Как купить квартиру в Паттайе

Покупка готового нового жилья от застройщика

Плюсы

• покупатель получает новое жилье сразу, видя, что получилось в конечном итоге,
• можно получить небольшую рассрочку взносов по квартире на 10-12 месяцев.

Минусы:

после окончания строительства цена готовой новой недвижимости стоит на 30% больше, чем приобретение жилья в процессе строительства.

Предлагаемые варианты готовых к заселению квартир-новостроек

Кондоминиум Laguna Bay

• Район: Пратамнак
• Год сдачи: 2013
• Расстояние до моря: 300 м

Типы квартир	Метраж, м²	Цены, тайский бат
Студио	25.5-31	от 999.000 до 1.790.000
Квартира с одной спальней	41-54	от 1.790.000 до 3.490.000
Квартира с двумя спальнями	62	от 2.790.000 до 3.700.000

Удобства: бассейн на крыше, охраняемая подземная парковка, услуги консьержа, бесплатный беспроводной интернет, тропический атриум в центре кондоминиума, сауна и тренажерный зал.

Коммунальные платежи: 40 бат за м² в месяц.

Кондоминиум Novana Residence

• Район: Центр
• Год сдачи: 2013
• Расстояние до моря: 1.000 м

Типы квартир	Метраж, м²	Цены, тайский бат
Студио	24	от 999.000 до 1.359.000
Квартира с одной спальней	37	от 2.095.125
Квартира с двумя спальнями	46	от 2.098.750

Удобства: общий бассейн, паркинг, охрана 24 ч, система видеонаблюдения, прачечная, детская площадка и фитнес зал.

Плата за содержание кондоминиума: 30 бат за м² в месяц.

Кондоминиум Amari класса «люкс»

• Район: Пратамнак
• Год сдачи: 2013
• Расстояние до моря: 360 м

Типы квартир	Метраж, м²	Цены, тайский бат
Квартира с одной спальней	34	от 1.897.500 до 2.656.500
Квартира с одной спальней	49	от 2.829.750 до 4.338.950
Квартира с двумя спальнями	67.5	от 3.712.000 до 5.197.500
Квартира с тремя спальнями	170	от 16.269.000 до 16.830.000
Пентхаус	213	21.821.800

Удобства: общий бассейн, паркинг, охрана 24 ч, система видеонаблюдения, Интернет WI-FI, прачечная, фитнес зал, магазин, ресторан, бар, детская площадка и сауна.

Плата за содержание кондоминиума: 30 бат за кв.м в месяц.

Аренда жилья: что важно знать

Жилье в Паттайе

Как известно, снимать жилье достаточно хлопотно. Нарваться на мошенников можно и в Паттайе, так что нужно сохранять бдительность. Обязательно заключайте договор на аренду, даже в том случае, если планируете остаться в Таиланде ненадолго

Также обратите внимание на несколько нюансов: 

Тайцы по своему характеру обычно очень честные. Однако они искренне считают, что большинство иностранных туристов являются богачами, поэтому не видят в завышении цен ничего предосудительного

Можно попробовать с ними поторговаться, обычно такой прием срабатывает. 
Важно составлять договор аренды на английском языке, потому что переводы с тайского довольно сложны – тут может потребоваться помощь специалистов. 
Разговор о депозите, его объеме и нюансах возврата необходимо начинать в первую очередь. Арендуя жилье на продолжительный период, турист может в полном объеме вернуть депозит лишь по окончанию определенного срока. 
Во время заселения важно совместно с владельцем или управляющим посмотреть все комнаты, чтобы указать на имеющиеся поломки и дефекты

Это поможет обезопасить себя от предъявления претензий в будущем. 
Четко пропишите в договоре размер платы за жилье, стоимость воды, электрической энергии и коммунальных услуг.  

Эти простые советы очень пригодятся при аренде. 

Часто задаваемые вопросы
Лучший вариант для аренды жилья в Паттайе на длительный период. С финансовой точки зрения актуально снять в Паттайе квартиру на продолжительный срок.

Аренда жилья в Паттайе – что нужно знать?

Начну с того, что аренда жилья в Паттайе отличается от того, к чему мы привыкли в России. Основное отличие в том, что человек который ищет и снимает жилье, не оплачивает услуги риелтора. Их оплачивает хозяин жилья. Поэтому искать жилье в Паттайе без посредников глупо и нерационально. Это может привести к потере денег и даже общению с полицией.

