Как снять квартиру в Италии или другое жилье

Где остановиться в Риме

Мы по-незнанию забронировали жилье в районе Пиньето – конец зелёной ветки метро в восточной части города. Сейчас Пиньето называют быстроразвивающимся районом, где живут художники и другие люди искусства. Довольно неоднозначный район, особенно было страшно ходить ночью. Но возле нашего дома был найден самый дешевый в Риме коктейль Апероль Шприц. И только на этой улочке с ресторанами и барами, предлагающих Апероль, стояло две военных машины с вооруженными солдатами. Но вы знаете, уверенности в безопасности всё равно не было. Ниже смотрите примеры отелей, подобранные специально для вас, на любой бюджет в хороших районах Рима:

• лучший хостел в Риме: The Yellow;
• лучший бюджетный отель: Hotel Hiberia;
• лучший отель средней стоимости: Hotel Quirinale;
• лучший Luxury отель: Rome Cavalieri.

Хотите выбрать другой отель в Риме? Жмите на ссылку, чтобы увидеть весь список

Если вы задержитесь в городе дольше, чем на 4 дня, хотите захватить последние и первые выходные месяца или вообще летите целой компанией друзей, выгодней арендовать жильё через сервис Airbnb. Нажмите здесь, чтобы получить скидку в 24 евро на свою первую бронь жилья на Airbnb.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Как арендовать комнату в Италии

Я выехала из хостела в комнату, которую нашла самостоятельно. У меня на тот момент в Италии не было ни знакомых, ни друзей. Поэтому приходилось рассчитывать только на свои силы.

Могу сказать, что в России и Италии процесс аренды жилья очень различается

Здесь к просмотру нужно готовиться так, как будто идешь на интервью или очень важное собеседование. Нужно рассказать о себе практически все, от того, кем работаешь

И что делаешь в свободное время, до любимых блюд. 

Спросят и про семью, и про достаток. Будут пытаться ненавязчиво узнать, есть ли у тебя друзья, и богаты ли ваши родители

Им это очень важно — вдруг ты окажешься тусовщиком, и разнесешь квартиру в пух и прах. Или выяснится, что студент не платежеспособен, а поручиться за него деньгами тоже некому. 

Как я узнала потом от своих новых друзей, отказать в аренде хозяева комнаты в Италии могут за что угодно. Хозяину может просто не понравиться твоя походка или даже смех. Процесс подбора жильцов тут это, конечно, вообще не сахар.

Здесь я допустила эту же ошибку, и она обернулась в дальнейшем для меня серьезными проблемами. Итальянцы, как оказалось, очень серьезно относятся к формальностям. Сами договоры аренды у них, как правило, более гибкие, чем в России. Туда могут вписать даже мелкие и, казалось бы, незначительные детали.

Сначала моя новая хозяйка очень мне понравилась. Ей была женщина за 50 лет, приятная итальянка и очень разговорчивая. Она постоянно спрашивала меня о том, как мои дела и что мне не нравится в их Стране.

Когда я приходила на просмотр комнаты, мы очень много с ней разговаривали. В общем, мне казалось, что мы очень быстро смогли с ней найти общий язык. Кстати, комната располагалась в центре города.

11 Via Giulio Uberti Apartment в Милане

Эта скромная каморка, которая заявляет на Букинге, что в ней 30 квадратов, и стала нашим пристанищем на 3 дня. Мы раньше всей семьей жили в квартире подобного размера и знаем, что это такое.

В этой же квартире было 30 квадратов, если брать для замеров еще и лестничный пролет. Это даже студией назвать язык не подымается. Зато было биде!

На мое требование вернуть деньги и убираться подальше (вернее нам убираться подальше), он съязвил, что денег нет, они все у Bookinga.

С горем пополам он таки убрался даже не оставив пароль от WiFi и базовые знания о жилье. А они нам ой как пригодились, когда в квартире пропал свет. Мне пришлось играть роль Шерлока Холмса и пробраться в застенки кладовых, чтобы в подвале найти счетчик данной квартиры.

В общем здесь нам понравился сам район размещения и цена. 50 евро в сутки, но плюсом шли 35 евро за уборку и 18 евро городской налог. Короче, почти вложились в 200 евро за 3 дня.

По 10 бальной системе я бы дал 7 и то, только за удобное расположение и большое количество розеток.

