Документы для рандеву в миграционной службе
Рандеву – это заключительный этап документального оформления в приобретении жилья на турецкой земле. Помимо документов, которые надо взять с собой, еще нужно подготовить ответы на вопросы:
Почему приехали в Турцию? Где работаете? Какие у вас доходы?
Документы для рандеву:
Список документов для рандеву:
- Заявление на икамет с вашей подписью
- Квитанция об оплате данного заявления
- Загранпаспорт и его ксерокопия
- Последние выписки банковских счетов
- фотографии 4 штуки со стандартными размерами (как на паспорт)
- Медицинский договор
- Договор аренды, который нотариально заверен
- Копия паспорта владельца жилья (кимлик)
- Копия «Тапу». Документ, который подтверждает подлинность владения квартирой
- Папка «Досье». Все ваши документы будут сложены в эту папку. Приобрести папку можно в любом канцелярском магазине
До получения рандеву выезжать из страны нельзя! После того как вы записались на ближайшую дату рандеву, покидать территорию Турции не желательно. Иначе штраф и аннулирование заявки.
С 2015 года начала работать новая онлайн система записи подачи документов (рандеву), на получение Вида на жительство (икамета) в Турции.
Решение второе: гарантированная аренда
В Турции есть компании, которые профессионально занимаются сдачей недвижимости в аренду и управляют одним или несколькими жилыми комплексами. Например, Tolerance, с которой пообщался Prian.ru, управляет тремя жилыми комплексами в Анталье, в которых более 150 апартаментов.
Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он может отдать ее в управление и зарабатывать на краткосрочной аренде туристам. Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.
– Недвижимость остается в собственности частного лица. При этом подписывается договор с управляющим.
– В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов.
– Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон. Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание.
– Управляющий берет на себя расходы – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт – а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов.
– Управляющий обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство. По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.
Сколько можно заработать на гарантированной аренде? По словам Сергея Волченкова, исполнительного директора Tolerance, собственники квартир в комплексах, которыми управляет их компания, получают 4-5% от стоимости недвижимости в год.
Это гарантированная договором плата, которая не зависит от того, как сдавалась в аренду конкретная квартира. В нее уже включены расходы на поиск арендаторов и обслуживание недвижимости, но не включен налог на доход в Турции – его оплата на совести собственника.
Интересно, что апартаменты в комплексах, где можно заниматься краткосрочным наймом, стоят столько же, как и другие предложения на рынке. Например, в Барселоне жилье с лицензиями на аренду туристам минимум на 30% дороже.
А в Анталье квартиру 1+1 в здании эконом-класса с бассейном, сауной и турецкой баней реально найти за €50 000. На этой недвижимости можно гарантированно заработать €2 500 в год (до уплаты налогов), еще и самому бесплатно отдохнуть.
Плюсы такой схемы понятны: стабильный, прописанный в договоре, денежный поток, нет необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, есть возможность самому отдохнуть в Турции. Но и минусы имеются: ограниченный выбор комплексов с арендной программой и зависимость от управляющего (если компания решит прекратить деятельность, частные инвесторы потеряют источник дохода).
«Покупателю надо убедиться, что у управляющего есть лицензия на ведение арендного бизнеса. Попросите показать вам доступ к программному обеспечению, с помощью которого жильцы регистрируются в полиции, – советует Сергей Волченков. – Плюс, здраво оцените компетенцию компании в этом вопросе, сколькими комплексами она управляет, какой у нее опыт. Просто некоторые застройщики на словах обещают заняться сдачей в аренду, но когда продают все квартиры, бросают это направление. Если же компания целенаправленно занимается арендой, есть специальный отдел, сотрудники, ресурсы – это другое дело».
Закон о краткосрочной аренде в Турции
С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. И очень существенно. Теперь сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:
– Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.
– В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля – охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др.
– Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей.
Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, невыполнимые.
Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир (около €2300). При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении – штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и это собственника не убедит, ему грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.
Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости!
Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции вовремя, – штраф 5000 лир (около €1150) за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии.
Зачем Турция это придумала? Инициатива по ограничению краткосрочной аренды нетипична для турецких властей, которые в последние годы делают все, чтобы привлечь иностранных покупателей. Этот же закон мелких инвесторов ограничивает. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом. По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Если это поможет сохранить порядок в стране, от этого выиграют все. Плюс, конечно закон поможет крупным инвесторам, гостиницам и апарт-отелям, которым не придется конкурировать с частными арендодателями.
Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения. Первый – долгосрочная аренда. Второй – гарантированная аренда. Рассмотрим их подробнее.
Дополнительные сведения
При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.
Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются
поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.
Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.
Как искать, выбирать, бронировать и оплачивать жилье
Пример поиска квартиры до 40 $ в Анталии.
Изучаем отзывы. После выбора подходящих вариантов обязательно читаем отзывы. Я стараюсь снимать жильё с отзывами, но были случаи, когда арендовал и без них. Например, так было в Грузии в Батуми — проблем не возникло. Надо понимать, что новым участникам требуется время, чтобы собрать отзывы. Кстати, пока хозяин набирает отзывы, он может несколько снижать стоимость аренды, чтобы этим привлечь гостей. После выезда оставьте отзыв, чтобы помочь другим гостям составить объективное представление о жилье.
Положительные отзывы о жилье в городе Анталия на разных языках.
- Переписка с хозяином. Если возникли вопросы к владельцу жилья, их можно написать ему в личном сообщении и уточнить детали: например, расстояние до моря, наличие магазинов или посуды.
- Бронирование. Как только определитесь, какое жильё нравится, отправляйте запрос на бронирование и ожидайте подтверждения.
- Оплата картой. После того как получите подтверждение, необходимо произвести оплату. Заплатить можно привычным способом, используя банковскую карту. Со счета карты снимется сумма, которая поступит хозяину жилья лишь через 24 часа после вашего заселения. Если в течение этого времени вы поймете, что вас не устраивает жильё, сообщите в техподдержку (тел. 8-800-301-71-04), и вам помогут вернуть деньги.
Оплата производится банковской картой.
Напоминание о предстоящем путешествии. Приходит за несколько дней до поездки.
Поиск жилья через интернет ресурсы
Airbnb – это сервис, который гарантирует все обязательства по аренде недвижимости. Хороший вариант для кратковременного посещения страны. Оплачивать коммунальные услуги не требуется. Выбираете дом, квартиру или виллу и вносите предоплату.
Заранее посмотрев понравившееся варианты, определитесь с суммой. После можно ехать в Турцию и уже в стране арендовать квартиру.
Бронировать жилье заранее, мы бы не советовали. Это очень рискованно. И доверять только фотографиям из интернета не стоит. Для удобства можно воспользоваться мобильным приложением sahibinden. Зарегистрироваться в нем и сохранять варианты необходимых для вас квартир.
emlakjet.com – похожий поисковик с sahibinden.com. Только здесь используются предложения, в основном, риелторов. Но и здесь можно найти подходящий вариант.
При использовании нескольких интернет ресурсов, ваши поиски аренды жилья будут успешными.
Какую одежду брать на зимовку в Турцию
Как вы уже поняли, погода в Турции зимой в основном комфортная, но временами капризничает. Поэтому для зимовки в Алании вам понадобится следующая одежда.
✓ Шорты, футболка, кепка, другая летняя одежда и обувь. В январе вы вряд ли выйдете в них на улицу, а вот в декабре и феврале я нередко гулял одетым по-летнему: в шортах, футболке и легких кедах.
✓ Джинсы, рубашка с длинным рукавом, свитер. Это обязательно, здесь вам не Таиланд.
✓ Осенняя куртка, шапка, обувь. Курток взять лучше две – более легкую и более теплую, можно осенний пуховик. Из обуви подойдут теплые кроссовки или туфли.
✓ Теплая домашняя одежда. Штаны, теплые носки, теплые тапки, что-то с длинным рукавом для дома — обязательно. Как уже сказано, в квартирах отопления нет, бывает довольно прохладно. Поэтому по дому мы часто ходили одетыми, как на сельскую дискотеку в 90-х: футболка, спортивный костюм, шерстяные носки. Про тапки не забудьте: полы холодные.
