Дом на земле
Дом в Паттайе
Если отправляетесь в Паттайю на длительное время, хотите иметь под рукой просторную кухню, то лучшим вариантом будет аренда дома. Найти подходящее жилье поможет профессиональная риэлтерская фирма.
Преимущества съема дома:
- Иметь отдельное жилье – необычайно удобно.
- Внушительная площадь, в домах обычно много комнат.
- Наличие всего необходимого для комфортного проживания. Тут обязательно будет просторный холодильник, духовка, плита, стиральная машина и многое другое. В некоторых домах оборудованы бассейны.
- Возможность взять с собой домашнее животное.
- Однако есть у аренды дома и некоторые недостатки:
- Расположение. Обычно дома у моря являются крайне дорогими, найти их сложно. Более доступные варианты располагаются на востоке Паттайи. До крупных ТЦ, пляжей и развлечений достаточно далеко, поэтому потребуется какой-то транспорт, например, мотоцикл или автомобиль.
- Расценки. Стоимость домов начинается от 15 000 бат. Чем лучше жилье и престижнее его расположение, тем цены выше.
Таким образом, дома на земле подходят отдыхающим, которые имеют большие доходы и высокие требования к покою, тишине. Данный вариант не слишком распространен в Паттайе, однако все-таки существует.
Рынок первичной недвижимости Таиланда
Рынок жилья Таиланда переполнен предложениями от разных застройщиков и вариантов приобретения аппартаментов тоже вполне достаточно. Но недвижимость, это рынок, на котором тоже существуют свои тенденции, одна из которых вложение денег на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.
В Таиланде законодательство жестко регламентирует компанию застройщика, происходит это следующим образом. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости в пределах полугода, то она платит очень большие штрафы, если этот срок выше, то владельцы компании несут уголовную ответственность. Поэтому застройщики очень четко выдерживают сроки сдачи недвижимости в Таиланде, в 90% случае не бывает задержек.
Имейте в виду, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, за все время строительства она подорожает на 40-50%. При покупке жилья на стадии строительства, вы получаете очень удобный платежный план. Это 20% первый взнос, в течение всего периода строительства, вы выплачиваете равными частями еще 30%, и 50% вы платите при получении ключей на свою недвижимость.
Как работать с агентством недвижимости?
Что в России, что в Таиланде, оплату услуг агентства недвижимости всегда оплачивает продавец, как у застройщиков, так и на вторичном рынке. Существуют, конечно, индивидуальные ситуации, но на них мы останавливаться не будем. Ни в коем случае не давайте тайским риэлторам денег за показ объектов. Тайцы привыкли использовать европейцев, как дойную корову, не надо им потакать.
При желании договор на приобретение недвижимости может составляться в двух видах – на русском и на английском языке. Русский экземпляр никакой юридической силы не имеет. Смотрите, чтобы в договоре была информация о продавце, покупателе, порядке оплаты за объект, процессе передачи недвижимости, стоимости объекта и сроках действия договора
Хочется сразу обратить ваше внимание, что во избежание лишних налогов, реальная сумма может отличаться от той, что указана в договоре. Такое и в России сплошь и рядом встречается, так что не пугайтесь
Аренда жилья: что важно знать
Жилье в Паттайе
Как известно, снимать жилье достаточно хлопотно. Нарваться на мошенников можно и в Паттайе, так что нужно сохранять бдительность. Обязательно заключайте договор на аренду, даже в том случае, если планируете остаться в Таиланде ненадолго
Также обратите внимание на несколько нюансов:
Тайцы по своему характеру обычно очень честные. Однако они искренне считают, что большинство иностранных туристов являются богачами, поэтому не видят в завышении цен ничего предосудительного
Можно попробовать с ними поторговаться, обычно такой прием срабатывает.
Важно составлять договор аренды на английском языке, потому что переводы с тайского довольно сложны – тут может потребоваться помощь специалистов.
Разговор о депозите, его объеме и нюансах возврата необходимо начинать в первую очередь. Арендуя жилье на продолжительный период, турист может в полном объеме вернуть депозит лишь по окончанию определенного срока.
Во время заселения важно совместно с владельцем или управляющим посмотреть все комнаты, чтобы указать на имеющиеся поломки и дефекты
Это поможет обезопасить себя от предъявления претензий в будущем.
Четко пропишите в договоре размер платы за жилье, стоимость воды, электрической энергии и коммунальных услуг.
Эти простые советы очень пригодятся при аренде.
Часто задаваемые вопросы
Лучший вариант для аренды жилья в Паттайе на длительный период. С финансовой точки зрения актуально снять в Паттайе квартиру на продолжительный срок.
Какие затраты на недвижимость существуют в Таиланде?
Ваши затраты на недвижимость напрямую зависят от выбранной формы собственности. Например, при покупке квартиры в кондоминиуме, иностранец не тратится на содержание фирмы, которая даже если и будет фиктивной, то все равно должна сдавать отчетность.
Еще из трат можно выделить – единичные выплаты налога на оформления и взноса в фонд подтопления (то есть вы будете застрахованы от потопа, которые, пусть и редко, но встречаются в Таиланде). В первом случае налог составить 0,1%, а во втором – 450 бат.
В принципе, содержания жилья обходится не дороже, чем в России. Размер коммунальных платежей разнится в зависимости от региона и удобств, которые предоставляет ваш жилой комплекс: охрана, бассейн, фитнесс-зал и т.п. Аналогично отелям, кондоминиумы тоже имеют звезды, которые показывает на уровень комфорта в жилом комплексе, от одного до пяти. Коммунальные платежи находятся в диапазоне от пятидесяти центов до доллара, в зависимости от региона. Холодная вода и электричество оплачивается по счетчику, тарифы везде разные. Горячего водоснабжения, как в России, в Таиланде нет. Воду греют тэны. Газа нет тоже, готовят здесь на электричество. В среднем семья из трех человек, регулярно пользующаяся душем и кондиционером, в месяц за холодную воду и электричество платит около полутора тысяч бат. Сумма, конечно, несколько больше, чем в России, но учтите, что в Таиланде не надо платить за отопление, а это значит, что в итоге получается все равно дешевле.
Как заплатить за приобретаемую недвижимость?
На первый взгляд, кажется, что вопрос вообще не достоин права на жизнь. Чем платить? Кредитной картой конечно! Не тут-то было – в Таиланде существует ограничение по величине снимаемой суммы. Стандартный ее размер не должен превышать двадцати тысяч бат, то есть примерно столько же в рублях. В теории лимит может быть увеличен, но кому нужны лишние заморочки?
- Все тайские застройщики предоставляют покупателям модель будушего дома
Огромная доля операций с недвижимостью в Таиланде оплачивается наличными или банковским переводом, со счета на счет. Русскоговорящие покупатели любят привозить с территории СНГ (в Таиланде не только русские покупают недвижимость) дорожные чеки Американ Экспресс, которые почти в любом банке можно обменять на наличные. Иностранцам, не имеющим разрешения на работу, счет можно открыть только в одном банке страны — Kasikorn Bank). После того, как счет будет открыт, необходимо немедленно взять в банке справку о том, что денежные средства поступили из-за границы для приобретения недвижимости в Таилане. Такая справка называется FET (Foreign Exchange Transaction). Этот документ пригодится в земельном департаменте, где будет оформляться сделка о покупке недвижимости.
Государство в Таиланде тщательно следит за денежной ситуацией в стране. Можно даже сказать, что тайские чиновники чересчур суют свой нос в чужие дела. Например, вся информация о суммах, обменянных на дорожные чеки, тот час поступает в Комитет Финансового Мониторинга. В этот самый момент вы попадаете на карандаш тайским чиновникам и чекистам. Сразу, после обмена, забирать деньги из банка не рекомендуется – могут не выдать справку FET. Ходить с крупной суммой в портфеле или кошельке по Таиланду тоже не надо – преступлений в этой стране хватает.
Хорошим вариантом непосредственно расчета выглядит перевод денег с вашего свежего (недавно открытого в тайском банке) счета на счет застройщика. В теории, можно произвести оплату и из-за пределов Таиланда. Например, со своего оффшорного счета на оффшорный счет застройщика. Но поскольку такая операция неподконтрольна тайским властям – при желании легально вывести деньги из страны (после продажи дома, например) могут возникнуть проблемы, поскольку справки о том, что вы ввезли деньги в Таиланд, у вас нет -откуда денежки непонятно.
