Переезд
Я успела пожить в Таиланде, но потом отучилась в школе йоги в Гималаях и с тех пор каждую зиму приезжаю в Индию — вот уже восемь лет. На зимовку мы едем всей семьей — с детьми и моей мамой — и остаемся на весь туристический сезон с октября по апрель. Мы получаем обычную туристическую визу, сейчас ее можно сделать на полгода или год в консульствах в Москве и Петербурге или через агентства. Визу также легко оформить через интернет, но в этом случае каждые три месяца придется выезжать из страны.
Большая проблема — это перебои с интернетом и электричеством. Свет могут отключать на два часа несколько раз в день.
Многих россиян Индия сначала шокирует: людям кажется, что здесь грязно, местная кухня несъедобная, повсюду коровы. Но мне Гоа нравится. В России мы с семьей живем в небольшой деревне во Владимирской области, в собственном доме с участком. В деревне всего 40 домов, а ближайший магазин находится в двух километрах. В Гоа мы тоже живем в деревне, то есть небольшом курортном поселке Мандреме. Деревенский быт местных не сильно отличается от нашего — в Гоа также разбивают огороды и сушат белье во дворе. А вот с чем действительно сложно смириться — это перебои с интернетом и электричеством. По несколько раз в день свет могут отключать на два часа. Работать удаленно в Гоа трудно: даже если с интернетом все в порядке, он настолько медленный, что отправка обычного документа перерастает в стресс.
Кажется, пляжи Арамболя и Мандрема полностью заняли русские. При этом в Гоа есть районы, где традиционно селятся немцы, французы, англичане, австралийцы. Есть люди, которые так впечатлились Индией, что просто выкинули свой российский паспорт и остались в Гоа на нелегальном положении.
Коммерческая недвижимость
Физическому лицу-иностранцу, приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Индии, невозможно. Чтобы купить площадку под гостиницу или кафе, нужно зарегистрировать фирму с формой собственности «Private Limited».
Также инвестирование с целью открытия кафе или мини-отеля сейчас не выгодно, по причине необходимости открытия нескольких лицензий и оплаты множества налогов.
Более прибыльным занятием будет покупка жилья с целью перепродажи. Несмотря на кризис, цены на жилье на Гоа растут каждый год на 10-20% и вложение в недвижимость даст больше доходов, чем вклад в банке. С учетом колебаний курса рубля, перепродажа дома или квартиры может дать неплохую прибыль. Сдача жилища в аренду, только поможет сократить расходы, понесенные во время приобретения имущества.
Выбор места расположения
Выбор места расположения жилья в Гоа зависит от вкусов и финансовых возможностей. Среди россиян, пользуются популярностью виллы и дома возле моря или на расстоянии 500-600 метров от него, а также бунгало рядом с линией прибоя. При покупке площадки под застройку или готового здания нужно помнить, что капитальное строительство ближе чем за 500 метров от моря запрещено. На береговой полосе можно строить только бунгало и ставить легкие разборные конструкции.
Также при выборе нужно учитывать близость к город
goacoment
Для тех, кто желает оставаться рядом с цивилизацией, подойдут жилища в Маргао или Пенджиме – крупных городах, в которых достаточно супермаркетов, рынков и других объектов инфраструктуры.
Доходы местных
Низким считается доход в 5–7 тысяч рупий (4 300–6 000 рублей) в месяц. Столько здесь платят неквалифицированным работникам: официантам, уборщикам, няням. Средняя зарплата держится на уровне 15 тысяч рупий (13 тысяч рублей). Это заработок работников бюджетной сферы, учителей, офисных сотрудников на невысоких позициях. Высоким будет считаться доход от 40 тысяч рупий (34 600 рублей). Например, хозяин, у которого мы снимаем дом, — офицер полиции, он получает как раз 40 тысяч рупий, к тому же у него выгодная ставка по кредитам. Хорошо зарабатывают те, кто связан с туристической сферой: строительством отелей, арендой автомобилей и байков. Руководят такими бизнесами очень обеспеченные люди, намного богаче тех, кто приезжает сюда зимовать.
