Болгарская виза для владельцев местной недвижимости

Виза для ребенка

Для несовершеннолетних, независимо от того, имеют они свой загранпаспорт или вписаны в родительский, заполняется отдельная анкета. К общему перечню документов добавляется копия свидетельства о рождении. Если ребенок отправляется в Болгарию под присмотром третьих лиц или только одного из родителей, потребуется нотариально заверенная доверенность о разрешении на выезд.
Для неполных семей необходимо предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия одного из родителей – свидетельство о разводе или смерти и т. п.

В случае несовпадения фамилии ребенка и сопровождающего взрослого, необходимо подтвердить родство соответствующими документами: свидетельствами об усыновлении или опекунстве, о заключении или расторжении брака и т. д.

Въезжающим в Болгарию детям требуется предоставить спонсорское письмо, составленное в свободной форме и подтвержденное выпиской с банковского счета.

Для визы собственника Необходимо подготовить

  1. Копию документа о собственности (Нотариальный акт);
  2. Копия квитанции о оплате налогов в муниципалитет (если налог не начислен – предоставить справку о отсутствии задолженности) (оказываем помощь с оплатой налогов и иные услуги) ;
  3. Загранпаспорт
  4. Справка с места работы, на фирменном бланке, с указанием должности и оклада (не обязательный документ, если место рождения территория РСФСР или РФ за исключением Кавказа.), либо пенсионное удостоверение проверить нужный список документов необходимо здесь.
  5. Выписка со счета; Необходима только для рожденных не на текущей территории РФ и Кавказа проверить нужный список документов необходимо здесь
  6. 2 фотографии установленного образца
  7. Заполненная анкета. сотрудники центра заполняют анкету за Вас. для заполнения анкеты нужно предоставить заполненный опросный лист
  8. Согласие на обработку персональных данных
  9. Для супругов собственников не вписанных в Нотариальный акт – св-во о браке
  10. Для несовершеннолетних детей собственника недвижимости св-во о рождении и перекрестное согласие от одного родителя на другого и наоборот.
  11. Для совершеннолетних детей, внуков (от 18 лет) или родителей собственника – оригинал нотариально заверенного согласия на проживание с указанием даты начала и окончания, копия 1й разворот паспорта собственника давшего согласие на проживание, доказательство родства (копия  св-во рождения, документа о смене фамилии (если менялась)
  12. Для несовершеннолетних внуков собственника оригинал нотариально заверенного согласия на проживание с указанием даты начала и окончания, копия 1й разворот паспорта собственника давшего согласие на проживание, доказательство родства (копия  св-во рождения, ребенка, его родителя являющегося ребенком собственника, документа о смене фамилии (если менялась). перекрестное согласие от мамы на папу и наоборот, копия 1й разворот паспорта родителей.
  13. Страховку
  14. Авиабилет в оба конца ( в 2023 году не требуется)
  15. Оригинал нотариально заверенной доверенности на подачу в консульство (нововведение с февраля 2022г.) образец

Владельцам недвижимости оформляющим визу собственника – следует обращать внимание на следующее:

  • Документы должны быть надлежащим образом оформлены и иметь актуальный срок действия.
  • Если паспорт заканчивается ранее трехлетнего периода плюс три месяца – виза будет сокращена кратно году.
  • Владельцам домов, оформленных на юридическое лицо необходимо предоставить актуальное состояние юридического лица.
  • Если недвижимость куплена в предыдущий период, и до начисления налогов подающий на визу не въезжал в страну, можно не предоставлять квитанцию по оплате налогов.
  • Если отсутствуют оплаченные налоги, консульство может сократить визу до одного года или на даты поездки.

Отказ в визах крайне редок, в связи с ошибками и неточностями, чаще владельцам недвижимости дают годовую, а не трехлетнюю визу, что не криминально, но обидно.

Тем, кто хочет оформить визу владельца недвижимости сразу на три года, рекомендуем обратиться за помощь к нашим специалистам. Также при длительных поездках рекомендуем воспользоваться болгарским визовым калькулятором, для корректного расчета дней пребывания, чтобы не нарушать визовый режим.

Налог на продажу недвижимости

 Доход, полученный в течение календарного года от продажи недвижимости, не подлежит налогообложению, если она находилась в вашей собственности более 3 лет.

Для полноты картины отметим, что, когда жилая недвижимость продается первой в течение соответствующего налогового года, когда она получена продавцом по наследству или по завещанию, выручка от продажи освобождается от налога на других основаниях – на основании п. 26 п. 1 ст. 13 НДС. В этом смысле продажа унаследованной, соответственно завещанной собственности не будет считаться продажей жилой недвижимости в смысле ст. 13, п. 1, поз.1, с. «А» Закона о подоходном налоге с физических лиц, и владелец может реализовать другую продажу недвижимости, доход от которой не будет подлежать налогообложению.

