Тьерри взял деньги, но отказался принимать меня у себя
Сначала мое внимание привлекла небольшая светлая квартирка в районе Бастилии площадью 40 квадратных метров с хозяином Тьерри. Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни. Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни
Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни.
Жаль, проверить это нам суждено не было.
Из 34 отзывов о квартире на момент бронирования большинство были положительными:
Цена $127 в сутки без дополнительных сборов меня устроила, и я тут же забронировал квартиру, заплатив полную сумму за 7 дней.
Обрадовался, что сумел получить отличное жилье. Я занялся им всего за пару недель до поездки, поэтому приличных вариантов уже было не так уж много.
Тем не менее, через пару часов со мной связался Тьерри и сообщил, что не может принять меня: здание, в котором находится квартира, сейчас на реконструкции, поэтому она не пригодна для жизни.
Я сразу же запросил возврат денег, чтобы начать искать другие варианты. Хозяин не может принять меня — именно такую причину я указал. Но он не подтвердил это, поэтому мне пришлось ждать 48 часов, пока средства не вернули на мой счет автоматически.
Следующую квартиру я бронировал до возврата. Спустя два дня деньги поступили на мой внутренний счет Airbnb, с которого я их еще пару дней выводил.
Что интересно, спустя месяц отзывов у Тьерри уже 36, поэтому кого-то в «непригодную для жизни» квартиру он все-таки принял.
Если бы денег у меня было впритык, я потерял бы два драгоценных дня и мог вообще остаться без приличного жилья… Но следующий владелец, с которым я связался, в итоге все-таки украл у меня это время.
Покупка против аренды во Франции
В то время как жители сельских французских районов обычно владеют своими домами, в городах принято снимать квартиру даже на очень длительный срок. Принимая решение о покупке или аренде недвижимости во Франции, вы должны учитывать различные факторы и решить, что имеет для вас наибольший смысл.
Например, аренда может быть хорошей идеей, когда вы впервые переезжаете в страну или если вы не уверены, как долго вы останетесь. Вы обладаете гибкостью, меньшей ответственностью и пользуетесь защитой арендаторов, предоставляемой во Франции.
Однако у вас не будет места, которое вы действительно можете назвать своим собственным, и оно может быть ограничено, когда дело доходит до внесения изменений в собственность. Также может быть сложно найти доступную арендную плату в некоторых из наиболее привлекательных районов.
Покупка может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе и даст вам свободу ремонтировать по своему желанию. Однако во Франции относительно высокие трансакционные издержки составляют около 16% от стоимости недвижимости. Это означает, что если вы ожидаете переезда в течение 3-5 лет, дополнительные расходы, связанные с покупкой, скорее всего, превысят любую прибыль, которую вы можете получить.
Как снять посуточно квартиру в Париже
Аренда квартиры в Париже посуточно- идеальный вариант для путешественников, заезжающих в Париж ненадолго
Для тех, кто планирует остановиться в Париже всего на несколько дней, посуточная аренда квартиры станет идеальным вариантом. Этот способ обладает целым рядом несомненных преимуществ перед размещением в отеле:
• Полная независимость от распорядка работы гостиничных служб. Вы можете существовать в привычном и комфортном для вас распорядке дня, принимать пищу или стирать. Другими словами, заниматься своими делами тогда, когда удобно именно вам.
• Максимальный уровень комфорта, связанный с практически полным отсутствием ощущения того, что вы находитесь в гостях. Сняв квартиру в частном секторе, вы становитесь ее почти полноправным хозяином на время аренды.
• Вы практически гарантированно застрахованы от шумных соседей и прочих вариантов несоблюдения правил общего проживания – в Париже к этому относятся очень строго.
• Многие хозяева жилья, сдаваемого в аренду, достаточно лояльно относятся к наличию у арендаторов домашних животных. Тогда как в отелях с этим зачастую возникают определенные проблемы.
• На посуточной аренде в Париже можно существенно сэкономить. Ведь можно снять, к примеру, двухкомнатную квартиру в складчину на две семьи, что гарантированно обойдется дешевле, чем два номера даже в недорогом отеле.
Квартира с парижским колоритом
Рынок недвижимости в столице Франции очень самобытен. Разыскивая съемную квартиру в Париже, вы должны быть готовы к некоторым особенностям, которых не встретишь в странах СНГ.
1. Мебель
При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на характеристику «меблированная/немеблированная». Конечно, вторая дешевле, однако вы рискуете обнаружить там только кухонную раковину
Если вы не аскет, готовый жить среди голых стен и спать на полу, придется изрядно потратиться на мебель.
2. Квартира-студия
В нашем понимании студия – это современное жилье с уймой пространства. А вот в Париже всё несколько по-другому. Прочитав объявление, не ожидайте увидеть модерновый лофт с соседями-художниками. Чаще всего это небольшая комната в 15–20 м², куда попытались втиснуть гостиную, спальню, кухню и санузел. Иногда это вообще может быть «коммуналка» с общими туалетом и душем.
3. Двухэтажная квартира
Парижская архитектура отличается высокими потолками, чем часто пользуются предприимчивые домовладельцы.
Алина Беглова, бывшая жительница Парижа
Для экономии места хозяин квартиры сделал ее двухуровневой, со спальной зоной под самым потолком. Не советую такое жилье людям, страдающим клаустрофобией
Арендуя квартиру в историческом центре Парижа, вы рискуете столкнуться с двумя проблемами.
Во-первых, огромное количество туристов, круглосуточно снующих под вашими окнами. В столице Франции нет такого понятия, как «туристический сезон»: люди со всего мира в любое время года едут посмотреть на и , потолкаться в и побродить по .
Второй минус – аварийное состояние многих зданий. Сама по себе квартира может выглядеть отлично, однако ветхость стен или перекрытий доставит массу неприятностей.
Аренда квартиры в Париже на длительный срок может отнять у вас немало времени. Но, как говорится, игра стоит свеч. Надеемся, эти советы помогут вам найти жилье своей мечты!
Париж привлекает не только туристов из всех стран планеты, но и желающих здесь работать или учиться. Условия проживания в отелях не всегда соответствуют требованиям приезжих уровнем сервиса и стоимостью. В таких ситуациях выручить может аренда жилья, позволяющая сберечь денежные средства и подобрать действительно комфортные условия.
В предложениях недостатка не ощущается: снять квартиру в Париже не составляет труда
Важно знать и выполнять все правила для арендаторов, регулирующиеся региональными властями, они контролируют ценообразование на весьма своеобразном парижском рынке недвижимости. В поисках подходящего варианта арендованного жилья надо приготовиться к определенным нюансам, не встречающимся в нашей стране
Полезный совет
Экономьте на жилье, снимая апартаменты у местных с Airbnb . Получите 2100 руб. в подарок на первое бронирование.
В какое время года лучше всего снять недорого на неделю квартиру в Париже
Париж всегда буквально переполнен гостями. Но, все же, цены на аренду жилья и здесь подвержены определенным сезонным изменениям. Как уже говорилось выше, своего максимума они достигают на пике «высокого» туристического сезона – приблизительно с мая по сентябрь. В остальное время они, как правило, несколько снижаются. Возьмем достаточно стандартную однокомнатную 60-метровую квартиру, с большой кухней, холлом и спальней, расположенную в 17-м округе Парижа.
Лето- традиционно высокий сезон для туристов, и, соответственно, дорогой для аренды жилья в Париже
Если в летний период цены на такое жилье находятся в районе 100 евро в сутки или около 2 500 евро в месяц, то зимой эти же апартаменты можно арендовать, за 50-70 евро в день или за 1 800 – 2 000 евро в месяц. Впрочем, такая тенденция сезонного колебания стоимости аренды квартир зачастую мало касается жилья, расположенного в историческом центре города или в непосредственной близости от всемирно известных достопримечательностей. То же можно сказать и об апартаментах класса «Люкс» — здесь все индивидуально.
Аренда квартиры в Париже зимой, гораздо дешевле по сравнению с летним периодом.
