Как снять квартиру в Сеуле посуточно или на длительный срок

Все удобства кошивона

Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.

Фото Елены Захаровой

В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!

Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.

Фото Елены Захаровой

Фото Елены Захаровой

Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.

Фото Елены Захаровой

Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.

Фото Елены Захаровой

Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.

Фото Елены Захаровой

Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.

Фото Елены Захаровой

Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.

Фото Елены Захаровой

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Фото: pixabay.com

Как и где найти квартиру \ жилье в Южной Корее

Путешествия для Южной Кореи начались только в XX в. До этого самые длительные поездки совершались обеспеченными корейцами только по служебной необходимости и только в рамках страны. Иностранцы появились только в конце XIX в., когда порт Кореи стал открытым для зарубежных купцов.

Путешествие в Южную Корею сегодня – сплошное удовольствие. Страна с богатейшей историей, огромным количеством достопримечательностей, вкуснейшей едой и развитой развлекательной индустрией, к тому же еще и без визового режима для туристов – только ради этого стоит посетить Южную Корею. На территории страны без визы можно пребывать до 60 дней.

Гостиницы Кореи

• HotelLook: Популярный российский поисковик гостиниц и отелей.
• AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)
• Hostelworld.com — Сайт где можно найти максимально дешевое жилье, подходит как путешественникам так и командировачным.

С проживанием на время путешествия по Южной Корее обычно трудностей не возникает. Спектр жилья для туристов представлен как наиболее бюджетными вариантами, так и дорогими для самых требовательных клиентов.

«Егван» – дешевый мотель, подойдет для временного проживания клиентов без высоких требований к сервису. Свободные номера можно найти круглогодично. Подогреваемый пол, нехитрый постельный комплект всегда к вашим услугам. Еще одно удобство – близкое расположение к различным вокзалам и местам с большим скоплением людей.

Гест-хаус создан для тех, кто хочет окунуться в корейскую атмосферу. Чаще всего такие домики в корейском стиле можно найти в районах с культурными достопримечательностями.

Сайты где можно снять квартиру или комнату в Корее

Множество иностранцев ежегодно едут в Корею, чтобы поступить в местный университет или найти высокооплачиваемую работу. Решать вопрос с проживанием можно как задолго до отъезда, так и непосредственно на месте. В интернете существует множество платформ, которые пополняются объявлениями о сдаче жилья в самых разных уголках мира.

Для тех, кто планирует задержаться в Корее и снять жилье на длительное время, следует знать о двух типах съема жилье. При оплате чонсе квартиросъемщику нужно заплатить только залог, который обычно представляет собой значительную сумму: от 60-70% от полной стоимости жилья. Арендатором оплачиваются коммунальные и прочие эксплуатационные услуги. По истечению срока залог возвращается в полной мере. Второй тип оплаты – вольсе, по которой оплачивается и залог, и ежемесячная сумма аренды, очень похож на привычную систему помесячной оплаты. В последнем случае сумма залога существенно уменьшается. Оба варианта оптимальны для тех, кто планирует жить в Корее не менее полугода.

Кроме привычного жилья в многоквартирных домах, которое называется вонрум, турум, трирум (в зависимости от количества комнат), существуют и другие виды квартир. Кощивон — общежитие с жилыми комнатами 1,5 х 2 м, которые оснащены необходимой мебелью и даже телевизором. Кухня и удобства в таких общежития общие. Приятным бонусом является не только низкая стоимость, но и бесплатный рамен и рис на кухне. Если вы хотите удобства в комнате, но вас устроит общая кухня, тогда вам следует искать кощитель. Также существуют частные общежития хасук, главной особенностью которых является питание по расписанию.

Помимо всего прочего вы можете столкнуться с таким названием, как «апаты». Апатами называются комплексы с многоквартирными домами и собственной инфраструктурой. Само слово произошло от слово «option», которым обозначается включение в стоимость арендной платы разной техники и мебели, а также оплаты за услуги.

Про питание и заведения

В Сеуле много единичных продуктовых магазинов, но есть и сетевые 7-Eleven, CU и GS25 — обычно они находятся в пяти минутах от каждого дома. Но покупать там что-то невыгодно — в таких магазинах достаточно большая наценка, особенно на овощи и фрукты. Зато часто есть акции и скидки, как правило, на товары, у которых скоро закончится срок годности. Есть также и большие супермаркеты типа Magnum — Lotte Mart, Costco Wholesale, Home plus — там дешевле.

