Дом на Бали

Алгоритм покупки и оформления недвижимости

Большинство сделок по покупке недвижимости на Бали заключается удаленно, в практике нашей компании таких 95%. Весь процесс может занять всего 3 дня: 

  1. Экспертная оценка объекта и недвижимости, которую проводит нотариус. Это нужно, чтобы покупатель был полностью уверен, что нет рисков для заключения сделки.
  2. Бронирование объекта. Это подтверждает, что недвижимость ваша, и другие покупатели не смогут приобрести этот объект, пока готовятся все документы и идет процесс сделки. 
  3. Заключение контракта MOU. Подписывается договор, где обозначены обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор — на управление.
  4. Первый взнос — 30% от стоимости объекта. 
  5. Заключение контракта Leasehold. Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если недвижимость была недостроена в момент покупки. Документ утверждает владельца (арендатора) недвижимости.

Как искать жилье на Бали?

  1. Выбираем район, где вы хотите жить. Изучите карту острова и отзывы о районах. Бали действительно очень большой и очень популярный остров! Даже на ютубе вы найдете массу роликов, которые вам наглядно покажут особенности каждого района. Поездить по всем окрестностям самому за неделю вряд ли удастся, надо сосредоточить поиски на конкретных локациях. Совет: здесь популярны застройки целых комплексов или поселков. В сети можно найти названия таких поселков и поехать целенаправленно туда, покататься по поселку в поисках табличек об аренде. Примеры таких поселков: Permata Ariza, Puri Gading, Arjuna, Taman Griya и Taman Mumbul, Greenlot.
  2. Вступаем во все соц сети, особенно в специализированные группы по поиску жилья на фейсбуке (просто ищем по русским и английским словам «аренда дома на Бали» «жилье на Бали» и аналогичным запросам). Не забываем про русские сообщества, например, в чаты русских на Бали в Телеграм или Вотсапе. Просматриваем объявления за последний месяц, списываемся, уточняем актуальность предложений. Сами публикуем посты о поиске жилья (указываем срок, бюджет, район и прочие пожелания).
  3. Мониторим airbnb.com — крупнейший портал в мире по поиску жилья в частном секторе, здесь есть и квартиры, и дома, и комнаты, и роскошные виллы.  Вы спросите зачем, ведь я сама пишу, что через интернет на долгий срок лучше не арендовать. Всё верно. Но мы можем использовать этот ресурс для поиска информации:
  • мы бронируем жилье на первую неделю через airbnb
  • анализируем цены: выясняем примерную стоимость жилья, того уровня, что нам нравится по фото, смело вычитаем 20-30% и понимаем, сколько стоит арендовать этот объект на месте.
  • часто в объявлении на сайте указано название виллы, по которому можно найти его в гугл картах. Я лично проверяла по 7 вариантам, что мне понравились на эирбнб, из них 4 нашла в гугле. Значит, можно смело ехать по адресу и сбивать цену при личном общении с хозяином.

4. Едем в районпоселок на байке или авто. Кружим в поисках табличек «for rent» или «disewakan» (на индонезийском «сдается в аренду») или «dikontrakan» (переводится как «контракт»). Местные жители в большинстве своем очень приветливы и разговорчивы. Увидели поливающих цветочки или сидящих на лавочках тетушек, остановитесь, спросите, кто сдает дома. Это же деревня, все про всех всё знают. Индонезийцы обычно знают английский, но если нет, всегда можно использовать гугл переводчик и улыбку

Как арендовать жилье

Поиск жилья через интернет

Снять жилье можно двумя способами:  

Заранее, до отправления на Бали с помощью интернета.

На месте. 

У каждого варианта есть свои поклонники. 

Поиск жилья в интернете 

Еще находясь в родной стране, можно начать поиски подходящего места для проживания. Это можно сделать через соотечественников, которые уже находятся в Убуде. Многие ведут блоги, чтобы рассказывать о себе, Бали, делятся полезной и интересной информацией. У них можно попросить помощи, возможно, кто-то по соседству сдает хороший домик. 

