Подорожает ли недвижимость на Бали
Можно сказать, что пандемия никак не повлияла на рынок недвижимости, если смотреть только на куплю/продажу. Цены как росли, так и растут. Некоторые специалисты уверяют, что иностранных инвестиций стало меньше, однако жители мегаполисов Индонезии увеличили свою активность. И стали чаще покупать дома, расположенные на острове. То есть активность все равно осталась на прежнем уровне. Что касается арендного рынка жилья, то о нем мы уже написали выше — он идеален для арендаторов.
Второй вариант развития событий — пандемия затянется, и люди начнут продавать жилье на Бали. Это прежде всего касается иностранных инвесторов. Дело в том, что сами они не всегда могут приехать в отпуск (из-за закрытых границ, причем чаще всего в их родных странах), а зарабатывать на сдаче жилья в аренду теперь практически невозможно.
Если начнется паническая продажа недвижимости на Бали, то и цены на нее могут упасть. Это не значит, что рынок рухнет — ничего страшного с ним не случится. А временное снижение цен будет продолжаться до окончания пандемии и полного открытия границ, после чего все вернется в прежнее русло.
То есть если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали, то можете сделать это как сейчас, так и спустя полгода-год — ведь вполне возможно, что цены действительно снизятся, так что вы еще и сэкономите. Но будьте готовы, что несколько лет вы практически ничего не заработаете на аренде. Впрочем, если вы посетите это место хотя бы один раз, то можете забыть про все свои бизнес-проекты, ведь вы наверняка просто останетесь там жить. Хотя в долгосрочной перспективе Бали останется одним из самых лучших мест для инвестиций.
Стоимость продуктов
Индонезийский быт дорожал, начиная с 2010 года. И, тем не менее, на вопрос «сколько стоит жить на Бали» ответ будет утешительный: в этом тропическом раю можно устроиться и за 2877450,00 IDR в месяц. Ориентировочно ценовая палитра выглядит так:
| Товары | Рупии (в скобках рубли) |
| Молоко, 1 л | 13000-14000 (42-46) |
| Хлеб | 12000-14000 (39-46) |
| Дюжина яиц | 15000-18000 (49-59) |
| Сыр, 1 кг | 170000-200000 (550-650) |
| Курятина, 1 кг | 30000-35000 (98-114) |
| Фрукты, 1 кг | 10000-30000 (40-70) |
| Овощи, 1 кг | 12000-15000 (39-49) |
| Мин.вода, 1,5 л | 4000-6000 (13-20) |
| Индонезийские вина, 0,7 л | 280000-340000 (910-1100) |
| Островное пиво, 0,5 л | 17000-20000 (55-65) |
Питание в бистро уличной еды обойдётся около 57549,00 рупий (туземное блюдо, кофе и вода). Обед или ужин в дорогом модном ресторане выйдет в 359681,25 IDR на одну персону.
Почему всем так нравится Бали
Первые настоящие туристы этого региона — это хиппи, которые проживали в самых примитивных бунгало. Долгие десятилетия Индонезия создавала инфраструктуру, которая помогала бы привлекать туристов и их средства в экономику страны. Учитывая то, что источников доходов кроме нефти не было, государство решило заняться туризмом.
Постепенно туризм на Бали перестал быть только бюджетным, привлекая и богатых людей со всего Мира. На Бали появились дорогие отели и другие атрибуты европейской цивилизации. Постепенно люди стали приезжать на Бали не только ради двухнедельного отпуска, но и для более продолжительной жизни.
Со временем Бали немного испортился — там стало больше искусственно созданной местной культуры. Если перед вашей гостиницей пляшут люди, произносящие разные мантры, то не стоит очаровываться — это обычная игра на публику для туристов. За настоящей местной культурой вы можете съездить на Бали в деревню. Там вы не только глубже поймете сложность местных верований, но и увидите женщин, которые носят тяжести на голове.
Как найти комфортное жилье
Грамотная аренда жилья на Бали пошагово выглядит следующим образом:
- По приезду взять в аренду скутер (он пригодится вам на время всего отдыха – с транспортом на острове не все гладко).
- Купить симку местного оператора.
- Изучить объявления в газетах (например, Bali Advertiser) или специализированные доски возле пляжей.
- Объехать на скутере понравившийся район, где лучше жить по вашему мнению, поспрашивать местных. На домах, сдаваемых в аренду висят таблички с надписью Rent. Если никого нет, позвоните по номеру, который обычно указан там же.
Бали – настоящая большая деревня, не бойтесь расспрашивать местных жителей о сдаче жилья. Лучшее для этого место – магазины.
Бали Юг: Полуостров Bukit – Jimbaran, Nusa Dua, Uluwatu, Ungasan
Полуостров Букит (с индонезийского переводится как холм) находится южнее аэропорта острова Бали. Он действительно находится на возвышенности. Этот район прежде всего знаменит своими красивейшими пляжами и уникальными возможностями для серфинга. Если вы серфер или вы любите океан, пляжи и вам не нужны тусовки, то аренда дома на Бали в Буките будет лучшим решением!
Полуостров Букит по балийским меркам небольшой. Вы легко сможете ездить каждый день на байке даже на самые его отдаленные пляжи. Букит в свою очередь также делится на несколько районов.
