Какое жилье в Таиланде можно взять в аренду?
Существует несколько типов проживания, с которыми вам стоит познакомиться прежде чем искать подходящие варианты:
- Кондо – отели
- Гестахаус
- Частное
- Отели, которые можно забронировать онлайн на моем сайте
Итак, какое жилье снять в аренду в Таиланде? Начинаем разбираться! Кондо – отели чем – то напоминают отели с отдельной оплатой за воду и свет. Это многоквартирные дома с маленькими квартирами, около 25 квадратов. Цены на аренду кондо – отелей примерно такие, 3000 – 4500 бат за обычное размещение, если вам нужна квартира с техникой и необходимой мебелью, то рассчитываем на 4500 – 6000 бат за месяц.
Об отелях я вам ничего нового не расскажу, берем любой понравившийся отель в Таиланде при бронировании на моем сайте и заказываем онлайн прямо сейчас, я это делал уже много раз, поэтому все сервисы по бронированию жилья здесь работают на все сто процентов. Кстати, если вас интересуют отели Пхукета по доступным ценам, то об этом читаем мою статью о дешевых отелях Пхукета .
Что касается частного размещения, чем дальше вариант от города и инфраструктуры, тем дешевле вам обойдется. Выгоднее всего снимать именно частное жилье, если вы собираетесь остаться на одном месте не менее трех месяцев. Аренда частного жилья в Таиланде обойдется вам примерно от 7 – 13 тысяч за целый месяц, не забываем, что такое жилье можно снимать компанией, что еще выгоднее.
Вид из окна обычного гестхауса
Ну и гестхаусы, очень маленькое жилье, обычно расположенное в центре города, скажу одно, такое жилье не совсем пригодно для длительного пребывания, чаще всего таким типом жилья пользуются туристы, которым нужно переночевать из-за длительных пересадок в авиарейсах. Стоимость брони гестахауса вам обойдется примерно 300 – 500 бат за сутки, кстати, за месяц арендовать будет дешевле, чем оплачивать по суткам.
Депозит за квартиру
Депозит за квартиру оставить тоже придется и радуйтесь, что скорее всего не двойной. У меня вот двойной. Огромная сумма. А по закону, двойные депозиты недавно запретили, так что только одинарный.
Я пыталась через риелтора донести этот факт до хозяйки на что та ответила – или платите двойной, или всего хорошего. Так как вариант мой мне очень нравится, я заплатила. А что делать? В Таиланде вообще мало законов на бумаге имеют реальную жизнь.
Депозит за квартиру обычно равен сумме брони или что-то около того. Чем дешевле квартира, чем меньше срок – тем меньше депозит. Чем квартира дороже, чем больше срок – тем больше депозит. Повторюсь, чаще всего это месяц проживания, два месяца – это уже из ряда вон.
Несколько полезных советов
- Планируя поездку, решите для себя, чем вы собираетесь заниматься на курорте. Если ищете шумных развлечений, фееричных вечеринок и новых встреч, то Паттайя подойдет прекрасно. Забронируйте номер в гостинице, и смело отправляйтесь за приключениями.
- Регулярные рейсы в страну позволяют выбрать наиболее удобное время для полета. Лучше всего сразу покупать билеты в обе стороны, в этом случае вам не придется думать о билетах и откладывать деньги на обратную дорогу.
- По курорту можно передвигаться на арендованном мопеде или автомобиле. По улицам разъезжает множество местных маршруток с забавным названием «тук-тук», которые за небольшую плату довезут в любой уголок острова.
- Для морских путешествий лучше всего воспользоваться наемным катером, которые без перебоя снуют между островами и обеспечат приятную прогулку по морской глади.
- Местная кухня довольно своеобразна, но все гостиничные рестораны предлагают большой набор блюд европейской кухни, поэтому можно не опасаться, что в тарелке у вас окажутся жуки или змеи.
Аренда жилья на Пхукете: наш опыт
Сначала мы приехали в Пхукет таун и сняли номер в отеле на сутки. В этот же день начали искать себе кондо. Читатели рекомендовали район Кату, и мы первым делом туда и отправились.