Поиск жилья на месте 

В поисках подходящего жилья

Можно перед отлетом забронировать отель на неделю. А по прибытии в Убуд заняться подбором жилья на более длительный период. Как действовать: 

Приобретите местную сим-карту и возьмите байк напрокат. Это позволит изучить районы города, быть оперативнее и мобильнее.

Изучите побольше объявлений. Их можно найти на досках объявлений, либо в газетах

Обратите внимание, что владельцы размещают информацию о сдаваемых объектах довольно просто, не заморачиваясь, а вот посредники делают красивые вывески, ламинируют их. К примеру, доска объявлений размещается в центральной части города, около почты

Еще одна есть при выезде из Убуды неподалеку от крупного супермаркета Бантанг.

  • Также можно кататься по понравившемуся району в поисках табличек с надписью “аренда”. Если хозяина нет на месте, то можно обратиться к соседям, узнать у них важную информацию и телефон владельца.
  • Можно даже просто спрашивать совета у местных, они доброжелательные, поэтому всегда спешат помочь. Балийцы с удовольствием подскажут парочку адресов, где сдается жилье. 
  • Таким образом, если хочется быть поближе к развлечениям и активному движению, не пугает шум, то рекомендуется поселиться в центре.
  • Когда есть желание побыть недалеко от центра, но без лишней суеты, ищите жилье на улице Бисма.
  • Если активная туристическая жизнь не привлекает, хочется больше узнать остров, то можно снять номер в отеле или даже виллу в северной части Убуда.
  • Для продолжительного нахождения на Бали многие выбирают Nyuh Kuning, Пенестанан или другой район подальше от центра.
  • Обеспеченным туристам, желающим иметь головокружительный вид из окна, стоит арендовать номер в шикарном отеле у реки Аюнг. 

А какой район вам больше по вкусу? Расскажите на ToursBali. 

Какой район Убуда вам нравится?
Центр
0%

Северный 0%

Neyh Kuning 50%

Пенестанан 0%

Долина Аюнг
0%

Бисма
50%

Восточный 0%
Проголосовало: 2

Бали Запад: Kuta, Seminyak

Кута и Семиньяк — это лишь различные административные деления. В реальности эти деревни находятся близко и по атмосфере очень похожи. Кута считается туристическим центром Бали, со всеми атрибутами большого населенного пункта. Общественное мнение по поводу жизни в Куте неоднозначно. Кто-то восхваляет этот район, а кто-то люто не любит. Представьте себе, что Кута — это как бы туристическая витрина Бали. И конечно же в районе Кута и Семеньяк есть огромное количество разнообразного жилья в аренду.

Плюсы аренды жилья в Куте: Заведения, кинотеатры, шоппинг, развлечения, клубы, пляжи и красивые закаты. Все это рядом и иногда в пешей доступности. Интересные культурные мероприятия, много событий и активная ночная жизнь. Кута находится как бы в центра острова. Будет удобно ездить в другие туристические районы. Кута считается лучшим местом, чтобы встать на серф. Здесь очень много школ, а волны будут идеальными для начинающих. Наши друзья подготовили отличный материал по серфингу на Бали, который доступен здесь. Сравнение всех школ серфинга здесь.

Из минусов: Постоянная движуха и трафик. Возможны пробки на дорогах (особенно на участке от Jalan Seminyak до Jalan Raya Kuta). Может быть многолюдно. На улицах возможна преступность в виде карманников, наркоторговцев и прочих криминальных личностей мелкого пошиба.

Цены на аренду жилья: Высокие, хотя, если у вас есть опыт, в Куте можно найти недорогую виллу в аренду.

Большинство долгожителей острова предпочитают снимать жилье в других районах Бали, считая Куту и Семиньяк слишком туристическими. Кута — это место куда люди приезжают на отдых или на каникулы. Давайте детально посмотрим какие предложения по аренде жилья на Бали есть в Куте. Карта кликабельна.

Форматы недвижимости острова

Основные форматы недвижимости острова: частная вилла, апартаменты, вилла в комплексе. Кратко рассмотрим их особенности.

Апартаменты
Сильные стороны

  • Инфраструктура внутри комплекса;
  • Менеджмент и персонал;
  • Охраняемая терририя 24/7.
Слабые стороны

  • Нет собственной территории;
  • Соседство с другими людьми.