AC Hotel Brescia Marriott – отель в Брешии

Это просто шикарный 4-х звездочный отель, который нам достался на 1 ночь в Брешии. Как вы уже знаете из наших планов, нам следовало сделать привал в Брешии на ночь по дороге из аэропорта Бергамо в Пескьера-дель-Гарда.

Ехать до озера за один присест далеко и дорого (к тому же жилья там толкового мы не нашли), а если остаться в Бергамо, то мы не успевали к открытию парка Гардалэнд.

Простой номер без завтрака и без бесплатной отмены бронирования стоил нам 62 евро. Стоял вопрос с детскими кроватями.

Отель долго думал, а потом отписался, что удержит с нас еще 12 евро за кроватку. Потому передумал и решил, что 30 евро.

С таким положением вещей я был не согласен и завязался неравный бой. Отель бравировал, что бронь без возможности отмены и мои 62 евро уже у него в кармане, а за дополнительную кровать мне так и так платить 30 евро.

Я писал, чтобы они установили себе эту кровать на голову и попытались таким образом заснуть.

Не буду описывать всю бойню, ибо было много угроз и итальянских ругательств в духе «я буду жаловаться в Booking.com», но мне таки удалось выбить кровать бесплатно.

Не для того я заводил сайт о бюджетных путешествиях, чтобы разбрасываться евро таким образом.

Но сам отель нам понравился очень. Еще бы балкон…. В общем, по 10 бальной системе 8.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Коммунальные расходы

Электроэнергия — от 50 до 100 Евро в месяц (в зависимости от вашего потребления). В некоторых квартирах установлен двух тарифный счётчик, а это значит можно пользоваться льготными часами: с 0 до 8 и с 19 до 24 в рабочие дни, льготные дни – суббота и воскресенье и праздники.

Если у вас нет двухтарифного счетчика, тогда потребление будет рассчитываться на основания единого тарифа. Стоимость электроэнергии будет больше, если в доме установлена мощность больше 3 кв.

• Вода – от 50 до 100 Евро в месяц
• Газовый баллон – 25 Евро
• Платное телевидение
• Интернет — 20 Евро
• Вывоз мусора – 20 Евро

Важно отметить, что в квитанциях по электроэнергии на ежемесячной основе включены все фиксированные услуги, а именно прозрачно расписано, сколько составляет НДС, сколько услуги по продаже и по поставке электроэнергии, входит платеж за использование сети и другие налоги. Таким образом, если вас нет дома, и вы не пользовались ни одним из электроприборов, не включали свет и вовсе не дышали, платить вам все-таки придется

Найти подходящее жилье немного сложно, потому что предпочтение в первую очередь отдается итальянцам, а уже потом иностранцам и дороже.

Автор статьи: Екатерина Деришева

Иммиграция
08-02-2019

Цены в Италии на еду – 2021

Стоимость обеда в кафе или ресторане

В недорогом итальянском ресторане можно поесть за 15 евро (1153 рубля). Комплексный обед из трех блюд для двух человек выйдет примерно в 50 евро (3200 рублей).

Примерные цены на напитки в итальянских ресторанах и кафе в 2021 году:

Примеры стоимости блюда в одном из лучших (по отзывам посетителей) римских ресторанов Pataclara:

• маринованная скумбрия – 16 евро (1230 рублей);
• хрустящее фуа-гра – 22 евро (1690 рублей);
• сырая говядина Пьемонтез – 26 евро (2000 рублей);
• сырное ассорти – 16 евро (1230 рублей);

Полную версию меню с ценами на все блюда и напитки можно посмотреть на официальном сайте ресторана.

Если же вы предпочитаете кушать в кафе быстрого питания – комбо-обед в Макдональдс обойдется в 8 евро.

Фотография: итальянское спагетти Tom Purves / flickr.com

Цены в магазинах и супермаркетах

Если у вас есть возможность готовить самостоятельно, то есть смысл покупать продукты питания в популярных супермаркетах (Emme Piu, Eataly, Carrefour).

Примерные цены на продукты в итальянских магазинах 2021 году:

Видео с ценами на еду в Италии в 2021 году (супермаркет Carrefour):

Сколько стоит алкоголь

Цены на спиртное в Италии сильно различаются в супермаркетах и ресторанах.

В супермаркетах:

• бутылка недорого белого вина – от 2,5 евро (192 рубля);
• пиво марки Birra Moretti (0,5) – 0,9 евро (69 рублей);
• пиво Becks (0,66) – 1,80 евро (138 рублей);
• вермут Martini (1 литр) – 7 евро (538 рублей);
• граппа (1 литр) – 10 евро (769 рублей).

