Отдых в Таиланде

Несколько советов тем, кто хочет отдохнуть и уединиться от городского шума в этой экзотической стране.

Жить в Таиланде

Тем, кто собрался переехать в Таиланд на ПМЖ, советуем почитать несколько советов и рассказов.

Автомобили и недвижимость

Купить, продать, взять в аренду автомобиль в Таиланде. Построить свой дом на тайской земле или взять в аренду на длительный срок.

Здесь может быть ваша реклама.

Правила аренды и покупки

Здесь может быть ваша реклама. " width="336" height="280" />

Аренда и покупка квартир

Недвижимость в Таиланде- правила аренды и покупки

Снять или купить недвижимость на берегу Андаманского моря в Таиланде вполне реально и совсем несложно, если соблюсти ряд  необходимых формальностей. Но недвижимость в Таиланде заслуживает того, чтоб ее приобрели! Таиланд – страна для нас чужая и непонятная, в отличие от России. На родине нам всё ясно и понятно, в чужой стране – чужое всё: язык, обычаи, законы.

Аренда недвижимости в Таиланде

В последнее время россияне едут на отдых в Таиланд, как обычные туристы без туристических путевок – сами покупают билеты на самолет и берут в аренду недвижимость на берегу моря.

Оптимальный вариант, чтобы арендовать квартиру или дом в Таиланде по приезду в страну – это забронировать дом заблаговременно . Можно обратиться на специально созданные интернет-сайты, который пользуется общим доверием или которым пользовались ваши друзья или родные чтобы забронировать недвижимость. Сделать это можно самому или обратиться в специальное агентство, но необходимо работать только с теми, у которых отличная репутация и хорошие отзывы.

Если вы все-таки обратились на специализированый интернет-сайт, то будет не лишним уточнить у модератора сайта дату создания фотографий и, если фотографии старые – как можно быстрее обновить их. Потому что фотографии, сделанные полгода или год назад или больше, могут существенно разниться от истинного состояния недвижимости.

И нужно внимательней пользоваться координатами объекта на карте Гугл, чтобы обещанные 0,5 километра до пляжа, в действительности не оказались десятью.

В агентствах аренда заключается следующим образом: необходимо указать срок поездки, запросы по недвижимости и стоимость. После этого агентство представляет предложения с фотографиями того или иного места отдыха в Таиланде. После того, как объект понравился заказчику, обе стороны подписывают договор аренды. Компания может выслать договор на электронный адрес заказчика и запросить предоплату в размере 10-15% от всего срока недвижимости.

Также нужно учитывать тот фактор, что при аренде с заказчика часто берут гарантийный депозит в один месяц аренды жилья, но возвращают его при освобождении дома и сдаче ключей.

Купить или арендовать дом

Покупка недвижимости в Таиланде

Риэлторские фирмы участвуют практически во всех сделках, связанные с покупкой или продажей недвижимости, и русские фирмы тоже могут участвовать в этом. Юристы таких фирм знакомы с законодательством Таиланда. Они располагают информацией по подготовке договора купли-продажи и, собственно, готовят сам договор. Юристы держат под контролем оформление и все расчеты, касающиеся недвижимости. Агентство берет с продавца комиссию примерно 4-6%.

Специальный документ «Чанот» доказывает право собственности на недвижимость. Данный документ представляет собой лист плотной бумаги с гербом  Таиландского Королевства красного цвета, расположенного посередине. Так же на лицевой стороне расположены планировка дома и адрес. На оборотной стороне указан перечень всех предыдущих собственников. Требования гласят, что Чанот нужно заполнять целиком на тайском языке. Это часто очень неудобно, поскольку собственнику так же нужно вписывать имя по-тайски. Чтобы избежать подобных  проблем с написанием имени, нужно просто узнать, как оно выглядит на тайском языке, чтобы затем вписать его в Чанот. Можно заранее свериться по справочнику тайских  имен или прийти в школу иностранных языков, где за незначительную оплату напишут имя на тайском языке.

Существуют документы, сертификаты, подтверждающие право собственности на земельный участок. Таких сертификатов три. Первый представляет собой сертификат владения земельным участком, своеобразный Чанот. Второй - сертификат пользования, похож на первый сертификат, но по сути, пока право собственности не будет засвидетельствовано, сертификат будет являться временным. Третьим является сертификат владения на определенный земельный отрезок, но не дающий прав  для его применения.

Купить квартиру в Таиланде вправе каждый гражданин, проживающий в любой стране. Значительно сложнее такому лицу купить  дом, поскольку он стоит на земельном отрезке, принадлежать который может лишь гражданину Таиланда или тайской компании. Покупая дом, иностранный гражданин, приобретает его в собственность, а находящийся под ним земельный отрезок оформляет сроком на 30 лет в аренду. Впоследствии его продлевают снова на 30 лет дважды. Если, спустя данный срок, попробовать перепродать или продлить аренду дома, то найти владельца земли или компанию арендодателя будет чрезвычайно сложно. А продлить аренду легально без собственника земли практически нереально. Часто многие иностранные граждане стараются оформить дом и землю под ним на учредителя, которым может считаться «Тайская компания». Покупая недвижимость в Таиланде, нужно особенно быть внимательным. Лучше всего приобретать дом от самого застройщика или строительной компании. «Чанот», документ о праве собственности, оформляют в соответствующем Земельном Департаменте региона страны!

Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

vasiliy@thailand-good.ru

8 967 027 12 38

О сайте

Ищем партнеров по туристическому бизнесу, живущих в Таиланде