На Бали ценятся апартаменты, так как комфортных комплексов с качественным сервисом на острове мало. Поэтому сдать или продать такое жилье гораздо проще, чем, например, балийскую виллу с несколькими спальнями.

Апартаменты в премиум комплексе The Umalas Signature в районе Чангу

Советую заранее убедиться в наличии управляющей компании и современной инфраструктуры комплекса, в котором вы рассматриваете объект. Потому что именно управляющая компания занимается уборкой, охраной территории, обслуживанием и ремонтом даже в ваше отсутствие.

Частная вилла
Сильная стороны

  • Собственная территория: бассейн, сад;
  • Уединение.
Слабые стороны

  • Более высокие расходы на содержание недвижимости;
  • Отсутствие охраны;
  • Нет инфраструктуры.

Цена на частную виллу зависит от локации, близости к океану, площади участка и параметров самого дома: как правило, нормальные предложения начинаются от $350 000 — 400 000 и доходят до $2 — 3 000 000.

Важное преимущество этого формата — собственная территория, которая позволяет ощутить уединение. 

При этом у частной виллы есть и ощутимые недостатки, например, цена и необходимость постоянного обслуживания, которым занимается владелец. А также самостоятельно сдавать такое жилье незаконно, поэтому придется искать посредника.

Вилла в комплексе
Сильные стороны

  • Инфраструктура на территории комплекса;
  • Управление и сервис;
  • Круглосуточная охрана;
  • Больше пространства.
Слабые стороны

  • Более высокие расходы на содержание недвижимости;
  • Соседство с другими людьми.

Средняя стоимость недвижимости при комплексе — $450 000 — 550 000. Вилла при комплексе стоит дороже большинства частных. Но включенный сервис, услуги управляющей компании, качество и дефицит такого формата делают виллы при комплексах самыми востребованными объектами для инвестиций на острове. Премиум-предложения ограничены, поэтому те, что появляются на рынке, сразу бронируются и выкупаются.

Люксовая вилла в комплексе Sky Stars Ocean View в районе Букит

Вилла в комплексе, как и частная, дает возможность ощутить уединение. При этом освобождает владельца от лишних проблем, так как находится в менеджменте управляющей компании, которая обеспечивает персонал, менеджмент, охрану и исправную работу всех составляющих комплекса.

Цены на аренду жилья на Бали

К сожалению, на Бали нет кондоминиумов — многоквартирных домов. В силу каких-то непонятных мне обстоятельств, на острове нет такого типа жилья. Вместо кондо самым популярным типом сдаваемого жилья является Cos.

Отель

На Бали есть отели любого уровня и каждый туристический район острова предложит вам отель на ваш бюджет. Описывать этот тип жилья нет смысла. Если вы ищете отель на Бали, то лучшим сервисом будет Booking.com. Но перед тем, как бронировать, проверьте цену на Agoda. Этот портал сканирует больше десяти крупных поисковых сайтов типа bookin.com, Agoda, hotels.com и так далее. Удобней проще инструмента по поиску отелей просто не существует. Кстати, посмотрите ТОП-10 лучших отелей на Бали, по версии нашей редакции.

Гестхаус

Многоэтажное (2-3 этажа) здание с отдельными комнатами. В комнатах есть душ и туалет. Как правило, в хороших гестхаусах есть общий бассейн, кухня и другие общие зоны. Может быть даже коворкинг или что-то вроде рабочей зоны. В зависимости от места, чистоты и качества, арендовать гестхаус на Бали можно от 2 млн рупий. На Airbnb можно встретить очень хорошие гесты с шикарными комнатами за 4-4,5 млн рупий (20 тыс рублей). Как правило в стоимость аренды жилья типа гестхаус включено электричество.

Cos

Cos — это комплекс отдельно стоящих домиков с общими зонами. Как правило в кос есть общий бассейн и общая кухня. В Кос вы арендуете бюджетный домик — бунгало с кроватью, туалетом и душем. Все остальное общее. Стоимость аренды жилья типа кос начинается от 2-2,5 млн индонезийских рупий в месяц. Ценник может меняться в большую сторону, в зависимости от места и уровня жилья. В целом есть очень достойное жилье такого типа.

Общий бассейн в Cos на Бали в Буките

Вилла

Все, что имеет приватную кухню и приватный бассейн, называется Виллой. Аренда виллы на Бали — это пожалуй самый популярный способ размещения. Если вы не любите встречать по утрам соседей в бассейне и осознавать, что рядом живет кто-то еще, то арендовать виллу на Бали — это единственный шанс не испортить себе отдых. Выллы могут быть разного размера, уровня и стоимости. Стоимость аренды нормальной виллы на Бали начинается от 4,5 млн индонезийских рупий в месяц. Верхнего предела в этом сегменте нет. Электричество и вода зачастую оплачивается отдельно по счетчикам.

Типичная вилла на Бали с приватным бассейном

Как построить дом на Бали (все части серии):

  • Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.
  • Как построить свой дом на Бали. Идея и проект.
  • Как построить свой дом на Бали. Начало строительства.
  • Как построить дом на Бали (глава заключительная — поучительная).

С наилучшими пожеланиями, Александр, Наталия и Ярослава,

авторы блога “Жизнь с Мечтой!“

Читать ещё!

Старые вещи, накопительство и синдром “Плюшкина”.

Как мы выиграли ночь в отеле парка слонов Elephant Safari Park&Lodge

Внимание! Конкурс для наших читателей «Волшебная индийская кухня»

Из Таиланда в Лаос наземным транспортом (Бангкок – Ванг Вьенг)

За индонезийской визой в Кота Кинабалу. Полезная информация.

Путешествие вокруг Бали (Часть 4) – Северо-запад острова и Медеви

Лера, беременность, арт-терапия и путешествие с детьми

Остров Пхукет глазами гида

Вся правда о райском месте.

Способ 3⃣ – Facebook

В третий приезд на Бали мы решили подготовить варианты жилья заранее. Для это воспользовались группой в Facebook по аренде домов, называется Ubud rentals. Она закрытая, имейте ввиду. Там много объявлений от местных, так что здорово, если вы владеете английским. Если планируете поселиться в другом районе Бали, то в вашем распоряжении группы Bali Property Rentals, Bali long term villa rentals и другие.

Так что в последний дом в списке я ехала смотреть в пессимистическом настроении. Да и расположение не самое выгодное: далеко от центра. Но когда мы все-таки до него доехали, то просто рты открыли от восторга: два этажа, собственная кухня, общая лаундж зона, бассейн, уборка 4 раза в неделю и безлимитная питьевая вода. Все коммунальные услуги тоже входят в стоимость.

О, ещё два роутера с быстрым интернетом. И вся радость за 6 млн рупий, а это 25 тысяч рублей! На контрасте с уже увиденным хламом дом сиял красотой и европейским стилем. Да и хозяйка очень приятная: отлично говорит на английском, а это огромный плюс, потому что далеко не все местные жители обладают этим навыком.

Да, ехать до центра по меркам Убуда прилично. По меркам России-раз плюнуть. Но дом того стоит. Точнее это вилла на две семьи и ещё одна пара поместится, есть комната над лаундж зоной.

Способ номер 3 хорош тем, что в таких специализированных группах представлено много вариантов от местных. Но плох тем, что фотографии могут быть гораздо лучше действительности. Поэтому обязательно договаривайтесь о встречах, смотрите, все трогайте, обо всем спрашивайте. Вам в этом доме жить и вы должны чувствовать себя в нем комфортно.

Аренда земли.

Первым делом нужно было решить вопрос с арендой земли. Для непосвященного читателя расскажем, что купить землю в Индонезии для иностранца невозможно (запрещено законом). Поэтому остается только один вариант: брать землю в аренду на долгий срок. Контракт (договор аренды земли) можно заключить на срок до 49 лет. И как недавно выяснилось, оплатить можно несколько раз по 49 лет, если хватает денег на это. Аренда земли в Убуде – дело отнюдь не дешевое. 

Наши местные балийские знакомые Иллу и Кетут  решили нам помочь в поиске земли. На Бали не бывает случайностей,  первая показанная ими земля нам сразу очень понравилась. Цена аренды  3,5 млн. рупий в год за сотку земли (≈USD 260), месторасположение в минуте ходьбы от нашего прежнего дома, в окружении рисовых полей.  Кетут предупредил, что хозяин земли должен получить оригинал документа о праве собственности на землю, и это займет примерно месяц. Мы решили подождать.

Да, правда, мы согласились на первый вариант, который мы посмотрели. Но в тот день, когда Кетут и Иллу показали наш будущий участок земли, другой наш знакомый Маде Ган тоже показал свою землю. Мы премного благодарны Маде за то, что он так быстро убрал наши сомнения в первом варианте. Земля Маде была в пяти минутах езды от Убуда на север, в овраге, 5 млн. за сотку в год (≈USD 370). Как альтернативный вариант очень хорошо сработало!

Еще мимолетом посмотрели землю в соседнем районе Пенестанан, там хозяин сдавал не менее десяти соток и просил 6 млн. за сотку (≈USD 450) в год. Земля была в окружении построек и домов, без красивого вида. 

И мы в полной уверенности стали ждать “свою” землю в рисовых полях. Выбранный нами участок с запада и юга окружен проселочной дорожкой для мотобайков, с севера соседствует с местным детским садом, с востока рисовые поля и вид на вулкан Агунг.

Наша земля до начала строительства

Маде объяснил мне, что арендуя участок Ваяна, мы обязуемся соблюдать традиции Бали по поводу всех церемоний. И на время действия договора Аренды, наша семья становится частью их семьи в церемониальном смысле. Мы будем вместе проводить все церемонии на “нашей” земле. Далее Ваян и Маде предложили продолжить наш разговор у местного юриста – нотариуса.

Как правильно арендовать жилье?

Снять жилье на острове можно двумя способами. Первый – с помощью Интернета, второй – на месте.

Аренда через Интернет

Один из самых удобных и распространенных вариантов. Вы заранее смотрите информацию в сети, ищите предложения, читаете отзывы. Большинство туристов предпочитает пользоваться сайтом Airbnb. Здесь много предложений по аренде. Потом вы списываетесь с собственником, уточняете все детали и договариваетесь. При необходимости вносите аванс. Как правило, оплата списывается с банковской карты, которую вы регистрируете на сайте.

Преимущества такого способа:

  • Денежные средства будут заморожены на сайте и собственник их не получит до тех пор, пока вы не заселитесь и не пройдет 24 часа;
  • Вы можете написать в техподдержку сайта, если информация не соответствует действительности;
  • Можно оставить отзыв на сайте, это будет стимулировать хозяев предоставлять услуги соответствующего качества. Негативные отзывы не пойдут на пользу арендодателям.
  • Если вы решили поехать в праздничные даты, то лучше заранее забронировать комнату.

План действий как снять жилье на Бали самостоятельно и не дорого

Мы рекомендуем поступить следующим образом:

  1. Для начало еще в своем родном городе, ищете недорогой отель на Booking.com, выбираете район там где вы хотели бы задержаться на долго и бронируете номер в отеле на пару дней;
  2. По прибытию на Бали, ищете тематические группы на FaceBook, а так же каналы в телеграмм, просто в поиске введите аренда жилья на Бали (выбирайте тот где много подписчиков);
  3. Выбираете подходящий вариант договариваетесь с собственником или арендодателем, о цене и о времени когда можно посмотреть жилье. (Иногда можно попасть на мошенников поэтому старайтесь не давать предоплата);
  4. Заселяетесь.

Аренда жилья на месте по прибытии

Некоторые предпочитают в живую посмотреть и сравнить несколько вариантов, а потом уже определитсья. Перед приездом вы заранее бронируете обычную комнату на пару дней, и сразу на Бали арендуете байк, и ездите по острову в поисках подходящего места.

Преимущества:

  • Можно на месте посмотреть и оценить ситуацию;
  • Есть возможность торга.

Недостатки:

  • Самые хорошие варианты могут быть уже забронированы на несколько недель вперед;
  • Можно встретить мошенников;
  • В конце аренды вам могут выставить дополнительный счет;
  • У вас не будет защиты со стороны посредников в виде сервиса, решать проблемы с хозяином придется самостоятельно.