В ресторанах и кафе бутылка домашнего вина стоит от 8 евро, а различные коктейли от 4 евро.

Цены на фрукты

В тех же супермаркетах (Eataly, Carrefour) представлен огромный ассортимент фруктов:

Boolking, AirBNB или другие системы поиска отелей

Моя жизнь принадлежит букингу, ну или как-то так.

• во-первых, там я уже весь в медалях и почестях;
• во-вторых, он реально самый удобный и наглядный;
• в-третьих, там есть служба поддержки, которую европейские лэндлорды все же побаиваются.

Вот и в этот раз система бронирования отработал нормально, а вот арендодатели юлили, как ужи на сковородке. Я даже впервые решил потревожить службу поддержки букинга, чтобы обуздать всю эту итальянскую свору.

В общем Booking forever и все такое.

Как неплохая альтернатива для снятия квартир и комнат – это AirBnb.

Вот вам пример цен на квартиры в AirBnb в Милане на ноябрь месяц.

Круто? Кто едет в ноябре в Милан? Почему такой ажиотаж? Я что-то не знаю?

Так что в этот раз не повезло. Хотя в Париже такой фокус прокатывает.

Конечно, есть всякие Trivago, Roomguru и Hotellook. Но мой опыт показывает, что все они упираются максимум в Booking или Ostrovok. Кстати, он очень выручает сегодня в бронировании жилья по Крыму.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

За какое время бронировать?

Высокий сезон в Венеции – это период с апреля по середину ноября и, конечно, февраль – время проведения Венецианского карнавала и день всех влюбленных. Поиском оптимальных вариантов проживания советую заниматься минимум за 3-4 месяца. Если вы любите делать все в последний момент, вам не нравится планировать, то скорее всего вам останутся самые дорогие или не самые лучшие апартаменты. Ниже приведены варианты с описаниями, в которых я бы рассматривал возможность остановиться исходя из личного опыта

Обратите внимание на них или что-то подходящее рядом, обязательно читайте отзывы туристов под каждым предложением

Booking

«Букинг» по праву называется сайтом №1 по бронированию мест и номеров в хостелах, отелях, глэмпингах и апартаментах. Именно здесь каждый может выбрать идеально подходящий ему способ размещения в любой точке мира. Сервис постоянно развивается, прирастает новыми полезными функциями — подборка необходимых удобств в номере, бесплатная отмена заказа, фильтры-помощники.

Среди плюсов:

• Огромная база — 660 000 отелей по всему миру.
• Поддержка 43 языков.
• Выгодное размещение: «Букинг» возвращает разницу в цене, если вы найдете предложение дешевле.
• Постоянные акции и скидки.
• Нет комиссии за бронирование.
• Не нужно вносить предоплату.
• Возможность бесплатной отмены брони за 24 часа до заезда.

Среди минусов:

• Отельеры присваивают своим заведениям звезды на собственное усмотрение, отчего звездность далеко не всегда соответствует реальности.
• Неудовлетворительная работа службы техподдержки.

Сегодня Booking — уже целая экосистема для путешественников, где можно узнать все и о предстоящей поездке, и о размещении.

Какую квартиру можно арендовать в Риме

Рим – столичный город, где вы найдете все разновидности современных квартир, сдаваемых в аренду на любые сроки: студии, двухуровневые, однокомнатные и многокомнатные.

Но у местных арендодателей есть и своя, особая классификация жилых помещений квартирного типа:

• posto letto – спальное место в комнате, ванная и кухня в такой квартире общие с соседями;
• singola – подойдет тем, кто хочет снять комнату в Риме на одного человека, предполагает наличие соседей в других комнатах, общую кухню и санузел;
• doppia – комната на двух человек в квартире с соседями;
• monolocale – не всегда полноценная однокомнатная квартира, очень часто это комната, в одном из углов которой устроены санузел, душевая кабина и мини-кухня;
• bilocale – двухкомнатные квартиры.

По метражу итальянские квартиры делятся на следующие категории:

• студии и однокомнатные – 15-17 кв. м;
• двухкомнатные – 35-45 кв. м;
• трехкомнатные – 60-120 кв. м;
• пентхаусы – 300-400 кв. м.

Перед тем как забронировать апартаменты в Риме, обязательно обратите внимание на указанный тип объекта. Минимальный срок аренды – 3 суток. В туристический сезон – 7 суток

При долгосрочной аренде заключается контракт

В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт

Минимальный срок аренды – 3 суток. В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт.

