“За Фаберже уже обидно”
Выставка “Фаберже ‒ ювелир Императорского двора” открылась в Гербовом зале Зимнего дворца 25 ноября 2020 года. На ней представлен ряд уникальных и подлинных по мнению всех экспертов работ фирмы Фаберже, в том числе “Яйцо-часы Ротшильдов” 1902 года.
Ружников отмечает, что все императорские яйца производились в единственном экземпляре, но предметы в Эрмитаже повторяют уже признанные оригиналами экспонаты в других российских музеях. В связи с этим, считает коллекционер, есть серьезный повод сомневаться в подлинности целого ряда предметов на выставке.
В Эрмитаже отказываются обсуждать подлинность выставленных предметов. “Стиль и жанр так называемого “письма” делает “ответ” на него этически невозможным”, – отвечал Ружникову Пиотровский.
В подписях к экспонатам и в каталоге выставки Эрмитаж определяет спорные предметы как оригинальные работы Фаберже, и куратор выставки Татьяна Бабошина представляет их как императорские подарки. И все же в музее отказываются однозначно заявить, подлинные они или нет.
Пиотровский отказался от интервью с Би-би-си. “В Эрмитаже запланирован ряд мероприятий, связанных с выставкой Фаберже. До того, как они состоятся, Михаил Борисович считает проведение подобных интервью преждевременным”, – ответила на запрос пресс-служба Эрмитажа.
Вскоре директор Эрмитажа все-таки дал интервью другому изданию, в котором ушел от ответа, подлинные это работы или подделки, сославшись на то, что по этому вопросу ведутся дискуссии.
Но единственный сторонник их подлинности – владелец части этих предметов, коллекционер Александр Иванов, основатель частного музея Фаберже в немецком Баден-Бадене. Он называет себя миллиардером и говорит, что владеет полотнами Леонардо да Винчи, Рембрандта и Боттичелли – но отказывается их демонстрировать. Он также заявляет, что владеет золотом этрусков, инков и ацтеков и что в Петербурге якобы хранится подлинная “Мона Лиза” Леонардо да Винчи.
Ведущие эксперты по Фаберже, однако, сомневаются.
“Судя по фотографиям и опубликованным в интернете описаниям, все представленные на этой выставке так называемые “вновь найденные императорские пасхальные яйца Фаберже” из музея в Баден-Бадене – подделки, по моему мнению”, – сказал Би-би-си Геза фон Габсбург, один из самых известных специалистов по дому Фаберже.
Габсбург выступал куратором крупнейших международных выставок Фаберже, в том числе первой большой экспозиции работ ювелира в Эрмитаже в 1993-1994 годах.
Серьезные сомнения в подлинности предметов выразил и немецкий специалист Александр фон Солодкофф, эксперт по Фаберже и автор монографий о русском искусстве.
В подлинности императорских яиц на выставке в Эрмитаже также сомневается финская исследовательница Улла Тилландер-Гуденйелм, правнучка работавшего с императорским двором ювелира Александра Тилландера и автор диссертации о наградной системе царской России.
Под вопросом не только пасхальные яйца, но и другие предметы – например, резная фигура солдата. Признанный всеми оригинал этой фигуры хранится в Минералогическом музее им. А. Е. Ферсмана Российской академии наук в Москве, который обладает уникальной коллекцией Фаберже. Главный хранитель музея Михаил Генералов сказал Би-би-си, что считает выставленную в Эрмитаже фигуру солдата копией, причем сделанной “настолько позорно, что за Фаберже уже обидно”. Он рассказал, что музей отправил в Эрмитаж письмо с изложением своих опасений и позиции относительно оригинальности фигуры солдата, но не получил ответа по существу.
Самая большая коллекция императорских яиц в мире – в Оружейной палате в музеях Государственного Кремля в Москве, а вторая – собрание Малкольма Форбса, выкупленное после его смерти российским миллиардером Виктором Вексельбергом.
