Покупка недвижимости в Испании класса “люкс”

Миф №5. В Испании можно купить элитную виллу за €100 000

Испания – это не только солнечные побережья, но и материковая часть с маленькими, никому не известными деревушками в часе езды до долгожданного пляжа. Качественного дома за €100 000 вы все равно там не найдете, но купить дом за €200 000, например, можно. И этот особняк по качеству будет не хуже, чем на побережье.

Но согласитесь, все мы приезжаем в солнечную Испанию, чтобы гулять до моря пешком. У моря за такие деньги вы найдете только объект, требующий основательной реконструкции, и не имеющий никакого отношения к элитной недвижимости. И кстати, ремонт в Испании – дело долгое и недешевое. Все изменения необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях. Каждое такое согласование будет стоить около €1000, не говоря уже о стоимости самих строительных работ.

Поэтому я не буду опровергать миф, что дом в Испании можно купить €100 000. Купить можно. Вопрос – захотите ли вы жить в таком доме? И даже если ответ «да» , то как вы будете жить в этом доме?

За всю практику моей работы я не раз сталкивалась с дешевыми виллами. Последний раз, например, я увидела перед собой очень красивый дом, который стоял на большом участке земли. Но он был построен на земле, выделенной под сельскохозяйственные угодья, и, соответственно, не имел легального статуса. Конечно, такую «вторичку» на продажу мы взять не можем. Собственник, кстати, не расстроился и просто выложил этот объект на бесплатные испанские порталы.

Во-вторых, это качество строительства и материалов. При возведении элитной недвижимости используются только натуральные материалы: камень, дерево. Приглашается грамотный архитектор, который и согласовывает стройку во всех инстанциях. Внутренние интерьеры оформляет дизайнер.

Третий немаловажный критерий – это территория виллы, сад, сам участок. Чаще всего она оформлена с применением ландшафтного дизайна.

Как правильно продавать свою квартиру в Испании через риелтора

Агентство по недвижимости значительно экономит время и силы, а также берет на себя все юридические процедуры перед финальным подписанием у нотариуса. 

Так, команда Barcelona Realty Group начинает с бесплатной помощи в оценке вашего объекта. Далее она готовит профессиональный фоторепортаж и видеосъемку, качественный текст объявления и его перевод на иностранные языки. Мы публикуем его на целой плеяде национальных и международных порталов, включая сайт barcelona.ru, и пользуемся всеми возможными сервисами онлайн-маркетинга для эффективного ежедневного продвижения в рейтингах. 

Агент делает показы и первый фильтр клиентов, прием телефонных звонков и переговоры. Он же будет заниматься и составлением документа о резерве, контракта о намерениях и курировать вас на этапе сбора бумаг для сделки.

Перед началом сотрудничества нужно убедиться, что компания по недвижимости надежная, вам приятно общаться с риелтором и он вызывает у вас доверие. 

Между собственником и агентством заключается соглашение, в котором должны быть четко прописаны стоимость продажи вашего объекта, комиссия за услуги агентству (обычно варьируется от трех до пяти процентов от стоимости жилья)

Важно уточнить, учтен ли в гонораре НДС (в Испании он составляет 21%). Советуем попросить компанию прислать вам ссылки на размещенные объявления, регулярно отправлять отчет о количестве звонков и показов, а также обговорить срок сотрудничества. . Существует вариант передачи объекта в агентство в эксклюзиве и без

Первый метод гораздо эффективнее и, как правило, помогает найти клиента в минимальные сроки. Одно доверенное лицо и настоящий профессионал всегда действеннее множества суетящихся посредников

Существует вариант передачи объекта в агентство в эксклюзиве и без. Первый метод гораздо эффективнее и, как правило, помогает найти клиента в минимальные сроки. Одно доверенное лицо и настоящий профессионал всегда действеннее множества суетящихся посредников.