Где лучше не снимать жилье в Париже в 2022 году?
Париж – город мечты, любви и моды, воспетый в картинах, стихах, песнях и романах. О нем всегда вздыхали женские сердца, а юноши мечтали так же лихо владеть шпагой и искусством обольщения, как отважные мушкетеры.
Французская столица богата историей, в которой каждый из монархов оставил свой неизгладимый след, несколько пышных дворцов и роскошных садов. Ее мостовые помнят тамплиеров и коммунаров, а ныне ими спешат по своим делам обычные граждане и не торопясь прогуливаются туристы.
И хотя за порядком тщательно следят полиция и военные, есть некоторые не то чтобы опасные округи Парижа, а скорее неспокойные, о которых дальше и пойдет речь.
Самыми «горячими точками» считаются 10, 11, 19 и 20 районы. Гораздо лучше в 9, 12-15 и 18 территориальных единицах, а остальные – исключительно сказочные места во всех отношениях.
В каких районах удобнее жить
Аренда квартиры в центре города престижна, но не всегда комфортна из-за большого количества туристов в любой сезон и ветхого состояния помещений, требующих систематического вмешательства аварийных служб.
Монмартр
Basili / ru.m.wikipedia.org / CC BY 2.0
Этот район – высочайшая точка города – считается самым романтическим, сохранившим обаяние прошлого, предназначенным для мечтателей. Он привлекает:
- обилием зелени;
- симпатичными постройками;
- очаровательными петляющими улочками;
- утренним ароматом круассанов.
Все эти прелести доступны на вершине холма, где расположены опрятные помещения с прибранными внутренними двориками, откуда открывается обзор на собор Сакре-Кер и на весь Париж. У основания холма не стоит селиться, чтобы не испортить впечатление об отдыхе.
Латинский квартал
Guilhem Vellut / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0
Этот район не подвергался реконструкции и сохранил средневековый облик университетского города. Берег Сены заполнен множеством кафе, где нередко бывает довольно оживленно и беспокойно. Зато Латинский квартал в глубине спокойный, а в шаговой доступности есть масса достопримечательностей:
- остатки древнеримских терм и арен;
- знаменитый Пантеон;
- прославленная Сорбонна;
- Люксембургский сад;
- собор Парижской Богоматери (в 5 минутах пешком);
- музей Лувр (15 минут хода).
Помещения в этом районе могут оказаться миниатюрными, ведь дома в Париже в средние века строили не так, как сейчас.
Рядом с Эйфелевой башней
Anthony DELANOIX / unsplash.com / CC BY 2.0
Множество туристов мечтают оказаться по соседству с символом французской столицы. Хоть она расположена и не в центре Парижа, однако этот район считается одним из наиболее спокойных и безопасных. Снять недорого комфортное помещение здесь вполне реально.
Сен-Жермен-де-Пре
Несложно найти квартиру в Париже, а старый район Сен-Жермен-де-Пре знаком нам с детства по романам А. Дюма, поселившем в нем своих героев – мушкетеров. Эту спокойную, живописную, защищенную часть города прославили мыслители прошлого столетия, в наши дни она заселена интеллигентами. В этом месте располагаются элитные рестораны, а на другом берегу Сены хорошо виден Лувр. Здесь можно отыскать помещения на любой вкус – и недорогое жилье, и роскошные апартаменты в Париже.
Елисейские поля
Magda Ehlers / www.pexels.com / CC BY 2.0
Главная парижская улица считается самой эффектной на планете. На ней останавливаются королевские особы и восточные правители, звезды шоу-бизнеса и кино, а также просто богачи и поклонники шопинга. Здесь постоянно оживленно и шумно, близко расположены главные достопримечательности, поэтому элитные квартиры в этом районе обширные, шикарные и дорогие. Но при желании нетрудно отыскать чуть в стороне респектабельные дешевые квартиры.
Кроме этого, престижно снять дом в Париже в 9-м округе – рядом с Оперой и огромными торговыми центрами, где стоимость аренды выгодно отличается от аналогичных помещений рядом с Лувром. Квартира в пригороде Парижа обычно нужна тем, кто приезжает специально для посещения Диснейленда, до которого из города добираются за час на электричке. Здесь легко отыскать приличное и комфортное дешевое жилье.
В наше время большинство путешественников предпочитает арендованное помещение отелю. Любой способ найма дома в Париже обладает собственными достоинствами и недостатками. Каждый приезжий находит приемлемый для него вариант. Ежедневно увеличивается число сайтов и агентств, предлагающих услуги по поискам квартир. Тонкость заключается в комфорте самостоятельного проживания и экономии, в шансе углубления в обстановку красивейшего города и знакомства с повседневной парижской жизнью. Размещение в квартире позволяет ощутить себя истинным парижанином.
Лилиан отняла у меня пару бесценных дней поиска жилья
Вторым вариантом, который я хотел забронировать, оказалась интересная квартира Лилиан. Меня подкупил 21 положительный отзыв и средний рейтинг 5 звезд.
Хозяйка просила за квартиру, расположенную рядом с Ролан Гаррос, $139 в сутки.
За эти деньги Лилиан также обещала каждое утро кормить завтраком. Скорее всего, она живет где-то рядом и приносила бы еду каждое утро.
Мне понравилась идея каждый день получать какое-то французское блюдо чуть ли не в постель. Я гнался за максимальной аутентичностью, но так и не догнал ее.
Чтобы забронировать жилье, в данном случае нужно было получить разрешение на это у хозяйки. На решение у нее было целых 48 часов, и она ответила в последний момент:
Я потерял два дня… Приличных квартир становилось все меньше и меньше с каждым часом, и лишиться целых 48 было очень страшно.
В отелях мест уже не было, поэтому я даже начал задумываться о переносе поездки и читал условия возврата авиабилетов.
Неужели Лилиан было сложно ответить раньше? Все это время она выдумывала нелепую историю о прорыве трубы?
Различные типы аренды жилья во Франции
Во Франции существует несколько различных типов аренды жилья. По прибытии во Францию вы можете первое время остановиться у друзей, близких знакомых или даже в отеле, занимаясь поиском аренды на долгий срок. Очевидно, что для эффективного поиска аренды, а также чтобы избежать мошенников, лучше искать жилье на месте.
Следует также во внимание, что цены на жилье во Франции варьируются в зависимости от типа и региона, в котором находится жилье. Поэтому следует заранее изучить ваше будущее местообитание и выбрать районы, соответствующие вашим критериям и бюджету. Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:
Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:
Аренда комнаты у жильцов (фр. сhambre chez l’habitant)
Это жилая комната, чаще всего меблированная, расположенная в доме или квартире хозяина. Снимая такое жильё, вы будете делить остальную часть дома (ванную комнату, кухню, гостиную) с хозяевами, а значит и соблюдать внутренний распорядок дома. Аренда комнаты в семье – это прежде всего быстрый и экономичный вариант, однако вы не можете претендовать на независимость в общем пространстве.
Аренда комнаты в студенческой резиденции (фр. chambre dans une résidence universitaire)
Во Франции многие французские или иностранные студенты живут в комнатах в университетском общежитии. В среднем студентам предлагаются меблированные комнаты размером 9-15 м2. В некоторых туалет, отдельный душ и кухня. В других есть только кровать, письменный стол, шкаф и умывальник, а остальные необходимые пространства являются общими для студентов на этаже.
Чтобы подать заявку, необходимо составить и отправить досье в организм CROUS с 15 января по 15 мая для будущего учебного года. Иностранные студенты, прошедшие через процедуру Campus France должны подать заявку на жилье в международную службу Crous в Париже.
Сожительство (фр. colocation)
Благодаря своей низкой стоимости, колокасьон очень популярная форма аренды во Франции. Она особенно популярна среди молодежи и подразумевает собой совместную аренду квартиры. Совместная аренда квартиры или дома – это хороший способ сэкономить деньги. Ещё один плюс данного типа аренды жилья – это возможность практиковать язык и завести новые знакомства, особенно если вы никого не знаете в том месте, где собираетесь жить. Колокасьон не регулируется конкретными правилами и как и любая другая аренда подразумевает контракт, который, в свою очередь, даёт возможность получать государственную субсидию на жильё во Франции – APL.
Аренда отдельной квартиры ( студия, Т1, Т2, Т3,.. и т.д.)
Отдельное жильё во Франции начинается со студии (фр.studio). Студия подразумевает собой квартиру которая буквально состоит из одной комнаты, только ванная комната с туалетом отделены от жилого пространства, а кухня находится в одном пространстве со спальней. Площадь студии обычно варьируется от 9 до 30 м2. Такой тип жилья является одним из самых экономичных.
Однокомнатная квартира называется во Франции Т1. В отличие от студии, T1 имеет отдельную от основной комнаты кухню. Вообще, цифра после F / T (1, 2 или 3) указывает на количество комнат в квартире без ванной и кухни.
Настоятельно рекомендуем принять решение о типе жилья прежде чем начать поиск, это сыграет важную роль при просмотре и сортировке объявлений об аренде.
Обязательные документы
Собственники сдающихся квартир, прежде чем заключить договор о сдаче на длительный срок либо посуточно, обычно требуют предоставить довольно объемный пакет официальных бумаг, гарантирующих платежеспособность и серьезность намерений арендатора. Причем, чтобы снять жилье в Париже, это досье необходимо собрать самостоятельно. В него должны войти:
- ксерокопия загранпаспорта с разрешением на пребывание;
- информация о доходах за последние 3 месяца (bulletins de salaire)
- дубликат договора о трудоустройстве (сontrat de travail);
- чек о расчете по налогам в течение последних 3 месяцев (avis d’imposition);
- реквизиты депозита в банке (RIB);
- свидетельство об оплате предыдущего жилья.
В качестве гаранта может также выступить банк, в котором открыт счет. Для этого требуется положительный баланс и регулярное пополнение депозита. Чаще всего менеджеры, занимающиеся обслуживанием клиентов, умалчивают о такой услуге, однако не могут отказать в предоставлении пакета бумаг, состоящего из заявления от банковского представителя, реквизитов счета и справки, удостоверяющей вид занятий (трудового соглашения либо студенческого билета).
Если вы приехали в Париж ненадолго и с целью туризма, вам не нужно так заморачиваться, проще снять квартиру на сервисе Airbnb . Это сайт, где местные жители сдают в аренду свое жилье. Деньги вы платите через сам сервис, как при бронировании отелей, никакие дополнительные документы и справки не нужны.
Обзор округов Парижа
Столица Франции разделена на 20 административных округов:
- 1 округ — центр города. Всё под рукой, но в самом богатом районе нет дешевого жилья.
- 2 округ — финансовый и богемный центр города. На небольшой территории между Оперой и Лувром много хороших отелей.
- 3 округ — приятный безопасный район, откуда легко добираться до главных достопримечательностей.
- 4 округ — наиболее старая часть и официальный центр города. В него входят часть Латинского квартала, собор Парижской Богоматери и колоритный квартал Маре.
- 5 округ включает другую часть Латинского квартала и Сорбонну. Одно из лучших мест для туристов.
- 6 округ любят сами парижане. Здесь нетрудно найти стильные дизайнерские квартиры.
- 7 округ — место, где возвышается Эйфелева башня. Туристов всегда много, поэтому понравившиеся варианты стоит бронировать заранее.
- 8 и 16 округа известны дорогим и престижным жильем. Если заоблачные цены не пугают — пожалуйста!
- 9 округ хорош для жизни. Выбирайте отели или апартаменты на удалении от шумного Монмартра.
- 12 округ — тихий район с недорогими отелями.
- 13 округ — место проживания выходцев из Азии. Спокойный район, где нетрудно найти бюджетное жилье.
- 14, 15, 17 и 19 округа неплохие для проживания, но добираться до центра долго.
