Особенности аренды жилья
Отель в Паттайе
Когда необходимо снять жильё, основная часть туристов предпочитает воспользоваться услугами специализированных фирм. А опытные путешественники стремятся заняться этим вопросом самостоятельно, не обращаясь за помощью посредников. Некоторые уже после нескольких визитов в Таиланд считают себя наполовину местными жителями, поэтому и желают обойтись собственными силами.
Однако возможно обойтись и собственными силами, главное, сохранять внимательность и осмотрительность.
В Паттайе существует несколько типов жилья:
- Традиционными являются отели, где можно поселиться в апартаментах или простом номере. Первый вариант представляет собой номер, который разделен на несколько зон, он похож на квартиру, отличается большим комфортом.
- Квартира в Таиланде – понятие относительное. В общем смысле под этим понятием подразумевается помещение с отдельной душевой комнатой и спальней. Располагается в обычном жилом доме.
- Квартира-студия – это помещение, в котором обязательно присутствует душевая комната, но нет отдельной кухни и спальни.
- Дом на земле – самый престижный, комфортабельный, но очень дорогой вариант съема жилья. Обычно подобные дома объединяются в целые поселки, имеющие простую инфраструктуру. Как правило, их арендуют на продолжительный срок.
В Паттайе съемное жилье очень разнообразно по площади, расценкам и предлагаемым удобствам. Самыми бюджетными считаются квартиры, затем идут кондо, далее отели. Наиболее же дорогими являются дома на земле.
Аренда жилья в Паттайе, особенности
Перед тем, как заключать договор по аренде жилья в Паттайе без посредников, следует уточнить следующие моменты:
Сколько составляет арендная плата за месяц. Если стоимость вас не устраивает, вы всегда можете сбить цену на несколько тысяч. Снять жилье в Паттайе недорого можно всегда, от вас требуется лишь время на поиски. Какой депозит нужно вносить. Как правило, его размер составляет месячную плату за проживание (дорогих квартирах условием предоставления аренды может быть двойной и тройной депозит). Кроме того, нужно выяснить, каким способом он будет возвращаться при выезде. Лучше всего, если вам вручат наличные прямо в руки в день отъезда. Если говорят, что перечислят на карту или банковский счет, не соглашайтесь
Важно узнать у владельцев, нужно ли оплачивать коммунальные счета и сколько это будет стоить. Стоимость считается за юнит
В Паттайе цена за юнит составляет 3-4 бата. Узнайте условия страхового депозита за электричество (пункт на практике редкий, но может пригодиться). Узнать, входит ли интернет в стоимость аренды. Некоторые владельцы просят доплату за интернет в размере 300-400 бат. Заключайте контракт на тот срок, который вы собираетесь пользоваться услугами. Часто, при досрочном расторжении контракта, депозит не возвращают. При заключении договора должны быть прописаны как минимум несколько пунктов: сроки сдачи недвижимости, стоимость аренды в месяц, описание вещей и техники (состояние до вашего въезда), информация о депозите и условия возврата. Если плохо понимаете тайский язык, пользуйтесь Гугл-переводчиком речи, он решит многие нюансы при заключении договора. Недорого снять апартаменты без посредников можно в любое время, кроме сезона с октября по май, в это время цены на аренду поднимаются от 3-7 тыс. за месяц за тот же вариант жилья
При просмотре кондо следует обращать внимание на холодильник, многие предложения идут с маленьким холодильником, пункт будет особенно неудобен для семей с детьми. Условия замены техники можно обговорить с хозяином
Искать жилье на период высокого сезона лучше заранее, за 3-4 месяца до отправления. Лучшим способом будет снять кондо или апартаменты онлайн на 2-3 дня и после приезда в страну поехать искать уже основной вариант размещения.
Жилье в Паттайе на Джомтьене
В первый день мы ездили по району Джомтьен и смотрели здесь все варианты. Сразу хочется сказать, что самое дешевое жилье было уже занято, в некоторых кондоминиумах были свободны всего 1-2 студии. Цены начинались от 6500 до 10.000 бат.
Вариант №1 (10 000 бат в мес. при контракте на 2 месяца.)
Вариант №2 (6500 бат при годовом контракте)
Вариант №3 (12000 бат в мес. при контакте на 2 месяца)
Квартиры в центре Паттайи
После этого мы поехали искать жилье в Паттайев в центр, что посмотреть какие там есть варианты. Всё, что мы там смотрели, было занято, центр очень сильно забит, там практически нет свободного жилья, в какие бы закоулки мы не заезжали, всё было уже занято.
Квартиры на Пратамнаке
Пратамнак считается элитным районом. Здесь тихо, спокойно, близко к морю, рядом несколько рынков, много магазинов и красивых отелей. Здесь мы проживаем сейчас.
Если вы очень хотите найти жилье в центре, то вам придется потрудиться, чтобы найти что-то выгодное. В сезон очень сложно что-то найти, тем более в центре.
Жилье за Сукхумвитом
Ребята нашли несколько вариантов в интернете по выгодным ценам, но за Сукхумвитом, их это не смутило и мы поехали смотреть. В первый кондоминиум мы приехали уже вечером. Внешне он выглядел очень свежо, видно, его недавно достроили, всё чистенько, красиво покрашено и ухоженно.
Сама комната выполнена в строгом стиле, со вкусом. Большой холодильник, большая кровать, кондиционер и даже кухня!!! С кухнями в Тайланде очень сложно, особенно в дешевом жилье, обычно их просто нет! В этом комплексе студия стоит 6000 бат + депозит 12000 бат.
Жилье в Паттайе за 4500 бат за Сукхумвитом
На следующий день ребята поехали смотреть жилье в Паттайе и в итоге нашли подходящий вариант, комнату за 4500 бат с депозитом всего 1000 бат!
В данной студии нет кухни и некоторой другой утвари для комфортной жизни, поэтому мы поехали в бытовой магазин, чтобы закупиться всем необходимом. Ребята купили мультиварку, плитку, стол, ящики для одежды и другую утварь.
Теперь у них есть всё необходимое для комфортной жизни. Поэтому если и вы хотите экономить, живя в Тайланде, то также можете снять дешевую студию и купить в неё всё необходимое самостоятельно.
Хочется отметить, что искать жилье в Тайланде очень просто, в этом нет ничего страшного, о том как искать и снимать жилье, читайте в этой статье: Как снять квартиру в Паттайе без обмана. Не бойтесь приезжать и искать жильё на месте, потому что аренда через интернет иногда преподносит «весёлые» сюрпризы…
Районы Паттайи
Центральный район в Паттайе
Паттайя разделена на районы, которые имеют различия по атмосфере и расценкам. Хотя у каждого есть свои особенности, все-таки кардинальных отличий не так много, как в том же Пхукете.
Южный и Центральный
Для центра Паттайи характерна развитая инфраструктура, отсутствие тишины и спокойствия. Тут всегда активное движение, много народа, ночная жизнь буквально кипит, не замирая ни на секунду. Здесь в шаговой доступности транспорт и развлечения. Цены на жилье средние.
Na Kluea
Наклуа отличается умеренным количеством людей, чистейшими пляжами и наличием множества новых кондо.
Транспорт развит отлично, буквально каждые 3 минуты по главной улице проходят тайские маршрутки. А на перекрестках стоят байкеры-таксисты.
Pratamnak
Район Pratamnak
Является престижным районом, поэтому стоимость жилья почти самая большая в Паттайе, не считая Najomtien. В Пратамнаке, расположенном на холме, развитая инфраструктура, хороший пляж, проживает довольно много семей из России. Здесь немало недавно построенных кондо, где всегда найдется свободная квартира.
Недостатком района считаются отсутствие общественного транспорта и высокие цены на все.
Jomtien
Район является копией Пратамнака, но с умеренными ценами. Здесь находятся пляж, много кафе, магазинов, рынков, школ, больниц. Имеются маршрутки.
Единственный минус Джомтьена – здесь часто ветрено, что объясняется географическим положением. В районе можно встретить немало русских семей.
Вопрос эксперту
Дорогое ли жилье в Паттайе?
Если сравнивать Паттайю, например, с Пхукетом, то здесь жилье намного доступнее и экономичнее. Однако это не в ущерб качеству.
Najomtien
Район Najomtien
Это самый престижный район, где располагаются отели класса люкс, соответственно, цены здесь очень высокие. Тут идеальные пляжи, отличающиеся чистотой и прозрачной водой. В Наджомтьене развитая инфраструктура, отсутствует общественный транспорт. Поэтому придется постоянно пользоваться такси либо арендовать какое-нибудь транспортное средство.
Итак, выбор съемного жилья в Паттайе достаточно широк. Тут можно найти как бюджетные варианты, так и дорогие. При аренде дома или квартиры обязательно заключайте договор на английском языке, в котором будут четко прописаны все нюансы и обязанности сторон. Это обезопасит от проблем в будущем. Также заранее определитесь с районом проживания. Самое дорогое жилье в престижных районах Паттайи – Pratamnak и Najomtien.
А вы снимали жилье в Паттайе? Расскажите о своем опыте на ToursThailand.
Где бы вы предпочли поселиться в Паттайе?
Дом
25%
Отель 25%
Квартира 50%
Проголосовало: 4
Центр Паттайи
Под центральной частью Паттайи обычно понимается территория от Южной улицы (Pattaya Tai) до Северной улицы, включая Центральную улицу (Pattaya Klang).
ТЦ Централ Фестиваль, Секонд роад, центр
Это самый оживленный, густонаселенный и шумный район курортного города. По каким-то причинам Южную и центральную улицы очень полюбили арабы, индусы и прочие смуглые выходцы из других южных стран. Впрочем, предостаточно здесь и немцев, англичан, австралийцев и американцев.
Центр Паттайи, закат
Именно в центральной части Паттайи сосредоточены основные торговые центры, популярнейшие среди туристов и населения магазины — ТЦ Централ Фестиваль, Роял Гарден Плаза и Майк Шопинг Молл, а также супермаркеты Биг Си, Биг Си Экстра и Френдшип, магазин косметики Паттайя Бьюти и магазин электроники Тукком. Как и во всей Паттайе, в этом районе есть множество кафе различных ценовых категорий и кухонь мира, однако кафе русской кухни сосредоточены в района Секонд Роад и Бич Роад. Еще в центральной части располагается знаменитая Волкинг Стрит — улица разврата в Паттайе, излюбленное место туристов сов всего мира, без преувеличения.
Центр Паттайи, дождь
Улицы и соечки в центре Паттайи всегда оживленные, движение здесь кипит, всегда шумно и жарко — зелени в центре практически нигде нет. Я прожил в центральной части Паттайи в общей сложности пару лет, и за это время подустал от бесконечных вопящих караоке под окнами, которые открываются то слева, то справа от дома. Я бы сказал, что центральный район города наиболее всего подходит для тех, кто не представляет своей жизни без “движухи” и тусовок. Или могу предположить, что работа как-то связана с центром города.
Бюджетный старенький кондо, Центральная Паттайя
Лично для меня сейчас жизнь в центре кажется чем-то кошмарным. Мне больше нравится мысль, что шум, тусовки и гулянки где-то неподалеку, и я же сегодня отсижусь в своем симпатичном парковом кондо на тихом Джомтьене. Но о нем позже.
Центральный пляж в Паттайе считается наиболее грязным. Помимо характерной для этого города мутноватой воды, здесь еще постоянно колесят водные скутеры и катеры, и пляж загрязнен еще и топливом.
Утро, Бич Роад, монахи
В районе располагаются сразу два госпиталя — Паттайя Сити и Паттайя Мемориал. Второй знаком многим туристам, так как с ним сотрудничает большинство страховых компаний, и тоже относится к довольно дорогим — цены чуть ниже уровня Бангкок Паттайя Госпиталь. В этой больничке также многие наши соотечественницы сегодня рожают своих детишек, что обходится примерно в 1,5 — 3 тысячи долларов.
Супермаркет Биг Си, Южная улица
А вот Паттайя Сити Госпиталь относится к совсем новым — его запустили около года назад, и цены на медицинское обслуживание здесь пока еще весьма гуманны. Например, прием и выдача лекарств с той же простудой наверняка обойдется не дороже 1 000 батов.