Агент у которого квартира в управлении, заботится о ней, докупает, чинит, оплачивает счета. Следит в общем.

Аренда в Паттайе для риелторов – не приоритет. Люди которые заплатили огромные деньги за возможность жить и работать здесь( бизнес виза, ворк пермит, многочисленные налоги, отчисления, аренду офиса и оплату труда сотрудников-тайцев), хотят продавать, а не сдавать квартиры. Сдача – это так, работа ради работы и копейки в качестве оплаты.

Обычная стоимость услуг риелтора -10% от контракта аренды. При этом, риелтор в Паттайе не тоже самое что риелтор в России. Он “ведет” вас на протяжении всего пути проживания, решает вопросы с потекшим кондиционером, просроченными оплатами по свету или отключенному интернету, другими бытовыми вопросам, которыми вам будет заниматься неохота или вы просто не знаете как это сделать.

Поэтому, не стоит ждать, что вы приедете, придете в офис местного агентства аренды и вас будут катать по всей Паттайе показывая одну квартиру за другой, и желательно за минимальный бюджет, 5-10 000 батов. Даже с бюджетом в 20-30 000 не будут. Овчинка не стоит выделки.

Когда мы впервые ехали в Паттайю на долгий срок, я очень удивлялась, что на мои письма в агентства никто не отвечает, а ведь бюджет у меня был приличный и не так много запросов. Неужели мне в октябре не могут найти квартиру с двумя спальнями за 35 000 – 50 000 батов на 6 месяцев?

Дело было во всем вышеописанном и в том, что времена были другие, “тучные”, когда даже такой бюджет никого не впечатлял и срок аренды тоже. Иностранные агентства до сих пор не сдают квартиры помесячно. Минимум на срок от 6 месяцев.

Не нужно нас жалеть, квартиры были действительно хорошие и цена по тем временам вполне адекватная. То есть ощущения что нас где-то нагрели – не было.

Развод через Airbnb

Мои постоянные читатели, пара пожилых, чудесных людей, которые прилетают в Паттайю ежегодно, попали на развод через известный сайт брони квартир – айрбнб.

Они выбрали себе квартиру во Вью Талай 5. Оплатили(оплата там происходит сразу и на весь срок) и спокойно приехали на отдых. Звонят мне утром и жалуются что агентша не берет трубку. Совсем. То есть они уставшие, после перелета, сидят в лобби и ни квартиры – ни агента. Страшный сон туриста. Попросили им помочь.

Мне больших трудов стоило связаться с айрбнб( на будущее, тоже не советую. Это они деньги быстро всасывают, а дозвониться просто нереально!!!!) По телефону мне так никто и не ответил, а я звонила даже в американский офис, потому что с русским вообще никак не связаться. В итоге кое как удалось при помощи письма сделать отмену.

А прикол в том, что не важно, заселились вы или нет, ровно спустя сутки аренды полная сумма брони переводится агенту. И вот эти деньги считай не вернуть

Что было с моими читателями? Они сняли на месте. Разумеется сильно дороже. Агентша на связь так и не вышла. Наверное сдает через айрбнб и по сей день.

Совет №2 – Я не бронирую через айрбнб и вам не советую.

Современный курорт делится на 4 района:

1. Джомтьен (Jomlien)
2. Южная (Пратамнак)
3. Северная (Naklua) и
4. Центральная части.

Увеличивающаяся тенденция покупки недвижимости среди российских граждан прослеживается на протяжении нескольких лет. Жилье в Паттайе приобретают как семьи с детьми, так и деловые люди.

Принято классифицировать жилье по количеству спален:

• однокомнатные квартиры считаются студиями,
• двухкомнатные – односпальными,
• трехкомнатные – двуспальными апартаментами и т.д.

Стоимость квартир определяется классом (различают люкс, ресорт и эконом) и площадью. В отличие от Москвы здесь цена почти не зависит от расположения жилья.

Те, кто планирует покупать квартиры в Паттайе, часто стоят перед выбором: покупать квартиру в строящемся доме или приобрести вторичное жилье.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Какие еще дополнительные платежи?