Иногда белого человека могут даже позвать гостем на свадьбу и заплатить за это.
Гоа — сезонный курорт. Все стараются заработать зимой как можно больше, потому что летом идут сильные дожди и никто не приезжает отдыхать. И те, кто работает с туристами, будут пытаться нажиться на вас любой ценой. На рынках и в лавках обязательно нужно торговаться. В Индии на каждом фабричном товаре уже проставлена цена. Но если вы захотите купить что-то в сувенирной лавке, например ковер или индийские штаны со слонами, продавец назовет цену в несколько раз выше.
У нас в Гоа свой небольшой бизнес — серф-школа. Но местные не любят иностранцев, которые здесь зарабатывают, считают, что так у них отбирают хлеб. Поэтому приезжие стараются не давать рекламу, а продвигаются либо через сарафанное радио, либо только в соцсетях в группах для соотечественников. В Гоа есть места, которые работают много лет и нигде не рекламируются, — узнать о них не так просто.
Здесь существует специфический способ заработать для девушек со светлой кожей: им нужно просто сидеть в баре или клубе и делать вид, что им очень нравится проводить там время. Для местных их присутствие — это показатель престижа заведения. Иногда белого человека могут даже позвать гостем на свадьбу и заплатить за это — опять же для повышения статуса индийской семьи в глазах друзей и соседей.
Коровьи мины
Минусы и трудности Гоа
Старожилы трансерских вечеринок, зимующие не первый сезон в Арамболе, часто носят закрытую обувь, а вовсе не шлепанцы и сандали. Красная едкая глиняная пыль гоанских дорог круто въедается в кожу, так что отмывать ноги приходится со щеткой. Молодые люди часто носят кожаные сапоги: в зимний сезон здесь вовсе не удушающе жарко, так что ноги не будут плавать в собственном поту. И заодно можно безбоязненно гулять по той части гоанских пляжей, где наиболее насыщенная туристическая зона. Коров тут тоже очень много, так что нарваться на коровью гранату в вечернее время можно очень легко.
Особенности рынка недвижимости Индии
В 2005 году граждане России получили право на приобретение недвижимости в Индии, и именно с этого момента началось интенсивное развитие рынка. Россиян привлекает в эту страну демократичность цен и достаточно широкий выбор жилья на любой вкус: от элитных вилл до недорогих бунгало.
В связи с террористическими актами в Мумбае в 2008 году, все иностранцы могли пребывать в стране не больше 3 месяцев. Но для граждан России сделали послабление – они могли пребывать по визе полгода.
Поэтому не стоит удивляться, что за несколько лет россияне выкупили несчетное количество объектов недвижимости. Хотя большую часть времени жилье пустовало, поскольку покупателям приходилось возвращаться к себе на родину. Что конечно стало невыгодно государству. В связи с этим стали постепенно проводиться необходимые реформы на рынке недвижимости: последовательно вводятся новые виды налогов для иностранных граждан, которые на территории Индии не занимаются предпринимательской деятельностью.
Предложения по недвижимости на ГОА
| Показано из 7 | ||
| единственная страница |
| Дом на Юге Гоа | Продается дом на Юге Гоа в 1,5 км от пляжа Колва (Colva). | от 310 000 $(20 228 834 руб.)заказать | |
| Белая вилла | Старинный португальский дом, полностью отреставрированный. Тихое место в престижном районе. 4,5 км от Мапуса. Антикварная мебель. Две спальни, большой холл, большая столовая, кухня, комната для прислуги. Неподалеку живет индийская семья, несколько лет обслуживающая дом (возможно заключение с ними контракта – по Вашему желанию) Бассейн, небольшой садик, небольшая хозяйственная постройка, собственный колодец Общая площадь 900 кв м Один владелец (дама из Великобритании) Стоимость 370 000 дол. Оформление в собственность на условиях открытия индийской фирмы (минимум два учредителя, максимум 5, индус НЕ НУЖЕН) Документы для открытия фирмы (на каждого из учередителей)– 2 цветных фото 3х4, ксерокс загранпаспорта, нотариально заверенный в Индии ксерокс загранпаспорта, Leave and Licence agreement (договор о проживании). Срок открытия фирмы – 1,5 – 2 месяца. | от 370 000 €(27 017 252 руб.)заказать | |
| Двухуровневая квартира | Продается двухуровневая квартира в Сиолиме. Северное Гоа. В квартире | от 76 000 €(5 549 490 руб.)заказать | |
| Вилла в португальском стиле | Продается вилла В Анжуне.Северный Гоа.Расстояние от моря 1,5 км. Старый португальский дом. Площадь дома 180 кв м, площадь участка 1142 кв м. Стоимость 72 000 euro. Оформление фирмы включено. | от 72 000 €(5 257 411 руб.)заказать | |
| Дом в португальском стиле | Продается старый португальский дом в Тивиме. Северное ГОА. Необходима реставрация. Площадь дома 250 кв м. Площадь участка 550 кв м. Стоимость 42 000 евро Стоимость открытия фирмы включена. | от 42 000 €(3 066 823 руб.)заказать | |
| Дом в Анжуне | Продается дом в Анжуне. 2 спальни, 1 ванная в главном доме (площадь дома 150 кв м) + гостевой домик 20 кв м с собственной ванной. место для парковки, большая терраса на крыше. до пляжа 1,5 км, примерно 5-7 мин пешком общая площадь участка – 350 кв м электричество подключено, вода – центральное водоснабжение и отдельный танкер стоимость 92 тыс евро, вместе с оформлением фирмы Очень хорошее предложение по соотношению цена – место. | от 92 000 €(6 717 803 руб.)заказать | |
| 3-х спальная вилла на ГОА | Проект находится в новом районе Morjim, северный ГОА, самом популярном среди туристов. | 117 194 €(8 557 459 руб.)заказать |
Развлечения
Обед в местном кафе — 200–300 рупий (170–250 рублей)
Коктейль в баре — 150–200 рупий (120–170 рублей)
Развлечения в Гоа не сильно отличаются от российских: здесь ходят в кино, кафе, бары. Простые пляжные кафе с индийской кухней называют шеками, поесть и выпить свежевыжатый сок в них можно очень бюджетно — за 200–300 рупий (170–250 рублей). Но это будет какое-то местное блюдо, например палак-панир (шпинат с сыром) или дал-фрай (чечевичный суп со специями).
Хватает и ресторанов с итальянской или французской кухней, суши и тайскими блюдами, полноценный обед там обойдется в 1 000–1 500 рупий (860–1 200 рублей). С русской едой тоже проблем нет. Например, у нас в поселке можно поесть в русском кафе, которое работает уже десять лет. Пирожки там продают по 50 рупий (43 рубля), компот — за 40 рупий (34 рубля) за стакан, гуляш с картофельным пюре — за 100 рупий (86 рублей). Еще здесь есть знаменитая пенсионерка Светлана, которая сдает квартиру в России и зимует в Гоа. Известна она тем, что не только продает квашеную капусту, оливье, пельмени и вареники, но еще и развозит их своим покупателям на байке.
Местные и приезжие ходят в клубы, но в основном в заведения для своих.
В Гоа есть казино, но позволить себе это развлечение здесь могут далеко не все. По местным законам казино с некоторыми видами азартных игр могут находиться только на воде, в стоящих на якоре судах. Туда охотно берут на работу крупье или хостес русских и вообще людей со светлой кожей. Также местные и приезжие ходят в клубы, но в основном в заведения для своих. Для русских у нас в Мандреме работают «Борщ» и «Рефреш», а в Арамболе — «Эш». Алкогольные коктейли в местных клубах и барах стоят по 150–200 рупий (120–170 рублей).
Также в Гоа популярен гольф, есть боулинги и аквапарк, но туда едут только те, кто не знает, что в Индии не очень любят чистить бассейны. Местные часто проводят пуджи — праздники и обряды. Например, недавно меня позвали на одну из них, когда женщины района ходили друг к другу в гости, так что это еще и повод поддерживать соседские отношения. У лонгстееров здесь своя традиция — каждый вечер собираться на пляже и смотреть закат. Недавно на пляжах снесли многие кафе и убрали лежаки, так как считается, что они вредят популяции черепах: из-за построек они боятся выходить на берег и откладывать яйца. Но на традицию это не повлияло, мы поставили навес из бамбука, собираемся на пляже с музыкальными инструментами, берем с собой детей, кто-то поет и танцует, а кто-то практикует йогу.
Цены на дома
Сколько стоит дом? – этот вопрос тревожит почти каждого, кто хочет обосноваться в Индии, всерьез и надолго. Цена дома или виллы не слишком превышает стоимость квартиры. Вполне приличный особняк с 2-4 спальнями и 1-3 ванными комнатами, в 500-1000 метрах от моря, можно приобрести за 70 000 – 90 000$.
При составлении планов на покупку дома нужно учитывать, что свободные участки на Гоа совсем небольшие – 1-3 сотки. Рассчитывать на наличие большого двора или сада в таких условиях, не стоит. Особняки хоть с каким-то приусадебным участком стоят очень много.
580*400 гоа 13 блок
На Гоа значительно меньше, чем где бы то ни было, обходится обслуживание и уборка дома. В среднем обойдется 400-500$. Именно это позволяет, если не получать прибыль, то хотя бы не уходить в убыток.
Про услуги
В Гоа , в частности в Мандреме, Морджиме, Арамболе можно найти множество услуг, которые предлагают русские для русских- начиная от маникюра\педикюра и массажа, до какого-нибудь урока экзотического пения.
Как улететь обратно. Итак, я осталась в Гоа, не улетев своим рейсом. Атмосфера Гоа такая шанти, что мозг просто отключается, а воспоминания о России как в тумане, и мысли о возвращении хочется гнать поганой метлой). Но вот наступает тот момент, когда уже надо, и что делать? Самое простое это онлайн покупка билета через сайты-агрегаторы, где можно увидеть все доступные варианты на интересующие даты. Но советую перед покупкой смотреть продавца билетов и читать отзывы о фирме, т.к. можно нарваться на неприятности с билетом. Спокойнее покупать на сайте самой авиакомпании, но это только на регулярные рейсы. В Гоа в аэропорте Даболим действует правило- если ты прилетел чартерным рейсом, то и улететь должен этой же авиакомпанией, а если прилетел регулярным рейсом, то можешь улететь любым, но только регулярным. Очень неудобное дурацкое правило. На чартерный рейс можно покупать билет в турагенствах, которые оформят его тебе как туда-обратно. Также, чтобы обойти это правило, некоторые вылетают не из Даболима, а из других аэропортов Индии, где на это правило не смотрят. Обычно это аэропорты в Дели и Мумбаи. До Дели можно добраться на поезде за сутки .В Мумбаи часов 12-ть ночным слипер басом (автобус со спальными местами).
Я купила билет в турагенстве и улетела той же регулярной авиакомпанией на чартерном рейсе( да-да, не путайте, у авиа компании может быть статус регулярной, но Ваш рейс будет чартерным, а индусы будут его считать регулярным) без пересадок, огибая Пакистан.
Бродячие собаки
Их много, и они валяются, греются, спят, бродят везде. На самом деле, это очень милая деталь: на пляже Арамболь бродячие псы на рассвете делают йогу вместе с физкультурниками и прочими адептами ЗОЖ, весело и беззаботно носятся вокруг. В целом, они совсем не злобные и очень дружелюбные.
Однако они бывают по-настоящему беспокойными и тупыми. Заведут собачий концерт, и давай истошно лаять. Где-нибудь в три утра. А еще они рвут пакеты с мусором, оставленные на крыльце. Просыпаешься с утра, а на перед входом в дом фарш из того, что выбрасывалось в течение трех дней. Мы стали спасаться покупкой огромных гробовых мешков, продающихся поштучно по 40 рупий каждый. Этот пластик собаки раскусить не могут.
Кроме того, собаки часто могут быть переносчиками различных болезней. Еще одну вещь можно занести в минусы Гоа — это то, что по ночам они сбиваются в стаи и могут быть по-настоящему агрессивными.
Если собака на вас лает и движется в вашу сторону, выясняя права, можно сделать вид, что вы берете палку с земли — любой дворой пес знает, чем такое заканчивается, и отступает.
Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?
Для того, чтобы иметь право на покупку недвижимости в Индии, нужно пробыть в стране с деловыми, бизнес или любыми другими целями не менее 182 дней подряд. В случае отсутствия возможности проживать такое время можно приобрести дом или квартиру на оформленную на свое имя, фирму. Но даже воспользовавшись этим вариантом, следует находится на территории Индии не менее 3 месяцев, или выписывать доверенность на местного юриста. Плата за создание юридического лица в Индии, составит не менее 2000$ госпошлины + 1000-3000$ юристу или агентству недвижимости.
Интернет пестрит предложениями, различных организаций и отдельных людей, оформить приобретение недвижимости на индусов.
Так делать не стоит не в коем случае, поскольку покупка жилья на имя местного жителя – верный способ лишится сбережений и получить проблемы с полицией штата.
Цены на квартиры
Квартиры на Гоа продаются, в основном, в новостройках. Рынка вторичного жилья в многоэтажках почти нет. Также отсутствуют и огромные небоскребы с 20 и выше этажами. Большая часть квартир сосредоточена в 2х-3х этажных домах и пентхаусах. Стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 600-800$. При этом площадь небольшой квартиры равняется 40-60 кв. м., а в приличных апартаментах она может достигать 100-120 кв. м. Соответственно, цены на квартиры стартуют с 24 000$, а хорошее жилище со всеми удобствами может стоить 50 000 – 70 000$.
Наиболее дорогостоящие квартиры, предлагаются в Северном Гоа, в районе Калангута. Также престижным считается жилье в Южном Гоа, в городе Маргао или возле поселков Кавелоссим и Бага. В этих населенных пунктах цена квадратного метра, может доходить до 1400-1600 долларов, а полная стоимость жилища – до 100 000 – 150 000$.
Аренда недвижимости
В северной части Гоа любит останавливаться молодежь. Здесь в большом количестве находятся дискотеки, магазины и сувенирные лавочки, бесчисленное множество кафешек и небольших базаров.
Южная часть Гоа – это фешенебельные 4-5-звездочные отели и дорогие рестораны, а также SPA-центры и развлекательные заведения. Здесь отдыхают обеспеченные люди. И цены здесь на все в разы выше. Особенно популярны в этой части Гоа Маджорда, Колва и Кавелоссим.
Гоа пользуется успехов и у отдыхающих из Великобритании, из Европы и России. Поэтому, аренда дома на Гоа обойдется вам в 300-500 долларов в неделю.
Арендовать здесь можно и апартаменты, и коттедж, и бунгало, и построенный из бамбука домик на сваях. Популярными являются гестхаусы – маленькие уютные отели. Стоимость в них несколько ниже. Сегодня предостаточно сайтов агентств, где можно забронировать аренду на Гоа, а также получить полную информацию о цене, перечне услуг и так далее. Там же, можно на фото воочию увидеть ту недвижимость, которую вы выбрали.
Стоимость полностью зависит от того, сколько дней вы собираетесь проживать. Можно арендовать недвижимость по системе «все включено», с завтраком, SPA-услугами. Если вы решили отправиться на Гоа всей семьей, то для вас выгодней – аренда апартаментов, виллы либо бунгало.
Если вы арендуете дом, то вам придется заплатить в разы меньше. Цена еще зависит от количества предоставляемых услуг, качества и условий проживания, наличия системы кондиционирования, бытовой техники, а также, от местоположения жилья.
Арендовать недвижимость на Гоа можно и через интернет, и по приезду. К тому же, аренда помещения для отдыха на месте, дешевле, поскольку местные жители могут сделать приличные скидки. По приезду на Гоа, вы можете снять и бамбу-хатс, и хижину, и домик-купол и шатер с кондиционером.
Если вы окажетесь у шэка (хижины-кафе в пляжной зоне) то вам подскажут, где можно снять приличное жилье и недорого. Можете смело торговаться. На Гоа много русских. А если вы неплохо знаете английский язык, то общаться на бытовом уровне вы сможете безо всяких проблем.
