Недвижимость в Ольденбурге: аренда и покупка

Яркие события Ольденбурга

За последние годы Ольденбург стал постоянным местом проведения интересных международных фестивалей и праздников, которые всегда привлекают большое количество гостей.

Каждый год в местном выставочном центре Weser-Ems-Halle организуют выставку цветов, в которой принимают участие представители из различных стран. На этой выставке представляют свои лучшие достижения флористы и садоводы. Выставочный центр очень большой, единовременно в нем может разместиться до 50 000 человек.

За последние годы Ольденбург несколько раз принимал международный музыкальный фестиваль Oldenburger Promenade. Постоянного места проведения у этого фестиваля нет, в Ольденбурге по случаю его проведения оборудуют концертные площадки под открытым небом, а также в местных культурных центрах.

Один из самых необычных и интересных праздников в городе отмечают в октябре. Главный осенний праздник посвящен сбору винограда, его основными мероприятиями являются дегустации вина. Винный фестиваль проходит не одну сотню лет и сопровождается насыщенной развлекательной программой. Народные гулянья и выступления фольклорных коллективов, увлекательные программы для детей – в период проведения этого празднества развлекается весь город.

Факторы инвестиционной привлекательности региона

Инвестиционная привлекательность региона формируется в результате действия ряда факторов. Органам региональной власти в данном случае необходимо воздействовать на эти факторы таким образом, чтобы они, изменившись, привели к увеличению притока инвестиций в регион. Однако этому должно предшествовать выявление и определение факторов, с которыми будет производиться работа. Поэтому целесообразным кажется следующая классификация факторов инвестиционной привлекательности региона:

• факторы, которые поддаются изменениям в краткосрочном периоде – это, например, законодательные и правовые факторы;
• факторы, которые поддаются изменениям в долгосрочном периоде – это, например, факторы инновационной деятельности, развития инфраструктуры (производства и технологий), трудовых ресурсов (включая их интеллектуальные и социальные аспекты);
• факторы, которые не поддаются изменениям – это, например, факторы природных ресурсов, климатических условий, рельефа, географического месторасположения и т.д.

Кроме того, на инвестиционную привлекательность региона оказывают влияние требования инвесторов к тем условиям, которые складываются в этом регионе. Региональная система, в свою очередь, развивается так, чтобы предъявляемые к ней требования удовлетворялись как можно быстрей.

Таким образом, первые три группы факторов определяют состояние инвестиционного климата в регионе, поэтому зачастую рассматриваются в качестве территориальных. А последняя рассмотренная группа факторов, которая связана с субъективным отношением потенциальных инвесторов к решению об инвестировании в регион, представлена точечными факторами.

Чтобы уполномоченные органы власти отобрали факторы инвестиционной привлекательности региона для оказания на них управленческого воздействия, они должны установить степень подверженности факторов этим воздействиям и степень их влияния на целевой индикатор.

Стоимость жизни в Бонне в 2019 году

От стоимости жизни в конкретном городе во многом будет зависеть, какие категории граждан смогут позволить себе проживание в нем. Бонн – дорогой город, и с каждым годом цены на товары первой необходимости, продукты питания и одежду здесь повышаются. Но в данный момент продукты в Бонне дороже, чем в среднем по ФРГ, приблизительно на 8,91 %.

В Бонне как в городе с большим населением, привлекающем туристов и специалистов со всего мира, работает огромное количество заведений общественного питания. Стоимость услуг ресторанов и кафе в Бонне примерно на 3,5 % выше, чем в среднем по стране.

Бонн занимает первое место в мире по стоимости жилищно-коммунальных услуг, и на это следует обратить внимание при покупке недвижимости. Если сравнивать местные цены на ЖКУ со средним показателем по Германии, выяснится, что в Бонне жильцы тратят на 16,5 % больше

При планировании бюджета также должны быть учтены расходы на услуги общественного транспорта или содержание автомобиля – в Бонне уровень затрат на указанные нужды превышает средний показатель по Германии:

Жителю Бонна требуется в среднем 759,39 евро в месяц на проживание, если не учитывать арендную плату за жилье. Семье из четырех человек потребуется около 2568,65 евро в месяц.

В целом жизнь в бывшей столице Германии считается дорогой, а вот уровень зарплат нельзя назвать показательным: заработная плата составляет в среднем 2062,50 евро в месяц после вычета налогов, тогда как средний показатель по Германии равен 2204,72 евро.

Доступность жилья

Помимо численности населения и его занятости, на инвестиционную привлекательность рынка влияют финансовые возможности местных жителей. В десяти рассматриваемых городах покупательная способность выше, чем в среднем по стране. Это значит, что население Мюнхена, Ингольштадата, Штутгарта и других городов из рейтинга Postbank способно тратить больше денег на услуги и товары, включая покупку жилой недвижимости.

Наряду с покупательной способностью важно, как соотносятся доходы населения и цены на недвижимость в отдельно взятых регионах. Это говорит о том, насколько платежеспособен спрос на жилье

По данным Numbeo (это база данных, которая наполняется информацией от пользователей из различных городов и стран мира и предоставляет в том числе информацию о ценах на недвижимость и стоимости жизни в городах), для населения крупных городов, в частности для жителей Мюнхена и Гамбурга, жилье менее доступно из-за высокого спроса. Наличие большего количества предложений в сегменте элитной недвижимости также увеличивает среднюю стоимость объектов на рынках крупных городов.

Аналитики Postbank оценили, какую долю от доходов определенной группы населения (одинокие люди, семьи с детьми, пенсионеры и т.д.) составляет средний платеж по ипотеке. Согласно этому показателю, лидерами по доступности жилья среди десяти рассматриваемых городов оказались Людвигсхафен и Ольденбург: для любой категории доля выплаты ипотеки составляет менее 35 процентов в структуре доходов. Далее следует Хайльбронн, где доля ипотеки для работающих людей не превышает 35 процентов, а для пенсионеров составляет 35–40 процентов. Наименее доступно жилье в Мюнхене (доля ипотеки для всех категорий здесь — более 50 процентов). Если жилье недоступно для многих категорий граждан, это означает, что на данном рынке много потенциальных арендаторов — следовательно инвестор сможет заработать на аренде.

Определяем рыночную стоимость недвижимости

В настоящее время инвесторы применяют три основных метода:

• затратный;
• доходный;
• сравнительный.

Затратная методика отталкивается от следующей мысли: инвесторы никогда не станут платить за недвижимость больших денег, чем те, которые понадобятся на покупку земли и постройку на ней объекта с сопоставимыми характеристиками. Доходная методика отталкивается от ожиданий фактической прибыли. Естественно, инвестиции в рассматриваемые объекты подразумевают под собой последующее извлечение дохода. Чем больше ожидаемая прибыль, тем выше может быть стоимость рассматриваемого инвестиционного актива.

Сравнительная методика отталкивается от принципа замещения. Инвестор готов осуществить капиталовложения в сумме, равной тому, какова цена на похожие объекты недвижимости. Проще говоря, данный подход опирается на проведение анализа конъюнктуры рынка или конкретные цены, сложившиеся на нем в настоящий момент.

Для того чтобы принять оптимальное решение, инвестор должен иметь в наличии все три приведенных выше оценки стоимости актива. Понятно, что возникнет дилемма, как именно стоит сопоставлять имеющиеся цифры. Эксперты, работающие на инвестиционном рынке недвижимости, предлагают делать это следующим образом:

• затратная схема – 40%;
• доходная схема – 30%;
• сравнительная схема – 30%.

Давайте рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Предположим, что вы планируете приобрести 2-комнатную квартиру в Московской области. Вы производите оценку и получаете, что по затратному способу она должна стоить 4 миллиона рублей, по доходному 5,2 и по сравнительному 4,3.

Получив данные значения, мы без труда произведем следующие вычисления 4*0,4 + 5,2*0,3 + 4,3*0,3=4,45 миллиона рублей. За такую или меньшую сумму инвестору имеет смысл покупать рассматриваемую квартиру.

Достопримечательности Ольденбурга

Некоторые называют Ольденбург городом-парком из-за большого количества зеленых насаждений. Сложно представить, что этот живописный городок является одним из самых значимых индустриальных центров страны. Дело в том, что большинство жителей разбивают вокруг своих домов сады, это стало уже доброй традицией. Вы можете обнаружить огромное количество скверов и парков, которые попадаются буквально на каждом шагу. Самыми красивыми считаются парк Schlossgarten и лес Eversten Holz.

В городе сохранилось довольно много старинных построек 14 – 18 веков, но значительная часть исторических памятников была уничтожена во время сильнейшего пожара, произошедшего в 1676 году. Одним из самых примечательных архитектурных памятников считается Kulturzentrum. Первоначально он был госпиталем, а сегодня в стенах замка открыт Культурный Центр жизни Ольденбурга. Здесь проходят самые значимые мероприятия.

Обязательно посетите и Дворец Oldenburger Schloss. Он был построен в первой половине 17 столетия и представляет собой яркий образец немецкого ренессанса с эффектным оформлением фасада. На протяжении многих лет этот дворец был главной резиденцией городских правителей.

Прогуливаясь по историческим улицам города, можно увидеть роскошный Дворец Анны – Элизабет – величественное здание знатной герцогской семьи

Сегодня оно привлекает внимание тем, что практически не поменяло свой внешний облик за последние сто лет

Любителям увлекательных экскурсий обязательно стоит посетить Национальный музей Природы и Человека. Его открытие состоялось в 1836 году, основателем этого музея является князь Павел Фридрих Август Ольденбургский. Первоначально коллекцию небольшого музея составляла презентация редких насекомых и птиц. Князь лично внес существенный вклад в расширение его экспозиции.

Значимым для города религиозным памятником является Церковь Святого Ламберта, многие называют ее самым эффектным архитектурным памятником Ольденбурга. Изящная церковь с высокими шпилями бирюзового цвета выстроена в лучших традициях позднеготического стиля. Одной из ее главных особенностей считается ротонда, которая была перестроена в 1797 году.

В городе работает уникальный музей, который называется Августеум. Его открытие состоялось в 1867 году, в настоящее время этот музей является одним из самых старых на территории Северной Германии.

На выходные запланируйте поездку на Северное море. И летом, и зимой вы можете доехать на поезде до города Дангст и насладиться прохладным морским бризом. Но и в самом Ольденбурге можно заняться активным отдыхом на воде. По каналам Хунте можно совершить прогулку на лодке по городу, например, вдоль края дворцовых садов.

Как оценить инвестиционную привлекательность объектов недвижимости?

Пожалуй, одним из самых привлекательных и популярных объектов недвижимости в России – это покупка квартиры в городе-миллионнике. Большое значение имеет местоположение объекта недвижимости: его удаленность от центра, близость автомобильных магистралей, школ и детских садов.Также очень важны планы комплексного развития территории, где находится квартира. Все эти факторы влияют на стоимость жилья и его инвестиционную привлекательность.

Главному инвестиционному принципу – “купи дешевле – продай дороже” соответствует покупка жилья на этапе котлована. Последние годы стоимость недвижимости росла быстрее инфляции, поэтому покупка недвижимости приносила неплохую доходность. Минимальный порог входа в инвестиции в российские квартиры составляет порядка 2-3 млн рублей – такова минимальная цена жилья в российских мегаполисах, пригодного для инвестирования.

Меньшим потенциалом обладает покупка квартиры на «вторичке», инвестиционная привлекательность которой напрямую зависит от перспективных планов развития района.

Второй способ заработка на приобретении жилья – это его сдача в аренду. В этом случае, оценивая привлекательность объекта недвижимости, нужно четко осознать, кому вы намерены сдавать свое жилье? Четко нарисуйте портрет своего арендатора. К примеру, для инвестиций под сдачу в аренду подойдет жилье вблизи крупных учебных заведений. Но сдача жилья также влечет много проблем: это поиск арендаторов, выстраивание с ними финансовых взаимоотношений, обновление жилья после окончания аренды. Также сдача в аренду жилья несет много сопутствующих расходов (ремонт, меблировка, налог на имущество, налог на доходы физических лиц, обслуживание ипотечного кредита, если он привлекался).

В конечном счете, сдача жилья в аренду оказывается выгоднее, чем банковские депозиты. Выбирая между сдачей в аренду жилья и аппартаментов, зачастую выгоднее второй вариант.

При инвестициях на внешние рынки нужно учитывать большее число факторов, но и вложения в такие активы зачастую более защищены и предсказуемы. К примеру, вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых. Минимальный порог входа в такие объекты составляет $200 000.

Оценивая инвестиционнцю привлекательность недвижимости зарубежом, нужно учитывать следующие факторы: 

• экономическая ситуация на инвестиционном рынке;
• положение на рынке финансов;
• уровень образования инвестора, его навыки и способности, определяющие возможность грамотного ведения проекта;
• политическая обстановка в стране;
• прибыльность планируемой деятельности;
• система налогообложения;

Желаем вам удачных инвестиций в недвижимость. А наши консультанты всегда готовы помочь вам сделать правильный выбор, оценить то или иное инвестиционное решение.

Средние цены на покупку недвижимости

Жилье в Ольденбурге можно назвать доступным. Средняя рыночная цена за квадратный метр площади квартиры в Ольденбурге на 39,4 % выше, чем в среднем по Нижней Саксонии, и на 1,9 % ниже, чем в среднем по стране.В южных районах Ольденбурга, таких, как Бюммерштеде (Bümmerstede) и Крайенбрюк (Kreyenbrück), квартира в пентхаусе новостройки площадью 120 м2 стоит в среднем от 270 до 300 тысяч евро. Продажа квартир в старых зданиях аналогичной квадратуры может осуществляться и за 180 тысяч евро – цены на такую недвижимость редко поднимаются выше 240 тысяч.

Самые дорогие квартиры, модернизированные и расположенные в элитных районах, можно найти в Хааренеше (Haarenesch), Доббене (Dobben) и их окрестностях. Старые многоквартирные дома площадью 145 м2 редко оцениваются продавцами меньше чем в 420 тысяч евро, но, как правило, продажная цена начинается от 500 тысяч.

В развивающихся жилых районах цены на подобные квартиры начинаются от 600 тысяч евро.

Следует отметить, что цены на жилье, расположенное в новостройках, являются относительно стабильными, поскольку завершенных объектов в данный момент немного.

Стоимость коммерческой недвижимости в центре города обойдется в разы дороже, и доходность будет высокая. Но начинающие инвесторы, реально оценивающие свои возможности, останутся довольны темпами окупаемости небольших торговых точек на окраине Ольденбурга.

Похожие объекты в Ольденбурге и рядом

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

282 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия

257 000 €

Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

478 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

710 000 €

Общая площадь 99 м²

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия

911 000 €

Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты

Новости недвижимости:

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

1

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

12

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

1

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

• Новости органов власти

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер – «РГ-Девелопмент».

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group – крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

• Конференции, выставки, семинары

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

1

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

• Услуги

• Тенденции рынка, аналитика

• Новости и комментарии

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

1

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

• Новости органов власти

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.

Экономика и инфраструктура

Для инвестиций наиболее привлекательны населенные пункты, которые не являются моногородами, то есть не зависят от производства или услуг в какой-то одной отрасли. Например, Бонн занимается металлообрабатывающей, текстильной, фарфоро-фаянсовой, мебельной и полиграфической промышленностью. Гамбург — это одновременно и крупнейший порт Германии, и центр аэрокосмической, промышленности, машиностроения и пивоварения. Людвигсхафен — важный индустриальный и экономический хаб, а также один из важнейших в Германии центров химической индустрии. Штутгарт специализируется на высоких технологиях и машиностроении и имеет собственную биржу, вторую по величине в Германии после франкфуртской. В Ингольштадте, Кельне, Мюнхене, Ольденбурге, Регенсбурге и Хайльбронне также сосредоточено множество компаний и предприятий, задействованных в развитых и экономически значимых отраслях.

Наличие университетов — тоже немаловажный фактор, влияющий на перспективность вложений, как и наличие крупных клиник. Тысячи студентов, приезжающих из других регионов страны и из-за рубежа, создают дополнительный спрос на недвижимость, рядом с крупными университетскими центрами и клиниками обычно наблюдается повышенный спрос на арендное жилье. Университетские клиники есть в Гамбурге (Universitдtsklinikum Hamburg-Eppendorf), Мюнхене (Klinikum der Universitдt Mьnchen), Регенсбурге (Universitдtsklinikum Regensburg) и других городах. Высшие учебные заведения есть в каждом из рассмотренных десяти городов.

Заключение

Рынок недвижимости постоянно меняется под влиянием различных факторов, и инвесторы находятся в постоянном поиске новых возможностей вложения средств. Германия – одна из наиболее стабильных в плане экономики стран, жилые и коммерческие постройки здесь пользуются огромным спросом.

Когда на немецком рынке недвижимости наблюдается дефицит предложений и рынок не успевает отвечать на увеличивающийся спрос покупателей на дома и квартиры, инвесторы довольствуются менее популярными вариантами капиталовложения или даже рискуют и вкладывают средства в недвижимость, с которой ранее не имели дела

Однако как только на продажу выставляются строительные объекты, расположенные в крупных растущих городах, все внимание капиталистов обращается в их сторону. Одним из таких городов является Ольденбург – город, по всем показателям инвестиционной привлекательности опережающий десятки других населенных пунктов Германии