Как снять бунгало

Многие дома на Бали находятся в субаренде. Они сдаются владельцами на длительный срок посредникам, которые передают их туристам с наценкой. Снять дом можно на месте по прибытии или через интернет. Возможные варианты размещения – от одних суток до нескольких месяцев.

При самостоятельной аренде жилья у частных лиц у отдыхающих нет гарантии получения минимального сервиса. Единственное, на что можно ориентироваться при выборе жилья, – это отзывы и рейтинг, которые иногда бывают оплачены. Чтобы не бронировать наугад, следует договориться с владельцем бунгало об осмотре виллы онлайн (видеозвонок) или получении свежей видеозаписи.

Агентства инспектируют бунгало, которые предлагают к заселению. Сотрудники следят за тем, чтобы соблюдались условия содержания недвижимости согласно договору, подписанному с владельцами. Они проверяют состояние объектов перед размещением новых гостей.

Способы аренды

Более удобно и выгодно снять на Бали бунгало следующими способами:

  1. Обратиться к риэлтору. Туристы, которые посещают Бали впервые, не знакомы с нюансами аренды, из-за чего рискуют переплатить или быть обманутыми в ожиданиях. Риэлтор окажет помощь в подборе, избавит от риска наткнуться на мошенников при подписании контракта на длительную аренду.
  2. Искать самостоятельно. Подходящий вариант для людей, которые владеют языком и знакомы со спецификой аренды на острове. С целью бронирования можно посетить сайты Booking, Airbnb, Agoda, местные порталы. Заниматься подбором следует за 3 месяца до заезда.
  3. Бронировать через посредников. Когда вышеописанные способы не привели к успеху, следует обратиться в профильное агентство. Здесь за вознаграждение подберут оптимальный вариант. Агентства работают по всему острову, но больше всего их в Денпасаре.

Альтернативный способ для туристов – самостоятельно отправиться в выбранный район и проехать мимо домов. Надпись For Rent на входных дверях означает, что жилье сдается. Далее следует обратиться к владельцу, договориться о сроках и цене на размещение.

Поиск на специализированных сайтах и в социальных сетях

На сайтах и Фейсбук есть множество сообществ, посвященных теме где жить на Бали. Там же можно отыскать массу интересных предложений. Цены в иностранных группах более адекватные, а в русскоязычных очень много посредников. Интересны некоммерческие сообщества – в них можно найти информацию о том, где живут русские на Бали, в каком районе лучше арендовать дом, и даже какой именно.

В основном здесь размещают объявления европейцы, постоянно живущие на курортах. Уезжая в отпуска или на праздники в родные страны, они сдают собственные апартаменты. Можно легко найти хорошую уютную комнату за 1 500 рублей в сутки.

Краткая справка


Вилла на Бали

В настоящее время Бали считается популярным в туристической индустрии островом Индонезии. На курортах, омываемых водами Балийского моря и Индийского океана, мечтают проживать тысячи иностранцев.

Купить на «райском острове» виллу могут те путешественники, которые имеют достаток и умеют ценить природную красоту. Туристический сезон на Бали продолжается круглогодично, поэтому можно сдать свои апартаменты в аренду. Выделяют несколько периодов с полным отсутствием осадков, в которые обладатель недвижимости может комфортно отдыхать на Бали в собственной вилле (с середины весны до конца осени).

В иные месяцы на острове идут осадки, но дневные температуры подходят для туристов (можно получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду). Стоит ли покупать на Бали недвижимость? Для того чтобы выделить все плюсы и минусы подобного решения, охарактеризуем погоду в июле (в пик туристического сезона). Осадков в это время нет. Воздух в дневные часы прогревается до +28 °C, в ночное время столбики термометров не опускаются ниже +20 °C

При подборе объектов недвижимости важно учитывать, что на Бали выделяют несколько микроклиматических зон. К примеру, в северной части острова всегда прохладнее и выпадает намного больше осадков, нежели на полуострове Букит

  • Недвижимость в летние месяцы охотно арендуют поклонники серфинга (в районах Куты и Легиана). Так как Бали считается островом с уникальным языком и национальными традициями, спросом пользуются апартаменты, расположенные в шаговой доступности от храмовых комплексов, национальных парков, рисовых террас, кофейных плантаций.
  • Необходимо знать, что по балийскому законодательству запрещены любые строительные работы в радиусе пяти километров от храмовых комплексов. Среди культовых сооружений, недвижимость вблизи которых можно сдать в аренду туристам, отметим Бесаких и Лемпуянг (Карангасем).
  • Интерес представляют и объекты недвижимости, расположенные недалеко от Убуда. Город, признанный творческим центром Бали, интересен многочисленными экспонатами галерей, ремесленными мастерскими. Ночью можно проводить время в барах и на дискотеках.

