Покупка недвижимости в Милане: что нужно знать иностранцу

Расходы на переезд

Переезд в Италию всегда будет включать в себя базовый перечень расходов, которые придется понести иммигранту. Он обязательно будет включать:

• визовые расходы (консульский + сервисный сбор + другие расходы, например, консультации и юридическое сопровождение);
• транспортные расходы (покупка билета);
• расходы на проживание и содержание семьи: подтверждение места проживания, подтверждение наличия достаточных средств;
• расходы на вид на жительство: гербовый сбор, сбор за обработку ВНЖ, курьерские расходы и так далее;
• основные обязательные расходы – оплата образования, лечения, инвестиций и так далее.

Рассчитаем минимальную стоимость переезда для каждого из оснований для переезда:

1. Для работы по найму: 35/116 евро визовый сбор (в зависимости от контракта) + 2,9 тыс. рублей сервисный сбор и курьерская доставка +  не менее 25 тыс. рублей страховой полис на 1 год (Росгосстрах) + 16-25 тыс. рублей авиабилет до Рима + личная финансовая гарантия (по крайней мере, на 1 месяц, до первой зарплаты) не менее 1-1,2 тыс. евро + 116,5 евро расходы на оформление ВНЖ.
2. Для открытия бизнеса: 116 евро визовый сбор + 2,9 тыс. рублей сервисный сбор и курьерская доставка +  не менее 25 тыс. рублей страховой полис на 1 год (Росгосстрах) + 16-25 тыс. рублей авиабилет до Рима + не менее 5 тыс. евро экономических ресурсов + минимум 1 тыс. евро на аренду скромного жилья + 116,5 евро расходы на оформление ВНЖ.
3. Получение образования: 0/35/50 евро визовый сбор (в зависимости от вида обучения) + 2,9 тыс. рублей сервисный сбор и курьерская доставка +  не менее 4,5 тыс. рублей страховой полис на 30 дней (Росгосстрах) + 16-25 тыс. рублей авиабилет до Рима + минимум 1 тыс. евро на аренду скромного жилья + 10,2 тыс. евро личной финансовой гарантии (на первый год, из расчета 28 евро/день) + оплата учебного курса от 500 до 2,2 тыс. евро в год для государственного вуза и до 25 тыс. евро для частного + 116,5 евро расходы на оформление ВНЖ.
4. Воссоединение семьи: 0/116 евро визовый сбор (в зависимости от статуса принимающей стороны) + 2,9 тыс. рублей сервисный сбор и курьерская доставка + 16-25 тыс. рублей авиабилет до Рима + расходы на перевозку личных вещей + 116,5 евро расходы на оформление ВНЖ.
5. Выбранное место проживания. 116 евро визовый сбор + 2,9 тыс. рублей сервисный сбор и курьерская доставка +  не менее 25 тыс. рублей страховой полис на 1 год (Росгосстрах) + 16-25 тыс. рублей авиабилет до Рима + минимум 1 тыс. евро на аренду скромного жилья + 31 тыс. евро личной финансовой гарантии на заявителя или 40 тыс. евро на семью из трех человек.
6. Запрос убежища: 16-25 тыс. рублей авиабилет до Рима, вход на территорию страны при запросе убежища допустим без визы, остальные расходы берет на себя государство.

Жизнь русских общин: особенности

Русской диаспоры в Италии нет, вместо нее существуют русские общины. Наиболее крупные из них обосновались в Милане и Турине, хоть цены на жилье и продукты здесь немаленькие. Для наглядного рассмотрения уровня жизни русских общин была составлена сравнительная таблица, где указаны особенности жизни в России и Италии.

Как видно из таблицы, стоимость жизни в Италии выше, чем в России, но и зарплаты по стране высокие. Средние цены на продукты характеризуются меньшей стоимостью, чем в других странах Европы. Снять дом здесь немногим дороже, чем в России, но обилие достопримечательностей, горных пейзажей покорит любое сердце.

Предварительный договор

Далее, следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.

Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель

Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.

На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости защищено итальянским законодательством. 

Статус постоянного жителя Италии: права человека

Данный статус получают после въезда по визе категории D. Для начала иностранец получает вид на жительство, после чего становится постоянным резидентом страны. Мигрант, получивший такой статус, уравнивается в правах с гражданами Италии, однако не может участвовать в выборах. Что еще могут такие резиденты:

• вести бизнес;
• получать бесплатное образование;
• пользоваться налоговыми льготами;
• приравнивать ранее полученное образование к итальянскому;
• пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием;
• получать социальные выплаты;
• перемещаться по территории Италии и стран ЕС в свободном режиме.