Не самым удачным способом оплаты недвижимости выглядит непосредственный перевод с вашего личного счета на счет застройщика. То есть, вы длительное время пользуетесь счетом, зарегистрированным за пределами Таиланда, например, в России, а потом переводите с него деньги. В этом случае операцию придется декларировать и платить налоги, которых можно было бы избежать.
Наверняка, кроме вышеописанных методов есть и другие, но все они в простоте и выгоде уступают дорожным чекам и оффшорным счетам.
Как сдавать недвижимость в аренду?
Если вы постоянно находитесь в Таиланде, у вас есть время, желание и умения, то этим делом можно заняться самостоятельно. Особенно, если ваш объект находится в одной из русских зон. Для начала надо определиться какой тип аренды вас интересует – долговременный или краткосрочный. Краткосрочный, при умелом управлении, принесет больше прибыли, но долговременный потребует меньше усилий. Цены на аренду тоже различны, все зависит от района, состояния объекта и удаленности от моря. Самый простой вариант управления своей недвижимостью – обратиться за помощью в агентство. Гарантий, конечно, вам никто не даст, что объект будет сдан, но учтите, что спрос на недвижимость в Таиланде несколько превышает предложения, а в горячий сезон превышает значительно, так что будьте спокойны — ваши деньги никуда от вас не уйдут. Риэлторское агентство, кстати, за свои услуги берет комиссию, она составляет 10-15% от стоимости аренды.
Квартиры
Квартира в Паттайе
Арендовать квартиру в Паттайе можно от пары недель до нескольких лет. При этом данный вариант отлично подходит для продолжительного проживания.
Достоинства снятия квартир:
- Жилье в кондоминиумах является самым выгодным решением с финансовой точки зрения.
- Ассортимент квартир в Паттайе очень велик по сравнению с домами на земле. Если поселки с частными владениями присутствуют не во всех районах курорта, то кондо располагаются везде.
- Квартиры всегда содержат кухонную зону или хотя бы плиту, что поможет существенно экономить на еде.
- Можно подобрать вариант с видом на море. Если данный критерий при поиске жилья является принципиальным, то лучше остановить выбор на квартире, ведь домов около воды тут нет.
- В большинстве кондо хорошо развита инфраструктура: имеется собственная территория, бассейн, ресторан, салон массажа и многое другое.
Недостатки квартир:
- Проблематично снять квартиру при наличии домашнего питомца, так как основная часть кондоминиумов запрещает содержание собак и кошек.
- Возможность соседства с неприятными жильцами. Обычно в кондоминиумах останавливаются туристы с разных стран на время отпуска. Поэтому публика здесь весьма разношерстная.
Таким образом, по соотношению расценок и качества кондо являются вполне привлекательным вариантом для съема.
Отели
Отель Renaissance Resort & Spa в Паттайе
В Паттайе предлагаются отели на любой вкус. Есть большие и маленькие, роскошные и простенькие, при этом располагаться они могут в разных районах курорта.
Преимуществ отелей:
- Возможность найти недорогое жилье. К примеру, в Паттайе доступны прекрасные номера в гостинице у моря всего за 8 сотен бат в день. При этом в стоимость включены завтраки.
- Минимум забот. Жизнь в отеле – сплошное наслаждение, ведь это позволит избавиться от необходимости выносить мусор, убираться, готовить и менять белье.
Минусы отелей:
- Если планируете оставаться в Таиланде долго, то жизнь в отеле окажется дорогим удовольствием. Немало трат уйдет на питание, ведь обедать и ужинать придется вне гостиницы.
- Обычно в отелях останавливаются туристы, которые приехали в отпуск. Ведь гостиница – это не дом, в ней не удастся что-либо организовать по своему вкусу (предварительно обговорив это с владельцем).
Часто задаваемые вопросы
Какое жилье для аренды в Паттайе является самым бюджетным? Самый доступный вариант аренды жилья на этом курорте – квартиры в кондоминиумах.
Жилье в Паттайе: информация о расценках на аренду
Вилла с бассейном в Паттайе
Если сравнивать Паттайю и Пхукет, то в первом случае стоимость жилья будет значительно выгоднее. Неплохую квартиру на месяц в кондоминиуме с бассейном удастся снять за 8000-11 000 бат.
Цены на жилье зависят от нескольких факторов:
- Если пользоваться услугами посредников, то расходы будут выше, ведь придется платить не только за аренду, но и за помощь профессионалов.
- Чем ближе жилье находится к побережью, тем оно дороже.
- В высокий сезон стоимость аренды значительно выше. А с марта по сентябрь цены падают буквально на все, включая жилье и прокат транспортных средств.
- Если снимать дом или квартиру на долгий период, то к расходам добавится плата за воду и электрическую энергию.
- Некоторые владельцы квартир возлагают на арендатора все коммунальные платежи.
Таким образом, цены на жилье разные. На их уровень влияет множество факторов.
Какова средняя цена квартиры в Таиланде?
Поскольку экономика в Таиланде рыночная, то и разброс цен велик. На момент конца 2012 года – начала 2013 года стоимость квартиры-студии в Паттайе начиналась от 25 тысяч долларов, что в переводе на родные целковые – примерно 800 тысяч рублей. Таких цен на Родине давно нет, даже в захудалых городишках средней полосы, не говоря о курортах. Приличное бунгало на Самуи будет стоить примерно 40 тысяч долларов, что тоже вполне доступная сумма. В России дачные участки на берегу водоемов немногим дешевле, а тут бунгало в самом настоящем баунти.
Кроме вторичного жилья тайский рынок недвижимости полон новостройками – благодаря климату их здесь возводят очень быстро, нет ни изнуряющей зимы, когда раствор не сохнет, не нужна хорошая теплоизоляция, да и шумоизоляция тоже, поскольку огромные дома-муравейники с сотнями квартир можно встретить только на материке, там, где селятся иностранцы, преобладает малоэтажное строительство. Кандоминимумы в Таиланде стоят примерно 65-120 тысяч долларов. Цена квадратного метра нового жилья примерно равняется тысяче долларов. За эти деньги вы сможете не только жить в своем кондоминимуме, но и иметь доступ к бассейну. В прибрежной зоне новостройки дороже примерно в 2,5 раза. Среди иностранцев большой популярностью пользуются таунхаусы, малоэтажные дома, соединенные друг с другом с боков. Средняя стоимость стометрового таунхауса на побережье – 130-160 тысяч долларов.
Особенности аренды жилья
Отель в Паттайе
Когда необходимо снять жильё, основная часть туристов предпочитает воспользоваться услугами специализированных фирм. А опытные путешественники стремятся заняться этим вопросом самостоятельно, не обращаясь за помощью посредников. Некоторые уже после нескольких визитов в Таиланд считают себя наполовину местными жителями, поэтому и желают обойтись собственными силами.
Однако возможно обойтись и собственными силами, главное, сохранять внимательность и осмотрительность.
В Паттайе существует несколько типов жилья:
- Традиционными являются отели, где можно поселиться в апартаментах или простом номере. Первый вариант представляет собой номер, который разделен на несколько зон, он похож на квартиру, отличается большим комфортом.
- Квартира в Таиланде – понятие относительное. В общем смысле под этим понятием подразумевается помещение с отдельной душевой комнатой и спальней. Располагается в обычном жилом доме.
- Квартира-студия – это помещение, в котором обязательно присутствует душевая комната, но нет отдельной кухни и спальни.
- Дом на земле – самый престижный, комфортабельный, но очень дорогой вариант съема жилья. Обычно подобные дома объединяются в целые поселки, имеющие простую инфраструктуру. Как правило, их арендуют на продолжительный срок.
В Паттайе съемное жилье очень разнообразно по площади, расценкам и предлагаемым удобствам. Самыми бюджетными считаются квартиры, затем идут кондо, далее отели. Наиболее же дорогими являются дома на земле.
Поиск недвижимости в Таиланде
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников. Это могут быть интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.
Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.
Нужен ли риэлтор покупателю недвижимости в Таиланде
Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риэлтора не обязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, т.к. работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке).
Задачи риэлтора:
- подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
- организация просмотров объектов
- согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
- согласование процедуры и даты сделки
- подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Смотрите, что можно купить в Таиланде
- Вилла на Самуи, Таиланд
- 924 000 €
- Площадь 480 м2
- ИНДОМ
- Квартира в Паттайе, Таиланд
- 173 317 €
- 2 комнаты
- Hot Real Estate
- Дом в Паттайе, Таиланд
- 105 200 €
- Площадь 106 м2, 4 комнаты
- Hot Real Estate
- Дом в Паттайе, Таиланд
- 184 100 €
- Площадь 190 м2, 3 комнаты
- Hot Real Estate
- Квартира в Паттайе, Таиланд
- 78 900 €
- Площадь 48 м2, 2 комнаты
- Hot Real Estate
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 242 301 €
- Площадь 41 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 285 723 €
- Площадь 70 м2
- Exotic Property
- Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд
- 64 435 €
- Hot Real Estate
- Квартира в Паттайе, Таиланд
- 31 034 €
- Площадь 36 м2, 2 комнаты
- Hot Real Estate
- Апартаменты в Паттайе, Таиланд
- 63 399 €
- Площадь 28 м2, 2 комнаты
- Habita International Es…
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 490 091 €
- Площадь 200 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 95 437 €
- Площадь 28 м2
- Exotic Property
- Квартира в Паттайе, Таиланд
- 38 924 €
- Площадь 25 м2, 2 комнаты
- Hot Real Estate
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 86 668 €
- Площадь 35 м2, 1 комната
- King Window View
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 108 067 €
- Площадь 28 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 707 909 €
- Площадь 594 м2
- Exotic Property
- Квартира в Паттайе, Таиланд
- 25 774 €
- Площадь 22 м2, 1 комната
- Hot Real Estate
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 61 040 €
- Площадь 28 м2, 1 комната
- King Window View
- Апартаменты в Пхукете, Таиланд
- 102 369 €
- Площадь 34.5 м2, 2 комнаты
- King Window View
- Дом в Паттайе, Таиланд
- 82 845 €
- Площадь 106 м2, 4 комнаты
- Hot Real Estate
Чему равен налог на доход от аренды недвижимости и как его платить?
Ответ на данный вопрос будет сложнее, чем на все предыдущие. Тайское законодательство совсем не простое и имеют множество нюансов. Согласно местному налоговому кодексу, доход от аренды недвижимости облагается налогом вне зависимости от того является или нет собственник гражданином Таиланда. Система налогообложения в Таиланде прогрессирующая, то есть чем больше вы будете зарабатывать, тем больше денег придется отдавать в казну.
Тайская формула налогообложения достаточно специфична и витиевата. Налогооблагаемая сумма равняется 70% от выручки за вычетом 30 тысяч бат. Налогооблагаемая сумма, не превышающая 150 тысяч бат, налогообложению не подлежит. Если сумма равна 150-500 тысячам бат, то ставка налога равняется десяти процентам. При налогооблагаемой сумме от полумиллиона до миллиона бат – двадцать процентам. От одного до четырех миллионов – 30%. Самая высокая ставка налога начинается с суммы в четыре миллиона бат в год, она равняется 37%. Платятся налоги с одной суммы по разным процентным ставкам.
Для того, чтобы проиллюстрировать как это может быть, нам необходимы несколько примеров. Представим, что у нас есть небольшая студия в Бангкоке, которая сдается в аренду за десять тысяч бат в месяц. За год набегает сумма в сто двадцать тысяч бат, берем от нее 70% и вычитаем из полученного результата 30 тысяч, получается, что налогооблагаемая сумма равна 54 тысячам бат, то есть платить ничего не надо.
Теперь пример посложнее: у вас имеется несколько квартир, которые вы сдаете, и имеете в год доход равный одному миллиону бат. Налогооблагаемая сумма в данном случае равняется 670 тысячам бат. Очевидно, что налог платить надо. Дальше начинается самое веселое – первые 150 тысяч под налог не попадают, на следующие 350 тысяч надо заплатить налог по ставке десять процентов, то есть тридцать пять тысяч бат. Остается еще 170 тысяч, которые подпадают под двадцатипроцентную ставку, что равняется 34 тысячам бат. Итого общая сумма налога составляет 69 тысяч бат.
Очевидно, что тайская система налогообложения не самая простая в мире, но попрактиковавшись некоторое время, не составляет никакого труда разобраться.
Районы Паттайи
Центральный район в Паттайе
Паттайя разделена на районы, которые имеют различия по атмосфере и расценкам. Хотя у каждого есть свои особенности, все-таки кардинальных отличий не так много, как в том же Пхукете.
Южный и Центральный
Для центра Паттайи характерна развитая инфраструктура, отсутствие тишины и спокойствия. Тут всегда активное движение, много народа, ночная жизнь буквально кипит, не замирая ни на секунду. Здесь в шаговой доступности транспорт и развлечения. Цены на жилье средние.
Na Kluea
Наклуа отличается умеренным количеством людей, чистейшими пляжами и наличием множества новых кондо.
Транспорт развит отлично, буквально каждые 3 минуты по главной улице проходят тайские маршрутки. А на перекрестках стоят байкеры-таксисты.
Pratamnak
Район Pratamnak
Является престижным районом, поэтому стоимость жилья почти самая большая в Паттайе, не считая Najomtien. В Пратамнаке, расположенном на холме, развитая инфраструктура, хороший пляж, проживает довольно много семей из России. Здесь немало недавно построенных кондо, где всегда найдется свободная квартира.
Недостатком района считаются отсутствие общественного транспорта и высокие цены на все.
Jomtien
Район является копией Пратамнака, но с умеренными ценами. Здесь находятся пляж, много кафе, магазинов, рынков, школ, больниц. Имеются маршрутки.
Единственный минус Джомтьена – здесь часто ветрено, что объясняется географическим положением. В районе можно встретить немало русских семей.
Вопрос эксперту
Дорогое ли жилье в Паттайе?
Если сравнивать Паттайю, например, с Пхукетом, то здесь жилье намного доступнее и экономичнее. Однако это не в ущерб качеству.
Najomtien
Район Najomtien
Это самый престижный район, где располагаются отели класса люкс, соответственно, цены здесь очень высокие. Тут идеальные пляжи, отличающиеся чистотой и прозрачной водой. В Наджомтьене развитая инфраструктура, отсутствует общественный транспорт. Поэтому придется постоянно пользоваться такси либо арендовать какое-нибудь транспортное средство.
Итак, выбор съемного жилья в Паттайе достаточно широк. Тут можно найти как бюджетные варианты, так и дорогие. При аренде дома или квартиры обязательно заключайте договор на английском языке, в котором будут четко прописаны все нюансы и обязанности сторон. Это обезопасит от проблем в будущем. Также заранее определитесь с районом проживания. Самое дорогое жилье в престижных районах Паттайи – Pratamnak и Najomtien.
А вы снимали жилье в Паттайе? Расскажите о своем опыте на ToursThailand.
Где бы вы предпочли поселиться в Паттайе?
Дом
25%
Отель 25%
Квартира 50%
Проголосовало: 4
Какие гарантии существуют для собственников недвижимости?
В интернете давно муссируется информация о том, что всем в Таиланде владеет король. При желании этой венценосной особы любой дом может быть снесен или отобран у владельца. Разумеется, это все несколько утрировано. Король в Таиланде – высший человек, без сомнений. Недаром же за порчу его портретов и изображений полагается административная, а иногда даже и уголовная ответственность, но в тоже время Таиланд – светская развитая страна, где государство не позволяет себе творить всякий беспредел. Непопулярные решения власти способны отпугнуть инвесторов, этого больше всего боятся тайские чиновники, поскольку львиная доля доходов страны приходится на привлеченный капитал, в виде туристов и иностранных инвестиций.
Если вы купите в Таиланде недвижимость, например кондоминимум, то будете владеть 49 его процентами. Остальное остается за королем. Подобная практика видится данью традициям. В Англии, например, сохранили институт королевства, но он носит скорее архаичный и музейный характер, чем реальную силу. Тоже самое и с таиландским королем. Как только вы приобретете в собственность недвижимость, вам сразу дадут документ на право собственности (Chanote Deed) и свидетельство на жилплощадь (Tabien Baan). Эти документы будут полностью подтверждать ваше полное право на имущество. Если же вы приобретаете коммерческую недвижимость, например, ресторан или офисный центр, то это имущество надо оформлять на компанию, которую стоит предварительно организовать. Несмотря на то, что по местным законом вы сможете владеть только 49 % акций, а остальные 51% придутся на тайцев, привлеченных вами в дело, вам будет выдана, так называемая «Золотая акция». Она дает право на решающий голос при принятии любых решений. То есть де-юре контрольный пакет будет не у вас, а де-факто владельцем будете вы. Кроме этого существует практика, когда с тайских партнеров берется отказ от претензий на имущество компании. Этот документ полностью защитит вас от всяких попыток махинаций и манипулирования со стороны партнеров
Нельзя не уделить внимание еще одному правовому инструменту тайского законодательства Usufruct. Напрямую этот термин на русский язык не переводится, в великом и могучем языке аналога пока не существует
По сути Usufruct представляет собой пожизненную аренду на земельный участок. Она дается на срок 30+30 лет. То есть, первоначально вы подписываете договор на тридцать лет, а потом имеете приоритетное право на его продление. Если вы не хотите продлевать аренду – земля уходит к другим претендентам на нее.