Куда обратиться для продажи квартиры в Испании

Советуем отдать предпочтение местному агентству, где работают действительно профессиональные риелторы, которые имеют опыт сотрудничества с соотечественниками и говорят по-русски, а значит, помогут при необходимости с переводом и всеми юридическими нюансами. Так, специалисты нашей фирмы Barcelona Realty Group уже более десяти лет консультируют клиентов из России по вопросам продажи и аренды квартир, домов, коммерческих помещений на территории всей Каталонии, в Валенсии и на Коста Бланке.

Миф №4. Агентства скрывают дешевую недвижимость от иностранцев

Агентство заинтересовано продать недвижимость, потому что это не застройщик, и оно зарабатывает исключительно на посредничестве в сделках купли-продажи. Поэтому если вы хотите дешево купить дом или квартиру , а вам не предлагают, это значит лишь одно – у компании просто нет этих вариантов на продажу.

Агентству нет смысла убеждать клиента, имеющего €100 000, купить что-то за €200 000. Ведь если средств не хватает, то всегда можно взять ипотеку. Или просто соизмерить свои желания с финансовыми возможностями и рассмотреть другую страну, где дешевле, например, Болгарию. Поэтому риэлтор может предложить вам различные решения вопроса. Но продать то, чего нет, невозможно.

Но ведь интернет пестрит всякими заманчивыми объявлениями, скажете вы. Да, такие предложения встречаются на просторах сети. Но там нет возможности проверить достоверность информации по объекту и наличие различных «подводных камней». А вот лицензированное агентство способно обеспечить чистоту сделки.

Агентство в течение суток получает ответы из кадастрового бюро и регистра о запрашиваемом объекте недвижимости. Поэтому оно может убедиться в том, что владелец действительно является единственным собственником выставляемой на продажу недвижимости. А также, что очень актуально, специалисты компании получают всю информацию о долгах и своевременно уплаченных налогах.

Если агентство ведет лицензированную деятельность, то оно с удовольствием предоставит вам всю документацию при встрече, а чаще всего опубликует на сайте соответствующую информацию

Обратите внимание на то, что каждая такая компания имеет эксклюзивный номер сертификата и логотипы

Аренда “без прикрас”

А уж если, не дай бог, вы решили снять квартиру, выложенную в интернете агентством или “испанским собственником”, почему-то в совершенстве владеющим русским языком, то тут нет пределов для полета фантазии, каким окажется ваше отпускное жилище в реальности. Конечно, при условии, что вам повезет, и у вас над головой окажется хоть какая-то крыша.

Самым невинным враньем можно считать местонахождение арендованных вами на время своего долгожданного отпуска апартаментов на “первой” линии, которая может находиться в километрах от пляжа.

Да и площадь квартиры как будто бы съежилась по сравнению с фотографиями, выложенными на сайте компании или на бесплатном портале объявлений. Если этаж высокий, то может, даже краешек отраженного в морской глади луча заходящего солнца можно будет увидеть, но вот проблема – лифта нет, тут вам и активный отдых бесплатным бонусом.

С конечной ценой за аренду квадратных метров тоже разные казусы происходят. Например, в момент вашего приезда и заселения выясняется, что вот, мол, необходимо уплатить налог “Испанской Короне” – никак не меньше €350 сверх оговоренных заранее €700 в неделю.

Как защититься от окупасов: избегайте неблагополучных районов

Главная рекомендация – ответственно отнестись к покупке жилья. Неблагополучный район, цены существенно ниже рынка, недвижимость от банка – всё это может значить, что в вашем доме скоро поселится или уже живёт кто-то посторонний.

Виктория Кутузова: «Такие районы сразу видны на контрасте. Идешь по благополучному району в Аликанте, перешёл дорогу – это уже марокканский квартал, все об этом знают. А марокканцы, видя, что квартиру купил иностранец, который там не живёт, и даже не поменял замки, относятся к ней как к пустующему жилью и спокойно занимают. За бесценок продают и социальное жильё для малоимущих. И если человек приезжает в Испанию и покупает недвижимость на такой улице, в таком районе, очень маловероятно, что он не понимает ситуацию. Это видно и по дому, и по соседям».