Об уровне жизни и налогах

В Италии достаточно стабильная экономика, она не так как подвержена кризису, как другие страны Еврозоны. Зарплаты в Италии высокие, но и многочисленные налоговые обязательства тоже ощутимые. Эта страна находится на одиннадцатом месте среди всех стран мира по уровню жизни.

Милан считается одним из самых дорогих городов страны. Жизнь в нем дороже, чем в среднем по Италии, примерно на пять процентов. Доход на одного жителя Милана оценивается в десять раз выше, чем, например, в Москве, а по покупательской способности в пять раз.

По статистике, затраты каждого миланца составляют примерно 40 евро в день, а заработок составляет около 47 евро. Не такая уж и большая разница, не правда ли.

Вот из чего складывается ежедневная структура расходов:

• Завтрак в кафе — 2 евро.
• Обед в недорогом ресторане — 11 евро.
• Ужин в кругу семьи — 11,6 евро.
• Затраты на автомобиль — 5,4 евро.
• Затраты на поездки на общественном транспорте — 2 евро.
• Страховка машины — 1 евро.
• Телефонные переговоры — 1,5 евро за каждые 10 минут.
• Оплата коммунальных услуг (включены электричество, вода, газ и вывоз мусора) — 5 евро.
• Оплата общественного телевидения — 0,3 евро.
• Кинотеатры или театры — 7,5 евро.

Пятьдесят процентов семей в Милане тратит ежемесячно 1872 евро. Но достойной считается жизнь при затратах от 2500 евро. Я интересовалась у Джованни, есть статистика, которая утверждает, что стандартная семья, в которую входит четыре человека, в Италии тратит на самые необходимые блага и вещи немного больше 30 тысяч евро, или ежемесячно примерно 2 500 евро. Эти цифры возможны в том случае, если семья будет на всем экономить, но детей обеспечивать всем необходимым.

Затраты на питание составляют от 750 до 950 евро. Затраты на приобретение одежды на 4 членов семьи составляют 240 евро. Затраты на покупку бытовой техники других предметов домашней утвари — 890 евро. Затраты на услуги медиков и покупку лекарств составляют 950 евро.

Как известно, каждый третий итальянец работает на двух работах, если хочет обеспечить свою семью достаточным доходом. Теневая экономика в Италии достигла огромных размеров (больше 500 миллиардов евро в год). По налоговым декларациям половина итальянцев зарабатывает не более 1250 евро в месяц, а тратит, как известно, в два раза больше.

Стоимость квартир в центре города и в других его частях

Как уже было сказано, во многом стоимость определяется местоположением недвижимости. Милан делится на 9 территориальных зон, у каждой свои особенности и прелести.

Самым дорогим по праву считается исторический центр Милана. Здесь стоимость недвижимости самая высокая за счет близости к таким мировым достопримечательностям, как Дуомо и “Ла Скала”. Оплата жилья обойдется минимум в 1 млн евро (77 млн рублей). Обычно такую элитную недвижимость в Милане покупают как коммерческую для последующей сдачи в аренду туристам.

Более доступными могут быть цены на апартаменты в южных, северных или восточных районах. Самым дешевым вариантом станет покупка жилья на периферии города или в пригороде.

Условия ипотеки для иностранцев

Ипотека в Италии для россиян в 2021 году имеет ряд особенностей: банки предъявляют очень много требований к заемщикам. Получить заем можно только при условии, что стоимость объекта будет не менее 300 тысяч евро

Обратить внимание нужно и на следующие моменты:

• для обращения в банковское учреждение необходимо иметь предварительный договор на приобретение недвижимости. Это своего рода согласие продавца на продажу.
• банк обязательно назначит экспертную оценку жилья и создаст комиссию для ее проведения. Данную услугу оплачивает покупатель.
• иностранцам будут предложены максимальные ставки и минимальные сроки кредитования.
• объект непременно должен быть зарегистрирован в реестре жилой недвижимости Италии. Оформить заем для приобретения нежилого объекта иностранцам очень сложно.
• кредитование возможно как для завершенного объекта, так и для строящегося.

Недвижимость в Италии в кредит для иностранцев доступна на следующих условиях (обобщенные данные по итальянским банкам):

• плавающая ставка – 2,8-3,5 %
• фиксированная ставка – 3,6-5,5 %;
• срок – до 40 лет;
• минимальный период погашения – 5 лет;
• первоначальный взнос – 25-40 % от суммы;
• минимальная сумма займа – 50 тысяч евро (многие кредитуют только от 100 тысяч);
• валюта – евро;
• сумма выплат не должна превышать 35 % от общего дохода заявителя.

Следует помнить, что в каждом банковском учреждении будут предложены индивидуальные условия кредитования исходя из уровня дохода заявителя и от приобретаемого объекта.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде. От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности. Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании. Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании. После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем «лягут вам на плечи».

Рекомендуем также рассмореть вопрос по покупке дома в Таиланде и о рынке недвижимости в Таиланде в целом.

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.

Основные причины покупки недвижимости в Милане

• Милан привлекателен для жизни – на сегодня это самый быстроразвивающийся город Италии. Постоянно улучшается инфраструктура, появляются новые жилые и бизнес-комплексы, расширяется и достраивается метро.
• Милан привлекателен для вложения инвестиций – это крупный финансовый центр и столица мировой моды. Спрос на аренду недвижимости в Милане постоянно растет. Кроме того, существуют отличные возможности для развития бизнеса.
• Милан привлекателен для учебы. Здесь очень много престижных университетов. Итальянское образование в области архитектуры или высокой моды является лучшим в мире. А диплом одной из Миланских бизнес-школ гарантирует место в большинстве международных компаний. Поэтому россияне очень часто приобретают недвижимость в Милане для своих детей, чтобы дать им возможность жить и работать в Европе.
• Милан привлекателен для путешествий. Отличное местоположение Милана относительно всех центров европейского туризма – в непосредственной близости находятся Австрия, Швейцария, Франция, Германия – является огромным плюсом для любителей путешествий. Меньше чем в двух часах езды на авто располагаются побережья Тирренского и Лигурийского морей, чуть дальше – побережье Адриатического моря. Близость автострад и развитая сеть железнодорожного сообщения дают возможность быстро и с комфортом путешествовать внутри Италии и в другие европейские страны.
• Милан – удобный транспортный хаб. Жители европейской части России могут без проблем совершать поездки в Милан и обратно. Международный аэропорт Malpensa – второй крупный аэропорт в стране. Из Москвы и Санкт-Петербурга прилететь в Милан можно рейсами “Аэрофлота” или национального перевозчика Alitalia. Из Киева можно отправиться рейсом МАУ. В другой близлежащий аэропорт Bergamo летает огромное количество бюджетных лоукостеров со всего мира.
• Стоимость недвижимости в Милане и Италии в целом демонстрирует постоянный рост. Поэтому на сегодняшний день, по сравнению с Лондоном или Парижем, где, по прогнозам аналитиков, цена на недвижимость достигла своего пика и будет только падать, это более высоколиквидное вложение как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.

Правила депортации из Италии: причины

По нормативным актам, если иностранца депортировали из Италии, то на него налагается запрет на въезд. Он составляет 5 лет, но не может быть менее чем 3 года. Через 5 лет иностранец может снова вернуться в ЕС. Разрешение на повторный въезд регулируется Министерством внутренних дел.

Если человек находится в стране легально, то проблем не возникнет, но есть ряд причин, по которым может быть осуществлена депортация:

• приобретение бизнес-виз и использование их в туристических целях;
• использование туристических виз с целью ведения бизнеса;
• нелегальное пересечение границы;
• порча казенного имущества.

Когда лучше покупать квартиру?

Ироничным и одновременно верным будет ответ «вчера».

Но, возвращаясь к текущей ситуации, отметим, что на сегодня предпосылок к потенциальному снижению цен на жилую недвижимость нет. Поэтому, если у вас есть необходимость в приобретении квартиры – покупайте, как только подберете подходящий вариант. При пессимистичном сценарии застройщики могут лишь заморозить ценник, но не снизить его, подчеркивают аналитики.

Более того, даже при наличии необходимого объема собственных средств, экономически оптимальным будет оформление ипотеки с льготной ставкой. Текущие условия жилищных ссуд – это дешевые «длинные» деньги, отмечают профессиональные инвесторы.

Купить недвижимость в этом году или отложить покупку – решать вам

В свою очередь, советуем обращать особое внимание на ликвидность квартиры, а также спрашивать о специальных предложениях и ставках в банках-партнерах застройщика

Переезд в Италию

Эмиграция из России в Италию возможна для тех, кто отвечает предъявляемым республикой моральным и экономическим требованиям. Надо быть финансово независимым, законопослушным, а предпринимателям – обладать достойной репутацией.

Часто спрашивают «Что нужно, чтобы переехать в Италию?». Желательно хорошо знать национальный язык, бегло разговаривать на нем. Быть знакомым с иммиграционным законодательством республики и условиями пребывания в ней. Необходимо узаконить свое проживание на итальянской земле, оформив соответствующие документы.

Остаться в стране на продолжительный срок получится, если:

• воссоединиться с семьей;
• открыть собственный бизнес;
• устроиться на работу;
• приобрести недвижимость.