Доход, полученный в течение календарного года от продажи не более двух объектов недвижимости, также не облагается налогом, если между датой покупки и датой их продажи прошло более 5 лет. Доходы от продажи сельскохозяйственных и лесных объектов освобождаются от налогообложения независимо от их количества, если между датой приобретения и датой их продажи прошло более 5 лет.

Во всех остальных случаях ваш доход от продажи недвижимости облагается налогом.

Налоговая база рассчитывается путем уменьшения положительной разницы между ценой продажи и покупной недвижимости на 10% от стоимости, т.е. доход, полученный в случаях, когда недвижимость продается дороже, чем купленная, подлежит налогообложению.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Болгарии?

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Поэтому тут без регистрации юридического лица для покупки не обойтись. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более, с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.

Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Только необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €306 000 даёт право на получение болгарского ВНЖ.

Справка: 15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении рассмотрел поправки к закону «Об иностранцах», согласно которым минимальная необходимая сумма покупки недвижимости может быть снижена до €51 000. Но решения по этому вопросу до марта 2018 года нет.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности

Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц

А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Виза тип «С» – владельцам недвижимости

Список документов:

1. Заявление на получение болгарской визы. Заявление должно быть заполнено и подписано заявителем;

2. Заграничный паспорт со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки и 1 копия первой страницы паспорта заявителя. Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;

3. Актуальная фотография ─ цветная 3,5 х 4,5 на светлом фоне – 2 шт. (в том числе на ребенка, вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. Не принимаются фотографии заявителя в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий;

4. Полис медицинского страхования, действующий в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна быть не менее 30 тысяч евро;

5. Ксерокопия авиабилетов или ж/д билетов или подтверждение из бронирования (только для первого въезда).

Если вы едете на автомобиле: ксерокопии свидетельства о регистрации ТС, нотариальной доверенности (в случае управления ТС по доверенности), международной страховки на ТС («зеленая карта») и водительского удостоверения;

6. Для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей или опекунов, при получении однократной визы:

ксерокопия нотариально заверенного согласия на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.

Для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей или опекунов, при получении многократной визы:

ксерокопия нотариально заверенного согласия на выезд от обоих родителей/опекунов на весь срок действия визы или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.

7. Копия нотариального акта.

8. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов по недвижимости ее владельцем за предыдущий год (при подаче заявления владельцем недвижимости на многократную въездную визу и при подаче заявления на однократную визу лицом, имеющим согласие на проживание от владельца).

9. Удостоверение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию (акт № 15) или о вводе в эксплуатацию (акт № 16).

10. Справка с места работы о размере заработной платы на бланке предприятия с подписью руководителя и печатью предприятия (только для лиц, имеющих согласие на проживание от владельца недвижимости).

  • При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную визу, при последующих подачах заявления – на двухгодичную многократную визу. В случае замены заграничного паспорта, к заявлению прикладываются копии многократных виз за последние два года;
  • Получить годовую и двухгодичную многократные визы могут владельцы недвижимости в Республике Болгария (вписанные в Нотариальный акт) и члены их семьи – супруг/супруга и дети в возрасте до 21 года (предоставить копии свидетельств о браке и о рождении);
  • Сроки обработки документов на годовую многократную визу – 7 рабочих дней, на двухгодичную многократную визу – от 30 до 45 дней;
  • Многократная въездная виза дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого календарного полугодия с момента первого въезда;
  • Владельцы недвижимости могут дать согласие на проживание/отдых третьим лицам (не членам семьи владельца). Согласие можно сделать или в нотариальной конторе или в Консульской службе Генерального консульства, в часы приема граждан. С согласия владельца третьему лицу выдается однократная виза с максимальным пребыванием 90 дней;
  • Если недвижимость зарегистрирована не на частное лицо, а на фирму, необходимо представить документы об актуальном состоянии фирмы.

Внимание:

Консульство сохраняет за собой право запросить любые дополнительные документы, кроме перечисленных выше, провести собеседование с заявителем, а также отказать в предоставлении визы без объяснения причины. Консульский сбор за оформление визы не возвращается.

Что необходимо для переезда на ПМЖ в Болгарию?

Действующее миграционное законодательство лояльно к иностранным заявителям, желающим переехать на постоянное проживание в республику и в дальнейшем получить гражданство государства. Возможность реализовать поставленную цель доступна лицам, имеющим на это регламентированные основания и соответствующие им документальные подтверждения.

Основания для получения статуса резидента в стране

Болгарское правительство предлагает иностранцам несколько способов оформления карты ПМЖ. Наиболее популярный — стандартная процедура натурализации через беспрерывное проживание на территории государства с картой ВНЖ в течение 5 лет. Стоит отметить, что в этот период нельзя покидать страну на срок более 30 месяцев. Получить первичное разрешение на пребывание в государстве можно по следующим причинам:

поступление в образовательные учреждения республики;

официальное трудоустройство в болгарские компании;

открытие фирмы и ведение предпринимательской деятельности в государстве.

Согласно положениям закона «Об иностранцах», получить ПМЖ в Болгарии, помимо предварительного длительного проживания на территории страны, можно и по другим, не менее действенным вариантам. Оформление доступно на следующих основаниях:

рождение на территории страны в семье граждан или постоянных резидентов либо наличие болгарского происхождения;

пребывание в официальном браке с гражданином или постоянным резидентом государства на протяжении более 5 лет;

усыновление или опекунство над болгарским гражданином при условии материальной ответственности за него;

прибытие в государство до 27.12.1998, нахождение на территории без признания гражданами бывших советских республик;

осуществление инвестиционного взноса в размере от 1 024 000 EUR в экономическое развитие Республики Болгария;

близкое родство с гражданами или постоянными резидентами, которые непрерывно проживают в стране 5 и более лет.

Процедура получения ПМЖ в Болгарии на любых из вышеперечисленных оснований предусматривает предоставление соответствующего причине эмиграции перечня документальных подтверждений. Так, например, участие в инвестиционной программе предполагает прохождение процедуры проверки на благонадежность (due diligence) и подкрепление её результатов сертификатом. Переезд к близким — подтверждение родственных связей свидетельствами о рождении, браке. ПМЖ на основании происхождения требует предоставления свидетельств о рождении болгарских предков.

Общие требования к претендентам для оформления статуса резидента

Наличие достаточного количества финансовых средств для проживания в государстве

Подтверждение уплаты предусмотренных налогов на протяжении срока проживания с ВНЖ

Наличие карты медицинского страхования на весь период пребывания в стране

Приобретение или аренда жилья на территории государства

Отсутствие фактов депортации из стран Европейского союза

Отсутствие судимостей на территории ЕС и в родной стране

Необходимые документы для оформления ПМЖ Болгарии

Заполненное заявление на получение ПМЖ

Свидетельства о рождении и браке

Заграничный паспорт — оригинал и копии всех страниц с отметками

Разрешение на временное проживание в государстве

Справка из службы административного контроля за иностранцами о пребывании заявителя в Болгарии в течение 5 лет

Карта медицинского страхования на период пребывания в государстве

Выписка из банка о наличии достаточного количества средств на счету

Адресная регистрация и подтверждение наличия жилья на территории государства

Сертификат о знании национального языка и основ Конституции страны

Чек об уплате государственных пошлин за принятие и рассмотрение документов

Необходимые документы для оформления ПМЖ Болгарии для потомков этнических болгар

Заполненное заявление на получение ПМЖ

Заграничный и национальный паспорта — оригинал и копии всех страниц с отметками

Подтверждение владения жильём или его аренды на территории государства

Выписка из банка о наличии достаточного количества средств на счету

Карта медицинского страхования на период пребывания в государстве

Справка о несудимости

Актуальная цветная фотография размером 3,5 x 4,5 см

Подтверждение основания для получения разрешения на постоянное место жительства (копия свидетельства о рождении близкого родственника с указанием его болгарской национальности)

При оформлении ПМЖ в Болгарии для детей следует дополнительно предоставить:

Заявление на выдачу карты постоянного резидента

Свидетельство о рождении ребенка

Заграничный паспорт — оригинал и копии всех страниц с отметками

Отказ в ходатайстве на болгарскую визу

Визу в Болгарию самостоятельно в 2021 году можно сделать легко, но в практике случаются ситуации отклонения запроса. Почему это случается? В связи с нехваткой каких-то документов в пакете соискателя, искажением требований к оформлению. Как избежать отказа?

  1. Внимательно изучить, что понадобится предоставить, и подготовить бумаги строго в соответствии со стандартами.
  2. Верно выбрать разновидность визы, исходя из ваших намерений.
  3. Неукоснительно соблюдать сроки документов, прилагаемых к анкетному бланку.
  4. Давать лишь верную личную информацию, не искажая деталей.
  5. Предъявить квитанцию об оплате.
  6. Прийти на дополнительную беседу, если вас пригласил консульский работник.

Важно! Посольство вправе не комментировать причин отклонения запроса. Период, когда бумага считается актуальной, в разных Посольствах — разный. Приглашающие письма из Болгарии действуют на протяжении полугода

Приглашающие письма из Болгарии действуют на протяжении полугода

Период, когда бумага считается актуальной, в разных Посольствах — разный. Приглашающие письма из Болгарии действуют на протяжении полугода.

