Tvil
Долгое время сайт Tvil.ru был популярен для бронирования жилья в Крыму и на юге России, как альтернатива Букингу. Здесь самая большая база. Может это связано с тем, что создатели сайта из Краснодара. Далее по популярности идут мегаполисы — Москва и Санкт-Петербург.
Ассортимент состоит из квартир, комнат, апартаментов, гостевых домов, баз отдыха. Есть фильтры по удалённости жилья от моря или от центра, заселение с домашними животными, но нет возможности отсечь варианты с «удобствами» на этаже. Есть программа лояльности, баллы можно потратить на покупку авиабилетов S7.
Выбор отелей небольшой, в основном квартиры и апартаменты. Можно вступить в диалог с собственниками жилья. В отличие от Островка, после бронирования приходят контакты хозяев, т.е. можно общаться вне платформы, и оперативно связаться в случае форс-мажора.
Travelata
Забронировать отель можно через известный сайт туров Travelata. Это не аналог Букинга, а сервис поиска туров. Опция бронирования отелей без перелёта достаточно новая. База — точно такая же, как у туроператоров. То есть по сути, Travelata можно использовать на отдыхе, чтобы перемещаться из одного отеля в другой. Для любителей частного жилья и апартаментов не подойдет.
Из плюсов — сайт проверенный, техподдержка работает молниеносно. Есть услуги тревел-консьержа, который полностью возьмет на себя решение любых вопросов на отдыхе. Цены на отели очень симпатичные. Ниже, чем на многих сайтах бронирования. Плюс регулярно есть промокоды на скидку. Посмотреть актуальные акции можно здесь. Есть удобное мобильное приложение и .
Из минусов — небольшая география стран, где можно забронировать отель. На данный момент это Россия, Абхазия, Беларусь, Турция, Армения, ОАЭ и Египет. То есть именно курортные страны и курортные отели, с которыми работают туроператоры.
Приложение Травелата
Hotellook
Hotellook — сайт—аналог Букинга от всемирно известных создателей Aviasale. Но далеко не такой популярный, как его старший брат. Огромная база отелей по всему миру, сравнение цен на разных сайтах. Но с уходом Букинга выбор обеднел, т.к. их предложения были повсюду. Теперь зачастую показывает только Ostrovok и Tvil.
Сам по себе функционал отличный, есть удобный поиск, масса фильтров, поиск по районам города, рейтину, звездам и т.д. Но интерфейс немного подкачал. Есть классная карта отелей, на которой видно все предложения с ценами. Много объектов, которые в принципе нельзя забронировать.
Не известно, почему Hotellook не раскрутился как его брат Aviasales, но даже в рекламу создатели не вкладываются. Хотя у сайта могло бы быть большое будущее. Возможно, потому что агрегаторов авиабилетов на рынке не так много, как агрегаторов отелей. У Hotellook есть сервис бронирования командировок и оплаты отелей, авиа и жд билетов по безналу. Удобный сайт для владельцев бизнеса, бухгалтеров и организаторов деловых поездок. Подробнее здесь — Aviasales B2b.
Несколько слов о сервисе Booking.com
Booking.com
Сервис основан в 1996 году в Нидерландах. Главный офис (штаб-квартира) компании находится в Амстердаме. Особо эффективно Букинг работает при проведении крупномасштабных, международных мероприятий, когда съезжаются гости со всего света. В России сервис приобрел популярность во время проведения Чемпионата мира по футболу.
Общие правила
Важно. Сервис Booking обеспечивает посуточную сдачу в аренду недвижимости (дома или квартиры)
Для этого владелец должен зарегистрировать ее на сайте Booking.com, действуя по установленным правилам.
Сотрудники компании проводят проверку полученных сведений и направляют на электронную почту арендодателя подтверждение регистрации и инструкцию на дальнейшие действия. После этого информация размещается на сайте и становится доступной для потенциальных арендаторов.
Клиент бронирует жилплощадь онлайн, если на дату въезда она свободна и с условиями он согласен. Подтверждение бронирования направляется сразу без согласования с арендодателем. После бронирования владелец квартиры не имеет право отказать клиенту в заселении именно в установленный день и на нужный срок.
Компания обеспечивает поддержку пользователей в круглосуточном режиме
Условия сдачи квартиры через Букинг:
- Устанавливается суточный тариф проживания. Стоимость и условия проживания устанавливает владелец недвижимости по своему усмотрению. Правила становятся обязательными для арендатора, и за их нарушения могут выставляться штрафные санкции.
- Владелец квартиры может устанавливать критерии для выбора клиентов. Например: семья или, наоборот, без детей; возрастные ограничения, количество проживающих и т. п.
- Форму оплаты устанавливает арендодатель. Возможна предоплата или страховой залог. Компания устанавливает комиссионный сбор 15%, который оплачивается по фактическому сроку проживания.
- Момент заселения и выезда клиента фиксируется на сайте, что дает возможность контролировать фактическое проживание. При освобождении квартиры, она снова поступает в реестр предложений.
Внимание. Компания обеспечивает проверку безопасности аренды, выявляя мошенников и нарушителей
Она оставляет за собой право снятия недвижимости со своего сайта при нарушениях со стороны арендодателя.
Если нарушения допускает арендатор, то он может быть оштрафован и получить запрет на бронирование в будущем.
Как правильно снять посуточно на официальном сайте?
- Владелец жилья имеет возможность сдать ее с максимальной выгодой, сам устанавливая условия и цену.
- Клиенты имеют право управлять схемой сотрудничества с компанией, контролировать распоряжение объектом, устанавливать периоды возможного бронирования.
- Аренда производится посуточно, но общий период проживания не ограничивается.
- Процедура регистрации не вызывает сложностей. За нее не надо платить.
- В любой момент можно получить исчерпывающую консультацию в службе поддержки, причем на русском или ином выбранном языке.
- Букинг не ограничивает возможность параллельной работы с другими аналогичными сервисами. Компанию интересует только график, когда квартира свободна для заселения.
Важно! Компания заботится о максимальном удовлетворении желаний клиентов (арендаторов и арендодателей). Пользоваться ее услугами просто и безопасно
Немного статистики
Основной вопрос любого арендодателя: сколько можно заработать? Для ответа на него стоит проанализировать некоторые статистические данные.
Средняя заполняемость сдаваемой через Букинг квартиры составляет 20 дней в месяц (порядка 70%). В сезон массового туризма и в период проведения крупных мероприятий она может достигать 86-88%.
Можно сравнить обычную аренду (месячный тариф) и посуточную сдачу. Например, в Санкт-Петербурге маленькая квартира в первом варианте приносит 22–25 тыс. рублей в месяц. При посуточной оплате доход возрастает до 48–50 тыс. рублей в месяц.
Другой пример — квартира в Москве (район Сокола) площадью 78 м2 сдается по классической аренде за 53000–54000 руб/месяц. В то же время через Букинг можно сдать на 2 дня за 8300–8500 рублей. Легко подсчитать, что доходность возрастает в 1,8–2 раза, даже с учетом неполной месячной заполняемости.
Минусы российских систем бронирования.
- Малое количество подключённых отелей к сервисам. На Букинге выбор был больше.
- Нет никакой гарантии, что забронированный номер в отеле будет в наличии. Вроде бы сайт подтвердил бронирование, а нужно еще позвонить в отель и уточнить. И вот, после звонка оказывается, что брони вашей нет, да и с сайтом этим они перестали сотрудничать полгода назад. Также попался вариант, когда номеров в отеле нет, но на сайте отмечать не хотят, предлагают поменять категорию на «Люкс» (с вашей доплатой, конечно же).
- Цена может отличаться от указанной на сайте. При заселении будет сюрприз. Или можно заранее расстроиться, если позвонить в отель. До 1000 ₽ вполне возможно, что придется накинуть.
- Распечатанная бронь ничего не значит. Отель говорит, что вашей брони не видит, никакие Островки и Яндексы не знает, до свидания.
- Горячая линия, которая не отвечает на звонки. А на письмо ответ приходит через несколько дней, когда вопрос с заселением нужно было решать на месте по горячим следам.
- На сайтах нет отметки о количестве свободных номеров. На Букинге эта функция была, и она очень полезна.
- Нужно вносить данные каждого туриста, а на Букинге достаточно указать одного человека. Это вроде бы мелочь, если ездишь в одиночку, и к тому же один раз в год. А если большой компанией и каждый месяц. Чтобы изменить одного человека в группе, нужно вести долгие переписки.
Банковские карты, выданные в РФ, на иностранных сайтах не работают. Теперь все бронируем через российские сайты. Где что покупать?
|
Получить карту Visa и Mastercard за границей БЕЗ ПОЕЗДКИ. Какие есть варианты?
Получить карту можно удаленно, с доставкой на дом. Для Шенгена нужно обязательно сдавать отпечатки в ВЦ в Москве. Оформляет наш проверенный партнер. |
Ответы на частые вопросы
При пользовании Букингом часто задаются вопросы. Ответы на самые актуальные ниже.
Когда я смогу начать сдавать жилье после регистрации? После проверки сведений выдается подтверждение регистрации. Арендодатель подтверждает расположение объекта введением кода. Данные сразу поступают на сайт сдаваемого жилья. С этого момента начинается поиск клиентов.
Могут ли гости отменять бронь, и как я об этом узнаю? Бронирование может быть возвратным и безвозвратным.
В первом случае, клиент имеет право отменить бронирование в любое время с возвратом всей суммы, если иные условия не предусмотрены договором. Чаще всего, устанавливаются предельные сроки отказа (от 1–2 суток до 1 месяца). Если такие условия имеются, то возвращается не вся сумма.
Безвозвратное бронирование отменить нельзя. Деньги за него не возвращаются. Владелец квартиры извещается о всех изменениях в бронировании по электронной почте сразу после поступления соответствующего обращения от клиента на сайт компании.
Когда придет первая оплата? При наличии требования по предоплате, она поступает до приезда гостя. Оплачивать можно при выезде с квартиры
Важно. Если оплата производится через Букинг, то арендодателю перечисляется сумма за общую аренду квартиру в течение месяца
Деньги должны поступить до 15 числа следующего месяца.
Как сайт удерживает комиссию и какой процент берет за сдачу квартиры? Комиссионные выплаты составляют 15% от общей суммы аренды и вычитается из суммы, причитающейся хозяину квартиры. Если оплата производится клиентом через Букинг, то комиссия начисляется автоматически. При оплате непосредственно арендодателю, ему в конце месяца приходит счет, который он должен оплатить сам.
Может ли сайт наложить на меня штрафные санкции и за что? Все обязательства арендодателя указываются в договоре, присылаемом после регистрации. Компания имеет право накладывать штраф при нарушении обязательств:
необоснованный отказ от вселения, хотя квартира числилась, как свободная;
отказ от вселения со стороны клиента в связи с несоответствием характеристик объекта описанию на сайте;
необеспечение необходимой безопасности клиенту;
нарушение законодательных актов.
Как быстро заработать высокий рейтинг? Рейтинг квартиры повышает стоимость аренды и ускоряет поиск клиентов. Повысить его можно такими способами:
создание особо комфортных условий проживания;
оказание дополнительных услуг;
публикация красочных фото о преимуществах помещения;
предложение льгот по оплате;
оказание помощи в участии в престижных мероприятиях.
Что делать, если гости украли или испортили вещи? Обычно обязательства арендатора по сохранности вещей вводятся в арендный договор. За нарушение таких обязательств предусматриваются штрафы. Для получения компенсации необходимо известить Букинг о нарушениях.
Если произошла кража, то придется обращаться в органы внутренних дел. На практике, получить компенсацию достаточно сложно, поэтому применяется вариант внесения залога за предоставляемые ценные вещи.
Как отчитываться по уплате налогов? За сдачу квартиры в аренду владелец обязан уплачивать НДФЛ в размере 13%.
Важно. Декларация по форме 3-НДФЛ подается в ГНИ до 30 апреля, а уплачивается налог до 15 июля.
Что такое опция синхронизации календаря? В личном кабинете сайта предусмотрена опция синхронизации календаря. Она нужна для подтверждения даты возможного бронирования, а также согласования работы с другими аналогичными сайтами. В частности, предусматривается программа по синхронной работе Booking.com с наиболее популярными сервисами, о которых арендодатель должен сообщить.
Посуточная сдача квартиры через сервис Booking дает возможность повысить доходность недвижимости в 1,5–2 раза по сравнению с классической арендой. Компания имеет большой опыт и способна обезопасить клиентов от мошенников и нарушителей законов. Пользуясь стандартным алгоритмом действий можно легко зарегистрироваться на сайте, который предоставит доступ к предложению потенциальным арендаторам в других странах.
Суточно.ру
Суточно.ру — сервис для любителей квартир–апартаментов типа AirBnb. Хотя отели очень популярны, в маленьких городках их может не быть. Тогда на помощь идет аренда квартиры. Лучше пользоваться сайтами, которые специализируются именно на частном жилье.
Суточно.ру ориентированы на частное жилье в России и Абхазии. Крупнейшая база квартир, комнат, апартаментов по Крыму и югу России, хотя представлены все города, в том числе и север, Дальний Восток и т.д.
База огромная, есть очень приличные квартиры, по удобствам не хуже, чем отель. Для поиска есть много фильтров, интеллектуальный поиск по карте. Выбор из гостевых домов, коттеджей, эллингов, комнат, квартир. Цены доступные. Есть комнаты эконом-варианта, есть симпатичные коттеджи. Есть моментальное бронирование, не требующее подтверждения от собственника. Можно вступить в диалог с хозяевами, уточнить нюансы перед бронированием. В целом, очень похоже на AirBnb, кто пользовался, тот поймёт.
Есть возможность указать город, район, даты проживания, закинуть запрос и ждать предложения. Причем, откликается не 1-2 человека, а иногда 50-70. Есть из чего выбрать. Это удобно, знаешь, что хозяева этих вариантов точно будут на связи, они заинтересованы в поиске жильцов, их квартиры точно будут свободны
Обращайте внимание на качество фотографий. Вроде бы мелочь, а хозяева, которые выкладывают хорошие чёткие фотографии, более уважительно относятся к гостям
Они заинтересованы в сдаче жилья в аренду. А те, кто заказал хорошую фотосессию, более ответственно относятся к своей работе. Значит, что они заморочились с фотосессией, и им не все равно.
Из минусов Суточно.ру — для бронирования нужна предоплата. Нет полного возврата денег при отмене брони. Второй минус — некоторые хозяева квартир в последний раз были на сайте месяца 2 назад. Не хотелось бы на таких нарваться. Но лучше сразу отсекать подобные варианты.
Суточно
Когда лучше начинать поиск квартиры
Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.
Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.
Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.
Что влияет на стоимость аренды квартиры
Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта
Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.
Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.
Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:
- Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
- Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
- Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
- Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.
Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.
Сделайте правильные фотографии
Перед тем, как мы подойдем непосредственно к составлению объявления о сдаче квартиры, нужно сделать красивые и содержательные фотографии жилища.
Чтобы ваше объявление показало квартиру в лучшем свете, обязательно нужно убраться перед фотосессией. На фото не должно быть разбросанных вещей, видимых загрязнений или следов вашего быта
Особое внимание уделите ванной и кухне, а когда будете снимать туалет, убедитесь, что крышка унитаза опущена
Для фото можно добавить в квартиру легкий декор. Искусственные растения, букеты цветов, красивые подставки на столах, свечи – это отличные и недорогие способы сделать квартиру визуально более приятной и интересной.
Вот наши главные советы по съемке:
– если можете, наймите профессионального фотографа или попросите кого-то из друзей с опытом в фотографии приехать к вам и отснять квартиру;
– если такой вариант вы не рассматриваете, одолжите у кого-то из знакомых зеркальную или другую профессиональную камеру. Качество фото должно быть очень высоким, и снимки с телефона редко играют на руку арендодателям. Кадры должны быть четкими и охватывать как можно большую площадь, поэтому советуем снимать широкоугольным объективом;
– не используйте вспышку и зум, по возможности, снимайте квартиру при естественном свете.
Вот какие фото точно должны быть в вашем объявлении вместе с описанием квартиры под сдачу:
– все помещения: комнаты, санузлы, кухня, коридор;
– виды из одного помещения в другое и из коридора в комнаты;
– вид из окна и, если есть, с балкона: тут важно снимать не через стекло;
– общий вид подъезда и лестничной клетки;
– двор и окружение дома. Каждый снимок должен помочь нанимателю понять, где он будет жить – в том числе, какое у квартиры состояние и какая планировка, что он будет видеть из окна
Каждый снимок должен помочь нанимателю понять, где он будет жить – в том числе, какое у квартиры состояние и какая планировка, что он будет видеть из окна.
Что нужно знать
Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.
Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.
Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.
Где искать квартиру в аренду
Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.
Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.
Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.
Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.
Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.
Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.
Левел.Тревел
Еще один сервис вместо Букинга, который пришел из поисковиков туров — Level.Travel. Здесь тоже теперь можно бронировать отели без перелета. География шире, чем у Травелаты: помимо вышеперечисленных стран, добавлены Кипр, Таиланд, Мальдивы и Сейшелы. Обещают и дальше расширять карту доступных направлений.
Из плюсов — много фильтров, сортировка предложений по стоимости, региону, звездности, рейтингу, набору услуг, варианту питания, количеству туристов. Есть программа лояльности: 2 % за первую и 1 % за каждую следующую покупку начисляются в виде бонусов. Их можно потратить на будущие заказы на сайте. Из минусов — бронирование отелей без перелета пока недоступно в мобильном приложении.
Аренда жилья
Процесс сдачи квартиры и получение дохода подразумевает несколько этапов. Ниже приводится пошаговая инструкция с описанием действий.
Подготовка
Важно. Надо учесть, что максимальную выгоду можно получить при сдаче квартиры иностранцам.. Для этого ее надо соответственно подготовить:
Для этого ее надо соответственно подготовить:
- полный комплект бытовой техники в идеальном состоянии;
- интернет и ТВ с максимальным количеством программ, Wi-Fi;
- идеальное состояние сантехники, наличие гигиенических принадлежностей;
- качественное и свежее постельное белье, его сменяемость;
- полная безопасность электрических и газовых приборов;
- полный комплект качественной кухонной посуды.
Заранее следует подумать о косметическом ремонте и чистоте в квартире. В жаркий период потребуется кондиционер, а зимой — хорошо работающее отопление.
Как зарегистрироваться для сдачи жилья?
Регистрация квартиры производится на сайте booking.com в таком порядке:
Регистрация объекта. Потребуется указать ФИО владельца и его электронный адрес.
Настройка жилья. Начинается с введения основной информации. Указывается наименования и тип жилища.
Далее, приводится aдpec расположения недвижимости и контактные реквизиты.
Информация об объекте размещения. Надо сообщить о времени заселения и дате освобождения квартиры.
Отдельно указываются сведения о предлагаемых услугах и удобствах. Чем больше будет удобств, тем быстрее отыщется выгодный клиент.
Планировка и цены. Надо привести сведения о количестве помещений, наличии мебели, а также о том сколько человек может разместиться в квартире. Желательно описать каждую комнату.
Сообщается стоимость посуточной аренды и возможные скидки.
Фотографии. Для наглядности на сайте следует разместить фотографии жилья. Они должны соответствовать жестким требованиям Букинга по разрешению. Можно разместить фото разных комнат.
Оплата и правила для гостей. Сообщается о форме и порядке оплаты
Имеется ли возможность оплаты картами и какими: VISA, MasterCard, Maestro, American Express, JCB.
Оплату можно производить через Букинг.
Внимание. Арендатор платит на booking.com, а арендодатель получает деньги за все бронирования в течение месяца.
При отказе от штрафов заполняются специальные графы.
Дополнительные сведения
Надо отметить, устанавливается ли минимальный срок аренды, предусматриваются ли дополнительные сборы и т. д.
Налогообложение. Указывается, какой налог установлен на доходы от аренды.
Услуги Букинга. Комиссионные выплаты составляют 15%. Расчеты производятся автоматически.
Получение доступа к объекту обязательно подтверждается по телефону
Управление процессом
После получения подтверждения регистрации и проверки сведений становится доступным личный кабинет, через который можно контролировать процесс и уточнять детали бронирования.
В личном кабинете существует вкладка «Календарь».
Здесь выбираются нужные даты («Открыть» или «Закрыто»). При необходимости можно воспользоваться режимом синхронизации, если одновременно задействованы другие системы бронирования.
Важно. На странице «Сервис» Букинг формирует описание объекта по полученным сведениям
Определенные нюансы могут уточняться, для чего предусмотрены стандартные фразы.
Адрес квартиры требует подтверждения. Для этого вводится специальный код.
Прием гостей и оплата
После осуществления бронирования квартиры дату заезда отменить нельзя. Владелец должен предоставить арендатору помещение и вручить ключи. Оплата оговаривается в условиях аренды. Она может осуществляться до заселения или по окончанию проживания. Дата освобождения жилья вносится на сайт автоматически по данным бронирования.
При ее изменении в ту или иную сторону, об этом необходимо известить компанию за сутки до выезда. Это влияет на начисление комиссионных выплат.
Счет за услуги Букинг присылает в конце месяца. Оплату производит владелец квартиры. Клиент оплачивает только установленную сумму аренды.
Пример/образец/шаблон объявления о сдаче квартиры в аренду
В интернете есть тысячи образцов и шаблонов объявлений о сдаче квартиры, но далеко не все из них удачные. Более того: тексты всегда будут разными и зависят в первую очередь от вашей квартиры, ее достоинств и недостатков. Как составить и написать красивое и эффективное объявление на аренду квартиры, мы уже рассказали. Теперь попробуем на примерах и образцах показать, каким должно, а каким не должно быть хорошее объявление.
Плохие примеры:
1. «ОБЪЯВЛЕНИЕ: СДАМ КВАРТИРУ!!! 3 комнаты, 8 этаж, вид на пруд. Ремонт ок. 40 тыс/месяц. Телефон: +79000000000»
2. «Сдается 3-комнатная квартира. Свежайший ремонт, самый мягкий на свете диван, атмосфера любви и обожания. Шлагбаум, во дворе детская площадка. Вся мебель в наличии, техника, в рабочем состоянии. Превосходная кухня со всеми удобствами. Плита, духовка, кондиционер, стиральная машинка, диван, двухспальная кровать, чайник и кофемашина. Рядом есть семь магазинов, два спортклуба, рестораны и кафе. До метро придется идти всего около 15 минут. Я собственник, связь со мной через Telegram и WhatsApp по номеру +79000000000».
Если в каждом из этих образцов объявлений вы запросто определили ошибки и понимаете, как их избежать и как можно было бы улучшить текст, поздравляем: вы разобрались с тем, как написать объявление о сдаче квартиры.
Хороший образец описания квартиры для сдачи в аренду может выглядеть, например, так:
«Сдам квартиру в доме по адресу *** ул, дом 1. Квартира находится на 5 этаже из 11.
Всего 3 комнаты, общая площадь – 70 кв.м (жилая площадь – 54 кв.м)
Ремонт делали год назад, все свежее и уютное. В коридоре в районе крючков для курток вздулись обои, но под верхней одеждой эти дефекты не видны.
В гостиной есть диван, стеллаж, подставка под телевизор.
В обеих спальнях есть двуспальные кровати с только что купленными матрасами, шкаф-купе, зеркало.
Высокоскоростной интернет.
Полностью оборудованная кухня: холодильник, плита с 4 конфорками, духовка, микроволновка, электрический чайник, небольшой набор посуды.
Санузел совмещенный, есть стиральная машина.
Из окна виден парк.
Квартира сдается на срок от года платежеспособным жильцам без детей и крупных животных, воспитанные коты и небольшие собаки обсуждаются.
Цена: 30 тысяч в месяц + страховой депозит 30 тысяч (можно разбить на два платежа)
Островок
Ostrovok — сайт, который сейчас активно используется российскими туристами вместо Букинга. Основан в 2010 году, известен давно, и его название на слуху. Ищет отели, показывает разные типы номеров, которые можно забронировать через сервис. Самая большая база отелей — 1,7 млн предложений по всему миру. К сожалению, по количеству предложений альтернатив этому сайту пока нет. Выдача чем-то похожа на Букинг.ком. Приятный интерфейс, интуитивно понятный. Были отзывы, что цены на Островке зачастую ниже, чем на Букинге.
Оформление номера в два клика. Никакой лишней информации, что радует. Можно забронировать сразу несколько номеров, но нельзя сделать одну бронь на номера разной категории. На Букинге было можно. Отменить один из номеров в брони нельзя, отменяется все сразу. Есть функция бронирования без банковской карты. Бесплатная отмена брони. Много дополнительной информации про путешествия.
Общаться с отелем можно только через сервис, поэтому не всегда можно быстро связаться с местом отдыха. Аналогично и у отеля, нет контактов гостя, он не может оперативно с вами связаться в случае чего.
Из минусов — отели иногда не видят ваши брони, нужно звонить и уточнять. Второй минус — низкое качество техподдержки. Третий минус — иногда на сайте отеля цены ниже, чем на Островке. Четвёртый минус — отзывов про отели мало, на Букинге было гораздо больше. Приходится искать отзывы на других сайтах.
Поиск по карте не доработан. Открывается только указанный город, а соседние города, пригороды не видно. На Букинге это было реализовано. На Островке, чтобы посмотреть цены в соседнем городе, нужно заново запускать поиск.
Скриншот с сайта Ostrovok
На что обратить внимание при подписании договора аренды
Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.
Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.
Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу
Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе
Работает ли Букинг в России
Если вдаваться в подробности, то сайт Букинг.ком не отменил сотрудничество с российскими туристами, а просто убрал варианты размещения в России. То есть в других странах забронировать жилье можно. Вот только оплатить картами Visa и Mastercard, оформленными в РФ, не получится. А значит, нужно либо иметь карту, полученную в другой стране, либо выбирать варианты с оплатой на месте (их очень мало).
Итак, какие есть сайты–замены Букинга в России? Спойлер — по удобству им всем еще далеко до Букинга. Но зато почти на каждом сервисе можно найти скидки по промокодам. Подробнее здесь (следим за промокодами и регулярно их обновляем).