Главное, что требуется – желание и деньги.

Выезд из своей страны по визе

Чтобы стать жителем Италии, надо обзавестись визой для въезда. Сделать это надо в России, самостоятельно подав документы в консульство или визовый центр. Она может быть шенгенской либо итальянской типа «D». Если на руках шенген другого государства, сначала надо появиться там. Виза разрешает въезжать в страну с конкретной целью: отдохнуть, поработать, пройти курс обучения и др.

Иностранцы в Италии могут жить по туристической визе – 90 дней подряд и по резидентской – свыше этого срока. По шенгенской турвизе можно приехать из любой страны Еврозоны. Купив недвижимость или приобретя бизнес, обзаведётесь визой на год и сможете дважды в год присутствовать в стране по 90 дней

Важно не забывать по прибытии отмечаться в отделении полиции

Если виза оформлялась в Италии, срок ее действия составляет 3 месяца. Возможно одно продление. Выданная виза действительна максимум в течение двух лет.

Оформление ВНЖ

Разрешает постоянно проживать в стране, удостоверяя личность иностранца, вид на жительство. Чтобы его получить, надо подать ходатайство в полицию либо направить заказным письмом. В Италии различают два вида на жительство: временный и постоянный.

Чтобы оформить первый, надо в недельный срок после появления в стране принести в миграционную службу заявление. На срок действия документа влияют условия пребывания. Если приехали учиться – год; на сезонные работы – до 9 месяцев; с целью открытия бизнеса или воссоединения с семьей – 2 года.

Постоянный вид на жительство будет выдан по вашему ходатайству через пять лет проживания в стране. Подобную просьбу можете подать и на других членов семьи, если они живут с вами и на вашем иждивении.

Необходимые документы

Вот как получить вид на жительство в Италии в 2021 году. К ходатайству прикладываете обязательные документы. Если сдаете их лично, потребуются оригиналы, при отправлении почтой – заверенные копии. Подлинники понадобятся на собеседовании.

Основные документы:

• загранпаспорт и ксерокопии всех страниц;
• 4 цветных фото стандартного размера;
• марка госпошлины;
• справка об отсутствии судимости в России;
• справка из итальянской полиции о благонадежности;
• медицинский полис на 30000 евро;
• документы, подтверждающие наличие собственного или съемного жилья;
• доказательства финансовой состоятельности.

Можно ли продлить

Продление вида на жительство происходит по заявлению, которое должно поступить в местный орган власти за три месяца до окончания действующего. Ответить на запрос должны в течение 60 дней. Если срок подачи заявления на продление пропущен по уважительной причине, возможно продление ВНЖ в Италии в виде исключения, но не позднее двух месяцев после истечения срока действия документа.

Виллы в Анталье

Напомним, что 2020-й стал годом спроса на виллы в Анатолийском регионе Турции. Интерес к покупке и аренде вилл в Анталье проявлялся в этом году как со стороны жителей турецких мегаполисов (Стамбула, Анкары, Измира), так и со стороны иностранцев. Из-за пандемии предпочтения покупателей недвижимости в Турции изменились: вместо городских квартир в центральных районах сегодня многие стали предпочитать социальную изоляцию и максимальную близость к природе. Поэтому виллы в горах и на морском побережье становятся идеальным вариантом жилья в 2021 году. Месячная стоимость аренды вилл в Анталье колеблется сегодня от 745 до 3200 евро в зависимости от количества спален, наличия той или иной инфраструктуры отдыха и СПА, а также класса вилл. Из-за высокой, круглогодичной востребованности вилл в Анталье их инвестиционная привлекательность находится на пике, считают эксперты рынка недвижимости Турции. На начало 2021 года минимальные цены на виллы и таунхаусы в Анталье выглядят так:

• планировки 1+1 — от 55-60 тыс евро;
• планировки 2+1 — от 90 тыс евро;
• планировки 3+1 — от 125 тыс евро.

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

• При личном участии покупателя;
• Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Неотменяемое предложение о покупке

PROPOSTA DI ACQUISTO в нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.

Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение.

Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.

Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Когда отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. И если от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.

С чего начать? С поиска объекта недвижимости!

• Далее, приезд и осмотр заранее выбранных объектов. Сделать выбор и принять окончательного решения о приобретении недвижимости в Милане.
• Получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) в Милане.
• Открыть счет в итальянском банке в Милане, на который будет переводится необходимая сумма с личного российского счета и для последующих расчетов.Оплату в Италии принято производить чеками assegno circolare. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку.
• Далее, резервирование объекта недвижимости.

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость.Для этого подписывается документ.