Как бы вы не были подкованы в тайском законодательстве и сколько бы форумов не прочитали и советов не услышали, вашу сделку обязательно должны сопровождать опытные адвокаты. Множество наших соотечественников погорело именно на том, что пожадничали пригласить хорошего юриста. Поверьте, в противном случае можно потерять гораздо больше, чем несколько тысяч бат, которые стоят услуги адвоката.
Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?
Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света съезжаются. При покупке недвижимости лучше не доверять малознакомым соотечественникам. Некоторые люди сознательно втираются к покупателям в доверие, чтобы потом втридорога втюхать дешевое жилье, или вовсе обмануть
При покупке недвижимости стоит уделять внимание и такому аспекту, как перспективность. Никто не будет доволен, если его жилье с годами не будет дорожать, но и упадет в цене
Дать универсальный совет насчет того, где точно стоит приобретать недвижимость, а где не надо – невозможно. При подборе вариантов надо думать своей головой, разговаривать с местными жителями и читать информацию в интернете. Если уровень вашего английского языка оставляет желать лучшего – необходимо обратиться за помощью к переводчику или просто более опытному в этом деле человеку.
- Паттайя
Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек:
Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока. Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них. Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет.
Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями. Если верить в пирамиду Маслоу, то в Паттайю едут вкусно покушать, выпить, посмотреть на всякую (иногда мерзкую) восточную экзотику и утолить свои природные инстинкты. Грязный, очень грязный город во всех смыслах этой фразы. Жить круглый год в Паттайе сложно, если вы сами не принимаете участие в этом ежедневном сумасшедшем карнавале, который творится на Волкинг стрит и примыкающих к ней улочках. Здесь можно открыть гостиницу, например, небольшой частный отель исключительно для русских, он будет пользоваться популярностью круглый год. Хоть баров и ресторанов в Паттайе много, но и поток туристов с каждым годом увеличивается, поэтому над возможностью приобретения заведения общепита тоже стоит задуматься.
Самуи – остров в Сиамском заливе в 35 км от материка. Добраться на остров можно самолетом или паромом. По местным законом высотное строительство на Самуи запрещено, поэтому здания выше пальмы вы здесь не встретите, одни Бунгало. Восточное побережье остров полно туристами. Особо популярны пляжи Ламай и Чавенг, здесь люди со всего света отдыхают круглый год.
Хуа-Хин – город-курорт, располагающийся напротив Паттайи, по другую сторону залива. Тайский Коктебель. Когда-то король Рама VII построил здесь свою летнюю резиденцию, с тех пор в город ездят отдыхать толстосумы со всего Таиланда, а с недавнего времени еще и богачи со всего света. Набор услуг и товаров на курорте аналогичен тому, что и во всем Таиланде, но в разы дороже. Если вы считаете, что статус важнее всего на свете – смело приобретайте недвижимость в Хуа-Хине, знающие люди оценят.
Покупать по объявлению на заборе или в газете недвижимость не рекомендуется, лучше обратиться в агентство. Поскольку русских на рынке недвижимости Таиланда столько же, сколько саранчи на полях средней полосы нашей Родины, то каждое уважающее себя агентство имеет в штате хотя бы одного русскоязычного сотрудника. Отзывы и рекомендации того или иного агентства недвижимости можно посмотреть в интернете. Можно доверять тем компаниям, которые давно работают на рынке. Смотреть на комментарии и отзывы большого смысла нет, ибо говорить хорошо или плохо о той или иной конторе люди могут по заказу.
