Propiedad en España: как купить недвижимость в Испании

Решить проблему с оккупантами недвижимости в Испании можно при внесении отступных

Покупка недвижимости в Испании может обернуться серьезными проблемами в дальнейшем из-за оккупантов. В большинстве случаев занятые ими объекты имеют крайне низкую цену. Такая недвижимость продается на вторичном рынке не только владельцами, но и банками. Закон в данной ситуации не обеспечивает защиту покупателя.

Владелец недвижимости в Испании не в силах самоуправствовать и выгонять жильцов, проживающих незаконно. Решение проблемы в суде заставит ждать несколько лет и потерять немалую часть денег. Кроме того, сложно предсказать итоговое состояние недвижимости после всех разбирательств. Если жилье стоит дешево, то сделка с отступными не выведет покупателя в минус. Договоренность принимается заранее до подписания бумаг о покупке недвижимости в Испании с обязательным присутствием адвоката.

Основания

Содержание материала

Испанские власти организовали благоприятный климат для переселения иммигрантов в Королевство. Они создали несколько вариантов, на основании которых иностранец сможет легально проживать в государстве. Из основных видов разрешений, позволяющих стать резидентом Королевства, можно выделить следующие:

• вид на жительство, при котором отсутствует право на работу;
• вид на жительство, предполагающий возможность работать, используя контракт;
• вид на жительство, предполагающий возможность работать, не используя контракт.

Как получить вид на жительство в Испании

Простота получения вида на жительство в Королевстве Испания связана с рядом более или менее сложных оснований для него.

1. Если вы являетесь владельцем дорогостоящей недвижимости на территории Испании. Притом сумма, которую вы обязаны были потратить на покупку, должна быть не менее 500 000 евро.

2. Если ваша деятельность на территории государства связана с получением образования или наукой. В данном случае получение вида на жительство предусмотрено на основании получения вами образования в одном из высших учебных заведений государства или проведения научной работы на территории Испании. Также этот ВНЖ предоставляется участникам программы, состоящей в обмене студентами и тем, кто является волонтёром в сфере программ общегуманитарной направленности.

3. Если вы хотите воссоединиться с семьёй. Претендентами на вид на жительство в данном случае могут быть законный или гражданский супруг (супруга), несовершеннолетние или совершеннолетние, но зависящие материально от родителя, дети, родители легального иммигранта или испанского гражданина.
4. Если вы проинвестируете в экономику Королевства Испания определённую сумму денег. Для различных вложений предусмотрены суммы начиная от 1000 000 евро. Такой способ, подходящий для состоятельных российских граждан, позволяет получить так называемую «Золотую визу».

5. Если вы собрались вступить в брак с резидентом или гражданином Королевства Испания.
6. Если вы можете подтвердить свой ежемесячный доход или то, что у вас бывает каждый месяц некая сумма денег, составляющая минимум 400% IPREM. Для 2016 размер этого параметра составляет 2130 евро.

IPREM (Indicador Publico de Renta de Efectos Multiples)

Если вы предпочтёте осуществлять коммерческую деятельность в государстве, то третий вид основания для ВНЖ — это ваш путь.

Паспорт

Шаг первый – Подготовка предложения исходя из пожеланий заказчика

Вы обращаетесь в ближайший офис LifeSpain в Испании или России, где специалист по продаже недвижимости ответит на все вопросы, проконсультирует по ключевым моментам покупки и организации поездки:

• Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости который Вы хотели бы купить, расположения, планировки и ценового диапазона.
• На основании этой информации мы готовим Вам варианты предложений, удовлетворяющие Ваши пожелания. Подготовка такого предложения, обычно занимает 1-2 дня.

На этом этапе у нас основная задача – понять, что именно Вам нужно.

Если Вас заинтересовали наши предложения, и Вы готовы продолжать сотрудничество с нами, значит, пора переходить ко второму шагу – организации Вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов.

Почему привлекательна испанская недвижимость

Хороший тон национальной, эволюция европейской и перспективы мировой экономики способствуют активному росту сектора испанской недвижимости. Положительная динамика 2021 года вселила оптимизм в девелоперов и иностранных инвесторов, и от 2022 года эксперты ожидают еще большего роста: прогнозируется заключение не менее 570 тыс. сделок против 532 тыс., заключенных в 2021 году.

