Как снять квартиру в Паттайе

Дешевое кондо в аренду на Джомтьене

Это кондо расположено на Джомтьене в 2 км от моря. Из преимуществ — это конечно цена в 4000-5000 бат (в зависимости от низкого или высокого сезона),наличие WI-FI. Депозит 1000 бат (возвращаемый)

Важно: в кондоминиуме Siam Wave русскоязычный владелец, поэтому вариант очень хороший для кого сложно с английским языком. Вот видео обзор внутри кондо:

Что можно сказать о дешевом жилье в Паттайе? Оно бывает разное, но даже за эти небольшие деньги можно себе позволить поселиться в кондо с кондиционером и басейном. Прежде чем вы поедете снимать одну из указанных квартир, рекомендую прочитать пост о аренде кондо. Там расписано много ньансов, которые необходимо знать перед арендой.

Снять жилье недорого — ценные лайфхаки

Путешественникам, планирующим провести в Таиланде довольно длительный срок, гораздо дешевле обойдётся оформление договора аренды жилья на полгода либо год, чем его ежемесячное продление. Это связано с тем, что в стране существует правило – чем больше срок аренды жилья, тем дешевле при этом его стоимость.

Не лишним будет поторговаться с владельцем имущества, если цена завышена. Как правило, тайцы, особенно в низкий сезон, соглашаются на условия туристов и снижают цену.

Если поездка запланирована в пик высокого туристического сезона, жильё лучше бронировать заблаговременно, поскольку отыскать хороший вариант на месте будет довольно затруднительно и дорого. Особенно это касается новогодних каникул.

Депозит за квартиру

Депозит за квартиру оставить тоже придется и радуйтесь, что скорее всего не двойной. У меня вот двойной. Огромная сумма. А по закону, двойные депозиты недавно запретили, так что только одинарный.

Я пыталась через риелтора донести этот факт до хозяйки на что та ответила – или платите двойной, или всего хорошего. Так как вариант мой мне очень нравится, я заплатила. А что делать? В Таиланде вообще мало законов на бумаге имеют реальную жизнь.

Депозит за квартиру обычно равен сумме брони или что-то около того. Чем дешевле квартира, чем меньше срок – тем меньше депозит. Чем квартира дороже, чем больше срок – тем больше депозит. Повторюсь, чаще всего это месяц проживания, два месяца – это уже из ряда вон.

Как снять квартиру?

Самое первое, что нужно сделать, отправившись в пешеходную прогулку по выбранному району в поисках подходящего жилья, это предварительно составить список требований к будущей квартире.

Как правило, важны такие моменты:

Границы арендной платы, имеет смысл оставить их в рамках 7-12 тысяч бат в месяц.
Сумма страхового депозита, эта цифра не должна превышать половины месячной платы, в среднем по Паттайе она составляет от 5 до 6 тысяч бат.
Оплата коммунальных платежей, обычно отдельно оплачивается только электричество, его стоимость не должна превышать 4-6 бат за единицу потребления.
Наличие бытовой техники – холодильник, плита и либо стиральной машины, и утюга, либо оборудованной прачечной.
Меблировка и посуда.
Телевидение, интернет (цена на него может быть отдельной), нормальная стоимость – от 400 до 550 бат за месяц.

Такой момент, как наличие бассейна, как правило, виден сразу. Если в бассейне нужды нет никакой, не стоит обходить стороной из-за его присутствия приглянувшийся жилой комплекс. Обычно в кондоминиумах бассейны есть всегда, и их наличие не является фактором, влияющим на цены.

Jo./flickr.com

Далее нужно просто зайти в понравившийся дом и узнать все условия съема квартиры. Ориентироваться следует по объявлениям «сдается» рядом с домами.

Существуют и сервисы онлайн по подборке жилья, такие как – . Здесь можно быстро, достаточно дешево и без проблем выбрать и заказать себе уютное жилье.

Aleksandr Zykov/flickr.com

Если всех все устраивает, заключается типовой договор. При этом тайцы всеми правдами и неправдами стараются заключить договор на три месяца, не стоит поддаваться, потому что при более раннем отъезде страховой депозит никто не вернет.

Типы договора долгосрочного найма или же аренды, заключаются:

На месяц.
На три месяца.
На шесть месяцев.

В зависимости от срока увеличивается сумма страхового взноса и снижается арендная плата.

Мошенничеством этот момент не является, поэтому пытаться качать права бессмысленно, нужно изначально четко прописывать сроки своего пребывания. При необходимости всегда можно продлить аренду.

Квартиры

Квартира в Паттайе

Арендовать квартиру в Паттайе можно от пары недель до нескольких лет. При этом данный вариант отлично подходит для продолжительного проживания.

Достоинства снятия квартир:

Жилье в кондоминиумах является самым выгодным решением с финансовой точки зрения.
Ассортимент квартир в Паттайе очень велик по сравнению с домами на земле. Если поселки с частными владениями присутствуют не во всех районах курорта, то кондо располагаются везде.
Квартиры всегда содержат кухонную зону или хотя бы плиту, что поможет существенно экономить на еде.
Можно подобрать вариант с видом на море. Если данный критерий при поиске жилья является принципиальным, то лучше остановить выбор на квартире, ведь домов около воды тут нет.
В большинстве кондо хорошо развита инфраструктура: имеется собственная территория, бассейн, ресторан, салон массажа и многое другое.

Недостатки квартир:

Проблематично снять квартиру при наличии домашнего питомца, так как основная часть кондоминиумов запрещает содержание собак и кошек.
Возможность соседства с неприятными жильцами. Обычно в кондоминиумах останавливаются туристы с разных стран на время отпуска. Поэтому публика здесь весьма разношерстная.

Таким образом, по соотношению расценок и качества кондо являются вполне привлекательным вариантом для съема.

Дом на земле

Дом в Паттайе

Если отправляетесь в Паттайю на длительное время, хотите иметь под рукой просторную кухню, то лучшим вариантом будет аренда дома. Найти подходящее жилье поможет профессиональная риэлтерская фирма.

Преимущества съема дома:

Иметь отдельное жилье – необычайно удобно.
Внушительная площадь, в домах обычно много комнат.
Наличие всего необходимого для комфортного проживания. Тут обязательно будет просторный холодильник, духовка, плита, стиральная машина и многое другое. В некоторых домах оборудованы бассейны.
Возможность взять с собой домашнее животное.
Однако есть у аренды дома и некоторые недостатки:
Расположение. Обычно дома у моря являются крайне дорогими, найти их сложно. Более доступные варианты располагаются на востоке Паттайи. До крупных ТЦ, пляжей и развлечений достаточно далеко, поэтому потребуется какой-то транспорт, например, мотоцикл или автомобиль.
Расценки. Стоимость домов начинается от 15 000 бат. Чем лучше жилье и престижнее его расположение, тем цены выше.

Таким образом, дома на земле подходят отдыхающим, которые имеют большие доходы и высокие требования к покою, тишине. Данный вариант не слишком распространен в Паттайе, однако все-таки существует.

Что делать? Как снять нормальную квартиру в Паттайе?

У меня нет какого то универсального совета. Я сама когда приходит время менять жилье, пересматриваю тонну вариантов. Но у меня другая ситуация, я здесь живу. Для отпуска или зимовки найти квартиру проще. Меньше требований, больше вариантов. На мой взгляд.

Сначала примите как данность те цены, которые есть. Если у вас бюджет 10 000 батов на декабрь-январь в Паттайе, и вы решили приехать и поискать сами, ну что ж. Расскажите потом чем закончилось.

Если денег мало, придется прикручивать “хотелки”. В бюджет 10 000 – 15 000 батов в пиковое время вам никто ничего не будет предлагать. Во-первых нет уже такого, во-вторых, в сезон у риелторов столько работы, что эта несчастная тысяча батов, которую они получат с вашего контракта не стоит ста тысяч писем переписки с вами и массы претензий, которые обычно сыпятся.

Идеальный клиент – это тот, кто знает что хочет, есть четкий бюджет и он ” не делает” мозги зря.

Недавно мне писала читательница,мол, я арендовала через вк, помогите разобраться не мошенники ли.

Как? Я что, Шерлок Холмс? Да, скорее всего я знаю этих людей и даже представляю что за квартиры они сдают,(есть такие, которые сдают всякое старье через вк покупая туда мебель и технику б/у с барахолки и квартиры конечно так себе) и что я должна сказать. Поручиться что они мошенники? Что они НЕ мошенники? Я такого делать не стану. Я могу предполагать, что они сдают убитые квартиры, но вы же сами хотели подешевле, ведь так? Но это везде так. Дешевая рыбка-плохой суп. Есть такая пословица.

Я могу вам посоветовать обратиться к тем, у кого снимала я или мои читатели, мои родные и друзья. Там не кидают с депозитами и квартиры сдают чистые, без каких-то нелепых доплат, плесени и прочих разводов. Ручаться за кого-то? Извините. Ручаться я только за себя могу.

На страницах своего сайта я описываю свой личный опыт. Вы можете им воспользоваться или нет. Вполне возможно что у вас есть тоже положительный опыт и все классно. Но отрицательного, с обеих сторон, его хватает. И это печально и происходит буквально каждый год. Обманывают русские, обманывают тайцы, даже европейцы, бывает и такое.

Как не стать жертвой мошенников?

Вопрос, как снять квартиру в Паттайе и не стать жертвой аферы, на самом деле имеет очень простые ответы:

Не проводить никаких предоплат при бронировании через интернет.
Не оплачивать что-либо без оформления договора в двух экземплярах, проверки документов и внесения их данных в типовой договор.
Не выезжать никуда для оформления документов – договора заключаются на месте.
Не пользоваться услугами зазывал на туристических улицах и на вокзалах.
Перед тем как обратиться с вопросами об аренде, побродить по территории и пообщаться с кем-либо из жителей.

На самом деле мошенничеств с квартирами не так-то и много, и, как правило, ими занимаются русские «туристы», выдавая жилье за собственное. Клиентов они обычно находят на автовокзалах и остановках минибасов. Сами тайцы предпочитают мошенничества с квадроциклами и в сфере секс-услуг, а не в области недвижимости.

Обзор кондо на севере Паттайи на 2 линии моря и дальше

Wongamat Privacy

Недорогой кондоминиум в северной части Паттайи в 10 минутах ходьбы от пляжа. Два бассейна, джакузи, на территории живут птицы и белки. Квартир сдается немного. А еще при кондоминиуме есть отель Wongamat Privacy Residence, в котором зачем-то демонтировали плиты из кухонь.

• Три квартиры, сдают русские ⇒• Апартаменты с 2 спальнями ⇒• Тот самый отель без кухни ⇒

AD Condominuim

По интересному совпадению, кондоминиум с жизнерадостным названием AD находится напротив русской православной церкви. Состоит из 35 ~~кругов~~ этажей, имеется бассейн, фитнес. Есть квартиры с видом на море, цена аренды невысокая. Добро пожаловать в AD!

• Студии с видом на море ⇒• Апартаменты с 1 спальней, русские хозяева ⇒• Две квартиры с панорамным видом ⇒

Sanctuary Wongamat

А этот кондоминиум, чье название переводится как «святилище», находится у Храма Истины. Состоит из 5 восьмиэтажных зданий с бассейном, сауной, садом. До пляжа 5 минут, до остановки тук-тука – в четыре раза больше.

• Квартира с 1 спальней, русские владельцы ⇒• Большая квартира, две спальни ⇒• Двухэтажные апартаменты ⇒

Lumpini Ville Naklua

Большой кондоминиум эконом-класса, который можно иметь в виду, если хотите снять квартиру на севере Паттайи недорого. Квартиры маленькие, бассейн большой. Также есть сад, баскетбольное кольцо и настольный теннис. Плиты на кухнях нет (в Таиланде такое случается).

• Несколько «однушек» на разных этажах ⇒• Несколько квартир, есть с видом на море ⇒• Студия и апартаменты с 1 спальней ⇒

Pattaya Posh

35-этажный небоскреб, где можно снять квартиру на севере Паттайи недорого. Кондик новый, с хорошей отделкой. Бассейн на крыше, панорамные окна в квартирах, супермаркет Makro с дешевой едой через дорогу. Рядом – северный автовокзал (можно метнуться в Бангкок). До моря полчаса пешком, зато маршрутки у порога.

• Недорогие студии и апартаменты с 1 спальней ⇒• Несколько квартир, есть с видом на море ⇒• Отличные отзывы на китайском языке ⇒

Как видите, друзья, кондоминиумов в северной Паттайе немало. У них много различий — территория, стоимость аренды, «возраст» зданий. Но объединяет их одно — от любого из этих кондоминиумов (разве что кроме Pattaya Posh) вы можете быстро дойти до лучшего в городе пляжа Вонгамат. Да и центр города с его развлечениями под боком. Чем не повод снять квартиру на севере Паттайи? А может быть, даже купить – как видно из нашего обзора, очень многие наши соотечественники обзавелись жильем на севере Паттайи и не жалеют. Наверное.

Наши обзоры жилья в других районах Паттайи

Лучшие и худшие районы Паттайи
Обзор кондоминиумов Джомтьена
Обзор кондоминиумов Пратамнака
Обзор кондоминиумов центра Паттайи

Какие есть варианты?

Среди недорогих вариантов жилья можно выделить два типа:

Кондоминиумы
Гест-хаусы.

Разумеется, есть еще и вилладжи, но их стоимость вполне сравнима с услугами отелей, соответственно, смысла в их аренде нет.

Помимо стоимости между этими вариантами тайского жилья, есть и другие различия.

Гест-хаус

Это маленький дом, редко доходящий до 5 этажей, с небольшими квартирами. Удобства в гест-хаусах относительны, вполне может не быть ни кондиционера, ни телевизора, ни интернета, но может и быть. Точно также можно оказаться не в квартире, а всего лишь в комнате с кроватью, и хорошо, если в ней будет шкаф.

Aleksandr Zykov/flickr.com

А можно оказаться и в очень уютной однокомнатной квартире со всеми удобствами, холодильником, посудой, плитой и с балконом. Поэтому, видя милый трехэтажный домик с продуктовой лавкой внизу и вывеской «сдается», нужно очень тщательно все обсуждать и осматривать, перед тем, как принимать решение.

Однако есть достаточно большое количество гест-хаусов, которыми владеют русские, живущие в них же. Отличить такие дома просто, на объявлении о сдаче в наем всегда есть грамотный русский текст.

Стоимость жизни в гест-хаусах составляет от 400 батов в сутки, снять на месяц вполне хорошую, по российским меркам, квартирку можно за 6000 батов.

Кондоминиум

Это большой многоквартирный дом, а часто – комплекс домов с территорией. Как правило, с бассейном и консьержем, штатно решающим любые вопросы – от протечки крана, до поломки лифта. Иногда с небольшой инфраструктурой внизу, например, с парикмахерской или неплохим тренажерным залом, с прачечным помещением и со всем необходимым для жизни в самих квартирах – от холодильников и интернета, до утюгов и посуды.

Стоимость начинается от 7-10 тысяч бат и предела не имеет, зависят цены как от сезонности, так и от «навороченности» самого жилья.

Самые дешевые кондо в Паттайе на длительный срок

Хочу рассказать о самых дешевых кондоминиумах и недорогих кондо, которые можно арендовать в Паттайе. Как правило подобные кондо вам не предложат в агентствах недвижимости, так как стоимость их очень маленькая и большой процент с них заработать не получится.

Поэтому снимать в аренду кондо необходимо самостоятельно. Ранее я написал пост о том, как правильно снимать кондо в Паттайе. Рекомендую его перечитать перед поиском новой квартиры или жилья в Паттайе.

Под дешевым жильем я понимаю кондо стоимостью дешевле 7000 бат или 230 долларов. Это бюджетное жилье как правило сдается на срок от 1 месяца, но большинство требуют от 6-12 месяцев. Это жилье для тех, кто хочет долго жить в Паттайе, посуточно вам арендовать никто его не даст по таким ценам.

Начнем мы наверное с самого дешевого кондо о котором я слышал. Это Armstrong Apartment — находится в сойке возле 3 улицы. Цена кондо просто поражает — 3200 бат в месяц (100 долларов). Я не слышал о подобных ценах в Паттайе на жилье с кондиционером (без него варианты дешевле есть). Адрес: Central Road Pattaya Bang Lamung Central Pattaya Pattaya 20150, телефон 038 425 849.

Видео как выглядит дешевое кондо внутри:

Хорошие спартанские условия. Сколько стоят коммунальные не знаю, но тайка платит в среднем 500 бат в месяц дополнительно.

Амазон резиденс

Один из наиболее любимых отдыхающими кондоминиумов. Расположен в полутора километрах от пляжа, также добраться можно на шаттл басе, стоимость 20 бат с человека.

Квартиры 40 кв метров состоят из спальни и гостиной, совмещенной с обеденной зоной. Кухня полностью оборудована. На балконах столы и стулья. В ванной комнате обычный и тропический души.

На территории фитнес-зал с выходом к бассейну, парковка, ресторан. Недалеко от кондо находится фруктовый рынок и магазины.

Территория выглядит как собственное море с островами и мостиками. На деле же состоит из 5 бассейнов с разной температурой и оформлением.

Плюсы:

бесплатный интернет на территории и в лобби;
есть русский персонал;
низкая стоимость аренды;
кондоминиум новый, чистый.

Минусы:

небезопасная дорога к морю;
очень много собак вокруг;
неприятный вид из окон апартаментов с северной стороны.

Цена за сутки: от 800 бат ( 26.06 USD).

Цена за месяц: от 11000 бат ( 358.30 USD) в низкий сезон, от 14000 бат ( 456.02 USD) в высокий.

Годовой контракт: от 9000 бат/месяц ( 293.16 USD).

Как снять в Паттайе квартиру недорого?

Вариантов аренды недорогого жилья в Паттайе не так много, как может показаться на первый взгляд. Я очень не люблю, когда меня засыпают вопросами на тему – как мне арендовать квартиру за 100 долларов, да чтобы с видом на море, джакузи и анимацией. Такого не бывает, извините. За 100 долларов в Паттайе можно арендовать рум с вентилятором в ночлежке для тайских рабочих, но вряд ли такой вариант устроит отпускников.

Недорогая аренда в Паттайе обычно представлена квартирами в очень старых кондо, которые я искренне вам не рекомендую, даже если они хорошо расположены. Как пример – Джомтьен Бич Кондо+Римхат, Маджестик(расположение сомнительное, самый старый кондо в Паттайе). И таких домов – вагон. Минусы в том, что в старых кондоминиумах все старое, плохо работают коммуникации, публика населяющая дом соответствующая. В Джомтьен Бич кондо, например, нельзя курить, пить, есть у бассейна. За этим следит строгая дама, которая несется наперерез вам даже если вы просто с пакетом из 7/11 и есть не собирались. Вот это вот отношение, унылое и обветшалое все кругом, способно испортить любой отдых.

Но выход есть! В Паттайе существуют небольшие и новые кондо, которые расположены недалеко от моря и цены на аренду квартир в них незаоблачные. При этом на мой взгляд все пожелания по качеству жилья соблюдены, есть все необходимое чтобы отпуск в Паттайе получился как надо.