Скриншот с сайта fotocasa.es с объявлениями о продаже квартир в районе Virgen del Carmen, который считается одним из самых неблагополучных в Аликанте

Елена Блашенкова: «Я знаю, что в Бенидорме цены начинаются от €100 тыс., и если мне клиент говорит, что нашёл квартиру за €30 тыс., то я сразу понимаю: здесь что-то не так. Это либо цыганский район, либо дом для малоимущих, либо недвижимость от банка. Банку сложно выселить окупасов, захватчики об этом знают, поэтому специально выслеживают банковские квартиры и поселяются в них».

Виктория Кутузова: «С банковскими квартирами бывает так. Банк выселяет неплательщиков и выставляет на продажу квартиру с долгами. Новый собственник гасит долги, а потом, если он там не живёт, та же самая семья может туда обратно заселиться.

Мы видим такой тип собственности и на продажу не берём. Но есть агентства, которые торгуют по „картинкам“, – они этого не понимают. Это как „Авито“: там нет проверки объектов, соответственно, высока вероятность некачественного предложения».

Скриншот с сайта haya.es с объявлениями о продаже долговой недвижимости от банков в Барселоне и окрестностях

Следующая необходимая мера – поставить сигнализацию. Это обязательный момент. Доходам охранных компаний в Испании завидуют все. По сигналу тревоги в дом приедет охрана, которая как минимум не даст нелегалам обосноваться. Таким образом, они не смогут стать в глазах закона временно проживающими, у которых есть определённые права на жильё. Однако надо заранее позаботиться о том, кто будет вас представлять в этом случае.

Анна Лепшина: «Сигнализация поможет, если хозяин проживает поблизости. Когда она сработает, приедет охранная компания, но ей нужно будет связаться с владельцем или его представителем – элементарно чтобы хотя бы кто-то закрыл дверь после принудительного выселения. Если хозяева живут в России, это невозможно.

Также полезно установить камеру и просто следить за помещением. Но если вы заметите, что кто-то зашёл, придётся реагировать быстро, а для этого нужно кого-то иметь здесь. Поэтому иностранцам стоит нанять представителя или договориться с соседями».

Но есть и другое решение.

Виктория Кутузова: «Сейчас на рынке появилось огромное количество фирм, которые работают с иностранцами или теми, кто живёт далеко. Такие посредники сами имеют право выселить, когда сработает сигнализация».

Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости

В 2020–2021 годах стало заметно сложнее зарабатывать на сдаче квартиры в аренду. 

Во-первых, Испания до июня две тысячи двадцать первого года оставалась закрыта для иностранных туристов: в страну пускали только резидентов. Таким образом, апартаменты многих владельцев, которые ранее с лихвой сдавались через Airbnb, сейчас пустуют и не приносят привычного дохода.

Во-вторых, в конце прошлого года произошли серьезные изменения в законодательстве относительно формирования цен на сдаваемое жилье в регионе Каталония (и ее примеру начинают следовать другие автономные сообщества страны): теперь хозяин не может произвольно устанавливать стоимость ренты, а обязан консультироваться с официальными данными IPC (Indice de Precios del Consumidor). За нарушение грозят высокие штрафы. Бизнес стал намного менее выгодным, и это стимулирует желание некоторых собственников избавиться от простаивающих домов.

Миф №1. ВНЖ проще всего получить через покупку недвижимости

Бытует мнение, что единственно возможный способ получения испанского вида на жительство – это покупка недвижимости. На самом деле, ВНЖ без права на работу можно получить различными способами.

Например, можно арендовать недвижимость на длительный срок. Правда, отличие от «золотой визы» будет заключаться в том, что вы обязаны будете находиться в Испании не менее 183 дней в году. А собственники испанской недвижимости стоимостью от €500 000 имеют право находиться в стране любое количество дней.

