Как иностранцу открыть счет или взять ипотеку в банке Великобритании

Предпринимательские визы

Одного желания открыть бизнес в Лондоне недостаточно для получения разрешения на въезд и работу в стране. На данный момент предпринимателям доступны следующие визы.

Список документов

Каждый заявитель обязан предоставить:

• заграничный паспорт с переводом на английский язык;
• результаты медицинского обследования на туберкулез;
• справка об отсутствии судимости;
• выписка из банка о наличии остатка на счете не менее 945 фунтов в течение 3 месяцев. Для инвесторов – документ о финансовом положении и происхождении 2 млн фунтов.

Условия кредита на недвижимость в Великобритании

Каждый год покупатели английской недвижимости получают многомиллиардные займы. Во многом благодаря ипотеке местный жилищный сектор двигается вперед. По данным Council of Mortgage Lenders, в 2016-м тоже зарегистрирован прирост. Объем кредитов поднялся на 11% и превысил 245 млрд фунтов.

Ипотеку в Великобритании выдают не только банки (HSBC, Barclays, Lloyds и др.), но и многочисленные жилищно-строительные кооперативы и другие кредитные организации. У первых обычно условия более жесткие.

Получить ипотеку может гражданин любой страны. Конечно, банки предпочитают работать с иностранцами, которые имеют английский ВНЖ, особенно с инвесторами (виза Tier 1). Идеальный претендент должен иметь недвижимость и постоянный доход в Соединенном Королевстве. Впрочем, и без этого можно рассчитывать на ипотеку.

Банки Великобритании делят типовые ипотечные продукты на 2 большие группы в зависимости от целей заемщика:

– Жилищная ипотека (residential mortgage). Кредиты выдаются с целью покупки жилья для собственного использования – проживания или отдыха. Ключевой вопрос, который в этом случае будет интересовать банк, – подтвержденная платежеспособность клиента. Преимущество будет у заявителей с хорошей кредитной историей в Великобритании. Обычно банки соглашаются предоставлять такой кредит в объеме до 4 годовых доходов. Например, если за год вы получаете 200 000 фунтов, то можете рассчитывать на ипотеку в 800 000 фунтов.

– Инвестиционная ипотека (buy-to-let mortgage). Эти кредиты предназначены для тех, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду. Здесь в расчет принимается не только собственный капитал заемщика, но и доход, который он будет получать от купленной недвижимости. Соответственно, в этом случае банк более тщательно изучит объект, чтобы убедиться, что он сможет генерировать нужный доход. Предполагаемая арендная плата должна превышать 125% от ежемесячного платежа по кредиту. Например, если платеж составляет 1000 фунтов, заработок должен быть – минимум 1250 фунтов.

Кроме того, распространены коммерческие кредиты – как правило, на крупные суммы и для покупки коммерческой недвижимости. Но в этом случае каждая заявка рассматривается индивидуально, и говорить о неких типичных условиях сложно.

China Construction Bank

Действует с 1954 года. Был создан как одно из структурных подразделений МФ КНР для финансирования и контроля за распределением фондов под капитальное строительство – отсюда и название (Китайский строительный банк). С 1979 года начинает перепрофилирование в коммерческую деятельность. С 2004 года – акционерный коммерческий банк, чьи ценные бумаги успешно торгуются на Гонконгской и Шанхайской биржах.

CCB работает преимущественно с крупными корпоративными клиентами. Физическим лицам предлагается лишь ограниченный перечень банковских продуктов. За пределами КНР банк имеет 10 отделений в крупнейших деловых центрах мира, а также ряд дочерних компаний, предоставляющих услуги кредитования, страхования и управления активами.

18-ый век

В этот период количество услуг, предлагаемых банками, увеличилось. Были введены клиринговые услуги, ценные бумаги и защита от овердрафта . Акт парламента в 1708 году ограничено банки с более чем шестью партнерами из выдачи банкнот. Это привело к тому, что частные банки остались в виде небольших товариществ. Акционерные инвестиционные компании были уже хорошо развиты, но акционерные банки не стали прочными до следующего столетия.

Промышленная революция и расширение международной торговли увеличилось число банков, особенно в Лондоне. Эти новые «торговые банки» способствовали росту торговли, получая прибыль от растущего господства Англии в морском судоходстве. Две семьи иммигрантов, Ротшильды и Бэринг , основали торговые банковские фирмы в Лондоне в конце 18 века и стали доминировать в мировом банковском деле в следующем столетии.

Многие торговые банки были также созданы за пределами Лондона, особенно в развивающихся промышленных и портовых городах, таких как Манчестер , Бирмингем , Ньюкасл и Ливерпуль . К 1784 году насчитывалось более 100 провинциальных банков. Промышленник, ставший банкиром, такой как Фокс, Фаулер и компания, мог помочь своей отрасли, поскольку он не только предоставлял местные средства оплаты, но и принимал депозиты.

Большой импульс развитию банковского дела в стране пришел в 1790 г., когда Англии угрожала война, и Банк Англии приостановил выплаты наличными. Горстка французов высадилась в Пембрукшире , вызвав панику. Вскоре после этого инцидента парламент разрешил Банку Англии и банкирам страны выпускать банкноты низкого достоинства.

Barclays банк в Великобритании – какие документы нужны для открытия счета в Англии гражданам России

Barclays — один из старейших банков Великобритании; и имеет более 1500 филиалов по всей стране.

Это также, вероятно, один из самых простых банков для открытия счета, если вы новичок в Великобритании. Фактически, вы даже можете предварительно подать заявку на открытие учетной записи онлайн, прежде чем приедете в Великобританию.

Счет является бесплатным и в стандартной комплектации поставляется с бесконтактной дебетовой картой Visa. Однако вы не сможете сразу использовать свою учетную запись. Как только вы окажетесь в Великобритании, вам нужно будет посетить филиал со своим ссылочным номером, паспортом и подтверждением адреса, чтобы активировать учетную запись.

Barclays также имеет специальные счета для студентов и предприятий.

Международный счет студент свободен и предлагает Cashback от различных магазинов. Он включает в себя бесплатный овердрафт до 3000 фунтов стерлингов в течение трех лет и бесконтактную дебетовую карту. Вы также получаете 12-месячную подписку на Perlego, которая дает вам доступ к более чем 400 000 академических и научно-популярных электронных книг.

Счет включает бесплатный овердрафт до 3000 фунтов стерлингов на три года и бесконтактную дебетовую карту.

Barclays также предлагает несколько различных бизнес-счетов в зависимости от годового оборота.

Вы можете связаться со службой поддержки через чат, где вы можете обсудить детали вашего приложения и задать вопросы в режиме реального времени.

VisaSales.Ru

Полный список «дочек» зарубежных банков

KBC – Бельгия

Согласно результатам анализа, бельгийский KBC является самым финансово стабильным банком в Европе, исключительно хорошо работающим с точки зрения коэффициента кредитного плеча, коэффициента CET1 и ROE – все они на 20% выше среднего показателя оцениваемых банков.

Имея 38 000 сотрудников и около 11 млн клиентов по всему миру, в основном в Бельгии, Ирландии и Центральной и Восточной Европе, KBC является 18-м крупнейшим банком Европы с точки зрения рыночной капитализации. Банк был основан в 1889 году как “Catholic Volksbank van Leuven”, а ряд национальных и международных поглощений и слияний превратили банк в его нынешнюю форму.

Строительные сообщества и кредитные союзы

Строительные общества Британии являются акционерными обществами и занимаются приемом вкладов и выдачей кредитов под залог недвижимого имущества. Вкладчики состоят в обществе и имеют право голоса.

Кредитные союзы носят форму кооперативов и действуют исключительно в интересах своих членов. Они выдают кредиты под невысокий процент за счет членских взносов и сберегательных вкладов. Как правило, подобные союзы организуются сообществом людей определенных профессий или социальных групп. Основной целью союзов является не получение прибыли, а экономическая выгода и поддержка участников.

Третий уровень БС Британии служит предохранителем от монопольно высоких ставок по ссудам. Кредитные кооперативы в основном рассчитаны на предоставление займов под невысокий процент для населения с низкими доходами.

Правила открытия счета в банке

Банковская система Великобритании может похвастаться вековыми традициями. Этим вызван высочайший уровень доверия к банкам со стороны населения и коммерческого сектора.

Поддерживать стабильность и надежность помогают строгие правила идентификации клиентов (система KYC – Know Your Customer), поэтому открытие счетов для иностранцев и нерезидентов часто не такая простая задача, как для постоянных жителей.

При соблюдении условий, которые финансовые учреждения могут изменять по своему усмотрению, открыть счет для иностранных граждан могут Barclays, HSBC и Lloyds. Для этого потребуется, чтобы:

клиент предоставил документацию, подтверждающую, что он действительно находится по заявленному адресу (счета на оплату аренды и услуг);
показал бухгалтерские записи о характере коммерческой деятельности;
раскрыл имена своих контрагентов (важно, чтобы они не имели проблем с налогами и законом) или представил положительные отзывы от уважаемых клиентов.

В качестве дополнительного фактора положительно воспринимаются гарантийные письма от других кредитных учреждений Британии.