Кату расположен между тауном и Патонгом, не путайте с пляжем Ката. Мотобайк брать опять не стали, насмотревшись на пхукетский трафик. Поехали на автобусе Town — Kathu. Проезд 25 бат с человека. Маршрут отслеживали по GPS.
Поняли, что без байка жить на Кату не вариант. Лучше возле пляжа или хотя бы в тауне.
Особенности аренды квартиры на Пхукете
- Цены сильно зависят от сезона. В низкий сезон можно снять квартиру в кондо на Пхукете недалеко от моря за 10-15 тыс бат в месяц. С ноября по март всё жильё у моря становится в 2-3 раза дороже.
- Снять квартиру на Пхукете без посредников возле любого пляжа стоит минимум 25 тыс бат (700$) в месяц в высокий сезон. Торговаться не будут, но летом есть шансы заселиться дешевле.
- Стоимость аренды квартиры в Кату, Чалонге и Пхукет тауне не зависят от сезона. Поэтому даже в декабре здесь можно найти жильё в центре острова по нормальной цене (до 15 тыс бат).
- На пляжах почти нет кондоминиумов. Но ситуация меняется, активно ведется строительство.
- Отели часто внешне маскируются под кондо. Сколько раз было, что мы заходим в типичнейший с виду кондик, а над ресепшеном красуется надпись «Бич Ресорт». Особенно распространено на Патонге.
- В большинстве кондоминиумов нет интернета. В лучшем случае в лобби. Придется проводить самому (сотрудники ресепшена помогут) или покупать карточки по 300 бат за 1 девайс.
- Примерно в половине просмотренных кондиков просят депозит за 2-3 месяца
- При аренде на длительный срок, от 6 до 12 месяцев, цена будет ниже на 30-50%, чем при заселении на месяц.
Наши требования к жилью
- Стоимость до 15 тыс бат в месяц, коммуналка по гос расценкам
- Современный кондоминиум, желательно новый
- Чистая и аккуратная комната
- Кухня с плитой
- Интернет
- Балкон
- Бассейн обязательно
- В пешей доступности от магазинов и пляжных автобусов
Что мы всегда спрашиваем при аренде жилья
- Стоимость в месяц и возможность получить скидку, если снимать на несколько месяцев
- Размер депозита и как его будут возвращать
- Расценки на электричество и воду. Государственная цена за электричество — 4 бата/юнит. Некоторые кондики наглеют и накручивают цену до 8-10 бат.
- Наличие интернета (в крайнем случае можно провести самим, если снимать на долгий срок)
- Уточнить, будет ли договор (контракт)
На каких сайтах искать квартиру
Найти квартиру на Пхукете через интернет удобнее всего на сайтах Booking, Homeaway или Airbnb. По следующим ссылкам смотрите все предложения квартир:
• Booking.com — посуточно до 1 месяца
• Airbnb.com — посуточно или помесячно
Внимание! Не переводите свои деньги никаким «помощникам», которые вам предлагают помочь с арендой жилья в интернете (Вкотакте, в Одноклассниках, на Фейсбуке и тп). Даже если вам скан своего паспорта пришлют
Масса разводов, когда деньги отправляют и человек сразу с ними исчезает. Пользуйтесь только проверенными надежными сайтами! Либо езжайте без брони и на месте самостоятельно ищите себе жильё.
Районы Пхукета на карте
На карте отмечены основные пляжи и районы острова. Вся левая часть — основные пляжи, пригодные для купания, в правой части нет нормальных пляжей, но зато в любой сезон есть жильё за адекватные деньги. Но до пляжей придется добираться на своём или общественном транспорте от 20 минут до часа.
Карта основных районов острова
Аренда жилья в Паттайе – что нужно знать?
Начну с того, что аренда жилья в Паттайе отличается от того, к чему мы привыкли в России. Основное отличие в том, что человек который ищет и снимает жилье, не оплачивает услуги риелтора. Их оплачивает хозяин жилья. Поэтому искать жилье в Паттайе без посредников глупо и нерационально. Это может привести к потере денег и даже общению с полицией.
