Цены на аренду жилья на Бали
К сожалению, на Бали нет кондоминиумов — многоквартирных домов. В силу каких-то непонятных мне обстоятельств, на острове нет такого типа жилья. Вместо кондо самым популярным типом сдаваемого жилья является Cos.
Отель
На Бали есть отели любого уровня и каждый туристический район острова предложит вам отель на ваш бюджет. Описывать этот тип жилья нет смысла. Если вы ищете отель на Бали, то лучшим сервисом будет Booking.com. Но перед тем, как бронировать, проверьте цену на Agoda. Этот портал сканирует больше десяти крупных поисковых сайтов типа bookin.com, Agoda, hotels.com и так далее. Удобней проще инструмента по поиску отелей просто не существует. Кстати, посмотрите ТОП-10 лучших отелей на Бали, по версии нашей редакции.
Гестхаус
Многоэтажное (2-3 этажа) здание с отдельными комнатами. В комнатах есть душ и туалет. Как правило, в хороших гестхаусах есть общий бассейн, кухня и другие общие зоны. Может быть даже коворкинг или что-то вроде рабочей зоны. В зависимости от места, чистоты и качества, арендовать гестхаус на Бали можно от 2 млн рупий. На Airbnb можно встретить очень хорошие гесты с шикарными комнатами за 4-4,5 млн рупий (20 тыс рублей). Как правило в стоимость аренды жилья типа гестхаус включено электричество.
Cos
Cos — это комплекс отдельно стоящих домиков с общими зонами. Как правило в кос есть общий бассейн и общая кухня. В Кос вы арендуете бюджетный домик — бунгало с кроватью, туалетом и душем. Все остальное общее. Стоимость аренды жилья типа кос начинается от 2-2,5 млн индонезийских рупий в месяц. Ценник может меняться в большую сторону, в зависимости от места и уровня жилья. В целом есть очень достойное жилье такого типа.
Общий бассейн в Cos на Бали в Буките
Вилла
Все, что имеет приватную кухню и приватный бассейн, называется Виллой. Аренда виллы на Бали — это пожалуй самый популярный способ размещения. Если вы не любите встречать по утрам соседей в бассейне и осознавать, что рядом живет кто-то еще, то арендовать виллу на Бали — это единственный шанс не испортить себе отдых. Выллы могут быть разного размера, уровня и стоимости. Стоимость аренды нормальной виллы на Бали начинается от 4,5 млн индонезийских рупий в месяц. Верхнего предела в этом сегменте нет. Электричество и вода зачастую оплачивается отдельно по счетчикам.
Типичная вилла на Бали с приватным бассейном
Кута и Семеньяк – туристический бум, тусовки, шоппинг и веселье!
Эти районы известны своей бурной жизнью. Все тусовки происходят здесь. Но если Кута – это город для серферов и любителей вечерами надраться в барах вместе с австралийскими «коллегами», то Семеньяк – место для более приличных туристов. Находятся они недалеко от аэропорта и друг от друга. В целом, Семеньяк можно назвать центром туристической жизни на Бали.
Комментарий Hoteigroup: по нашей многолетней статистике, Семеньяк устойчиво находится в тройке лидеров (помимо Нуса Дуа и Санура). В этом нет ничего странного. Семеньяк – место магазинчиков, кафе и клубов. Отсюда недалеко до тусовочной Куты, приятная инфраструктура, есть все в пешей доступности.
Это также один из самых дорогих районов Бали. Не удивительно, популярность всегда идет в ногу с высокими ценами. Но не пугайтесь. Не настолько все дороже, как может показаться. Смотрите сами!
Комментарий Hoteigroup: У нас много интересных предложений для этого района. Все, конечно же, зависит от пожеланий туристов. В среднем, цены за виллу в Семеньяке начинаются от 150 долларов (2 спальни). Конечно, мы можем подобрать и очень эксклюзивную виллу.
Вот пример дома за 180 долларов. В нем есть все – большой бассейн, 2 спальни, просторная территория открытой террасы. И, разумеется, доступность до магазинчиков и туристических точек острова.
Или, пример виллы для особых клиентов. Такая вилла стоит от 1200 долларов в сутки. Хотя виллой ее назвать трудно. Это огромная территория в туристическом центре Бали. Территория с 5-ю спальнями, весьма масштабным бассейном, поварами, охраной, водителем и даже спа. Все, разумеется, включено в цену.
Часто случается так, что туристы с территории этих вилл почти не выходят, так им там хорошо.
Чуть дальше от Семеньяка находится район Чангу. Он не так популярен у туристов, и зря. Там есть, чему порадоваться.
Контракт на аренду земли.
Через пару дней мы встретились тем же составом с дипломированным юристом по имени Ненга, в нотариальной конторе последнего
Мы обсудили повторно условия контракта и установили дополнительное важное условие. Чтобы не платить сразу за 20 лет аренды, мы условились прописать в контракте, что обязуемся оплатить 10 лет аренды за два месяца с момента подписания контракта и следующие 10 лет аренды за 3 года с момента подписания контракта
Если в течении трех лет мы не оплатим вторые 10 лет аренды, договор будет действительным только на 10 лет.
На этой же встрече выяснили, что Ваян владеет 18,5 сотками, которые местные называют аре (are). А нам нужно заключить договор на 5 соток. Юрист Ненга предложил вызвать из земельной конторы в Гиньяре специалистов, которые сделают замер 5 соток, начертят план и отметят физически границы участка.
Через несколько дней на участок приехали сотрудники земельной конторы со специальными измерительными приборами, но сильный дождь помешал им закончить работу.
Пришлось ждать еще 5 дней, пока кончатся проливные дожди. За измерительную работу мы заплатили 1,2 млн. рупий. (≈USD 90).
План нашего участка земли
Получив план участка, мы опять собрались у нотариуса, чтобы подписать контракт. Ваян привез своих родителей, которые вместе с ним являются собственниками данной земли. И тут выяснилось, что оригинал документа на землю у другого нотариуса, а без этого никак не подписать контракт.
На следующий день мы подписали контакт. В течении двух недель мы заплатили за аренду земли 175 миллионов индонезийсих рупий (≈USD 13000). Теперь у нас есть “свои” пять соток под Убудом на десять лет, осталось на них построить дом.
Читайте продолжение в следующей части статьи: Как построить свой дом на Бали. Начало. Идея и проект.
Хотите заглянуть на несколько лет вперёд и узнать как поживает наш дом на Бали? Смотрите видео:
Будем рады вашим вопросам и комментариям.
Бали Юг: Полуостров Bukit – Jimbaran, Nusa Dua, Uluwatu, Ungasan
Полуостров Букит (с индонезийского переводится как холм) находится южнее аэропорта острова Бали. Он действительно находится на возвышенности. Этот район прежде всего знаменит своими красивейшими пляжами и уникальными возможностями для серфинга. Если вы серфер или вы любите океан, пляжи и вам не нужны тусовки, то аренда дома на Бали в Буките будет лучшим решением!
Полуостров Букит по балийским меркам небольшой. Вы легко сможете ездить каждый день на байке даже на самые его отдаленные пляжи. Букит в свою очередь также делится на несколько районов.
Районы полуострова Букит
Плюсы аренды жилья в Буките: Этот район можно назвать спокойным. Туристов тут будет значительно меньше, пробок почти нет. Как уже было сказано, здесь самые красивые и живописные пляжи с умопомрачительными видами. Огромные волны, которые начинаются в километре от берега, делают район привлекательным для серферов. Жилье здесь можно снять на любой вкус и кошелек: от гестхаусов до дорогих вилл. Однозначно можно сказать, что Букит — это лучшее место для серфинга на Бали.
Минусы тоже есть: Самый главный и самый жирный минус — это то, что если вы будете арендовать дом в этой части Бали, то вам никак не обойтись без транспортного средства. Байк или автомобиль будут нужны обязательно. Расстояния между объектами не для пешеходов. Район полностью контролирует такси-мафия. Uber и Grab на Букит не приедут.
Один из самых интересных и красивых пляжей Бали — Джимбаран встретит вас красивейшими закатами и недорогими кафешками вдоль побережья. Здесь много спокойных районов, где можно снять виллу или дом на длительный срок.
В Буките есть редкие для Бали кондоминумы (многоквартирные дома) с общими жилыми зонами и бассейном. В квартире такого кондо будет кухня.
Цены умеренные. В Буките есть и дорогие виллы и жилье типа cos (гестхаусы) с общим бассейном и более скромные частные дома. Но следует помнить, что Букит не так сильно развит в туристическом плане, как Кута и Семиньяк. Чтобы посмотреть варианты аренды жилья и вилл в этой части Бали, посмотрите карту ниже.
Поиск виллы — что важно знать
Вы знаете район и компанию-риэлтора, к которому решили обратиться
Что еще важно знать? Не забудьте правильно поставить задачу. Сколько спален вы хотите, доступность магазинов, пожелания по трансферу и экскурсиям, доступность пляжа или серф-школы
В общем, не стесняйтесь все обговаривать.
На сайтах компаний, которые занимаются недвижимостью, уже есть подробное описание вилл и районов. И всегда доступен онлайн менеджер, который вас проконсультирует. Кроме того, приличная компания обеспечит вам полный сервис.
Комментарий Hoteigroup: мы можем выполнить любые безумные пожелания гостей, это правда. Но сервис не только в этом. К нам обращаются разные люди и, в том числе, те, кто уже обжегся на неправильном сервисе. Поэтому мы не стесняемся говорить о том, что оказываем услуги очень высокого уровня. Встречи, проводы, любые vip-заказы, поддержка 24 часа, 7 дней в неделю и, конечно же, сервис на самой вилле. Несмотря на то, что это обязанности владельцев недвижимости, мы все проверяем сами и следим, чтобы реальность соответствовала тому, что мы изначально пообещали клиентам.
Досуг
То, для чего едут на Бали, — это прежде всего серфинг. Если волн нет на одном пляже, они есть на соседнем. Еще тут стоит посетить рисовые террасы (вход около 50 000 IDR), водопады, которых здесь огромное множество, зоопарк с сафари-парком (билет — 1 000 000 IDR), где можно проехать на защищенной клеткой машине среди животных. При этом непонятно, кто кого изучает, ведь в клетке-то вы.
На севере острова есть возможность понаблюдать за дельфинами в естественной среде обитания. А с вулкана Агунг открывается потрясающий вид на остров.
Хотели бы пожить на Бали?
- Да, хоть всю жизнь! 37.2%
- Возможно, год-другой, не больше 49.4%
- Нет, как-то не прельщает 13.3%
всего голосов: 682
14 декабря 2020
Жилье по районам – как лучше искать?
С районами определились, теперь нужно определиться с виллой и поиском. Конечно, если вы едете на долгий срок, то можете искать виллу самостоятельно или обратиться в агентство по недвижимости. Но если вы летите на пару недель, то тратить время на поиски совсем нерационально. Лучше доверить это дело профессионалам.
Вы часто спрашиваете у нас, к кому обращаться с подобными вопросами. И рассказываете страшные истории обмана. Поэтому мы решили написать эту статью и познакомиться вас агентством недвижимости, которому можно доверять. Друзья, Hoteigroup работают на Бали давно, у них огромная база вилл и услуг. Так что, смело обращайтесь.
Комментарий Hoteigroup: за несколько лет работы у нас уже появилась своя статистика.
К примеру, чаще всего ищут виллы на 2-3 (реже 4-5) спален, со средним бюджетом. Пожелания простые – чтобы было современно, чисто и не очень дорого. В основном такую недвижимость заказывает молодежь с компанией или молодые пары с детками. Бюджет: 200-400/500 USD в сутки.
Вторая категория – это пары или небольшие компании (реже – семьи с достатком выше среднего), чуть старше 30-35 лет. Такие клиенты спрашивают виллы на 2-3 спальни (редко – 1 спальню), просят luxury, но ограничивают бюджет — как правило до 500-600-700 USD в сутки, реже 800-900.
И категория клиентов с индивидуальными запросами. Такие виллы ищут большие компании или семьи с нянями и гостями. Как правило, клиенты этой категории не ограничивают бюджет, но часто получается 1000—1500, до 2000 USD в сутки
Важное условия для таких запросов – нечто особенное и полный сервис. Часто такие туристы с территории вилл почти не выходят, но это не удивительно, там все есть
Для нас это хороший показатель. Это значит, что туристы всем довольны
Для компании, которая занимается недвижимостью – это важно. К примеру, многие туристы не умеют или не хотят самостоятельно водить
Ко многим нашим виллам уже приставлен водитель. А если его нет – то все обсуждается. То же самое с поварами, охраной, спа и другими услугами. Например, мы можем подобрать няню или дополнительного массажиста.
И, конечно, мы всегда встречаем своих гостей в аэропорту и провожаем обратно. Это бесплатный комплимент от компании.
Чем занять ребенка?
На Бали много садиков и школ. Кто-то любит экстрим и отдаёт детей в индонезийские садики (стоит от 5000 рублей), а кто-то ищет что-то более элитарное, чтобы был английский, и не жалеет 25 000 в месяц плюс членский взнос (например, Harmony school в Убуде). Также сильно популярны индонезийские нянечки. Их услуги стоят от 100 рублей в час (25 000 рупий). Иногда проще нанять няню на месяц и платить те же 20 000 рублей, в которые будет входить и помощь по дому, чем заморачиваться с поиском сада. Слышала хорошие отзывы про сад на Буките Balilife day care . Стоит 2500 000 рупий (13 000 рублей), с 8-17 часов, англоязычный, плюс там есть нянечки для совсем малышек. Также есть различные кружки, например, лепка из глины. В вышеупомянутом кафе Bittersweet проводятся мастер-классы для мам и детей: малыши пекут печенья или безе, мамы собирают букеты. Обо всех активити для деток можно узнавать в тематических группах на фейсбуке.
Как и где купаться?
Если вы живёте у побережья, то вопрос с купанием решён. Но если вы живете далеко от океана, то можно приходить в близлежащие отели и за отдельную плату пользоваться их бассейном. Обычно это стоит 50 000 рупий (250 рублей). В Убуде есть большой общественный бассейн, вход стоит в районе 50 рублей.
Мы предпочитаем ездить в Санур на пляж при 1688 Beach Bar на территории Inna Grand Hotel. В принципе, вы можете пользоваться пляжем при любом отеле, потому что на Бали все пляжи общественные. Единственное — могут возникнуть вопросы с лежаками. Но вам точно никто не запретит разложить свое полотенце:)А если ваш малыш ещё плохо плавает, то обязательно почитайте мою статью об этом. Именно на Бали моя дочь наконец научилась не бояться воды.
Чем занималась моя дочь?
Мы первые две зимовки обходились без садов и нянь: для садика дочь была ещё маленькая, а в няне я смысла не видела и до сих пор не вижу. Мы прекрасно гуляли по рисовым полям, кормили коров, смотрели на гусей и уток, знакомились с соседями и ходили вместе за покупками.
Кстати, Новый год на Бали не обошёлся без Деда Мороза и Снегурочки! Мы объединились пятью семьями и заказали получасовое представление для наших детей. Это удовольствие обошлось в тысячу рублей (200 000 рупий). Если заказывать в индивидуальном порядке, то 5000 (1 млн рупий).
В общем, на то, чтобы ваш ребёнок был чем-то занят, закладывайте от 20 000 рублей.
Лайфхак 2
В прошлом году в супермаркете Bintang в Убуде открыли большую детскую площадку. За 25 000 рупий (100 рублей) можно отпустить ребёнка побегать и побеситься, а самому поработать рядом через мобильный интернет.
Лайфхак 3
Чтобы максимально бюджетно решить вопрос с детскими развлечениями, рекомендую заселяться в homestay, где у хозяев есть ещё дети. Эти очень помогло лично мне в первую зимовку: дети с удовольствием играли на свежем воздухе, а если мне необходимо было отлучиться на минутку, то мамы этих детей были начеку. Кстати, этот вид проживания ещё и самый удобный с точки зрения безопасности.
Бали Запад: Kuta, Seminyak
Кута и Семиньяк — это лишь различные административные деления. В реальности эти деревни находятся близко и по атмосфере очень похожи. Кута считается туристическим центром Бали, со всеми атрибутами большого населенного пункта. Общественное мнение по поводу жизни в Куте неоднозначно. Кто-то восхваляет этот район, а кто-то люто не любит. Представьте себе, что Кута — это как бы туристическая витрина Бали. И конечно же в районе Кута и Семеньяк есть огромное количество разнообразного жилья в аренду.
Плюсы аренды жилья в Куте: Заведения, кинотеатры, шоппинг, развлечения, клубы, пляжи и красивые закаты. Все это рядом и иногда в пешей доступности. Интересные культурные мероприятия, много событий и активная ночная жизнь. Кута находится как бы в центра острова. Будет удобно ездить в другие туристические районы. Кута считается лучшим местом, чтобы встать на серф. Здесь очень много школ, а волны будут идеальными для начинающих. Наши друзья подготовили отличный материал по серфингу на Бали, который доступен здесь. Сравнение всех школ серфинга здесь.
Из минусов: Постоянная движуха и трафик. Возможны пробки на дорогах (особенно на участке от Jalan Seminyak до Jalan Raya Kuta). Может быть многолюдно. На улицах возможна преступность в виде карманников, наркоторговцев и прочих криминальных личностей мелкого пошиба.
Цены на аренду жилья: Высокие, хотя, если у вас есть опыт, в Куте можно найти недорогую виллу в аренду.
Большинство долгожителей острова предпочитают снимать жилье в других районах Бали, считая Куту и Семиньяк слишком туристическими. Кута — это место куда люди приезжают на отдых или на каникулы. Давайте детально посмотрим какие предложения по аренде жилья на Бали есть в Куте. Карта кликабельна.
Нуса Дуа и Джимбаран – рай для купальщиков и русских туристов
Нуса Дуа – это мекка русских туристов. Здесь дорого, богато, особенно. В Нуса Дуа можно найти самые адаптированные пляжи для отдыха. В этих же краях туристические зоны с ресторанами и магазинчиками. Кроме того, рядом Джимбаран – еще одно излюбленное туристами место. Именно здесь рай для любителей морепродуктов, и целый ряд рыбных ресторанчиков, за столиками которых можно смотреть, как солнце падает в океан. Многие официанты говорят на русском языке, туристам это нравится. В целом, очень подходящие для отдыха районы. Минус один – они находятся на самом краю Бали. То есть, если вы будете часто ездить вглубь острова, на экскурсии, то рискуете много времени простоять в пробках.
Комментарий Hoteigroup: Нуса Дуа и Джимбаран, действительно, первые в рейтинге популярности у русских туристов. Так сложилось исторически
Плюс там можно купаться, это важно. Но мы же занимаемся недвижимостью, поэтому рассказываем о своих плюсах
Именно в этих районах большое количество вариантов сказочных вилл с видом на океан. Это важно при выборе района. Потому что любой турист, который летит на Бали, представляет себя в бассейне, который перетекает в океан. И в этих районах таких вариантов достаточно.
К примеру, вот такая вилла. Она у нас пользуется большой популярностью, и туристы всегда возвращаются.
Вы, наверняка, видели эту картинку в интернете. Это, опять же, luxury сегмент. Но если пересчитать на цены гостиниц, позволить себе такие виллы могут совершенно разные люди. В ней 4 спальни, водитель, спа, охрана и повар. Все включено. Стоит она от 1600 долларов в сутки.
А вот удачный вариант, когда дом крутой, а стоит вполне доступно.
Судите сами, 4 спальни, включены услуги повара и охрана. А стоит она всего 650 долларов. Это еще учитывая район со спокойными пляжами.
Или вилла на 3 спальни за 350 долларов. Чем не радость для туриста?
Особенности аренды
Бунгало – альтернатива размещению в отелях и аренды виллы. Нередко дома являются частью единого комплекса, на территории которого есть стойка reseption, кафе, бассейн, сад или места для отдыха. Особенность аренды в том, что здесь «бунгало» называют многие виды гостевого жилья, начиная от хижин в гест-хаусах и заканчивая благоустроенными мини-виллами. Из-за этого поисковая выдача предоставит по запросу bungalow Bali множество различных вариаций размещения.
Выбор расположения
От расположения бунгало во многом зависит качество отдыха
Дома на сваях и у воды открывают красивые панорамные виды на океан. Во время дождей и приливов вода прибывает, но сваи не дают влаге приникать внутрь. Этот вариант размещения оптимален для романтических пар и супругов, которые посещают остров вдвоем.
Бунгало, которые являются частью отельного комплекса, могут располагаться на первой линии или в сотнях метрах от воды. Они включают несколько домов с местом для отдыха, общим бассейном и садом. Это вариант комфортного размещения семей с детьми, дружеских компаний
При подборе дома нужно обратить внимание на такие характеристики: вид из окон (на сад или океан), присутствие коммуникаций, вентилятора, расстояние до пляжа и объектов инфраструктуры, наличие сада и бассейна
Санур – для желающих купаться в океане, дайвить и ни в чем себе не отказывать
Санур – место для семейного отдыха. Район не сильно подходит для любителей шумных вечеринок. Зато для всего остального – самое то. Санур любят туристы с детьми и те, кто едет на Бали не за пьяными тусовками. Это такая курортная зона с океаном без волн, множеством СПА, велодорожками, ресторанчиками и возможностью прогуляться пешком. Очень спокойно и безопасно. Такое спокойствие не всем может понравиться, так что имейте это ввиду, при выборе района.
Комментарий Hoteigroup: Санур – тоже находится в категории самых популярных у туристов районов, потому что сам по себе удобен для отдыха. Плюс, если вы хотите много ездить по Бали и окрестностям, то это стратегически правильное место – рядом есть порт Паданг Бай, от которого ходят кораблики до островков Гили, из Санура удобно ехать и на Север и на Юг, Запад или в горы. В Сануре у нас тоже много предложений по жилью. Покажем парочку. Вот этот очень милый домик с небольшим бассейном и скромной ценой.
Это хороший вариант для семьи с детьми. В нем 2 спальни, небольшая территория и приемлемая цена – от 130 долларов в сутки.
Для любителей luxury есть такие варианты. Это, опять же, тот случай, когда с территории можно не выходить. Но если хочется, то пляж находится в 3 минутах и его видно прямо из бассейна.
Охрана и кухня на территории уже обеспечены. А бассейн размером 23 метра заменяет любой пляж. Проживание в такой вилле стоит от 1200 долларов. Кроме того, этот вариант подходит для очень больших компаний. Удобно, если вы празднуете юбилей или свадьбу, можно разместить гостей.
Аренда земли.
Первым делом нужно было решить вопрос с арендой земли. Для непосвященного читателя расскажем, что купить землю в Индонезии для иностранца невозможно (запрещено законом). Поэтому остается только один вариант: брать землю в аренду на долгий срок. Контракт (договор аренды земли) можно заключить на срок до 49 лет. И как недавно выяснилось, оплатить можно несколько раз по 49 лет, если хватает денег на это. Аренда земли в Убуде – дело отнюдь не дешевое.
Наши местные балийские знакомые Иллу и Кетут решили нам помочь в поиске земли. На Бали не бывает случайностей, первая показанная ими земля нам сразу очень понравилась. Цена аренды 3,5 млн. рупий в год за сотку земли (≈USD 260), месторасположение в минуте ходьбы от нашего прежнего дома, в окружении рисовых полей. Кетут предупредил, что хозяин земли должен получить оригинал документа о праве собственности на землю, и это займет примерно месяц. Мы решили подождать.
Да, правда, мы согласились на первый вариант, который мы посмотрели. Но в тот день, когда Кетут и Иллу показали наш будущий участок земли, другой наш знакомый Маде Ган тоже показал свою землю. Мы премного благодарны Маде за то, что он так быстро убрал наши сомнения в первом варианте. Земля Маде была в пяти минутах езды от Убуда на север, в овраге, 5 млн. за сотку в год (≈USD 370). Как альтернативный вариант очень хорошо сработало!
Еще мимолетом посмотрели землю в соседнем районе Пенестанан, там хозяин сдавал не менее десяти соток и просил 6 млн. за сотку (≈USD 450) в год. Земля была в окружении построек и домов, без красивого вида.
И мы в полной уверенности стали ждать “свою” землю в рисовых полях. Выбранный нами участок с запада и юга окружен проселочной дорожкой для мотобайков, с севера соседствует с местным детским садом, с востока рисовые поля и вид на вулкан Агунг.
Наша земля до начала строительства
Маде объяснил мне, что арендуя участок Ваяна, мы обязуемся соблюдать традиции Бали по поводу всех церемоний. И на время действия договора Аренды, наша семья становится частью их семьи в церемониальном смысле. Мы будем вместе проводить все церемонии на “нашей” земле. Далее Ваян и Маде предложили продолжить наш разговор у местного юриста – нотариуса.
Форматы недвижимости острова
Основные форматы недвижимости острова: частная вилла, апартаменты, вилла в комплексе. Кратко рассмотрим их особенности.
| Апартаменты | |
Сильные стороны
| Слабые стороны
|
На Бали ценятся апартаменты, так как комфортных комплексов с качественным сервисом на острове мало. Поэтому сдать или продать такое жилье гораздо проще, чем, например, балийскую виллу с несколькими спальнями.
Апартаменты в премиум комплексе The Umalas Signature в районе Чангу
Советую заранее убедиться в наличии управляющей компании и современной инфраструктуры комплекса, в котором вы рассматриваете объект. Потому что именно управляющая компания занимается уборкой, охраной территории, обслуживанием и ремонтом даже в ваше отсутствие.
| Частная вилла | |
Сильная стороны
| Слабые стороны
|
Цена на частную виллу зависит от локации, близости к океану, площади участка и параметров самого дома: как правило, нормальные предложения начинаются от $350 000 — 400 000 и доходят до $2 — 3 000 000.
Важное преимущество этого формата — собственная территория, которая позволяет ощутить уединение.
При этом у частной виллы есть и ощутимые недостатки, например, цена и необходимость постоянного обслуживания, которым занимается владелец. А также самостоятельно сдавать такое жилье незаконно, поэтому придется искать посредника.
| Вилла в комплексе | |
Сильные стороны
| Слабые стороны
|
Средняя стоимость недвижимости при комплексе — $450 000 — 550 000. Вилла при комплексе стоит дороже большинства частных. Но включенный сервис, услуги управляющей компании, качество и дефицит такого формата делают виллы при комплексах самыми востребованными объектами для инвестиций на острове. Премиум-предложения ограничены, поэтому те, что появляются на рынке, сразу бронируются и выкупаются.
Люксовая вилла в комплексе Sky Stars Ocean View в районе Букит
Вилла в комплексе, как и частная, дает возможность ощутить уединение. При этом освобождает владельца от лишних проблем, так как находится в менеджменте управляющей компании, которая обеспечивает персонал, менеджмент, охрану и исправную работу всех составляющих комплекса.
Наш дом на Бали
Что мы искали?
- Комфортный современный дом со свежим ремонтом, без плесени и живности. Домик у рисовой террасы для нас не вариант — залезет змея и тучи комаров.
- Бассейн, которого на Самуи не было, ведь на Бали океан шикарен в первую очередь для серфинга, и лишь немногие пляжи располагают к купанию в тихой голубой водичке.
- Бюджете: не более 400 долларов /не более 13.000 батов /не более 27000 рублей / 6.000.000 индонезийских рупий
- Оборудованная кухня с посудой и всем необходимым для готовки, потому что питаться в кафе может быть накладно. Читай о ценах в кафе тут
- Рабочее место/стол для ноутбука
Из анализа объявлений в сети складывалось ощущение, что в таком бюджете свежий домик с бассейном мы не найдем. Поэтому стали рассматривать идею аренды комнаты на вилле. Для первого знакомства с Бали на 2-4 месяца вариант очень неплохой, ведь с хорошими соседями и веселее, и можно больше узнать об острове, обмениваясь впечатлениями.
Как мы искали дом на Бали?
Когда мы приехали на Бали, я согласно описанной выше схеме написала во все группы, отобрала объявления, что приглянулись по описанию и фото и начала договариваться о встречах. Также отметила в гугл картах точки понравившихся вариантов airbnb.com
Надо заметить, что в русских чатах на мои посты о поиске комнаты с бассейном за 5 млн сразу нашлись критики-«оптимисты», со знанием дела убеждавшие меня, что мои запросы просто не реальны. Так что будьте готовы и к таким советчикам, пусть это не сбивает вас с пути
В первый день мы смотрели два варианта на Буките. Один был роскошным, полностью соответствовал фотографиям. Новехонькая вилла с небольшим личным бассейном, все чисто и свежо, с верхней террасы открывался вид на океан. Все жильцы русские. Цена 6 млн рупий в месяц. Из минусов — нет рабочего стола в комнате, стройка через дорогу.
Как построить дом на Бали (все части серии):
- Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.
- Как построить свой дом на Бали. Идея и проект.
- Как построить свой дом на Бали. Начало строительства.
- Как построить дом на Бали (глава заключительная — поучительная).
С наилучшими пожеланиями, Александр, Наталия и Ярослава,
авторы блога “Жизнь с Мечтой!“
Читать ещё!
Старые вещи, накопительство и синдром “Плюшкина”.
Как мы выиграли ночь в отеле парка слонов Elephant Safari Park&Lodge
Внимание! Конкурс для наших читателей «Волшебная индийская кухня»
Из Таиланда в Лаос наземным транспортом (Бангкок – Ванг Вьенг)
За индонезийской визой в Кота Кинабалу. Полезная информация.
Путешествие вокруг Бали (Часть 4) – Северо-запад острова и Медеви
Лера, беременность, арт-терапия и путешествие с детьми
Остров Пхукет глазами гида
Вся правда о райском месте.