ING – Нидерланды

Названный одним из самых высокоэффективных банков, ING – крупнейший банк Нидерландов, хорошо работает с точки зрения соотношения операционных затрат и активов (1,2% против 1,4% в среднем) и риска. Скорректированный CIR (60,2% против среднего показателя в 71,4%).

С совокупными активами в $1,1 трлн ING входит в число 30 крупнейших банков мира и входит в десятку крупнейших европейских компаний по объему оборота. Среди услуг банка: финансовые и банковские услуги в розничном банковском бизнесе, прямой банкинг, коммерческий банкинг, инвестиционно-банковские услуги, оптовая банковская деятельность, частное банковское обслуживание и управление активами.

Не пропустите: Самое дорогое жилье, которое продается в Киеве в 2021 году

Пройдите социологический опрос!

Коммерческие банки, работающие в Великобритании

Коммерческие банки Великобритании (их еще называют депозитными финансовыми учреждениями) – это основа банковской системы страны. Обслуживают они не только институты, оперирующие денежными средствами, и промышленные компании, но и отдельных физических лиц.

Поэтому депозитные банки получили название розничных. Они выполняют практически любую финансовую операцию, включая прием депозитов или вкладов: сберегательных, срочных, до востребования.

Если говорить о влиятельных финансовых учреждениях, головной офис которых находится не в столице Британии, то список можно дополнить банком Bristol & West. Его штаб-квартира находится в Бристоле. Этот банк является подразделением Bank of Ireland. Основное направление бизнеса – ипотечное кредитование.

Продолжая разговор о ведущих кредитных организациях Англии, нельзя обойти вниманием крупнейший британский банк HSBC. В рейтинге Forbes Global 2000 самых крупных компаний мира в 2021 году он находится на 17-м месте. Розничная сеть этого финансового конгломерата охватывает 67 государств мира и в ней обслуживаются примерно 39 млн клиентов

Основные регионы деятельности – Великобритания и Гонконг

Розничная сеть этого финансового конгломерата охватывает 67 государств мира и в ней обслуживаются примерно 39 млн клиентов. Основные регионы деятельности – Великобритания и Гонконг.

Другие банки в Англии

В отличие от депозитных (розничных) банков, другие банки Туманного Альбиона (за исключением сберегательных) являются оптовыми, поскольку проводят крупные сделки, в основном с институтами и компаниями, а не с физическими лицами.

Торговые банки ведут происхождение от торговых фирм, которые специализировались на акцептовании векселей. В основе их деятельности находилось хорошее знание уровня платежеспособности различных компаний, разбросанных по всему миру.

Акцептные операции приносили очень большую прибыль, из-за чего эти фирмы перестали торговать и обрели статус банков, специализирующихся на предоставлении акцептного займа. Их стали называть акцептными домами.

По сравнению с объемом операций, которые проводят банки «Большой четверки», данный показатель торговых банковских учреждений значительно меньше. Однако в определенных сегментах британского финансового рынка они играют важную роль.

Например, крупнейшие банки Англии, относящиеся к категории торговых, являются активными участниками рынка золота. До 2004 года в их число входили такие компании:

• N M Rothschild & Sons. В 2004 году место этой финансовой группы занял банк Barclays Capital.
• Pixley & Abell. Ее выкупил и заменил Deutsche Bank.
• Samuel Montagu & Co. С 2004 года место этой компании занимает банк HSBC, являющийся ее собственником.
• Mocatta & Goldsmith. В 2004 г. место этой компании заняла компания Scotia-Mocatta.
• Sharps Wilkins. После ее слияния с Pixley & Abell эту компанию заменил Deutsche Bank.

На территории Великобритании функционируют также иностранные банки с капиталом, принадлежащим другим государствам. В Лондоне их офисы появись в XIX столетии.

Настоящий бум по открытию филиалов зарубежных банков в столице Англии начался с середины XX века:

• в 1950-х годах их насчитывалось около 80;
• к концу 1960-х иностранных банков было уже больше 150;
• в настоящее время их количество превышает 450.

Российские банки в Лондоне пока не собираются сворачивать свой бизнес. На такое решение не повлияли ни небезызвестные санкции в отношении России, ни неопределенность с выходом Соединенного Королевства из состава ЕС (Brexit).

Сегодня в столице Великобритании открыты офисы таких банков из РФ:

• “Альфа-Банка”;
• компании «Открытие Капитал»;
• VTB Capital;
• Sberbank CIB.

Например, г-н Чухлов, занимающий должность финансового директора “Альфа-Банка”, уточнил, что в лондонском отделении работает всего несколько сотрудников, и у руководства банка нет намерений закрывать офис по причине возможного Brexit.

Не менее оптимистично сообщение пресс-службы VTB Capital: «… по всем направлениям бизнес-деятельности работа офиса продолжается в штатном режиме».

Тем, кого интересует, сколько банков в Великобритании, сообщим, что по состоянию на начало мая 2021 года количество финансовых учреждений, функционирующих в Соединенном Королевстве (включая его заморские территории), составляло 4 188.

Этапы оформления недвижимости в Великобритании

Процедура приобретения недвижимости в Великобритании обычно занимает 2–3 месяца. Прежде чем приступить к поиску дома в Лондоне или любом другом городе, покупатель должен оценить свои финансы, чтобы понять, какие варианты ему следует рассматривать.

Как правило, покупатель проходит через следующие этапы процедуры покупки недвижимости:

Поиск подходящего объекта. Первым этапом покупки недвижимости в Великобритании станет составление списка параметров недвижимости. Покупатель может включить такие требования, как местоположение, наличие определенных удобств, этажность и т.д. На основании списка покупателю будет намного легче искать подходящий объект.
Резервирование. После того как покупатель выберет объект, ему нужно сделать продавцу предложение в устной или письменной форме

Примите во внимание, как долго объект находится на рынке. Если прошло уже много времени, можно попробовать снизить цену.
Проверка недвижимости

После того как продавец примет предложение, он передаст покупателю перечень документов, чтобы тот мог проверить информацию о предыдущих собственниках и ознакомиться с записями в земельном кадастре. Чаще всего этим занимаются юристы, которые готовят отчет по окончании проверки. Также покупателю следует нанять специалистов, готовых осуществить техническую проверку объекта. Это поможет ему сразу выявить проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью в будущем.
Подписание договора. Если в процессе юридической и технической проверки недвижимости не было выявлено никаких серьезных проблем, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. На этом этапе покупатель должен выплатить задаток в размере 10% от цены объекта.
Регистрация сделки. После того как покупатель оплатит оставшуюся часть стоимости, ему будет передано право собственности. Он должен оплатить гербовый сбор (в течение двух недель со дня подписания договора) перед регистрацией сделки в HMRC.

Как взять ипотеку в иностранном банке

Итак, основной вопрос данной статьи, как взять ипотеку в иностранном банке. Во-первых, нужно тщательно изучить предложения различных зарубежных банков только из официальных источников

Важно брать во внимание не только условия, предлагаемые самими банками, но и состояние экономики рассматриваемой страны и мирового финансового сектора в целом

Если с банком вы определились, нужно подать заявление на ипотечный кредит. Сейчас, конечно, это можно сделать онлайн. Ваши личные данные нужно предоставить на языке страны банка. И не всегда иностранцу достаточно стандартного заполнения анкеты на сайте. Возможно, придется дополнительно составить письмо с официальным обращением в кредитное учреждение.

Если вы не владеете иностранными языками, обязательно наймите грамотного переводчика.

Чтобы получить одобрение по ипотеке в иностранном банке, вы должны соответствовать следующим критериям:

• получать стабильный официальный доход на территории государства, где хотите взять займ;
• иметь вид на жительство в данной стране.

Еще раз перечислим основные документы, необходимые при подачи заявления на получение ипотеки в иностранном банке:

• паспорт гражданина России;
• справка о доходах с места работы и справка из банка о наличии у вас депозитов. Стоит понимать, что покупая жилье по ипотеке за рубежом, нужно иметь хотя бы 40% от его цены на личном счете;
• документы по приобретаемому объекту недвижимости. Обычно, за границей обязанности по сбору таких документов берут на себя сотрудники банка.

Как получить ипотеку в Великобритании нерезиденту?

Если коротко – варианта два. Первый – приезжать на неопределенный срок в страну, и действовать так же, как резидент. То есть, подавать заявки, ходить на встречи, собирать справки. Второй – передать все дела поверенному из Великобритании, и предоставлять (по необходимости) справки и выписки.

Ставки для нерезидентов

Платить придется больше, чем рядовому англичанину. Однако ненамного. Средняя процентная ставка по ипотеке Fixed rate при 60% LTV составит 3,5%.

Пороговое значение LTV для нерезидента в данный момент, при котором реально получить одобрение – 75%. Чем ниже LTV – тем ниже процентная ставка и выше вероятность одобрения.

Около 1-1,25% уйдет на получение кредита удаленно, через доверенное лицо. Итоговый процент всех затрат, включая сборы самого банка, юриста банка, комиссию профессионального консультанта (посредника) составит 5-7%.

Хотите получить ипотеку в Великобритании? Заполните анкету – мы оценим ваши шансы на получение бесплатно. Если по результатам выяснится, что вам чего-то не хватает или, наоборот, что-то мешает получить кредит – скажем об этом прямо, и дадим рекомендации, как повысить шансы на получение кредита. Это тоже бесплатно.

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