Бали центр: Ubud, Gianyar, Tegalalang

Арендовать виллу в Убуде можно если вы занимаетесь йогой, вы веган, эзотерик, вам близки какие-то духовные течения. Убуд странным образом стал меккой для подобного сообщества. Также эта часть Бали является центром искусств и ремесел. Здесь сосредоточены мастерские и студии художников и мастеров всевозможных направлений. В Убуде есть много хорошего жилья в аренду разного уровня.

Плюсы аренды виллы на Бали в Убуде. Красивая природа. Убуд окружен живописными пейзажами: красивыми деревушками, рисовыми полями и кофейными плантациями. Местные более натуральны и не смотрят на вас, как на кошелек. В этой часте Бали вы найдете любые заведения с любым уклоном на любой вкус: бутики, спа, аутентичные кафешки и магазинчики. Предложений по аренде жилья тоже масса.

Аренда жилья на Бали в Убуде будет интересно адептам йоги и здорового питания, фрилансерам, хипстерам. Можете смело арендовать жилье даже на окраине города, так как все интересные споты будут доступны за 5 минут на байке.

Минусы жизни в Убуде. К сожалению тут многолюдно. Особенно на центральных улицах. Огромный минус — это удаленность от моря. Придется ехать примерно час до какого-нибудь более-менее хорошего пляжа. В этой части Бали активно действует такси-мафия. Uber и Grab сюда не приедут, а местные обнаглевшие таксисты ломят двойной ценник. Выход есть — это аренда байка. Еще один минус (хотя для кого-то это плюс) — это то, что Убуд — это джунгли. Это означает, что здесь будет больше дождей и больше живности.

Контракт на аренду земли.

Через пару дней мы встретились тем же составом с дипломированным юристом по имени Ненга, в нотариальной конторе последнего

Мы обсудили повторно условия контракта и установили дополнительное важное условие. Чтобы не платить сразу за 20 лет аренды, мы условились прописать в контракте, что обязуемся оплатить 10 лет аренды за два месяца с момента подписания контракта и следующие 10 лет аренды за 3 года с момента подписания контракта

Если в течении трех лет мы не оплатим вторые 10 лет аренды, договор будет действительным только на 10 лет.

На этой же встрече выяснили, что Ваян владеет 18,5 сотками, которые местные называют аре (are). А нам нужно заключить договор на 5 соток. Юрист Ненга предложил вызвать из земельной конторы в Гиньяре специалистов, которые сделают замер 5 соток, начертят план и отметят физически границы участка.

Через несколько дней на участок приехали сотрудники земельной конторы со специальными измерительными приборами, но сильный дождь помешал им закончить работу. 

Пришлось ждать еще 5 дней, пока кончатся проливные дожди. За измерительную работу мы заплатили 1,2 млн. рупий. (≈USD 90).

План нашего участка земли

Получив план участка, мы опять собрались у нотариуса, чтобы подписать контракт. Ваян привез своих родителей, которые вместе с ним являются собственниками данной земли. И тут выяснилось, что оригинал документа на землю у другого нотариуса, а без этого никак не подписать контракт.

На следующий день мы подписали контакт. В течении двух недель мы заплатили за  аренду земли 175 миллионов индонезийсих рупий (≈USD 13000). Теперь у нас есть “свои” пять соток под Убудом на десять лет, осталось на них построить дом.

Читайте продолжение в следующей части статьи: Как построить свой дом на Бали. Начало. Идея и проект.

Хотите заглянуть на несколько лет вперёд и узнать как поживает наш дом на Бали? Смотрите видео:

Будем рады вашим вопросам и комментариям.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий