Покупка недвижимости в Хайфе

Зачем покупать недвижимость в ОАЭ

Купить недвижимость в ОАЭ можно по нескольким причинам:

1. Для личного проживания. Купив жилье, стоимостью более 205 тысяч долларов, вы одновременно убиваете двух зайцев: во-первых, вы получаете комфортную жилую недвижимость на территории Эмиратов, а во-вторых, визу инвестора, позволяющую жить в стране в течение трех лет. Впоследствии ВНЖ можно будет продлить.
2. Для перепродажи. Многие инвесторы вкладываются в недвижимость Эмиратов. И это неудивительно, ведь цены на жилье здесь постоянно растут, а потому можно продать квартиру в ОАЭ, купленную несколько лет назад, неплохо заработав на разнице цен. Кроме того, можно купить жилье в недостроенном доме, а после получения ключей, выставить его на продажу. За время строительства, стоимость такой квартиры вырастет на 30-40%.
3. Для сдачи в аренду. Еще один хороший способ инвестирования. С одной стороны, вы вкладываете средства в надежный рынок, которому не грозит обвал или обесценивание, а с другой – можете получать стабильный пассивный доход. В аренду в Эмиратах можно сдавать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Даже если вы купили недвижимость в Эмиратах для личного проживания или сдачи в аренду, впоследствии вы сможете выгодно продать его. Поэтому, вложив деньги в жилье в Дубае, вы гарантированно останетесь в плюсе.

Покупка недвижимости в Словении

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Процедура покупки

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

• Поиск и выбор объекта.
• Подписание договора с агентством недвижимости.
• Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.

  Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.

  Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2015 года. Для получения такого разрешения есть два пути:

  • с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
  • сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.

  Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

• Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца.
  Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
• Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
• В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
• Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
• При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
• Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.

Документы для покупки

Для покупки недвижимости покупатель должен представить:

• Уставные документы юридического лица-покупателя.
• Индивидуальный налоговый номер.
• Реквизиты расчётного счёта юридического лица в каком-либо банке Словении.

» Страница не найдена

Получение французского ВНЖ и гражданства за инвестиции

16.11.2022

Как оформить гражданство Франции через инвестиции. Какие объекты инвестирования доступны иностранцам. Как открыть золотую визу инвестору. Особенности ВНЖ Франции Talent Passport «Business investor». Процедура оформления французского паспорта через инвестиции.

ВНЖ для финансово независимых во Франции: процедура и условия оформления

07.

Программа оформления вида на жительство для ФНЛ: что дает, условия и требования к претендентам. Что выбрать: самостоятельное оформление или получение вида на жительство во Франции для ФНЛ с помощью специалистов. Документы на ВНЖ во Франции.

Статус Румынии в Европейском союзе: входит ли страна в состав ЕС

31.10.2022

Что такое Евросоюз? Какие страны входят в состав Европейского союза? С какого года Румыния входит в Европейский союз? Преимущества членства в ЕС. Является ли паспорт Румынии подтверждением Гражданства ЕС?

Лучшие страны и методы для экстренной эмиграции из России в условиях санкций и железного занавеса

22.03.2022

Как получить визу категории Д (национальную) в Болгарию?

25.02.2022

Оформить долгосрочную национальную визу типа Д в Болгарию быстро с пошаговым алгоритмом действия ️ Условия и особенности оформления национальной визы категории D для иностранцев из России, Украины и Белоруссии.

Национальная виза для людей с Картой поляка

23.02.2022

Оформление визы в Польшу бесплатно по карте поляка: пошаговый алгоритм, инструкция заполнения. Руководство по польской визе для людей с польским происхождением: как получить, как заполнить анкету и какие документы нужны?

Как получить студенческую визу в Польшу?

21.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и обучение в Польшу

Как собрать и подать документы на визу? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы. Стоимость рассмотрения документов

Как получить рабочую визу в Швецию?

18.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Швецию

Как собрать и подать документы на визу? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы, стоимость рассмотрения документов

Как получить рабочую визу в Австралию?

16.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Австралию

Какие документы нужны для открытия визы? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы, стоимость рассмотрения документов

Покупка недвижимости в Румынии: пошаговый алгоритм приобретения для иностранцев

14.02.2022

Стоит ли покупать недвижимость в Румынии, и какие преференции она дает своему владельцу? Типы жилья и популярные регионы для недвижимости. Что дает недвижимость в Румынии? Можно ли получить гражданство, ВНЖ или визу?

Как получить рабочую визу в Великобританию?

11.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Великобритании

Как собрать и подать документы на визу? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы, стоимость рассмотрения документов

Как получить рабочую визу в Финляндию?

09.02.2022

Алгоритм получения разрешения на въезд и работу в Финляндию

Какие документы нужны для открытия визы? Особенности процедуры подачи: на что обратить внимание, куда подавать документы, стоимость рассмотрения документов

Советы по поиску

Заведите список адресов,которые вы посмотрели,плюс дата,кто показывал,этаж,количество комнат,не подходит/возможно и запоминающуюся причину (например: есть центральный кондиционер,нет парковки,ужасная синяя кухня,грязный подъезд и т. д.). Через несколько дней все смешается в кучу,и вы не будете ничего помнить.

Не растягивайте во времени поиск больше чем на 2 недели(максимум месяц). Всегда давайте риэлтору четкую обратную связь(feedback), что не так с просмотренной квартирой. Иначе риэлтор засомневается в необходимости вам жилья.

Смысл поиска — сузить в итоге поиск до 2-3 квартир. Их можно обойти 2-3 раза,это нормально и разговаривать более предметно: возможная скидка,что остается в квартире…

После того,как мы остановились на одной квартире и договорились о цене(могут попросить залог,мы отказались), взяли контакты адвоката продавцов и передали своему адвокату(свой адвокат может попросить частичную предоплату своих услуг в этот момент). Адвокаты созвонились и обсуждали договор о намерениях(насколько я понял,камнем преткновения был пункт расторжения по причине непорядка в документах на квартиру). Далее было совместное подписание договора(тут же мы отдаем именной чек продавцам,платим оставшуюся часть услуг адвокату и все услуги риэлтору). Далее,после проверки,документов подписывается сам договор. Дальнейшие оплаты можно делать дистанционно.

С передачей ключей и перерегистрацией воды и электричества вопросов не возникло. Нюанс: при смене владельца квартиры вы можете отказаться от услуг газовой компании и перейти на электричество.

Пару комментариев о банке Леуми (я переводил деньги туда) и валюте

Деньги были в долларах. Долларовый счет действительно обслуживался бесплатно. Я не говорил на иврите и ездил для конвертаций и переводов в Ашдод. Курс обмена меняется постоянно,посмотреть его примерно можно на сайте Банка Леуми в “безналичные курсы”(немного отстает от реальности). Курс,который называла клерк в отделении,был близок к нему,но не оказался окончательным(еще берется 0,25% какой-то налог,узнал об этом по факту).

Шекелевый счет можно сразу не открывать. Он понадобится при первой конвертации. За его обслуживание снимают,как обычно,5,50 в месяц (включая 5 операций). Остаток денег можно снять наличными(в том числе и в валюте). Документы о закрытии счета для ФНС РФ предоставляют.

Покупка недвижимости в ОАЭ: алгоритм действий

Как правило, процедура покупки недвижимости в Дубае в 2022 году занимает 4-6 недель. Чтобы избежать проблем, к сделке необходимо привлечь юриста. Он проверит условия договора и юридическую чистоту объекта.

Ниже мы рассмотрим основные этапы приобретения недвижимости в Эмиратах.

Выбираем объект

Многие инвесторы выбирают объект дистанционно. Причем даже осмотреть квартиру или виллу можно в онлайн-режиме. При желании можно приехать в Эмираты лично.

Как правило, выбор недвижимости занимает от недели до месяца.

Заключаем договор купли-продажи

Когда вы определились с объектом, необходимо подписать соглашение с продавцом. В этом документе фиксируются основные параметры сделки:

• площадь и адрес объекта;
• стоимость жилья, условия и сроки внесения средств;
• дата передачи объекта;
• кто будет заниматься оплатой сопутствующих сборов.

Когда договор подписан, покупатель должен будет уплатить аванс. Он составляет 10% от суммы сделки. Для взаиморасчетов используются защищенные счета эскроу. Как правило, этот этап занимает не более двух недель.

Получаем сертификат об отсутствии возражений

Этот этап нужен лишь в том случае, если вы приобретаете жилье в ипотеку. Тогда потребуется сертификат NOC от банка. Кроме того, от застройщика потребуется платежная ведомость и сертификат о передаче недвижимости.

Регистрация права собственности

Покупатель должен внести на эскроу счет оставшуюся сумму по договору. Затем стороны регистрируют сделку в Земельном департаменте Дубая. Когда произойдет окончательный переход права собственности, продавец сможет получить оплату.

Заявка на регистрацию договора подается в электронном виде. Для этого используется приложение Управления по регулированию рынка недвижимости.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Основными преимуществами покупки квартиры в Эмиратах являются:

1. Постоянный рост стоимости объектов. За последние 10 лет стоимость жилья в ОАЭ выросла в полтора раза.
2. Хороший пассивный доход от аренды. В среднем от сдачи недвижимости в аренду инвесторы получают от 5 до 8% годовых в год.
3. Отсутствие налогов на доходы. В Эмиратах отсутствует подоходный налог и ежегодный налог на недвижимость. Также здесь нет налога на прирост капитала при продаже квартиры. Единственная статья расходов – налог на переход права собственности.
4. Возможность получить ВНЖ за недвижимость.

Кстати, в отличие от большинства развитых стран, получить гражданство в ОАЭ крайне сложно. Единственный путь для инвестора – натурализация. Для получения паспорта придется прожить на территории страны 30 лет.

Особенности покупки недвижимости в ОАЭ иностранцами

Иностранным инвесторам следует знать особенности покупки недвижимости в Дубае. Покупать жилье можно, но с некоторыми ограничениями. Например, в зависимости от расположения объекта, его можно будет приобрести во владение на правах аренды или стать полноправным собственником.

Владение на правах аренды

Этот вид собственности распространяется лишь на здание, но не на землю под ним. На данный момент подобная форма собственности нередко встречается в Великобритании. Различают следующие варианты владения на правах аренды:

1. Лизхолд. Это практически то же самое, что и полное владение, но действует этот вариант собственности ограниченный период – 99 лет. Кстати, впоследствии родственники владельца могут продлить аренду на тот же срок.
2. Узуфрукт. Еще один вид долгосрочной аренды, действующий 99 лет. В отличие от лизхолда, в данном случае гражданин не имеет права вносить в объект какие-либо изменения. Речь идет о капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, перестройках и т. д. Во всем остальном – пользоваться недвижимостью можно без каких-либо ограничений, проживая в квартире самостоятельно или же получая с нее доход от сдачи в аренду.
3. Мусатаха. Дает те же права, что и лизхолд, но относится к земельным участкам. При этом срок использования земли – 50 лет.

Полное владение недвижимостью

Также этот тип владения называют фрихолдом. В данном случае человек получает право собственности как на само здание, так и на землю, расположенную под ним. Полное владение действует бессрочно. Приобретая недвижимость таким образом, инвестор может получить визу резидента ОАЭ. Для этого ему нужно потратить на покупку более 205 тысяч долларов.

Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в ОАЭ только в некоторых районах. Они выделены в двух крупнейших эмиратах:

• 50 фрихолд зон находятся в Дубае;
• 9 инвестиционных зон расположены в Абу-Даби.

Благодаря широкому выбору объектов, Дубай предоставляет больше возможностей. Именно в этом эмирате отмечается наиболее высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

В отличие от иностранцев, местные жители Эмиратов могут покупать недвижимость свободно, без каких-либо ограничений. То же самое касается и граждан стран Персидского залива: Катара, Бахрейна, Омана, Саудовской Аравии и Кувейта.

Немного о налогах при покупке квартиры в Израиле

Вообще,за налоговый аспект сделки отвечает адвокат,ее оформляющий.
Но известны случаи,когда квалификация или ответственность специалиста оставляла желать лучшего и люди переплачивали более,чем должны были. Поэтому лучше ознакомиться с информацией для общего развития.

Налог на покупку(«мас рехиша»). Справочник репатрианта. Жилье: вопросы и ответы,2016 г.» гласит,что это «…налог,которым облагается приобретение квартиры в зависимости от ее стоимости». В соответствии с принадлежностью к той или иной социальной категории,граждане приобретающие квартиры ниже определенной стоимости,этим налогом не облагаются вообще или имеют право на существенную скидку при его уплате. Рассчитать размер «мас рехиша» можно в Налоговом управлении; как правило,этот расчет выполняет адвокат,который ведет сделку по приобретению недвижимости. Он же и отправляет платеж в Налоговое управление.

В Справочнике вы не найдете четко прописанных размеров скидок или льгот при уплате налога,т.к. израильское налоговое законодательство меняется чаще,чем выпуск актуальной версии Справочника.

В 2017 году ставка налога для нового репатрианта на покупку квартиры стоимостью до 1,759,310 шекелей составляет 0,5%, и 5% — свыше 1,759,310 шекелей. Эта льгота действует в течение 2-х лет с момента совершения алии. Информация обо всех льготных группах на 2017-2018 гг. доступна по этой ссылке.

Если рассматривать ставку в действии,то это будет выглядеть так: например,вы покупаете квартиру стоимостью 2 800 000 шек. С суммы 1,759,310 шек. вы заплатите 0.5%, а за разницу(2 800 000 шек. минус 1,759,310 шек.) — 5%. Итого,общая сумма налога составит 60 831,05 шек.

Важно: если стоимость жилья при его покупке окажется в пределах 1,623,320 шекелей, то в этом случае гражданин Израиля,владелец единственного жилья, совсем освобождается от уплаты налога на покупку,а новый репатриант, будет обязан уплатить те самые 0,5%. Однако,и он может ничего не платить,если примет решение отказаться от своего статуса «оле хадаша» и оформит этот отказ юридически

Актуальные размеры льгот в каждом отдельном случае все же лучше уточнять у адвоката. При подписании договора на покупку адвокат заполняет специальный бланк и отсылает в налоговую,потом на ваше имя приходит квитанция для оплаты с суммой

Важно заплатить налог вовремя,чтобы не потерять ни одну из скидок. На квитанции указана дата,до наступления которой это надо сделать,как правило,в течение 45 дней со дня подписания договора на покупку

Муниципальный налог(«арнона»). Новые репатрианты в первый год жизни в стране облагаются льготным налогом. Для оформления льготной «арноны» следует обратиться в городской(или муниципальный) совет(«ирия» или «моаца»), представив договор на покупку квартиры и свой «теудат зеут». В разных городах у новых репатриантов могут быть разные скидки,так как они устанавливаются каждым советом на свое усмотрение.

В нашем случае,в Хайфе(а точнее — в Нешере), налог составил 10% от суммы арноны на площадь квартиры до 100 кв.м. Но,поскольку площадь квартиры у нас оказалась несколько больше и к тому же в «комплект» вошли остальные блага цивилизации типа общедомового банкетного и тренажерного зала,а также отдельная кладовая комната,то на превосходящую лимит площадь нам насчитали 100% «арноны».

P.S.

Наша сделка преподнесла «вишенку на торте»: ввиду недобросовестности юриста со стороны продавца,мы получили ключи от квартиры на 3 месяца позже срока,установленного договором. Но нет худа без добра,и наш адвокат готовит иск в суд о компенсации в несколько десятков тысяч шекелей за нарушение продавцом условий договора!

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

• Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
• Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
• Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
• Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Недвижимость в Израиле для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Для того чтобы приобрести возможность покупки недвижимости в Израиле, необходимо знать ряд обязательных операций, которые проводятся с ней.

В обязательном порядке покупателем уплачивается налог на приобретение недвижимости, который устанавливается в зависимости от вида приобретаемой недвижимости. Процентная ставка налога, как и в других государствах, во многом зависит от цены квартиры.

В том случае, если покупатель квартиры будет уклоняться от уплаты налогов, по отношению к нему будут применяться санкции

На владельцем объекта недвижимости в Израиле, возлагается ряд обязательств – оплата коммунальных услуг, а также уплата муниципального налога. На этом все не заканчивается, помимо этого необходимо осуществлять платежи в домовой комитет. В зависимости от типа и от цели применения того или иного объекта недвижимости, устанавливаются определённые фиксированные цены за коммунальные услуги.

Если вы приобретаете недвижимость в Израиле впервые, то необходимо проконсультироваться со специалистом, воспользовавшись его услугами, поскольку в противном случае можно остаться обманутым.

Также необходимо при составлении договора просчитывать каждый его пункт и внимательно читать

Очень важно договориться о цене на недвижимость, а для выбора наиболее оптимального варианта необходимо использовать услуги профессионального риэлтора

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

• Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
• Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
• Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
• Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

ВНЖ Дубая за покупку недвижимости

Как и в большинстве развитых стран, в ОАЭ действует некое подобие программы ВНЖ за недвижимость. Если иностранец приобретет жилье во фрихолд зоне, стоимостью от 205 тысяч долларов, он сможет получить резидентскую визу. Кроме того, он сможет перевезти в Эмираты свою семью.

Резидентская виза ОАЭ позволяет иностранцу не только жить на территории Эмиратов, но и открыть счет в одном из местных банков, оптимизировать налоги, получить доступ к государственным школам и медицинским учреждениям.

Условия визы и срок ее действия зависят от объема вложенных средств. Возможны следующие варианты:

1. Покупка недвижимости от 205 тысяч долларов позволяет получить ВНЖ на 3 года. Также инвестор может перевезти в ОАЭ свою супругу и несовершеннолетних детей. Для незамужних дочерей существует особое правило – они могут переехать к родителям в любом возрасте. Виза дается при покупке готовой недвижимости.
2. Если жилье стоит более 545 тысяч долларов, то виза будет действовать 5 лет, а инвестор сможет перевезти в страну совершеннолетних детей. Кроме готовой недвижимости, можно купить строящийся объект.

Резидентская виза выдается инвестору в течение 2-3 месяцев. Этот документ не оформляется автоматически после покупки жилья. Инвестору придется подать заявление. То есть, он собирает документы, проходит медосмотр, сдает биометрию, а затем подает заявление на получение визы резидента ОАЭ.

Ипотечные кредиты для нерезидентов

В зависимости от условий каждого конкретного румынского банка, правила ипотечного кредитования могут варьироваться. Большинство банков Румынии выдает кредиты иностранцам-обладателям статуса временного либо постоянного резидента. Однако несколько румынских банков работают с нерезидентами при условии подтверждения стабильности доходов в стране происхождения. В этом случае нерезидент имеет право оформить ипотеку на покупку жилья в Румынии в среднем на 35 лет с первоначальным взносом не менее 30% стоимости объекта. При этом проверка регулярного заработка и платежеспособности претендента будет проводиться крайне скрупулезно кредитный менеджером банка.

Средняя ставка по ипотеке в Румынии, на которую может рассчитывать иностранец-нерезидент при покупке недвижимости, составляет 4,41% годовых.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2021 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

• yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
• israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
• • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

• Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
• Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
• Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
• Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
• Составление графика платежей.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

• подбор квартиры;
• подписание предварительного соглашения;
• изучение документов адвокатом покупателя;
• заключение договора;
• регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Задание второе. Деньги и банк

В Израиле три крупнейших банка: Hapoalim,Leumi и Discount. Скорее всего,вы,оформив статус «оле хадаша», уже открыли счет в одном из этих банков для получения пособия(«корзины абсорбции»). Им и воспользуйтесь.

Перед проведением любых операций из-за рубежа зайдите в банк и обязательно обсудите ваши планы с персональным менеджером! При этом будьте готовы к двум почти неизбежным вещам.

Первое,ваш персональный менеджер,вообще-то, обязан говорить на вашем языке,но случается это далеко не всегда. Часто бывает так,что этот самый менеджер и его начальство считают(а иногда и уверены), что он(или она) хорошо говорит по-русски. Вам так не покажется! Поэтому,либо будьте готовы обсуждать многие вещи по-английски, либо берите с собой в банк человека,изъясняющегося на хорошем иврите.

И второе,гораздо более неприятное: выделенный вам менеджер АБСОЛЮТНО ничего не будет знать о том,что по закону,а что не по закону,и что можно,а что нельзя делать с зарубежными деньгами «оле хадаша»! А дальше,либо он побежит советоваться к «начальнику»(и это уже очень хорошо!), либо ответит вам сам,как думает,а это,обычно,плохо. Почему? Да потому что,когда вы попытаетесь следовать его советам,то в 90% случаев выяснится,что именно так делать категорически нельзя,а это может привести к весьма печальным последствиям. Например,с таким трудом переведенные из России в Израиль честно заработанные,но «неправильные», по израильским меркам,деньги,могут,не моргнув глазом,вернуть на ваш счет обратно в Россию

И не важно,сколько денег вы переводили, — одну тысячу долларов или миллион. Поэтому лучше сразу идти к тому самому «начальнику» и объясняться с ним

Чтобы перевести из России на израильский счёт деньги,вам придётся потрудиться,ибо «начальника» придется документально убедить в «правильности»(т.е. легальности) каждого планируемого к переводу в Израиль рубля-шекеля-доллара.

Основанием для зачисления средств на ваш израильский счет будет являться,например,договор о продаже недвижимости или автомобиля в России,договор о выполнении вами каких-либо работ или услуг на территории РФ,плюс бумаги,подтверждающие легальность конвертации этих честно заработанных рублей и пр.

Но,вообще-то, все очень субъективно,так сказать,«на усмотрение» банковских «начальников», страшно боящихся(что вообще свойственно всем начальникам в мире) брать на себя хоть какую ответственность. Пусть и в рамках закона. Могут,например,затребовать бумаги об отсутствии задолженности перед налоговой службой России. Нас попросили предоставить «такую бумагу из налоговой,в которой говорится,что мы ничего не должны и у нас всё в порядке!». Представляете себе этот документ или выражение лица представителя российской налоговой службы при получении им подобного запроса? Изобразив примерно такое «лицо», нам удалось-таки убедить «начальника» в несостоятельности подобных требований.

Вывод: либо в диалоге проявляйте характер и настойчивость(не забывая про возможный языковый барьер), либо,если вы дорожите своим временем и нервами больше,чем некоторой суммой денег,прибегните к помощи хорошего израильского адвоката.

Стоимость содержания недвижимости в Эмиратах

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Нет здесь и муниципальных сборов. Подоходный налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду не платится. А вот арендатор должен платить муниципальный налог в размере 5% от стоимости аренды.

Коммуналка

Оплата за электричество и воду осуществляется по счетчикам. Ввиду жаркого климата, отопительных приборов в квартирах нет, а вот кондиционирование может быть не только индивидуальным, но и центральным.

Владельцы квартир в многоэтажках платят взнос за содержание дома. В него входит уборка, обслуживание лифта, ремонт, охрана. Этот взнос платится ежегодно, причем авансом. Стоимость обслуживания – 15-60 долларов за квадратный метр ежегодно. В общем за коммуналку выходит от 3 до 11 тысяч долларов в год для квартиры, площадью 85 м2.