Ни одного предмета из этих коллекций на выставке не представлено. Зато партнерами Эрмитажа по выставке стали “Русский национальный музей” и “Музей христианской культуры”. Под первым названием скрывалось юрлицо Иванова, не имеющее помещения, под вторым – музей, которому покровительствует Голощапов. Его СМИ называют знакомым и даже “близким другом” президента России. Он был главой ФГУП при управлении делами президента и бизнес-партнером Ротенбергов по СМП-Банку.
Именно из этих двух частных коллекций происходят все экспонаты, в подлинности которых сомневаются эксперты.
Голощапов не ответил на запрос Би-би-си.
Преимущества приобретения недвижимости в Бадене
Недвижимость в Баден-Бадене пользуется большим спросом в первую очередь благодаря наличию большого количества термальных источников на этой территории. Благодаря целебной воде и чистому воздуху (Баден-Баден расположен в лесистой местности) здесь было основано множество лечебных курортов, привлекающих как немцев со всей страны, так и иностранцев, желающих поправить здоровье или просто отдохнуть.
Покупатели приобретают недвижимость в целях личного пользования, а также для сдачи в аренду.
Учитывая удобное транспортное сообщение с другими немецкими городами, приезжие могут часто и беспрепятственно посещать санатории, а высокая температура воды в источниках позволяет наслаждаться ими и в зимнее время года.
Что посмотреть
Разыскивать, что посмотреть в Баден-Бадене, долго не придется. Большинство музеев города сосредоточено вдоль Лихтентальской аллеи, и этот участок называют Музейной милей.
Обычно экскурсионная программа начинается с посещения городского музея. Небольшое, очень светлое здание можно обойти за час, рассматривая старинную мебель, изразцы, живописные полотна и старые фотографии.
В одном из залов музея воспроизведена обстановка казино – одной из достопримечательностей Баден-Бадена.
Не менее интересно посетить в Баден-Бадене с ребенком художественный музей Фридера Бурды. Его экспозиция посвящена искусству ХХ-XXI веков, и музей гордится полотнами Пабло Пикассо, Джексона Поллока, Марка Ротко и Энди Уорхола. Всей семьей можно принять участие в работе детской художественной мастерской.
За пределами Музейной мили достопримечательностей тоже хватает. Самая знаменитая из них – музей Фаберже.
Буквально в 100 метрах от музея расположены руины римских бань, построенных около 2000 лет назад. Сначала рекомендуем обойти сам музей и дофантазировать, как выглядели бани, впечатляясь художественно подсветкой и слушая комментарии аудиогида, а потом посмотреть небольшой фильм о том, как выглядели бани во времена Древнего Рима.
Также во время отдыха в Баден-Бадене с детьми безусловно стоит посетить и музей Герке-Ремунд. Это частная выставка, посвященная Фриде Кало. Здесь есть вещи, принадлежавшие художнице, и репродукции ее картин: разрешение на это дало правительство Мексики.
Но одно из самых интересных мест для детей – музыкальный музей Toccarion. Собственно, это не совсем музей: он официально называется «Детский музыкальный мир» и представляет собой интерактивное пространство, где можно петь, танцевать, играть на музыкальных инструментах – при этом иногда инструменты служат танцевальной площадкой.
Достопримечательности по соседству
Если варианты, что посмотреть с детьми в Баден-Бадене, исчерпаются раньше, чем закончится ваш отдых, можно съездить в Штутгарт, где тоже есть отличные музеи.
Главный среди них, конечно, музей Mercedes-Benz: в Штутгарте расположена штаб-квартира компании. В залах музея есть первые модели, созданные еще в конце XIX века, исторические автомобили, принадлежавшие высокопоставленным лицам, знаменитые модели всех времен и концепты автомобилей будущего. Приятная мелочь: детям до 14 лет вход бесплатный.
А вот список остальных музеев Штутгарта, где интересно побывать с детьми:
музей Porsche с коллекцией авто и возможностью заглянуть в реставрационный цех, где восстанавливают старые модели;
Вюртембергский земельный музей, рассказывающий об истории земли Баден-Вюртемберг
При нем работает детский музей, где проходят интерактивные игры-экскурсии;
музей Линдена – богатая этнографическая коллекция, иллюстрирующая культурные традиции народов Земли (обратите внимание на театр теней);
музей естествознания, где можно показать ребенку чучело мамонта, скелеты доисторических животных и череп штенгеймского человека, возраст которого около 300 тысяч лет;
лапидарий – собрание фрагментов зданий, разрушенных во время войн (самый старый экспонат датируется концом XVI века);
музей трамваев, среди экспонатов которого есть исторические трамваи, на которых можно прокатиться по центру города.. Музеи соседнего Карлсруэ тоже подходят для визита с детьми
Школьникам особенно интересно будет побывать в Центре искусства и медиатехнологий, здание которого выглядит как огромный стеклянный куб
Музеи соседнего Карлсруэ тоже подходят для визита с детьми. Школьникам особенно интересно будет побывать в Центре искусства и медиатехнологий, здание которого выглядит как огромный стеклянный куб.
В разделе «Медиа» можно опробовать самые современные технологии, которые еще не используются в повседневной жизни.
Несколько часов продлится экскурсия по замку Карлсруэ, где сейчас расположен исторический музей. В его коллекции – древние глиняные горшки и изысканный фарфор, короны и традиционные шварцвальдские шляпы-болленхут, оружие и затейливые безделушки, скульптуры эпохи Древнего Рима и церковные украшения.
Замок Хоэнбаден
Его больше знают как Старый замок. Посмотреть на развалины приходят на западный уклон утеса Баттерт, возвышающегося на 410 м над линией моря и поросшего лесом.
В XI-XV вв. Хоэнбаден служил резиденцией маркграфов из швабского семейства Церингенов. У истоков возведения замкового строения в 1102 г. стоял маркграф Герман II. Готические черты постройка приобрела при маркграфе Бернаре (1372-1431), после него расширением ее занимался маркграф Иаков (1431-1453). СерединаXV в. ознаменовалась строительством новой крепости. Туда и перенесли резиденцию. А замок Хоэнбаден уничтожил пожар 1599 г.
Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене
В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.
После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.
По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.
После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.
На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.
Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:
| Район | Цены на квартиры, €/m² | Цены на дома, €/m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Oos | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
В среднем же минимальные и максимальные цены в 2021 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 32 000 – 298 000 |
| Новостройка | 375 000 – 450 000 |
| Пентхаус | 670 000 – 850 000 |
| Обычный дом | 400 000 – 519 000 |
| Вилла | 1 000 000 – 2 360 000 |
Постоянные расходы: ежегодный налог и коммунальные услуги
Расходы на содержание жилья включают коммунальные услуги, обслуживание общих территорий (сада, лифта, подъезда, улицы), страховку и ежегодный налог на недвижимость.
Затраты на коммунальные услуги в трех городах примерно одинаковы. В год собственники недвижимости в Баден-Бадене платят за воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора в среднем 23,3 евро/м², в Берлине — 28,8 евро/м², в Мюнхене — 26,3 евро/м². Как правило, наибольшую статью расходов составляет отопление. Жильцы также оплачивают уборку лестничных площадок и улиц, обслуживание лифтов и уход за садом. Коммунальные платежи за квартиру площадью 80 м² достигают примерно 175 евро в месяц.
Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так. От оценочной стоимости берётся одна тысячная часть и умножается на 3,5. Затем результат умножается на коэффициент, который в Баден-Бадене равен 4,9, в Мюнхене — 5,35, а в Берлине — 8,1.
Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Баден-Бадене будет платить ежегодный налог 343 евро (20 000 × 1/1000 × 3,5 × 4,9 = 343). В Мюнхене сумма составит 374,5 евро, в Берлине — 567 евро.
В целом, среди трёх этих городов содержание недвижимости дороже всего в столице Германии. По данным Nebenkostenrechner, за квартиру площадью 80 м² владелец платит в среднем 2 573 евро в год, в Баден-Бадене — 2 371, в Мюнхене — 2 093 евро в год.
Расходы на содержание жилья, евро/м² в месяцданные Nebenkostenrechner
| Берлин | Баден-Баден | Мюнхен | |
|---|---|---|---|
| Электричество | 0,07 | 0,07 | 0,08 |
| Холодная вода | 0,49 | 0,24 | 0,19 |
| Горячая вода | 0,29 | 0,29 | 0,35 |
| Сточные воды | 0,33 | 0,19 | 0,13 |
| Отопление | 0,79 | 0,93 | 1,16 |
| Антенна/кабель | 0,17 | 0,11 | 0,13 |
| Вывоз мусора | 0,26 | 0,11 | 0,15 |
| Уборка здания | 0,23 | 0,15 | 0,16 |
| Уборка улицы | 0,05 | 0,07 | 0,03 |
| Чистка дымоходов | 0,04 | 0,04 | 0,05 |
| Обслуживание лифтов | 0,27 | 0,15 | 0,14 |
| Уход за садом | 0,08 | 0,06 | 0,05 |
| Услуги управдома | 0,23 | 0,22 | 0,28 |
Всего
2,68
2,47
2,18
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Баден-Баден: Из воды в вино
Старая шутка с бородой: хочется на воды, принять терминальные ванны, бокал кремана, а не вот это вот все. В мыслях сразу всплывает Баден-Баден, включенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, как один из великих курортных городов мира. Сюда хочется уехать, чтобы уйти на покой, хотя бы на какое-то время, немного оздоровиться. Вода и вино — две составляющие этого вожделенного спокойствия. И обеим легко найти место в программе отдыха. Можно сразу после утренних водных процедур в термах — исследовать окрестные виноградники.
Чем заняться в Баден-Бадене и регионе Ортенау:
- Сделать ставку в самом красивом по мнению Марлен Дитрих казино в мире Kurhaus. Где, кстати, проигрался в пух и прах Федор Достоевский.
- Прокатиться на Родельбане в Мелископфе. Трасса с 13 поворотами, водными переходами находится на северном склоне горы. Боб разгоняется до 40 км/ч. Есть возможность прокатиться в VR-очках.
- Заглянуть в Музей Фаберже и изучить коллекцию, состоящую из более чем 700 экспонатов — ювелирных украшений, императорских пасхальных яиц, портсигаров. Один из самых дорогих экспонатов — яйцо Фаберже, созданное в 1902 году, в честь помолвки Барона Эдуарда де Ротшильда. Музей открыт только по пятницам, субботам и воскресеньям.
- Изучить коллекцию искусства в Музее Фридера Бурды, которая включает работы Пикассо, Поллока, Марка Ротко.
- Осмотреть готическую церковь Штифтскирхе XV века в Старом городе зайдите в Русскую церковь.
- Прогуляться к водопадам Герольдзауэр или Трибергеру
- Подняться на фуникулере на гору Меркур
- Почитать книгу в розарии Gönneranlage, который в начале XX века подарил своей жене «кофейный король» Герман Зилькен. Альтернатива — Новый розовый сад New Rose Garden.
- Исследовать руины замка Хоэнбаден
- Погрузиться в термальную негу
Особенности покупки недвижимости в Баден-Бадене
В Германии есть риэлторские фирмы, ориентированные на русскоязычных покупателей. Поэтому чтобы купить жилье в Баден-Бадене, русские граждане могут обратиться к маклерам. Маклер ознакомит потенциального покупателя со всеми объектами на рынке недвижимости Баден-Бадена в соответствии с его запросом.
После того как объект будет выбран, проводятся независимыми экспертами проводятся экспертизы, в ходе которых составляется юридическая и техническая документация на объект. Далее составляется договор купли-продажи. Клиент может подать этот договор на рассмотрение юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительном праве, в целях проверки документа на соответствие своим интересам.
По немецким законам муж и жена приобретают квартиру или дом в Германии в равных долях, поэтому женатые покупатели должны являться в нотариат со своей второй половиной, если только брачным контрактом не оговорено других условий.
После подписания договора покупателю остаётся только выплатить деньги за недвижимость продавцу, комиссионные маклеру (примерно 3,8 % от стоимости объекта), налог на покупку (в Баден-Бадене налоговая ставка составляет 5 % от стоимости жилья), а также оплатить услуги нотариуса (примерно 1,5 % от полной стоимости объекта). Регистрация права нового владельца на недвижимость в земельной книге оставляет примерно 1-2 % от полной стоимости жилья.
После исполнения всех финансовых обязательств и внесения имени покупателя в поземельную книгу он становится законным и полноправным обладателем купленного имущества.
На стоимость недвижимости в Баден-Бадене значительно влияет площадь, тип недвижимости, а также приближенность к центру города. Поэтому при выборе объекта и сравнении цен учитывайте эти факторы.
Цены на покупку недвижимости в различных районах Баден-Бадена:
| Район | Цены на квартиры, €/m² | Цены на дома, €/m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Oos | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
В среднем же минимальные и максимальные цены в 2019 году на тот или иной тип недвижимого имущества в Баден-Бадене выглядят следующим образом:
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 32 000 – 298 000 |
| Новостройка | 375 000 – 450 000 |
| Пентхаус | 670 000 – 850 000 |
| Обычный дом | 400 000 – 519 000 |
| Вилла | 1 000 000 – 2 360 000 |
Объекты
Не хватает денег.
Поможем в оформлении кредита. Подробнее
В этом разделе предлагается недвижимость в различных регионах Германии. Квартиры, комнаты в пансионах для пожилых людей с долгосрочными – по 10-.
2-комнатная квартира в одном из “топовых” уголков Баден-Бадена. Тихая улочка, расположенная в шаговой доступности от центра города и Лихтенталер.
Квартира в строящемся доме в небольшом городке, расположенном в паре километров от Швейцарии. До центра швейцарского города Шаффхаузен, известного.
Гостиница / гостевой дом рядом со швейцарской границей.
Старинное здание, использовавшееся как гостевой дом, расположено в менее чем десяти.
Германия – страна студентов. Поэтому студенческое жильё пользуется стабильным спросом. В данном проекте предлагаются 1-комнатные апартаменты 16-19.
Апартаменты в доме престарелых. Объект расположен между Баден-Баденом и Карлсруэ. Договор аренды 20 лет. Очень высокая степень надёжности и.
Новые многоквартирные дома в парковой зоне. На каждом этаже по одной квартире. Квартиры на 1-ом этаже имеют свой участок. Также имеются.
Горный, чистейший лечебный воздух, термальные минеральные источники, использовавшиеся ещё римлянами, “ласкающее” (по определению А.П. Чехова).
4-звёздочный спа-отель находится на одном из самых известных курортов Южного Бадена. До бассейна с термальной минеральной водой прим. 300 метров.
О компании
Die RC Baden GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Freiburg im Breisgau. Wir sind auf sämtliche Leistungen rund um den Kauf und Verkauf von Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien spezialisiert.Заявка на подбор недвижимости
Контакты
Hirschmattenstr. 1 79111 Freiburg im Breisgau
Telefon: 0761 / 888 666 8 Fax: 0761 / 476 176 7
Представитель в России Игорь Згогурин
Дворец фестивалей
- Одним из ведущих европейских залов классический музыки является баден-баденский «Фестшпильхаус» (Дворец фестивалей)
- Открыт он был совсем недавно, в 1998 году, но даже за это малое время успел удостоиться всемирной славы
- Его 2,5-тысячный зал принимал лучших оперных и балетных исполнителей со всех уголков планеты
Дом для устроения фестивалей считается огромнейшим в Германии. В одно время это и театр-опера, и зал для концертов. Вместительность Дома фестивалей, открытого в 1998 г., -2,5 тыс.
Появился дворец на месте прежней ж/д станции, спроектировал его немецкий архитектор В. Хольцбауер. Бывший вокзал с чертами неоклассики предстал перед посетителями в образе театрального фойе. Вместе с современным строением в форме огромного куба он создает цельный ансамбль. Зрительный зал отделан мрамором и стеклом. Этот и другие залы обладают превосходной акустикой.
Питьевой павильон «Тринкхалле»
Воды, текущие из подземных источников в павильоне «Тринкхалле» в Баден-Бадене, можно отнести к условно питьевым. С содержанием в них ценных элементов всё в порядке, о чём честно информируют таблички, размещённые у каждого крана – по ним можно неплохо освежить в памяти добрую половину таблицы Менделеева. В павильоне продаются микроскопические стаканчики, размер которых как-бы намекает, что местная вода это не совсем вода, а лекарство. Кругом висят предупреждения об опасности больших доз воды, но люди всё равно пьют её без разбора и набирают в бутылки, хотя вряд ли можно назвать избыток воды, содержащей, к примеру, кобальт, полезной для самочувствия. При этом в «Тринкхалле» можно услышать или прочитать ценные советы. Например, неприятный запах баден-баденской воды пропадает, если в течение 10 минут периодически взбалтывать открытый сосуд с ней.
Лучше всё же насладиться оформлением «Тринкхалле». Павильон был построен в 1839 – 1842 годах. Он представляет собой вытянутое прямоугольное здание, одна из длинных стен которого это открытая колоннада.
На задней, глухой стене художник Якоб Готценбергер разместил 14 фресок. Их сюжеты основаны на старинных сказках и преданиях, родившихся в окрестностях Баден-Бадена.
Некоторые из сюжетов, правда, сильно переработанные, были использованы братьями Гримм. Параллельно фрески знакомят зрителей с окрестностями города: если герои и события могут быть вымышленными, то природные объекты вроде озера Муммельзее полностью реальны.
Особенности аренды недвижимости в Баден-Бадене
Для того чтобы снять квартиру в Баден-Бадене, нужно обратиться в риэлтерское агентство либо искать объявления самостоятельно в интернете, газетах или среди знакомых. Арендодатели в Германии очень серьёзно относятся к выбору долгосрочных жильцов, поэтому для них лучше сразу приготовить справки, подтверждающие вашу платёжеспособность. Если вам понравится квартира и арендодатель согласен сдавать вам жильё, то следующим этапом будет составление договора.
В договоре прописывается стоимость месячной аренды, размер залога, срок действия договора и так далее. К слову о сроке действия: в Германии договор может быть заключён на определённое время либо бессрочно.
Однако если инициатором расторжения договора является арендодатель, то, как правило, он должен сообщить о своём намерении выселить жильцов за три месяца – если они арендуют апартаменты на протяжении менее пяти лет, за шесть месяцев – если жильцы проживают в квартире или доме от пяти до восьми лет, и за девять месяцев – если жильцы снимают жильё более восьми лет.
Немецким законодательством предусмотрена защита прав арендаторов. Залог, требуемый арендодателями перед заселением, не может превышать сумму трёхмесячной аренды. Также арендодатели не имеют права повышать оплату более, чем на 10 % на протяжении трёх лет. Но и арендатор должен соблюдать все условия контракта и не наносить ущерб жилью, иначе рискует остаться без возвращения залога.
Цены на аренду жилья в Баден-Бадене представлены ниже в таблице:
| Тип недвижимости | Ежемесячная стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 750 – 1 200 |
| Новостройка | 1 500 – 1 955 |
| Пентхаус | 1 560 – 2 600 |
| Обычный дом | 1 590 – 2 200 |
| Вилла | 2 950 – 4 500 |
Стоимость аренды недвижимости в разных районах Баден-Бадена:
| Район | Аренда квартир, €/m² | Аренда домов, €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt | 12,08 | 10,99 |
| Lichtental | 8,63 | 9,02 |
| Oos | 7,86 | – |
| Sandweier | 7,14 | – |
| Steinbach | 8,87 | – |
| Weststadt | 8,93 | – |
Недвижимость в Баден-Бадене: рынок и цены
|
Предлагается дом вблизи Баден-Баденa
Принудительная продажа!
Снижение цены.
Описание объекта:
Фахверковый трёхэтажный дом 1905 года постройки находится всего в получасе езды от всемирноизвестного курорта Баден-Бадена.
Он расположен на собственном земельном участке площадью 341 м², который уже входит в цену.
- квартиру площадью 117,56 м² на первом этаже
- квартиру площадью 55,41 м² на втором этаже
- квартиру площадью 71,32 м² на третьем этаже
В доме также имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.
По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.
На основании средней стоимости аренды по региону, годовой доход от арендных платежей может составлять около 17.600 евро.
Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 136 км (1 час 15 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 181 км (2 часа 20 мин на авто)
Описание местности:
Баден-Баден – известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.
В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.
Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.
В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.
В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.
В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.
Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.
Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».
Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.
Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Дмитрий Бирюков +49 511 899444-30 db@stimul.de
Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку
Руины римских терм
Динамично строить бани в Баден-Бадене римляне-завоеватели стали в 213-217 гг. н.э. при властителе-императоре Флавии Веспасиане. Они расширяли термы и в период
властвования императора Септимия Бассиана Каракаллы. Римские термы представляли собой культурный центр, куда приходили отдохнуть, пообщаться. На территории внушительных размеров стояло роскошно декорированное строение. В нем работали бассейны, бани, комнаты отдыха. Окружал здание удивительно устроенный парк, где были библиотеки, музыкальные комнаты, места для спортивных соревнований.
Однако в III столетии, в период войн и набегов, римские термы были развалены.
В данное время полуразрушенные остатки купален стали музеем культуры римских бань времен Антики.
Особенности аренды недвижимости в Баден-Бадене
Для того чтобы снять квартиру в Баден-Бадене, нужно обратиться в риэлтерское агентство либо искать объявления самостоятельно в интернете, газетах или среди знакомых. Арендодатели в Германии очень серьёзно относятся к выбору долгосрочных жильцов, поэтому для них лучше сразу приготовить справки, подтверждающие вашу платёжеспособность. Если вам понравится квартира и арендодатель согласен сдавать вам жильё, то следующим этапом будет составление договора.
В договоре прописывается стоимость месячной аренды, размер залога, срок действия договора и так далее. К слову о сроке действия: в Германии договор может быть заключён на определённое время либо бессрочно.
Однако если инициатором расторжения договора является арендодатель, то, как правило, он должен сообщить о своём намерении выселить жильцов за три месяца – если они арендуют апартаменты на протяжении менее пяти лет, за шесть месяцев – если жильцы проживают в квартире или доме от пяти до восьми лет, и за девять месяцев – если жильцы снимают жильё более восьми лет.
Немецким законодательством предусмотрена защита прав арендаторов. Залог, требуемый арендодателями перед заселением, не может превышать сумму трёхмесячной аренды. Также арендодатели не имеют права повышать оплату более, чем на 10 % на протяжении трёх лет. Но и арендатор должен соблюдать все условия контракта и не наносить ущерб жилью, иначе рискует остаться без возвращения залога.
Цены на аренду жилья в Баден-Бадене представлены ниже в таблице:
| Тип недвижимости | Ежемесячная стоимость в евро |
|---|---|
| Квартира | 750 – 1 200 |
| Новостройка | 1 500 – 1 955 |
| Пентхаус | 1 560 – 2 600 |
| Обычный дом | 1 590 – 2 200 |
| Вилла | 2 950 – 4 500 |
Стоимость аренды недвижимости в разных районах Баден-Бадена:
| Район | Аренда квартир, €/m² | Аренда домов, €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt | 12,08 | 10,99 |
| Lichtental | 8,63 | 9,02 |
| Oos | 7,86 | – |
| Sandweier | 7,14 | – |
| Steinbach | 8,87 | – |
| Weststadt | 8,93 | – |
