Как приобрести недвижимость в Испании: советы россиянам по поиску
Важно определиться с регионом страны и районом (море, центр города, окраина), желаемыми параметрами (площадь, количество спален и санузлов, жилье под ремонт или новостройка) и с бюджетом. Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian
Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы
Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia
Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia
Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian. Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
Полезно также сходить на специализированные выставки, почитать журналы и поговорить с опытными риелторами, чтобы получить правильное представление о том, как купить в Испании землю, дом или апартаменты, и понять актуальные цены на каждый тип объектов.
Еще один удобный вариант – обратиться в фирму, которая занимается не только подбором недвижимости, но и юридическими консультациями и услугами по иммиграции в интересующем Вас регионе. Например, специалисты компании barcelona.ru имеют головной офис в каталонской столице и работают по запросу. Они ищут варианты с учетом именно Ваших интересов, организуют просмотр на индивидуальном трансфере, а также во всех подробностях готовы рассказать о том, как правильно купить квартиру в Испании, что изменилось в законодательстве, каковы основные тенденции на рынке сейчас.
В Королевстве за последние десять лет жилье значительно подорожало. Законы относительно строительства, аренды и получения лицензий также постоянно эволюционируют и могут существенно отличаться по муниципалитетам (например, в Барселоне перестали выдавать разрешения на открытие гостиниц и туристических апартаментов, в то время как в ее ближайших пригородах Хоспиталете и Бадалоне таких ограничений пока нет). В подобных вопросах совет хорошего риелтора придется очень кстати и поможет сэкономить Ваши время и силы.
№12. Проект «Аризона»
Проект предусматривает сооружение трехэтажного большого дома общей площадью 240 м2 – здесь будет где разгуляться большой компании. Первый этаж – это технические помещения и комнаты общего пользования. Большая гостиная объединена с кухонной зоной. Из кухни есть выход на застекленную веранду – это уютное место для отдыха, застолий и семейных обедов. В большой прихожей легко поместится вместительный шкаф, а если в него не влезут все необходимые вещи, их можно будет перенести в кладовую, которая также расположилась на первом этаже. Конечно же, присутствует санузел и техническое помещение, есть даже кабинет. Если он не нужен, то комнату можно переоборудовать в детскую, спальню или небольшой тренажерный зал.
На втором этаже четыре просторные спальни, кладовая и санузел, из общего холла есть выход в комнату отдыха, которая находится над верандой. Это помещение может служить просто для посиделок или стать оранжереей – вариантов масса. Третий этаж – это единое пространство площадью 58 м2. Здесь можно оборудовать бильярдную, игровую зону для детей, место для занятий спортом. Также можно выделить место для хранения вещей. Неплохо тут расположится домашний кинотеатр. Балкон на третьем этаже площадью почти 14 м2 можно использовать для пикников и завтраков на свежем воздухе. В жаркий летний день тут и позагорать можно. В доме очень много полезного пространства и главное хорошо продумать, как использовать его максимально выгодно и превратить дом в место отдыха и развлечений. Если во дворе организовать бассейн, то уезжать из такого особняка вообще не захочется.
Как выбрать и приобрести землю под строительство дома
Выбор земельного участка – дело не такое уж простое. Нужно уметь «читать» исходные документы по земле, чтобы проверить категорию участка – он должен подходить для индивидуального строительства. Кроме того, необходимо проконсультироваться в мэрии региона, наведаться в архитектурный отдел, налоговую и кадастровую службы, а также в регистр.
В каждой из этих инстанций следует получить доказательства того, что данная земля соответствует строительным нормам, а какие-либо ограничения отсутствуют. Лишь после этого можно получить разрешение на возведение недвижимости.
Налог, который необходимо уплатить при покупке, варьируется: 7 % от суммы сделки, если начинать строить сразу, и 16 % – если строительство в течение ближайшего года после покупки земли не планируется.
Стоимость земли напрямую зависит от расстояния до моря: самая дорогая – на первой линии. Сама земля является таким же объектом купли-продажи, как и постройка.
Проекты домов в испанском стиле
Проекты домов в испанском стиле сложны, поэтому их создание лучше доверить профессиональному архитектору. Этот стиль имеет множество нюансов, которые человек без специальной подготовки просто не знает. Это, например, создание арок, террас.
Современный испанский дом можно узнать по арочным оконным и дверным проёмам, вымощенному плиткой внутреннему двору, плоской крыше из красной черепицы, обычно не выступающей за пределы стен. Иногда кровля может быть плоской с парапетом или двускатной.
Дом чаще всего имеет ассиметричную форму, напоминающую букву «П» или «L». Благодаря таким конфигурациям создается открытое внутреннее пространство, вокруг которого размещаются свободно сообщающиеся между собой помещения.
Характерные детали экстерьера – пилястры, колонны, резные двери, каменная резьба, декоративные перила, стальная ковка и литьё, замысловатые слуховые окошки, ажурные балконные и оконные решётки, декорированные плиткой оконные и дверные проёмы.
Быстровозводимость
Небольшая, порядка 5 человек, строительная бригада потратит на возведение каркасного дома площадью порядка 100 м2 около 3-4 недель. Это не считая фундамента, но с учетом закладки свайно-винтового фундамента этот срок можно увеличить еще на месяц. После чего можно сразу приступать к отделочным работам, ведь каркасный дом не дает усадки, в отличие от дома из бруса (необходимо выдержать паузу от нескольких месяцев до полугода) или оцилиндрованного бревна (здесь усадка может продолжаться несколько лет, но особенно активно – в первый год). На скорость постройки влияет и простота укладки инженерных систем – к примеру, просверлить деревянную стену куда проще, чем каменную. Возможность уложить проводку, трубы и каналы вентиляции внутри стен, несомненно, добавляет эстетичности помещения, избавляя от необходимости их «маскировки».
Несущий каркас дома
Укладка электропроводки в стены каркасного дома
Еще один плюс – отсутствие так называемых «мокрых циклов», что дает возможность проводить строительные работы в любое время года (хотя, естественно, лучше их проводить при невысокой влажности) и не зависеть от наличия воды.
Виктория:
«С соседями мы начали стройку практически одновременно – весной. Над нами потом друзья еще шутили, говорили, что мы просто как три поросенка – мы строили каркасный дом, соседи слева – из бруса, а еще немного дальше – из кирпича. Скажем так, начальный этап с заливкой фундамента мы закончили почти одновременно, но у нас на застывание фундамента ушло две недели, а ленточного, под кирпичный дом – почти месяц, если не больше. Возводить стены из бруса (соседи) и ставить каркас (мы) начали практически одновременно, так же считай и закончили, только мы почти сразу начали отделку, а соседи практически, на этот год работы почти закончили. И когда у нас уже был, фактически, готов дом, стены и крыша, дальние соседи начали только-только класть кирпич на стенах. Конечно, если бы позволили средства, уже к осени дом был бы полностью готов, но мы решили внутреннюю отделку сделать сами. Благо, особых проблем не было – стены из OSB-плит выравнивать не надо, штукатурить легко, без проблем, главное – хорошо заделать стыки.»
Великолепный вид каркасного дома на фоне леса и озера
Каркасный дом в стиле модерн
Земельные участки на Коста Гарраф
Побережье Коста Гарраф, начинающееся в 14 км об Барселоны, сразу за международным аэропортом Эль Прат считается самым престижным пригородом Барселоны. Здесь проживает большинство знаменитостей, включая звезд футбольного клуба «Барселона». Главным достоинством Коста Гарраф является благоустроенный широкий песчаный пляж протяженностью 8 километров, вдоль которого протянулись дорожки для прогулок, бега и занятием велоспортом. Коста Гарраф является единственным местом в окрестностях Барселоны, где пляж не отделен от жилых кварталов железной дорогой.
В настоящее время в прибрежной зоне с пешим доступом к морю выставлено на продажу всего несколько участков, в том числе два на первой линии моря. Все земельные участки на Коста Гарраф – плоские, находятся в сосновом лесу, расположены в сотне метров от пляжа. Их площадь составляет от 2.000 до 10.000 квадратных метров. Стандартная стоимость земли в этой зоне начинается от 1.000 евро за квадратный метр. Земельные участки на Коста Гарраф, которые ближе к горам, расположены на возвышенности и обладают панорамными видами на море. Они, как правило, меньше, типовой участок имеет площадь от 600 до 1.000 метров. Стоимость такой земли составляет от 700 до 1.000 евро за квадратный метр.
Интерьер
Центр дома в деревенском жилище Севера и Центра — кухня. В ней все члены семьи проводят большую часть своего свободного времени, едят, работают у очага.
Центром кухни до сих пор в большинстве деревень Испании остается открытый очаг огар (hogar), пристроенный или расположенный в середине кухни. Очаг бывает низкий (иногда на самом полу) и высокий — до 30 см высоты над полом, но не выше. Дым в старинных кухнях не вытягивался в дымоход, а растекался под открытыми потолочными балками и выходил уже прямо в наружную трубу. Его использовали для копчения колбас и окороков и для обогревания кухни. Теперь очаг, как правило, помещают под огромным вытяжным колпаком кампанъя (сатрапа) — колоколом, соединенным с дымоходом.
Во многих сельских домах теперь готовят на современных плитах, а очаг сохраняют как символ домашнего уюта для вечерних посиделок.
В углу кухни в стену вделана хлебная печь орно (horno) с устьем, обращенным в кухню. Она сделана из глины или адобе. В стене обязательно есть небольшая ниша для золы, которую потом используют как щелок для стирки белья.
В северных провинциях кухни обычно громадные, с открытыми потолочными балками и сильно законченные. В Кастилии, Ла-Манче, Эстремадуре и южнее стены кухонь белят, балки замазывают гипсом. В южных областях — Леванте, Андалусии и других — кухни очень маленькие. Иногда в них вместо очага стоит переносная плитка, которую часто выносят в патио или под навес около барраки. Горячую пищу здесь готовят только раз в день.
В отличие от кухни две другие комнаты — парадная сала и спальня дормиторио — сохраняют меньше традиционных особенностей. Сюда проникает фабричная мебель, которая распространена уже повсеместно. Но кое-где еще сохранились элементы традиционной народной обстановки.
Отапливаются сельские дома очагами, каминами, на юге жаровнями брасерос (braceros) (железный или медный крут с тлеющими угольями), похожими на итальянские брациери (bracieri). В местностях, где нет другого топлива, кроме соломы, в старых домах сохранилось своеобразное отопительное устройство глория (gloria), или, как ее называют по месту наибольшего распространения, gloria de Castilla. Огонь разводят в сводчатом углублении кирпичной печурки высотой до 1 м. От печки отходит сеть разветвляющихся труб из глины, скрытых в стене и под полом. Основание печки в дымоходных трубах выложено камнями, которые, накаляясь, сохраняют тепло. Летом глория помогает охлаждать дом, так как в вытяжных трубах свободно циркулирует прохладный воздух.
1. Астуро-галисийский тип с вариантом «дом Монтаньи». Преобладают двухэтажные постройки. Дом отличают совмещение под одной крышей хозяйственных помещений на первом этаже и жилых на — втором. Корте, кухня, спальня и сала — основные элементы внутренней планировки. Дом имеет прямоугольный план, двухскатную крышу, вход с боковой стороны. В качестве строительного материала применяется камень. Тип дома близок к средиземноморскому.
2. Баскско-наваррский тип. Хозяйственные и жилые помещения под одной крышей. Дом двухэтажный, двор внизу, жилые помещения наверху, крыша двухскатная, часто асимметричная, вход (большие ворота) всегда с фронтонной стороны. Первый этаж строится из камня, второй этаж каркасный. Тип распространен помимо Испании в баскских районах Франции.
3. Кастильский тип характеризуется тем, что хозяйственные помещения находятся в отдельных от жилья строениях. Бывает двухэтажный и одноэтажный. Основные элементы внутренней планировки — кухня, спальня, сала, двухскатная черепичная крыша, вход со стороны параллельной коньку. Основной строительный материал — глина в разных видах. Варианты этого типа — арагонский дом, эстремадурский, каталонская масия и др.
4. Баррака — своеобразная глинобитная беленая постройка удлиненной формы, с очень крутой тростниковой или соломенной крышей, вход с фронтонной стороны, смещенный к боковой стене. Внутри дом поделен продольной очень легкой перегородкой на две неравные половины. Одна, тянущаяся от двери до торцовой стены, служит коридором и иногда кухней (с пристенным очагом), другая поделена поперечными перегородками или занавесками на ряд каморок-спаленок. Потолка нет. Приставная лестница ведет на чердак.
5. Дом с патио — трехраздельный, имеет внутренний замкнутый дворик (патио), расположенный внутри жилого помещения. Подобные дома есть в островной Греции.
6. Касас кон террадо — чаще всего однокамерные или с легкими перегородками кубические домики с плоской крышей, гак называемые террадо. Они распространены по всему Средиземноморью.
Дома на севере – красота и стиль
Бум промышленности севера в XVIII веке, появление значительной прослойки богатых торговцев, отправлявших товары через океан в Америку, во многом сформировали стиль строительства и облик современных северных городов. Они впечатляют своей изысканностью, в которой чувствуется дух прошедших веков. Чтобы увидеть одно из таких мест, приезжайте, например, в Сантильяна-дель-Мар, где сохранились постройки двухвековой давности – милые невысокие дома с балконами в цветах.
Традиционные дома строили фасадом на юг, чтобы получить больше солнца и света, с балконами с деревянными ограждениями, которые были защищены от ветров и дождя боковыми стенами. Материал стен – местный камень, внутри – отделка из дерева. Эти двухэтажные дома с деревянными перекрытиями и стропилами, черепичными крышами – красивые и просторные, с достаточно большими комнатами. Отопление производится при помощи камина, для разведения огня нужны дрова. В настоящее время в большинстве домов установлено современное отопление. В планировке дома выделяется большой зал, где находятся камин и кухня. Спальня обычно имеет санузел. Сейчас такие дома пользуются большим спросом, так как из них получаются хорошие гостиницы или апартаменты.
Жилищный план на 2018–2021 годы
В 2018 году в Испании был принят Государственный жилищный план на 2018–2021 годы, где изложены основные положения предоставления субсидий на аренду, покупку, строительство, восстановление и продвижение проектов, связанных с недвижимостью.
Направленность программы– с одной стороны, помочь молодежи и малоимущим семьям арендовать или приобрести жилье, с другой – развивать маленькие города, которых в Испании немало, для того чтобы уменьшить отток молодого поколения в мегаполисы.
Предусмотрены различные типы жилищной поддержки населения.
Помощь в аренде жилья.
Облегчение доступа к арендному жилью для людей с ограниченными экономическими средствами. Направлено на помощь семьям с доходом, не превышающим 3 IPREM Annual (IPREM– индекс, используемый в Испании в качестве ориентира для выделения грантов). Предусмотрены выплаты до 40% от месячной арендной платы при платежах до €600 в месяц.
Программа помощи молодежи.
Для лиц моложе 35 лет, проживающих в небольших населенных пунктах с населением менее 5000 человек, имеющих доходы до трех IPREM Annual, предоставляются субсидии на аренду или покупку собственного жилья.
На аренду жилья – до 50% месячной платы.
На приобретение – максимальная выплата €10 800, но не может превышать 20% от покупной цены, сумма покупки до €100 000.
Помощь малоимущим.
Предоставляется лицам с доходом до трех IPREM, проживавших или проживающих в социальном жилье и не имеющих средств для оплаты, если они были или могут быть выселены из своего постоянного места жительства. В случаях если они находятся в ситуации особой уязвимости и не имеют средств, чтобы арендовать другое жилье, им выделяется субсидия до €400 в месяц.
Поддержка небольших городов.
В целях сдерживания депопуляции сельских районов субсидии выделяются для аренды или покупки недвижимости, расположенной в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. Также финансируются работы по восстановлению и капремонту жилых зданий и урбанизации территорий.
По статистике INE, в Испании по состоянию на 2018 год насчитывается 6830 маленьких городов. Например, по некоторым сообществам и муниципалитетам:
Кастилия и Леон – 2248;
Кастилия-Ла-Манча – 919;
Каталония – 947;
Арагон – 731;
Бургос – 371;
Саламанка – 362.
В таких регионах легче найти недорогое жилье.
Современное строительство
Страна Басков является одним из наиболее часто рекомендуемых мест для строительства или покупки дома в Испании. Строительные нормы разрабатываются местными органами власти для каждого района: этажность, требование к влагоустойчивости, цвет и стиль фасада.
К преимуществам выбора домов на севере страны можно прибавить еще и низкий муниципальный налог на недвижимость (IBI) в Стране Басков, который, например, в Сан-Себастьяне составляет около 50 евро, что значительно ниже, чем в других крупных городах, таких как Мадрид или Барселона. Кантабрия, где предпочитают отдыхать и владеют недвижимостью состоятельные испанцы, вплотную приблизилась к Стране Басков по популярности в отношении покупки или постройки собственного дома. О том, как построить дом в Испании, читайте в статье «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».
Типы испанских домов и разнообразие стилей
В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.
Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.
Но если это трудно сделать самостоятельно, можно сразу обратиться к профессионалам. К слову, дизайнеры Коста-Бланки уже давно «набили руку» в этом деле и могут стать для вас отличными проводниками на пути к осуществлению вашей мечты.
Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.
Строительство
Работы можно вести по таким схемам:
– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников; – нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.
Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:
- jefedeobra– прораб;
- еncofrador – сооружает бетонные конструкции дома;
- albanil – каменщик;
- peon – помощник каменщика;
- carpintero – мастер по крышам;
- yesista – штукатур;
- pintor – маляр;
- revocador – выравниватель покрытий;
- electrisista – электрик;
fontanero – сантехник и установщик отопления.
Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.
Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.
Валенсийское сообщество
Город Торревьеху в провинции Аликанте (входит в Валенсийское сообщество) называют столицей русскоговорящей общины в Испании. Именно здесь в кафе, магазинах и на улице звучит русская речь, и кажется, что вы не покидали родину. Вместе с городом Аликанте популярны у «наших» Бенидорм, Альтеа и Кальпе . В провинции Аликанте приобрели недвижимость режиссер Никита Михалков, актеры Евгений Миронов, Валентин Смирнитский, Юрий Стоянов, певица Лада Дэнс. Покупатели «дач» и планирующие переезд на ПМЖ выбирают этот регион по нескольким причинам.
Наличие друзей и знакомых, большое количество русскоговорящих в целом.
Хорошая цена на недвижимость.
Близость моря и возможность отдыхать в летнее время.
В другой сезон можно сдавать объект в аренду.
Возможность найти работу русскоговорящим.
Работают русские агентства недвижимости.
Развитая сфера услуг, недорогие продукты питания.
Что будет стоить дом построить
В целом строительство дома может занять от 8 до 15 месяцев. Однако главный вопрос, который волнует заказчика: во сколько обойдутся строительные работы? Здесь нужно учитывать затраты на каждом этапе строительных работ, начиная с покупки земельного участка и уплаты необходимых налогов. Если цена земли известна, далее нужно сосредоточиться на затратах, которые непосредственно связаны с реализацией индивидуального проекта.
Финансовый план, включающий проектно-сметную документацию и расходы на получение лицензий, разрешений на ведение строительных работ, уплату всех налогов и ввод в эксплуатацию готового объекта, – чрезвычайно важный документ, на основании которого можно получить кредитование в банке.
От того, как составлен план дома и рассчитана проектная стоимость с учетом используемых стройматериалов, будет зависеть и сумма налогов. Здесь вся надежда на добросовестного архитектора – благодаря его расчетам стоимость работ и материалов, входящих в счет-фактуру, можно сократить на треть.
Налог оплачивается в мэрии региона – обычно это 0,6-1 % от стоимости материалов.
В архитектурном отделе мэрии необходимо уплатить муниципальный сбор за строительную лицензию (2,5 % от сметной стоимости материалов) и тариф на лицензию (примерно 500 €).
Кроме того, нужно оплатить услуги архитектора – 8-15 % от проектно-сметной стоимости проекта (как договоритесь). Еще 30 % от этой суммы составит оплата услуг специалиста по техническому надзору, который на всех этапах строительства будет контролировать ход работ на месте. Работа технического архитектора очень важна, особенно на Коста-Брава, где нередко встречается скалистая местность.
Кроме этого, около 1000 € нужно отложить на инженерно-геологические исследования земельного участка.
Если вы готовы нанять бригаду специализированных подрядчиков во главе с прорабом, ваша смета увеличится еще на 30-50 %. В то же время это может стать гарантией, что они помогут вам правильно выбрать материалы для строительства, учитывая ваши вкусовые пристрастия, при этом сэкономив на их стоимости.
Цены на услуги разные: в районе Дорада это один ценник, а в других регионах – иной. В среднем в пределах 700-1000 € за кв. м.
Технический архитектор оформляет сертификат об окончании работ. Местные органы власти выдают лицензию (250 €), подтверждающую введение дома в эксплуатацию и его готовность для проживания. Остается лишь оформить собственность нотариально, и вы можете быть уверены в том, что вам удалось самостоятельно построить дом.
Однако не забудьте уплатить:
- налог на оформление юридических актов – 0,5 % от стоимости объекта;
- НДС- 10 % от стоимости объекта;
- 05-1 % – нотариальные расходы;
- 05-2 % от стоимости объекта за регистрацию в качестве владельца.
Строительство дома в Испании
Начинать строительные работы нельзя без составления проектной документации и получения лицензии. Когда эти вопросы решены и материалы закуплены, можно приступать к возведению дома. Делать это можно самостоятельно при наличии соответствующего опыта. Только на отдельные работы приглашать квалифицированных специалистов.
Проще заключить договор с подрядчиком, который возьмет на себя строительство. Он же может составить окончательную смету. В этом случае договор нужно заключать раньше. Когда архитектор и подрядчик работают в тандеме и контролируют друг друга, больше шансов получить качественный результат. Однако услуги строительной компании существенно поднимут окончательную стоимость объекта.
На этапе строительства решаются вопросы о прокладке коммуникаций. К возводимому объекту подключается вода, электроснабжение, прокладывается канализация. Все организационные вопросы решаются архитектором или подрядчиком.
После возведения стен и монтажа кровли начинаются наружные отделочные работы. Одновременно приглашается дизайнер, который занимается благоустройством дома. Выполняется отделка интерьера и установка мебели. Завершает возведение объекта благоустройство территории.
Признать дом готовым и заселиться в него нельзя без получения сертификата. Документ о готовности жилья составляет архитектор-техник. Этот специалист контролирует весь процесс возведения дома.
Сложные работы
Получить эту лицензию несколько сложнее, чем предыдущую, к тому означает дополнительные расходы. В каких случаях она вам потребуется:
- Строительство нового здания
- Возведение пристройки или дополнительных этажей
- Снос несущих стен
- Изменение внешнего облика здания (стены, фасад)
- Возведение постройки любого типа
- Строительство или кардинальные изменение в системе водоснабжения или электроснабжение
- Снос здания
- Строительство подземных сооружений (гараж, парковка)
- Изменение роли здания (из промышленного здания в жилое помещение и т.д.)
- Противопожарные меры
Перекраска стен здания считается сложными работами
Как получить разрешение на проведение сложных работ?
В этом случае требуются следующие документы:
- Кадастровый номер недвижимости
- Удостоверение личности заявителя
- Технический отчет
- Технический сертификат
- Отчет о технике безопасности
В зависимости от вида проводимых работ, могут потребоваться следующие документы:
- Строительная смета
- Выписка из реестра (“nota simple”) Детальный план всех помещений
- Картографические планы местности
Если в процессе работ будет использован экскаватор или будут перекрывать улицу или шоссе, для этого требуется отдельное разрешение.
Все документы должен собрать и заверить дипломированный архитектор или инженер, под руководством которого и будут проводиться работы.
Для использования погрузчика необходимо дополнительное разрешение
Стоимость лицензии и сроки оформления
Во сколько обойдется разрешение? Так как сумма налога зависит от бюджета вашего проекта и от населенного пункта, то она может варьироваться. В целом налог на получение разрешения равен 2,5% от суммы проведенных работ, к нему могут суммироваться дополнительные платежи. В среднем строительная лицензия стоит 500-2500 евро.
Средний срок оформления: 1-2 недели
Средний срок ожидания ответа: 2-4 недели (максимум 2-3 месяца)
Интерьеры
Каркасные дома не в последнюю очередь выбирают с целью экономии на строительстве. Поэтому наибольшей популярностью пользуются стили интерьера, не требующие дорогостоящих материалов для отделки и обустройства.
На пике популярности:
- скандинавский;
- шведский;
- классика североамериканских интерьеров;
- уютный дизайн охотничьих шале;
- минимализм;
- лофт.
Каркасный дом в скандинавском и шведском стилях характеризуется окрашенными белыми стенами, темным полом из натурального дерева и балками на потолке. Интерьеру присущ минимализм и максимально функциональная простая мебель.
Североамериканскому стилю интерьера также свойственен минимализм, но он немного отличается в видах отделки и мебели. Здесь используется меньше натурального дерева, полы зачастую застилаются линолеумом, а мебель ориентирована на создание максимально комфортной и уютной обстановки.
В России очень востребован классический стиль и это вызвано по большей части привычкой, которую человек неосознанно распространяет и на дом.
Надежность
При соблюдении технологии срок службы каркасного дома составит порядка 50-75 лет. При этом правильно построенный каркасный дом может выдержать землетрясение до 8 баллов. А использование специальных пропиток существенно повышает сопротивляемость бруса
Каркасные дома прочны и долговечны
Дом каркасного типа с отделкой сайдингом под камень
Федор:
«Честно говоря, когда я сказал знакомым, что выбрал проект каркасного дома, чего только не пришлось услышать. И что для нашего климата это не подойдет, и пожароопасно, и хлипко и т.д., то ли дело кирпич или бетон. На века. Надежно. У нас так всегда строили. И тут мне в голову пришла простая мысль – как могли люди, которые придумали самые надежные машины (те же японцы и шведы), мобильные телефоны (фины), айпады (американцы) ну так совершенно не разбираться в строительстве. И это при том, что доля каркасных домов в Японии – почти 80%, и пускай там нет наших морозов, но это острова со всеми вытекающими «радостями» — сильными ветрами и землетрясениями. А север Канады такой же «теплый», как наша Сибирь, да и финны со шведами климатом не избалованы. Хватит жить представлениями прошлого века, на западе народ умеет считать деньги и не будет строить, чтобы жить плохо. Не надо жадничать, покупайте качественные материалы, соблюдайте технологию, слушайтесь специалистов – и все будет хорошо. Ну а не простоит он 100 лет – и не страшно. Вот вы бы сейчас хотели бы жить в доме столетней давности? Лучше, наверное, новый построить, чем его отремонтировать и, скажем так, довести до нынешних стандартов комфорта. Не верите мне – почитайте отзывы владельцев, если не наших, так западных.»
Виктор Викторович:
«На самом деле, говорить о сроке службе можно достаточно приблизительно, потому что у нас эта технология только появилась; как поведут себя новые материалы – тоже можно только прогнозировать. Но дело в другом – долговечность здания во многом зависит от другого – надежности системы отопления и водоснабжения, труб, соединителей, уплотнителей и т.д. Поэтому срок до капремонта дома как раз и определяется сроком службы инженерных систем, так вне зависимости от дома – кирпичный, бетонный или каркасный, лет через 30-35 придется менять инженерную систему. И вот здесь в каркасном доме не должно возникнуть никаких проблем – просто открутить шурупы, снять деревоплиту, чтобы добраться до провода (утеплителя, трубы, вентиляционного короба и т.д.), заменить его, снова прикрутить деревоплиту – и готово! В кирпичном доме все будет значительно сложнее.»
Людмила:
«Наш канадский дом не так чтобы совсем молод, но лет 10 ему точно есть. Не знаю, на кого он был рассчитан, но размещение розеток нас категорически не устраивало, путаться в удлинителях тоже не хотелось. Обустроились, через годик начали по чуть-чуть ремонтировать дом. Внутри сняли плиту, раскинули проводку в гофре, как нам нравится, заштукатурили, обои сверху – красота.»
Небольшой, но в тоже время уютный, каркасный дом
Нехитрые советы для «строителей» жилья в Испании
Необходимо сохранять все счета-фактуры, оплаченные за выполнение работ специалистами и использованные стройматериалы. Эти документы могут запрашиваться налоговой инспекцией при сдаче объекта в эксплуатацию и получении разрешения на проживание в доме на побережье.
Начав строительство, следует учитывать и непредвиденные затраты. Например, при внесении корректив в первоначальный план или расходы на доставку стройматериалов к объекту.
К выбору специалистов нужно отнестись серьезно, доверив возведение дома профессионалам. К примеру, русские строительные компании в Испании имеют слаженные команды высококлассных специалистов: разработчиков проектов, архитекторов и художников-декораторов.
Некоторые компании могут помочь в оформлении разрешительной документации по проекту и предоставить полный комплекс услуг от выбора земельного участка до оформления интерьера дома. Таким образом, они гарантированно возьмут на себя строительство дома под ключ.
Что выгоднее: построить новый дом или отреставрировать старый
Суммируем средние затраты на строительство. В большинстве случаев это выглядит так: 140 000 € – сама стройка. Еще 40 000 € – расходы на архитектора и технического специалиста, уплата налогов, лицензии, геодезия, нотариус, регистр и бассейн. Итого –180 000 плюс 120 000 € за земельный участок. Общая сумма – 300 000 €. Это дешевле, чем купить готовый дом.
Отреставрировать старый дом в Барселоне непросто, к тому же довольно дорого. Этот процесс влечет за собой множество бюрократических формальностей и требует грамотного планирования на всех этапах. Например, при изменении внутренней структуры жилых комнат необходимо получение лицензии. Как правило, расходы по окончании работ превышают сметную стоимость из-за возникших непредвиденных обстоятельств.
Если браться за ремонт в таунхаусе, можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные компании нанимают дешевые частные бригады, которые используют некачественные материалы и неэкономичные технологии. Поэтому нужно внимательно следить за ходом работ.
