Южная часть Бали: полуостров Букит — Джимбаран, Нуса Дуа, Улувату, Унгасан
Букит
Полуостров Букит (в переводе с индонезийского — «холм») расположен немного южнее, чем островной аэропорт. Известен это район прекрасными пляжными местами и удивительными локациями для серфинга. Если турист серфер или с особенной теплотой относится к океанским волнам, не планирует все время проводить на тусовках, он просто обязан арендовать жилье именно в этом чудесном месте.
Согласно балийским представлениям, Букит маленький. Отдыхающие могут каждый день объезжать его на байке, посещая даже самые дальние локации. Букит подразделяется на несколько районов.
- К положительным сторонам здесь относятся следующее. Район спокойный, отдыхающих меньше, чем в других частях острова. Пробок практически нет. Пляжи замечательные, виды — умопомрачительные. Серферам подойдут большие волны, образующиеся близко от берега. Жилье предоставляют на любой вкус — здесь имеется все. Бесспорно, это самое удобное место для занятий серфингом.
- Есть и некоторые минусы. Наиболее важный из них — если приезжие решаются снять домик, им потребуется транспортное средство. Расстояния между разными объектами пешком преодолевать сложновато. Под контролем эта местность держится мафией таксистов. А вот Uber и Grab сюда не ездят. Тут довольно много тихих районов, где есть возможность арендовать домик или виллу на месяц или больше.
Цены вполне приемлемые. Здесь предлагается разнообразное жилье — как дорогие дома, так и подобные гестхаузу, где общий бассейн, аккуратные небольшие частные домики. Но не забывайте, что на Буките туризм не настолько развит, как в Семиньяке или Куте.
Северо-Восток Бали: Amed, Bunutan, Lipah, Tulamben
Амед находтися чуть севернее Кандидас. Деревушки, которые находятся рядом с Амедом, очень похожи по атмосфере друг на друга. Вилл в этой части не много, зато много хороших отелей и недорогих гестов. Хотя снять виллу на Бали в этом районе все таки возможно. В Амеде отлично развит снорклинг и дайвинг. Вода кристально чистая и очень много дайв-спотов. Также отсюда есть регулярное лодочное сообщение с островами Гили.
Плюсы аренды жилья здесь: Большинство жилья, которое можно снять в этом районе Бали находится вблизи моря. Это огромный плюс и отличие от всех прочих районов, где вы будете переплачивать за близость к морю. Местные очень дружелюбны, нет навязчивых продавцов и очень низкая вероятность преступности. Деревушки очень спокойные, нет плотного трафика. Дороги почти всегда пустые. Аренда жилья на Бали в этом районе будет актуальна, если вы любите снорклинг и дайвинг. В данной части острова идеальные условия для этого. Волн почти не бывает. Если вы попросите местных рыбаков за небольшую плату покатать вас на лодке, то вам откроются красивейшие виды на Агунг и окрестные пляжи. Цены на аренду вилл и другого жилья невысокие, особенно если арендовать жилье на год и более.
Минусы жизни в Амеде: Деревня удалена и нет движухи (если для вас это минус, конечно). Абсолютно 100% вам нужен будет байк, чтобы передвигаться. На пляжах черный каменистый песок. Нет волн от слова совсем. Никакого серфа. По сравнению с другими частями Бали, здесь вариантов для аренды жилья немного, но они есть и они классные. Лично мне очень нравится Амед и окрестности.
Где работать на Бали
Местное законодательство негативно относится к приезжим, которые пытаются найти на Бали работу. Либо идите в офис, и оформляетесь официально, либо работайте удаленно. Но вряд ли вам очень захочется искать на Бали официальную работу, ведь средняя заработная плата в стране составляет примерно 550 долларов. И без знания местного языка будет совсем тяжело.
В стране действует прогрессивная шкала налогообложения, но в целом налоги не самые высокие. Если вы зарабатываете совсем мало, то налогов может и вовсе не быть. В любом случае, вы можете работать там удаленно — а местное законодательство прекрасно относится к такому виду дохода. И никто не потребует от вас налогов, что выгодно отличает Бали от многих других мест в Мире. Законодательство Индонезии прекрасно подходит для людей, которые являются цифровыми кочевниками.
Западная часть Бали: Кута и Семиньяк
Аренда жилья на Кута
Эту местность принято считать обычными районами. Деревни расположены неподалеку друг от друга, их атмосфера практически идентична. Кута — это центр туризма на острове, в котором присутствуют все атрибуты огромного населенного пункта. Отзывы об этой местности очень противоречивы. Одни очень любят и хвалят этот район. Другие — терпеть не могут. И, кстати, именно на территории Куты и Семеньяка расположено много разнообразного жилья, которое разрешено арендовать.