- 18 округ шумный и веселый. Молодежи нравится, а семьям с детьми — нет.
- Туристам не рекомендуют останавливаться в 10 и 11 округах Парижа. Здесь находятся два вокзала и густонаселенные районы с высокой криминогенной обстановкой.
Все фото взяты с сайта Airbnb.ru.
В поисках квартиры
Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.
Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка. Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.
Летом у нашей компании пик активности из-за большого количества иностранных студентов, приезжающих заранее для поиска квартиры. Многие подходят к выбору жилья достаточно легкомысленно, не учитывая транспорт, наличие мебели и т.д. Некоторые решают обойтись собственными силами и по нескольку месяцев живут в отелях, подыскивая подходящий вариант. Уже в октябре у нас появляются клиенты, которых мы называем «отверженные». Это те, кто не смог найти жилье или кому пришлось съехать с выбранной квартиры из-за ее неудобства
Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.
Квартиру я нашла довольно быстро: зашла на сайт одного из самых крупных парижских агентств недвижимости и просто выбрала подходящую. Оказалось, что тот вариант уже занят, но мне оперативно предложили несколько других. В итоге мы сошлись на небольшой квартирке в 16-м округе, откуда мне было удобно добираться и на учебу, и в центр города.
После этого я заключила договор с агентством и предоставила все необходимые документы: паспорт, выписку из банка, справку с места учебы и координаты гаранта (в моем случае хватило поручительства родственников). Далее было подписание договора аренды с хозяином. И только после этого я увидела квартиру «живьем».
По оплате: сразу надо отдать деньги за первый месяц + депозит (равен месячной ренте), а также за услуги агентства и страховку (квартиры и имущества). Все платежи по безналу. Кстати, со страховкой тоже помогло агентство, предложив услуги компании-партнера.
Несколько важных моментов
- 1.
Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты. - 2.
Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.
Сюзи Олланд, исполнительный директор агентства недвижимости VINGT Paris
Вам понадобится мультирисковое страхование – всесторонний полис, покрывающий затопление, пожар, кражи и природные катаклизмы. Такая страховка покроет не только ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, но и вред, который вы причинили соседям. Приобрести ее можно как в частной страховой компании, так и в большинстве банков
- 3.
Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз. - 4.
Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.
Аренда недвижимости во Франции
Если вы намереваетесь арендовать квартиру в Париже, то стоит иметь в виду, что в столице всё намного дороже, что справедливо и вообще почти для всех государств.
Сколько стоит аренда квартиры в Париже? Прежде чем говорить о цифрах, давайте поговорим о самой квартире и о том, что входит в это понятие. Привыкайте к тому, что французская квартира — это в большинстве случаев не то что однушка, а студия, где всё совмещено в рамках одной комнаты. Стандартная квартира начинается с размера 14 квадратных метров, но и это не предел, так как бывают квартиры и до 10 метров. Если вы приехали жить во Франции из России, то наверняка вам будет очень некомфортно от того, что 10 метров придётся считать квартирой. Однако во Франции это норма жизни.
Таким образом, если вы планируете арендовать недвижимость в Париже, то настраивайтесь на такие именно варианты жилплощади. Тем более что и они не стоят дёшево. Квартира-студия до 10 метров в не самом престижном районе Парижа стоит около 550 евро в месяц. Всё, что дешевле, можно сразу отсечь в связи с уровнем качества и безопасности для проживания. Если вы хотите более комфортное жильё 14-15 метров с отдельной кухней и санузлом, то это будет около 800 евро в месяц. Если же вы желаете двухкомнатную квартиру, чтобы нормально разместиться семьёй, то 1300-1500 евро — как раз тот уровень, с которого может начаться воплощение вашей мечты.
Хотя недвижимость на территории Франции и стоит дорого, однако это первое что требуется тому, кто решил приехать во Францию на ПМЖ. Тем более что вопрос с жильём тоже часто приходится решать ещё до момента въезда в страну, чтобы вам без проблем выдали визу. Так что даже не самая большая квартира в Париже, тем не менее, будет для вас очень хорошим вариантом.