Таким образом, делать ВНЖ без права на работу нет смысла, если вас устраивает стандартный визовый режим 90 дней в каждом полугодии. Ведь вам могут такой документ просто не продлить, аргументировав, что вы можете жить в Испании по визе.

Если же вы решили делать ВНЖ через аренду недвижимости, главное для вас – это показать властям Испании свою платежеспособность и, соответственно, возможность жить в этой стране, не работая. Например, на семью из трех человек, с маленьким ребенком, минимальный остаток на счету в 2017 году составляет €39 000. Ключевые документы, которые придется подготовить, – это справки 2НДФЛ, свидетельства о собственности, остатки и движения на банковских счетах, справки с постоянного места работы.

Желательно привлечь к оформлению такого ВНЖ профессионала. Он выведет необходимую цифру дохода для каждого конкретного случая и проинструктирует вас о всех необходимых бюрократических процедурах. Он также поможет собрать пакет документов и проинструктирует по всем вопросам, которых будет немало. Тем более что правила в испанском консульстве меняются с завидной регулярностью.

Миф №3. В Испании продолжается кризис на рынке недвижимости

Русскоязычные покупатели охотно верят, что страна может войти в кризис, ведь эта ситуация для них обыденная. А вот тот факт, что есть страны, которые так же стремительно из кризиса способны «вынырнуть», у многих просто не укладывается в голове. А Испания как раз находится на этом этапе развития.

Это доказывает официальная статистика Министерства развития страны. С января по март 2017 года на рынке жилой недвижимости было совершено 122 787 сделок купли-продажи, что на 18,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С момента начала финансово-экономического кризиса этот показатель является самым высоким.

«Вторичка» приобреталась за этот период времени в 91,2% случаев, а ведь именно вторичный рынок является рычагом торговли в любой стране мира.

По информации компании Mahersol, которая занимается в основном новостройками, цены выросли на 5,5% за отчетный период. И этот рост продолжается уже 12 кварталов подряд, что не может не свидетельствовать о выходе страны из кризиса. И так происходит на всей территории Испании.

Выселение без судов: как собственники избавляются от оккупантов

Анна Лепшина: «Решение вопроса через суд не стало быстрее. Вообще уголовное дело – долгий и не всегда результативный путь. Полицейские просто умывают руки, они не хотят в это влезать и кого-то выгонять.

По закону, если вы обнаружили, что к вам кто-то залез, и заявили об этом в течение нескольких суток, захватчиков должна выгнать полиция без суда и следствия. Но доказать, что захват произошёл недавно, бывает сложно. Вам поверят, если захватчики ещё не занесли туда вещи. Однако если они уже обосновались, видимость будет на их стороне.

Поэтому на практике вопрос обычно решают своими силами. Выгоняют, обманывают, подлавливают, иногда даже нанимают соответствующих людей, но не обращаются в полицию, потому что это может тянуться бесконечно.

У моей коллеги был случай, когда арендаторы заселились в квартиру, не стали платить, а потом ещё и пересдали квартиру другой женщине. И в этот момент зашли хозяева. Они увидели, что её вещей там нет, и поменяли замок. Она подала на хозяев жалобу в полицию, заявила, что замок поменяли без её ведома, хотя она там якобы законно живёт. Однако у неё не было ни договора, ни вещей в доме, ни ещё каких-либо доказательств, поэтому полиция ничего не стала делать.

Кстати, на заметку тем, кто сдаёт или снимает жильё: официальный договор должен быть обязательно. Если не очень понимаете, как его оформить, лучше обратиться в агентство».

Елена Блашенкова: «Обычная практика – хозяева дожидаются момента, когда никого из окупасов нет дома, вскрывают замок, собирают все вещи захватчиков и относят куда-нибудь в далёкую мусорку. Потом меняют замок, обязательно ставят не новый, заносят свои вещи и даже присыпают их пылью, чтобы они выглядели как давно стоящие в жилье. После этого никто ничего не докажет – слово против слова».

Ещё один вариант избавиться от захватчиков без суда – откупиться от них. Чаще всего этим путём идут банки, которые предлагают сквоттерам «отступные» в размере €1–3 тыс.