Агент у которого квартира в управлении, заботится о ней, докупает, чинит, оплачивает счета. Следит в общем.
Аренда в Паттайе для риелторов – не приоритет. Люди которые заплатили огромные деньги за возможность жить и работать здесь( бизнес виза, ворк пермит, многочисленные налоги, отчисления, аренду офиса и оплату труда сотрудников-тайцев), хотят продавать, а не сдавать квартиры. Сдача – это так, работа ради работы и копейки в качестве оплаты.
Обычная стоимость услуг риелтора -10% от контракта аренды. При этом, риелтор в Паттайе не тоже самое что риелтор в России. Он “ведет” вас на протяжении всего пути проживания, решает вопросы с потекшим кондиционером, просроченными оплатами по свету или отключенному интернету, другими бытовыми вопросам, которыми вам будет заниматься неохота или вы просто не знаете как это сделать.
Поэтому, не стоит ждать, что вы приедете, придете в офис местного агентства аренды и вас будут катать по всей Паттайе показывая одну квартиру за другой, и желательно за минимальный бюджет, 5-10 000 батов. Даже с бюджетом в 20-30 000 не будут. Овчинка не стоит выделки.
Когда мы впервые ехали в Паттайю на долгий срок, я очень удивлялась, что на мои письма в агентства никто не отвечает, а ведь бюджет у меня был приличный и не так много запросов. Неужели мне в октябре не могут найти квартиру с двумя спальнями за 35 000 – 50 000 батов на 6 месяцев?
Дело было во всем вышеописанном и в том, что времена были другие, “тучные”, когда даже такой бюджет никого не впечатлял и срок аренды тоже. Иностранные агентства до сих пор не сдают квартиры помесячно. Минимум на срок от 6 месяцев.
Не нужно нас жалеть, квартиры были действительно хорошие и цена по тем временам вполне адекватная. То есть ощущения что нас где-то нагрели – не было.
Жилье в различных регионах Таиланда
Рассмотрим особенности аренды жилья по самым популярным у туристов регионам и городам Таиланда.
Паттайя характеризуется большим потоком туристов. Наиболее популярна аренда в «бархатный сезон», то есть, в период с ноября и по февраль. В этот период сюда едут так называемые «настоящие» туристы, которые бронируют жилье на долгосрочный период и заранее. Поэтому, если вы хотите снять жилье на один месяц и, тем более, делаете это непосредственно перед началом «бархатного сезона», то сделать это будет проблематично, даже если вы предложите полную предоплату.
На острове Пхукет, который также популярен у туристов, отсутствуют кондоминиумы, поэтому цены на другое жилье (комфортабельные гестхаусы, дома, виллы) достаточно высокие. Такая ценовая политика обусловлена также тем, что жилья для туристов здесь явно не достаточно. Самые высокие цены – в «бархатный сезон» и в новогодние праздники. Немного снижаются цены в период с февраля по март, а самая низкая стоимость жилья наблюдается, начиная с апреля по ноябрь.
На острове Самуи, который является меньше по размеру чем Пхукет, но очень популярным у туристов, цены на аренду жилья также высокие. Это обусловлено маленьким выбором вариантов для проживания из-за достаточно холмистого рельефа.
Более демократичные цены относительно аренды жилья в Бангкоке. Это объясняется высокой конкуренцией арендодателей в условиях большого выбора здесь жилья.
Более дешевое жилье по сравнению с самыми популярными таиландскими курортами в Чиангмае (север страны). В первую очередь, это обусловлено отсутствием здесь моря. Хотя, нужно сказать, что религиозных и исторических достопримечательностей здесь достаточно.
Жильё на Найхарне и Равай
Большинство путешественников, желающих жить в районе пляжа Най Харн, ищут жильё возле соседнего некупабельного пляжа Раваи, так как возле Най-Харна цены на жильё в сезон взлетают в 2-3 раза. А на Раваи, который находится по соседству, можно найти очень приличные и недорогие варианты.
Най-Харн
| Naiharn Beach Road Apartment — Аппартаменты всего в нескольких минутах езды от пляжа Най-Харн. Квартиры оснащены всем необходимым. На выбор предлагаются просторные студии и двухспальные апартаменты 90 м² за разумную цену. |
| BTR Suites — Отель с потрясающими дизайнерскими квартирами, в которых есть обеденная зона, кухня и спальня. И неоспоримое преимущество — бассейн на крыше с видом на море. |
| Phuket Riviera Villas — Студии и люксы в виллах с удобным расположением и уютной атмосферой. До двух пляжей Най-Харн и Раваи несколько минут езды. |
| Coconut Grove Boutique Residence — Собственная вилла с бассейном за такую невероятную цену — подарок для любого ценителя роскошного отдыха. Все в вашем распоряжении. |
Раваи
| The Title Boutique Phuket — Отличные дизайнерские апартаменты с кухней прямо напротив пляжа Равай. Большая зеленая территория с бассейном и зоной отдыха. |
| At The Tree Condominium — современный кондо, расположенный между пляжами Раваи и Най Харн. Есть кухня с плитой, бассейн на улице. |
Всё жильё на Най Харне
Кондо на Сурине
Район Сурин — отличный пляж и дорогое жильё. Кондо на Сурине практически нет, возле моря в основном одни отели. Но мы нашли несколько вариантов жилья поглубже в городке. Цены высокие. Возможно, в низкий сезон дешевле.
| Surin Sabai Condominium — Жилье на Сурине в 10 минутах от пляжа. Отличные апартаменты с одной или двумя спальнями, гостиной, кухней и гигантским балконом. |
| Quarter Phuket — Квартиры класса-люкс. Есть варианты с приватным бассейном. Бесплатный Wi-Fi. Всего 500 метров до пляжа Сурин. |
| Sansuri Phuket — Новый современный проект Сансири предлагает своим гостям фешенебельные квартиры огромной площади от 100м. Несколько бассейнов. До пляжа Сурин 15 мин пешком или 5 мин езды. |
Все типы жилья на Сурине
Некоторые способы найти жилье
Интернет ресурсы
В данном случае нам потребуется человек, хорошо разговаривающий и понимающий тайский язык. Благодаря его помощи, вы можете воспользоваться интернетом и найти тайские интернет ресурсы или посетить доски объявления, где предлагается недвижимость в аренду. Как правило, на таких сайтах стоимость жилья будет значительно ниже. Люди, которые предпочитают сдавать квартиры и прочие объекты иностранцам, обращаются к риэлторам, дают объявления на английском. Чаще всего этот способ подходит людям, которые уже какое-то время находятся в стране, завели некоторые знакомства среди тайцев.
Советы
Если у вас уже имеются некоторые знакомые среди местного населения, разумнее всего спросить у них, где сдается недорогое, но хорошее жилье. Конечно же, вам скорее всего предложат не туристические районы и это логично. Однако будьте готовы к тому, что праздничная жизнь туриста, скорее всего сменится на бытовую, как только вы окажетесь в местах проживания коренных тайцев. В противном случае, платите дорого, получайте лучшие места, наслаждайтесь жизнью. Впрочем, некоторые люди готовы пойти на такой шаг, лишь бы оставаться в комфортных условиях. Но мы советуем не расстраиваться. Ведь найти отличные апартаменты можно и вне туристических локаций.
Самостоятельный поиск
Этот способ требует наибольшей временных затрат и сил. Но если вы уже давно решили, что намерены жить в Таиланде, тогда стоит потратить свое время, но найти хорошее место для проживания. Что касается плюсов этого метода поиска, вы всегда знаете, что получите, в отличии от онлайн бронирования. Не редко по приезду выясняется, что рядом строится объект или недалеко расположено болото, много комаров. Ситуаций огромное количество и лучшее, что вы можете сделать, заранее посмотреть место проживания, в каком состоянии находится дом или квартира, после чего оплачивать.
Предостережения
При бронировании онлайн бронирование, важно обращать внимание на рейтинг, реальные отзывы людей и просматривать фотографии
Karon, Kata
Эти две деревни разделяются только разными пляжами, проехав вдоль которых вы не заметите, где закончилось одно административное образование и началось другое. На мой взгляд, Карон и Ката — идеальное место для жилья, с оговоркой, что селиться нужно ближе к горам и подальше от пляжа. Из Карона/Ката очень удобно добраться до любой части острова. Вдоль прибрежной части этих двух деревень есть, пожалуй, единственная пешеходная набережная, где можно погулять или побегать. Да, она идет вдоль дороги и представляет собой тротуар, но больше таких тротуаров вдоль берега на Пхукете нет. Вдоль гор есть есть много недвижимости в аренду: виллы, кондо, бунгало. Увеличивайте карту и посмотрите актуальные цены.
Все, что находится справа от дороги Patak Road, идеально подходит для жизни. Присмотритесь к улице Patak Soi.
Карон и Ката отличаются прекрасным пляжем с чистым песком и бирюзового цвета водой. Если захочется шуму и движухи, то до Патонга 5 минут на байке. Кроме того, в Кароне есть своя улица баров (ее мини версия).
Очень интересный район южнее Ката (Ката Нои) Это тихий уголок с хорошим пляжем, который, на мой взгляд, подходит для короткого двухнедельного отдыха.
Все отели возле пляжа КаронВсе отели в Kata
Patong
Патонг Бич — это самое туристическое место на Пхукете. Из за его высокой популярности, здесь очень много предложений частного жилья и отелей. Большинство пакетных туров включают в себя проживание именно в Патонге. Многие сравнивают Патонг с Паттайей: такой же грязный пляж и шумная ночная жизнь. Если для вас бары и тусовки в приоритете, то следует искать жилье именно здесь.
Patong представляет собой четыре параллельные улицы, с весьма плотным трафиком, особенно в часы пик, в высокий сезон. В Патонге можно арендовать жилье любого уровня: от лакшери вилл до бюджетных гестхаусов. Цены в Патонге разные: в зависимости от уровня жилья и удаленности от пляжа. Уверен, что в Патонге можно найти абсолютно все. Тихие районы Патонга — это его окраины, чем дальше от центра, тем тише. Именно там следует искать жилье, если вы планируете остановиться на Патонге на длительный срок.
Какое жилье можно снять на Пхукете
Отели и гестхаусы
Самым массовым видом жилья в аренду на Пхукете являются отели. Уровень может быть разный, но их объединяет один фактор — это наличие ресепшена. На Пхукете есть очень дорогие отели премиум сегмента, а есть варианты и попроще: две, три или одна звезда. Все, что не имеет звезд, называется гестхаусами. Как правило в таком типе жилья нет кухни, да и зачем она нужна вам, если вы приехали отдыхать на море на пару недель? Отели и гестхаусы, на мой взгляд, не подходят для длительного размещения. Многие отели расположены в живописных, тихих местах, при них может быть спортзал и бассейн. Отели лучше искать через сервис Booking.com. Это самый надежный поисковик с реальными отзывами пользователей.
Отдельный дом или вилла
На Пхукете можно арендовать отдельный дом. Уровень также может быть разный. Все, что имеет бассейн или претензию на лакшери сегмент, может называться виллой. На Пхукете есть несколько крупных коттеджных поселков с типовыми таунхаусами, многие тайцы сдают жилье там. Есть отдельно стоящие дома в не туристических тихих местах. В целом жилье на Пхукете, которое сдается через интернет сервисы, как правило производит хорошее впечатление. Тайцы знают, что такое чистота и комфорт, не в пример индусам.
Многие хорошие виллы расположены в тихих района Пхукета: Най Харн и Най Тон.
Квартира в кондо
Очень популярным типом жилья среди долгожителей является кондоминиум — многоквартирный дом. Кондо — это фишка Таиланда, которой нет, например среди предложений по аренде жилья на Бали. Квартиры в таком доме представляют собой небольшие комфортные студии 33-35 м2 (может быть и больше). Небольшая гостиная, совмещенная с кухней и отдельная комната, в которой находится спальня.
Аренда кондо на Пхукете
В таком кондо может быть и бассейн и небольшой спортзал и общие зоны: вестибюль, чилаут, библиотека, детская. Арендовать квартиру в кондо проще всего через сервис типа Airbnb.com (при бронировании по этой ссылке, будет скидка 2100 рублей). В зависимости от района, цена может колебаться, но средняя цена за аренду квартиры в кондо 10-15 тысяч бат в месяц без электричества и воды.
Если вы ищете квартиру в кондо на месяц и более, то лучшим вариантом будет поискать жилье через сервис Airbnb. В этом сервисе жилье сдают частные лица и как правило собственники. Перед тем, как забронировать жилье там, вы можете задать все необходимые вопросы владельцу. Также можно торговаться и сбивать цену.
Цены на аренду жилья на Пхукете
На острове можно найти жилье всех видов и категорий: скромные бюджетные комнаты (200-300 THB в сутки), стандартные студии в кондо, лакшери виллы и так далее. Средняя цена за хорошую чистую комнату без кухни — 500-700 бат, в зависимости от района. В эту стоимость должна быть включена уборка, вода и электричество. Если вы оплачиваете посуточно, то цена аренды жилья должна быть сформирована по принципу «все включено». Вас, как гостя, не должны озадачивать дополнительными расходами сверх обозначенной цены. Если речь идет о длительной аренде (месяц и более), то как правило, вода и электричество оплачиваются отдельно в соответствии с фактическими расходами. Стандартная студия в кондо в районе Кату или Чалонг стоит приблизительно 10 — 15 тысяч бат, без коммунальных расходов, в месяц. В отдаленных от западных пляжей районах, типа Пхукет Тауна, цена будет ощутимо ниже.
Чего опасаться при аренде жилья в Тайланде
Опасайтесь недобросовестных арендодателей! Вас могут кинуть как по интернету, так и при непосредственном договоре на месте. Всегда заключайте письменный договор на аренду, иначе вы можете заплатить и не въехать, либо вас на следующий день выселят с полицией. Такие случаи редки, но они есть.
Стандартный печатный договор должен быть у каждого арендодателя, если его нет, требуйте, чтобы хозяин жилья от руки написал, на какой срок он сдает вам жилье, вашу фамилию и имя по паспорту, адрес, своё имя по паспорту и свой адрес проживания. Так же, что он получил от вас деньги за первый месяц и роспись. Если он отказывается это делать, значит, что-то не так и лучше с ним не связываться.
При оплате за каждый месяц требуйте квитанцию, где будет прописана сумма, которую вы внесли. Все квитанции обязательно храните до конца пребывания!
Не платите залога больше, чем вы готовы потерять! За первый дом, который мы снимали, мы заплатили залог в 100 долларов, нам вернули больше половины, вычли за газ и свет. Кому-то не так везет, и есть случаи, когда залог не возвращают, особенно если он составляет больше 10 000 бат. Скандалить, в принципе, бесполезно. Лучше вообще искать жилье, где залог с вас не потребуют.
Если оставляете задаток с целью въехать, допустим, через неделю, обязательно берите расписку, какими бы замечательными людьми вам ни казались хозяева дома. Недавно наш знакомый оставил задаток за дом, взял расписку и приехал вселяться через несколько дней, с удивлением обнаружил, что там уже живут другие люди! Хозяйка дома мотивировала это тем, что они опоздали, хотя опоздание составило несколько часов, а люди там жили явно дольше. При этом нахалка сказала, что он, если хочет, может идти в полицию. Как правило, в таких ситуациях туристы никуда не идут, но он пошел! Написал заявление, хозяйку дома притащили в участок, где она плакала и обещала все вернуть…
Чтобы не заканчивать статью на такой грустной ноте, хочу сказать, что за почти год жизни в Тайланде, на аренде жилья нас ни разу не обманывали, мы все искали сами, договаривались, и прекрасно жили в уютных домиках. Тоже делали это первый раз, поначалу было страшно, но этот опыт прошел успешно!