Если вас не так сильно манит Париж, а вы хотели бы арендовать жильё во Франции в другом месте, то у вас будет возможность хорошо сэкономить. Однако аренда дома во Франции, где предполагается большое пространство помещений, да ещё и земля, да ещё и виноградники, может стоить в итоге ещё дороже. Стоит заранее подумать, где именно вы хотите жить во Франции, чтобы и ваш бюджет выдержал нагрузку, и у вас была возможность жить в максимально комфортных для вас условиях.
Помощь с расходами
Во Франции существует три вида жилищных пособий. Это:
- Индивидуальное жилищное пособие (APL);
- Семейное жилищное пособие (ALF);
- Социальное жилищное пособие (ALS)
Социальное жилье во Франции
В дополнение к жилищным пособиям и льготам для арендаторов в частном секторе во Франции действует система социального жилья. Социальные дома во Франции называются Жилищами a loyer modere (HLM).
В 1998 году был принят закон, предусматривающий, что каждый район должен иметь 20% запасов HLM, хотя это не было выполнено. В настоящее время около 18% французских семей живут в социальном жилье.
КВУ предоставляются как государственными, так и частными жилищными ассоциациями. Многие из них являются региональными организациями, такими как Парижская среда Обитания. Арендная плата снижается, как правило, в пределах 50-66% от рыночных цен.
Как и в других странах, таких как Великобритания, спрос на социальное жилье больше, чем предложение, и очереди длинные. Чтобы претендовать на жилье HLM, вам нужно зарабатывать меньше, чем потолок низкого дохода (в зависимости от географического района и уровня потребности). Приоритет отдается определенным группам, таким как:
- бездомные;
- семьи с маленькими детьми или будущие матери;
- инвалиды;
- люди, испытывающие внезапные финансовые трудности.
Договоры аренды во Франции
Договор аренды (contrat de bail) — это письменный договор между арендатором и арендодателем/агентством. Он должен быть подписан в день или до начала срока аренды. Арендатор должен будет оплатить первый взнос арендной платы и внести депозит в этот момент.
Договоры аренды во Франции должны включать как минимум:
- имена арендатора(арендаторов) и арендодателя;
- сведения о сдаваемой в аренду недвижимости;
- дата начала действия контракта;
- срок действия соглашения (например, один год или три года);
- арендная плата и арендные депозиты;
- подробная информация о любых других платежах, подлежащих уплате арендодателю (например, коммунальные платежи);
- информация о сроках уведомления;
- права и обязанности арендодателя и арендатора;
- размер недвижимости (только без мебели);
- подписи арендодателя и арендатора
Договоры аренды также должны сопровождаться отчетом о состоянии, инвентаризацией и отчетом об энергетической эффективности. В отличие от договоров купли-продажи недвижимости, договоры аренды не должны быть засвидетельствованы нотариусом (нотариусом).
Ваш договор аренды – будь то на немеблированную или меблированную недвижимость – будет продлен автоматически, если арендодатель или арендатор не даст соответствующего уведомления.
Оформление помещения в аренду
Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.
Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.
Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.
Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.
Требуемые документы
Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:
- сезонная – до 3-4 месяцев;
- среднесрочная – до 12 месяцев;
- долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.
Стандартный пакет включает:
- заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
- трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
- подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
- данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.
В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:
- виза категории D (вид на жительство);
- счет во французском банке.
Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.
В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.
Другие регионы Франции популярные среди эмигрантов
Ла-Дром на юго-востоке Франции очень популярен среди голландских и британских эмигрантов (а также туристов в летние месяцы…) Французская сельская жизнь спокойна и менее затратна, чем в больших городах.
Лион, третий по величине город Франции, славится своей гастрономией и богатой культурной жизнью, но его буржуазные традиции могут сделать его немного более социально жестким.
Марсель на побережье Средиземного моря-огромный шумный мегаполис с большим иностранным населением (в основном из Северной Африки). Разнообразие вызвало некоторую социальную напряженность, но колоритная личность Марселя, тем не менее, имеет много поклонников.
