Как арендовать виллу на Бали?

Сколько стоит вилла на Бали

Сдача виллы происходит на один день, на неделю, на месяц и на более долгие сроки. Соответственно, чем больше этот срок, тем дешевле цена. Как пример,  аренда виллы на бали на год обойдется раза в 3-4 в месяц дешевле, чем сдача ее же помесячно. Такая же закономерность в ежедневной оплате по сравнению с ценой за виллу на Бали на месяц.

Ещё одним важным моментом уровня стоимости виллы является наличие посредников в этом деле. Это обусловлено тем, что большинство посредников не просто берут комиссию за свою работу, а ещё и значительно накручивают на них цены.

Чтобы вы могли сориентироваться, приведу несколько примеров. Самыми недорогими являются небольшие виллы, цена за такие начинается от 180 долларов в сутки. В них обычно 2 спальни, находятся такие в некотором удалении от пляжа и главных туристических центров. Как пример, такая вилла может находится в Чангу примерно в 20-30 минутах езды от центра Куты. Виллы побольше или поближе к Куте или пляжу стоят уже от 250 долларов за сутки. Если спален вам нужно больше, то стоимость будет уже около 450 долларов.

Цены на аренду жилья на Бали

К сожалению, на Бали нет кондоминиумов — многоквартирных домов. В силу каких-то непонятных мне обстоятельств, на острове нет такого типа жилья. Вместо кондо самым популярным типом сдаваемого жилья является Cos.

Отель

На Бали есть отели любого уровня и каждый туристический район острова предложит вам отель на ваш бюджет. Описывать этот тип жилья нет смысла. Если вы ищете отель на Бали, то лучшим сервисом будет Booking.com. Но перед тем, как бронировать, проверьте цену на Agoda. Этот портал сканирует больше десяти крупных поисковых сайтов типа bookin.com, Agoda, hotels.com и так далее. Удобней проще инструмента по поиску отелей просто не существует. Кстати, посмотрите ТОП-10 лучших отелей на Бали, по версии нашей редакции.

Гестхаус

Многоэтажное (2-3 этажа) здание с отдельными комнатами. В комнатах есть душ и туалет. Как правило, в хороших гестхаусах есть общий бассейн, кухня и другие общие зоны. Может быть даже коворкинг или что-то вроде рабочей зоны. В зависимости от места, чистоты и качества, арендовать гестхаус на Бали можно от 2 млн рупий. На Airbnb можно встретить очень хорошие гесты с шикарными комнатами за 4-4,5 млн рупий (20 тыс рублей). Как правило в стоимость аренды жилья типа гестхаус включено электричество.

Cos

Cos — это комплекс отдельно стоящих домиков с общими зонами. Как правило в кос есть общий бассейн и общая кухня. В Кос вы арендуете бюджетный домик — бунгало с кроватью, туалетом и душем. Все остальное общее. Стоимость аренды жилья типа кос начинается от 2-2,5 млн индонезийских рупий в месяц. Ценник может меняться в большую сторону, в зависимости от места и уровня жилья. В целом есть очень достойное жилье такого типа.

Общий бассейн в Cos на Бали в Буките

Вилла

Все, что имеет приватную кухню и приватный бассейн, называется Виллой. Аренда виллы на Бали — это пожалуй самый популярный способ размещения. Если вы не любите встречать по утрам соседей в бассейне и осознавать, что рядом живет кто-то еще, то арендовать виллу на Бали — это единственный шанс не испортить себе отдых. Выллы могут быть разного размера, уровня и стоимости. Стоимость аренды нормальной виллы на Бали начинается от 4,5 млн индонезийских рупий в месяц. Верхнего предела в этом сегменте нет. Электричество и вода зачастую оплачивается отдельно по счетчикам.

Типичная вилла на Бали с приватным бассейном

Для кого подходит аренда виллы

Большее количество вилл расположены в некотором отдалении от центра Куты, поэтому если вы планируете самостоятельно передвигаться по острову на арендованном транспорте, то это вариант и для вас

В этом случае вам неважно, как далеко от места вашего проживания находится пляж и улицы с кафе и ресторанами. СПРАВКА! Виллы в Семиньяке к этому не относятся

Другие районы Бали расположены в нескольких километрах от Куты и туда вам придется добираться на такси. Хотя для большого количества человек это не является проблемой. А ещё некоторые виллы, за которые приходится платить больше, включают трансфер до Куты в арендную плату.

Выбор виллы

Я считаю, что главное перед тем, как выбирать саму виллу, для начала выбрать район, где она будет находится. При выборе района необходимо учитывать цели вашего нахождения на Бали, а также то, как вы будете проводить время на отдыхе — только плавать или ещё ездить смотреть различные достопримечательности.

Для правильного выбора виллы, ответьте себе на следующие вопросы:

1. Основная цель вашего путешествия — какая она?

1. Хотите на отдыхе отдалиться от суеты и побыть в одиночестве или же наоборот, хотите быть ближе к барам, ресторанам и другим туристическим скоплениям.
2. Как вы будете передвигаться по Бали? Возьмёте в аренду машину, байк, такси или хотите чтобы все было в шаговой доступности.

Стили вилл 

По ценам самые недорогие виллы на Бали — виллы в балийском стиле, а вернее это и есть обычные дома местных жителей. Такие лучше всего снимать на долгий срок и выгодней это сделать у самих хозяев — местных жителей.

Значительная часть вилл в современном стиле построены недавно, специально для сдачи, поэтому сделано там всё очень красиво.

Почти всегда в стоимость аренды виллы включена ежедневная уборка в комнатах и на территории виллы. Кроме того, почти везде есть бассейн. Это говорит вам о том, что на вилле на вас будет работать садовник, бассейнщик и горничная, а также там будет управляющий, с которым можно будет решать различные вопросы бытового характера. Также возможно там будет машина с водителем на какое-то количество часов в день. На виллах, стоящих подороже, могут также быть есть ещё повара, бармены, бэбиситтеры и другие помощники.

Чаще всего на всех виллах у каждой спальни есть своя ванная комната. Кроме этого, имеется ещё гостиная и веранда с кухней и столовой. Ну и соответственно, бывает что ещё есть сад и бассейн.

СПРАВКА! Если вы арендуете виллу хотя бы не неделю, почти всегда в эту цену включен ещё и трансфер от аэропорта и обратно.

Выгодней всего снимать виллу большой компанией. Это обусловлено тем, что снять виллу на маленькое количество человек довольно сложно. Большее количество вилл рассчитаны на несколько спален, как минимум 2-3, а то и 5-6. Конечно, есть на Бали виллы и с одной спальней, но их очень мало, а потому снять такую довольно сложно.

Вилла на Бали лучше любого отеля

Положительным моментом в пользу выбора аренды жилья перед гостиницей или отелем, является приватность. Какими бы не были приятными соседи, отель – это место, где проживает множество людей. А домашний уют и спокойствие можно получить только в условиях самостоятельного отдыха. Все, кому он по душе, выбирают аренду жилья на Бали, и выбор недвижимости действительно разнообразный. Все зависит от вкуса, существующих потребностей и финансового положения гостя.

Конечно, чем дороже вилла, тем больше у нее набор самых различных преимуществ.

• Если в небольшом бунгало отдыхающим будет предложены одна – две спальни, кондиционер, холодильник, необходимая мебель и скромная кухня.
• Вилла класса «люкс» оборудуется уже шестью спальнями, дорогой мебелью, полностью укомплектованной кухней, ТВ и DVD, интернетом, личным бассейном, обслуживающим персоналом (повар, няня, охрана). Все помещения исполнены в дорогих отделочных материалах.

Вилла

Это жилье на Бали — визитная карточка острова. Таким разнообразием вилл может похвастаться далеко не каждый остров. Фантастический выбор вариантов, расположения, функций и, соответственно, космический разброс цен.

Плюсы:

• Если вы действительно ищете единения и полностью личного пространства — это вариант 100% для вас. При желании, вы даже можете провести весь отпуск в качестве отшельника.
• Вы можете устроить пышный праздник и не беспокоиться о стуке “через стенку”. Или если вы путешествуете с детьми — у вас будет собственная территория и, даже не покидая дом, ребенок не останется сидеть “в четырех стенах”.
• Не любите готовить, но хотите есть дома? Всегда есть вариант нанять временную хозяйку, которая, исходя из ваших требований, будет и готовить, и прибираться, да и с ребенком сможет посидеть.
• Данное жилье на Бали отлично подойдет, если вы планируете остаться на острове на длительный период.

Минусы:

• Цена. В данном случае, за комфорт действительно придется платить. Хотя некоторые умудряются найти шикарный дом по сказочно низкой цене, но для этого нужны либо связи, либо время.
• Если у вас что-то сломается или в другой экстренной ситуации, объяснить проблему будет проще всего на местном языке. Во-первых, так вы покажете, что вы не просто турист, который заплатит сколько бы ему не сказали, но и быстрее решите вопрос.
• Безопасность. Будьте готовы к тому, что если у вас нет собаки или территория неохраняемая, то вы можете оказаться на прицеле у тех, кто любит “быстрые деньги”.
• Локация. Даже если на карте ваша вилла визуально находится чуть ли не на берегу, дорога к ней может оказаться непредсказуемо длинной, через десятки маленьких улочек и поворотов.

На что следует обратить внимание:

• Снимать виллу лучше всего через или непосредственно у проверенных людей, чтобы избежать обмана со стороны арендодателя, а также получить отзывы от доверенных лиц.
• Внимательно изучите контракт и все условия аренды виллы.

Как продлить визу на Бали

Правительство Индонезии прекрасно понимают, что страна пользуется большим спросом среди туристов, поэтому практически никак не мешает людям пересекать границу. Есть социальная виза, которую можно считать туристической. Она оформляется на два месяца и стоит 50 долларов. Затем вы ее можете продлить четыре раза, каждый раз на месяц. Решили остаться? 

Выезжаете из страны и въезжаете в нее снова. Опять берете социальную визу, а потом оформляете продления. Всего раз в полгода нужно выезжать из страны, в остальном никаких проблем у вас не будет.

Есть специальные визы для пенсионеров, а также семейные, но ими почти не пользуются. Рабочие визы также не пользуются популярностью. Если вы живете по социальной визе, то можете не беспокоиться о своем статусе. Вы просто не нарушаете закон, и живете спокойной жизнью в этом райском уголке.

Форматы недвижимости острова

Основные форматы недвижимости острова: частная вилла, апартаменты, вилла в комплексе. Кратко рассмотрим их особенности.

Апартаменты
Сильные стороны Инфраструктура внутри комплекса; Менеджмент и персонал; Охраняемая терририя 24/7.	Слабые стороны Нет собственной территории; Соседство с другими людьми.

На Бали ценятся апартаменты, так как комфортных комплексов с качественным сервисом на острове мало. Поэтому сдать или продать такое жилье гораздо проще, чем, например, балийскую виллу с несколькими спальнями.

Апартаменты в премиум комплексе The Umalas Signature в районе Чангу

Советую заранее убедиться в наличии управляющей компании и современной инфраструктуры комплекса, в котором вы рассматриваете объект. Потому что именно управляющая компания занимается уборкой, охраной территории, обслуживанием и ремонтом даже в ваше отсутствие.

Частная вилла
Сильная стороны Собственная территория: бассейн, сад; Уединение.	Слабые стороны Более высокие расходы на содержание недвижимости; Отсутствие охраны; Нет инфраструктуры.

Цена на частную виллу зависит от локации, близости к океану, площади участка и параметров самого дома: как правило, нормальные предложения начинаются от $350 000 — 400 000 и доходят до $2 — 3 000 000.

Важное преимущество этого формата — собственная территория, которая позволяет ощутить уединение. 

При этом у частной виллы есть и ощутимые недостатки, например, цена и необходимость постоянного обслуживания, которым занимается владелец. А также самостоятельно сдавать такое жилье незаконно, поэтому придется искать посредника.

Вилла в комплексе
Сильные стороны Инфраструктура на территории комплекса; Управление и сервис; Круглосуточная охрана; Больше пространства.	Слабые стороны Более высокие расходы на содержание недвижимости; Соседство с другими людьми.

Средняя стоимость недвижимости при комплексе — $450 000 — 550 000. Вилла при комплексе стоит дороже большинства частных. Но включенный сервис, услуги управляющей компании, качество и дефицит такого формата делают виллы при комплексах самыми востребованными объектами для инвестиций на острове. Премиум-предложения ограничены, поэтому те, что появляются на рынке, сразу бронируются и выкупаются.

Люксовая вилла в комплексе Sky Stars Ocean View в районе Букит

Вилла в комплексе, как и частная, дает возможность ощутить уединение. При этом освобождает владельца от лишних проблем, так как находится в менеджменте управляющей компании, которая обеспечивает персонал, менеджмент, охрану и исправную работу всех составляющих комплекса.

Особенности аренды виллы на Бали

Поэтому в поисках подходящего жилья на Бали, стоит выделить некоторые особенности, касательно аренды виллы:

1. Большой выбор апартаментов. Есть возможность снять, как отдельную комнату в жилом комплексе, так и дом в балийском стиле, роскошную европейскую виллу с обслуживающим персоналом. Таким образом, вы можете не заботиться о том, насколько чисто в комнатах, приготовлена ли еда, или отнесены грязные вещи в прачечную: все это сделает прислуга или хозяин дома. Однако, такой момент необходимо обговорить в договоре аренды.

2. Вам не придётся заморачиваться со звездами. На Бали нет разделения вилл на звезды: все они хороши и прекрасны. Вам необходимо будет просто определиться, в каком месте вы хотите снять виллу. Для этого даже существует специальная классификация вилл:

• Ocean — вилла на берегу океана;
• Horizon — вилла в живописном месте;
• Life — вилла в популярном месте;
• Nature — вилла в окружении природы, между рисовых полей или на бегу океана, реки;
• Harmony — вилла в горах: прекрасное место для медитации и полного релакса;
• Resort — вилла на территории отеля.

3. Как правило, многие виллы, которые сдаются в аренду, не оснащены интернетом. Его подведение также станет дополнительным расходом для вас. В среднем стоимость пользования всемирной паутиной обходится в 100$. Не всегда также договором аренды предусмотрено бесплатное обслуживание бассейна.

4. На Бали вы не найдёте вилл с одной спальней. На острове практически все виллы имеют по несколько спален, а их количество не влияет на конечную стоимость.

5. Если вы рассматриваете долгосрочное проживание на Бали, как минимум 6-12 месяцев, то есть смысл заплатить сразу всю сумму. Долгосрочная аренда вилл на Бали предусматривает очень хорошие скидки.

Сколько стоит аренда виллы на Бали

И самый важный вопрос: «Сколько стоит аренда виллы на Бали в месяц». В общем конечная стоимость домика будет зависеть от региона расположения, размеров и дополнительных услуг. Например, вилла с двумя спальнями, гостиной, бассейном, недалеко от центра обойдутся в среднем 1500$ в месяц, но это без учёта стоимости коммунальных платежей, обслуживания бассейна, дома.

Вилла на берегу моря, океана, в экзотическом месте будет стоит на тысячу долларов больше. Если же вы хотите пожить в вилле балийского варианта, то её стоимость на порядок дешевле – 1000$ в месяц. Комната в жилом комплексе – 500-600$. Но цены меняются в зависимости от сезона. В идеале жильё снимать уже по месту, так вы сможете выиграть в цене.

И такой момент, о котором многие туристы не знают. Если вы арендуете виллу с учётом приготовления еды, то в данном случае наценка на приготовленные для вас блюда, будет составлять в среднем 35%, в то время, как в ресторанах отеля она превышает 200%. Только сервисные блюда и налоги в отелях равны 21% от общей суммы расходов.

Алгоритм покупки и оформления недвижимости

Большинство сделок по покупке недвижимости на Бали заключается удаленно, в практике нашей компании таких 95%. Весь процесс может занять всего 3 дня: 

1. Экспертная оценка объекта и недвижимости, которую проводит нотариус. Это нужно, чтобы покупатель был полностью уверен, что нет рисков для заключения сделки.
2. Бронирование объекта. Это подтверждает, что недвижимость ваша, и другие покупатели не смогут приобрести этот объект, пока готовятся все документы и идет процесс сделки. 
3. Заключение контракта MOU. Подписывается договор, где обозначены обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор — на управление.
4. Первый взнос — 30% от стоимости объекта. 
5. Заключение контракта Leasehold. Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если недвижимость была недостроена в момент покупки. Документ утверждает владельца (арендатора) недвижимости.

Как относятся к русским на Бали

Многие россияне стараются избегать своих соотечественников, которые находятся за границей. Страх попасть в диаспору пугает многих. Что касается Бали, то это удивительное место, где иностранцы умеют растворяться в местной культуре. В отличии от Вьетнама или Таиланда, где местное население вынуждено обслуживать иностранцев, на Бали есть множество древних традиций, которые меняются только внешне.

Это позволяет местным жителям оставаться самими собой, что в итоге привлекает иностранцев. Спустя несколько посещений деревень туристы начинают иначе относиться к местной религии и культуре. Иностранцы рассказывают, как глобализация повлияла на традиции. Например, во время праздника в деревне на Бали, люди могут пить кока-колу из банки.В остальном они живут в своем мире и гордо защищают его от идеологических изменений. Естественно, слияние с природой в такой живописной среде со временем кажется чем-то логичным и для иностранцев. По этой причине диаспоры пусть и существуют, не точно не в таком виде, как в том же Таиланде. Где город Паттайя иногда называют русским городом (или Паттайском). Местные жители Бали относятся к иностранцам хорошо, но без какого-то фанатизма. Они не прибегут выманивать ваши деньги, но и оскорблять за цвет кожи тоже не станут.

Как правильно арендовать жилье?

Снять жилье на острове можно двумя способами. Первый – с помощью Интернета, второй – на месте.

Аренда через Интернет

Один из самых удобных и распространенных вариантов. Вы заранее смотрите информацию в сети, ищите предложения, читаете отзывы. Большинство туристов предпочитает пользоваться сайтом Airbnb. Здесь много предложений по аренде. Потом вы списываетесь с собственником, уточняете все детали и договариваетесь. При необходимости вносите аванс. Как правило, оплата списывается с банковской карты, которую вы регистрируете на сайте.

Преимущества такого способа:

• Денежные средства будут заморожены на сайте и собственник их не получит до тех пор, пока вы не заселитесь и не пройдет 24 часа;
• Вы можете написать в техподдержку сайта, если информация не соответствует действительности;
• Можно оставить отзыв на сайте, это будет стимулировать хозяев предоставлять услуги соответствующего качества. Негативные отзывы не пойдут на пользу арендодателям.
• Если вы решили поехать в праздничные даты, то лучше заранее забронировать комнату.

План действий как снять жилье на Бали самостоятельно и не дорого

Мы рекомендуем поступить следующим образом:

1. Для начало еще в своем родном городе, ищете недорогой отель на Booking.com, выбираете район там где вы хотели бы задержаться на долго и бронируете номер в отеле на пару дней;
2. По прибытию на Бали, ищете тематические группы на FaceBook, а так же каналы в телеграмм, просто в поиске введите аренда жилья на Бали (выбирайте тот где много подписчиков);
3. Выбираете подходящий вариант договариваетесь с собственником или арендодателем, о цене и о времени когда можно посмотреть жилье. (Иногда можно попасть на мошенников поэтому старайтесь не давать предоплата);
4. Заселяетесь.

Аренда жилья на месте по прибытии

Некоторые предпочитают в живую посмотреть и сравнить несколько вариантов, а потом уже определитсья. Перед приездом вы заранее бронируете обычную комнату на пару дней, и сразу на Бали арендуете байк, и ездите по острову в поисках подходящего места.

Преимущества:

• Можно на месте посмотреть и оценить ситуацию;
• Есть возможность торга.

Недостатки:

• Самые хорошие варианты могут быть уже забронированы на несколько недель вперед;
• Можно встретить мошенников;
• В конце аренды вам могут выставить дополнительный счет;
• У вас не будет защиты со стороны посредников в виде сервиса, решать проблемы с хозяином придется самостоятельно.

Как снять виллу на Бали

Если вы уже прилетели на Бали и заранее не позаботились о том, где вам жить, то скорее всего вас придется обратиться к посредникам — агентство или частное лицо. Конечно, можно и самому попробовать отыскать себе жилье для аренды. А по поводу агентов, их на Бали очень много, как русских, так и иностранных. Кроме того, существуют сайты поиска жилья, типа airbnb, на которых вы можете посмотреть имеющиеся у них варианты. Если вы выбираете виллу, ещё будучи дома, это будет наилучший вариант, так как сотрудники этой компании могут встретить вас а аэропорту и привезти по нужному адресу забронированный вами виллы. Осмотрев жилище, вам нужно будет оплатить оставшуюся сумму денег и наслаждаться отдыхом.

Что из себя представляет недвижимость в Бали

Многие предпочитают строить новые дома, а не покупать существующие. Дело в том, что иногда недвижимость может не включать в себя наличие электричества или водопровода. И если человек хочет все это подводить, то придется сильно потратиться. Так люди и приходят к мысли о строительстве с нуля.

В сельской местности полгектара земли стоит около 5 тысяч долларов, в городской черте стоимость будет примерно в 3 раза выше — по европейским меркам это сущие копейки. Рабочая сила, как и строительные материалы, стоят в Индонезии тоже дешево. Если же вы приобретаете жилье, то цена 400 долларов за квадратный метр считается нормой для качественной недвижимости.

Однако многое зависит от ее расположения. Есть два главных фактора — берег океана и Убуд. Чем ближе к берегу, тем жилье дороже. То же самое и с Убудом — это главный город на Бали. Он построен так, чтобы туристы могли наслаждаться клубами и ресторанами. В зависимости от места, где находится земля, стоимость будет сильно отличаться.