Цены на продукты в супермаркете:

• Кимчи — от 700 вон (250 тенге);
• Доширак — от 730 вон (260 тенге);
• Булочка — от 1 000 вон (360 тенге);
• Кимпап (завернутый в водоросли рис с начинкой) — 1 800 вон (645 тенге);
• Треугольный сэндвич с яйцом — 2 200 вон (790 тенге);
• Молоко 1 литр — от 2 700 вон (970 тенге);
• Яйца 12 штук — от 3 300 вон (1 185 тенге);
• Ланч-бокс с готовой едой — от 3 800 вон (1365 тенге);

Напитки:

• Бутылка воды 1,5 литра — от 1 500 вон (540 тенге);
• Литр свежего сока — 3 000 вон (1 077 тенге);
• Кофе в кафе — 5 000 вон (1 800 тенге);
• Кофе из автомата — от 1 200 вон (430 тенге);
• Кола — от 1 200 вон (430 тенге);
• Пиво 0,5 литра — от 3 900 вон (1 400 тенге);
• Соджу — около 2 700 вон (970 тенге);

Остальное:

• Чипсы — от 1 300 вон (470 тенге);
• Шоколад — 1 500 вон (540 тенге);
• Печенье — от 1 500 вон (540 тенге);
• Мороженое — от 1 000 вон (360 тенге);
• Йогурт — от 1 200 вон (430 тенге).

За морепродуктами, овощами или фруктами нужно идти на рынок. Самый популярный рынок в Сеуле — Намдэмун, он находится в центре города. Торговаться на рынках нельзя: почти у всех продавцов одинаковые цены, так как они устанавливаются заранее. Вся прелесть рынка в том, что там дешевле, а товар можно потрогать, спросить, где выращивался, когда был собран урожай. 

Мясо в Корее безумно дорогое и его мало кто покупает. Тем не менее в ресторанах есть популярное мясное блюдо «Самгепсаль». На стол ставится небольшой гриль для жарки мяса — обычно это толстые ломтики свиной грудинки. А после его самостоятельно жарят посетители. Однажды ходила в не очень популярное заведение, но все равно дорогое. За две порции такого мяса (в каждой было по 700 грамм говядины) пришлось отдать около 80 тысяч вон (28 тысяч тенге).

В городе много мест, которые раскрутили инста-селебрити. Но делать там нечего: очереди длинные, чеки пугающие, блюда невкусные. Зато в городе так же много заведений, хозяева которых бабушки, дедушки. Там вкусно и дешево: на 2 — 3 блюда уйдет где-то 32 тысячи вон (11 тысяч тенге).

Транспорт и такси, стоимость бензина и личных автомобилей

Разовые поездки на общественном транспорте нельзя назвать дешевые. Если вы приезжаете сюда хотя бы на 10 дней и планируете активно перемещаться по городу, рекомендуем сразу приобрести проездной. Впрочем, разок прокатиться на местном такси будет интересным опытом и, при этом, не сильно бьющим по карману.

Patong

Патонг Бич — это самое туристическое место на Пхукете. Из за его высокой популярности, здесь очень много предложений частного жилья и отелей. Большинство пакетных туров включают в себя проживание именно в Патонге. Многие сравнивают Патонг с Паттайей: такой же грязный пляж и шумная ночная жизнь. Если для вас бары и тусовки в приоритете, то следует искать жилье именно здесь.

Давайте посмотрим на карту Патонга (кстати, по клику можно увидеть актуальные цены на жилье). На этой карте представлены в основном отели, но по ней можно понять уровень цен. Если вы ищете квартиру на длительный срок, то приценитесь в сервисе аренды квартир от собственников Airbnb.com. Данный сервис исключает посредников, вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры.

Смотреть цены в Патонге на Ostrovok.ru и Яндекс.Путешествия

Patong представляет собой четыре параллельные улицы, с весьма плотным трафиком, особенно в часы пик, в высокий сезон. В Патонге можно арендовать жилье любого уровня: от лакшери вилл до бюджетных гестхаусов. Цены в Патонге разные: в зависимости от уровня жилья и удаленности от пляжа. Уверен, что в Патонге можно найти абсолютно все. Тихие районы Патонга — это его окраины, чем дальше от центра, тем тише. Именно там следует искать жилье, если вы планируете остановиться на Патонге на длительный срок.

Продукты питания в магазинах и супермаркетах

Продукты питания стоят достаточно дорого, зато при этом можно не переживать за их качество. За этим строго и пристально следят.

Цены на отели в Сеуле — 2021

Во время самостоятельной поездки в Южную Корею много денег уйдет на отели или аренду квартиры — будьте морально готовы.

Где жить. Останавливайтесь ближе к центру неподалеку от станции метро — так вы сэкономите на транспорте. Жить на окраине бессмысленно, если вы приехали всего на несколько дней — больше времени и денег потратите на дорогу. Мы выбрали станцию Ангук — у нее стратегически удобное положение!

Где выгодно забронировать жилье

• Roomguru.ru — сравнивает цены на отели, ищет скидки.
• Booking — самый популярный сайт в мире по бронированию отелей.
• Airbnb — огромный выбор комнат, квартир, домов от хозяев. Уютно, красиво и экономно для большой компании!

Опыт Марко Поло. Мы жили в замечательном City Park Hotel за 36$ в сутки в районе Чонногу у станции метро Ангук, между двумя королевскими дворцами — очень удобное расположение. В переулке много кафе. Бронируйте заранее — со скидкой он стоит 28$ в сутки. Отель комфортный, есть разные приятные мелочи: халаты, фен, туалетные принадлежности, бесплатная лапша раз в день и кофе.

Если хотите пожить как дома, арендуйте квартиру на Airbnb. Летом 2021 года в центре Сеула много вариантов за 40-70$ в сутки на двоих. Отдельные комнаты стоят 30-50$ на двоих.

Корейцы любят и ценят красоту вокруг себя — в Сеуле вы увидите много красивых домов, особенно, в деревне Букчон.

Вот цены на отели и хостелы в Южной Корее в 2021 году:

Самые высокие цены в Южной Корее на отели в июле-августе и на Новый год — хорошее и недорогое жилье быстро разбирают. Бронируйте заранее!

Национальный этнографический музей Кореи.

Если хотите на отдыхе в Южной Корее получить особенный опыт, выбирайте уникальное жилье:

• традиционный ёгван, где спать нужно на полу на циновке.
• Ханок (hanok) — традиционный дом. Стоят от 170 до 300$ в сутки. Находятся в традиционной деревне Букчон рядом с королевским дворцом. Нашли недорогой ханок на Airbnb с хорошими отзывами.
• Чимчильбан — сауна. Вход на 12 часов: ночью — 15k ₩, днем — 12k ₩. Там можно не только париться и мыться, но и спать. Вместо кроватей — циновки. Есть сейф. Самая популярная сауна в центре — Dragon Hill Spa, но есть и много других, подешевле.

Ханок (Фото: Luke,Ma / flickr.com)

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Фото Елены Захаровой

Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки

Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?

Это что то вроде частного домовладения, со своим маленьким двориком. Большой частный дом поделен на несколько отдельных квартир, от одной до четырех. Эти старые и максимально аутентичные постройки, доживающие свой век еще очень распространены. Квартирки не большие, с минимумом удобств. Земля очень дорогая и на месте 5-6 таких Чутэк можно построить 70 этажный небоскреб, поэтому их постепенно сносят. Но пока они есть. Часто крыша плоская и на ней располагается беседка и лаундж зона – для чаепития, барбекю, медитации. чего угодно. Снять квартирку в таком доме стоит – 200$-400$ в месяц. В зависимости от расположения, города и удобств.

Или Вила. Хотя первое было больше похоже на Виллу в общепринятом понимании. Вообщем это квартира в малоэтажном здании вот такого типа. 3-4 этажа. Первый этаж обычно парковочная зона для автомобилей. На каждом этаже по 2-4 квартиры. Обычно это однушка – как наша студия или двушка с двумя маленькими комнатами и встроенной кухней, балконов нет. Но есть выход на крышу. Чем новее дом, тем дороже, чем старее тем дешевле. Однокомнатная квартира от 250$-400$. Двухкомнатная 400$-500$.

Достаточно свернуть с главного городского проспекта в сторону, вглубь квартала где будут улочки, переулки с чутэк и билла. Этим и интересна сейчас Корея, супертехнологии граничат со старинным и традиционным окружением. Все это гармонично сосуществует.

Наконец самое дорогое и современное жилье это:

Апартаменты, Это квартиры в жилых кварталах многоэтажной застройки. Площадь таких квартир примерно 80+ метров. Застройщик полностью формирует дизайн комплекса. Построить дома и убрать мусор за собой не достаточно. Это как маленький райончик со своим парком внутри и зонам отдыха, вход любому прохожему пешком не ограничен, чтобы заехать на автомобиле потребуется пропуск.

Во “дворе” располагается целый парк. С пешеходными прогулочными дорожками, арт объектами, лавочками, беседками. Каменными горами и прудами.

Квартиры обустроены необходимой техникой и мебелью – всем необходимым для жизни. Так же предоставляется бесплатный спортзал и часто бассейн.

Застройка типичная, все апаты более менее похожи друг на друга. Возможно потому что строительством занимается всего несколько крупных компаний. Одна из них это Чеболь – “Лотте”, те ребята которые делают чокопай, жвачки и другие сладости, представленные у нас в магазинах.

Сколько же стоит снять такую квартирку? 100 000 Долларов.

Стоит сказать что в Корее существует два типа аренды: Вольсэ и Чонсэ. Если Вольсэ похожа на привычную нам систему оплаты, когда за определенную сумму в месяц ты снимаешь жилье – это актуально для Чутэк и Билла. Важный момент – договор аренды никогда не заключается на 1 месяц. Обычно это контракт на 1 год и при его заключении необходимо заплатить депозит, который вернут по окончанию аренды. В среднем такой депозит – 1000$-3000$. Но очень многие пересдают жилье в суб аренду – в таком случае депозит платить не приходиться.

То Чонсэ – это единовременный депозит, который стоит примерно 70% от стоимости квартиры. Да не ослышались – 70% от стоимости квартиры. Это конечно касается элитного класса жилья. Такой контракт заключается на 2-3 года. Платить ежемесячно при этом не нужно, и по его истечению хозяин квартиры просто возвращает всю сумму вам обратно. Вот такая странная система аренды.

Можно конечно снять просто помесячно апаты, но стоимость будет весьма высока – от 1000$ в месяц и депозит в районе 30-40 тыс $. Такое жилье может себе позволить не каждый.

Спасибо, что дочитал до конца! Ставь палец вверх и подписывайся на мой канал в Дзене , если тебе интересно читать про Южную Корею, приключения – путешествуй вместе со мной. Обязательно оставляй своё мнение о статье или задавай вопросы. Ну а здесь – Телеграм чат

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы — общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

Как снять квартиру в Южной Корее?

Панорама города Кимхэ. Фото из личного архива Тани Ван.

О съёмном жилье

О видах жилья и ценах за аренду

О переселении

В Корее не из маленьких городов переезжают в большие, а наоборот. Правительство старается развивать маленькие города, как наш. Так здесь появляются аппаты. Чтобы привлекать людей из других регионов, квартиры продаются в кредит под очень маленький процент, а приезжим дают большие поблажки. Но всё это касается коренных жителей, не нас.

О хозяине квартиры

Цветная деревня Камчхон в Пусане. Фото из личного архива Тани Ван

О полуторках

О достопримечательностях Пусана

О еде, которую стоит попробовать

Обязательно попробуйте сангепсаль. Это жареное мясо, известное в мире как Korean BBQ. Тебе приносят мясо, и ты сам готовишь его в жаровне, установленной в твоём столе. К мясу подаются закуски и салаты. И да, собак здесь не подают.

О корейской кухне в Ташкенте и Корее

О том, чего не хватает

Ещё очень не хватает кисломолочных продуктов. Из кисломолочки в продаже только йогурт. Кефира и ряженки нет, приходится делать самим. Сейчас кто-то из производителей пытается делать кефир, но у них всё равно пока йогурт получается.

О воссоединении

Подготовила Юлия Исаева

Тоже про то же

Вилла (빌라)

Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.

Сколько стоит арендовать квартиру в Сеуле

Итоговая стоимость аренды квартиры или апартаментов в столице Южной Кореи зависит от расположения объекта, его параметров, размера залога и будущих коммунальных платежей.

В число стандартных дополнительных расходов на проживание в корейской квартире/комнате входят:

1. Вознаграждение риэлтору. Составляет 0,5 до 0,9 % и оплачивается обеими сторонами поровну.
2. Коммунальные услуги. Сюда входят свет, газ и вода по счетчику, уборка территории, пользование платной парковкой у дома, лифт, охрана, вывоз мусора, интернет и прочие услуги. Может составлять 100–250 долл.
3. Интернет – 15 долл.

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».