Да, если вы снимаете квартиру, вы оплачиваете финальную уборку и стирку. Это означает, что после вас перестирают в прачечной все комплекты постельного белья, погладят их и продезинфицируют. А также уборка – это генеральная уборка, чтобы следующие люди, как и вы перед ними, могли заехать в чистую, вымытую квартиру.

Стоит это по-разному. От 500-600 батов за студию, до 1500-2000 батов за 2-бедрум. 1-бедрум обычно 1000-1300. Стирка обычно 300-350 батов за комплект белья.

Также вы будете оплачивать свет и воду по счетчикам. Цены зависят от кондо и разнятся от 5 до 9 батов за свет и около 40 за воду. В среднем, за студию набегает около 500-600 батов за месяц, за 1-бедрум -800-1000 батов, за 2-бедрум может и 3000-6000 набежать. Сумма за электричество полностью состоит из того, насколько часто и долго вы используете кондиционер. Старый он или новый, экономный или не очень, большая площадь квартиры или нет. Еще зависит от сезона. В жаркие месяцы в Паттайе – апрель, март, цены за электричество чуть поднимают. Зимой чуть опускают. По себе могу сказать, максимальные счета за электричество у нас были в больших 2-бедрумных квартирах более 100 метров. Там они доходили до 7000-8000 батов за месяц. Кондиционеры работали целыми сутками. В типовых 1-бедрумах, которые в основном снимают на период отдыха или зимовки, около 35м кв, электричество при разумном подходе не будет более 1500-2000 батов за месяц, а скорее всего еще меньше.

Почему бы не снять квартиру в Паттайе через офис?

А и правда, почему? Если вы еще не пробовали, но у вас есть масса свободного времени – попробуйте. Это незабываемо и поможет понять вам натуру тайцев.

Тайцам – им плевать. Со сдачи они не имеют ничего и им лень показывать вам квартиры. Они даже не поднимают глаз от бумажек на ваши вопросы и просто игнорируют, всем видом показывая вашу бесполезность нахождения здесь.

Когда я искала квартиру (весной) я конечно проехалась по офисам. Казалось бы я супер-клиент. Нормальный бюджет, годовой контракт, без претензий вообще.

Ни в одном офисе ни одного кондо мне не дали нормальную цену на годовой контракт. То есть цены были выше рынка процентов на 30-40 и это скорее цены помесячной аренды в сезон. Почему? Потому. Им такие цены озвучили хозяева тайцы, которым тоже плевать. Они не умеют считать, квартиры простаивают годами.

Беседовали как то с тайской хозяйкой. Объясняем на пальцах, что если ты уступишь немного, эта сумма будет все равно выгодна, так как окупится годовым контрактом, а если квартира простоит еще месяц-два, уже теряешь деньги. Нет. Не понимает. Ну и пусть себе стоит- полгода, год, полтора. Пофиг. Думаете им деньги не нужны? Нужны. Вот просто вредность такая. Или тупость, не знаю.

Пару квартир через офис мне все же показали. Мало того что все не то. Вообще НЕ ТО! Так еще и по бешеной цене и полный тай-стайл, захламленный тайскими безделушками, старыми креслами и комодами, какими-то панно и даже тканевыми обоями, которые впитали уже вековую пыль.

Джомтьен

Сам я уже полгода как перебрался в “русское царство Паттайи” — так мы между собой именуем южный район азиатского Города Грехов.

Джомтьен — это некогда отдельный от самой Паттайи поселок, расположенный за холмом Пратамнак, о котором пойдет речь ниже.

Кондо в Джомтьене: я предпочитаю жить в таком местечке

Еще несколько лет назад Джомтьен был совершенно неинтересен с точки зрения недвижимости, потому что он находился как бы в стороне от самого города. Однако все изменилось за считанные месяцы, когда была проложена новенькая комфортная дорога, которая по сути является продолжением одной из центральных улиц города — Таппрайи. Я говорю о трассе Джомтьен Секонд Роад.

Сразу после строительства дороги на Джомтьене начался небывалый строительный бум. Сегодня в этом районе Паттайи просто огромное количество больших кондоминиумов с отличной инфраструктурой различной ценовой категории.