Лучшие российские курорты

Кто бы что ни говорил, а выгоднее и проще отдыхать в пределах родного государства:

• не нужно возиться с оформлением визы и загранпаспорта;
• не страшны колебания курса валют;
• нет языкового и культурного барьера;
• проезд обойдется дешевле (конечно, смотря откуда лететь, но для большинства городов дела обстоят именно так).

Жаль, огромная территория России не избалована соседством теплых морей. Так что выбор куда съездить не так велик.

Черноморское побережье

Ласковыми уголками для страждущих по пляжам являются населенные пункты на побережье Краснодарского края.

Природная красота этого места завораживает: прибрежная полоса, рядом с которой расположились горы с реками и водопадами, ущельями и дольменами. Краснодарские курорты дарят удовольствия на любой вкус: аквапарки, дельфинарии, страусиная ферма, джиппинг, дайвинг, разнообразные экскурсии, ночная жизнь. Преимуществ для отличного отдыха много:

1. В районе Большого Сочи найдутся доступные варианты для проживания в Адлере, Лоо и Лазаревском.
2. Анапа идеальна для детей за счет берега с пологим входом в воду.
3. Геленджик находится в бухте, на которую открывается потрясающий вид с гор или канатной дороги. Здесь же находится одна из самых протяженных и красивых набережных в Европе.
4. Туапсе славится своим чистым воздухом из-за обилия лесов.
5. Небольших поселков просто не счесть: Веселовка, Благовещенская, Архипо-Осиповка, Ольгинка, Агой, Вишневка, Сукко и другие. Инфраструктура там похуже, но людей меньше и цены демократичнее.

Азовское море

Азов облюбовали отдыхающие с детьми. Дело в том, что здесь неглубоко, волн почти нет, а вода прогревается до +25 градусов. Без развлечений тоже не останетесь: аквапарк, дельфинарий, океанариум, зоопарк и крокодиловая ферма.

Наиболее бюджетным будет пребывание в поселках Ильич, Кучугуры, Пересыпь, станице Должанской. Ейск и станица Голубицкая в целом дороже, но и здесь можно подыскать предложения с подходящей стоимостью.

Крым

Этот полуостров уже давно стал всесоюзной здравницей. Он и сейчас приветливо распахивает свои объятия для всех изголодавшихся по солнцу и соленой воде. Хорошая погода, целебные грязи, минеральные воды, лиманы, древние достопримечательности, монастыри и заповедники – скучать в Крыму точно не придется.

Остановиться можно на побережье Черного или Азовского моря. Поездка сюда обойдется примерно так же, как и пребывание в Сочи. Перелет дороже, а вот проживание и питание доступнее. Недорогими считаются следующие города и поселки: Коктебель, Судак, Николаевка, Оленевка, Межводное, Песчаное, Черноморское, Щелкино.

Каспийское море

Если строго судить, то Каспий – это и не море вовсе, поскольку не имеет выхода в Мировой океан. А озером оно не может называться из-за своих гигантских размеров и солености воды. Водоем имеет особый правовой статус и занимает промежуточное положение. Но отдых на нем приближен к морскому, поэтому без зазрения совести включим его в этот список.

Инфраструктура здесь не очень развита, а пребывание не такое комфортное, как на Черном море. Каспийск, Дербент и Махачкала не слишком популярны у туристов, но цены тут невысокие. Единственное, о чем нужно помнить: одиноким девушкам нежелательно покидать пределы известных пляжей и ездить в отдаленные села без сопровождающих.

В Калмыкии есть единственный благоустроенный городок с условиями для отдыха – Лагань. Здесь не очень много мест, где удобно расположиться на побережье, зато можно посетить буддийские святыни или посмотреть на цветение лотосов в начале августа.

Балтийское море

Калининградскую область редко кто рассматривает как вариант пляжного отдыха. А зря! В конце июля и начале августа вода прогревается до вполне комфортных +22 градусов. Причем нет удушающей жары, как в других местах: в середине лета температура воздуха в среднем +22 градуса, иногда поднимается до +30 градусов. Природа здесь потрясающе красива.

Для тех, кто ищет спокойствия, подойдут курорты Янтарный и Пионерский. Дикарям стоит отправиться на Балтийскую Косу. А тем, кто ценит комфорт и развитую инфраструктуру, необходимо ехать в Зеленоградск и Светлогорск.