Покупка жилья в Польше. Сколько стоит разрешение
Каждое Воеводство может формировать свои расценки. Но стандартно вы заплатите:
- Само разрешение – 1750 zł;
- Пошлина — 98 zł;
- Доверенность (если требуется) – 17 zł;
- Общий налог – 2% от стоимости недвижимости;
Услуги нотариуса – по договоренности.
Первичное или вторичное?
Новое или старое: где лучше жить?
Квартира в новострое или жилье от предыдущих собственников – это конечно ваш выбор. Что выгодно отличает вторичное жилье, так это возможность торга. Ведь изначально в заявленную стоимость включают около 7% возможной скидки. Ну и конечно же планировка. Ведь часто новые квартиры проектируются по принципу студий, без перегородок и отдельной закрытой кухни. В них нет мебели, сантехники и всего прочего, нужного для жизни. На законодательном уровне прописаны основные требования к квартирам, которые сдаются в аренду или продаются, можете с ними ознакомиться.
Каналы поиска недвижимости в Польше?
Если вы решили найти жилье самостоятельно, начинайте поиск в сети Интернет. Изучите местный OLX, AVITO, газеты. На этих ресурсах достаточно много информации, по каждому объекту есть фото. Но если вы не уверены в своих силах, смело обращайтесь к посредникам. Ведь они знают этот рынок как нельзя лучше. Кроме того, риэлтор поможет проверить все документы и обезопасить вас от мошенников.
Если вы решили самостоятельно заняться процессом оформления прав собственности на недвижимость, внимательно проверяйте все предоставленные вам документы. Вам должны предоставить:
- Ипотечную книгу (выписку);
- Правоустанавливающий документ;
- Реестр земельных участков (выписка);
- Справку о том, что все прописанные люди были выписаны;
- Разрешение от МВД(при необходимости);
- Нотариально заверенный договор. Договор может быть: полный (когда покупатель сразу оплатил всю сумму и на него сразу переоформляется недвижимость) и предварительный (при частичной оплате).
Стоимость переоформления недвижимости
В заявленные затраты входит налог в размере 2% от суммы сделки и услуги нотариуса. Затраты включают ставку и дополнительный платеж.
Стоимость недвижимости, zł | Фиксированная ставка, zł | Дополнительный платеж |
до 3 000 | 100 | _ |
от 3 000 до 30 000 | 310 | 2% от суммы, более 3 тыс. zł |
от 30 000 до 60 000 | 710 | 1% от суммы, более 30 тыс. zł |
от 60 000 до 1 млн | 1010 | 0,4% от суммы, более 60 тыс. zł |
от 1 до 2 млн | 4770 | 0,2% от суммы, более 1 млн. zł |
более 2 млн | 6770 | 0,25% от суммы, более 1 млн. zł |
В Польше существует три основных формы собственности объектов жилой недвижимости:
- Pełna własność (полная собственность) – владелец является абсолютным собственником жилья и может ним распоряжаться по своему усмотрению.
- Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности) — вы можете полностью распоряжаться своей недвижимостью. Единственное, что вас ограничивает, это согласование перепланировок и выведение недвижимости из жилой в нежилую.
- Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества) — вы можете только пользоваться недвижимостью, у вас нет прав распоряжаться.
Входит ли Польша в Евросоюз
Польша вошла в Евросоюз в 2004 году. В 2007 году она стала членом Шенгенской зоны. Не все граждане этой страны довольны этим, но многие находят в членстве больше плюсов, чем минусов.
Благодаря тому, что Польша вступила в Евросоюз, жители страны могут перемещаться между странами-членами беспрепятственно. Это особенно популярно сейчас, ведь все больше и больше людей не работают в офисе, а заняты своими делами на удаленке. Также отсюда вытекают все плюсы страны в Европе — высокий уровень жизни, медицина.
Но, стоит отметить, что из-за этого и цены в Польше высокие. Особенно очень дорогой бензин и топливо. Это отмечают большинство русских мигрантов, перебравшихся в новую для себя страну.
Какая валюта в Польше
Несмотря на то, что Польша — член Евросоюза, страна сохранила свою национальную валюту — польский злотый. И хоть государство отлично интегрировано в Европу, евро не получится расплатиться. В ходу как металлические, так и бумажные деньги. На купюрах изображены значимые польские правители разных времен.
В стране очень сильно развита промышленность — машиностроение и металлургия, а также сельское хозяйство. И последнее удивляет — у страны не так много плодородных земель, а также постоянно изменяющиеся погодные условия. Но это не мешает сельскому хозяйству процветать, и привлекать трудовых мигрантов со всего СНГ-пространства.
Как можно получить польское ВНЖ
Экономика Польши сделала очень большой скачок в сравнении с другими странами Восточной Европы, например, с Болгарией. Получить ВНЖ или вообще гражданство здесь будет не так просто, как в других странах, но все равно возможно. Страна не так заинтересована в инвестициях, ее больше привлекают специалисты или те, кто могут создавать рабочие места. Хотя, стоит отметить, что в Польше очень низкий процент безработицы, один из самых низких во всей Европе.
Один из самых популярных способов получений ВНЖ через инвестиции в недвижимость — в Польше не работает. Стране не интересно продавать свои квартиры иностранцам. Хотя, право на собственность в Польше поможет иностранцу иметь меньше проблем с въездом в страну, и станет помощником для получения ВНЖ, хоть и не гарантирует его.
Получить польский ВНЖ можно через инвестиции в бизнес. Например, иностранец может зарегистрировать свое предприятие. Но это еще не дает право на получение ВНЖ.
Предприятие должно выйти на ежегодный финансовый оборот от 10 тысяч евро, и создать рабочие места. В общем, в Польше нет никаких гарантий на получение ВНЖ через инвестиции и неясно, появится ли это когда-нибудь в дальнейшем. Страна находится в экономическом подъеме. Но людям, которые хотят получить второй паспорт через покупку недвижимости, лучше рассмотреть другие страны.
ВНЖ можно получить через поступление в университет. Это один из самых популярных способов. Обучение в Польше недорогое, зато дает много преимуществ. Вообще, сами поляки не привыкли после школы поступать в высшие учебные заведения, а наибольшей популярностью у них пользуются колледжи.
Также способ получения ВНЖ через трудоустройство отлично подойдет представителям профессий, в которых нуждается Польша. Например, представители IT-отрасли, медицины, научные работники и так далее. Работодатель сам занимается оформлением документов для своего работника и вам нет нужды лезть в бюрократию с головой. Но, к сожалению, такой вариант подойдет не всем.
Что нужно знать о приобретении недвижимости?
Если вам нужно приобрести недвижимость (квартиру, апартаменты), получите разрешение у местных властей. Если вы хотите купить дом или виллу, то такого разрешения брать не надо. А вот если вы намерены приобрести участок земли под застройку, то вам придется обойти несколько кабинетов.
Если гражданин другой страны проживает в Польше пять лет, состоит в браке с подданным Польши два года или является наследником недвижимости в Польше, то купить ее намного проще. В остальных случаях ему придется получать разрешение в Министерстве внутренних дел. Приобретать землю в Польше может только юридическое лицо, которое зарегистрировано в стране.
Вам необходимо заплатить госпошлину за право выдачи разрешения на совершение сделки купли: промессы – 20 евро, за разрешение – 250 евро. Такое разрешение действительно всего год, поэтому необходимо осуществит сделку как можно быстрей.
Если вы сомневаетесь в своей компетентности, обратитесь в агентство недвижимости Польши (выбирайте с хорошей репутацией). Специалисты агентства окажут содействие в сборе пакета документов, составлении запроса на разрешение и получении этого разрешения. Обратитесь к нотариусу (его услуги будут стоить около 300 евро). После всего, вам надо будет внести сумму в 22% НДС и 5% за недвижимость, которую вы купили.
Разрешение вам будет выдано в Департаменте разрешений и концессий МВД Польши. В заявлении, которое вы будете подавать в этот департамент, необходимо указать подробную информацию и о себе и о приобретаемой недвижимости.
Покупка жилья в Польше — преимущества покупки недвижимости
Кроме того, не забывайте о преимуществах:
- Относительная доступность в сравнении с другими Европейскими городами. Например, в Лондоне м2 стоит в 7 раз больше, в Париже – в 5 раз.
- Перспективность жилья, ведь польский рынок недвижимости постепенно набирает обороты. Такая покупка может быть отличной инвестицией в будущем.
- Собственное жилье может поспособствовать получению ВНЖ.
- Невысокий %.
Недвижимость всегда может обеспечить вам пассивный доход от сдачи ее в аренду.
Жилье для иностранцев
Особых препятствий иностранцу для покупки жилья нет. Особенно, если вы:
- Покупаете квартиру, гараж или помещение под гараж;
- Проживаете в Польше более 5 лет и у вас есть карта сталего побыту;
- В браке с поляком, проживаете на территории государства более 2х лет, и такое жилье будет вашим совместным имуществом.
В некоторых случаях вам потребуется получение разрешений от органов государственной власти. Если вы приобретаете:
- Частный дом;
- Земельный участок площадью больше 1 Га;
- Недвижимость на приграничных территориях.
Как мы взяли ипотеку в Польше? Наш опыт по шагам!
Какие нужны документы
Чтобы оформить разрешение в МВД, необходимо подать следующие документы:
- Ксерокопию паспорта покупателя;
- Если покупатель является предпринимателем, то копии учредительных документов;
- Если это частный дом, то приложите ипотечную книгу, выписку, схему участка;
- План развития или результат исследований;
- Заявление от настоящего собственника недвижимости.
Органы МВД в течение 2-4 месяцев рассматривают ваши документы и затем предоставляют разрешение. Оно будет действительно в течение 1 года. Этого времени должно хватить для того, чтобы собрать все документы и завершить сделку купли-продажи.
Новые ЖК
Среди привлекательных предложений – жилой комплекс, строящийся в районе горнолыжных курортов – Белско-Бяла, расположенном в 60 км от международного аэропорта в Катовицах, в 80 км от Кракова и 35 км от словацкой границы. Реализуемый ЖК представляет собой восемь отдельно стоящих жилых корпусов, насчитывающих в общей сложности 200 квартир различной площади. Апартаменты из двух комнат общей площадью 50 кв.м обойдутся в 51-54 тыс. евро в зависимости от расположения. Цены на трехкомнатные апартаменты площадью 58-74 кв.м варьируются от 59,5 до 75 тыс. евро. Все квартиры реализуются с чистовой отделкой. Помимо этого дома обладают подземной парковкой и лифтами. Завершить проект планируется в 2012 году.
В Варшаве в жилом комплексе, застроенном таунхаусами (состоит из комплекса из четырех двухэтажных зданий современной архитектуры), предлагаются квартиры общей площадью от 113 до 147 кв.м. В больших квартирах терраса 16,8 кв. м, в меньших на первом этаже – 26 кв. м с садом площадью 65-70 кв. м. Цена предложения – от 245 тыс. евро.
В популярных у покупателей городах Краков и Гданьск также продаются квартиры в новостройках. В Кракове предлагается квартира из четырех комнат общей площадью 77 кв.м с машино- местом в подземном паркинге за 108 тыс. евро, приводит пример Ольга Свиридюк (Oruga Group). А за однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв.м в бюджетной новостройке хотят получить 57 тыс. евро. В Гданьске в новом доме на продажу выставлена трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв.м. Ее цена – 87,3 тыс. евро.
Ипотека для иностранца: миф или реальность
Не являясь гражданином Польши, вы все же можете стать владельцев польской недвижимости. Важные условия:
- Есть ПМЖ (КСП), иногда банкам достаточно ВНЖ;
- Имеется доход от 2 тысяч евро;
- Первоначальный взнос от 20%.
Польские банки для разных граждан предоставляют разный процент по кредиту. Если вы имеете гражданство ЕС, то можете рассчитывать на 3% годовых. Если же вы гражданин другой страны – до 5%. При этом максимальный срок кредитования составляет 45 лет.
Как видите, купить недвижимость в Польше не так уж и сложно. А иногда даже проще, чем в Украине. Поэтому, не откладывайте свою мечту на потом и смело начинайте подготовительный процесс для будущей покупки жилья.
Покупка жилья в Польше — с данной статьей так же интересуются:
![]() | ![]() | |
Как снять жилье в Польше без посредников![]() | Какие есть польские банки и в каком лучше открыть счет для иностранцев? | Какая минимальная и средняя пенсия в Польше? |
Достопримечательности Польши: природные и исторические
Польша имеет общие границы с Украиной и Белоруссией, поэтому кажется недалекой и к России. В мае 2004 года страна стала членом ЕС, а в декабре 2007 года вошла в Шенгенскую зону, полностью аккумулировавшись в единое экономическое европейское пространство.
На ее территории есть и леса (Беловежская пуша, Пенинский парк, Ойцовский национальный парк и другие лесные массивы, на которые приходится около 30% территории страны); и горы (Татры – самые высокие горы в цепи Карпат с вершиной горы Рысы – около 2, 5 тыс. м); и озера со знаменитым комплексом Мазурских озер, объединяющим более 4 тысяч озер, связанных 12 каналами и 8 реками; и реки, крупнейшие из которых Одра и Висла. Польша также имеет свою береговую линию на Балтийском море и развивает там курорты.
В Польше много интересных мест и памятников истории. В их числе едва ли не самый большой в Европе 700-летний рыцарский замок в Мальборке. Сегодня в нем расположился музей, в котором представлена экспозиция истории замка, коллекция янтаря и изделий из него, старинное оружие и доспехи. Стоит посмотреть и город-крепость Замость, построенный в конце XVI века. Еще одна историческая жемчужина: королевские соляные копи в Величке. По легенде, эти природные ископаемые достались Польше в качестве приданного венгерской королевы. Дело в том, что открытие залежей соли совпало с венчанием польского короля Болеслава Стыдливого и дочери венгерского короля Бэли IV принцессы Кинги. Скульптуры из соли воссоздают это событие. Теперь в соляных копях размещается музей самого старого в Европе оборудования для добычи соли.
Экономика страны развивается поступательно, но в кризис переживает не лучшие времена. Впрочем, до сих пор многие россияне-челночники ездят в Польшу за различным недорогим товаром, чем поддерживают и польскую экономику, и собственные семьи.
Польша – одна из самых мононациональных стран не только в Европе, но и в мире. Более 90% населения считают себя этническими поляками. Интересно, что доля соседей украинцев и белорусов в общем числе постоянного населения меньше 0,5%. Про россиян в статистике вообще ничего не сказано, так как доля их мизерная. В основном это люди, заключившие браки с гражданами Польши, имеющие в стране родственников или ведущие бизнес и получившие по этой статье постоянное место жительства.
Правила приобретения недвижимости для иностранных граждан
Законодательство Польши разделяет недвижимость на несколько категорий:
- квартиры;
- нежилые помещения или гаражи;
- дома или таунхаусы;
- земельные участки.
Каждая из этих категорий имеет ещё более конкретную градацию, от которой будут зависеть условия приобретения имущества.
Иностранцу, пожелавшему приобрести в Польше недвижимость, придется оформить соответствующее разрешение от МВД. Исключение сделано для:
- покупки квартиры или гаража;
- наличия постоянного вида на жительство, при условии пребывания в стране более 5 лет;
- если состоит в браке с гражданином Польши и проживает в стране более 2-х лет;
- получения в наследство от гражданина Польши, если предыдущий собственник владел им больше 5 лет;
- некоторых категорий юридических лиц.
Но приходится сталкиваться и с тем, что некоторые воеводства вводят дополнительные правила. Например, в приграничных землях власти могут настойчиво попросить получить разрешение на покупку квартиры.
В случае приобретения дома или земельного участка разрешение на покупку от МВД страны потребуется обязательно.
Ипотека для нерезидентов страны не предусмотрена.
Покупка домов или земельных участков
Для приобретения дома или земельного участка под строительство (земли сельскохозяйственного назначения физическое лицо не имеет права приобретать) более 1 Га, иностранцу приходится сталкиваться с рядом проблем. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам в области недвижимости.
Махинации и нечистые сделки – не такая уж редкость в этой сфере. Так, на местных сайтах недвижимости можно встретить сравнительно недорогие участки категории Ziemia ROLNA или Grunty Rolne. Это земли для ведения сельского хозяйства, перевести их в землю под застройку можно, но чаще всего только в теории.
Покупать нужно участки с пометкой Grunty budowlane или działki budowlane, при этом отдавать предпочтение следует земле с заведенными на неё коммуникациями, а не просто подведенные к участку. Подключение их (особенно энергоснабжения) потребует дополнительных вложений денежных средств, времени и нервов (потребуется новый проект, его согласование на различных уровнях и, непосредственно, исполнение)
Обязательно нужно обратить внимание на стоящие на участке столбы с электропроводами. Сдвинуть их с места возможно, но опять же больше в теории, чем на практике
При покупке дома, надо учесть, что приобретается он не висящий в воздухе, а стоящий на конкретном участке земли с санитарной зоной (5 м) и возможностью подойти к нему со всех сторон. Приобрести дом без земли не представляется возможным даже в теории.
Ещё несколько подводных камней могут встретиться при приобретении дачных участков. Для начала, приобрести его нет никакой возможности. Земли в садовых товариществах принадлежат государству. Даже сами поляки по факту арендуют эти участки у государства, хотя владеть ими могут не одно десятилетие. И ещё надо учесть, что польское законодательство запрещает круглогодичное проживание на дачах. Сами поляки это правило могут и обходить (некоторые смогли и зарегистрироваться как-то), но все это до поры до времени. Закон есть закон, а не гражданину страны с ним вообще шутить не приходится.
Исключение из этого правила продажа с пометкой Działka rekreacyjna, но их стоимость заметно отличается от вышеперечисленных вариантов.
Отдельный вопрос – покупка гаража или другого нежилого помещения, вплоть до готового бизнеса. Разрешения МВД тут не требуется, и даже можно приспособить помещение для проживания, опять же это дает право на регистрацию. Об этом твердят продавцы таких помещений. Но регистрация – это не вид на жительство, проживать на законных основаниях или перевести помещение в статус жилого, возможности нет. А значит, как и в случае дачных участков, власти могут оштрафовать и выдворить с территории.
Виды и стоимость недвижимости
Цены на жилье могут заметно отличаться в зависимости от вида и назначения квадратных метров. Имеет значение и место расположения недвижимости.
В Польше существует такой вид квартир, как кавалерка. Это небольшие помещения, чаще всего без коммунальных удобств. Находятся в старом фонде домов. Раньше отводились для прислуги. Стоят они недорого, но надо внимательно ознакомиться, можно ли будет провести туда воду и канализацию.
Самые дорогие квадратные метры находятся в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. Специалисты по недвижимости сегодня рекомендуют покупать жилье в городе Лодзь, он расположен недалеко от столицы и имеет неплохие перспективы развития.
Налоги и коммунальные платежи
Точную ставку ежегодного налога на недвижимость устанавливает налоговый орган каждого воеводства, но существуют максимальные ставки:
Тип недвижимости | Ставка, PLN/м² |
Жилые здания (части зданий) | 0,75 |
Здания (части зданий) для коммерческих целей | 22,66 |
Земли, предназначенные для бизнеса | 0,89 |
От остальной земли (корпус) | 0,47 |
Здания | 2 % от стоимости |
Коммунальные услуги в разных городах тоже стоят по-разному. 2 злотых за метр квадратный будет уходить в фонд капитального ремонта. В оплату услуг включено пользование водой, канализацией, охрана и вывоз мусора. Отдельными статьями расхода будут газоснабжение и электроэнергия. В среднем по стране в год оплачивается 2500-3000 злотых.