К положительным сторонам аренды жилья в Куте относятся: шоппинг, природа, развлекательные центры. Это все находится буквально на расстоянии вытянутой руки. Тут можно найти мероприятие или событие на любой вкус. Кута расположена в центральной части острова.
Поэтому отдыхающим здесь достаточно легко перемещаться в иные районы, где живут туристы. Принято считать, что здесь самое лучшее место для обучения серфингу. В Куте построено много серф-кемпов, а волны весьма комфортны для тех, кто только учится стоять на доске.
К минусам можно отнести трафик, который практически не останавливается. На дорогах могут часто образуются пробки. Особенно это касается промежутка от Jalan Seminyak до Jalan Raya Kuta. На улицах можно встретить много людей. Встречаются воры, наркоторговцы и иные бандиты. Так что даже отдыхая, следует держать ухо встро.
Большая часть тех туристов, которые живут на Бали долго, чаще всего выбирают жилье в других районах. Кута — район, который прежде всего подходит для короткого отдыха и развлечений. Но если вам необходима комфортная локация для длительного проживания, лучше выбрать другие места.
Недвижимость на Бали — что о ней нужно знать
Иностранные инвесторы уже несколько десятилетий вкладывают деньги в местный рынок недвижимости. Они отмечают не только низкие цены (относительно мировых), но и развитие экономики. Это не тот случай, когда инвестор будет переживать из-за того, что его дом окажется никому не нужным спустя несколько лет после его постройки. Среди инвесторов в недвижимость Бали выделяются граждане Японии и Австралии, которые используют купленную там недвижимость и для отпуска.
В последние годы до пандемии среднее повышение цен на недвижимость в Бали составило 22 процента в год. При инфляции в 9 процентов это очень солидный показатель. Ведь при десятилетнем следовании этому графику, цена жилья увеличится ровно в два раза.
Вилла на Бали аренда на месяц
Съем виллы через Букинг или Агода
Среди всех имеющихся подобных сервисов о съеме жилья, Букинг является самым популярным. С помощью этого сайта можно очень быстро и без проблем найти крышу над головой на время отпуска. В этом сервисе представлены различные виды жилья — и виллы, и хостелы, и гест хаусы, ну и конечно там есть отели.
Кроме букинга, жилье еще часто бронируют на сайте Агода. Он также является довольно популярным для поиска жилья на Бали.
Съем виллы через AirBnb — аренда виллы на Бали без посредников
Этот сервис очень популярен на Бали и позволяет снять жилье напрямую у его владельца. Приложение AirBnb простое и понятное на уровне интуиции, а вариантов там предостаточно для того, чтобы сделать выбор смог турист с любыми запросами.
Преимуществом этого сервиса является возможность получения скидки за первое бронирование.
В случае вашего желания снять жилье на острове надолго, то этот сервис тоже может вам в этом помочь.
Как арендовать виллу в Таиланде?
Чтобы выбрать хорошую виллу, есть три правила:
- В Таиланде можно выбрать только два из трех: Недорого, Первая линия, Комфортно. Это означает:
– лучшие виллы по соотношению цены и качества располагаются не на первой линии, вдали от туристической суеты;
– на первой линии есть недорогие коттеджи, но комфортными виллами их не назовешь;
– роскошные приватные виллы у самого берега моря стоят очень дорого и всегда удалены от инфраструктуры города. - Самый красивый вид будет из виллы, расположенной на холме.
- Если снимать частную виллу на холме, то надо брать в аренду авто, чтобы ездить на пляж и по магазинам.
С другой стороны многие специально снимают приватные виллы подальше от пляжей, чтобы никуда не ездить, а только отдыхать на вилле, купаться и смотреть на завораживающие виды. А для пляжного отдыха – лучше снимать курортные отели.
Вилла в Таиланде
Далее делюсь своим списком, где я отобрал самые лучшие виллы в Тайланде для отдыха на море – в некоторых я останавливался сам, в других отдыхали мои друзья или планируют отдыхать. На все виллы я проставил ссылки, где сразу можно посмотреть цены на виллы – чтобы забронировать виллу, достаточно нажать кнопку “Бронировать” и готово. Единственное, прежде, чем бронировать, рекомендую просмотреть не только цену, а описание и отзывы – проверьте, чтобы вилла полностью соответствовала вашим запросам.
Вот список вилл Таиланда:
Какая медицина на Бали
Если вы собираетесь жить в Индонезии, то заранее подумайте о медицине. В этой стране много насекомых и ящериц, о которых вы никогда раньше не слышали. Учитывайте, что в Индонезии есть как привычная европейцам медицина, так и народная. Сами выбирайте, какая вам ближе, но на всякий случай нужно оформить страховку.
В случае возникновения какой-либо лихорадки срочно обращайтесь к врачу. При этом многие туристы и зимовщики отмечают, что теплый климат благоприятно действует на здоровье — людям на Бали становится банально легче дышать.
Большое количество витамина D, которого так недостает в российских городах, позволяет иммунитету работать намного лучше, чем на родине. Организм не умеет вырабатывать этот витамин, а получать его можно только от солнца — кстати, это одна из причин, почему жители Санкт-Петербурга вечно болеют. Морской воздух на Бали также благоприятно действует на здоровье.
Цена аренды: где дешевле
Основная масса туристов выбирает районы Умалас, Убуд, Крабокан, Кута и Чангу. Именно здесь можно снять виллу, которая будет соответствовать оптимальному соотношению цены и качества.
Желающие сэкономить выбирают северные районы острова, обычно Джимбаран. Районы Нуса Дуа, Санур и Семиньяк отличаются максимальными ценами, правда там и уровень комфорта обычно тоже максимальный.
Если не считать Убуд, то во всех районах на стоимость жилья влияет расстояние до пляжа, наличие/отсутствие бассейна и, естественно размер виллы. То, как будет оплачиваться жилье и в течение какого срока, тоже влияет на стоимость.
Что до стоимости аренды, то месяц может стоить от 10 тысяч и вплоть до совершенно астрономических сумм. При этом 10 тысяч в месяц – это, скорее дом, чем вилла. В любом случае, на изыски при такой цене рассчитывать не придется.
Сколько стоит купить дом на Бали
В данный момент около 44% сделок с недвижимостью касается элитного сектора, где стоимость виллы начинается от 450 тысяч долларов. Что касается жилья дешевле 250 тысяч долларов, то на него приходится только 14% рынка. Так в чем же дело?
Аналитики уверяют в том, что инвесторы не мелочатся, и вкладывают в самую дорогую недвижимость в Бали, поэтому этот сегмент рынка и является самым активным. Если вы желаете приобрести жилье дешевле, то и для вас что-нибудь найдется. Можно купить скромное жилье за несколько десятков тысяч долларов. Многое зависит от ваших дальнейших планов. Если вы готовы ждать, то можете заняться строительством дома самостоятельно.
Как происходит оформление земли на Бали
Иностранцам запрещено покупать землю на Бали. Правда, это не проблема. Ее можно оформить на индонезийского гражданина или компанию, получая право на аренду. Договор заключается таким образом, что иностранный владелец земли может не переживать о своем статусе.
Государство также идет на уступки и не мешает людям заключать такие сделки. Конечно, придется немного доплатить людям, которые возьмут собственность на себя, однако по европейским меркам это очень маленькие деньги. По этой причине иностранцы не боятся инвестировать в строительство домов на острове.
Почему на Бали такая дешевая аренда жилья
Если же вы хотите арендовать жилье, то Бали — одно это из лучших мест на планете. Особенно сейчас, во время пандемии, когда количество туристов там сильно снизились. Скидки на проживание просто гигантские, вплоть до 90% от стоимости самой аренды.
На Бали сейчас можно снять элитную виллу всего лишь за 15 тысяч рублей в месяц, причем жить там можно долго. Собственники понимают, что все равно никого не найдут. Так что они по-настоящему заинтересованы в долгосрочных арендаторах, пусть и не за самые большие деньги.
При этом вам будет доступен интернет, электричество и прочие блага. Если снимете элитное жилье, то еще и бассейн получите — место для зимовки будет просто идеальное. Также можно снять комнату всего лишь за 50 долларов, если вам нравится шум вокруг.
Раньше среди цифровых кочевников были популярны объединения в коворкинги на Бали. Например, 3-4 человека могли снять виллу за 1200 долларов, и спокойно жить в ней, практически не пересекаясь друг с другом. Сейчас ситуация обстоит таким образом, что для проживания в элитной недвижимости вам не нужно будет искать соседей. Есть информация, которая дает надежду на то, что этот тренд продолжится.
Аренда виллы на Самуи
На острове Самуи самый большой выбор вилл. Они дешевле, чем на Пхукете. Вы можете снять элитную виллу на Самуи или арендовать недорогую виллу с бассейном.
6. El Cid Villa на Самуи – вилла с бассейном и видом на море
Вилла El Cid Villa, Самуи
Вилла El Cid Villa вмещает до 8 человек. Собственный бассейн, 4 спальни, обустроенная кухня, стиральная машина, барбекю… У этой виллы один недостаток: из-за низкой цены (для этого класса вилл) она почти всегда занята, поэтому бронировать надо за несколько месяцев.
Смотрите фото, отзывы и цены >>
7. Sky Dream – фантастическая элитная вилла
Sky Dream – роскошная дорогая вилла на Самуи
Sky Dream – вилла с собственным 25-метровым пейзажным бассейном идеально подойдет для свадебного путешествия. Вилла находится рядом с пляжем Чавенг. Изо всех окон открывается потрясающий вид на море, даже из ванной. На этой вилле все на высочайшем уровне: двухуровневые жилые помещения, современная кухня, звуковая система и телевизор со спутниковыми каналами, услужливый персонал. На нижнем уровне расположен фитнес-зал, а также зона для отдыха с бильярдным столом и настольным теннисом.
9. Частная вилла Chaweng Noi на острове Самуи для отдыха с детьми
Вилла Chaweng Noi на острове Самуи
Большая вилла Chaweng Noi расположена на популярном пляже Чавенг острова Самуи, идеально подходит для семейного отдыха с детьми.
10. La Baron – виллы на Самуи на берегу моря
Комплекс La Baron – отель с виллами на острове Самуи
Отельный комплекс La Baron расположен в тихом месте прямо на берегу моря. Комфортные виллы с двумя спальнями удобны для семей с детьми. Есть возможность заказать трансфер от/до аэропорта.
Как снять недорогую виллу на Бали
Чтобы рассчитывать на хороший улов, нужно места знать – это аксиома. То же самое относится и к съему вилл на Бали и вообще к любой аренде жилья. Применительно к этому острову это правило означает, что в первую очередь нужно арендовать байк, и начать на нем исследовать тот район, в котором есть желание остановиться.
То есть вначале нужно остановиться в гостинице или гестхаусе, после чего – аренда байка и начало поисков. Количество сдаваемых в аренду вилл на острове просто огромно. Однако не все они находятся на виду, так что разумно заглядывать в каждый переулок. Обычно на сдаваемых домах висит табличка с надписью «rent».
На острове принято сразу заходить в дом или двор, просто постучав. Если никого дома не окажется, стоит обратиться к соседям – это тоже в порядке вещей. Порой на табличках указывается телефон, но это пока только входит в обиход. Если это так – сразу следует звонить и договорить о встрече.
Не стоит откладывать звонок на потом, поскольку спрос на жилье на Бали очень высокий и велика вероятность того, что вилла будет снята кем-то другим и придется снова браться за поиски.
Во время переговоров с владельцем виллы, нужно обязательно торговаться – это необходимо не только на рынках
Особенно это важно, если оплата будет вноситься сразу. Это автоматически дает право на солидную скидку
Во всяком случае, сбить цену тысяч на 10 рублей вполне возможно. Поднаторевшие в торговых переговорах порой скидывают и большие суммы.
Важно отметить, что если вилл с упомянутыми выше табличками не попадается, можно просто зайти в одну из местных лавочек, и поинтересоваться, сдает ли в этом районе кто-нибудь жилье. В большинстве случаев это помогает. Население на Бали довольно немногочисленно, поэтому почти все почти про всех все знают, во всяком случае, в пределах одного района.
Единственной проблемой в этом случае может быть то, что английский в таких местах понимают далеко не всегда. Но в этом случае можно воспользоваться помощью одного из онлайн-переводчиков.
Если приложить такие усилия, вполне возможно снять неплохой дом за 10, а то и за 7 тысяч рублей в месяц. Однако важно помнить о таком нюансе, как пересдача дома. В этом случае умелый арендатор снимает какую-нибудь виллу на продолжительный срок (например, на несколько лет), после чего начинает сдавать ее же менее опытным туристам «в розницу».
Поскольку непродолжительная аренда стоит заметно дороже, это позволяет получить неплохую прибыль. Соответственно, нужно быть внимательным, чтобы не попасться на такой дом. Конечно, никто не станет указывать этот нюанс на вывеске, но именно поэтому так важно самостоятельно ездить по району и изучать рынок.
Если же турист намерен оставаться на Бали недолго и одновременно с этим не хочет переплачивать, ему стоит все же задуматься об аренде дома или апартаментов, поскольку, в случае с виллой, за недолгую аренду с туриста постараются взять как можно больше, вплоть до астрономических сумм. Парадокс, но на Бали на вилле гораздо выгоднее жить долго, чем «подарить себе несколько дней невероятного наслаждения».
Центральная часть Бали: Денпасар, Керобокан
Денпасар
Денпасар представляет собой столицу и деловой центр Бали. Здесь можно найти большое количество предложений по аренде жилья. Можно снять как на две-три недели, так и на более долгое время, причем, не только cos, но и виллы.
- К плюсам аренды можно отнести следующее. Очень большой выбор разнообразных вариантов и условий. Жилье построено в центре, откуда удобно добираться в другие районы Бали. В Денпасаре много магазинов и разных организаций, что может помочь при ведении бизнеса. Туристам будет довольно удобно добираться не только до пляжей, но и до рынков и развлекательных корпусов. Кстати, именно в этом районе расположено консульство Таиланда, поэтому сделать тайскую визу довольно просто.
- К минусам можно отнести отвратительный трафик (особенно это касается час пика). Это район не настолько живописен, как обозначенные выше. В Керобокане находится одна из самых жестких тюрем Бали. Так что при принятии решения об аренде, все это надо обдумать.
Жилье предлагается разнообразное. Поскольку это столица, имеется вероятность найти бюджетный вариант. Предлагаются также домики, виллы и гесты.
Брали ли вы в аренду жильё на Бали?
Да 15%
Нет 85%
Проголосовало: 20
Вилла на Бали лучше любого отеля
Положительным моментом в пользу выбора аренды жилья перед гостиницей или отелем, является приватность. Какими бы не были приятными соседи, отель – это место, где проживает множество людей. А домашний уют и спокойствие можно получить только в условиях самостоятельного отдыха. Все, кому он по душе, выбирают аренду жилья на Бали, и выбор недвижимости действительно разнообразный. Все зависит от вкуса, существующих потребностей и финансового положения гостя.
Конечно, чем дороже вилла, тем больше у нее набор самых различных преимуществ.
- Если в небольшом бунгало отдыхающим будет предложены одна – две спальни, кондиционер, холодильник, необходимая мебель и скромная кухня.
- Вилла класса «люкс» оборудуется уже шестью спальнями, дорогой мебелью, полностью укомплектованной кухней, ТВ и DVD, интернетом, личным бассейном, обслуживающим персоналом (повар, няня, охрана). Все помещения исполнены в дорогих отделочных материалах.
Где остановиться
Ориентируйтесь на продолжительность своего прибывания в Индонезии и бюджет. Самые популярные варианты проживания следующие:
- Комната или гестхаус от $10 за сутки – подойдет тем, кто едет на месяц или менее и не обладает большим бюджетом.
- Гостиница или отель от $50 за сутки – вариант для путешествия на неделю-две, отлично подходит парам.
- Дом от $250 за месяц – для тех, кто едет на длительный срок (от нескольких месяцев).
- Вилла от $100 за сутки и более – вариант для больших компаний или приличного бюджета.
Цены могут сильно разниться. Например, за $250-300 можно снимать самый простой дом с одной спальней. Дом с несколькими комнатами и персональным бассейном будет стоить около $1000 за месяц проживания. По нынешнему курсу цены в рублях – от 15 до 60 тысяч рублей и более, но при должной сноровке можно найти дешевле.
Стоимость зависит и от того, в каком районе вы планируете снять апартаменты. Немаловажную роль играет расстояние до пляжа. В порядке повышения стоимости районы можно разделить на три группы:
- Дешево – Джимбаран и северная часть острова.
- Средне – Кута, Убуд, Чангу, Умалас и Крабокан.
- Дорого – Нуса-Дуа, Семеньяк и Санур.
Сколько стоит снять виллу на Бали
Цена на виллы сильно разнятся в зависимости от места их нахождения и удаленности от пляжа. Кроме того, цена отличается от наличия или отсутствия бассейна на территории, количества спален, размера придомовой территории, а также срока, на который вы снимаете жилье. Чем этот срок больше, тем меньше цена.
Вообще цена сильно отличаются, от 10 тысяч рублей за месяц и более, до бесконечности.
Дороже всего жилье на Бали в Семеньяке, Нуса-Дуа и Сануре. Цены поменьше в Чангу, Убуде, Крабокане, Куте, Умаласе. Дешевле всего выйдет съем виллы в Джимбаране и ближе к северу острова.
