Оформление недвижимости в Камбодже иностранцем

Целевая аудитория CM2H и требования к претендентам на золотую визу Камбоджи

Золотая виза Камбоджи предназначена для иностранных бизнесменов, инвесторов и высокооплачиваемых специалистов, но местные власти также готовы рассматривать кандидатуры состоятельных пенсионеров. Согласно мнению экспертов, схема CM2H разработана специально для инвесторов Китая, которые уже вкладывают огромные средства в Камбоджу, переживающую экономический бум.

На официальном веб-сайте Cambodia My 2nd Home изложены в общей сложности 5 требований к иностранцам, желающим получить 10-летнюю золотую визу:

1. Наличие гражданства страны / региона, официально признанного камбоджийским правительством, независимо от расы / религии / пола.
2. Получение одобрения в Министерстве внутренних дел.
3. Нахождение в совершеннолетнем возрасте (18+).
4. Наличие инвестиционного капитала размером минимум 100 000 $, вложенного в камбоджийскую экономику.
5. Владение долей в девелоперском проекте, одобренном правительством Камбоджи.

Участнику схемы CM2H не требуется подтверждать наличие образования / бизнес-опыта / знания языка принимающей страны. Дата начала приема заявок на золотую визу Камбоджи через программу CM2H – 22 июля 2022. На первом этапе иностранным инвесторам будет выдано около 10 золотых виз.

Участников программы CM2H обслуживает организация My Second Home CM2H (Cambodia) Co., Ltd.  и Khmer Home Charity Association (KHCA), аккредитованные на предоставление соответствующих услуг Министерством внутренних дел Королевства Камбоджа.

Располагая обширным штатом, включающим профессиональных бухгалтеров, юристов и иных специалистов, они тесно сотрудничают с МВД в целях улучшения международных инвестиционных возможностей за счет привлечения претендентов на золотую визу Камбоджи.

Работа в Камбодже

Самая распространенная работа в Камбодже для украинцев связана с туристическим направлением. Нужны в этой сфере вакансии — экскурсионный и трансферный гид. Основное требование для трудоустройства гидом — знание английского языка.

Если же цель переезда в королевство Камбоджа — постоянное место жительства, нужно записаться на курсы кхмерскої языка. Основными местами, где есть вакантные места, является столица Пномпень, главный курорт Сиануквиль и город Сіємреап, с которого осуществляется выезд к главной достопримечательности страны — храмового комплекса Ангкор Ват.

В других городах устроиться на службу для наших соотечественников крайне сложно, особенно без знания кхмерскої языка.

Какие дополнительные риски включить в полис страхования в Камбоджу

В Камбодже около 10 Национальных парков (Борей, Пном Да, Ботум Сакор, Кеп и другие), расположенных вдали от крупных населенных пунктов. При планировании посещения парков рекомендуется включить в страховой договор покрытие инцидентов с дикими животными, а также риски «поисково-спасательные работы» и «эвакуация вертолетом».

В Камбодже среди туристов популярны следующие виды активного отдыха:

• Полеты на вертолетах над провинциями Камбоджи.
• Катания на лодках и гондолах по реке Меконг.
• Катания на велосипедах, велорикшах и квадроциклах.
• Дайвинг с возможностью обучения и получения международного сертификата PADI.
• Стрельба из лука в Сием Рип.

Рекомендуется данные виды активного отдыха включить в качестве дополнительных рисков в договор страхования в Камбоджу. В связи с тем, что при занятии многими видами активного отдыха возможно причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц, рекомендуется включить в полис в Камбоджу страхование гражданской ответственности.

В связи с относительно невысоким уровнем развития медицины в Камбодже при необходимости получения высококвалифицированных медицинских услуг может потребоваться эвакуация в Таиланд, Сингапур или страну проживания. Для эвакуации используются самолеты санитарной авиации или гражданской авиации, на которых устанавливается санитарный модуль. Для установки модуля может потребоваться бронирование и выкуп от четырех до восьми мест в салоне. В связи с высокой стоимостью услуг по медицинской транспортировке (от 15 000 до 30 000 долларов США) рекомендуется при оформлении полиса страхования в Камбоджу увеличить сумму страхового покрытия до 50 000 или 100 000 долларов США.

Особенности жизни

Жизнь в Камбодже для украинцев, как и для других иностранцев, достаточно низкое по стоимости. Местные продукты стоят дешево, импортные наоборот. Ориентировочная стоимость обеда в уличном кафе — один доллар, в приличном ресторане — шесть. В магазинах и супермаркетах продается недорогой и вкусный хлеб, множество свежих фруктов. Местный алкоголь также отличается низкими ценами. Аренда квартиры обойдется в 300 долларов за месяц. Комнату и вовсе можно снять за 50 у.а., но удобства при этом будут на улице.

Королевство Камбоджа для постоянного пребывания хорошее и для тех, кто хочет развить собственный бизнес. Особых проблем с регистраций здесь нет, а поле деятельности, особенно в сфере туризма и гостиничного комплекса, очень большое

Безусловно, решившись на переезд, нужно обратить внимание на отзывы украинцев, которые уже это сделали

Среди шведов значительно выросли антимиграционные настроения

В Литве всерьез взялись за нелегальных работников

Почта, деньги, связь и интернет во Франции: что нужно знать украинским беженцам

Безвиз между Украиной и Великобританией после Brexit вполне вероятен

Высшее образование в Польше

Израиль изменил нормы пребывания для украинцев

Минимальная и средняя зарплата в Австрии

Пенсия в Польше

Постоянное место жительства и работа в Камбодже

Вид на жительство, как понятие, отсутствует в законодательстве Королевства. Существует так называемая карта резидента для иностранцев, но она не дает права гражданина, однако ее наличие обязательно при подаче на гражданство Камбоджи.

Существует два вида карты резидента.

1. Временная карта выдается иностранцам, которые являются:

• сотрудниками и специалистами, занимающими управленческие должности
• техническими сотрудниками
• квалифицированными работниками
• продавцами услуг или личного труда.

1. Постоянная карта резидента предусмотрена для приезжающих в страну на ПМЖ иностранцев, которые удовлетворяют следующим условиям:

• иммигранты, признанные Министерством внутренних дел
• иностранные инвесторы и члены их семей, которые признаны Советом развития Камбоджи.

Для получения временной карты резидента необходимо подать через местных комиссаров полиции (в провинциях или городах) следующие документы:

• личное заявление на имя министра внутренних дел
• заполненный информационный бланк в трех экземплярах
• копию паспорта с визой
• 3 фото 3 х 4
• копию трудового договора и справку от врача, что человек физически способен выполнять профессиональные обязанности
• копию карты социального страхования
• квитанцию об уплате налога на временное проживание.

Оформление постоянной карты резидента, кроме паспорта с визой и фото, связано также с получением таких справок:

• прокламации о признании в качестве иммигранта или иммигранта-инвестора
• сертификата из банка Королевства Камбоджи, подтверждающей наличие необходимой суммы на счету.

Свой переезд в другую провинцию либо район нужно согласовать с местными властями, получить справку и переоформить карту резидента на новом месте проживания.

Виза и получение гражданства

Лояльная миграционная политика обусловила большой приток иностранцев в государство Камбоджа. Эмиграция в части оформления визы и вида на жительство очень проста. Достаточно заплатить 340 долларов за бизнес-визу — и вы можете остаться в этой стране на любой отрезок времени. Такая виза выдается на год, но она может неоднократно продлеваться.

В государстве вообще отсутствует понятие вид на жительство, а формулировка «на постоянное место жительства» существует только на бумаге. Власть заинтересована в притоке валюты в государственную казну, поэтому по минимуму препятствует въезду мигрантов.

Оформить гражданство можно с помощью трех легальных способов:

1. Брак с гражданином страны. Такой брак должен просуществовать не менее трех лет, после чего можно подать документы на оформление подданства. Гарантии положительного одобрения заявления нет, оно вполне может быть отклонено.
2. Натурализация, то есть полное вливание в жизнь и культуру страны. Существует ряд условий, которые должен выполнять мигрант:

• отсутствие судимостей;
• знание местного языка, обычаев, культуры и истории страны;
• справка о физическое и умственное здоровье гражданина;
• постоянное проживание на территории не менее 5 лет;
• высокоморальный образ жизни.

Стоит отметить, что выполнение всех этих условий не дает 100%-ой гарантии на оформление подданства, последнее слово власть оставляет за собой и вполне может отказать.

1. Инвестиционные вливания. Это самый распространенный способ. Другими словами, право считаться полноправным камбоджійцем «покупается». Стартовый капитал должен составлять не менее 300 тысяч.а., после чего берется разрешение от властей на реализацию проекта. Другим способом является пополнение бюджета королевства на сумму от 250 тысяч с целью экономического развития. В таком случае временный ценз проживания от пяти лет не учитывается, но все остальные условия натурализации необходимо выполнить.

Двойное гражданство здесь не предусмотрено, поэтому от принадлежности к своей нации придется отказаться. Вообще, получение камбоджийского гражданства — нелегкая и сложная процедура. Вся эмиграция в Камбоджу из Украины насчитывает менее десятка реальных случаев получения этого статуса нашими соотечественниками. За фальсификацию документов во время этой процедуры здесь предусмотрена уголовная ответственность.

Процесс оформления золотой визы в Камбоджу

• Отправьте документы на участие в схеме CM2H.
• Дождитесь завершения процесса рассмотрения (длится 7 – 14 рабочих дней)
• В случае отказа претенденту на золотую визу в Камбоджу власти пришлют письмо с соответствующим содержанием и аргументацией отказа. При необходимости можно выполнить дополнительные требования (например, подать недостающие документы) и попробовать снова.
• В случае утверждения можно начинать подготовку к переезду в Камбоджу с помощью новой визы. Процесс подготовки отхватывает следующее:
  • Получение членского номера CM2H.
  • Получение членской карты CM2H.
  • Получение золотой визы для пребывания в Камбодже
  • Консультация по размещению (при необходимости).
  • Консультация по регистрации бизнеса (при необходимости).
  • Консультация по обучению (при необходимости).
  • Открытие счета в местном банке в Камбодже и получение банковских документов.
  • Регистрация бизнеса в Камбодже.
• Переезд в Камбоджу:
  • Организация проживания (при необходимости; сразу по прибытии).
  • Получение сертификата медицинского страхования в Камбодже (сразу по прибытии).
  • Запуск бизнеса в Камбодже (сразу по прибытии).
  • Получение разрешения на работу в Камбодже (30 суток с момента прибытия).
  • Получение студенческой визы в Камбодже иждивенцами инвестора (при необходимости; 30 суток с момента прибытия).

Чаще всего собственный бизнес в Камбодже открывают те иностранцы, которые переехали в эту страну на постоянное жительство и пытаются создать себе источник дохода.

В Камбодже много незанятых ниш, а открытие малого бизнеса там не потребует больших средств. Местное законодательство приветствует иностранных предпринимателей, но последним стоит основательно взвесить все возможные риски.

Чаще всего собственный бизнес в Камбодже открывают те иностранцы, которые переехали в эту страну на постоянное жительство и пытаются создать себе источник дохода. Многим это удается: количество туристов в Камбодже в последнее время только растет, а государство приветствует иностранные инвестиции.

Конечно, в Камбодже есть свои минусы – например, сезон дождей, который пагубно сказывается на любом бизнесе, связанном с туризмом. Кроме этого, некоторые предприниматели жалуются на то, что реализация проектов в Камбодже требует времени и терпения – но ведь в какой-то степени, это применимо ко всем странам.

В соответствии с законами Камбоджи, любой иностранец может открыть здесь собственную фирму на свое имя и владеть 100% капиталом, не привлекая партнеров-камбоджийцев. Также приятной особенностью Камбоджи можно считать то, что для открытия бизнеса в этой стране не нужно получать разрешение на работу – достаточно получить бизнес-визу и лицензию на соответствующую деятельность.

Оформление бизнес-визы в данном случае  – процесс очень простой, так как Камбоджа в принципе славится мягкостью своего визового режима. О том, как получить годовую бизнес-визу BusinessTimes рассказывал в нашем материале об иммиграции в Камбоджу https://btimes.ru/business/immigratsiya-v-kambodzhu .

Что касается лицензии, то её надо будет получать в Министерстве торговли, как правило, этот процесс занимает 15-20 дней.

Иностранцы успешно открывают в Камбодже собственный бизнес в самых разных сферах, но чаще всего речь идет о ресторанном бизнесе или гостиничном. Некоторые занимаются организацией дискотек, строительством бассейнов и аттракционов для туристов. Предприниматели, которые располагают большими средствами, открывают в Камбодже собственные клиники или организовывают фермерские хозяйства.

Хотя в туристической сфере в Камбодже существуют некоторые ограничения для иностранцев (например, им нельзя работать гидом по Ангкоре), они незначительны, и многие успешно организовывают собственные турфирмы. Открытие такой компании будет стоить в районе 6-7 тысяч долларов, открытие собственного ресторана, кафе или магазина обойдется в 10-20 тысяч долларов, в зависимости от размера.

Регистрация малого или среднего бизнеса в Камбодже обойдется в 80-500 долларов, лицензия – от 250 до 500 долларов, в зависимости от вида деятельности.

Бизнес в Камбодже можно взять в аренду. Так, аренда небольшого кафе на 10-40 мест будет стоить в районе 200-500 долларов в месяц.

В Камбодже существуют различные организационно-правовые формы предприятия, однако наиболее распространенной является Single Member Private Limited — аналог нашего ООО. Для того, чтобы зарегистрировать такую компанию, понадобиться выбрать уникальное название компании и подготовить уставные документы к регистрации и подписанию. Как правило, этот процесс занимает 3-4 недели. Все нюансы регистрации бизнеса в Камбодже лучше всего обсуждать с местными юристами, которые помогут оформить регистрацию бизнеса практически без участия иностранного предпринимателя.

Также иностранным бизнесменам в Камбодже по душе придется налоговое законодательство, которое считается очень либеральным. Так, мелкий бизнес облагается налогом по согласованию с налоговым инспекторов, который будет подсчитывать, например, количество мест в вашем ресторане или торговую площадь магазина – и, исходя из этих показателей, назначит вам налог. Размер налога, таким образом, может составить от десятков до 2-3 сотен долларов, а оформление налоговой документации обойдется в 30-50 долларов.

В дальнейшем размер налога может быть увеличен, но незначительно. Крупные предприятия в Камбодже пользуются услугами специальных фирм, которые осуществляют за них бухгалтерский учет.

В итоге, самая серьезная сложность при организации собственного бизнеса в Камбодже – это его продвижение и развитие. По мнению иностранцев, которые уже занимаются бизнесом в Камбодже, для того, чтобы сделать свое дело прибыльным, в этой стране может понадобиться много времени. Причина этого – несколько консервативное население, которое все еще предпочитает решать все дела при помощи родственников или знакомых, вместо того, чтобы обратиться за услугой в иностранную фирму. Поэтому, по крайней мере, на первоначальном этапе рассчитывать придется на иностранцев и туристов.   

Сроки оформления

Период, в течение которого путешественник получит визу на пребывание в Камбодже, зависит от места оформления миграционных документов. В аэропорту принимающей страны виза выдаётся в течение 5 минут, но только при отсутствии очередей.

Если же россиянин решит обратиться в посольство королевства в Москве, то разрешение на въезд он получит только через 3 дня, что также является достаточно небольшим сроком.

Выдача разрешений на въезд в азиатское государство для граждан других стран может занять до 10 дней, что связано с более тщательной проверкой документов и возможными дополнительными запросами со стороны сотрудников.

Сезоны в Камбодже

Как и во всем Юго-Восточном регионе условно весь год можно разделить на 3 сезона:

«Высокий» сезон — длится с ноября по февраль, погода стоит теплая, солнечная, дождей практически нет. Идеальное время для путешествия по Камбодже, подходит как для пляжного отдыха, так и для экскурсий по окрестностям.

В то же время, именно в этот период в Камбоджу едет большинство туристов, поэтому повышаются цены на жилье, еду, развлечения. Жилье лучше бронировать заранее, причем сразу на весь срок пребывания (можно забронировать через агоду здесь).

Я была в Камбодже как раз в январе, все бюджетное жилье было переполнено, так что мне пришлось за неделю сменить 3 гестхауса в Сием Рипе. Подробнее про жилье в Сием Рипе можно почитать здесь, а про гестхаус в Сиануквиле — здесь.

Жаркий сезон — в среднем длится с марта по август. Все это время стоит очень жаркая и не комфортная погода. Без кондиционера будет довольно проблематично. Зато высокий туристический сезон заканчивается, поток туристов спадает, и можно найти более выгодные варианты жилья. Также падают цены на экскурсии и снижаются цены на еду.

При этом во второй половине жаркого сезона (май-август) начинаются дожди, так что жару переносить становится проще. Дожди обычно кратковременные, но довольно частые.

Сезон дождей — с сентября по октябрь.

На ПМЖ в Камбоджу: зачем туда едут россияне?

Гостеприимное законодательство.

В мире не так много стран, в которые можно приехать с российским гражданством, и просто остаться жить. И Камбоджа – одна из них. Другие страны из этого недлинного списка находятся еще дальше от России и имеют свои разнообразные недостатки.

Кроме того, меня всегда привлекал регион Юго-Восточной Азии. Я несколько раз бывал в Таиланде, но тамошнее законодательство ограждает страну от иностранцев, приезжающих на ПМЖ.

В Камбодже же достаточно ежегодно продлевать визу, платить соответствующую пошлину, и жить сколько угодно.

При этом проживание в Камбодже по обычной (ordinary) визе дает возможность устроиться на работу, открыть свой бизнес, получить местные водительские права, приобрести и оформить на себя транспортное средство, приобрести и оформить на себя (а не на подставное лицо) квартиру. Землю и отдельно стоящие дома иностранцам покупать нельзя, но и тут есть определенные послабления: землю можно взять в долгосрочную аренду, дом можно купить в кооперативном дачном поселке, в этом случае дом и земля под ним формально находятся в собственности кооператива.

Так что, изучив информацию по странам Латинской Америки, особенно по Эквадору и Венесуэле, а также по азиатско-тихоокеанскому региону, я остановился на Камбодже, и не прогадал.

Развитое посольство Российской Федерации.

Здесь можно без проблем решить разнообразные консульские вопросы и даже пожаловаться в посольство на противоправные действия местных, и посольство реально принимает меры. Например, когда в Сиануквиле была вспышка уличных грабежей (гоп-стоп), российские граждане написали коллективное письмо в посольство. Посол обратился к министру внутренних дел Камбоджи, и решил вопрос в лучших традициях нашей дипломатии.

В Сиануквиль немедленно выехала делегация полицейских генералов, которые перед собравшимися россиянами извинялись за недоработки, и обещали искоренять зло. И действительно, за прошедшие два года уличной преступности стало радикально меньше.

Это интересно: Как переехать в Португалию на ПМЖ из России и Украины в 2020 году: это полезно знать

Какими деньгами пользоваться в Камбодже?

Итак, мы скинули пожитки, которых было немало, так как мы собрались в долгое путешествие на неопределенное время и, освежившись в душе, вышли в свет.

Денежные расчеты в Камбодже производятся в двух валютах: местных риэлях и американских долларах. Так что, направляясь сюда, достаточно иметь только доллары, не утруждая себя обменом на местные фантики. Расчет производится по такому порядку: при сдаче с баксов вам дают сдачу ими же, за исключением суммы меньше одного доллара. Ее дают камбоджийскими деньгами, которые по курсу составляют 1$ = 4 тысячи риэлей. В том случае, когда не имеется у них равнозначной валюты, вас сначала спросят, возьмете ли вы местные шанежки, и, когда вы согласитесь, дадут вам толстую пачку цветных купюр.

Нам что те деньги, что доллары, на сдачу подходили без проблем. Единственный недостаток что, сумма долларов 50, размененная  на риэли, в карман шорт может и не поместиться.

Городок Сием Рип интересен туристам, в первую очередь, тем, что в его окрестностях расположена главная достопримечательность Камбоджи — комплекс храмов Ангкор-Ват. Многие из тех, кто побывал в нем, проникаются его величием и прочими духовными штуками. По мне так интересно взглянуть разок, и не более того.

Для нас же большую ценность в данном месте представляет бесценный опыт общения с аборигенами, узнавания нового и интерсеного, изучения местности и, конечно, достаточно бюджетное проживание, комфортный климат и недорогое местное поесть, попить. Все потому, что мы рассматривали Камбоджу еще и как место, куда, может быть,  стоило переехать пожить.