Повышение спроса неизбежно ведет к росту цены на рынке. И даже несмотря на колоссальную разницу с докризисными временами (в 2007 году средняя цена была на 25,7 % выше, чем в 2017), динамика не перестает радовать инвесторов: прогнозы роста по итогам 2021 года составляют не менее 5 %.

Учитывая эти цифры, немудрено, что спрос на испанские апартаменты растет и среди русскоязычного сегмента – только за 2021 год динамика составила 15,6 %. Но приемлемые цены и инвестиционная составляющая – не единственное, что привлекает русских.

Москва или любой другой крупный город РФ не могут предложить такого «дешевого» жилья.

Плюс относительная простая процедура покупки. Иностранцы-нерезиденты без особых дополнительных условий допущены к покупке недвижимости: главное условие – наличие идентификационного номера иностранца.

Сама купля-продажа происходит относительно просто, но занимает определенное время, так как проводится в несколько этапов. Так, после выбора подходящей недвижимости и достижения договоренности с продавцом выбранный объект резервируется внесением денежного взноса. После – проверка юридической чистоты.

Если все в порядке – подписание окончательного договора купли-продажи и внесение депозита (10 % от стоимости). На последнем этапе договор удостоверяется нотариусом, а покупатель передает продавцу окончательную сумму. Позже мы расскажем о процедуре покупки подробнее.

Из других преимуществ – плотная коммуникация с риелторами и агентствами недвижимости. Зарегистрированные профессиональные посредники помогут избежать головной боли с оформлением сделки и переоформлением недвижимости, за что, однако, потребуют оплаты комиссионных.

Посредники будут полезны не только при оформлении, но и при выборе объекта, расскажут про плюсы и минусы зарубежной недвижимости, учитывая, в том числе, и ваши архитектурные вкусы.

Правила и стоимость строительства в Испании

Вопрос о самостоятельном строительстве собственного дома разумно поднимать в том случае, если заказчика не устраивают готовые варианты или хочется видеть дом по авторскому проекту.

Начать строительство в Испании нового объекта стоит примерно на 15-20% дешевле, чем приобретение готового. Несмотря на то, что сейчас Испания вынуждена сокращать количество строительных площадок из-за некоторого снижения спроса, он по-прежнему велик, а процентные ставки банковских кредитов под строительство составляют всего 3-4% годовых.

Общий срок возведения нового строения обычно составляет от утверждения проекта до сдачи в эксплуатацию приблизительно полтора года. Строительство в среднем вам обойдется, включая стоимость материалов, в €750 за кв. м, но может и быть ниже, и намного выше этой цифры, в зависимости от используемых материалов.

Перед постройкой необходимо подобрать и приобрести земельный участок. Под строительство имеет смысл приобретать только «урбанизированную» землю – то есть с разрешением на строительство. Если такого разрешения нет, стоит обратиться в городскую управу. Проблем с получением разрешения как правило не возникает – тем не менее на предмет строительства на конкретном участке стоит проконсультироваться с юристом.

В Испании существуют жесткие нормы на высоту здания и коэффициент застройки (отношение площади застройки к площади земельного участка) в зависимости от зоны и статуса земли. Под индивидуальное строительство средняя норма коэффициента застройки составляет 25% плюс ограничение по высоте, зависящее от местности. На бассейн надо получать отдельное разрешение.

Земли продаются как с подрядом на строительство, так и свободные, с возможностью выбрать любого строителя.

Проект в обязательном порядке лицензируется: ожидание лицензии в зависимости от зоны может составлять до полугода. Она выдается местным органом власти только после предварительного согласования с местной же коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приемкой построенного объекта занимается специальный отдел при мэрии.

После получения лицензии стоит обратиться к архитектору и разработать проект дома. Как правило, у профессиональных архитекторов налажены выходы на муниципальные власти, поэтому процесс утверждения и согласования обычно проходит безболезненно. Затем нанимается подрядчик, оговаривается смета постройки и сроки сдачи объекта – вся необходимая информация указывается в договоре подряда.

Строительство в Испании происходит быстрее, чем в России. Теплый климат позволяет строить на протяжении всего года. Обычно строительный цикл составляет год-два. Внутреннюю отделку дома обычно исполняет тот же подрядчик. Ландшафтное проектирование можно начать параллельно с постройкой.

Inmobiliario en Murcia

Faro de Cabo de Palos en la Costa Calida, Murcia
Situado entre Andalucía y la provincia de Valencia, la provincia de Murcia es menos conocida que las otras.
Pero esta provincia tiene una ventaja : es una de las más soleadas de Europa.
Nos ofrece paisajes espectaculares : pueblecitos, playas extensas de arena blanca de la Costa Calida, pero también con paisajes de western en el interior.
El inmobiliario en Murcia es variado : apartamentos vista sobre el mar en San Pedro del Pinatar, pueblo costero de San Javier, a menos que usted caiga en el encanto de las casas del pueblo de Águilas.
A tener en cuenta : ¡la provincia es muy conocida por sus estaciones termales y sus baños curativos de lodo!

На что еще стоит обратить внимание при покупке

Кроме прочего, перед подписанием договора купли-продажи, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие коммунальных долгов. Справку об их отсутствии может выдать администратор или председатель местного сообщества владельцев жилья. Помните, что если долги не будут оплачены, они перейдут к новому собственнику.
• Наличие долгов по налогу на недвижимость (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI). Проверить его уплату можно в местном городском совете.
• Не забудьте про энергетический сертификат (Certificado energético) – обязательный документ при продаже жилья. Этот документ подтверждает класс энергоэффективности недвижимости, описание энергетических характеристик, что, соответственно, является одним из ценообразующих факторов.
• Если состояние дома вызывает сомнение, потребуйте у продавца отчет о техническом и строительном надзоре (Inspección Técnica de Edificios, ITE).
• Если это жилье от застройщика, потребуйте технический проект (técnico aprobado) и лицензию на строительство (licencia de edificación), сертификат земельного кадастра (certificado del Registro de la Propiedad) и прочие обязательные документы.

Проверка объекта покупки в едином реестре недвижимости

Любой объект недвижимости в Испании подлежит обязательной регистрации в организации, которая именуется Registro de Propidad — Реестр Недвижимости. Выбрав подходящий для покупки объект недвижимости, в первую очередь необходимо ознакомиться с информацией из Registro de Propidad.

Вы должны проверить следующие данные:

• Является ли продавец правообладателем
• Есть ли другие правообладатели, согласие которых требуется при продаже недвижимости
• Размер недвижимости и прилегающего участка
• Нет ли обременений на недвижимость

Если сделка осуществляется не правообладателем, то у продавца должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение сделки от имени реального владельца жилья. Размер недвижимости, описанной в реестре, поможет вам понять, тот ли объект вам продают, который показывали. Прописывают в реестре и все обременения на недвижимость: невыплаченные ссуды, налоги и прочее.

Как искать риэлтора в Испании?

При поиске помощника в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств:

– Участие риэлтора в сделке необязательно. Главное, для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несет ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

– Испания – очень популярная страна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов. Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере, если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

– При этом риэлторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате, есть вероятность связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию. Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риэлтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть также участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones, GIPE или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API.

Банковская недвижимость

Под таким названием фигурируют следующие объекты недвижимости:

• находящиеся в залоге;
• арестованные по решению суда;
• конфискованные.

В результате европейского кризиса рынок строительства в Испании сильно пострадал. Последовавший за периодом роста спад понизил платежеспособность и увеличил количество просрочек по ипотечным кредитам. В результате финансовые организации отменили сделки и конфисковали много домов и квартир.
Чтобы не потерять все потраченные средства, банки распродают такие объекты с большой скидкой – до 80%. Окончательная цена устанавливается на аукционе. Победителем объявляют назначившего наивысшую ставку. Однако нужно знать и о главном недостатке банковской недвижимости: почти каждый лот требует ремонта.

Арестованная недвижимость продается на аукционе.

Шаг второй – организация и подготовка ознакомительной поездки

• определившись с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию с целью приобретения недвижимости.
• для получения визы, в случае необходимости, мы вышлем приглашение от нашей фирмы на Ваше имя, либо Вы можете воспользоваться нашими услугами по оформлению и получению визы «под ключ»;
• по прибытии в страну наш сотрудник будет встречать вас на вокзале или в аэропорту, после чего доставит к месту проживания на время визита;
• в течение нескольких последующих дней вы, в сопровождении менеджера LifeSpain, будете осматривать объекты недвижимости по Вашим параметрам подбора.

В случае если Вы останавливаете свой выбор на одном из объектов , тогда самое время переходить к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность.

Правила оформления вида на жительство

Чтобы оформить приобретенное в Испании жилье, нужно предоставить необходимые по закону бумаги.

Перечень необходимых документов

Соискателю ВНЖ при покупке недвижимости нужно предъявить:

• анкету в 2 экземплярах, заполненную заявителем самостоятельно или лицом, официально его представляющим;
• 2 свежие цветные фотографии размером 3,5х4,5 см;
• заявление по форме EX-01, написанное лично (для несовершеннолетних это делает уполномоченный);
• квитанции об оплате пошлины за оформление визы, ВНЖ;
• действительный заграничный паспорт;
• справку из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
• документы, подтверждающие легальный доход и его достаточность на все время пребывания в стране;
• медицинский страховой полис с расшифрованной на нем суммой;
• справку о здоровье;
• бумаги, удостоверяющие владение испанской недвижимостью.

Шаг третий – подготовка к сделке

• когда подходящий объект выбран, он резервируется за вами путем подписания с собственником частного контракта купли-продажи, где фиксируются параметры сделки – цена, сроки оплаты и т.д., покупатель оплачивает залог – до 5 000 евро. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя;
• производится открытие счета в одном из испанских банков, с этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее приобретения. Для данной процедуры требуется:

  – Оригинал заграничного паспорта;- справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты;- внутренний паспорт с пропиской;- предконтракт на покупку недвижимости;- минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 100 евро);

  По времени это займет от нескольких минут до 1 часа.

  Затем оформляется NIE – (идентификационный номер) иностранца в течение 7-х дней. Для подачи следует предоставить:

  – заявление;- действующий загранпаспорт с открытой визой;- фото 3×4;-обратный билет;-иметь на счету примерно треть от суммы покупаемой недвижимости;-оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания;

  Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт.

• юридический департамент LifeSpain осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания публичной купчей;
• также до подписания купчей мы готовим полный пакет документов и, при необходимости, оказываем содействие в получении ипотечного кредита;
• По завершении всех вышеописанных действий остается перейти к самому приятному этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса

Шаг четвертый – подписание договора купли-продажи

• когда сделка подготовлена, производится публичное подписание купчей у нотариуса, выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости, вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы; с этого момента, вы – полноценный собственник. Можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы собственника, делать приглашения родственникам и друзьям.
• Юридический департамент LifeSpain направляет оригинал договора купли-продажи на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.

Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

В Испании до начала экономического кризиса была популярна покупка недвижимости по программе ипотечного кредитования. Сейчас она доступна и не только гражданам страны, но и зарубежным клиентам.

Получить средства в единой европейской валюте для покупки жилья можно в крупных банках:

Для граждан России доступно получение ссуды в размере до 80% от стоимости жилья, хотя ранее требовалось внести собственные средства, покрывающие 40-50% от суммы сделки.

Срок предоставления кредита составляет чаще всего 20-30 лет, что интересно для банков, привлекающих долгосрочных клиентов. Однако такое положение устраивает и покупателей: растянутые во времени платежи позволяют уменьшить ежемесячный взнос.

Существует возрастное ограничение для заемщиков – 18-70 лет. На выбор клиенту предоставляют возможность гасить долг ежемесячно равными долями или с помощью дифференцированных платежей. Допускается погасить ссуду досрочно с выплатой небольшого штрафа.

Особенностью ипотеки в Испании является плавающая процентная ставка. Она привязана к значению Euribor – усредненного платежа за кредит, который банки платят друг другу, когда одалживают деньги. К этому значению нужно прибавить комиссионные финансовой организации. Россиянам предоставляют займы на покупку недвижимости под 1,7-2,9%.

Чтобы взять ипотечный кредит в Испании, нужны такие документы:

• налоговая декларация или справка 2-НДФЛ;
• банковская выписка с личного счета;
• подтвержденная в России кредитная история;
• свидетельство о собственности на прочую имеющуюся недвижимость;
• справка с места работы.

Inmobiliario en Baleares

Mallorca, Islas Baleares, España
Las Baleares son islas situadas en el Mediterráneo, a dos horas en avión de las capitales Europeas.
Conocida por su protección de la naturaleza, las Baleares muestran paisajes magníficos, entre calas con aguas turquesas y montañas serpenteadas de senderos para caminar para los más deportistas.
Los que les guste hacer la fiesta no serán defraudados, con la famosa isla de Ibiza, reina de la noche, que acoge artistas del mundo entero.
El inmobiliario de las Baleares es muy diverso.
Usted encontrará apartamentos con vistas al mar en los pueblecitos costeros, o bien casas típicas para renovar en Ciutadella o Mahon en Menorca por ejemplo.
Que prefiere usted, ¿vender una casa en Menorca o un apartamento en las colinas de Ibiza?

— СЕРТИФИКАТ ПО ШУМОИЗОЛЯЦИИ ПОМЕЩЕНИЯ.

С 2015 года нотариус при оформлении сделки купли-продажи в обязательном порядке требует от продавца предъявить данный сертификат. Он показывает уровень изоляции помещения от воздействия внешних факторов — шума, ветра, солнца и т.д. Иными словами — насколько в квартире будет холодно зимой и жарко летом. Еще проще говоря — какого качества окна установлены в квартире и насколько тонкие стены и внутренние перегородки (стенами их назвать никак нельзя) с соседями. Уровень изоляции определяется категориями А, В, С и D от максимально высокой до никакой.

Обращаю ваше внимание. Этот документ требует нотариус

А значит, продавец может не иметь его на момент заключения договора о внесении задатка на покупку выбранной вами квартиры. Ничего страшного в этом нет. Обычно продавцы делают его как раз после получения задатка и непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Вам этот сертификат ничего не скажет о легальности или нелегальности сделки. Этот документ — чистая формальность перед нотариусом — абсолютно лишняя в большинстве случаев.

Также отмечу, что обращать внимание на данные сертификата не всегда имеет смысл. Если вы покупаете квартиру под ремонт, то понятно, что будете менять окна и изолировать квартиру по вашему усмотрению

— СЕДУЛА (Cedula de Habitalidid)

Это документ, свидетельствующий о том, что объект находится в состоянии, пригодном для проживания. Его в большинстве своем не имеют продавцы. И не обязаны. И никто его не попросит. Нужен он для подключения света, возы, газа в помещении, где эти услуги не подключены. Подключение коммунальных услуг в помещении — очень хлопотное и нудное дело, поэтому обязательно проверяйте наличие света и воды (и газа, если есть) в помещении перед покупкой. Газа у многих нет, а вот свет и вода обычно есть (кроме банковских квартиры) почти везде.

Если же все отключено, то сразу прибавляйте к цене квартиры от 500 до 2000-2500 евро (помимо своего времени на подключение этих услуг). Получить Седулу в Валенсии совсем не сложно, а вот в других городках придется побегать, но в целом, все решаемо. Вопрос времени. Если же у продавца есть эта седула, то вам очень повезло.

Как добраться

Чаще всего в Испанию летят самолетом. На территории страны 48 аэропортов, крупнейшие находятся в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте, Малаге, Севилье и на острове Ибица.

Большинство регулярных международных полетов осуществляется из Мадрида и Барселоны. В отпускной сезон напряженно работают и аэродромы Пальма-де-Мальорки, Тенерифе-Сур, Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии, Малаги, Лансароте, Ибицы, Аликанте, Фуэртевентуры и Менорки.

Международные аэропорты есть на каждом из Канарских и Балеарских островов, кроме Йерро, который принимает лишь самолеты внутренних линий, и Гомеры, где нет аэродрома.

Регулярные рейсы из России в Испанию совершают авиакомпании «Аэрофлот» (из Шереметьево в Мадрид, Барселону и Малагу), Iberia (в Мадрид из Домодедово, в Барселону из Пулково), S7 (в Мадрид и Аликанте), «Россия» (в Аликанте и Барслелону), «ВИМ-Авиа» (в Аликанте), Utair (в Мальма-де-Майорку и Барселону), «Уральские авиалинии» (в Барселону и Пальма-де-Майорку).

Можно доехать в Испанию и на автобусе, дорога займет двое с половиной суток. Автобусное сообщение в Испании развито, это самый дешевый, но не самый быстрый способ передвижения. Автобусные станции есть почти во всех крупных и средних городах.

Поездами удобно путешествовать внутри Испании. В Мадриде, столице страны, два железнодорожных вокзала – Аточа и Чамартин. Помимо обычных поездов, существуют экскурсионные. Однако следует иметь в виду, что опоздания на железных дорогах Испании – дело привычное. Исключением служат скоростные составы – при их опоздании больше чем на пять минут пассажирам возвращают билеты.

Также для передвижения между городами выгодно арендовать автомобиль – в Испании хорошее качество дорог. В прокате бывают машины всех классов. Цены на их аренду в агентствах примерно одинаковые. Рекомендуется арендовать машину в тех агентствах, где предусмотрена страховка от всех рисков.

Также важно обратить внимание на то, есть ли какие-либо ограничения на эксплуатацию арендованной машины (скажем, на суточный или недельный пробег), требуется ли наполнить бак при возврате. Для проката автомобиля понадобятся паспорт, водительские права с открытой категорией В (на каждого желающего сесть за руль) и кредитная карточка (наличные деньги в агентствах как правило не принимаются)

Можно совершить путешествие морем с материковой части Испании на Балеарские острова (Ибица, Майорка) или острова Канарского архипелага (Тенерифе). Морское сообщение осуществляют компании Trasmediterranea, Naviera Armas и Fred Olsen.

СДЕЛКА С ИПОТЕКОЙ

1. Ипотечное кредитование.

Для получения ипотечного кредита рекомендуется приложить к заявке на сумму, которую вы собираетесь получить в кредит, предложение продавца (продаваемый объект, запрашиваемая цена, условия сделки) согласно которому вы приобретаете жилье.

Зафиксируйте сумму, на которую вы просите вас кредитовать. Кроме стоимости собственно объекта, следует учитывать сопутствующие расходы, а также деньги, которые с вас возьмет банк за проведение действий, необходимых для открытия кредита (оценка приобретаемого жилья, открытие ипотечного счета, налоги и т.д.).
Помните о том, что размер месячной квоты по ипотеке не должен превышать 35% доходов лиц, запрашивающих кредит. И учитывайте, что размер ваших доходов может варьироваться с течением времени, а размер платежей, в зависимости от экономической ситуации в стране, может увеличиться.
Сравните предложения нескольких финансовых учреждений, чтобы выбрать наиболее подходяще для вас. Обычно у банков есть буклеты с подробным описанием условий ипотеки





















Обратите внимание на размер годовой ставки комиссионных (ТАЕ) и на то, как она будет меняться по прошествии определенного времени (например, через год или два).
Помните о том, что многие банки привлекательные низкие проценты, фигурирующие в рекламных кампаниях, обычно применяют к конкретному договору, начиная  со второго или третьего года платежей. До этого момента банковские комиссионные могут быть существенно выше.
Помните также, что схема возврата кредита банку составлена таким образом, что в первые годы действия договора основную часть квоты составляет банковский интерес и минимальную – возвращаемый клиентом капитал

То есть при досрочном расторжении ипотечного договора может оказаться, что вы должны финансовой структуре вернуть практически столько же, сколько вам ссудили, несмотря на то, что несколько лет исправно платили установленные квоты. Плюс еще выплатить штрафные (как правило 0,5% – 1%) от суммы возвращаемого кредита за досрочное его закрытие.

2. Ипотечный договор.

Предоставление банковского кредита для покупки жилья происходит по следующей схеме:

• Кредитующий банк направляет документацию, касающуюся предоставления ссуды, в выбранную клиентом нотариальную контору, чтобы нотариус подготовил соглашение о купле-продаже с учетом открываемой ипотеки.
• Покупателю предоставляется три рабочих дня для того, чтобы обсудить с нотариусом все детали предстоящей сделки и получить ответы на все интересующие его вопросы.
• После подписания контракта у нотариуса, последний отправляет в Реестр собственности электронную заверенную копию договоров купли-продажи и ипотечного кредитования.

Когда покупатель-заемщик выплачивает последнюю квоту ипотеки, создается документ, свидетельствующий об исполнении кредитного договора и его закрытии. Подписание этого документа производится по запросу заемщика, который имеет право выбрать нотариальную контору, где представитель банка и заемщик будут ставить свои подписи под свидетельством о прекращении ипотеки.

После подписания сторонами этого документа и заверения его нотариусом последний вносит соответствующие изменения в Реестре собственности.  

Дистанционная купля-продажа

В июне 2013 года стало известно, что Коллегия регистраторов недвижимости Испании и Генеральный совет административных управляющих договорились об организации дистанционного процесса купли-продажи недвижимости. Теперь иностранцу будет достаточно посетить Испанию только для подписания документов о включении объекта в Регистр собственности, сообщает El Mundo.

Дистанционное осуществление необходимых для совершения сделки процедур станет возможным благодаря виртуальному агентству Netpro, инструменту, позволяющему проводить бюрократические процедуры в Испании. Кроме того, покупатели получат возможность связаться с управляющими, офисы которых расположены неподалеку от желаемого объекта.