Как купить недвижимость в Риме: типы, статистика, процедура

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии?

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права для иностранцев и местных на покупку недвижимости в стране. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определенных случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии?

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом при рассмотрении заявки на ВНЖ.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии?

У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Не забывайте о туристической страховке: она обязательна для Италии.

Страхование путешествий в Риме является обязательным для въезда в Италию. Даже для тех, кто оформляет визу для проживания в стране. Поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с нашим компаратором страхования путешествий Euro Tips. Там вы можете проверить и сравнить лучшие варианты страхования, соответствующие вашим потребностям, прежде чем выбрать тот, который лучше всего подходит для вашего типа поездки. Читатели EuroTips могут воспользоваться купоном EURODICAS5, чтобы получить скидку до 10%. Выберите вариант оплаты с банковским чеком и гарантией 5%. Вставьте купон в конце покупки и получите еще 5% скидки. Он действителен для покупок в нашем магазине сравнения или непосредственно на сайте Seguros Promo. Также узнайте, какие лучшие итальянские университеты и наш гид о том, как жить в Италии.

Что дает итальянский ВНЖ

Получение вида на жительство в Италии предоставляет его владельцу ряд преимуществ, среди которых:

• право постоянного пребывания на итальянской территории;
• отсутствие требований к оформлению виз при посещении других государств ЕС;
• доступ к системе медицинского страхования Servizio Sanitario Nazionale (SSN) наравне с гражданами Италии;
• возможность получать пособия по безработице (для владельцев карты ВНЖ действующей не менее 2 года и оформленной не по типу «residenza elettiva»);
• упрощенная процедура получения ипотечного кредита и покупки недвижимости в Италии;
• бесплатное посещение детских садов и школ для детей, возможность поступления в колледжи и вузы на общих основаниях;
• право на покупку автомобиля и получение водительского удостоверения европейского образца.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2022 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.

Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.

ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

• Удаленность от модных респектабельных курортов;
• Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии. Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке. Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

Стоимость проживания

Жить в Риме означает жить в четвертом по величине городе Европейского Союза, и, конечно же, стоимость жизни выше, чем в небольших городах на европейском континенте. В столичном районе Рима проживает около 4 миллионов человек, и спрос на недвижимость довольно высок. Чтобы помочь, мы выделили основные расходы, которые будет нести житель в городе. Мы учитываем аренду квартиры в центре города, что увеличивает стоимость, и другие суммы, уплаченные за 1 человека. Если договор аренды разделен, безусловно, некоторые из этих предметов будут иметь, конечно, более дешевую стоимость. Мы пользуемся сайтом Numbeo, который специализируется на стоимости жизни в нескольких городах мира:

Прежде чем отправиться в Италию, подайте заявку на получение IB2, формы доступа к общественному здравоохранению в стране.

Как работают контракты?

Чтобы избежать уплаты сборов, многие арендодатели отказываются заключать обычный договор аренды с регистрацией в мэрии и предпочитают так называемые affitto in nero, который записывается, но не регистрируется. Так что, по возможности, избегайте проживания в месте без договора о недвижимости без регистрации в мэрии. Вам необходимо будет иметь доказательство проживания и, таким образом, войти в процесс получения визы, например, и разрешение на законное проживание в стране. Аренда квартиры для проживания в Риме может быть временной от 6 месяцев до 3 лет, или от 3 лет или 4 лет с возможностью продления. Стоимость может быть дешевле при долгосрочных контрактах, поэтому необходимо договариваться с владельцем недвижимости.

Лучшие районы для студентов

Сан-Лоренцо известен как студенческий квартал Рима. К востоку от железнодорожного вокзала Термини он по-прежнему сохраняет студенческую атмосферу с большим количеством городского искусства и уличной еды. Художественные галереи, очаровательные кафе и рестораны присоединяются к месту проведения демонстраций и фестивалей, являясь центром деятельности, особенно для студентов Римского университета. Помимо Сан-Лоренцо, Пиньето – еще один вариант для студентов, которые предпочитают более активную культурную жизнь, а также ночные развлечения. Воспользуйтесь возможностью и узнайте, сколько денег нужно, чтобы переехать в другую страну.

Это погода?

В целом климат в Риме умеренный, то есть умеренно холодный, особенно зимой, так как это влажный город, и довольно жаркий летом. Март месяц – это период с наиболее резкими перепадами температур: так как он находится прямо в середине между концом зимы и ранней весной, минимальные температуры могут опускаться до 6 градусов, с правом на град, серые и дождливые дни, даже достигающие 18 градусов, много солнца. Приготовьтесь к дождливой зиме: снег бывает нечасто, но довольно холодно, особенно в январе и феврале. Однако любимый климат жителей Рима – осень: здесь не так холодно, как зимой, и не так жарко, как летом, с сильными ветрами и чистым небом, с прекрасными солнечными днями. Также узнайте, как работает система здравоохранения в Италии и CDAM, свидетельство о праве на медицинскую помощь, действительное для бразильцев.

Как купить недвижимость в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране

Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем все самое важное для иностранных покупателей

Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру. Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчеты Налоговой инспекции

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риэлторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.

Как искать риэлтора в Италии

В Италии – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но все-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в ТОП-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (т.е. локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риэлторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс, российские агентства часто налаживают партнерские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

При выборе риэлтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать агентом по недвижимости, надо сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном Реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риэлторы должны страховать свою профессиональную ответственность.

Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании. Один из важных показателей надежности фирмы – участие в профессиональных организациях, например, Федерации агентств недвижимости Италии.

Лучшие районы для семейного отдыха

Чтобы жить в Риме с семьей, безопасность является практически приоритетом. Среди рекомендуемых районов есть несколько близлежащих к историческому центру районов, например Прати. Считается тихим, очаровательным и чрезвычайно безопасным, он находится недалеко от Ватикана. В Прати также легко перемещаться между повседневными удобствами, такими как рынки, транспорт и торговля. Один из самых богатых районов города, недалеко от Ватикана, также подходит для тех, кто хочет жить с комфортом. Есть также Виа Кола ди Риенцо, одна из самых известных и оживленных улиц Рима с роскошными магазинами и повышенной безопасностью. Для семей район Авентин также может быть хорошим вариантом, поскольку он сочетает в себе старые церкви, сады, дома, архитектуру 60-х годов и более современные здания.