Страны, где гражданство покупается вместе с недвижимостью

Зачем нужно второе гражданство

Для многих второй паспорт – это возможность улучшить условия жизни, получить образование или поднять профессиональный уровень. Чаще всего люди стремятся переехать в страны Евросоюза, так как это дает возможность свободно и беспрепятственно перемещаться по разным государствам. Ведение бизнеса, туризм, образовательные программы чаще всего становятся причинами эмиграции. Иностранный паспорт открывает двери в новую жизнь.

При выборе страны для проживания эмигранты учитывают важные аспекты:

• возможность профессионально реализовываться и получать достойную оплату своего труда,работа в престижных фирмах;
• получение качественного образования в лучших учебных заведениях мира;
• социальные гарантии;
• высокое качество медицинских услуг;
• перемена климата;
• возможность безвизовых путешествий по всему миру;
• перспектива развития собственного бизнеса;
• возможность получить новый паспорт в упрощенном и ускоренном режиме.

Причины, по которым люди стремятся изменить гражданство, могут скрываться в политическом и экономическом положении на родине, нестабильности, вооруженных конфликтах. Между некоторыми государствами существуют договоры, по которым человек получает сразу два паспорта. Он становится автоматически гражданином двух государств. Такое лицо называется бипатридом.

Путешествовать без проблем

Европейский союз во время своего основания заключил соглашение о безвизовом режиме. Это удобно для путешествий и ведения бизнеса. Теперь, имея паспорт любой страны, можно беспрепятственно перемещаться по всей территории союза. Пребывание без визы в любой стране совершенно легально.

Имея хорошие доходы, люди начинают путешествовать. Помимо стран Евросоюза, они могут посещать и государства с упрощенным визовым режимом. Условия получения гражданства в рамках союза почти идентичны. Законы унифицированные и позволяют получить свободу передвижения с приобретением нового паспорта.

Вести бизнес более эффективно

Получая гражданство в Испании при покупке недвижимости, человек становится гражданином Евросоюза. В него входит 28 стран. Они имеют идентичные законы и отсутствие визового режима. Это прекрасная возможность вести бизнес и находить деловых партнеров. Выгодно покупать не только жилье, но и заниматься строительством. Это причисляется к вкладу в экономику страны.

Получить образование в другой стране

Жить за границей приходится и студентам, выбравшим иностранный вуз. В Евросоюзе они могут с легкостью поменять учебное заведение. Действует договоренность о совместных образовательных программах. Русские студенты, при получении второго гражданства, приобретают все привилегии, как и по праву рождения.

Гибкая система образования позволяет посещать курсы в нескольких вузах. Действуют программы обмена студентами. После окончания вуза многие остаются в странах Евросоюза сначала на практику, а затем на постоянную работу. Ни для кого не секрет, что за рубежом проще создавать и реализовывать свои проекты и начинать собственное дело.

Турция

Условия. ВНЖ (икамет) выдается при покупке любого вида недвижимости. Это так называемый «туристический ВНЖ» — владение им не приводит в дальнейшем в гражданству, пояснил Филипп Березин.

Минимальная сумма. От $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. «Владельцы объектов недвижимости меньшей стоимостью по-прежнему могут запрашивать обычный туристический ВНЖ, который выдается на два года и позволяет пользоваться всеми социальными благами», — пояснила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. «Однако если раньше, вложив любую сумму, можно было претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, то сейчас пристально смотрят на объем инвестиций», — добавил она.

Срок получения ВНЖ. Около шести месяцев.

Преимущества. ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на два года. Он дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет права на работу — для этого необходимо получать отдельное разрешение.

Мальта

Еще одна привлекательная островная страна: она не только часть Евросоюза, но и до сих пор входит в состав Британского Содружества Наций, так что гражданам положены определенные «плюшки» и на территории Великобритании.

Но одной покупкой недвижимости здесь не обойтись — придется инвестировать в Фонд развития и ценные бумаги. Общая сумма набегает в 1 000 000 евро, зато на гражданство вместе с заявителем-инвестором может рассчитывать и его семья (муж/жена, дети до 26 лет, родители от 55 лет, если финансово независимы). Оформляется гражданство за 12-24 месяца: подождем годик-два, и поедем путешествовать по 165 странам без визы (США в том числе)!

Турция

А почему бы и нет? Не все с аниматорами танцевать и шведским столом упиваться — пора и о турецкой экономике подумать. Если у вас в Турции куплено недвижимости на 250 000$ и больше (жилая и коммерческая, выбирайте сами), то вам дадут ВНЖ сроком на год. Бонус в том, что продлевать его можно продлевать столько, сколько нужно раз. Если продержитесь на ВНЖ без замечаний и преступлений 5 лет — готовьтесь получать паспорт подданного Турции!

• Можно не жить на территории страны постоянно
• Граждане живут конфиденциально от правительства, вмешиваться в частные дела запрещено
• Шанс «оформить» вместе с собой членов семьи
• И, конечно, безвизовый въезд — для Турции это больше 100 государств, среди которых Бразилия, Гонконг и далекая Япония.

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Во всех странах приобретение дома или квартиры связано с определенной процедурой. В первую очередь необходимо уточнить, от какой стоимости предоставляется гражданство страны за покупку недвижимости. Не всегда приобретение недорогой недвижимости позволяет получить официальный статус.

Начните с поиска подходящего объекта, соответствующего условиям получения ВНЖ или гражданства. Специалист или юрист по недвижимости подберет подходящие варианты, отвечающие вашим желаниям и требованиям государства. Часто приходится привлекать адвокатов. Это делается для безопасности и соблюдения всех условий.

К получению ВНЖ или гражданства можно приступать, когда покупатель становится официальным собственником. В некоторых государствах сразу оформляется гражданство, в других предоставляется вид на жительство.

На первоначальном этапе необходимо собрать полный пакет документов:

• ходатайство;
• заграничный паспорт;
• гражданский паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• банковская выписка, подтверждающая оплату договора;
• действующая виза;
• копии паспортов всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• подтверждение наличия дохода — справка с места работы или банковская выписка о наличии сбережений.

Со всеми документами обратитесь в уполномоченную инстанцию и ожидайте решения. На него может уйти несколько месяцев. Как правило, ходатайство подается в регионе, где была приобретена недвижимость. Необходимо удостовериться, что стоимость отвечает минимальному порогу для иностранцев.

Гренада

Стоимость: от $150 000 (£115 910)

Программа «Гражданство через инвестиции» предлагает два варианта. 

1. Инвестировать $150 000 (£154 226) в Фонд национального преобразования Гренады. 

2. Приобрести недвижимость на сумму $350 000 (£269 874).

Программа Гренады позволяет включать в заявку не только супругу, детей и родителей основного заявителя, но и его братьев и сестер. Примечательно, что это единственная карибская программа, открывающая возможность переехать в США по визе Е-2. Обладатели гренадского паспорта могут посещать без визы 131 страну, включая Великобританию, страны ЕС и Китай. 

ВНЖ за недвижимость в других частях света

ЭºÃ·Ã¾ÃÂøÃÂõÃÂúþõ üðûþø÷òõÃÂÃÂýþõ óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂðýÃÂðÃÂàâ ÃÂÃÂþ þÃÂÃÂÃÂþò ò âøÃÂþü þúõðýõ, ÃÂðÃÂÿþûþöõýýÃÂù ñûøöõ òÃÂõóþ ú ñõÃÂõóðü ÃÂòÃÂÃÂÃÂðûøø. âðü þÃÂûøÃÂýÃÂù úûøüðàø òþÃÂÃÂøÃÂøÃÂõûÃÂýðàÿÃÂøÃÂþôð. àõÃÂõ ÃÂðü üþöýþ ÿÃÂøþñÃÂõÃÂÃÂø òøô ýð öøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ, úÃÂÿøò ýõôòøöøüþÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂüüàÃÂòÃÂÃÂõ 89 ÃÂÃÂÃÂÃÂàôþûûðÃÂþò áèÃÂ.

ÃÂÃÂðñÃÂúþõ óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂþÃÂôðýøàÿþ÷òþûÃÂõàþÃÂþÃÂüøÃÂàÃÂòþù òøô ýð öøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ, ò ÃÂûÃÂÃÂðõ, õÃÂûø òàÃÂÃÂðýõÃÂõ þñûðôðÃÂõûõü ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂÃÂàþà282 ÃÂÃÂÃÂÃÂàôþûûðÃÂþò áèÃÂ. ÃÂôýðúþ ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂàôþûöýð ñÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþ ÿþôÃÂòõÃÂöôõýð üõÃÂÃÂýÃÂü ÃÂõÿðÃÂÃÂðüõýÃÂþü ÷õüõûàø þñÃÂûõôþòðýøù.

ÃÂóþ-òþÃÂÃÂþÃÂýðàÃÂðüñþôöð ò ÿþÃÂûõôýøõ óþôàÿÃÂøòûõúðõàòÃÂõ ñþûÃÂÃÂõ øýþÃÂÃÂÃÂðýýÃÂàøýòõÃÂÃÂþÃÂþò, þÃÂþñõýýþ ò ÃÂõúÃÂþÃÂõ úþüüõÃÂÃÂõÃÂúþù ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ÃÂþÃÂÃÂþüàòûðÃÂÃÂø ÃÂÃÂÃÂðýàÿþÃÂûø øü ýðòÃÂÃÂÃÂõÃÂàø ÿÃÂõôûþöøûø ÿþûÃÂÃÂðÃÂàÿþôôðýÃÂÃÂòþ ÷ð òúûðô ò ÃÂúþýþüøúàÃÂÃÂÃÂðýàò ÃÂð÷üõÃÂõ þà300 000 ôþûûðÃÂþò.

ÃÂþôÿøÃÂÃÂòðùÃÂõÃÂàýð ÃÂøóÃÂðýÃÂààÃÂÃÂ: ïýôõúàÃÂþòþÃÂÃÂø.

Кипр

Здесь работает собственная программа. Разрешение постоянного проживания иностранец получает сразу после сделки на сумму от 300 000. Недвижимость учитывается любая – жилая или коммерческая, один объект или несколько, но условие совершенно недвусмысленное. Это должно быть вложением в строительство, а не приобретение на вторичном рынке.

Вторым условием будет дополнительно иметь на счету 30 тысяч. А третьим – доказать ежегодный доход в те же 30 тысяч для пары супругов плюс на каждого их ребенка еще по 5 тысяч. Доход должен быть получен за пределами Кипра. Если три условия соблюдены, ПМЖ получают за 2-3 месяца и навсегда, если приобретенная недвижимость не будет продана.

Проживать на острове не обязательно, достаточно приезжать на 1 день раз в два года. Через 7 лет можно готовить заявку и документы на гражданство. А кипрский паспорт дает преимущества в виде безвизового посещения 150 стран. Но ждать гражданство так долго совсем не обязательно, если в запасе есть 2 миллиона евро.

Ускоренная программа Кипра

Для богатых инвесторов до недавнего времени работала ускоренная программа. Им паспорт выдавали за 2-3 месяца, одновременно гражданство получали супруга и наследники до 28 лет. Ни проживания, ни языка, ни знания истории никто не спрашивал. Но интересовались легальностью происхождения богатства и отношениями инвестора с законом. Конечно, вложить в экономику острова приходилось немало. Возможными вариантами были следующие:

• Строительство недвижимости, покупка земельных участков.
• Вложения в бизнес, создание предприятия и 5 рабочих мест для местного населения.
• Инвестирование в ценные бумаги и государственные фонды.

Учитывались все подобные вложения за три года перед обращением за гражданством. После получения паспорта часть недвижимости можно было выставлять на продажу, оставив в собственности имущество на полмиллиона евро.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!

Перечень стран

Предлагаем ознакомиться со списком государств, где проще всего получить гражданство россиянину.

Из вышеприведенного списка страны с двойным гражданством с Россией представлены Латвией, Испанией и Грецией. При желании получить паспорт какой-то другой страны, придется делать выбор. Если вы всерьез планируется получение новой гражданской принадлежности или паспорта для путешествий, получение гражданства через инвестиции – достаточно разумный выбор.

Основные способы приобретения гражданства иностранными гражданами

В каждой стране предусмотрено получение гражданства по рождению. Большинство проживающих в ней людей получили государственную принадлежность именно таким образом. Приезжающим гораздо сложнее получить статус гражданина. Это связано с целью пребывания, а также с программами государства в данном направлении.

Европа – одно из излюбленных мест для переезда и покупки недвижимости. Гражданство может быть приобретено по натурализации. Это значит, что приезжающие получают те же права, что и рожденные в стране. Получить гражданство можно несколькими способами:

• при возвращении на историческую родину;
• являясь ценным специалистом в какой-либо отрасли;
• обучаясь в данной стране;
• при воссоединении семьи;
• в качестве беженца по политическим убеждениям.

ТОП-10 стран, где проще всего приобрести гражданство

Гражданство при покупке недвижимости или инвестициях в экономику возможно получить в странах Карибского полуострова, Африке и Латинской Америки. Среди государств Евросоюза Болгария самая гостеприимная. ТОП-10 стран, где проще всего приобрести гражданство, выглядит довольно разнообразно:

1. На первом месте находится Доминика. 100 тысяч инвестиций или 200 за недвижимость дают большие возможности.
2. Сент-Китс и Невис потребуют больших затрат. 200 тысяч в виде инвестиций и 400 – за приобретенную недвижимость помогут получить второй паспорт.
3. В Гренаду можно прибыть семьей. Четыре человека смогут приехать за 200 или 400 тысяч, вложенных в недвижимость.
4. Антигуа и Барбуда могут выдать паспорт за полтора миллиона долларов, внесенных в бизнес.
5. Сент-Люсия предлагает гражданство за вливания в экономику, приобретение недвижимости или облигаций.
6. Вануату – бедное государство, но оно является офшорной зоной. Внесение 160 000 долларов поможет получить гражданство.
7. Чтобы получить паспорт Кипра, надо иметь не менее 2,5 миллионов евро.
8. Для Мальты достаточно 816 000 евро.
9. С 2017 года стало возможным получить гражданство Турции за миллион евро.
10. В Болгарии самый дешевый взнос в экономику, равный 512 тысячам евро.

Практически все страны являются офшорными зонами. Этот факт позволяет начинать бизнес, а затем переводить его в любую страну. Покупка недвижимости, инвестиции и вложения в облигации могут открыть дорогу к получению гражданства.

Программы и рекомендации по выбору

Выбирая страну для переезда или получения второго гражданство, необходимо отталкиваться не только от цены на недвижимость. Есть масса критериев, которые могут стать основополагающими, о чем и говорят отзывы людей, уже прошедших эту процедуру:

• Важен срок действия программы.
• Нужно узнать, во что можно инвестировать, есть ли возможность покупать недвижимость на вторичном рынке.
• Актуально наличие рисков и то, сколько объектов можно приобрести одновременно.
• Лучше сразу узнать, можно ли получить кредит.
• Существующие налоги и пошлины на приобретение объектов.
• Сроки получения ВНЖ. Эта процедура может затянуться на 5-10 лет, что неудобно, если статус нужен срочно.
• Уровень жизни страны, ее социальные гарантии и экономические возможности.
• Есть ли необходимость постоянного пребывания в стране.
• Можно ли устроиться на работу, проживая по ВНЖ.
• Есть ли возможность сдавать в аренду приобретенную недвижимость.

Покупая в Европе недвижимость с видом на жительство, необходимо изучить все тонкости вопроса. В качестве доступного варианта можно рассмотреть Германию или Францию. В этих странах предусмотрены пособия для эмигрантов. Также льготы для репатриантов предлагают в Израиле. Основным условием является религия: соискатель должен исповедовать иудаизм. Льготы распространяются и на членов семьи переселенца.

Инвестиционное гражданство по программе Карибских островов

Самыми лояльными к переселенцам странами являются Карибские. Между инвестицией и получением паспорта проходит от 2 до 5 месяцев. При этом нет необходимости постоянного пребывания в стране. Можно вообще не появляться в ней, и паспорт будет действительным.

Инвестиции варьируются от 100 до 250 тысяч долларов. Имея карибский паспорт, человек может посещать в безвизовом режиме около 112 стран. В США и Канаду разрешено открывать долгосрочную визу, что невозможно для россиянина. В Шенгенских странах можно находиться до 90 дней, а в Англии – до 180.

Европейский паспорт за инвестиции

Получая вид на жительство в странах Евросоюза, человек не имеет право работать по найму. У него также нет возможности иметь государственную страховку и обучать детей. При наличии паспорта человек приобретает все права гражданина.

От переселенца требуется проживать в стране неделю, 90 дней или 6 месяцев. Можно сначала оформить ВНЖ, а через несколько лет автоматически стать гражданином. Для этого надо большее время проводить в стране ЕС. В европейских государствах инвестиции начинаются от 512 000 евро.

Гражданство Кипра и бизнес-инвестиции

Переселенцу необходимо внести не менее двух миллионов евро в казну без учета налогов, чтобы получить ВНЖ и сохранять такое положение вещей 3 года. При этом условия, предлагаемые кипрскими властями, считаются самыми приемлемыми. Остров входит в десятку лучших для ведения бизнеса. Раньше это было связано с офшорами, а сейчас – с определенными льготами.

Получив паспорт Кипра, человек может путешествовать по 150 странам без визы, работать в любой стране ЕС. Наличие второго гражданства является конфиденциальным. Человек может получать все привилегии, включающие страхование, медицинское обслуживание, образование, ведение бизнеса. Если ребенок приехал с родителями, то можно обеспечить его будущее.

Кипр

Кипр выдает иностранцам разрешение на постоянное пребывание в обмен на покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от €300 тыс. Это может быть частное жилье или комбинация: жилье плюс офисное помещение или магазин, приобретенные у одного застройщика и не имевшие ранее иных хозяев.

Помимо инвестиций в недвижимость необходимо иметь депозитный счет на сумму €30 тыс., а также доказанный ежегодный доход в размере €30 тыс. на семейную пару плюс по €5 тыс. на каждого из детей, получаемый за пределами Кипра.

Срок рассмотрения заявок на ПМЖ на Кипре по этой схеме составляет всего 2–3 месяца. Иммиграционный статус выдается навсегда при условии, что недвижимость сохраняется в собственности. Для его поддержания не нужно находиться на территории страны постоянно – достаточно посещать ее один раз в два года, пусть даже на один день. Через семь лет проживания на острове можно подавать документы на гражданство Кипра.

Для тех, у кого есть деньги и нет желания ждать паспорта семь лет, существует схема ускоренного получения гражданства Кипра за покупку недвижимости. Порог вхождения в программу достаточно высок – €2 млн. Но возможность получить паспорт киприота для главного инвестора, его супруги, а также детей до 28 лет за 2–3 месяца того стоит.

Ни проживать на Кипре, ни знать язык и историю страны для получения паспорта не требуется. Нужно лишь доказать, что деньги имеют легальное происхождение, и что у инвестора отсутствуют проблемы с законом. Инвестиции необходимо сохранять на Кипре в течение трех лет, после чего основную часть из них можно продать, оставив в собственности только жилье стоимостью не менее €500 тыс.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует
именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали
активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008
года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались
вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены
установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.