Недвижимость в Касселе: аренда и покупка

Цены на аренду недвижимости по районам Бохума

Основной спрос на съемное жилье создают студенты, пациенты крупных клиник и работники промышленных предприятий и заводов. Показатели спроса не такие высокие, как, например, в Бонне и Аугсбурге, однако с момента публикации объявления о сдаче квартиры до заключения договора с квартиросъемщиком в Бохуме проходит около 19 дней, что не так уж много.

Инвесторы, не располагающие крупными суммами сбережений, которые можно было бы потратить на покупку жилого или коммерческого объекта, как правило, идут другим путем: снимают помещение у собственника, после чего передают его по договору субаренды по более высокой стоимости.

В Бохуме подобная схема оправдает себя, только если удастся снять жилье вблизи учебных заведений. Поскольку предложение в данный момент превышает спрос, квартиросъемщики всегда могут найти апартаменты дешевле, а потому субаренда вряд ли позволит много заработать.

Перед вами средние цены на аренду коммерческой недвижимости в различных районах Бохума:

Цены на аренду квартир в Бохуме

Средние цены на аренду квартир в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в целом по Германии по состоянию на 2019 год представлены в таблице:

Динамика цен на аренду квартир в Бохуме, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии за период с 2011 по 2017 год:

Таблица ниже содержит средние цены на аренду квартир по районам Бохума. Согласно данным, снять квартиру в Бохуме дешевле всего в районах Hordel (Хордель), Leithe (Ляйте) и Günnigfeld (Гюннигфельд) – именно поэтому здесь проживает много студентов и семей с низким уровнем дохода.

Цены на аренду жилых домов

Средние цены на аренду частных жилых домов в Бохуме, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год представлены ниже:

Динамика цен на аренду домов в Бохуме, Северном Рейне-Вестфалии и Германии за период с 2011 по 2017 год:

Стоимость аренды

Традиционно немцы предпочитают арендовать жилье — по статистике, от 40 до 60 % граждан страны живут в съемных квартирах. В Касселе на аренду квартиры уходит около 20 % зарплаты; средний заработок горожан после уплаты налогов составляет 2 250 евро.Хотя в последние годы стоимость аренды в Касселе немного выросла, она все же остается низкой по сравнению с городами такого же уровня в других странах Европейского союза. Это объясняется политикой правительства по ограничению роста арендной платы: если арендодатель установит стоимость аренды на 20 % выше, чем средняя цена для объекта данной категории, ему придется уплатить штраф.

Поскольку большое число немцев стремятся покупать недвижимость для получения дохода, подобрать доступное жилье несложно, особенно в случае долгосрочной аренды. Существует даже термин «доходная недвижимость». Так называют многоквартирные комплексы, купленные для сдачи в наем.Например, доходный дом на 38 квартир в земле Гессен обойдется примерно в 2,5 млн евро, его доходность составит 7–8 % годовых.

Жилье в Касселе (особенно квартиры) легко сдать внаем, так как рынок аренды жилья в этом городе очень развит. Для этого необязательно проживать в стране, аентства-посредники готовы взять все заботы по сдаче жилья на себя.

Яркие события Касселя

Культурным событием города является выставка современного искусства “documenta“, которая проходит каждые пять лет. Считается выдающимся событием не только в Германии, но и во всем мире.

Самый любимый праздник жителей Касселя Zissel – торжество, посвященное Дню рождения города. Отмечают его ежегодно в августе. Гостей ждут вкусные угощения, выступления творческих коллективов, захватывающие аттракционы и конкурс красоты. Еще одним ярким событием года является Connichi. Это крупнейший немецкий аниме-конвент, организованный фанатами. Около 15 000 молодых людей приезжают в Кассель в костюмах своих любимых персонажей.

Стоимость жизни в Касселе

Расходы на оплату жилья — это не все, к чему обычно готовится путешественник или мигрант. Еще одна статья ежемесячных затрат — продукты, транспортные расходы, одежда и другие необходимые вещи.

Возможно, на первый взгляд местные цены на товары или услуги (особенно коммунальные) кому-то покажутся слишком высокими, однако средняя зарплата позволяет обеспечить себя всем необходимым.

Похожие объекты в Касселе и рядом

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

282 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия

257 000 €

Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

478 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

710 000 €

Общая площадь 99 м²

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия

911 000 €

Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты

Что нужно знать о недвижимости в Грузии

Рынок недвижимости в Грузии активно развивается последние несколько лет. Ключевыми городами являются Тбилиси (столица) и Батуми (популярный морской курорт). Грузия до начала пандемии в 2020 году показывала бурный рост туризма, отчасти это спровоцировало и строительный бум. 

Россияне всегда составляли заметную долю среди покупателей местных объектов недвижимости. 

Что важно знать сейчас: Грузия не входит в список так называемых «недружественных» стран (Указ президента РФ №81 от 1 марта 2022 года), поэтому граждане РФ могут спокойно оформлять покупку недвижимости тут и переводить деньги на счет застройщика. 

Добраться из России до Грузии сейчас можно через сухопутную границу либо на самолете с пересадкой в Ереване, Минске или Стамбуле. Прямое авиасообщение было приостановлено в 2019 году. 

Виза для въезда гражданам РФ не нужна, а находиться на территории страны можно 365 дней подряд (после чего достаточно пересечь границу, например, Турции, и вернуться обратно). 

Традиционно иностранцы приобретают недвижимость в Грузии с разными целями: как инвестицию с целью получения дохода от аренды, для переезда/иммиграции и долгосрочного проживания либо в качестве личного курортного жилья. 

Если рассматривать покупку недвижимости в Грузии как инвестицию —  то стоит иметь в виду, что тут постоянно растет спрос на долгосрочную аренду, так как все больше иностранцев, особенно граждан СНГ, переезжают сюда на длительное время либо на «зимовку». За последний месяц случился настоящий всплеск запросов на квартиры для жизни, а вместе с ним и скачок цен на долгосрочную аренду, которые достигли «летних» уровней и пока продолжают расти. 

Кроме того, на Грузию все больше обращают внимание фрилансеры из разных стран: тут приятный климат, у нас хороший, быстрый и недорогой интернет, доступные цены на продукты и есть куда пойти. А государство со своей стороны запустило программу «Работай в Грузии» для удаленных сотрудников со всего мира

Я работаю на рынке недвижимости Батуми более 4 лет и более подробно расскажу о нем. 

Особенности обучения в Касселе

Если вы хотите учиться в современном вузе, то Университет Касселя – то, что вам нужно. Кассель, расположенный на севере земли Гессен – это город, где природа, культура и технологии тесно соседствуют друг с другом. Ищите культурные достопримечательности, альтернативные студенческие пабы или просто немного отдыха от повседневной университетской жизни в сельской местности? Вы обязательно найдете то, что ищете, обучаясь в Университете Касселя.

Преимущества обучения в Касселе

• Кассель расположен в центральной части Германии. Поэтому если вы любите путешествовать, то из города на поезде можно легко добраться до любой федеральной земли.
• Расстояния в самом Касселе небольшие. Лучший способ передвижения – пешком или на велосипеде. Если не хочется идти пешком, вы также можете сесть на трамвай, которым, как студент, можете пользоваться бесплатно.
• Университет Касселя был основан в 1971 году в качестве пилотного проекта. Интегрированный комплексный университет в Касселе следует “идее университета” Карла Ясперса как единства технического колледжа, учебного заведения и научно-исследовательского института. Она стремится к инновациям, междисциплинарности и международности. Это означает: современные, многоуровневые курсы обучения и социальную и практическую актуальность дисциплин. Студенты получают признанные во всем мире степени.
• Многие интересные факультеты и кафедры Университета Касселя предлагают широкий спектр программ получения степени, так что вы обязательно найдете то, что подходит именно вам.
• Помимо учебы вы можете активно заниматься спортом на курсах Университета Касселя. Существует множество вариантов – от гимнастики до гребли на каноэ.
• В Высшей школе христианского общества молодежи в Касселе можно учиться без абитура, если у вас есть аттестат о среднем образовании (например, аттестат об окончании средней школы Realschule) и квалифицированное завершение признанной трехлетней профессиональной подготовки Berufsausbildung (итоговый балл: 2,5 или выше). В университете есть 3 направления бакалавриата: Религиозная и общественная педагогика/ социальная работа Социальная работа (неполный рабочий день) Социальная работа для воспитателей (сокращенная программа обучения).
• Аренда квартир в Касселе стоит дешевле по сравнению с другими городами Гессена.

Где в Касселе можно выучить немецкий язык

В Касселе можно изучать немецкий язык в любой частной языковой школе. Также большой популярностью пользуется Volkshochschule. Там помимо других интересных курсов предлагаются и курсы немецкого языка для иностранцев.

Стратегия № 2: инвестиции в строительство

Проекты: многоквартирные дома в Крефельде и Вуппертале Сумма вложений: от €100 тыс. Доходность: от 7,5% в год Строительство: доходность выше

Многие строительные проекты в Германии – например, жилые здания или офисные центры – реализуются с привлечением средств инвесторов. Как правило, речь идёт о крупных суммах – от €500 тыс., а чаще даже от миллиона евро. Но некоторые девелоперы готовы рассматривать коллективные инвестиции. В этом случае порог входа в проект снижается, а доходность всё равно будет выше, чем в случае с покупкой готовой квартиры. 

Екатерина Демидова генеральный директор DEM Group GmbH

Мы сейчас предлагаем инвесторам три новых проекта в Крефельде, Вуппертале и Кёльне. Сделка проходит по договору долевого участия. Минимальная инвестиция – €100 тыс.Мы гарантируем доходность в 7,5% годовых, так как в нашей собственности находится земельный участок под проект. Условия сделки не только подтверждены документально, но и гарантированы имуществом компании. Мы готовы вносить в соглашение обременение, которое запрещает нам продавать землю не рассчитавшись с инвестором.

Ещё один гарант частного инвестора – надёжный партнёр. Эти девелоперские проекты реализуются при поддержке немецкого банка (Sparkasse, немецкий аналог Сбербанка). Процесс строительства проверяется регулярно, в том числе представителями банка.

Офис банка Sparkasse

Если вы крупный инвестор

Инвестировать в эти строительные проекты можно не только коллективно, но и индивидуально. В этом случае инвестор становится учредителем компании, которая ведёт стройку. Порог входа – от €550 тыс. до €1 млн. Ожидаемая доходность всего проекта – 36–42%. Срок реализации – два года. 

Инвестиционный проект в Вуппертале, Германия

В среднем инвестиции возвращаются за два года, для учредителей – по факту реализации квартир. При этом стоит учитывать имеющийся дефицит новостроек на немецком рынке. Большая часть объектов покупается на стадии проекта, а заказы от покупателей расписаны на год вперёд.

Перспективы отрасли: стройка продолжается

«Единственное, что сейчас работает в ФРГ, это стройка. Во время карантина не только продуктовые магазины и аптеки, но и стройки продолжают свою деятельность. Парадоксально, но факт», – утверждает Екатерина Демидова.

Немецкие учёные предсказывают быстрое восстановление экономики Германии (уже к 2021 году). Но пока ситуация неопределённая. Из-за этого многие инвесторы, которые традиционно активны на этом рынке, заняли выжидательную позицию. А значит, появилось больше объектов, чем обычно, а за покупку ни с кем не придётся соперничать.

Екатерина Демидова генеральный директор DEM Group GmbH

Сейчас можно купить объекты по хорошей цене. Как только ситуация наладится, люди поедут в Германию за недвижимостью, цены пойдут вверх. Поэтому я считаю, что не стоит ждать, а надо вкладываться во что-то стабильное. Начиная от доходной квартиры, заканчивая строительными проектами.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Дуйсбурге и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

• СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
• 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
• 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
• 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
• 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
• 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Заключение

В последние годы эксперты отмечают некоторую стагнацию на рынке недвижимости Касселя. Для сравнения:

• участок под застройку в хорошем районе Франкфурта обойдется в 1 000 евро за м2, в пригороде Касселя — 160 евро за м2;
• квартира на вторичном рынке во Франкфурте – 3 800 евро за квадратный метр, в Касселе — всего 1 300 евро;
• аренда коммерческой недвижимости в хорошем районе Франкфурта — около 260 евро за м2, в пригородах Касселя — в среднем 11евро.

Разница объясняется более стремительным темпом роста населения больших городов, и специалисты прогнозируют сохранение этой тенденции. Эксперты не предвидят появления “пузыря” на рынке недвижимости Касселя и заявляют об экономической стабильности.

Кассель — интересное направление для инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это развитый город с большим количеством предприятий. Это позволяет прогнозировать постепенный рост стоимости купленного объекта.

Располагая суммой от 30 000 €, можно подыскать уютную квартиру и пользоваться преимуществами жизни в обеспеченной стране. Еще один вариант — арендовать жилье, а имеющиеся средства инвестировать в прибыльное дело.