Услуги агента
Услуги агента в Таиланде на рынке первичной недвижимости в большинстве случаев оплачивает продавец. Также продавец предоставляет договор купли-продажи и юридическое оформление сделки, то есть регистрацию в Земельном департаменте. Покупатель может обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки, так как в услуги агента это не входит. Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки. При покупке квартиры или дома в тайском проекте, который не предлагает иностранцам бесплатного юридического сопровождения, все расходы на работу агента и юриста несет покупатель, также как и при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Аргумент №2. Климат. Сезон дождей.
Климат в Таиланде жаркий. Что и говорить, вы находитесь в тропической широте. Вам все время захочется пользоваться кондиционером, но сразу предостерегаю, что это чревато развитием хронических заболеваний из разряда ухо-горло-нос. Поэтому мы например включаем в основном на несколько минут и только когда совсем невмоготу или на ночь, немножко охладить, чтобы быстро уснуть.
Из-за жаркого климата так же вам возможно придется пересмотреть свой распорядок дня. Так как вплоть до полудня пекло такое, что светлая кожа без защиты сгорает моментально. Поэтому еще один совет — не жалейте на покупку солнцезащитных кремов:) Так же жара отрицательно влияет на работоспособность мозга, порой какие-нибудь элементарные задачи приходится заставлять делать себя чуть ли не силом. Кстати, на удивление влажный климат на острове Пхукет, например, лучше переноситься чем климат в Паттайе. Хотя температура примерно одинаковая.
В жару даже плавать лучше с шляпой на голове, иначе напекает:) Пляж Вонгамат, Паттайя
Подытожим, жара для среднестатистического русского человека в Таиланде будет явным «-».
Но, есть у этого климата и положительные стороны. Я например долгое время не мог избавиться от кашля всеми народными и фармацевтическими способами. Приехав в Таиланд и глотнув морского воздуха — кашель улетучился сам собой. Поэтому если у вас есть хронические заболевания связанные с горлом, кашлем, носом, то морской воздух и сама по себе близость к морю пойдет вам на пользу.
Это пожалуй небольшой, но «+».
Про сезон дождей хотелось сказать отдельно. Понятие сезон дождей — это один из мифов о Таиланде. Мол, с мая месяца и до конца октября люди здесь только и делают, что ходят под зонтиком:) На самом деле это не так. Во-первых, сезонность дождей зависит сильно от места. В Паттайе она практически не ощущается и приезжать можно круглый год. На островах самая ярко выраженная сезонность. Но, например, на Пхукете дожди начали идти только в начале августа и пройдут скорее всего пару недель. В остальное время можно загорать на пляже и плескаться в море. Поэтому это «+» / «-» одновременно. С одной стороны конечно непривычно несколько дней подряд наблюдать дожди, с другой стороны — разнообразие в погоде никогда не повредит:)
Плюсы и минусы
Жизнь в Таиланде привлекает многих иностранцев. Он она обладает как позитивными сторонами, так и негативными. Устроиться на работу в Таиланде в 2017 году иностранцу будет очень сложно, ведь действующее законодательство позаботилось о сохранности рабочих мест для своих жителей.
Еще одним минусом является очень высокая температура. В стране очень жарко и не многие могут привыкнуть к таким климатическим условиям. В Таиланде из-за повышенной влажности тяжело дышать. Из основных преимуществ можно выделить также климатические условия.
Но это касается лишь любителей жаркого климата. Здесь не бывает зимы, поэтому необходимость в теплой одежде отсутствует. Одним из самых больших минусов Таиланда можно назвать относительно низкий уровень заработной платы. Но, несмотря на это, жизнь в Таиланде привлекает большое количество людей. Правда, процедура оформления визы в Таиланд для длительного нахождения в стране стала в 2017 году более сложной.
Куда еще поехать
Плюсы жизни в Тайланде
Основные, на мой взгляд, плюсы отдыха и жизни в Тайланде:
- Постоянное лето с температурой не ниже 20°С, которое невозможно найти в Испании или финансово более приемлемой Болгарии.
- Сезоны дождей в Таиланде не являются большой помехой.
- Отличная экология, дополненная чистым воздухом.
- Необходимо меньше финансов, поскольку аренда жилья в Тайланде и продукты питания стоят недорого. Фрукты и морепродукты можно употреблять в течение всего года. Одежда в стране тоже дешевая, особенно с учетом отсутствия необходимости в зимних вещах.
- Вопрос с получением тайской визы и вида на жительство в Таиланде для россиян не такой уж сложный, и он не создает особых преград в сравнении с другими странами.
- Доброе и дружественно относящееся ко всем местное население, готовое одаривать всех улыбками (Почему тайцы так часто улыбаются?). О лучших соседях и мечтать не стоит. Материал на эту тему: “Как относятся тайцы к иностранцам?”
Ко Чанг
Небольшой остров Таиланда, условно разделенный на несколько пляжей. В основном туда едут любители спокойного отдыха, без лишнего шума и тусовок. Отдых на Ко Чанге обойдется вам недорого, здесь можно найти доступное бунгало в тихом уединённом месте, а любители комфорта могут снять себе коттедж прямо на берегу.
Ко Чанг прекрасно подходит для отдыха с детьми, остров очень умиротворенный и тихий. До острова легко и недорого добраться с Паттайи или Бангкока.
Минусы в том, что шопинг очень скудный, полное отсутствие развлечений и маленький выбор экскурсий. На острове нет крупных супермаркетов, да и рынки маленькие. Кто хочет более активный отдых скорее всего заскучает через пару дней, хотя в некоторых местах бывает шумно до ночи.
Инвестиционные возможности
В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев.
Одно из преимуществ покупки жилья на курорте — возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию проекта или самостоятельно. Это одна из реальных перспектив возврата вложенных денег. Зачастую графики цен на недвижимость и цен на аренду не идут параллельными курсами. При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора.
Минусы жизни в Тайланде
Основные, на мой взгляд, минусы отдыха и жизни в Тайланде :
- Все-таки это чужая страна, а родные и друзья находятся далеко.
- Наличие необходимости решать вопросы получения визы, ее продления (продление визы в Хуа Хине и в Самуи ) до получения вида на жительство.
- Гражданином Тайланда стать иностранцу практически невозможно (самый главный минус). В этом вопросе не поможет даже наличие тайской жены и совместных детей. Сколько бы вы не прожили в стране, не выезжая из нее, решить вопрос получения гражданства будет чрезвычайно сложно. Чтобы получить паспорт этой страны необходимо идеально владеть тайским языком и иметь очень солидный счет в тайском банке. Плюс к этому следует безвыездно находиться в Тайланде на протяжении нескольких лет (имеется ввиду выезд на долгое время). Фактически вы останетесь в чужой стране без особых прав и возможности когда-нибудь стать обладателем собственного участка земли.
- Полное непонимание разговорного и письменного тайского языка, что создает трудности в общении и возможности решать проблемы, возникающие в процессе проживания в стране. Незнание английского языка вообще может оказаться непреодолимой преградой (в Таиланд самостоятельно без знания английского ).
- Отсутствие или высокая стоимость привычных с детства продуктов, а также возможное неприятие организмом тайской кухни .
- Сильная жара в летний период (как не сгореть на солнце в Тайланде ).
- Наличие большого списка должностей, занимать которые официально иностранцам запрещено. что затрудняет трудоустройство.
Все еще хотите переехать в Тайланд. Взвесьте еще раз все плюсы и минусы и следуйте вперед к своей мечте!
Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:
Автор довольно наглядно объяснил нам все плюсы и минусы проживания в этой стране.Конечно же список далеко не полон,полного просто не существует.Ведь у каждого индивидуальное видение тех или иных вещей.Один ради погоды готов поехать туда то,лишаясь остального.А другому например совсем неважно какая там погода,его интересует культура и менталитет.Считаю что Таиланд вполне можно использовать для постоянного курорта раз в сезон например. Прочитав, плюсы и минусы, сделала вывод для себя, что ехать в Таиланд на постоянное место жительства не имеет смысла
А вот отдыхать каждый год там думаю стоит попробовать. Слышала много хороших отзывов от знакомых мне людей об этой стране. Привлекает не только климат, но и сами люди, живущие Таиланде, их образ жизни и менталитет. Недавно видела знакомую, которая съездила по путевке в Таиланд, просто не узнала ее. Совершенно другой человек: загорелая, веселая. А впечатлений сколько
Прочитав, плюсы и минусы, сделала вывод для себя, что ехать в Таиланд на постоянное место жительства не имеет смысла. А вот отдыхать каждый год там думаю стоит попробовать. Слышала много хороших отзывов от знакомых мне людей об этой стране. Привлекает не только климат, но и сами люди, живущие Таиланде, их образ жизни и менталитет. Недавно видела знакомую, которая съездила по путевке в Таиланд, просто не узнала ее. Совершенно другой человек: загорелая, веселая. А впечатлений сколько.
Соглашусь с предыдущими комментаторами, что в Таиланд лучше просто ездить отдыхать раз или несколько раз в год,опять же кто какие финансовые возможности имеет. Познакомится с их традициями, культурой, попробывать их национальные блюда. Загореть,получить море позитива и вернуться домой.
Добрый день, Уважаемые! Как известно, если сто раз сказать халва во рту слаще не станет. Я вот о чем: много прочитал всевозможных комментариев, советов, рекомендаций. а нет ли возможности по приезду, к примеру в Паттайя, 3-4 дня пообщаться персонально с кем то из «реально опытных зимовщиков» или просто постоянно живущих в Тае людей, могущих и показать и рассказать в режиме реального времени как устроена жизнь в Тае и дать бытовые советы, рекомендации и пр.? Разумеется готов оплатить эту услугу.
Таиланд — плюсы и минусы образа жизни русских в иммиграции:)
Если вы задумались о переезде в другую страну, то наверняка рассматривали Азию, как один из пунктов для краткосрочной или длительной иммиграции. Одна из ярких представительниц Азии — это чудесная страна улыбок Таиланд. Русских так и тянет сюда на долгосрочную или кратковременную иммиграцию:) Давайте попробуем в этой статье вместе разобрать основные плюсы («+») и минусы («-») образа жизни в Таиланде.
Я не буду специально раскидывать по полочкам положительное и отрицательное. Просто на основе 7 Аргументов постараюсь объяснить свое субъективное мнение, которое будет одновременно о хорошем и плохом:)
Оформление недвижимости
Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток. Стандартная сумма задатка составляет 30-150 тысяч батов и вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет. Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком. Затем — первый взнос за квартиру, после оплаты которого контракт вступает в силу. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.
После оплаты первоначального депозита и первого планового платежа осуществляются последующие плановые платежи по графику, который согласовывается в каждом конкретном случае индивидуально. Ваш график платежей может быть основан на ежемесячных, ежеквартальных выплатах, либо привязан к определенным этапам строительства объекта, в котором вы приобретаете недвижимость. Перевод производится аналогичным способом, как и в случае с первоначальным платежом. Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.
Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.
Договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные покупателя и продавца, описание объекта, цену, размер предоплаты, сроки исполнения договора и порядок уплаты налогов по сделке. Договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. Предоплата подтверждает намерения покупателя и является залогом оплаты по договору. В случае неуплаты стоимости недвижимости в подтвержденные контрактом сроки, предоплата не возвращается. Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, обычно также определяется индивидуально и не превышает месяца. Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте. После оформления сделки покупатель получает свидетельство о собственности – чанот, который оформляется на тайском языке.
Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, заполните форму ниже.
Цены на отдых в Тайланде
Самые дешевые вылеты в Тайланд традиционно из Москвы, но вы можете попытаться найти недорогой тур и из другого города. На мой взгляд, самый удобный поиск и сравнение цен на горящие путевки предлагает сайт онлайн-бронирования туров Левел тревел. На нем есть такая опция, как график цен. Нужно просто выбрать количество ночей и страну. И дальше можно смотреть цены хоть на год вперед. Сразу понятно какой день-месяц дешевле.
Отдых в Бангкоке
Отель в самом центре Бангкока, ровно через дорогу от Платинум Молла Амари
Ни разу не слышала, чтобы Бангкок выбрали местом для своего отпуска в Тайланде. В Бангкок обычно едут на пару дней, чтобы пошопиться, посмотреть достопримечательности, храмы, съездить в луна-парки и посмотреть столицу. Жить там на мой взгляд сущая каторга, отдыхать пару недель – смысла не имеет. В Бангкоке нет моря и каждую неделю с пятницы выстраивается вереница машин, которая едет в сторону Паттайи, Хуа Хина и Районга. В воскресенье пробки повторяются в обратном направлении.
Почему стоит заехать в Бангкок
Бангкок- это современнейший мегаполис, в котором жизнь кипит. Мне он очень напоминает Москву, которая круглый год раскалена до 40 градусов жары. Отсутствие моря сказывается и душная пленка обволакивает город как покрывалом. Аренда жилья в Бангкоке не такая дорогая как можно подумать. Жилье есть на любой вкус и кошелек. Инфраструктура Бангкока настолько развита, торговых центров так много, что даже на окраине какого-нибудь пригорода столицы вроде Минбурри можно жить и чувствовать себя не в деревне, а в мегаполисе.
Бангкок знаменит своими пробками. Простоять в них можно часами. Приведу пример. Моя знакомая живущая в Бангкоке ежедневно встает в 4 утра, чтобы отвести детей в школу, а потом приехать на работу к 8. На все закладывается 3-4 часа. Тоже самое повторяется вечером. На мой взгляд это ужас, а не жизнь.
При этом Бангкок красивейший город. Здесь можно месяцами ходить по улицам не повторяясь, исследовать и впитывать местный колорит, знакомиться с чайна-тауном и сой-ковбой, побывать на Као-сан и в королевском дворце, поужинать на крыше небоскреба и забраться в разрушенный торговый центр в котором расплодились миллионы карпов.
Бангкок город контрастов:) В самом его центре есть волшебный парк Люмпини, зайдя в который, весь шум, вся грязь как будто растворяется. Тишина, умиротворение, покой. Такое возможно наверное только здесь.
сафари парк в бангкоке – фото
Экскурсии в Бангкок на мой взгляд лучше брать классические для тех кто в первый раз и развлекательные, для тех кто уже был в самых известных храмах и не хочет повторяться.
В Бангкоке стоит посетить контактный парк в котором животные свободно гуляют по территории и нет клеток – Сафари парк, а также местные “диснейленды” – Дрим ворлд, Сиам парк. Также интересная и небанальная программа – Бангкок по стопам голливуда или шоппинг в Бангкоке.
Если хотите, пишите, скину контакты тур-бюро, услугами которого мы пользуемся если берем экскурсии по Тайланду. Актуально только с выездом из Паттайи!
Недостатки
- Запахи. Каждый человек, хоть раз посетивший Тайланд, запоминает запах страны навсегда. При такой влажности и жаре мусор загнивает довольно быстро. А большое количество сточных рек и локальные скопления мусора существенно влияют на окружающий запах. При этом местные могут без проблем сидеть обедать в этой обстановке. В то время как туристы стараются побыстрее пройти мимо наиболее зловонных мест.
- Антисанитария. Мусор и грязь довольно распространены в городах Таиланда. Вполне нормальное явление – грязные реки, втекающие в море. Однажды мы наблюдали, как люди проезжали мимо столиков в кафе на мопеде. Да и в целом кафе прямо вдоль пыльных дорог для них дело привычное. Как это влияет на качество? Отравления – довольно частое явление в Тайланде среди туристов.
- Уровень сервиса. Таиланд знаменит довольно бюджетным питанием. Но качество сервиса остаётся на крайне низком уровне.
- Специфичный режим. Ранний подъем и ранний уход ко сну – довольно частое явление в Азии. При этом многие заведения закрываются уже в 10 вечера, а открываться могут только к обеду. Поэтому проблема может возникнуть как с поздним ужином, так и с завтраком. К частью, завтраки очень часто включены в проживание и проблемы с ними можно избежать.
- Ценовая политика. Пхукет и ряд островов имеют довольно не бюджетную ценовую политику в вопросах питания и проживания. Бангкок, Чианг Май и Паттайя так же уже давно не являются бюджетными местами. Цены довольно среднемировые. А стереотип о бюджетном отдыхе уже давно не соответствует действительности.
- Языковой барьер. Рядовой таец за пределами туристических зон не говорит на английском. В туристических зонах все несколько лучше, но здесь возникает другой момент. Тайцы говорят на английском с довольно сильным акцентом. И понять их крайне сложно, особенно при невысоком знании языка.
Где лучше отдых в Тайланде для дайвинга и снорклинга – острова Куд, Мак, Вай, Тао, архипелаг Сурин и Симилиан
Первые три острова находятся в Сиамском заливе рядом с Ко Чангом, а остальные – в Андаманском море, севернее Пхукета. Отелей здесь довольно мало. Острова часто посещают дайверы. С популярных курортов сюда организуются однодневные экскурсии, но при желании можно остановиться и на более длительный срок. Инфраструктура находится в зачаточном состоянии и вряд ли когда-нибудь выйдет из него, поскольку острова расположены вдали от туристических троп и сюда сложновато добраться.
Достоинства
– Природа находится в первозданном виде, асфальтированных дорог практически нет. Стоит приезжать только тем, кто устал от быстрого ритма городов и хочет провести свой отпуск «дикарём» на лоне природе. Если это вы, то острова будут идеальным убежищем от цивилизации – только лазурное море, пустой пляж, морской бриз, пение птиц и шёпот листьев.
– Самое чистое море в Тайланде и самый чистых воздух. Очень редко можно встретить мотобайки, а машины и подавно.
– Красивые ландшафты, которые не портят тут и там стоящие отели и развлекательные центры.
– Лучшие места в Тайланде для изучения подводного мира.
Недостатки
– Очень тяжело и далеко добираться. Аэропортов нет, поэтому придётся сначала ехать на автобусе до какого-нибудь известного курорта, а оттуда отправиться на катере.
– На островах Андаманского моря в сезон дождей (май-ноябрь) бывают шторма, поэтому в этот период они закрываются для туристов и паромного сообщения с ними нет или почти нет.
– Любителям развлечений будет скучно, поскольку их здесь попросту нет. Отсутствуют бары, клубы, солидные рестораны.
– На многих островах нет банкоматов, поэтому с собой надо взять небольшой запас наличности (небольшой – потому что тратить их особо не на что).
– Поскольку это не очень популярные направления, то конкуренция между туроператорами небольшая, а значит цены тоже высокие. Да и самостоятельно добираться недешево.
– Почти нет тук-туков и других общественных транспортных средств, чтобы недорого осмотреть весь остров.
– «Рукотворные» достопримечательности полностью отсутствуют, но много природных: водопады, пещеры, лагуны, бухты, леса, богатый подводный мир.
Аргумент №4. Люди. Тайцы.
Первое, что хотелось бы отметить в этом пункте, так это то, что у нас есть опыт сравнения местного населения в Таиланде с Малайзией и Индией. По каким критериям мы сравнивали? Как они относятся к туристам и приезжим. Если в Малайзии это отношение слишком отстраненное и не кажется дружелюбным, а в Индии оно слишком настойчивое — ведь местные дети и нищие спокойно могут приставать к тебе, преследовать, пока ты не поделишься с ними деньгами или не воспользуешься их услугами. Плюс постоянный обман в ценах на продукты, мелочевку, услуги и т.п. В Малайзии же цены чуть дороже чем в Таиланде. Поэтому Таиланд по нашему мнению является такой золотой серединой
С одной стороны тебе здесь как туристу всегда будут предлагать что-нибудь, оказывать внимание, но с другой стороны не будет никакого негатива и отрицательного отношения. Цены здесь средние между дешевой Индией и чуть более дорогой Малайзией
Поэтому с точки зрения отношения тайцев к туристам и приезжим, я ставлю скорее «+».
Что в тайцах нам не нравится? Они достаточно плохо говорят по английски. Опять же сравнивая с Малайзией и Индией (бывшие английские колонии) понять их бывает очень тяжело. Сказывается еще их собственный диалект, который сильно завязан на интонации и тональности. К примеру, одно и то же слово на тайском, но с разной интонацией может означать еду и горы:) Поэтому для комфортной жизни вам либо придется подучить чуть чуть тайский, либо научиться распознавать их корявый английский.
Так же тайцы крайне не пунктуальны. Могут валяться себе спокойно на гамаке и ничего не делать. Такая расслабляющая и необязательная обстановка честно говоря лично мне не очень по душе.
Лежать и ничего не делать, что может быть лучше для тайца:)
Так что за английский и их расслабленность ставим им небольшой «-».
Паттайя
Один из самых популярных курортов Таиланда – Паттайя. Город грехов, именно такую славу сыскал себе этот маленький городок, хотя безусловно на этом все не заканчивается.
Плюсы
Прежде всего комфорт. Современные торговые центры, отели с высоким уровнем сервиса, клубы и рестораны, множество различных массажных салонов и спа с отличным уровнем обслуживания. В местных ресторанах часто есть меню на русском языке, так что проблем с выбором не будет.
В Паттайе не стоит проблема что делать, наоборот возникает вопрос, где взять время все успеть.
Но есть и минусы
Это запах, вонища страшная, всему виной особое строение канализаций.
В городской черте в море купаться невозможно, оно довольно грязное. Чтобы искупаться надо ехать на ближайшие острова, а это минут 20 на катере или в 2 раза дольше на пароме.
Ни о каком спокойном отдыхе можете и не мечтать – шумные увеселительные заведения на каждом шагу, герцы просто зашкаливают.
Природа довольно скудная, никаких джунглей или бурной растительности в городе нет.
Ну и конечно обилие девушек и не только девушек легкого поведения, которые навязчиво попытаются взять вас за рукав и тянут окунуться в мир удовольствия, что станет явной проблемой для семейных пар и тех, кто приехал с детьми.
Итоги
Цены на продукты местной кухни для тех, кто таковую любит и цены на фрукты очень демократичны. На рынке можно найти по очень небольшой цене, кроме того, можно сторговать цены на некоторые продукты питания. Не так давно появились специальные европейские рынки, где можно купить еду, которая более привычна русскому человеку. Некоторые продукты продаются по очень приятной цене. Морепродукты можно купить по очень низкой цене, фрукты всегда со скидкой, если покупать у одного и того же продавца можно сторговывать чуть больше.
Тут существует множество жилья на выбор, можно арендовать как квартиру, так и дом с всеми удобствами. Также можно проживать в гостинице, все зависит от вашего вкуса и кошелька. В некоторых вариантах есть даже свой бассейн. Цена во многом зависит от удаленности от пляжа и развитой инфраструктуры.
Организованность в Тайланде вещь особенная. Тут вы никогда не найдете толпы людей, бьющейся за места в автобусе. Все стоят в аккуратных ручейках очередях, и никто не лезет вперед очереди, все очень вежливы друг к другу.
С транспортом особых проблем также нет, можно арендовать почти на каждом углу машину или мопед. Кроме того, тут достаточно часто ходят общественные автобусы, так что если вам не по карману аренда своего транспорта, то можно не отчаиваться, различных вариантов добраться до той или иной точки тут всегда много.