Районы полуострова Букит
Плюсы аренды жилья в Буките: Этот район можно назвать спокойным. Туристов тут будет значительно меньше, пробок почти нет. Как уже было сказано, здесь самые красивые и живописные пляжи с умопомрачительными видами. Огромные волны, которые начинаются в километре от берега, делают район привлекательным для серферов. Жилье здесь можно снять на любой вкус и кошелек: от гестхаусов до дорогих вилл. Однозначно можно сказать, что Букит — это лучшее место для серфинга на Бали.
Минусы тоже есть: Самый главный и самый жирный минус — это то, что если вы будете арендовать дом в этой части Бали, то вам никак не обойтись без транспортного средства. Байк или автомобиль будут нужны обязательно. Расстояния между объектами не для пешеходов. Район полностью контролирует такси-мафия. Uber и Grab на Букит не приедут.
Один из самых интересных и красивых пляжей Бали — Джимбаран встретит вас красивейшими закатами и недорогими кафешками вдоль побережья. Здесь много спокойных районов, где можно снять виллу или дом на длительный срок.
В Буките есть редкие для Бали кондоминумы (многоквартирные дома) с общими жилыми зонами и бассейном. В квартире такого кондо будет кухня.
Цены умеренные. В Буките есть и дорогие виллы и жилье типа cos (гестхаусы) с общим бассейном и более скромные частные дома. Но следует помнить, что Букит не так сильно развит в туристическом плане, как Кута и Семиньяк. Чтобы посмотреть варианты аренды жилья и вилл в этой части Бали, посмотрите карту ниже.
Виды бунгало
На Бали бунгало представлены в нескольких категориях. Дома отличаются по площади, уровню комфорта и сервиса, расположению относительно пляжей и путей транспортного сообщения.
Принято разделять жилье на такие виды:
На воде
Небольшие дома, построенные на сваях над водой. Возвышения препятствуют проникновению влаги во время ливней или подъема уровня океана. Суточная стоимость аренды – 25-45 $.
Элитные
Комфортабельные дома с собственным бассейном, террасой, несколькими ванными. Проживание здесь обходится в 80-150 $ в день.
Наземные
Дома с большими террасами, расположенные в каждом районе Бали. День проживания в них стоит 20-40 $.
Многоэтажные
Это гест-хаузы с обслуживающим персоналом. Сутки в номере стоят 15-30 $.
Не следует путать Bali bungalow с виллой. Дома отличаются максимальным единением с природой, что выражается в их стиле и простоте, которая не исключает комфорт.
Какие животные водятся на Бали
Немногие знают, что в Мире есть целые популяции диких собак — их называют динго. Ученые спорят о том, кем же их стоит считать — подвидом привычных нам собак или их повторно одичавшими собратьями, ставшими отдельным видом. Тем не менее, они активно распространены в Азии, в том числе и на Бали. Они отдаленно напоминают гончих, однако не умеют лаять — зато рычат как волки. Как правило, они не нападают на людей и часто селятся рядом с ними, поедая отбросы.
Местные относятся к этим животным с большим уважением. На них не охотятся, их не отгоняют. В отличии от многих азиатских стран, Индонезия не имеет традиции питаться мясом собаки. Несмотря на свой милый внешний вид, динго пугают многих иностранцев.
Выбирая из всех видов животных, которых можно встретить на Бали, этих диких собак вряд ли можно причислить в разряд тех, кого стоит боятся. Однако, как владелец недвижимости вы должны быть готовы решать проблему с отбросами. Если собаки будут наведываться к вам часто, то придется постоянно собирать объедки по всей территории.
Также вы должны привыкнуть к москитным сеткам на окнах. К вам всегда будет что-то подползать, так что если вы сильно боитесь насекомых, то Бали вам вряд ли подойдет — обдумайте этот вопрос еще до поездки.
Хитрости и советы: как арендовать жилье на Бали
Бали
Бали имеется незначительные размеры – 145 км на 90 км. Добраться до пляжа из центральных, либо отдаленных районов может быть весьма затруднительно. Это необходимо понимать во время поисков жилья.
- Высокий сезон — это время с июля по август и ближе к новогодним праздникам (декабрь и январь). Именно в эти месяцы стоимость аренды становится дороже.
- Наиболее трендовым и известным вариантом проживания на Бали можно назвать аренду виллы. В подобных местах преобладают участки с частными домами. Не распространены здесь кондо, как, например, в Таиланде.
- Если туристы хотят отдохнуть, избегая шума и суеты, следует избегать жилья, построенного вдоль дорог.
- Арендовав виллу на Бали на продолжительный срок, воду и свет придется оплачивать дополнительно, согласно показаниям счетчиков.
- Свет оплачивается по предоплате. Туристы должен приобрести код и занести его в счетчик. Когда баланс закончится, раздаться писк.
- Интернет плохого качества. От района это не зависит. Поэтому туристам придется принять это как данность.
- Если туристы хотят взять виллу в аренду на месяц или более, цена за нее будет намного ниже — на 20 или даже 30%.
- Практически всегда необходим мотобайк. Без него жизнь в этой местности невозможна, потому как дистанции большие, преодолевать их пешком долго.
- Не стоит прибегать к услугам «третьих лиц». Правильнее — договориться об аренде лично, действуя через управляющего, либо собственника.
Наиболее удобным сервисом в вопросах аренды жилья на Бали без «помощников» можно назвать Airbnb. Он представляет возможность взять в аренду жилье от собственника, поэтому допустимо торговаться.