✓ Плавки, купальник. Плавать в море доведется вряд ли, а вот позагорать в декабре и феврале очень даже можно. К тому же во многих современных жилых комплексах есть бассейны и сауны.
✓ Зонт возьмите обязательно! Хоть это и не одежда.
Вот как одеваются в Турции зимой туристы и местные жители. Алания, 16 декабря.
Но бывает и холоднее. Алания, 11 января.
Наше зимнее путешествие по южной Турции. Калкан, 17 февраля.
Даже местным жителям не холодно, что уж говорить о туристах. Каш, 18 февраля.
На фотосессию для Уехали.com турчанки надели лучшие зимние наряды. 8 декабря, Аланья.
Погода в Алании зимой: температура воздуха и воды
Зимой в Алании гораздо теплее, чем в России. Но холоднее, чем в том же Таиланде, Бали и других популярных для зимовки местах. Днем погода в Алании в основном комфортная, температура – от +14 до +18. Хотя бывает и холоднее, и жарче, до +22. Гулять можно в свитере, реже — в куртке. По ночам холодает до +8…+12, иногда температура падает до +5, но это бывает редко.
И да, купаться в Турции зимой нельзя. Некоторые, конечно, умудряются. Но в основном в воду лезут не местные жители или зимовщики, а туристы, истосковавшиеся по морю. Судя по числу купающихся, самое теплое море зимой в Алании – в начале декабря и в конце февраля. Ну и на новогодние праздники, конечно. Но тут тепло скорее внутри, чем снаружи.
Алания, 2 декабря. Купаться можно, но не нужно.
Хотя если очень хочется…
Дневная температура воздуха (и воды) в Алании зимой:
- Декабрь: +14…+18 (+19)
- Январь: +12…+16 (+18)
- Февраль: +13…+17 (+18)
Декабрь и январь в Алании — самые дождливые месяцы. В начале декабря погода очень комфортная для прогулок, но чем ближе Новый год, тем чаще хмурится небо. Ливень может идти несколько часов. После дождя море часто штормит, на берег выкидывает всякую гадость. Но не стоит пугаться «сезона дождей» в Алании: по статистике, в декабре и январе выпадает от 6 до 8 дождливых дней.
А в феврале таких дней – вообще штуки три. Чем ближе весна, тем теплее становится в Алании, иногда можно даже гулять в футболках. Но не забывайте, что это зима, и погода может подкидывать разные сюрпризы.
В середине зимы в Турции много дождливых дней. Понадобится и такая одежда.
Решение первое: долгосрочная аренда
Закон не мешает частным собственникам заключать долгосрочные контракты (от года) на аренду квартиры или виллы в Турции. Но и в этом случае придется выполнить ряд формальностей.
– Во-первых, заверить договор аренды у нотариуса.
– Во-вторых, зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Процедура бесплатная и занимает 10 минут.
Эти требования может выполнить любой иностранный собственник. Но для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более 6 месяцев на основании ВНЖ. А значит, сдать квартиру простому туристу легально не получится.
Сколько можно заработать на долгосрочной аренде? Доход будет зависеть от расположения комплекса, качества квартиры, спроса на жилье в этом районе и других факторов. Для примера рассмотрим Анталью – город-миллионник на побережье Средиземного моря, где круглый год есть спрос на арендное жилье.
Квартиру 1+1 (гостиная + спальня) можно купить за €50 000. Это будет дом, возможно, с бассейном и фитнес-залом, построенный 5-10 лет назад, расположенный в обжитом районе, на расстоянии около километра до моря. Недорогой, по местным меркам вариант.
Сдать такую квартиру можно примерно за €250-300 в месяц. Таким образом, за год арендатор заплатит около €3000-3600, или 6,0-7,2% от цены объекта. Не забывайте, что это не чистая доходность, она не учитывает расходы собственника на покупку объекта, ежегодный налог на недвижимость, который не перекладывается на арендатора, плату за услуги риэлтора, который будет следить за объектом в ваше отсутствие, налог на доходы от аренды в Турции, непредвиденные расходы на ремонт квартиры, возможные простои без арендатора. «Чистыми» редкие собственники получают больше 4-5% годовых.Индивидуальный подоходный налог в Турции в 2017 году
Размер дохода
Налоговая ставка
До 13 000 лир (€2970)
15%
13 001 – 30 000 лир (€2970 – 6850)
20%
30 001 – 70 000 лир (€6850 – 16 000)
27%
От 70 001 лир (€16 000)
35%
На практике многие собственники договариваются с арендаторами о передаче средств наличными и не платят с этого дохода налоги. Но не забывайте, что эта сфера в Турции сейчас поставлена на особый контроль, избегать этой обязанности с каждым годом будет сложнее.
Для тех, кто уже купил квартиру в Турции, долгосрочная аренда – единственный легальный вариант заработка. В нем есть существенный недостаток – отдыхать в собственной квартире не получится, но зато какие-то деньги можно заработать.
Тем же, кто только выбирает недвижимость для покупки, можно рассмотреть второе решение.
Почему аренда недвижимости в Турции так популярна?
Популярность турецких курортов растет с каждым годом. Что
именно привлекает российских туристов? Рассмотрим несколько причин.
- Экономия и выгода. Чтобы выгоднее отдохнуть всей семьей и не переплачивать за отельный тур, лучшим вариантом будет аренда квартиры. Как правило, длительная аренда, в девяносто процентов случаев, обходится дешевле. При недельной поездке для двоих, выгоднее купить туристическую путевку и жить в отеле
- Удобства. При длительном отпуске в отеле, возможно, вы столкнетесь с переездами в другие номера. Это связано с сезонными отпусками. Будете привязаны к расписанию приема пищи в ресторане. В арендованной квартире вы будете подстраиваться только под себя
- Спокойная обстановка. В отелях проводят различные конкурсы, дискотеки, шоу. Это достаточно шумные мероприятия. В квартире же можно спокойно отдохнуть и выспаться
- Нет ограничений. Планируйте различные поездки по городу, экскурсии. Ходите по магазинам. Не нужно подстраиваться под отельных гидов и ждать всех пассажиров автобуса. А так же попробовать турецкую кухню, а не ограничиваться «шведским столом» в отеле
Что нужно учесть при выборе квартиры?
Большинство россиян знакомятся с Турцией непосредственно через отдых, который проходит в отелях. А чтобы познать эту страну лучше и понять чем живут турки, хорошо бы отправиться в небольшое путешествие по стране.
Если есть такая возможность, не спешите арендовать квартиру в первом попавшемся городе. Изучите немного местность и посетите некоторые турецкие города. Присмотритесь к их жизни, обычаям и культуре.
Зимний период в Турции не такой холодный, как в России. Температура воздуха до +5 градусов, бывает 0. Турки не знают, что такое морозы и строят дома в своей стране в половину кирпича, что говорит о непрочном строении.
Но турецкая зима – это еще и дожди, которые могут идти несколько дней. Стены в домах протекают и сыреют, из-за чего может появиться грибок.
Учитывая эти нюансы, хотим поделиться с вами проверенными советами.
Не арендуйте квартиру на первом и последнем этажах. А тем более, квартиру с окнами на уровне земли. Таких вариантов очень много. Для летнего отдыха это бы и подошло, но зимой там холодно и сыро. А запах плесени вреден для здоровья. Лучше немного переплатить, чем потом все равно выплачивать эти деньги за электричество. Ведь, чтобы согреться и не заболеть, нужно постоянно отапливать свое жилище
Выбирайте жилье с отоплением на природном газе. Квартира с кондиционером тоже не плохо, но это значительно дороже. И тепло будет только в той комнате, где висит кондиционер. С газом же тепло будет во всех комнатах и ванной
А так же круглосуточно горячая вода, которая в любое время года необходима
Если вы водите машину, обратите внимание на парковочное место у дома. Оставлять авто на улице не безопасно, да и место не всегда найдешь
В последнее время в Турции стали строить дома с толщиной
стен в полный кирпич. Таких новостроек не много еще, но аренда в них
значительно дороже. Но это лучший вариант для всех. Не нужно делать так часто ремонт и арендующий не рискует заболеть.
Как снять квартиру в Турции, стоимость аренды жилья
Зимой стоимость аренды жилья в Анталии, Алании и других курортных городах падает в два-три раза. Вот за сколько мы снимали жилье в разные годы.
✓ Четырехкомнатная (меньше не было) квартира в самом центре Алании, в минуте ходьбы от пляжа Клеопатры – 240 евро в месяц.
✓ Четырехкомнатная квартира на тихой улочке в центре Алании, в двух минутах ходьбы от пляжа Клеопатры – 350 евро в месяц.
✓ Трехкомнатная квартира в Махмутларе (пригород Алании) в жилом комплексе с сауной, спортзалом и крытым подогреваемым бассейном, 10 минут пешком до моря – 250 евро в месяц.
Дополнительно оплачивается коммуналка. Иногда хозяева не включают в цену аренды айдат — ежемесячный платеж за содержание жилья. Чем круче комплекс (бассейны, сауны и т. д.), тем он выше. В домах, где нет электрических плит, зачастую дополнительно оплачивается газ – централизованного газоснабжения в Турции нет и к плите подключается газовый баллон.
Обновление, зима 2022-2023. В пандемию стоимость аренды жилья серьезно выросла, а потом взлетела еще сильнее. Из-за событий 2022 года многие устремились в Аланию и другие города южной Турции. Спрос увеличился в разы, вот цены и подскочили.
Недавно я общался с хозяйкой жилья, которое мы снимали в прошлую зимовку. Вот какие цены на аренду квартир зимой в Алании (район пляжа Клеопатры) она озвучила. Стоимость указана за месяц без коммуналки:
- Двухкомнатная квартира (1+1): 500 Евро
- Трехкомнатная квартира (2+1): 600 Евро
- Четырехкомнатная Квартира (3+1): 750 Евро
В более отдаленных от моря районах, а также в Махмутларе цена аренды может быть ниже.
Жилые дома в Анталье, Алании и других курортах условно делятся на два типа.
«Турецкий дом» — как правило, это обычный панельный дом в пять или шесть этажей без саун и прочих наворотов.
«Жилой комплекс» — более современное (и зачастую более высокое) здание, где уже может быть своя территория, бассейн и т. д.
Туристы не очень жалуют «турецкие дома», а нам они нравятся – квартиры там более просторные, бюджетные и аутентичные, а крытые бассейны и сауны нам не особо нужны. Впрочем, они есть и не во всех ЖК – наша первая зимовка в Турции прошла в современном жилом комплексе, и из дополнительных удовольствий там был только открытый бассейн без воды (с осени по весну ее сливают).
«Турецкие дома» в Алании. 17 декабря.
Жилой комплекс My Marine Residence, Махмутлар. Тут мы снимали квартиру в январе за 250 евро.
Как снять квартиру в Турции зимой? Способов два – искать заранее в соцсетях или на месте по прилету.
Искать заранее в соцсетях — не самый надежный и приятный способ. Да, в Фейсбуке навалом групп, посвященных аренде жилья в Турции. Но жилье там, как правило, сдают… Как бы сказать-то… В общем, почти все «риэлторы», которые через Фейсбук предлагали нам снять квартиру в Анталии, Алании и Махмутларе — это русские или украинские жены местных турок. В свободное от воспитания детей время они помогают своим знакомым сдавать их пустующую турецкую квартиру. Некоторые из них — очень воспитанные и приятные в общении женщины. Но гораздо чаще нам попадались противоположные примеры.
Поэтому я бы рекомендовал обращаться в агентства. Бронируйте на пару ночей недорогой отель на Букинге, прилетайте в Аланию и обращайтесь к настоящим риэлторам, у которых есть и варианты жилья на выбор, и навыки общения с людьми.
Еще вариант – совместить два этих способа. Вы можете подобрать квартиру в специализированных группах на Фейсбуке, но денег никому не перечисляйте. По прилету заселитесь в отель, присмотритесь денек-другой к жилью и району. Если все нравится — платите и снимайте, если нет — идите в агентство.
Для второй зимовки в Турции мы сняли четырехкомнатную квартиру с видом на горы за 240 евро.
Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды
Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране
Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ
Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.
Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. Или же поищите апартаменты со скидкой через Hotellook.
Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.
Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.
Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.
Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.
Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.
В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта
Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.
Что еще нужно знать
Если собираетесь зимовать в Турции, напоминаю визовые правила.
• Граждане России могут провести в Турции без визы 90 дней в полгода, но не больше 60 дней подряд. То есть вы можете прилететь в Турцию, прожить там два месяца, а если окажется мало, выехать и вернуться еще на 30 дней. После этого вы обязаны улететь, а вернуться можете только через полгода с даты первого приезда.
• Граждане Украины также могут провести в Турции 90 дней в каждые полгода. Только выезжать посреди этого срока никуда не нужно: украинцы могут безвылазно жить в Турции 90 дней подряд.
• Граждане Белоруссии могут въезжать в Турцию без визы на срок до 30 дней.
В прохладную погоду вас согреет турецкий чай и радость от того, что вы в Турции. Алания, 9 декабря.
Итак, зимовка в южной Турции вас больше не пугает и собрались провести там месяц-другой-третий? Вот ваши действия.
✓ Покупаете авиабилеты. В Турцию летает несколько авиакомпаний, в том числе бюджетных, поэтому цены сравнивайте на Aviasales.ru.
✓ Купите страховку для выезжающих за границу на Cherehapa.ru. Можно и без нее, но мое мнение — купить ее все-таки нужно, а если вы едете на зимовку в Турцию с детьми, то просто необходимо. Страховка стоит не так дорого, а медицина в Турции недешевая.
✓ Недорого бронируете отель на Hotellook.com. Вполне приличные отели в Анталии и Алании зимой стоят от 10-15 евро. Красота!
✓ Заказываете трансфер. Недорогой групповой трансфер лучше всего бронировать на 724transfer.com (довезут прямо до отеля), такси – на русскоязычном сайте Kiwitaxi.ru.
✓ Ищете квартиру в аренду. Можно делать это заранее на Фейсбуке, можно по прилету. Можно совместить оба варианта.
✓ Прилетаете, снимаете квартиру, заселяетесь, отмечаете это дело. Не забываете поднять тост за Уехали.com, которые честно и подробно рассказали вам обо всех особенностях зимовки в Турции.
Аренда квартир через риелтора
Работать риелтором в Турции – очень прибыльное дело. Их работа, в основном, заключается в «сводничестве» двух сторон (хозяина квартиры и арендатора). При чем, риелтор даже может не показать вам жилье, а просто дать адрес, по которому вы едете сами.
Но не все риелторы такие. Некоторые вас даже встретят в аэропорту и будут возить по всем адресам. Ну это за определенное вознаграждение.
Во всех турецких городах и районах расположены офисы специалистов по недвижимости. Не забывайте тот момент, что в восточной стране принято торговаться. Это касается и недвижимости. Риелторы накидывают стоимость аренды выше, чем говорит хозяин. Поэтому, торгуйтесь и возможно со словами «чок пахалы», что с турецкого – очень дорого, вы получите скидку.
Рекомендуем после просмотра квартир, если вас все устроило, не откладывать подписание договора на завтра. Вы рискуете завтра ничего не получить. Договор будет заключен с другими людьми, которые пришли после вас.
Зимовка в Турции: плюсы и минусы
Кратко резюмирую все вышесказанное: в общем и целом нам зимовка в Турции понравилась. Главное – подходить к этому вопросу адекватно и не ожидать от турецкой зимы Турции жаркой погоды и теплого моря.
Минусы зимней Турции
- Нельзя купаться в море.
- Бывает холодно в квартирах, приходится отапливать комнаты кондиционером и тепло одеваться.
- На улице тоже порой холодно. Даже днем температура хоть и редко, но может упасть до +8…+10.
- Закрыты многие развлечения под открытым небом (аквапарки, дельфинарии).
- Экскурсии не работают.
Плюсы зимовки в Турции
- Погода в основном комфортная, днем от +15 до +18.
- Дешевая аренда жилья и прокат авто. Авиабилеты в Турцию зимой тоже дешевле, чем летом.
- Вкусные, свежие, дешевые сезонные фрукты и овощи.
- Мало людей, нет туристических толп ни на улицах, ни в кафе, ни на достопримечательностях.