В центральной части Паттайи мало по-настоящему хороших или новеньких кондо, и в основном этот район располагает огромным количеством 2-3-4-этажных гестхаусов, апартаментов и мини-отелей. Но есть и несколько кондоминиумов в различных частях района
Как правило, это не самые новые и довольно бюджетные кондо, однако все они оснащены бассейнами, что в Таиланде очень важно. Особенно это важно в Паттайе, которая уж точно не отличается хорошими пляжами
Настоящая булочная, центр Паттайи
Вообще, квартиры и дома в Центральной Паттайе считаются наиболее бюджетными. Россияне редко покупают жилье в этих местах, надо сказать. Это более характерно для фарангов из других стран, которые живут в Таиланде вместе с таечками. Однако один несомненный плюс для определенной категории людей в этом районе есть: абсолютно все основные организации и заведения города располагаются в шаговой доступности.
Центральная часть – самая дешевая среди туристических районов Паттайи по стоимости жилья как для продажи, так и в аренду. Например, арендовать самые крошечные студии здесь можно от 6 тыс батов за месяц, включая коммуналку, а самые дешевенькие студии в стареньких кондо продаются от 600 тыс. батов.
Квартиры
Квартира в Паттайе
Арендовать квартиру в Паттайе можно от пары недель до нескольких лет. При этом данный вариант отлично подходит для продолжительного проживания.
Достоинства снятия квартир:
- Жилье в кондоминиумах является самым выгодным решением с финансовой точки зрения.
- Ассортимент квартир в Паттайе очень велик по сравнению с домами на земле. Если поселки с частными владениями присутствуют не во всех районах курорта, то кондо располагаются везде.
- Квартиры всегда содержат кухонную зону или хотя бы плиту, что поможет существенно экономить на еде.
- Можно подобрать вариант с видом на море. Если данный критерий при поиске жилья является принципиальным, то лучше остановить выбор на квартире, ведь домов около воды тут нет.
- В большинстве кондо хорошо развита инфраструктура: имеется собственная территория, бассейн, ресторан, салон массажа и многое другое.
Недостатки квартир:
- Проблематично снять квартиру при наличии домашнего питомца, так как основная часть кондоминиумов запрещает содержание собак и кошек.
- Возможность соседства с неприятными жильцами. Обычно в кондоминиумах останавливаются туристы с разных стран на время отпуска. Поэтому публика здесь весьма разношерстная.
Таким образом, по соотношению расценок и качества кондо являются вполне привлекательным вариантом для съема.
Как снять жилье в Паттайе: обзор вариантов, цены
Таиланд – одно из самых экзотических направлений для наших соотечественников, это страна вечного лета, где тепло, есть море фруктов, цветов, красивая природа. Главный плюс – достаточно низкие цены на пребывание в стране, единственный минус – длительный и дорогостоящий перелет.
Еще один плюс – это климат, зимой, когда у нас снег и холод, в Таиланде светит солнце. Все эти факторы повлияли на спрос на недвижимость, поэтому множество людей приезжает сюда на зимовку. Обычно на один месяц, реже на более длительный период.
Самый популярный курорт на Сиаме – это Паттайя, здесь есть все для прекрасного отдыха и комфортной жизни:
- красочная природа;
- море фруктов;
- приемлемые цены на аренду недвижимости;
- развитая инфраструктура;
- развлечения на любой вкус и кошелек.
Кроме как на отдых, в Сиам приезжают с целью дауншифтинга (длительного проживания на период от одного до нескольких месяцев). Выбирая местожительство в Паттайе следует заранее подумать, как долго вы собираетесь тут прожить и что должно быть около вашего дома.
Перед выбором жилья следует также понимать, что в стране существует два сезона:
Сухой сезон длится с ноября по март, в это время минимальное количество осадков, зато максимальное количество туристов. Пик сезона приходится на весь январь, а также на период новогодних и рождественских праздников.
Дождливый сезон длится с апреля по октябрь, в эти месяцы часто идут дожди, иногда длительные. Также перед тем, как отправиться в отпуск следует уточнить какие есть районы и чем они отличаются.
Самые дешевые билеты из Москвы в Паттайю и обратно
Стоимость жилья в Паттайе очень сильно зависит от района.
В целом город можно разделить на несколько частей:
- Север Паттайи;
- ЦентрПаттайи;
- Холм Пратамнак (Пратамнак);
- Юг Паттайи (Джомтьен).
Самым элитным районом считается Северная Паттайя. здесь располагаются самые лучшие пляжи регионы и множество престижных жилых комплексов.
В данном районе лучше всего искать квартиру в кондоминиуме, большая часть из которых имеет выход к морю.
Самым активным и популярным районом будет Центральная Паттайя. Регион может похвастаться прекрасной инфраструктурой, множеством отелей, торговых центров, развлекательных комплексов, ресторанов, баров и тд.
Еще один популярный район – это Холм Пратамнак (р-н Пратамнак), который расположился между пляжем Джомтьен и Центральным районом.
В этом районе достаточно развитая инфраструктура, жилье можно найти в кондоминиумах или же на вилле, а их тут масса.
Из плюсов региона следует отметить качественные пляжи и обильную растительность, а из минусов криминальную славу района.
Еще один туристический регион – это юг Паттайи, который также известен как район Джомтьен. Это самый большой регион в городе, который также может похвастаться развитой инфраструктурой, однако атмосфера здесь будет более спокойная, нет множества туристов, а в ресторанчиках с легкостью имеется возможность найти свободное место.
Район Джомтьен привлекает любителей водных видов спорта и также известен своими длинными пляжами.
В каких района Паттайи лучше снимать жилье, цены
Основные районы Паттайи :
- Центральный и Южный (районы с высокой стоимостью аренды жилья, тут хорошо развита инфраструктура, но для спокойного проживания районы не подойдут);
- Северный район и Наклыа (районы с наиболее чистыми пляжами);
- Пратамнак (в большинстве сдаются кондоминимумы, много русских туристов, цены немного выше, чем в других районах города);
- Джомтьен (в основном тут живут семьи с детьми, недалеко от моря, большинство предложений в новостройках);
- Наджомтьен.
От чего зависит стоимость аренды жилья в Паттайе?
Расположение от моря, чем ближе, тем дороже
Не важно, старый кондоминимум или новый проект, цена будет почти одинаковой, не боитесь искать предложения в новых постройках. Срок аренды, чем он больше, тем дешевле выйдет месячная оплата
Скидки начинаются на срок от 3 месяцев, максимум можно сэкономить при аренде жилья на год и более.
Сезон. Если хотите снять квартиру в Паттайе недорого и найти хороший вариант, бронируем жилье в августе-сентябре, не позднее.
Рассмотрим особенности проживания в каждой местности.
Центральная и Южная Паттайя
Район является центром ночной развлекательной жизни города. Здесь сосредоточены основные бары, рестораны, кафе, клубы, торговые центры, магазины.
Здесь самый многолюдный и грязный пляж, проходят основные фестивали, выставки, ярмарки.
Любители шоппинга найдут здесь торговые центры, рынки, гипермаркеты, магазины косметики, еды и лекарств из Индии.
В данном районе располагается два больших госпиталя, различные поликлиники. В больницу Pattaya Memorial можно обратиться по туристической медицинской страховке.
Также тут сосредоточен основной общественный и коммерческий транспорт. Сонгтео, туктуки , такси и мотоциклы можно спокойно поймать до полуночи.
В шаговой доступности большое количество недорогих кафе: пиццерии, фаст-фуд, кофейни, фудкорты, буфеты и т.д.
Преимуществом аренды жилья в Паттайе в данном районе является низкая стоимость. Ниже приведены примеры хороших квартир для длительной аренды и цены на них.
Стоимость указана за 2 недели проживания в середине декабря:
Orient House 2* — 14577 рублей. Находится в 10 минутах езды от пляжа Джомтьен. В окрестностях есть аптека, супермаркет, прачечная, кафе.
Momento Apartment Residence – 15792 рубля.
Westbury Residence 3* — 28000 рублей. Отличный вариант, по мнению туристов. На территории есть бассейн и бесплатный Wi-Fi. Находится близко к пляжу Джомтьен.
Apartment X5 2* — 19200 рублей. На территории есть сад и бассейн. Все номера оснащены балконом, кондиционером и бесплатным интернетом. Отличный вариант размещения, судя по отзывам туристов.
Pattaya Garden Apartments Boutique Hotel 3* — 19800 рублей. Находится в трех минутах езды от пляжа Джомтьен.
Недорогие апартаменты в Паттайе в центральном районе пользуются большим спросом. Поэтому, их лучше бронировать заранее. Стоимость всех указанных предложений в низкий сезон значительно дешевле.
Северный район и Наклыа
Район считается более уютным и престижным, чем Центральная часть города. Пляжи здесь гораздо чище и малолюдны.
Здесь в основном сосредоточены дорогие рестораны, хотя также есть макашницы и дешевые тайские кафе.
Есть торговые центры, магазины, рынки морепродуктов.
Расположен отличный парк Lan Pho Public Park, который подойдет для отдыха в Таиланде с детьми. Большая часть населения, проживающего на севере – европейцы.
Аренда апартаментов в Паттайе в данном районе обойдется немного дороже, чем в центре. Рассмотрим стоимость квартир на букинге:
AD Condominium Wongamat 710 – 18200 руб. Расположен в двух километрах от храма Истины. На территории есть открытый бассейн. Гостям предлагаются апартаменты-студио.
АD Condominium by United 21 Thailand – 19400 руб. На территории есть бассейн, фитнес центр. Находится в 600 метрах от пляжа.
Alla Residence – 19800 руб. Апартаменты оснащены кухней. В здании есть бассейн. Находится в 800 метрах от пляжа.
Apartments Lumpini Ville Naklua 3* — 21400 руб. На территории есть фитнес центр, парковка, бассейн. Квартиры оборудованы мини-кухнями.
Club Royal Wongamat Apartment Unit 611 – 21800 руб. Апартаменты с видом на море, оснащены кухней, балконом, бесплатным интернетом. На территории есть бассейн и бесплатная парковка. Находится в 400 метрах от храма Истины.
Аренда квартир в Паттайе, плюсы и минусы
Аренда жилья – всегда существенная статья затрат при путешествии в любую страну. Поэтому узнайте заранее о различных видах размещения, их достоинствах и недостатках, чтобы хоть как-то сориентироваться среди различных вариантов аренды квартир в Паттайе.
Апартаменты
Апартаменты в многоквартирном доме (кондоминиуме), — это отличный вариант, если вы хотите снять квартиру в Паттайе в непосредственной близости от моря, общественного транспорта и магазинов. В Таиланде в Паттайе принято считать количество комнат по спальням. Однокомнатная квартира (правильнее будет сказать односпальная квартира) — это квартира, в которой спальня и гостиная – две, различные комнаты. Соответственно двух спальные апартаменты — это квартира, в которой фактически три комнаты (2 спальни и гостинная). Квартира, в которой спальня и гостинная (а зачастую и кухня) объединены в одну комнату, называется студио. В кондоминиумах обычно есть развитая инфраструктура (тренажёрный зал, бассейн, бесплатная парковка, круглосуточная охрана и т.д.). Цены на апартаменты начинаются от 250 долларов в месяц. Совсем дешёвые варианты лучше не рассматривать, чтобы не оказаться в квартире, окна которой выходят на шумную улицу, стену или стройку. В отличие от отеля, счёт за свет, воду и финальную уборку, вам нужно будет оплатить сверх установленной арендной платы, поэтому будьте к этому готовы заранее.
Дом (вилла)
Отель – это вариант жилья для тех, кто приезжает ненадолго и не задумывается об экономии. Как правило, остановиться в отеле намного дороже, чем снять апартаменты в кондоминиуме.
Гостевой домик
Гостевой домик (guest house) – это вариант размещения для людей с ограниченным бюджетом. Такие домики в Паттайе по большей части расположены в шумных районах. В вашем распоряжении окажется небольшая комната с минимумом необходимых вещей, однако если экономия денег для вас важнее удобств, то этот вариант можно рассмотреть.
Итак, в Паттайе для аренды, можно найти жильё на любой вкус и кошелёк. Цена его будет напрямую зависеть от близости к морю, «люксовости», площади помещения, оборудования мебелью и дополнительного сервиса. Если вы приезжаете на неделю-две, по соотношению цена-качество выбирайте кондоминиум. Для более длительного пребывания, возможно, более уместной окажется аренда дома. Помните также общее правило: чем длительнее срок аренды, тем дешевле вам обойдётся каждая неделя.
Если у вас есть какие-либо вопросы по аренде в Паттайе, не стесняйтесь, задавайте их нашим менеджерам : +66 88 000 4490 (mob, viber, whatsapp) info@pattayarentservice.com
