Есть ли выход?
Но при желании можно найти выход. В стране уже давно работают иностранные строительные компании, которые возвели жилые комплексы в столице и на побережье. Им разрешено осуществлять инвестиции в кубинскую рыночную недвижимость. Они построили уже целые микрорайоны. И большое количество иностранцев являются собственниками квартир в этих построенных домах. Примером может служить микрорайон Маримар. Вокруг него есть рестораны, магазины, в которых можно купить массу различных товаров. Так что одна из возможностей приобрести недвижимость на Кубе – это вложение денег в строящиеся объекты. В основном это курортная зона.
Местные жители, имеющие в собственности дом, квартиру или участок земли, на которой выращивается какой-либо урожай, не могут продавать, но им разрешено обменивать свое жилье на другое. Для этого существуют определенные правила: обмениваться можно, если объекты равнозначны по цене или площади.
Есть в стране «черный рынок недвижимости». Но это слишком рискованно, можно попасться, и лишиться возможности со временем приобрести жилье легально. Мало того, что цены здесь очень высоки, но имеется еще и высокий риск остаться без гарантий на оформление в собственность жилья.
В последнее время законодательные органы Кубы дали послабление для иностранцев. Теперь разрешено покупать частные дома для отдыха. Стоимость такого пляжного домика начинается с 1.500 долларов. Местными властями планируется построить несколько таких поселков.
До сих пор в стране отсутствует законодательно понятие «частная собственность», но сейчас уже иностранцам можно брать приобретаемые объекты в аренду на 75 лет. Например, в Варадеро строится жилой комплекс, куда будет входить 900 вилл, апартаментов. Инвесторами являются британские девелоперы. Это жилой курортный объект. Вилла будет стоить порядка 127 000 евро, апартаменты обойдутся в 90 000 евро.
Плюсы и минусы эмиграции на Кубу
Многие решаются эмигрировать на Кубу по таким причинам:
- В первую очередь здесь доступное образование. Кубинцам нет необходимости платить за посещение ребенком детского сада, школы и даже за высшее образование, поэтому с рождением детей проблем не возникает, демография растет. Школьники заканчивают 9 или 12 классов и поступают в университет, кроме всего прочего студенты получают стипендию. Поступить в такое заведение может не только кто-то из местных жителей, но и любой другой человек.
- В области медицины все услуги также предоставляются бесплатно. При этом женщины, которые уходят в декрет получают выплаты в течение года в размере своего оклада. Получить на Кубе качественное лечение может любой гражданин.
- Куба привлекает туристов тропическим климатом, поэтому круглый год здесь тепло, температура воздуха достигает 25 градусов, что манит европейцев и русских. Помимо всего прочего есть рядом теплое море.
- Кубинцы умеют бороться с преступностью, поэтому краж и других преступлений круглый год практически не фиксируют. Законы, по отношению к преступникам жесткие.
- Это благоприятное место для пенсионеров. Женщины уходят на заслуженный отдых в 55 лет, а мужчины в 60. А так как лечение здесь доступное и качественное, продолжительность жизни составляет 77-95 лет.
Среди большого количества преимуществ, есть и недостатки:
- Государство серьезно отстает в инновационных технологиях, поэтому смартфоны, дешевая связь и интернет – это роскошь. Не каждая семья сможет приобрести технику в дом или даже автомобиль.
- На Кубе нет централизованного водоснабжения, сюда воду привозят большими цистернами, закачивают в емкость под землей, а потом распределяют между жителями районов.
- Практически все дома находятся в аварийном состоянии, и содержание объекта в нормальном виде полностью ложится на плечи самих жильцов. На первый взгляд дом может выглядеть красиво, но внутри он требует капитального ремонта. Власти не тратят деньги на ремонт. Есть отдельно кварталы с собственными новыми домами, но живут в них не простые жители.
- Зарплаты на острове низкие, поэтому ехать, чтобы работать и получать меньше, чем дома, не стоит. Даже дипломаты получают не больше 400 долларов в месяц.
- Пенсия составляет всего 15 долларов. Этого может показаться мало для жизни человека, но стоит учесть, что государство предоставляет бесплатную еду в специальных супермаркетах.
Процесс получения вида на жительство на Кубе
Временный вид на жительство или ВНЖ, выдается на случай пребывания на Карибском острове в отрезке между 1 и 3 месяцами. Причинами могут быть обучение на курсах испанского или английского языка, рабочий контракт на сезонные работы, деловые поездки.
Документы для ВНЖ
На Кубу можно переехать на месяц без визы, далее найти учебное учреждение или работодателя. Но надо сказать, что это редкие ситуации, когда кто-то приезжает учиться, где большинство государственных вузов или работать, где зарплаты ниже среднемировых.
Для получения ВНЖ в основной пакет входит:
- приглашение от учебного заведения или от работодателя;
- справка с банка о финансовой состоятельности с суммой денег $50 в сутки;
квитанция об оплате сбора;
свидетельство о рождении;
справка, рекомендации с прошлого места работы (для трудоустройства);
копии дипломов с переводами;
информация о спонсоре или встречающей стороны.
Стоимость ВНЖ
Каждый иностранец претендующий на ВНЖ оплачивает сборы от $30-100. Дополнительно за перевод документов, их легализацию по требованию.
Срок получения
Весь процесс миграции займет от 5 до 60 дней. Чтобы переехать и получить карточку в статусе ВНЖ, необходимо предоставить все документы корректно и правильно.
Срок действия
Период действия документа зависит от причины иммиграции. Если по обучению, то карточка выдается на период курса. Рабочий контракт заключают на сезон или на один календарный год с правом продления.
Причины отказа
Всех, кто, пытается получить местное гражданство, тщательно проверяют. Быть коммунистической республикой рядом с демократическими Штатами непросто. Несмотря на потепление в отношениях, противостояние продолжается. Поэтому, если возникнут предположения в связях с правительством, силовыми органами или разведкой иных государств, последует отказ. Так же тщательно проверяется и реальность браков, на основании которых просят подданства. Фиктивный и даже нестабильный — он не станет причиной для присвоения гражданства.
Поводом для отказа служит и незнание испанского языка.
Что это за место
Куба — это маленькая социалистическая страна на одном из Карибских островов, населенная потомками испанских переселенцев и африканских рабов. Туда едут отдыхать на белоснежных пляжах, погрузиться в атмосферу вечных 60-х, попробовать настоящий ром и покурить местные сигары. Кубинские города славятся восхитительной колониальной архитектурой, живописными улочками, наводненными ретро автомобилями из Америки и СССР. Побережье Кубы привлекает любителей серфинга и особенно — дайвинга. Под водой вблизи от острова целый мир из затонувших лодок, кораблей и самолетов.
Кубинцы — позитивные и веселые, доброжелательные к иностранцам. Население говорит на испанском и часто на русском. Здесь живет целое поколение, заставшее дружбу с СССР. Они по-прежнему помнят русский язык и в случае необходимости охотно помогают. Английский язык на Кубе мало распространен, несмотря на близость к США.
Покупка доли в акциях компании
Инвестор покупает акции у компании-застройщика и через компанию становится совладельцем объекта. Его право на объект подтверждает сертификат о владении долей акций. Собственником недвижимости остается компания, а имя инвестора не вносят в реестр собственников недвижимости.
Сертификат о долевом владении акциями подходит для участия в программах гражданства карибских стран: инвестор получает гражданство и возможность отдыхать в отеле одну-две недели в году.
Все о покупке недвижимости в Гренаде
Инвестор получает доход от владения долей в акциях, если это прописано в договоре. Не каждая сделка предусматривает эту возможность. Через пять лет инвестор вправе продать свою долю обратно компании-застройщику, если соблюдены все условия акционерного соглашения.
Доля в акциях отеля
Отельный комплекс расположен на побережье Доминики, в 50 метрах от Атлантического океана. Содержанием отеля занимается управляющая компания Hilton
Инвесторы могут купить долю проекта в акциях. Стоимость доли — 220 000 $
На территории отеля работает спа-салон, оздоровительный центр, тренажерный зал, бассейн и ресторан
Краткий обзор рынка недвижимости
Куба, со своей столицей Гаваной – лидируют по привлекательности в сфере недвижимости. Здесь все привлекает внимание: морские пейзажи и песчаные пляжи, удивительная природа и уникальный климат. Но самое главное – это люди! Жители Кубы, несмотря на определенные трудности в своей жизни жизнерадостны и дружелюбны
Попадая на Остров Свободы, окунаешься в другую историческую эпоху. Машины 50-60 годов поражают воображение, словно вы переместились на машине времени. С другой стороны, можно пользоваться практически всеми благами цивилизации.
Один из самых существенных факторов по приобретению недвижимости: дешевизна жилья. Государство продает престижное новое жилье в центре Гаваны по 1.500-2.000$за квадратный метр. Вторичное жилье возле моря дешевле. Стандартная однокомнатная квартира стоит 15.000$. Сельский домик можно приобрести за 4.000$. Для более состоятельных людей тоже имеется много вариантов: пентхаусы на побережье с гаражом, гостиной, 3 спальнями, террасой на крыше, джакузи за 700 тыс.$.
Как и где найти жилье на Кубе
Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.
Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.
Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе
Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.
Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.
Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.
Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.
Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.
Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.
Варианты самостоятельного поиска
Если вы уже проживаете в стране, то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.
Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.
Профессиональные агентства недвижимости на Кубе
Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2013 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.
К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.
Как купить недвижимость иностранцу
Иностранец не может приобрести собственность на островном государстве на одинаковых правах с местным населением. Граждане других стран вправе на Кубе купить дом в специально отведенных местах – лицензированных комплексах, построенных по совместному проекту с зарубежными строительными компаниями. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость на Кубе и другими способами:
- вступить в законный брак с кубинским гражданином;
- получить временный вид на жительство;
- приобрести жилье на имя местного жителя, с которым покупатель состоит в родственных, дружеских отношениях;
- купить на Кубе недвижимость у иностранца, являющегося резидентом страны.
Вступление в брак с гражданином Кубы, получение ПМЖ, ВНЖ позволяет иностранному лицу получить статус резидента государства. Это дает право оформлять договор купли-продажи собственности с местным населением в любом районе страны. Житель зарубежного государства может приобрести квартиру, указав владельца-родственника. Данный способ покупки не является доказательством права владения собственностью иностранным гражданином. Нерезиденты Кубы, которые приобрели квартиры в 90-е годы XX века, могут на законных основаниях продавать жилье лицам других государств.
Процедура приобретения недвижимости
Иностранный гражданин имеет право купить на Кубе не более двух квартир и других объектов недвижимости. При приобретении нескольких домов одна собственность указывается как место для постоянного проживания, вторая – как частный дом для отдыха. Иностранец может оформить договор купли-продажи через посредника (риелтора) или самостоятельно при помощи адвоката, представителя нотариальной конторы. Основные действия при приобретении жилья на Кубе:
- Найти квартиру.
- Выбрать способ оформления договора купли-продажи.
- Осуществить сделку.
- Оплатить стоимость объекта недвижимости, налог.
- Зарегистрировать собственность в государственном реестре.
Список необходимых документов
Покупка квартиры за рубежом невозможна без предоставления юридических бумаг. Перечень документов зависит от статуса иностранного гражданина. Общий список:
- паспорт;
- выписка из банка о законном происхождении денежных средств на покупку недвижимости;
- документ, подтверждающий легальное проживание на территории Кубы: ВНЖ, свидетельство о браке с местным гражданином.
Нерезиденты островного государства не могут приобрести жилье в любом месте. Для подтверждения беспрепятственной покупки иностранец должен предъявитель вид на жительство или свидетельство о браке с кубинцем. Для приобретения квартиры у лицензированной зарубежной компании достаточно предоставить паспорт и справку из финансовой организации.
Выбор банка и документы для ипотеки
На Кубе ипотечное кредитование подразумевает выдачу наличных денежных средств или предоставление ссуды на приобретение товаров, автомобилей. Для покупки квартиры иностранцы выбирают банк, осуществляющий деятельность на территории Кубы. Кредиты может выдавать государственная и коммерческая финансовая организация. Ставка по займу для приобретения недвижимого объекта в зависимости от банка составляет 3-9% годовых. Максимальный срок выплаты кредита – 5 лет. Первоначальный ипотечный взнос составляет 20% от итоговой стоимости недвижимости. При оформлении кредита иностранный гражданин должен предъявить перечень документов:
- паспорт;
- справка о доходах, об источнике постоянного заработка (в рублях или другой местной валюте);
- ВНЖ/ свидетельство о браке;
- выписка с указанием фактического места проживания;
- сведения о поручителе.
Оформление документов
Возможность предоставления туристу статуса резидента рассматривается около 6 месяцев. Поэтому оформлением этого документа можно заняться еще до прибытия на остров, то есть в России.
Для этого нужно обратиться в официальное представительство страны и предъявить следующие документы:
- ходатайство о предоставлении статуса резидента на Кубе;
- копии всех страниц российского паспорта, на которых имеется какая-либо информация;
- загранпаспорт, который действителен на момент оформления документа;
- 4 цветные фотографии;
- справку, свидетельствующую об отсутствии судимости.
Кроме этого, после подачи документов необходимо уплатить консульский сбор. Все перечисленные документы придется перевести на испанский язык. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью переводчика.
Специалисты представительства Кубы имеют право отказать гражданину РФ в предоставлении статуса резидента без объяснения причин.
Чаще всего отказ получают:
- молодые незамужние девушки;
- безработные или лица с низкой заработной платой;
- лица, которые имеют или когда-то имели судимость.
Работа и учеба на Кубе
Самый редкий способ эмиграции на Остров Свободы – это трудоустройство в стране. К сожалению, экономическое развитие на Кубе пока не на самом высоком уровне. Поэтому найти достойную высокооплачиваемую работу на острове крайне сложно. При выборе сотрудника предпочтение отдают коренным жителям Кубы. Высококвалифицированные специалисты могут оставить свое резюме на сайте Представительства Кубинской Республики.
Единственным местом работы для эмигрантов являются многочисленные плантации сахарного тростника. Однако зарплата в сельскохозяйственной отрасли очень низкая. На плантации готовы принимать волонтеров. Им не платят денег, но снабжают жильем и питанием.
Иногда иностранцы вынуждены пребывать на острове из-за рабочих командировок или стажировки. В этом случае, кроме основного перечня документов, нужно предъявить приглашение от работодателя.
Между РФ и Кубинской Республикой активно реализуется программа обмена студентами. Несмотря на то, что на Кубе предоставляется абсолютно бесплатное образование, его качество, зачастую, оставляет желать лучшего. Исключением является медицинское образование в этой стране
Уровню подготовки врачей правительство уделяет огромное внимание. Лекции читают квалифицированные специалисты из Кубы или других стран
Студентам, желающим обучаться на Острове Свободы, необходимо приложить к основному перечню документов медицинскую справку, школьный аттестат и документ, подтверждающий зачисление в учебное заведение.
Бизнес на Кубе
Точный размер первоначального капитала для инвестиций в экономику страны пока не установлен. Предпринимателю необходимо предоставить местным властям подробный бизнес-план своего предприятия. Если власти сочтут его перспективным, такому человеку предоставят не только постоянный статус резидента, но и помещение под бизнес, склады и даже жилье. Кроме бизнес-плана предприниматель должен предоставить документы, подтверждающие его обеспеченность.
Эмиграция по семейным обстоятельствам
Получить постоянный статус резидента можно, заключив брак с гражданином или гражданкой Кубы. Сразу после регистрации брака иностранец наделяется основными правами кубинских граждан. Дети, рожденные в таком браке, автоматически становятся гражданами Кубинской Республики.
Иностранец может доказать свое кубинское происхождение и получить право постоянного проживания на территории страны. Статус резидента получают дети кубинцев, родители или другие близкие родственники коренных кубинцев, которые нуждаются в уходе или опеке. В таком случае необходимо предоставить местным властям документы, подтверждающие наличие родственной связи с кубинскими родственниками.
Другие способы
Беженцам достаточно сложно получить разрешение на проживание здесь. Ведь эта страна не признает двойного гражданства, в отличии таких стран, как Великобритания, Канада.
Покупка недвижимости или заключение договора об аренде на длительный срок также являются основаниями для получения резидентской визы. Иностранец может приобрести только недвижимость, находящуюся в собственности правительства государства. Эти объекты, как правило, отличаются достаточно высокой стоимостью. Поэтому такой вариант получения ВНЖ доступен только обеспеченным иностранцам. В случае длительной аренды или покупки такой недвижимости иностранцу выдается разрешение на проживание в республике на срок до 1 года. После истечения этого периода разрешение можно продлить.
Рынок кубинской недвижимости: поиск вариантов
- агентства недвижимости;
- объявления;
- специализированные сайты.
Частные объявления подходят иностранцам, знающим испанский язык. Печатные СМИ размещают предложения о продаже недорогого жилья. Элитные объекты недвижимости не выставляются на реализацию посредством размещения объявления в городской газете. Неразвитая сетевая инфраструктура на Кубе не позволяет покупать, арендовать квартиры через электронные порталы («Авито»). Варианты недвижимых объектов могут быть размещены только на иностранных сайтах риэлтерских компаний.
Способы иммиграции в Кубинскую Республику
Для пребывания на территории государства более 90 дней необходимо оформить статус временного или постоянного резидента. Статус резидента немногим отличается от статуса гражданина. Он также дает право на бесплатное медицинское обслуживание и образование. Но, в отличие от гражданина, резидент не является военнообязанным. Итак, разберем, как же переехать жить на Кубу из России.
Трудоустройство
Достаточно трудновыполнимый способ из-за недостаточного количества вакансий. Большинство вакансий – в сельскохозяйственной сфере, в частности, на сборе тростника. Помимо физической сложности, эта работа еще и низкооплачиваемая.
Учеба
Получить разрешение на проживание в стране могут студенты местных вузов или те, кто приехал по программе обмена. При кубинских университетах существуют курсы испанского языка, на которые также приезжают иностранцы. Стоимость обучения в кубинских университетах для иностранных студентов может составлять от 4 до 7 тыс. долларов.
Брак
Заключение брака с гражданином Кубы позволяет претендовать на получение временного вида на жительство. Для регистрации брака на территории страны необходимо при себе иметь свидетельства о рождении, предыдущих браках и разводах. Вдовцам нужно будет предоставить свидетельство о смерти.
Бизнес
Совсем недавно появившийся частный бизнес в государстве позволяет иностранцам также внести свой вклад в развитие острова. Разрешено заниматься сдачей жилья и мелким производством. Для этого необходимо предоставить документ, доказывающий вашу финансовую состоятельность, чтобы открыть и развивать бизнес.
Эмиграция по происхождению
Необходимо документальное подтверждение ваших кубинских корней. Родившиеся в стране дети автоматически становятся подданными Кубинской Республики.
Статус беженца
При гонениях по политических или религиозным причинам на территории своей страны вы можете обратиться за помощью к кубинским властям. Но основания должны быть очень вескими.
Единственная возможность получения гражданства Кубы – рождение на территории страны или наличие родственников в стране. Все остальные вышеописанные способы позволят оформить лишь временный или постоянный ВНЖ.
Документы, необходимые для получения временного или постоянного вида на жительство на территории государства:
- загранпаспорт;
- свидетельство о рождении иностранного образца;
- заявление на регистрацию ВНЖ;
- подтверждение оснований для выдачи разрешения;
- справка об отсутствии судимости;
- квитанция об уплате госпошлины;
- сертификат о знании государственного языка.
Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.
Цены на недвижимость в Гаване
Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.
Особенности недвижимости во Флоресе
Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.
Стоимость квартир и домов в Варадеро
Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.
Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.
Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.
Кубинская недвижимость в Санта-Клара
Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:
- до 100 м² – около 370 000$;
- до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
- до 300 м² – около 2 300 000$;
- до 500 м² – около 3 500 000$.
Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.