Буддистский храм в Джомтьене, сои Ват Бун

Однако именно на Джомтьене началось впервые в Паттайе строительство особых жилых комплексов типа “лагуна”: Atlantis, Amazon, Zen, Paradise, Laguna 1, Laguna 2, Maldives, The Venezian Signature, Seven seas. Благодаря наличию таких уникальных жилищных комплексов, сегодня на Джомтьене если очередной застройщик начинает строительство своего проекта, непременно это будет такой же необычный, максимально комфортный для проживания, напичканный всевозможными магазинами, спортзалами, кафе и прочими удобствами жилой комплекс. Сегодня по соотношению цена-качество жилья Джомтьен считается весьма привлекательным районом Паттайи.

Рассвет на пляжном Джомтьене

На Джомтьене (улица Сукхумвит) располагается огромный супермаркет типа “кеш энд керри” — Makro, а также один из двух крупнейших в Паттайе магазинов сети Теско Лотус. Здесь есть международные детские сады и школы для детей, множество кафе русской кухни и даже магазинов с “типично русскими” продуктами — пельменями, молоком, хлебом. А еще на той же трассе Сукхумвит на самом юге Джомтьена располагается элитный торговый комплекс «Мимоза», который можно посещать не просто как типичный торговый центр, но и любоваться местной архитектурой, ландшафтным дизайном территории и т.д. Правда за вход в эту розу-мимозу придется выложить 400 батов, что уже само по себе делает такую прогулку для меня не интересной.

Также неподалеку от Джомтьена располагается виноградник Сильвер Лейк — излюбленное место отдыха многих туристов и жителей Паттайи. А рядом с магазином Макро есть аттракцион “Подводный мир”, который, конечно, уступает бангкокскому старшему брату, но все-таки!

Бассейн – обычный атрибут кондоминиумов в любой части Паттайи

Сауны, тренажерные залы, массажные салоны, спа, прачечные, кафе немецкой, итальянской, армянской, японской кухонь — эти и другие необходимости и радости человека потребляющего есть на Джомтьене повсеместно. Жить на Джомтьене удобно семьями, когда хочется как можно дальше от разврата центральных улиц, вечного шума и грязи растить детей, когда хочется приходить домой как в обитель тишины, когда хочется, чтобы вокруг было побольше зелени и кислорода.

Огни вечернего Джомтьена

Последнее особенно актуально на Джомтьене, который на сегодня утопает в зелени, в отличие от центра и севера Паттайи. Я сам живу в жилом комплексе, который отличается в первую очередь большой зеленой территорией, по которой так удобно гулять с маленьким сыном. Небольшой минус в том, что до центра со всеми его магазинами и торговыми центрами добираться нужно минут 20, но меня с этим отлично выручает приобретенный наконец-то старенький, но таки транспорт — мотобайк. И еще выручает почти полное отсутствие надобности посещать торговые центры и центр вообще – мне хватает рынков и неподалеку расположенного гиганта Макро.

Один из самых стареньких кондо Джомтьена

Тук-туки по Джомтьену исправно ходят только по Джомтьен Бич до улицы Чайяпрык и по трассе Сухумвит. Внутри самого Джомтьена, по сойкам вроде Ват Бун или Чайяпрык передвигаться можно только пешком, с мотосаями или на своем транспорте.

Стоимость недвижимости на Джомтьене – нечто среднее между Севером и Центром. По моему опыту, стоимость аренды более-менее комфортной студии здесь начинается от 10 тыс. батов. Купить же жилье здесь можно разного уровня: в пошарпанном кондо Маджестик Джомтьен, например, есть студии в 30 кв.м. от 700 тыс. батов. Зато в новостройке The Riviera Jomtien, что будет сдана только в 2018 году, уже сейчас студии в 23 кв.м. продаются по 2 млн. батов! А в почти завершенном (сдача в начале 2015 г.) кондо Atlantis в 500 м от моря студии 35 кв.м. предлагаются по 2 300 000 батов.

Районы Паттайи

Центральный район в Паттайе

Паттайя разделена на районы, которые имеют различия по атмосфере и расценкам. Хотя у каждого есть свои особенности, все-таки кардинальных отличий не так много, как в том же Пхукете. 

Южный и Центральный 

Для центра Паттайи характерна развитая инфраструктура, отсутствие тишины и спокойствия. Тут всегда активное движение, много народа, ночная жизнь буквально кипит, не замирая ни на секунду. Здесь в шаговой доступности транспорт и развлечения. Цены на жилье средние. 

Na Kluea 

Наклуа отличается умеренным количеством людей, чистейшими пляжами и наличием множества новых кондо.

Транспорт развит отлично, буквально каждые 3 минуты по главной улице проходят тайские маршрутки. А на перекрестках стоят байкеры-таксисты. 

Pratamnak 

Район Pratamnak

Является престижным районом, поэтому стоимость жилья почти самая большая в Паттайе, не считая Najomtien. В Пратамнаке, расположенном на холме, развитая инфраструктура, хороший пляж, проживает довольно много семей из России. Здесь немало недавно построенных кондо, где всегда найдется свободная квартира.

Недостатком района считаются отсутствие общественного транспорта и высокие цены на все.

Jomtien 

Район является копией Пратамнака, но с умеренными ценами. Здесь находятся пляж, много кафе, магазинов, рынков, школ, больниц. Имеются маршрутки.

Единственный минус Джомтьена – здесь часто ветрено, что объясняется географическим положением. В районе можно встретить немало русских семей. 

Вопрос эксперту
Дорогое ли жилье в Паттайе?

Если сравнивать Паттайю, например, с Пхукетом, то здесь жилье намного доступнее и экономичнее. Однако это не в ущерб качеству.

Najomtien 

Район Najomtien

Это самый престижный район, где располагаются отели класса люкс, соответственно, цены здесь очень высокие. Тут идеальные пляжи, отличающиеся чистотой и прозрачной водой. В Наджомтьене развитая инфраструктура, отсутствует общественный транспорт. Поэтому придется постоянно пользоваться такси либо арендовать какое-нибудь транспортное средство.

Итак, выбор съемного жилья в Паттайе достаточно широк. Тут можно найти как бюджетные варианты, так и дорогие. При аренде дома или квартиры обязательно заключайте договор на английском языке, в котором будут четко прописаны все нюансы и обязанности сторон. Это обезопасит от проблем в будущем. Также заранее определитесь с районом проживания. Самое дорогое жилье в престижных районах Паттайи – Pratamnak и Najomtien. 

А вы снимали жилье в Паттайе? Расскажите о своем опыте на ToursThailand.

Где бы вы предпочли поселиться в Паттайе?
Дом
25%

Отель 25%

Квартира 50%
Проголосовало: 4

Аренда недвижимости – Объекты в Паттайе

Не все предложения представлены на сайте:
задавайте вопросы!

Хуай Яй Русский поселок Baandusit (3) от 30,000 ฿/месяцДжомтьен Acqua Condo Pattaya (1) от 5,500 ฿/месяцAtlantis Condo (1) от 5,500 ฿/месяцBeach 7 Condo (1) от 3,900 ฿/месяцJomtien Beach Condo (1) от 5,000 ฿/месяцJomtien Beach Mountain Condo 5 (1) от 5,000 ฿/месяцJomtien Beach Mountain Condo 6 (2) от 5,000 ฿/месяцLaguna Beach Resort 3 The Maldives (2) от 4,500 ฿/месяцLaguna Beach Resort Jomtien (1) от 3,700 ฿/месяцLumpini Park Beach Jomtien (1) от 4,200 ฿/месяцParadise Park (1) от 4,500 ฿/месяцSeven Seas Condo Jomtien (2) от 4,000 ฿/месяцView Talay 1 (1) от 4,200 ฿/месяц

Вонгамат Wongamat Privacy Residence (1) от 12,000 ฿/месяцПратамнак Хилл Art On The Hill Condo (1) от 4,000 ฿/месяцSiam Oriental Elegance 2 (1) от 5,000 ฿/месяцЮжная Паттайя Arcadia Beach Resort Pattaya (1) от 6,500 ฿/месяц

	Отправить вопрос по аренде

Написать нам: rent@neothai.com

В своем запросе пожалуйста ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте точные даты аренды и примерный бюджет на аренду.

	R1399 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Mountain Condo 65,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 32 м²,  Этаж – 7   Спальных мест – 2Район: Джомтьен • Расстояние до пляжа – 300 м. • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1400 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Mountain Condo 65,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 32 м²,  Этаж – 7   Спальных мест – 2Район: Джомтьен • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1401 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Mountain Condo 55,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 42 м²,  Этаж – 7   Спальных мест – 3Район: Джомтьен • Расстояние до пляжа – 200 м. • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1402 Аренда недвижимости в ПаттайеJomtien Beach Condominium5,000 ฿/месяц 4,500 ฿/месяц (полгода) 4,500 ฿/месяц (год) Квартира – 1 комната – 32 м²,  Этаж – 15   Спальных мест – 2Район: Джомтьен • Расстояние до пляжа – 100 м. • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 1 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • Стиральная машина • ТВ • Охрана 24ч • Сейф  Смотреть предложение
	R1418 Аренда недвижимости в ПаттайеArcadia Beach Resort Pattaya6,500 ฿/месяц (полгода) 6,000 ฿/месяц (год) Квартира – 2 комнаты – 25 м²,  Этаж – 6Район: Южная Паттайя • Санузлы – 1 • Кондиционеры – 2 • Кухня • Микроволновка • Эл/газ плита • Холодильник • ТВ • Охрана 24ч  Смотреть предложение

	Отправить вопрос по аренде

Какие гарантии?

Как гарантировать себе нормальную аренду в Паттайе? Чтобы вернули депозит, чтобы квартира соответствовала, чтобы все было хорошо.

Думаю людям которые переживают о гарантиях, не хватит никаких гарантий. Договор – это гарантия? Вроде бы да. С другой стороны, и с договором вам могут обдурить. Приведу еще один случай, который мне поведала моя читательница. Она решила снять квартиру в Паттайе через иностранное агентство и по интернету. Списывалась с какой-то девушкой, русской. В итоге, приехав, обнаружила что девушка на связь не выходит, квартиры нет. Поехала в агентство, а там сказали что русские сотрудники у них никогда не работали:)))))

Сколько стоят квартиры в аренду в Паттайе – Цены на квартиры по районам?

Давайте сначала разберемся что тут вообще происходит.

В Паттайе есть понятие сезон Сезон длится с ноября по март. А есть еще пиковое время. Пиковое время – декабрь, январь, февраль. То есть, если вы решите снять квартиру в Паттайе в сезон прямо перед сезоном, не ждите никаких бюджетных вариантов.

Черт меня дернул написать статью про бюджетные румы по 5000 батов. Только люди не читают что это румы! Не квартиры в элитных кондо. Это комнаты! В которых есть кровать, кондиционер, маленький холодильник. Все. Такие “румы” снимают люди одинокие, студенты, гиды, те у кого нет семьи, кому не нужен бассейн, тренажерка да и тупо денег нет. Почему то народ посчитал, что в популярных кондо у моря тоже можно найти квартиры за такие деньги. Нет, нельзя!

Опять же, если вы хотите снять дешево, вам нужно снимать на годовой контракт и желательно поздней весной, летом. И то, придется поискать. При всех своих знакомствах, опыте и прочем, я последнюю квартиру искала долго и уже отчаялась, так как не могла найти то что нужно. Пришлось идти на компромиссы, в очередной раз.

В высокий, пиковый сезон квартиры в Паттайе стоят от 15 000 батов за студию, от 18 000 за 1-бедрум и от 35-40 000 за 2-бедрум. Это “средние цены по больнице” в районе Джомтьен, в шаговой доступности от моря.

Такие кондо как Амазон, Парк Лейн, Парадайз – дешевле, так как до моря 700-800м, кондо Атлантис, Аква – дороже. Где то между ними – кондо 7 морей.

На мой взгляд, если вы едете семьей 2+1, а это самый частый вариант, родители с ребенком или детьми студией никак не обойтись и если бюджет скромный, берите развитые, популярные кондо вроде Амазона. Все рядом, рынок есть, шаттлы до моря ходят, магазинов вокруг полно. Можно и пешком прогуляться.

Если “гуляться” пешком по жаре неохота, хороший вариант и недорогой – Люмпини. Первая линия моря, территория огромная и зеленая, для детей рай. Есть сауна, несколько бассейнов, детские комнаты, библиотеки, кафе и магазин, прачечные, водоматы и прочее,прочее. Квартиры там небольшие – от 24 до 34м.( есть и 45-1бедрум, есть 70-2 бедрум и 250метров 2 бедрум), но я говорю про самые популярные варианты. Но эти квартиры уютные и из каждой видно море. Тук туки ходят.

Бич7 проигрывает немного и скорее подойдет семейной паре, но без детей. Бассейн на 1 этаже, в тени и маленький. Ну и все равно там все сдано уже на сезон.

Есть еще неплохие кондо на Пратамнаке, народ почему то упорно его игнорирует, хотя за последние годы там стало лучше. Со всем, включая инфраструктуру. Взять тот же Нордик. Делают норвежцы, классно, на совесть. У них бесплатные шаттлы д пляжа и золотого будды, а пляж там тот о котором я писала, один из лучших в Паттайе.

Или кондо Клифф – есть и горки водные, и площадка, и пляж кози бич под боком. Новый кондо Клауд, прям у моря, квартиры там загляденье.

Или на Джомтьене – Аэрас. Но это уже премиум класс. Очень надеюсь, что он станет моим следующим контрактом. Великолепный кондо, высоченный, с бассейнами, шикарной территорией, с детской, хорошей тренажеркой и окнами в пол, вид у всех фронтальный на море. Ремонты в квартирах класса люкс и размеры квартир хорошие. Но цены – 1-бедрум от 40 000 батов в сезон. На годовые контракты конечно дешевле.

Есть еще Вонгамант и Наклуа. Там народ селится в основном недалеко от моря и неплохие кондо Модус и Клаб Рояль. Вонгамат район на любителя, но в целом пляжи там однозначно лучше чем в центре, и инфраструктура есть, но порой далековато до тук туков. Решается поездкой на мотобайк такси или прогулкой в 10 минут до туков.

Цены там тоже разные. На пиковые сезоны декабрь-февраль от 26 000 батов за 1 бедрум. В летнее время конечно дешевле. На долгие контракты тоже.

Особенности аренды жилья

Отель в Паттайе

Когда необходимо снять жильё, основная часть туристов предпочитает воспользоваться услугами специализированных фирм. А опытные путешественники стремятся заняться этим вопросом самостоятельно, не обращаясь за помощью посредников. Некоторые уже после нескольких визитов в Таиланд считают себя наполовину местными жителями, поэтому и желают обойтись собственными силами.  

Однако возможно обойтись и собственными силами, главное, сохранять внимательность и осмотрительность. 

В Паттайе существует несколько типов жилья: 

• Традиционными являются отели, где можно поселиться в апартаментах или простом номере. Первый вариант представляет собой номер, который разделен на несколько зон, он похож на квартиру, отличается большим комфортом.  
• Квартира в Таиланде – понятие относительное. В общем смысле под этим понятием подразумевается помещение с отдельной душевой комнатой и спальней. Располагается в обычном жилом доме. 
• Квартира-студия – это помещение, в котором обязательно присутствует душевая комната, но нет отдельной кухни и спальни.  
• Дом на земле – самый престижный, комфортабельный, но очень дорогой вариант съема жилья. Обычно подобные дома объединяются в целые поселки, имеющие простую инфраструктуру. Как правило, их арендуют на продолжительный срок. 

В Паттайе съемное жилье очень разнообразно по площади, расценкам и предлагаемым удобствам. Самыми бюджетными считаются квартиры, затем идут кондо, далее отели. Наиболее же дорогими являются дома на земле. 

Что делать чтобы не кинули на депозит?

Нет никакого секрета. Снимайте у нормальных людей. Через знакомых, еще как-то. Договор опять же. Проговаривайте как и когда вам вернут депозит. Нормальные люди идут на уступки.

Справедливости ради, у меня наберется еще одна статья о том, как по-свински ведут себя арендаторы, как они кидают, подводят риелторов, как им (риелторам), потом не хочется людям верить и относиться к ним по-человечески.

Пример? Пожалуйста. Недавно жаловалась моя знакомая. Люди которые уже не первый год у нее снимают(третий год), приличная семья(с виду). Попросили вернуть депозит заранее, чтобы они могли баты на доллары поменять и договорились так, что они на столике оставят оплату за уборку, стирку, электричество, свет и прочее. Вы думаете оставили? Не-а. Люди из за вонючих 200$ готовы идти на подобные поступки.

Вторая жалоба(от другого риелтора). Изначально очень проблемные арендаторы. Все не так, все не то, бюджет маленький – претензий через край. А риелтор милейшая, дружелюбная девушка, которая ко всем хорошо относится. Пошла им на уступку и разрешила не оставлять депозит, так как жильцы жаловались что у них мало денег и им не хватит на покупки. Итог – по выезду они оставили ей в подарок выбитую входную дверь, сломанный холодильник и заляпанные едой диваны. Ремонт, химчистку и весь ущерб риелтор покрывала за свои.

Так что все это, улица с двусторонним движением. Туристы хотят чтобы их не обманули, шли на уступки, бронировали квартиры под честное слово и прочие глупости. Риелторы в свою очередь хотят того же самого, но в сказки про честных туристов уже не верят.

Наджомтьен

Это район, который начинается сразу за Джомтьеном — от того места, где заканчивается Джомтьен Бич Роад и начинаются прилегающие к морю отели и бунгало. Казалось бы, чем может заинтриговать место, расположенное “на краю географии”? Ан нет!

Наджомтьен, вид с моря

Дело в том, что Наджомтьен славится своими претенциозными строительными проектами вроде Marina Ocean, Centara Grand Residence, La Royal, Movenpick White Sand Beach Pattaya. преимущество этого района с точки зрения застройщиков в том, что здесь расположены огромные незанятые площади у самого берега Сиамского залива. Потому и возводят подобные вышеупомянутым высотные кондоминиумы и кондотели с прямым выходом к морю, собственными пляжами и роскошными видами на залив. Да, я бы здесь определенно пожил, но мне такие квартирки не по зубам! Да и соседи в таких квартирах будут скорей всего не самыми интересными людьми.

Вообще в аренде квартиры в Таиланде, в отличие от ее покупки, есть свои маленькие плюсы. Не нравится сосед — взял и переехал. То же самое, если надоело место, началась рядом стройка или еще какие неудобства возникли. Но своя квартира, конечно, лучше: все-таки мой дом — моя крепость.

В чем преимущество жизни в районе Наджомтьен? Во-первых, чистые пляжи, чего нет больше нигде в Паттайе. Во-вторых, тишина и уединение, вдали от туристов. Кроме того, ваше окружение будет гарантировано состоять из людей небедных и наверняка в связи с этим мало-мальски культурных — до свидания, “тагил”, что называется.

Панорама Паттайи с Наджомтьена

Конечно, от шумного центра со всеми его сомнительными для меня лично с точки зрения постоянного проживания радостями потребления Наджомтьен далековат. Однако если рассудить здраво, то по трассе Сухумвит добираться до центра из Наджомтьена максимум полчаса на тук-туке или мотобайке. Что такое полчаса для нас, жителей российских мегаполисов, многие из которых готовы сегодня жить и в часе, и в двух езды от шумного города, в единении с природой?

Прекрасный тропический сад Нонг Нуч, в пяти минутах езды от Наджомтьен

К тому же инфраструктура всех жилищных проектов в Наджомтьене настолько продумана, что для удовлетворения ежедневных потребностей — магазины, 7-Elevens, прачечные, спортзалы, кафе и т.д. — там есть абсолютно все. Но недвижимость здесь, разумеется, дорогая, — недаром в кондотеле Marina Ocean располагается яхтклуб! В общем, Наджомтьен в Паттайе — это что-то вроде нашего Рублевского шоссе для Москвы. Дорого, неблизко, презентабельно.

Дорогой район, однозначно. Он изначально ориентирован на состоятельных фарангов, и крошечная 26-местровая студия в свежепостроенном кондо Nam Talay Condominium, например, стоит от 2 млн батов примерно. Насчет аренды вовсе не слышал – нет у меня таких богатых друзей, что смогут потянуть жизнь в Наджомтьене.

Депозит за квартиру

Депозит за квартиру оставить тоже придется и радуйтесь, что скорее всего не двойной. У меня вот двойной. Огромная сумма. А по закону, двойные депозиты недавно запретили, так что только одинарный.

Я пыталась через риелтора донести этот факт до хозяйки на что та ответила – или платите двойной, или всего хорошего. Так как вариант мой мне очень нравится, я заплатила. А что делать? В Таиланде вообще мало законов на бумаге имеют реальную жизнь.

Депозит за квартиру обычно равен сумме брони или что-то около того. Чем дешевле квартира, чем меньше срок – тем меньше депозит. Чем квартира дороже, чем больше срок – тем больше депозит. Повторюсь, чаще всего это месяц проживания, два месяца – это уже из ряда вон.