  • Сведения о текущем положении компании, предоставляемые в случае деловых визитов, актуальны в продолжение 3-месячного срока, а нотариальные документы действительны на тот срок, который оговорен при их составлении.
  • Справки о доходах и о платежеспособности действуют только 1 месяц.

Однако если сравнить, сколько стоит виза в Болгарию и сколько усилий требует ее получение, то, в сравнении с шенгенскими странами это выгоднее.

Пока еще неизвестно, какова будет стоимость визы в Болгарию для россиян в 2018 году, возможно, все останется по-прежнему, а возможно, будут какие-то изменения. А если у вас есть шенген, ситуация и вовсе становится проще — вы спокойно можете складывать чемодан и ехать в Болгарию.

Основания для получения болгарского вида на жительство

Довольно веским основанием для получения вида жительства в Болгарии может быть открытие представительства иностранной компании в этой стране, оформляемого в Торгово-промышленной палате Республики Болгарии (БТПП) или просто регистрация юридического лица любой формы собственности.

Не менее весомым основанием для получения болгарского вида жительства окажутся солидные инвестиции в туземную недвижимость.

На основании некоторых положений вышеупомянутого Закона об иностранцах, на получение вида на жительства могут в равной степени рассчитывать члены семей лиц – граждан или резидентов Республики Болгарии, включая супругов, заключивших брак, детей и иных близких родственников, включая находящихся на иждивении. То бишь тогда, когда речь идёт о воссоединении семьи.

Кроме того, получить данный вид жительства могут получить иностранные студенты зарегистрированных в соответствующих реестрах Министерства образования Республики Болгария высших учебных заведений и иностранные же представители профессий, в той или иной степени востребованных в этой стране.

ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости

Вид на жительство в Болгарии практически гарантирован лицам, инвестирующим в эту страну суммы от 125 000 евро, в том числе через приобретение в ней объектов недвижимости самого разного предназначения.

Кстати об инвестициях. Ещё один известный способ гарантированного приобретения статуса резидента Болгарии с постоянным местом жительства в стране – щедрые инвестиции в размере 1 млн болгарских левов или более полумиллиона евро в болгарские же ценные бумаги сроком до пяти лет.

ВНЖ Болгарии через открытие представительства

Наиболее популярным способом получения вида на жительства Республики Болгария является, как это ни странно, регистрация юрлица или представительства иностранной компании, как уже говорилось выше, зарегистрированного в Торгово-промышленной палате Республики Болгария.

Причём, в случае регистрации юридического лица на территории Болгарии обязательным для получения вида на жительства условием будет создание, как минимум, десяти рабочих мест для «природных» граждан Республики. То есть и в данном конкретном случае соискатель может только претендовать на получение заветного вида на жительство в Республике Болгария.

ВНЖ Болгарии для российских пенсионеров

Наиболее быстрый и относительно дешёвый способ приобретения вида на жительство в Болгарии предусмотрен миграционными властями этой страны для всех категорий иностранных пенсионеров – без относительно к основанию на получение ими пенсионного пособия и самого размера этого пособия.

Получить вид на жительство и переехать на жительство в Болгарию могут граждане Российской Федерации с правовым статусом пенсионеров, располагающие достаточным количеством документально подтверждённых финансовых средств – квитанцией об остатке упомянутых средств на счету одного из болгарских финансово-кредитных учреждений, что, кстати, в полной мере отвечает положениям вышеупомянутых миграционных же законодательных актов Республики Болгария.

Одним из самых важных условий для получения иностранцами пенсии в Болгарии является наличие на банковском счету соискателей средств, эквивалентных 12 минимальным пенсиям, установленных болгарским законодательством – 2600 болгарских левов или что-то около 1300 евро.

Дополнительным условием получения болгарского вида на жительство пенсионерами из России является отсутствие у соискателей жилищных проблем. Данный вопрос решается, в частности, через приобретение недвижимости или путём своевременного заключения договора найма жилья.

Помните, что площадь в Болгарии рассчитывается по-другому

Неопытные российские покупатели болгарской недвижимости часто недоумевают, когда вместо обещанных 100 м² получают 85–90 м². И дело не в том, что болгарские продавцы — мошенники, просто в этой стране общая площадь жилья включает не только площадь полов, но и толщину стен, площадь балкона и общих территорий.

В объявлениях указывается общая площадь. Она включает чистую площадь (вместе с балконом и толщиной стен) и общие части (включают площадь лестничных клеток, коридоров и лифтов, пропорционально разделенную между всеми апартаментами). В среднем, площадь общих частей составляет 10–15% от общей.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий