Как снять жильё во Вьетнаме

Налоги и содержание недвижимости во Вьетнаме


Содержание вьетнамской недвижимости включает в себя налоги, коммунальные платежи, а также сервисное обслуживание. Налог на объект недвижимости оплачивается раз в год и определяется по довольно простой формуле: для этого необходимо стоимость строительства (устанавливается государством) умножить на площадь дома (или квартиры) и умножить на 0,5%.

Если же вы являетесь владельцем дома с прилегающим к нему участком, тогда по аналогичной формуле рассчитывается арендная ставка (т. е. цену земли необходимо умножить на площадь, а затем умножить на 0,5%).

Коммунальные платежи, как правило, включают в себя оплату за электроэнергию и водоснабжение. Тарифы определяет государство Вьетнама: за электричество необходимо платить 0,114 долларов/кВт, а за воду – 0,667 долларов/куб. метр. Стоимость других видов коммунальных услуг (охрана и уборка территории, вывоз мусора) устанавливается управляющей компанией.

Жизнь во Вьетнаме: плюсы и минусы

Вьетнам пока еще не является лидером среди стран Юго-Восточной Азии, но у него есть большой потенциал для дальнейшего развития. К плюсам жизни в этой стране можно отнести незначительное количество безработных граждан, развитие экономики, туризма, а также существенные льготы для россиян при получении виз, ВНЖ или ПМЖ. Еще можно отметить относительно недорогие квартиры и продукты питания.

К минусам относят то, что работу без знания языка получить трудно. Остается только встречать русских туристов и работать с ними в качестве гида, а также быть аптекарем или продавцом. Мелкие кражи и обман иностранных покупателей снижают у многих русских желание переехать жить во Вьетнам, но характерное для большинства вьетнамцев дружелюбное отношение перекрывает весь негатив.

Таким образом, рассматривая вопрос о переезде во Вьетнам на ПМЖ, нужно все тщательно взвесить. Желательно заранее съездить в Азию хотя бы один раз, чтобы оценить обстановку и понять, подходит ли она вам для жизни. Если все сделать правильно, эмиграция будет удачной.

Что ещё стоит иметь в виду?

Проверяйте информацию в нескольких источниках. Во Вьетнаме маленькая ложь считается допустимой и каждый второй готов приукрасить ситуацию, лишь бы заработать деньги как можно быстрее.Не многие думают наперёд и беспокоятся о своей репутации, особенно это касается маленьких агентств. Отдавайте предпочтение компаниям с большим опытом работы с иностранцами и с офисами в разных городах;
Во Вьетнаме все агентства получают комиссию напрямую от застройщика от официальной цены

Если вы придёте в офис застройщика напрямую, то денег не сэкономите, зато никто не объяснит вам особенности законодательства, не обратит ваше внимание на спорные моменты в договоре и не будет защищать ваши интересы в случае возникновения споров.

Как работать с Hotellook?

Данная система бронирования очень проста и удобна в использовании, поэтому пользуется ей огромное количество людей. Кроме того, что здесь можно сравнить цены более чем в 70 туристических агентствах.

Ежедневно происходит обновление базы данных, поэтому каждый день можно увидеть свежие предложения. Каждой гостинице присваивается определенный рейтинг, который складывается из уровня отеля, отзывов, частоты бронирования этого варианта.

Зачастую на сайте появляются специальные предложения и номера с хорошими скидками. Иногда можно сэкономить более 50% от стоимости номера.

Бывает, что человек выбирает определенный отель, но его не устраивает стоимость. Стоит знать, что цены на номера ежедневно меняются. У пользователей есть прекрасная возможность подписаться на страницу отеля и получать уведомления обо всех изменениях.

На странице представлены выгодные предложения от разных туристических сайтов. Здесь можно посмотреть фотографии, узнать отзывы, рассмотреть местоположение отеля на карте.

Вам будет интересно узнать обо всех финансовых нюансах в отпуске начиная от экскурсий до перелета.

Карта отелей Хошимина на Hotelloоk

Все эти системы раннего бронирования имеют свои достоинства и недостатки. Каждый сайт удобен в использовании и позволяет быстро забронировать отель в любой точке мира.

Стоит подчеркнуть букинг и его возможность поиска частного жилья от хозяев, обширную базу гостевых домов у моря, вилл и апартаментов.

Мы бы разделили Нячанг на три условные части – это Север, Центр и «глубинка»:

2.      Цент есть центр. Здесь кипит вся жизнь Нячанга как среди местного населения, так и туристическая. Предложений по квартирам много, начиная от люксовых апартаментов до скромных маленький квартир в районе третьей линии (от 250-300 USD и до …). Плюсом центра, конечно же, является общедоступность самых популярных мест. Цены разняться в зависимости от расположения и «начинки» апартаментов. Город активно застраивается, так что предложения растут с каждым днем, есть отличная возможность снять по очень приятной цене совсем новое жилье, где до этого еще никто не жил. Но с другой стороны Нячанг разрастается ударными темпами, поэтому для некоторых строек характерна круглосуточная работа.

3.      «Глубинка» это жильё, расположенное в не туристической зоне Нячанга. Цены здесь дешевле всего, но наличие байка практически обязательно. Жильё в основном в типичном вьетнамском стиле, всё очень скромно и почти всё облицовано плиткой.

Еще можно выделить район вилл Ан Вьен. Лично нам этот район не понравился, так как находится очень далеко от центра, а инфраструктуры никакой: ни магазинов, ни кафе, ничего…

Особенности аренды. Для аренда жилья в Нячанге характерны следующие пункты:

  1. Депозит за 1 месяц и коммунальные платежи. Практически все арендаторы поросят вас оставить депозит, а еще желательно, чтобы вы оплатили сразу несколько месяцев вперед. Коммунальные платежи полностью ложатся на плечи арендующих.
  2. Не соглашайтесь сразу на цену, которую вам назовут. Торг обязателен.
  3. Лучше всего по приезду в Нячанг снять номер в гостинице на 2 дня и спокойно заняться поиском жилья на месте.
  4. Поиском квартиры можно заниматься самостоятельно, если вы владеете хотя бы базовым знанием английского, или обратиться к услугам риелторов. В Нячанге много риэлтерских контор, где работают русскоязычные сотрудники. Стоимость услуг риелтора 50 долларов одноразово. Пару ссылок риелторов, к которым мы сами обращались указаны в конце статьи.
  5. Торг во Вьетнаме не редко идет не в ту сторону. Слышали от других и сами столкнулись два раза с такой ситуацией: вам предлагают шикарный вариант за 450 долларов, а когда вы приходите его посмотреть, то оказывается, что произошла ошибка и этот шикарный вариант стоит немного дороже, а за 450 есть другой. Чуть хуже).
  6. Вьетнамцы тихие и мирные люди. Но воровать очень любят. Поэтому стоит учитывать этот факт при аренде дома (виллы) или другого невысокого строения, куда можно забраться. Делают они это очень ловко и часто. Слышали кучу печальных историй. Зато на 34 этаж забраться уже не получится.

Наш выбор по аренде в Нячанге

Мы сняли номер в гостиницы на 2 дня и занялись поиском квартиры. Искали апартаменты как самостоятельно, так и с помощью риелторов, решили подключить все возможности. Наш выбор пал на три места:

  1. Мынь-Тань Север с двумя отдельными спальнями за 350 долларов
  2. Мынь-Тань Центр за 450 долларов, одна отдельная спальня
  3. Маленькая квартирка на третьей линии в европейском квартале (прямо за Мынь-Тань) за 300 долларов. Отдельных комнат нет.

Северный Мынь-Тань привлекал ценой и тишиной, а Мынь-Тань Центр своим идеальным расположением на первой береговой в самом центре Нячанга, прекрасным видом из окна, что и отображалось в цене.

Квартиру на третьей линии отмели первую. Располагалась она прямо напротив ресторана Ла Манча, вход в квартиру шел через ювелирный магазин, то есть после закрытия магазина пришлось бы каждый раз тревожить охранника, чтобы он сначала открыл нам двери магазина, а потом провел к нашей квартире. В общем, доступ в/из квартиры, особенно в позднее время, вызывал сомнения. Да и вся квартира представляла собой одну комнату, объединяя спальню и кухню одним пространством — никакого уединения.

Апартаменты в Мынь-Тане Центр изначально нам предлагали за 500 долларов в месяц, но влюбившись в эту квартиру, мы договорились о скидке при условии оплаты сразу за три месяца. Таким образом, мы три месяца жили в прекрасной уютной квартире с обалденным видом на море, город и горы с высоты 34 этажа.

Полезные ссылки по аренде квартиры в Нячанге

Помимо ссылок на страницы риелторов и барахолку арендной недвижимости в Вконтакте, хотелось бы упомянуть Ольгу, которая нам очень помогла и стала прекрасной соседкой на три месяца. Ольга сама из России, но уже 15 лет живет во Вьетнаме, муж кстати вьетнамец. Они оба владеют несколькими квартирами в Нячанге (в Мынь-Тане и Северном, и Центральном). Вьетнамский телефон Ольги +841639715541.

https://vk.com/topic-19788021_31570481https://vk.com/nhatrang_arendahttps://vk.com/home.vietnamhttps://vk.com/rent.househttps://vk.com/nhatranghome

Кратковременный съём


Семья на отдыхе во Вьетнаме

Не все приезжают во Вьетнам на 3 месяца, многим нужно пробыть в стране от нескольких дней до 2-3 недель. Сдавать жильё на короткий срок в аренду желающих мало. Более того, они и на три месяца соглашаются неохотно, потому что предпочитают сдавать квартиры минимум на 6 месяцев. Поэтому стоит поискать посуточный вариант.

Хостел


Спальные места в хостеле

В одну большую комнату заселяют минимум 6 людей (количество зависит от площади).

  • Плюсы: очень дёшево, не более $10 в сутки. Можно сторговаться ещё дешевле, если путешественник собирается остановиться надолго. За эту цену постоялец приобретает право переночевать на своей постели (кровати двухъярусные), воспользоваться туалетом и общим душем на этаже. Иногда имеется кухня.
  • Минусы: соседей не выбирают. Могут возникнуть проблемы с сохранностью вещей.

Гестхауз


Комната в гестхаузе

Комната в гостевом доме с минимальной площадью 10 м2.

  • Плюсы: своё личное пространство с общим интернетом, кроватью, тумбочкой и телевизором всего за $10-15 в сутки. Вещи хранятся в багажной камере, которой распоряжается хозяин. Возможно присутствие кондиционера и вентилятора (хотя не факт). Ежедневная уборка и замера простыней.
  • Минусы: санузел и кухню придётся делить со всеми остальными постояльцами гестхауза.

Часто задаваемые вопросы
Какая минимальная сумма для долгосрочного съёма жилья во Вьетнаме? Можно найти комнату у местного жителя и платить $50 в месяц, при этом в данную сумму включаются коммунальные платежи.

Отели


Номер в отеле 5*

Стоимость и уровень комфорта зависит от класса гостиницы.

Цена номера  в 3-звёздочных отелях стартует с $30, 4* – с $50 в сутки.

  • Максимальная площадь жилья – 40 м2.
  • Комната полностью меблирована, с кондициониром.
  • В ванной душ и туалет, фен.
  • Обязательны телевизор и интернет (его стоимость включена в цену номера).

Если гостиница повышенной комфортности, в номере будут сейф и мини-бар, а на территории салон СПА и тренажёры. Ресторан и бассейн присутствуют в любом случае.

Вопрос эксперту
В каких городах Вьетнама самое дорогое съёмное жильё?

На острове Фукуок и на курортах Муйне и Нячанг.

Отель 5 звёзд – это класс люкс: дорого и комфортно. Можно найти и $50 в сутки, если повезёт, но чаще цена тем выше, чем ближе к деловому центру или пляжной полосе.

  • Жильё – просторная (минимальная площадь 40 м2) комната с современной мебелью, кондиционером, телевизором, интернетом, мини-баром и сейфом, чайным уголком с электрочайником и кофеваркой и живописными видами из окон и с балконов.
  • В стоимость арендуемого жилья включён завтрак в номер.
  • К услугам проживающих – прекрасная гостиничная инфраструктура с ресторанами, бассейном, фитнес-центром, тренажёрным залом, СПА-салоном, барами и магазинами.

Рынок жилья во Вьетнаме очень разнообразен. Предлагаемые варианты удовлетворят и аскетов, и любителей ни в чём себе не отказывать, и бюджетных туристов, и тех, кто приезжает надолго с семьёй. Достаточно внимательно посмотреть предложения, чтобы в сжатые сроки найти то, что нужно. Если вам приходилось снимать жильё во Вьетнаме, поделитесь своим опытом на ToursVietnam.

Какое жильё вы бы предпочли снять во Вьетнаме?
Самое дешёвое из всех возможных, но с душем
0%

По умеренной цене, можно с другими туристами 0%

Поискал бы что-то с нормальными условиями – на неделю, не больше
33.33%

Мы с семьёй едем надолго, поэтому лучше всего снять апартаменты или квартиру, это оправдывает себя
33.33%

Любое изолированное недорогое жильё с местом, где можно готовить 33.33%

На время недолгого пребывания предпочту номер в отеле 0%
Проголосовало: 6

Какой район выбрать?

Во время поиска жилья нужно определиться с его локацией. У всех районов есть свои достоинства и недостатки, влияющие на его стоимость:

  1. Европейский квартал. Там хорошо развита инфраструктура: много кафе, ресторанов, благоустроенные пляжи, удобная транспортная развязка. Но и стоимость будет выше, чем в других районах Нячанга. Туристический квартал не подойдет тем, кто не любит шум и большое скопление людей.
  2. Бизнес центр. Он обладает всеми преимуществами как европейский квартал. Но стоимость аренды жилья самая дорогая в Нячанге.
  3. Южный район, находящийся за старым аэропортом. Он подойдет для спокойного размеренного отдыха. Там расположены спальные районы, недалеко от моря, с демократичными ценами на жилье. Но в местных кафе практически нет европейских блюд, а до центра города придется добираться на такси.
  4. На севере Нячанга находятся лучшие варианты жилья по соотношению цены и качества. Там не так шумно, как в центре. Среди недостатков стоит выделить отдаленное расположение от центра.
  5. Ан Вьен — это единственный поселок, в котором находятся виллы. Там большая территория и есть детский сад. Недостатки — неразвитая инфраструктура и удаленность от центра.
  6. Район около супермаркета Биг Си. Там можно найти много выгодных предложений. В этом районе прекрасно развита инфраструктура, а рядом расположены суперамаркеты. Но он находится не только далеко от центра, но и от моря. В этом районе я арендовала квартиру.

Выбор района зависит от бюджета и цели поездки. Если хочется посещать разные места, завести больше знакомств, стоит выбирать европейский район. А для пляжного отдыха подойдут южный и северный районы и Ан Вьен. Выбрав подходящую локацию, можно приступать к изучению предложений по аренде жилья.

Уровень жизни в городах: рейтинг

В больших промышленных центрах Вьетнама бурно развивается экономика. Многие иностранные компании перенесли в эти районы производства из-за наличия дешевой рабочей силы. Это и спровоцировало волну эмиграции из соседних стран, жители которых мечтают поехать на заработки. Сельские районы страны более бедные. Более качественной признана жизнь в городах центрального подчинения, которые имеют статус провинции.

  1. Хошимин (бывший Сайгон). Самый крупный город Вьетнама, с населением более 8,5 млн человек. Считается экономической столицей и главным транспортным центром. На его территории расположены 300 000 предприятий. Находится на юге страны. В черте города протекают несколько рек, самая полноводная из которых — Сайгон.

Его ВВП постоянно растет, в основном эту тенденцию обеспечивает ежегодное увеличение внутренних и иностранных инвестиций из Тайланда, Сингапура, Южной Кореи, Японии. К сфере услуг относится 50 % экономики, к промышленности и строительству — 47 %. Ежегодное производство промышленной продукции превышает 40 млрд долларов. В Хошемине есть фондовая биржа, открыты представительства крупнейших международных банков. В городе более 170 рынков, много торговых центров и супермаркетов.

  1. Ханой — столица Вьетнама, политический и экономический центр страны. Численность населения превышает 2,8 млн человек. В нем базируется Государственный Банк Вьетнама, также другие банки и крупнейшие компании страны, университеты, Президентский Дворец, Мавзолей Хо Ши Мина.
  1. Дананг — город центрального подчинения, порт. Его пляжи считаются одними из лучших в мире. На пляже China Beach регулярно проводится ежегодный международный турнир по серфингу. Жители города исповедуют различные религии, но особенно много здесь христиан. В Дананге развит туризм, у него богатая история, есть много интересных достопримечательностей. Поэтому стоимость жилья достаточно высокая. Большое количество супермаркетов, рынков, но всего два торговых центра.
  1. Хайфон — еще один город центрального подчинения, находится на севере ВСР. Является торгово-промышленным центром с населением более 2 млн человек. Его морской порт второй по обороту в стране.
  1. Кантхо. Расположен в дельте Меконга. Туристический центр, основными достопримечательностями которого являются плавучие рынки. Город центрального подчинения, с международным аэропортом Чанок и речным портом Кай Куй.

Рекомендации по поиску жилья

Отправляясь в путешествие во Вьетнам, не стоит забывать, что у них свои понятия об удобствах и аренде

Перед тем, как приступить к поиску жилья, важно знать некоторые правила:

  1. Чем на больший срок вы снимаете квартиру, тем ниже будет цена.
  2. Несмотря на приветливость местных жителей, вьетнамцы могут попытаться обхитрить вас. Особенно если вы приехали в первый раз. Поэтому стоит быть аккуратнее.
  3. Во Вьетнаме распространена такая практика: местные жители устанавливают цену на 50$ выше, в качестве оплаты услуг риелтора. Таким образом риелторам платят туристы. Поэтому если нужно сэкономить, то стоит искать квартиру самостоятельно.
  4. Приехав во Вьетнам, лучше забронировать номер в гостинице на пару дней. Нужно приобрести местную сим-карту и арендовать мотобайк, чтобы было удобнее передвигаться.

Как найти жилье самостоятельно?

Если вы не хотите обращаться за помощью к реэлтору, то найти жилье самостоятельно в Нячанге тоже можно. В этом случае получится сэкономить на услугах риелтора.

Самый простой способ найти жилье — это воспользоваться сайтом airbnb.ru. Если вы зарегистрируетесь на нем сейчас, то получите денежный бонус. На сайте можно найти квартиры и дома в аренду. Однако, цены не самые низкие. Но зато вы сэкономите время и сможете почитать отзывы от других постояльцев.

Если же вам нужно бюджетное жилье, то лучше действовать по следующей схеме:

  1. На первые 2-3 дня следует арендовать номер в отеле. Я обычно бронирую номера на сайте Хотеллук. Он показывает цены в разных системах бронирования таких, как Booking.com и Agoda.com. Благодаря этому, можно хорошо сэкономить на проживании.
  2. Затем следует арендовать мотобайк или автомобиль, чтобы передвигаться по городу. Без собственного транспортного средства искать жилье неудобно.
  3. Выбрать район, который вам нравиться и объехать его полностью. Заезжайте на маленькие тихие улочки, там обычно много жилья для аренды. Ищите объявления с надписью «rent». Спрашивайте местных жителей об аренде жилья. Они могут показать варианты или дать контакты. Практически все вьетнамцы могут более или менее внятно изъясняться на английском языке.
  4. Обычно во всех домах есть администратор на первом этаже. Спрашивайте у него об аренде жилья.
  5. Если квартиры сдаются, то вам должны показать помещение. Прежде чем подписывать договор, нужно осмотреть квартиру: наличие мебели, техники, отсутствие плесени, работу всех коммуникаций.
  6. Коммунальные услуги обычно оплачиваются дополнительно. Хозяева должны показать счетчики и сфотографировать их текущие показатели. Это даст возможность проверить, правильно ли они выписали счет на электричество.
  7. Владельцы квартир обычно просят оставить депозит, чаще всего в размере месячной платы.
  8. Если цена за аренду квартиры вам кажется высокой, то обязательно нужно торговаться. Особенно если вы заезжаете на срок от 3 месяцев и более.
  9. Обязательно нужно заключить договор, написанный на английском языке. Все уточняющие вопросы нужно задавать до его подписания, иначе внести изменения будет невозможно.

Самостоятельно найти жилье несложно. Вьетнамские квартиры сдаются в хорошем состоянии и чаще всего со всем необходимым. Поэтому проживать в них комфортно и выгоднее, чем в отеле. Этот вариант идеально подходит тем, кто планирует остановиться в Нячанге на длительный срок.

Как выбрать отель в Дананге

Тут сразу нужно оговориться. Если дело идет о выборе отеля или резорта для отдыха «по путевке», когда пакетный тур формирует туроператор, здесь упор нужно сделать на выбор пляжа и самого отеля. Для этого мы рекомендуем не только прочитать описание самых популярных районов Дананга, но и ознакомится со всеми пляжами побережья, ведь это ключевой показатель при выборе отеля для короткого отдыха.

По большому счету, сейчас агенства предлагают туры с выбором отелей в курортных зонах: районе Ноннуок и Миан, на побережье возле Хойана, на участке пляжа между Хойаном и Данангом. Как уже говорилось в статье о пляжной полосе Дананга, район Ноннуок и далее к Хойану — это район резортов.

То есть район больших отельных комплексов со своей территорией и прямым выходом к пляжу. В основном это отели высшей ценовой категории со статусом 5 звезд. К ним можно отнести Premier Village Danang Resort , Fusion Maia Da Nang, Pullman Danang Beach Resort и другие.

Отель Furama Resort Danang в Дананге

Отели на первой линии, но без своей территории и в небольшом удалении от пляжа находятся в районах Миан и далее к полуострову Шонча. Это многоэтажные отели как в категории пять и четыре звезды, так и класса ниже. Даже отели 2 – 3 звезды заслуживают внимания. Если рассматривать выбор отеля для самостоятельных туристов с ограниченным бюджетом, то можно рекомендовать недорогие отели на второй — третей линиях в границах пляжей Миан и Фамвандонг.

Отель Grand Tourane Danang в Дананге

Кратковременная аренда жилья

Для тех, кто приезжает во Вьетнам на 2-3 недели в качестве туриста, им рационально снимать жилье посуточно. Кроме того, на такой срок никто не будет сдавать полноценное жилье. Некоторые арендодатели предпочитают заключать контракт сразу на полгода или год, поэтому рассмотрим примерные цены посуточного жилья в туристических городах Вьетнама.

Хостел

Гестхаус

Отель 3-4*

Отель 5*

Квартира 3*

Квартира 5*

Дом

Вилла

Ханой

$4

$10

$20-60

$50-700

$500-1300

$300-500

$200

$1500

Нячанг

$5

$15

$30-80

$50-300

$300

$500-1500

$200

$1500

Муйне

$5

$15

$30-80

$50

$500

$600-1500

$250

$1500

Фукуок

$5

$10

$30-60

$60

$300

$300

$2000

Хошимин

$4

$8

$15

$50

$350-800

$450-1000

$200-1000

$1500

Категории жилья

Существует несколько категорий жилья, которое сдается во Вьетнаме на длительный срок:

Гест-хаус. Самый простой и дешевый вариант — это гест-хаус. Обычно помещения такого рода сдают хозяева, которые живут в этом же здании. Гест-хаус — это небольшой номер с собственным санузлом, в котором может быть оборудована маленькая кухня. Обычно обстановка в гест-хаусах самая простая, но в них есть все необходимое для жизни, включая холодильник и кондиционер.


Гэст-хаусы зачастую небольшие, скромные, но уютные

Апартаменты Нячанг. Вариант рангом повыше — апартаменты в Нячанге. Это квартира, чаще всего расположенная в многоэтажном доме. В апартаментах всегда оборудована кухня, сделан хороший ремонт.  Количество комнат в апартаментах может быть разным. Популярны как апартаменты-студии, так и однокомнатные и двухкомнатные апартаменты с отдельной кухней.


При желании в Нячанге можно найти достаточно роскошные апартаменты

Аренда виллы. Стоимость аренды жилья во Вьетнаме позволяет многим иностранцам снимать не только квартиры, но и комфортабельные виллы с несколькими спальнями, хорошо оборудованной кухней и собственной территорией у дома. Такие виллы обычно расположены на охраняемых тихих, чистых и ухоженных территориях. Аренда вилл в Нячанге позволяет жить совершенно обособленно от других людей. Такие варианты часто выбирают для себя семьи с детьми.


Нередко вы можете снять отдельную комнату или же весь дом целиком

Вьетнамский дом. Если виллы выдержаны в европейском стиле и расположены обычно на специально предназначенной для строительства элитного жилья территориях, то обычные вьетнамские дома находятся в районах, где живут местные и они, безусловно, не столь комфортны для проживания. Дома во Вьетнаме обычно узкие, уходящие вглубь от центрального входа. Иногда в спальнях таких домов очень маленькие окна, либо они и вовсе отсутствуют. Безусловно, среди типичных вьетнамских домов тоже можно найти интересные варианты, особенно сейчас, когда вьетнамцы отходят от привычных сооружений и стараются возводить более комфортное жилье, приближенное к европейским параметрам о комфорте. Такие дома оценят люди, стремящиеся жить во вьетнамской среде, поближе к местным жителям.

Виды жилья во Вьетнаме

Особняк. Наиболее дешевым способом поселения является съём отдельного дома вдали от городской суматохи. Плата в размере 50 долларов в месяц — и турист предоставлен сам себе. За окном — экзотические пейзажи, питаться можно, когда захочется. Не запрещен и прием гостей в ночное время.

Квартира. За 200 — 250 долларов в месяц нетрудно найти меблированную квартиру в спальных районах. При наличии собственного транспорта частые поездки в город не станут проблемой

Но если расстояние важно, тогда лучше за 400 долларов в месяц снять 2-комнатную квартиру в центре. Меблированное жилище обычно обставлено бытовыми приборами, имеет кондиционер и газовую плиту

В квартиру проведен интернет. А 3-комнатная квартира с евроремонтом в гостевой и 2-х спальнях, оборудованная аналогично, но обставленная современной кухонной мебелью, уже стоит дороже. Хозяева могут запросить около 700 долларов, но всегда можно поторговаться. Особенно, если жилье арендуется на большой срок и вносится депозит в размере месячной суммы.

Отель. Наиболее дорогой и комфортабельный способ проживания. В зависимости от «звездности» учреждения и типа тура отдыхающим предлагаются услуги ресторана, спортзала, массажного салона. В обязательном порядке ежедневно проводится уборка в комнате. Всех удобств не перечесть. Единственное, что к столу придется спускаться по расписанию, а приводить посторонних лиц в номер — в определенные часы.

Советы и хитрости при аренде жилья в Дананге

Заключайте контракт. Это не панацея. Но если возникнут проблемы, можно будет обратиться к нему в случае возникновения споров. В контракте прописывается срок аренды, стоимость коммунальных услуг (электричество, водоснабжение), размер депозита. Возьмите расписку, как только вы заплатит депозит и стоимость аренды на первое время.
При выборе жилья обязательно узнавайте стоимость коммунальных услуг. Во Вьетнаме электроэнергия дорогая, так как в стране не хватает источников её генерации. Так киловатт/час может стоить от 3,5 до 7 тысяч донгов в зависимости от города и жадности арендодателя, так как в государстве нет закона, ограничивающего стоимость отпускаемой энергии

Обязательно сфотографируйте счетчик при заселении.
Не бросайтесь на первое попавшееся предложение, внимательно изучите район, особенно обратите внимание на стройки вокруг. Дело в том, что Вьетнам страна развивающаяся, а Дананг популярный туристический центр

Из-за этого он постоянно строится, ремонтируется, перестраивается. Походите вокруг. Может случиться, что строители ушли на обед или просто взяли выходной. И после заселения вы во всей красе испытаете «радости» начала строительных работ в 6 часов утра.
Если вы выбираете апартаменты, обратите внимание на системы вентиляции на кухни. Вьетнамские строители часто строят без системы естественной, проточной вентиляции. При готовке запахи будут впитываться в одежду. Даже наличие вытяжки над кухонной зоной не спасает положение, это актуально для многих недорогих апартаментов.

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

  • Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
  • Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
  • Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Договоренность с арендодателем и оплата аренды жилья

Не забывайте о том, что необходимо оформить все полагающиеся документы, связанные с арендой жилья, в которых должно быть отмечено, какие суммы вы уже внесли. Бывает, что дом сдают сами хозяева-вьетнамцы, не оформляя никаких бумаг, а после заселения условия аренды меняются.

Если вы арендовали апартаменты или виллу на длительный срок, вы вполне можете договориться о покупке дополнительной необходимой мебели или замене старой и неудобной. В таких случаях арендодатели часто идут на встречу квартиросъемщикам. Бывает, что в стоимость аренды (особенно апартаментов) входит еженедельная уборка и замена белья-полотенец.


Если апартаменты находятся в здании отеля, то возможно вам будет доступен даже бассейн

Есть ли подводные камни при выборе жилья?

Что стоит учесть, если вы решили снимать жилье во Вьетнаме на длительный срок? Прежде чем отправиться для осмотра жилья, уточните некоторые мелочи, а лучше всего попросите выслать фотографии квартиры. Планировка вьетнамских апартаментов иногда может оказаться не слишком удобной. Бывают случаи, когда балкон выходит на стену соседнего здания, а в спальне нет окон

Если для вас важно, чтобы в квартиру проникало много света, лучше обговорить эти вопросы заранее

Обратите внимание на то, насколько развита инфраструктура рядом с домом. Есть ли поблизости магазины, рынки, кафе, спортзалы и другие заведения, которые могут вам понадобится в зависимости от вашего образа жизни


Стоит понимать, что за такой вид вам придется доплачивать

Уточните, есть ли в квартире или доме стиральная машина. В случае ее отсутствия вам придется пользоваться услугами прачечных, а это дополнительная статья расходов и определенные неудобства. Иногда стиральная машина устанавливается одна на несколько гест-хаусов или апартаментов. Подумайте, насколько для вас будет удобен такой вариант, ведь, к примеру, семье с маленьким ребенком стирать приходится часто.

В Нячанге сейчас активно строятся новые дома, поэтому следите за тем, чтобы рядом не было строящихся объектов, если хотите жить в тишине. Шумно может быть рядом с рынками, детскими садами, школами. Идеальное место для проживания — территории охраняемых коттеджных поселков. В Нячанге примером такого поселка является Ан Вьен.

Частный сектор на острове Фукуок

Буквально в нескольких словах о нашем доме я писал в статье: «Сколько стоит проживание на Фукуоке» — где подвел итог первого месяца на острове. Вкратце, мы сняли однокомнатные апартаменты с гостиной и кухней в только что построенной частной гостинице Huong Son (приблизительная точка: https://goo.gl/maps/pMneke7bDUL2). Вот несколько кадров нашего пристанища и точка на карте, если захотите тут пожить. Хозяева – пожилая вьетнамская пара, у которых почти получается вести нормальный бизнес (главное вовремя напоминать им обо всех обещаниях: смена белья, стоимость проживания 6 500 000 местных донгов, порядка 290$ за две кровати в месяц и трансфер до аэропорта). Поблизости есть несколько похожих мест, так что всегда ради интереса можно пройтись и спросить цены в других отелях.

Немного покатавшись по Фукуоку мы пришли к вводу, что апартаменты или бунгало на двоих должны стоить порядка 250 – 350 долларов в месяц при удаленности от моря не более 10 минут пешком. Находили и более доступные варианты, но и условия там были чуть похуже (меньшая площадь, хуже звукоизоляция). Недорогими бывают дома во вьетнамском стиле – некое подобие студии на 20 квадратных метров с простой пластиковой или ротанговой мебелью. Комфортные домики со всем необходимым, включая стиральную машинку, посуду, а так же бассейн на территории как правило стоят от 400 долларов в месяц. Есть дома совсем не вьетнамского стиля, но и цена проживания в них будет тоже не вьетнамской, от 700$ в месяц.

Все вышеприведенные цены включают в себя оплату электричества, воды и интернета, если вам пытаются добавить всё это к счёту, скорее всего вы плохо договорились о цене. Напоследок хочу несколько слов сказать о подходе к ценообразованию при заселении в номер нескольких человек. Не уверен про весь Вьетнам, в Хошимине с такой проблемой не сталкивались, но при аренде жилья на Фукуоке надо учитывать, что денег хозяева хотят получить с каждого жильца.  Например, наш отель стоит 6000 000 на двоих, а вот цена на троих уже 6500 000 донгов в месяц, когда к нам приезжала подруга, с нас хотели взять 7000 000,  при том что количество кроватей (2 штуки) не менялось – просто природная жадность. Так же не раз наблюдали удорожание жилья даже при временном подселении друзей, по старой русской традиции «на полу на матрасе». Так что приезжая с семьёй или с друзьями будьте готовы к тому, что за каждого «лишнего» человека могут попросить доплату.

На этом пожалуй всё, что удалось собрать о жилье на Фукуоке, на первое время вы всегда можете воспользоваться поисковой формой, а дальше найти себе подходящее жильё самостоятельно. Пусть объясняться с вьетнамцами довольно сложно, но цифры все понимают прекрасно, так что счастливого отдыха.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий