Как купить квартиру в Польше иностранцу

6 самых дешевых квартир в Польше

Номер 6. Квартира в селе около городка Любогощ Западнопоморское воеводство с видом на зеленый парк. Стоимость 40 тысяч злотых с торгом (749 932 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 26,5 м. Плюс подвал. Преимущество данного предложения в том, что в квартире остается часть мебели.

Номер 5. Квартира в городке Каменица Польска Шленское воеводство. Стоимость 38 тысяч злотых с торгом (712 435 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 26,5 м. Плюс подвал площадью 29 метров. Преимущество данного предложения в том, что нет оплат за коммунальные услуги.

Номер 4. Квартира в самом центре городка Бжежины Лодзкое воеводство. Стоимость 37,5 тысяч злотых с торгом (703 061 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 20 м. Преимущество данного предложения — низкая оплата за коммунальные услуги. Всего 130 злотых. Но серьезный недостаток — необходимость капитального ремонта.

Номер 3. Квартира в городке Валим Дальношленское воеводство. Стоимость 36 тысяч злотых с торгом (674 938 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 36 м. Преимущество данного предложения — прилагаемое хозяйственное помещение и отдельный вход. Но серьезный недостаток — необходимость капитального ремонта.

Номер 2. Квартира в городке Дунаек Варминьско-Мазурское воеводство. Стоимость 35 тысяч злотых с торгом (656 190 руб.). В квартире одна комната, гардеробная, кухня, ванная, туалет. Общая площадь жилья 38 м.

Номер 1. Квартира в селе Плосично в 10 км от городка Тучно Западнопоморское воеводство. Стоимость 30 тысяч злотых с торгом (562 449 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 31 м. Преимущество данного предложения — низкая оплата за коммунальные услуги, дом в хорошем состоянии, магазин в 5 минутах ходьбы, прилагаемое хозяйственное помещение и огород. Но серьезный недостаток — необходимость капитального ремонта и отдаленность от школы в 7 км.

Как видите, в Польше можно купить квартиру даже за 30 тысяч злотых. Конечно, в маленьких городках трудно с работой, но если вы не привязаны к офису и работаете онлайн, почему бы и нет?

Видео и подборка созданы мной (Марина Великопольская), оригинал здесь

= КВАРТИРА В КРЕДИТ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖМОСТИ В ПОЛЬШЕ =

Разница между получением ипотечного кредита на вторичку и первичку в том, что второе по оформлению проще.

На первичном рынке, как правило, услуги нотариуса не нужны. Эту задачу на себя берет девелопер (застройщик), у них есть свой юридический отдел с готовыми типичными договорами.

Как и при вторичке, изначально вы идете к дорадце для оценки вашей кредитоспособности, и затем всю документацию ведете с юридическим отделом застройщика, там же вы подписываете девелоперский договор / договор застройщика.

Помните, что на первичном рынке недвижимости вы получаете «пустую» квартиру, в которой, де-факто, придется сделать ремонт и установить мебель, только тогда она будет пригодна для проживания. А деньги на ремонт квартиры также можно попросить у банка в кредит. Конечно же, если у Вас есть родственники или коллеги по строительной специализации, которые вам помогут сделать ремонт, то можете заниматься ремонтом самостоятельно за собственные средства.

Описываем все скрытые расходы при покупке недвижимости в Польше, а также как обезопасить сделку и что нужно, чтобы получить ипотечный кредит на жилье.

Приобрести квартиру в Польше может любой иностранец. В отличие от частных домов с землей, для покупки квартиры иностранцу в Польше не требуется никаких разрешений. Цены, указанные в польских объявлениях о продаже квартир, не являются конечными. Кроме стоимости самого жилья на плечи покупателя ложатся и иные скрытые платежи.

Какие расходы несет покупатель квартиры в Польше кроме оплаты за саму недвижимость?

• Налог от гражданско-правовых отношений (PCC) – 2% от стоимости квартиры. Это обязательный для всех налог, который уплачивается при совершении сделок на вторичном рынке.
• Оплата риэлтору за посреднические услуги – 2%.
• Оплата в суд за совершение сделки – 400 злотых
• Оплата за изменение данных в домовой книге – 250 злотых
• Услуги нотариуса: 300 – 1000 злотых (в зависимости от ценника нотариуса).
• Подготовка документов для ипотечного кредита в банке: 2000 – 4000 злотых (зависит от банка)

Кроме оплаты в банке за кредит и услуги риэлтора все остальные позиции оплачиваются один раз у нотариуса. Поэтому, Вам не стоит беспокоится, что делать и куда, что платить. Достаточно вместе с продавцом посетить нотариуса, который составит договор продажи в виде нотариального акта. Данный Акт становится документом подтверждающим право владения собственностью. Именно нотариус после совершения сделки купли-продажи квартиры решает вопросы по налогу PCC, внесению изменений о владельце недвижимости и подачи всего необходимого в контролирующие органы.

Как уменьшить расходы при покупке недвижимости?

1. Приобретайте жилье в новостройках – при покупке новой квартиры от застройщика не уплачивается 2% налога.
2. Покупайте без посредников – в этом случае следует искать квартиру не через агентства недвижимости, а рассматривать предложения только непосредственно от владельцев

Покупаем без посредников или как обезопасить сделку. Польша не Азия, но люди выросшие на российских ТВ-каналах, вещающих о регулярных обманах на рынке недвижимости в России, могут побояться покупать квартиру самостоятельно. На самом деле все достаточно просто, нужно просто обязательно проверить Домовую книгу квартиры (Księga Wieczysta).

Вводите номер книги и получаете не только текущую информацию, но также историю о предыдущих владельцах, долгах (если имеются), находится ли под каким-либо арестом или залогом, либо на квартире неоплаченная до конца ипотека. Все это будет в домовой книге.

Единственная сложность при покупке непосредственно от владельца, которая может возникнуть, это языковой барьер при восприятии той или иной информации.

Как получить кредит на квартиру в польском банке. Только имея постоянный вид на жительство в Польше либо, конечно же, польское гражданство вы можете претендовать на ипотечный кредит для покупки жилья под 3-5% годовых в польских злотых на срок от 1 года до 30 лет.

Впрочем, для его получения потребуется предоставить в банк сведения о ваших доходах. На кредит могут рассчитывать лишь те, у кого общий семейный доход составляет не менее 3000 злотых в месяц. Причем это минимум, при котором можно рассчитывать на кредит в таком банке как Pekao, а вот некоторые, как Deutschland Bank, ставят планку по зарплате в 2 раза выше.

Если заявитель работает за границей Польши и имеет документированный доход, он также может получить кредит в местных коммерческих банках, но в этом случае его доход должен быть еще больше, чем минимум, требуемый от заработной платы в Польше.

Еще одним условием предоставления кредита из банка является продолжительность вашей работы. Если вы наняты по трудовому договору, то минимальный срок занятости составляет 6 месяцев, для предпринимателей срок, при котором банки могут выдать кредит не менее 12 месяцев.

Для банков также имеет значение регулярность, равномерность и постоянность поступающего вам дохода, это в первую очередь касается предпринимателей.

Что делать после покупки? Переоформить договора у энергетиков, в местном «ЖЭСе» (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописаться – все это конечно потребует от вас дополнительно некоторого времени, однако все это оформляется бесплатно. При переоформлении договоров нужно обязательно иметь Акт купли-продажи от нотариуса.

Вид на жительство при наличии квартиры в Польше При наличии квартиры в Польше можно подавать документы для получения вида на жительство в этой стране, но на этом основании вы сможете претендовать только на временный вид на жительство (такой документ как правило выдается студентам и прочим временным лицам, не считающимися полноправными членами польского общества. На его основании вы можете передвигаться по территории Шенгена).

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

Варианты поиска

Способов для изучения предложений множество:

• объявления в газетах;
• поиск в интернете;
• информация от знакомых, друзей;
• обращение в посреднические организации.

Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

• Olx.pl;
• Gratka.pl;
• Otodom.pl;
• domiporta.pl;
• domy.pl;
• Gumtree.pl.

Плата за арендованное жилье

Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

• непосредственно платеж хозяину;
• залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
• иногда отдельно за газ, свет и так далее.

Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

Что такое мельдунек

Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями. Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя. Для его получения потребуется иметь при себе:

• договор аренды;
• визу;
• карту прибытия.

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.

Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.

Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте mswia.gov.pl.

Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:

• ФИО заявителя;
• гражданства;
• даты, места его рождения;
• фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
• сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
• подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
• ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
• вида договора: продажа, дарственная, обмен.

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой  кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем…

Ведение бизнеса в Польше

Идея собственного дела в Европе перспективная, однако деятельность должна быть на равных условиях с коренными жителями и не ущемлять их права и возможности. При ведении бизнеса иностранец получает ВНЖ.

Жители России и других стран имеют полное право открывать на территории Польши свои филиалы, а также размещать рекламу. Вид деятельности не ограничивается. Как вариант, можно развиваться в добыче полезных ископаемых, производстве оружия, защите прав и свобод, культурной сфере (телевидение), авиации.

Налогообложение на 2018 год: основная ставка НДС – 23%, налог на прибыль – 19%.

Помимо этого, в Польше существует 12 видов налога. Подоходный налог с физических лиц предполагает два вида расчета: если налогоплательщик заработал меньше 85 528 злотых за год и если больше этой суммы. Если вы относитесь к первой группе, то с вас государство потребует сумму в размере 18% минус 556 злотых. Если вы относитесь ко второй группе, то налог составит 14 839 злотых и 32 % от излишка.

Также существует возможность вести более мелкий бизнес, например, открыть кафе, кофейню, магазин, услуги красоты и множество других вариантов.

Для работы в сфере услуг необходимо получить бизнес-визу, помимо основного ряда документа, потребуется доказательство предпринимательской деятельности на родине, поэтому заранее стоит посетить консульство Польши и уточнить всю необходимую информацию.

После разрешения на бизнес-деятельность рассчитывайте на получение ВНЖ, а затем и гражданства.

Пенсионные выплаты

Человек, достигший пенсионного возраста, может претендовать на получение пособий в том случае, если за все время он исправно выплачивал налоги. Также государством покрывается нетрудоспособность человека.

Пенсионеры Польши защищены государством и имеют множество скидок и преимуществ после 60 лет.

Пенсионный возраст составляет 60 лет для женщин и 65 для мужчин. Половина людей пенсионного возраста все равно пытаются не оставлять рабочие места. Минимальная пенсионная выплата достигает 1000 злотых. Средний размер – 2083 злотых брутто.

Законом не запрещен выход на пенсию и одновременно продолжение рабочих процессов. Для получения минимальной суммы иммигранту из Украины нужно подождать, пока зачтут его стаж работы в родной стране и добавят его к польскому. Для выходцев из РБ и РФ ситуация до сих пор не определена, так как, хоть межправительственные комиссии и сотрудничают в этом плане, окончательного результата всё еще нет. Для получения минимальной пенсии мужчине необходимо проработать 25 лет, а женщине — 20.

Формы собственности в Польше

В стране действует несколько видов прав на недвижимость. Наиболее распространенными являются следующие:

• полная (рełna własność). Такой вариант собственности распространяется на приобретенные квартиры, землю, а также на общие помещения. Наличие ее предполагает необходимость вступить в товарищество собственников и участвовать в решении вопросов объединения в отношении объектов, находящихся в общем пользовании;
• кооперативно-собственная (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Здесь предусмотрено наличие всех стандартных прав – пользования, владения и распоряжения, но объект фактически принадлежит кооперативу. Это грозит необходимостью получения согласия членов при смене назначения недвижимости и других процедурах;
• товарищество общественного строительства (towarzystwo budownictwa społecznego) – это организация, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением его желающим в долгосрочную аренду. То есть дом, квартиры находятся в собственности застройщика, а проживающие в них жильцы просто снимают ее за установленную плату.

Купить квартиру или дом в этой стране — дело непростое и очень ответственное.

Нормальная земля, ненормальные хитрости

Если земля продаётся как участок под строительство (Grunty budowlane / działki budowlane) – этот вариант рассматривать можно спокойно. Причём спокойствием надо не просто обладать, но и запастись дополнительным не помешает, так как на покупку такого участка нужно будет получать разрешение в МВД Польши (Ministerswo Spraw Wewnętrznych i Administracji – MSWiA)

Принимая решение о приобретении земельного участка, имеет смысл обращать внимание на следующие вводные. Желательно, чтобы в объявлении было указано, что участок оборудован канализацией и к нему подведено электричество

В этом случае в объявлении обычно фигурирует фраза – działka uzbrojona w prąd i kanalizę или grunt uzbrojony w media. И то, и другое означает, что на участке уже есть электричество, вода и канализация.

В свою очередь, можно встретить объявления, содержащие следующую формулировку: media doprowadzone do działki или media w biegu działki. И то, и другое сообщает нам о том, что электричество и вода с канализацией подведены к участку. Последнее не означает, однако, что они заведены НА участок. Купив такой лот, все подключения придётся делать самому. Вопреки бытующему мнению – это недешёвая, а главное – малоприятная процедура.

Если с канализацией и водой (обычно это одна и та же компания) вам удастся всё сделать относительно безболезненно, то вопрос с энергокомпанией может оказаться более сложным. Как определяют это сами жители Польши, польские энергокомпании – это государство в государстве. И нельзя сказать, что это утверждение преувеличено. Если вам попадётся нерасторопный начальник отдела, отвечающего за подключение, то проведения кабеля и установки распределительного ящика можно ждать до года. Закон будет на стороне энергетиков. Именно такой срок предусмотрен на реализацию проекта. Который, кстати, тоже придётся заказывать и/или согласовывать в компании-поставщике электроэнергии.

Территория Польши поделена по зонам влияния между крупнейшими операторами. Так как рынок в Польше является и открытым, и прозрачным, вы, разумеется, можете заказать энергию у компании из другого региона. Никто этого вам не запрещает. Но вот поплывёт этот ток по проводам местной компании, которой в реальности (не реальности открытого рынка и прочих демократических ценностей, а такой – реальной реальности) не очень-то понравится ваша избирательность. Процесс может начать обрастать бюрократическим подходом и вместо того, чтобы пойти быстрее, может, наоборот, затянуться. Нет проблем, когда есть время. А если его нет – нужно внимательно подходить к выбору участка.

Кроме того, стоит обратить внимание на наличие на участке столбов. Если столб установлен больше 35 лет назад, его оттуда сможет сдвинуть только чудо

Вы не сможете убедить энергокомпанию передвинуть столб или ликвидировать его. Даже если он единственный во всей округе и стоит настолько неудобно, что это не умещается ни в одну человеческую логику. Столб будет стоять там, пока не изменится проект сетей, не сместится ось Земли, или пока инопланетяне не унесут его. Но в этом случае тоже нужно быть внимательным. Найдутся убеждённые скептики, которые в историю с инопланетянами могут не поверить, а вас обвинят в намеренной порче имущества энергокомпании. Так что лучше процесс с инопланетянами фиксировать на видео

А для пущей важности записать номер их транспортного средства

Недвижимость в Польше

Республика Польша — это страна в самом центре Европы. Официальный язык — польский, однако практически все молодое население свободно разговаривает на английском или немецком языке. При этом Польша — одна из самых динамично развивающихся стран Европы. Развитая рыночная экономика способствует конкуренции.

Для туристов наиболее интересны такие города Польши, как Варшава (столица), Краков, Гданьск, Лодзь, Познань и Вроцлав. Причем каждый город прекрасен по-своему: где-то можно увидеть потрясающее великолепие архитектуры XVII века, где-то представлены уникальные памятники еврейской культуры, а где-то — ужасающее напоминание о фашистских захватчиках. На севере Польша омывается Балтийским морем, что делает её привлекательной для инвестиций в курортное жильё.

Польская традиционная кухня привлекает гостей страны своим разнообразием рецептов и удивительным сочетанием вкусов. Самые популярные блюда: вареники, галушки, голубцы, кашанка.

Недвижимость Польши наиболее привлекательна в качестве высокодоходных инвестиций. В Варшаве — деловом центре Польши — выгоднее всего покупать коммерческую недвижимость. В Кракове есть смысл рассмотреть варианты с покупкой жилья для последующей сдачи в аренду. А на юге страны можно приобрести апартаменты, дом с тем, чтобы приезжать на горнолыжные курорты в Закопане у подножия гор Татры. При этом цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в соседних странах Европы. Главное преимущество страны в том, что при благоприятном бизнес-климате польское законодательство довольно лояльно по отношению к иностранным покупателям.

Критерии расширенного поиска

Недвижимость

• Квартира
• Дом
• Комната
• Другое

Подтип

• Таунхаус
• Коттедж
• Вилла
• Особняк
• Шале
• Ферма
• Замок
• Усадьба
• Бунгало

Подтип

• Двухуровневая квартира
• Лофт
• Студия
• Трёхуровневая квартира
• Пентхаус

Возраст владельца

• 65+
• 70+
• 75+
• 80+
• 85+
• 90+

Новостройка/Вторичка

• Новостройка
• Вторичка

м²

Площадь

• 50+ м²
• 75+ м²
• 100+ м²
• 150+ м²
• 200+ м²
• 300+ м²

м²

Площадь участка

• 250+ м²
• 500+ м²
• 750+ м²
• 1 000+ м²
• 2 500+ м²
• 1+ гектаров

Состояние

• Отличное
• Хорошее
• Среднее
• Плохое

Отопление

• Автономное
• Центральное

Тип отопления

• Газовое
• Нефтяное
• Солнечное
• Угольное
• Электрическое

Ориентация

• Северная
• Восток
• Запад
• Южная
• Северо-восток
• Северо-запад
• Юго-восток
• Юго-запад

Вид

• Море
• Река
• Lac
• Зелень
• Горный
• Город

Энергопотребление

• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G

Выбросы парниковых газов

• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G

RUB

Стоимость права аренды

Люкс

Мебель

Оборудованная кухня

Высокий этаж

Лифт

Кодовый замок

Домофон

Подвал/погреб

Камин

Кондиционер

Балкон/терраса

Бассейн

Пандус

Парковка

Гараж

Свободно

Для сдачи в аренду

Можно с питомцами

Духовка

Микроволновка

Посудомоечная машина

Стиральная машина

Сушильная машина

Телефон

Спутниковое/кабельное ТВ

Телевизор

Интернет

Барбекю

Можно курить

Популярные города для покупки недвижимости в Польше

У иностранных покупателей наибольшей популярностью пользуются такие города как Варшава, Гданьск и Краков, причем приобретение жилья в столице страны нередко рассматривается в качестве инвестиционного проекта. Это прежде всего касается таких районов как Мокотув и Средместье, где рост цен идет более высокими темпами, а в историческом центре города выгодно покупать коммерческую недвижимость.

Покупка недвижимости в Польше, если она совершена в престижном районе Варшавы – например, в Ново Място или Весоле, при сдаче в аренду принесет владельцу доход в размере порядка 6% годовых.