Елена Блашенкова: «Я как-то присутствовала при выселении окупасов из банковской квартиры. Точнее, владельцем был не банк, а инвестфонд. Захватили квартиру цыгане. Она давно пустовала, была отключена от коммуникаций. Жильцы сами подключили свет, а вот воду не смогли, потому что водопроводной компании надо было показывать документы на квартиру. Поэтому в доме стояли 20-литровые бутыли с водой. Жильцы вынесли свои вещи, а у меня возник вопрос, что дальше. Ведь квартиру не продают прямо сейчас, она по-прежнему будет стоять пустой.

Тут пришёл слесарь и стал ставить новую дверь. Это специальная металлическая дверь против окупасов. Она полностью закрывает дверной проём и привинчивается к стене. Дело в том, что захватчики обычно снимают наличники и открывают замок так, чтобы не было видно, что его взломали. Тогда сложнее доказать, что они незаконно заняли жильё».

Миф №1. ВНЖ проще всего получить через покупку недвижимости

Бытует мнение, что единственно возможный способ получения испанского вида на жительство – это покупка недвижимости. На самом деле, ВНЖ без права на работу можно получить различными способами.

Например, можно арендовать недвижимость на длительный срок. Правда, отличие от «золотой визы» будет заключаться в том, что вы обязаны будете находиться в Испании не менее 183 дней в году. А собственники испанской недвижимости стоимостью от €500 000 имеют право находиться в стране любое количество дней.

Таким образом, делать ВНЖ без права на работу нет смысла, если вас устраивает стандартный визовый режим 90 дней в каждом полугодии. Ведь вам могут такой документ просто не продлить, аргументировав, что вы можете жить в Испании по визе.

Если же вы решили делать ВНЖ через аренду недвижимости, главное для вас – это показать властям Испании свою платежеспособность и, соответственно, возможность жить в этой стране, не работая. Например, на семью из трех человек, с маленьким ребенком, минимальный остаток на счету в 2017 году составляет €39 000. Ключевые документы, которые придется подготовить, – это справки 2НДФЛ, свидетельства о собственности, остатки и движения на банковских счетах, справки с постоянного места работы.

Желательно привлечь к оформлению такого ВНЖ профессионала. Он выведет необходимую цифру дохода для каждого конкретного случая и проинструктирует вас о всех необходимых бюрократических процедурах. Он также поможет собрать пакет документов и проинструктирует по всем вопросам, которых будет немало. Тем более что правила в испанском консульстве меняются с завидной регулярностью.

Какие квартиры сдают в аренду в Барселоне

Раньше в несезон снять недорого квартиру в Барселоне можно было даже в центре. За последний год в городе сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду. Еще год назад легко можно было найти недорогую квартиру в Барселоне, а теперь цены начинаются от 90€ в сутки. Кроме того местные власти ввели городской налог на каждого туриста за ночь — учитывайте это при аренде (в Букинге цена уже включает этот налог). У частников снимать квартиру через Airbnb стало небезопасно — в любой момент такое бронирование может быть отменено, поэтому в Барселоне лучше не рисковать и останавливаться в апарт-отелях либо лицензированных апартаментах.

Например, апартаменты в Villa Sagrada — расположены рядом с метро и всего в 10 минутах пешком от собора Саграда Фамилия. В современных апартаментах есть кухня и вся необходимая посуда.

Апартаменты Ática в Барселоне

Тем, кто едет в Барселону, рекомендуем не только апартаменты, но и лучшие места, где остановиться в Барселоне недорого и с комфортом.

В других городах Испании снять квартиру значительно проще и дешевле:

Магазин на диване

Некоторые покупатели ухитряются “приобретать” испанскую недвижимость, не выезжая за пределы МКАД. То есть прямо в московском офисе риэлторской компании, выбрав красивую картинку в каталоге. Такое жилье отличается крайне выгодной ценой, поэтому за него сразу вносится залог.

Дело в том, что ловкость рук  и основы владения фотошопом гарантируют вам предложение, о котором вы могли только мечтать, за чисто символическую по испанским, и смешную по московским меркам сумму.

Но даже и не это самое страшное. Контракт, заключенный в России, не имеет юридической силы на территории Испании (если, конечно, он не был подписан у испанского нотариуса в консульстве Испании в присутствии присягнувшего “на честность” переводчика). Но российские “представители” испанской фирмы об этом, конечно же, не предупреждают.

Миф №2. Банковская недвижимость – это выгодно и дешево

Миф о банковской недвижимости стремительно развивается на просторах интернета последние три года. Многие считают, что такая покупка выгоднее, чем приобретение “вторички” или даже новостройки.

Для начала давайте разберемся, что такое банковская недвижимость. Это ситуация, когда банк изымает из собственности у испанской семьи дом или квартиру за неуплату по ипотеке или долги.

Ипотека испанским гражданам выдавалась на очень выгодных условиях. Это далеко не наши процентные ставки 17-23% годовых, а всего лишь 1,5-2,5% годовых, и финансировались такие объекты почти до 100%. Поэтому пока цены росли, испанцы набирали по несколько объектов, не глядя, а когда начался кризис, отдали банкам то, что самим было не нужно.

В результате изъятий испанские банки стали обладателями нерентабельной и неликвидной недвижимости, расположенной в не очень благополучных районах. Например, в ближайшем пригороде Барселоны Бадалоне очень много таких объектов выставлено на продажу.

Кстати, при покупке банковской недвижимости вы автоматически берете на себя и оплату долгов предыдущего собственника. При этом сделка заключается на испанском языке, и есть риск упустить этот момент. Вот почему, если вы все-таки рискнули купить такую недвижимость, то обязательно привлеките к процессу своего юриста и переводчика, и закажите дополнительную проверку объекта.

Компании, занимающиеся продажей банковской недвижимости, обязательно порекомендуют вам своего доверенного юриста, а переводчиком может выступить и простой риэлтор. Но я настоятельно рекомендую привлечь сторонних специалистов, которые будут защищать ваши интересы.

Парковочные места

Владелец личного транспорта должен учесть наличие парковочных мест рядом с объектом недвижимости.

При покупке недвижимости в Испании огромную роль имеет наличие парковочных мест или гаража. Общественный транспорт имеет свои особенности для крупных городов: строгое следование расписанию и множество вариантов. В курортных зонах предпочтительнее передвигаться на своем автомобиле. Не стоит игнорировать вопрос парковки.

Если недвижимость в Испании находится в урбанизации, то вероятность проблем минимальна. При покупке недвижимости в Испании, находящейся в центре города, рекомендуется приобретать или арендовать гаражное место. Сложнее всего ситуация обстоит в туристический сезон, когда спрос на недвижимость и места размещения транспорта повышен.

Наши советы по Барселоне:

• Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
• Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси – KiwiTaxi.
• Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
• Советуем оформлять туристическую страховку, чтобы не возникло неприятных сюрпризов во время путешествия в Барселону.

• Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
• Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
• Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
• Дримсим – универсальная интернациональная сим-карта и бесплатное приложение для путешествий. Лучшие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру.

13.50€

35€

25€

8.90€

ПОСМОТРЕТЬ

33.80€

6 важных пунктов, которые нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

1. При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
2. Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
3. Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
4. В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
5. Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
6. Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Лучшая недвижимость от Costa Esperanza Consulting

Специалисты нашей компании всегда помогут Вам
определиться, выбрать, приобрести любой тип недвижимости за рубежом.

Стать владельцем недвижимости Марбелья, Коста дель Соль, а также купить роскошную
виллу в Испании, Андорре или Франции теперь просто! Наши специалисты всегда
расскажут о том, какую недвижимость и в какой стране Вы можете приобрести.
Испания – страна, наполненная солнцем, может стать для Вас гораздо ближе. Мы
также с удовольствием поможем Вам приобрести земли во Франции, Монако, а
также стать владельцем недвижимости в такой далекой стране, как Бразилия.

Все более возрастающий спрос на недвижимость за
рубежом, специалисты связывают с нестабильностью экономики. Недвижимость
за границей – выгодное вложение капитала.

Хотите сохранить накопления? Забыть про инфляцию? Покупайте недвижимость
курортов Коста Брава, Коста Бланка, Коста дель Соль, Балеарских и Канарских
островов, роскошные особняки и дома Франции, апартаменты в горах в Андорре.

Реалии сегодняшнего дня таковы, что один из показателей респектабельности и статуса
бизнесмена – это наличие недвижимости в странах Европы. Недвижимость в Испании
(Коста Брава, Коста Марезме, Коста дель Гарраф, Коста Асаар, Коста Бланка, Коста
дель Соль, Балеарские и Канарские острова) – это надежный способ
инвестирования собственных средств. Также выгодным вложением считается
покупка недвижимости, например, в Марбелье или Барселоне.

Стоимость объектов недвижимости за рубежом
значительно ниже уровня цен на жилье в столице России.

С чего начать покупку испанской недвижимости?

Всё зависит от того, каким из перечисленных нами двух путей вы пойдете. Если вам не нужна карта ВНЖ, то начинайте покупку с поиска надежного агента по недвижимости в Испании, ищите профессионального переводчика. Также вам понадобится грамотный консультант, который поможет вам заключить договор, оплатить сделку.

Если же вы решили принять участие в программе Golden Residence Permit, то для вас всё будет проходить намного проще. Достаточно обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами и официально работает с испанской программой. В частности, наша компания предоставляет полный комплекс услуг – от подбора объекта недвижимости до организации переезда вашей семьи в Испанию.

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Залог успеха — адекватная рыночная цена, хорошее онлайн-объявление и оперативная реакция на все запросы. Эффективнее и надежнее решить все эти задачи получится через местного риелтора, заключив соглашение именно об эксклюзивном сотрудничестве. 

Готовьтесь к тому, что клиенты будут торговаться. Определите четко для себя, насколько вы готовы подвинуться в цене. От тонкости и гибкости ведения переговоров зависит многое — не стоит соглашаться на первое предложение, но в то же время нужно вовремя почувствовать, когда можно немного уступить, чтобы сделка состоялась. Подсказать это опять же всегда сможет опытный агент.

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Если вы ограничены во времени, продать свою собственность в короткие сроки вам помогут следующие рекомендации:

1. Снизьте цену – на фоне общего роста цен на испанском рынке недвижимости ваше предложение будет выглядеть максимально привлекательно. Специалисты рекомендуют выставлять цену на 5-10 % ниже среднерыночной.
2. Подчеркните имеющиеся бонусы. Это может быть обустроенная кладовка, расположенные поблизости пляжи, встроенная мебель, бытовая техника.
3. Заранее подготовьте все документы. Чтобы не упустить потенциального покупателя, имейте все необходимое уже к моменту подачи объявления.
4. Внесите все коммунальные платежи и уплатите налоги, чтобы не терять на этом время.
5. Прибавьте к стандартной комиссии риелтора 1-2 %, если он продаст вашу собственность в более короткие сроки. Это будет хорошим стимулом.
6. Заложите в стоимость объекта возможную скидку для покупателя, если тот начнет торговаться.

Выводы

Приобретение жилья на испанской территории имеет ряд преимуществ:

• огромный выбор архитектурных форм и форматов зданий;
• возможность проживать в стране с благоприятными климатическими условиями и выходом к морю;
• хорошие шансы на получение кредита в местном банке, если средств для совершения сделки не хватает;
• право подать прошение на оформление ВНЖ после выполнения всех формальностей и процедур.
• возможность выбрать жилье как на вторичном, так и на первичном рынке.

Но все это станет возможным только в том случае, если точно следовать приведенным инструкциям и не доверять сомнительным компаниям-посредникам.