Аренда недвижимости в Паттайе, Снять жилье в аренду в Паттайе

Аренда жилья в Паттайе – что нужно знать?

Начну с того, что аренда жилья в Паттайе отличается от того, к чему мы привыкли в России. Основное отличие в том, что человек который ищет и снимает жилье, не оплачивает услуги риелтора. Их оплачивает хозяин жилья. Поэтому искать жилье в Паттайе без посредников глупо и нерационально. Это может привести к потере денег и даже общению с полицией.

Агент у которого квартира в управлении, заботится о ней, докупает, чинит, оплачивает счета. Следит в общем.

Аренда в Паттайе для риелторов – не приоритет. Люди которые заплатили огромные деньги за возможность жить и работать здесь( бизнес виза, ворк пермит, многочисленные налоги, отчисления, аренду офиса и оплату труда сотрудников-тайцев), хотят продавать, а не сдавать квартиры. Сдача – это так, работа ради работы и копейки в качестве оплаты.

Обычная стоимость услуг риелтора -10% от контракта аренды. При этом, риелтор в Паттайе не тоже самое что риелтор в России. Он “ведет” вас на протяжении всего пути проживания, решает вопросы с потекшим кондиционером, просроченными оплатами по свету или отключенному интернету, другими бытовыми вопросам, которыми вам будет заниматься неохота или вы просто не знаете как это сделать.

Поэтому, не стоит ждать, что вы приедете, придете в офис местного агентства аренды и вас будут катать по всей Паттайе показывая одну квартиру за другой, и желательно за минимальный бюджет, 5-10 000 батов. Даже с бюджетом в 20-30 000 не будут. Овчинка не стоит выделки.

Когда мы впервые ехали в Паттайю на долгий срок, я очень удивлялась, что на мои письма в агентства никто не отвечает, а ведь бюджет у меня был приличный и не так много запросов. Неужели мне в октябре не могут найти квартиру с двумя спальнями за 35 000 – 50 000 батов на 6 месяцев?

Дело было во всем вышеописанном и в том, что времена были другие, “тучные”, когда даже такой бюджет никого не впечатлял и срок аренды тоже. Иностранные агентства до сих пор не сдают квартиры помесячно. Минимум на срок от 6 месяцев.

Не нужно нас жалеть, квартиры были действительно хорошие и цена по тем временам вполне адекватная. То есть ощущения что нас где-то нагрели – не было.

Lumpini Park Jomtien

Кондо расположен на первой линии с выходом к морю. Состоит из 5 корпусов. Комнаты небольшие, по 32 кв метра. Одна спальня с кроватью шкафом и комната с диваном, совмещенная с кухней. Ванная комната маленькая. Балконы небольшие и редко оборудованы столами и стульями.

На кухне есть варочные поверхности, микроволновка, небольшой холодильник и вся необходимая посуда. В шкафу сейф.

На 5-м этаже бассейн и тренажерный зал, сауна и библиотека с компьютерами. Есть детская зона. Еще один бассейн у моря.

В кондо могут попасть только обладатели электронного ключа. Лифт открывается и едет только после сканирования карточки.

Платная парковка 50 бат ( 1.60 USD) мотобайк и 300 бат ( 9.60 USD) машина в месяц.

Платные стиральные машинки и сушилки на первом этаже.

На крыше одного из корпусов приятное кафе с видом на залив.

Есть рестораны и небольшой рынок неподалеку.

Плюсы:

• Чистая территория.
• Место тихое, подходит для семейного отдыха.
• Невысокая цена.

Минусы:

• Маленький размер шкафа и холодильника.
• Мало места в душе.
• Далеко от центра.

Цена за сутки: от 700 бат ( 22.41 USD).

Цена за месяц: от 12000 бат ( 384.10 USD).

Годовой контракт: от 8000 бат/месяц ( 256.06 USD).

Подробнее

Что делать чтобы не кинули на депозит?

Нет никакого секрета. Снимайте у нормальных людей. Через знакомых, еще как-то. Договор опять же. Проговаривайте как и когда вам вернут депозит. Нормальные люди идут на уступки.

Справедливости ради, у меня наберется еще одна статья о том, как по-свински ведут себя арендаторы, как они кидают, подводят риелторов, как им (риелторам), потом не хочется людям верить и относиться к ним по-человечески.

Пример? Пожалуйста. Недавно жаловалась моя знакомая. Люди которые уже не первый год у нее снимают(третий год), приличная семья(с виду). Попросили вернуть депозит заранее, чтобы они могли баты на доллары поменять и договорились так, что они на столике оставят оплату за уборку, стирку, электричество, свет и прочее. Вы думаете оставили? Не-а. Люди из за вонючих 200$ готовы идти на подобные поступки.

Вторая жалоба(от другого риелтора). Изначально очень проблемные арендаторы. Все не так, все не то, бюджет маленький – претензий через край. А риелтор милейшая, дружелюбная девушка, которая ко всем хорошо относится. Пошла им на уступку и разрешила не оставлять депозит, так как жильцы жаловались что у них мало денег и им не хватит на покупки. Итог – по выезду они оставили ей в подарок выбитую входную дверь, сломанный холодильник и заляпанные едой диваны. Ремонт, химчистку и весь ущерб риелтор покрывала за свои.

Так что все это, улица с двусторонним движением. Туристы хотят чтобы их не обманули, шли на уступки, бронировали квартиры под честное слово и прочие глупости. Риелторы в свою очередь хотят того же самого, но в сказки про честных туристов уже не верят.

Какой район выбрать?

Самым шумным и тусовочным районом Паттайи является Центральный рядом с Walking Street. Здесь множество баров, ресторанов, ночных клубов, отелей, магазинов и прочего. Если вы едете в Паттайю, чтобы как следует развлечься, то селитесь в этом районе рядом с пляжной улицей.

Для семейных пар с детьми я рекомендую район Джомтьен. Здесь гораздо спокойнее, чем в Центральной Паттайе. Также в этом районе довольно много развлечений для детей, например, аквапарк и парк развлечений. Море находиться недалеко и можно каждый день ходить купаться.

А если вы едите в Паттайю, чтобы вдоволь насладиться пляжным отдыхом, то выбирайте районы Пратамнак, Джомтьен или Наклуа. Море в этих районах самое чистое. Также недалеко находиться пирс, с которого вы можете отправиться на остров Ко Лан, где море еще лучше.

Также следует знать, что территория Паттайи небольшая и вам не понадобиться много времени, чтобы приехать с одного района в другой. А поездки на тук-туке стоят дешево.

Атлантис кондо ресорт

Расположен комплекс в 1,2 км от пляжа.

Есть квартиры с двумя спальнями.

Апартаменты 36 кв метра состоят из спальни и гостиной совмещенной с полностью оборудованной кухней. В ванной комнате предусмотрен обычный и тропический души. Здания и мебель новые, комфортные. На первом этаже есть апартаменты с прямым доступом к бассейну.

На территории находится открытая парковка, фитнес-зал.

Огромный прохладный бассейн с искусственным водопадом, большой корабль, детские горки.

Важно! Необходимо оплатить финальную уборку. Стоимость 1000 бат ( 32.01 USD).

Плюсы:

• отличные детские зоны и горки в бассейне;
• красиво оформлена территория;
• новые здания и стильная мебель;
• большой, по сравнению с другими кондо, холодильник.

Минусы:

• цена выше среднего;
• далеко от моря и транспорта;
• недостаточная шумоизоляция.

Цена за сутки: от 800 бат ( 25.61 USD).

Цена за месяц: от 18000 бат ( 576.14 USD) в низкий сезон, от 25000 бат ( 800.20 USD) в высокий. Депозит 200$.

Годовой контракт: от 15000 бат/месяц ( 480.12 USD). Депозит 200$.

Подробнее

Амазон резиденс

Один из наиболее любимых отдыхающими кондоминиумов. Расположен в полутора километрах от пляжа, также добраться можно на шаттл басе, стоимость 20 бат с человека.

Квартиры 40 кв метров состоят из спальни и гостиной, совмещенной с обеденной зоной. Кухня полностью оборудована. На балконах столы и стулья. В ванной комнате обычный и тропический души.

На территории фитнес-зал с выходом к бассейну, парковка, ресторан. Недалеко от кондо находится фруктовый рынок и магазины.

Территория выглядит как собственное море с островами и мостиками. На деле же состоит из 5 бассейнов с разной температурой и оформлением.

Плюсы:

• бесплатный интернет на территории и в лобби;
• есть русский персонал;
• низкая стоимость аренды;
• кондоминиум новый, чистый.

Минусы:

• небезопасная дорога к морю;
• очень много собак вокруг;
• неприятный вид из окон апартаментов с северной стороны.

Цена за сутки: от 800 бат ( 25.61 USD).

Цена за месяц: от 11000 бат ( 352.09 USD) в низкий сезон, от 14000 бат ( 448.11 USD) в высокий.

Годовой контракт: от 9000 бат/месяц ( 288.07 USD).

Подробнее

На что стоит обратить внимание в Тайланде?

Ну первое — в Паттайе очень много жилья, оно есть в любом случае, не переживайте, не останетесь без него. Тем не менее в Таиланде есть ярко выраженный низкий сезон(лето) высокий (зима)

Как правило в высокий сезон цены поднимаются на 30%, жилье бронируют заранее, поэтому если вы хотите хорошее кондо — бронируйте за пару месяцев до начала высокого сезона.Кроме этого важно знать, что в Таиланде квартиры называются кондо, но есть в них отличие. Как правило они не имеют кухни, больше похожи на наши студии

Если вы хотите полноценную кухню — придется поискать, да и цены на них как правда выше.Первое, что стоит сделать по приезду — это снять обычный гестхаус или номер в кондоминиуме(кондо).

Аренда недвижимости – Объекты в Паттайе

Не все предложения представлены на сайте:
задавайте вопросы!

Хуай Яй Русский поселок Baandusit (3) от 30,000 ฿/месяцДжомтьен Acqua Condo Pattaya (1) от 5,500 ฿/месяцAtlantis Condo (1) от 5,500 ฿/месяцBeach 7 Condo (1) от 3,900 ฿/месяцJomtien Beach Condo (1) от 5,000 ฿/месяцJomtien Beach Mountain Condo 5 (1) от 5,000 ฿/месяцJomtien Beach Mountain Condo 6 (2) от 5,000 ฿/месяцLaguna Beach Resort 3 The Maldives (2) от 4,500 ฿/месяцLaguna Beach Resort Jomtien (1) от 3,700 ฿/месяцLumpini Park Beach Jomtien (1) от 4,200 ฿/месяцParadise Park (1) от 4,500 ฿/месяцSeven Seas Condo Jomtien (2) от 4,000 ฿/месяцView Talay 1 (1) от 4,200 ฿/месяц

Вонгамат Wongamat Privacy Residence (1) от 12,000 ฿/месяцПратамнак Хилл Art On The Hill Condo (1) от 4,000 ฿/месяцSiam Oriental Elegance 2 (1) от 5,000 ฿/месяцЮжная Паттайя Arcadia Beach Resort Pattaya (1) от 6,500 ฿/месяц

	Отправить вопрос по аренде

Написать нам: rent@neothai.com

В своем запросе пожалуйста ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте точные даты аренды и примерный бюджет на аренду.

	R1399 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Mountain Condo 65,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 32 м²,  Этаж – 7   Спальных мест – 2Район: Джомтьен • Расстояние до пляжа – 300 м. • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1400 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Mountain Condo 65,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 32 м²,  Этаж – 7   Спальных мест – 2Район: Джомтьен • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1401 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Mountain Condo 55,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 42 м²,  Этаж – 7   Спальных мест – 3Район: Джомтьен • Расстояние до пляжа – 200 м. • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1402 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Condominium5,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 1 комната – 32 м²,  Этаж – 15   Спальных мест – 2Район: Джомтьен • Расстояние до пляжа – 100 м. • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 1 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1418 Аренда недвижимости в ПаттайеArcadia Beach Resort Pattaya6,500 ฿/месяц (полгода) 6,000 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 25 м²,  Этаж – 6Район: Южная Паттайя • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • ТВ • Охрана 24ч  Смотреть предложение

	Отправить вопрос по аренде

Центр Паттайи

Под центральной частью Паттайи обычно понимается территория от Южной улицы (Pattaya Tai) до Северной улицы, включая Центральную улицу (Pattaya Klang).

ТЦ Централ Фестиваль, Секонд роад, центр

Это самый оживленный, густонаселенный и шумный район курортного города. По каким-то причинам Южную и центральную улицы очень полюбили арабы, индусы и прочие смуглые выходцы из других южных стран. Впрочем, предостаточно здесь и немцев, англичан, австралийцев и американцев.

Центр Паттайи, закат

Именно в центральной части Паттайи сосредоточены основные торговые центры, популярнейшие среди туристов и населения магазины  — ТЦ Централ Фестиваль, Роял Гарден Плаза и Майк Шопинг Молл, а также супермаркеты Биг Си, Биг Си Экстра и Френдшип, магазин косметики Паттайя Бьюти и магазин электроники Тукком. Как и во всей Паттайе, в этом районе есть множество кафе различных ценовых категорий и кухонь мира, однако кафе русской кухни сосредоточены в района Секонд Роад и Бич Роад. Еще в центральной части располагается знаменитая Волкинг Стрит — улица разврата в Паттайе, излюбленное место туристов сов всего мира, без преувеличения.

Центр Паттайи, дождь

Улицы и соечки в центре Паттайи всегда оживленные, движение здесь кипит, всегда шумно и жарко — зелени в центре практически нигде нет. Я прожил в центральной части Паттайи в общей сложности пару лет, и за это время подустал от бесконечных вопящих караоке под окнами, которые открываются то слева, то справа от дома. Я бы сказал, что центральный район города наиболее всего подходит для тех, кто не представляет своей жизни без “движухи” и тусовок. Или могу предположить, что работа как-то связана с центром города.

Бюджетный старенький кондо, Центральная Паттайя

Лично для меня сейчас жизнь в центре кажется чем-то кошмарным. Мне больше нравится мысль, что шум, тусовки и гулянки где-то неподалеку, и я же сегодня отсижусь в своем симпатичном парковом кондо на тихом Джомтьене. Но о нем позже.

Центральный пляж в Паттайе считается наиболее грязным. Помимо характерной для этого города мутноватой воды, здесь еще постоянно колесят водные скутеры и катеры, и пляж загрязнен еще и топливом.

Утро, Бич Роад, монахи

В районе располагаются сразу два госпиталя — Паттайя Сити и Паттайя Мемориал. Второй знаком многим туристам, так как с ним сотрудничает большинство страховых компаний, и тоже относится к довольно дорогим — цены чуть ниже уровня Бангкок Паттайя Госпиталь. В этой больничке также многие наши соотечественницы сегодня рожают своих детишек, что обходится примерно в 1,5 — 3 тысячи долларов.

Супермаркет Биг Си, Южная улица

А вот Паттайя Сити Госпиталь относится к совсем новым — его запустили около года назад, и цены на медицинское обслуживание здесь пока еще весьма гуманны. Например, прием и выдача лекарств с той же простудой наверняка обойдется не дороже 1 000 батов.

В центральной части Паттайи мало по-настоящему хороших или новеньких кондо, и в основном этот район располагает огромным количеством 2-3-4-этажных гестхаусов, апартаментов и мини-отелей. Но есть и несколько кондоминиумов в различных частях района

Как правило, это не самые новые и довольно бюджетные кондо, однако все они оснащены бассейнами, что в Таиланде очень важно. Особенно это важно в Паттайе, которая уж точно не отличается хорошими пляжами

Настоящая булочная, центр Паттайи

Вообще, квартиры и дома в Центральной Паттайе считаются наиболее бюджетными. Россияне редко покупают жилье в этих местах, надо сказать. Это более характерно для фарангов из других стран, которые живут в Таиланде вместе с таечками. Однако один несомненный плюс для определенной категории людей в этом районе есть: абсолютно все основные организации и заведения города располагаются в шаговой доступности.

Центральная часть – самая дешевая среди туристических районов Паттайи по стоимости жилья как для продажи, так и в аренду. Например, арендовать самые крошечные студии здесь можно от 6 тыс батов за месяц, включая коммуналку, а самые дешевенькие студии в стареньких кондо продаются от 600 тыс. батов.

Park Lane

Кондоминиум приобрел популярность благодаря красиво оформленной территории и недорогой стоимости аренды.

На территории расположены:

• 4 корпуса по 8 этажей каждый;
• 2 бассейна. Длинный, напоминающий реку, для взрослых и большой глубиной 80 см для детей;
• фитнес зал;
• магазин со стандартными городскими ценами;
• небольшой ресторан.

До моря 1,5 км, до улицы Сукхумвит 600 метров. Есть возможность добраться на шаттл-басе. Стоимость дороги в одну сторону – 20 бат ( 0.64 USD) с человека.

Квартиры по 36 кв метров. Есть кухня с электрической плитой на 2 греющие поверхности, микроволновка, маленький холодильник. На небольшом балконе стол и стулья.

Есть двухкомнатные квартиры по 72 квадратных метра.

В комнате, совмещенной с кухней есть диван, может использоваться как дополнительное спальное место.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры на месяц в низкий сезон от 8000 ( 25.61 USD), в высокий – от 13000 ( 416.10 USD).

Двухкомнатной – от 24000 ( 768.19 USD) в низкий сезон, от 48000 ( 1,536.38 USD) в высокий.

За одну ночь от 1000 бат ( 32.01 USD).

Важно! В конце проживания необходимо оплатить 500 бат ( 16.00 USD) за финальную уборку.

Плюсы:

• рядом с кондо есть круглосуточные магазины 7/11 и tesco lotus;
• в 50 метрах от входа расположен небольшой рынок с фруктами;
• на территории есть автоматы с питьевой водой.

Минусы:

• старая мебель;
• очень маленький холодильник;
• персонал плохо говорит по английски;
• достаточно далеко от общественного транспорта.

Цена за сутки: от 1000 бат ( 32.01 USD).

Цена за месяц: от 8000 бат ( 256.06 USD) в низкий сезон, от 13000 бат ( 416.10 USD) в высокий. Депозит 5000 бат ( 160.04 USD).

Годовой контракт: от 7000 бат/месяц ( 224.06 USD). Депозит 5000 бат ( 160.04 USD).

Подробнее

Дусит Гранд

Площадь апартаментов 44 кв метра. 2 комнаты: спальня и гостиная, совмещенная с кухней. Небольшой балкон и красиво оформленная душевая. На кухне плита, холодильник, микроволновка. Во многих квартирах есть стиральная машинка.

Подземная парковка. Бассейн и тренажерный зал.

В комнатах вай-фая нет, только на ресепшен.

Плюсы:

• современный дизайн;
• есть возможность арендовать жилье от студии до 5 комнатной квартиры;
• недалеко от моря и транспорта.

Минусы:

• высокая цена;
• маленький бассейн;
• достаточно шумно.

Цена за месяц: от 23500 бат ( 752.19 USD) в низкий сезон, от 25000 бат ( 800.20 USD) в высокий. Депозит 15000 бат ( 480.12 USD).

USD

Подробнее

Центральная Паттайя

Роскошный кондо в центре Паттайи. Добраться до пляжа можно менее, чем за 3 минуты. Проект класса-люкс и условия проживания здесь соответствующие. Шикарная территория и стильные квартиры с видом на море.

Удобный кондо для тех, кто хочет весело погулять в Паттайе. Самый центр. Менее чем в 15 минутах ходьбы находится Волкинг Стрит. Апартаменты большие, чистенькие и современные. Все что нужно для жизни тут есть.

Грандиозный проект уже завершен. Большой бассейн, необычная и приятная территория и современные дизайнерские квартиры уже ждут своих постояльцев. Только учтите, что расположение вдалеке от моря. До любого пляжа нужно будет ехать на тук-туках.