Как снять жилье в Тайланде самостоятельно

Как снять жилье онлайн?

В наш век интернета можно забронировать онлайн не только отель, но и квартиру или дом. Для таких целей существует сервис Airbnb. где представлены апартаменты по всему миру от собственников. Не нужно дополнительно платить риелторам или агентствам, на сайте вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры, дома или комнаты, что существенно экономит деньги и позволяет найти и забронировать подходящее жилье не выходя из дома.

При регистрации на Airbnb вы получите от меня купон на 20 долларов на первое бронирование, если его стоимость превышает 75 долларов. Сервис Airbnb. как и любой сайт по бронированию отелей, выступает гарантом, что после оплаты вы действительно получите жилье, поэтому берет небольшую комиссию при оплате. Платите только через сервис, иначе можно нарваться на мошенников и остаться без жилья и денег, тогда Airbnb вам ничем не поможет.

Аренда жилья в Паттайе — какой район для жизни выбрать?

Районы Паттайи хоть и различаются по ценам и атмосфере, но все же не так сильно как различаются районы Пхукета между собой. Ниже будут перечислены и описаны основные районы Паттайи, в которых можно искать жилье в аренду.

При поиске квартиры в аренду учитывайте тот факт, что центральные улицы города никогда не спят

Там будет очень шумно до утра.
Если вы планируете снять квартиру а Паттайе на долгий срок, то есть смысл обратить внимание на инфраструктуру в районе (магзины 7-11) и транспортное сообщение (тайские маршрутки — сонтего или таксибайкеры)
Чтобы дистанционно понять район, воспользуйтесь сервисом Google Street View.. Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно

По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе

Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно. По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе.

Центральный и Южный районы Паттайи

В центральной Паттайе самая лучшая инфраструктура, но этот район врядли можно назвать спокойным и тихим. Движуха здесь адовая и ежедневно здесь бывает очень много народу, особенно в вечернее время. Арендовать квартиру в центральном районе Паттайи следует в том случае, если вам важна ночная жизнь и все эти бесконечные ночные развлечения.

Цены на аренду жилья в Паттайе в этом районе умеренные. Здесь очень много вариантов размещения, ведь сами тайцы предпочитают жить в других районах. Я также не вижу ни одной причины, чтобы снимать квартиру в этом районе Паттайи.

Живя в центре, вы не будете иметь проблем с транспортом. Маршрутки сонтгео ходят регулярно по трем основным улицам. Скорее всего, в любой части центрального района все самое необходимое будет в пешей доступности.

Север Паттайи — Na Kluea

Район Наклуа, по моему скромному мнению, является лучшим районом для жизни и долгосрочной аренды жилья в Паттайе. Здесь самые чистые пляжи, умеренный трафик и много новых кондоминиумов. Цены на аренду жилья в этом районе Паттайи в среднем чуть выше, чем в центральном. Но Наклуа на порядок чище, спокойней и приятней для жизни.

Здесь живет много русских семей и европейских пенсионеров. Если не рассматривать жилье на первой линии, то можно обнаружить большое количество хороших вариантов по аренде.

В этом районе хорошо развит транспорт — тайские маршрутки ходят по главной улице каждые три минуты. На каждом перекрестке тусуются такси-байкеры.

Пратамнак — Pratamnak

Пратамнак — это престижный район Паттайи. Цены на аренду жилья в этом районе выше, чем в других местах. Тем не менее, здесь много новых кондоминиумов, в которых полно свободных квартир. Не забывайте, что рынок недвижимости в Паттайе (да и в целом в Таиланде) сейчас перенасыщен.

Так что всегда есть возможность снять хорошую квартиру в Паттайе за умеренные деньги. Особенно, если речь идет о долгосрочной аренде (на полгода и более) — хозяева всегда рады такому варианту и будут готовы уступить от цены.

Pratamnak вообще считается чуть ли не русским районом, так как тут живет много русских семей с детьми. Есть соответствующая инфраструктура: детские сады, магазины и так далее. А еще здесь очень хороший и чистый пляж.

Большим минусом этого района является отсутсвие обществтенного транспорта и высокий ценник на все. Кроме того, район расположен на холме и из за этого может быть ветрено. На этом холме, кстати, находится один из самых известных храмов в Паттайе — Большой Будда.

Джомтьен — Jomtien

Район Джомтьен — это Пратамнак за меньшие деньги. Почти все то же самое, но более доступно. В районе Джомтьен неплохой пляж, но из за географического расположения здесь может быть ветрено. Этот район Паттайи считается очень хорошим для жизни и здесь живут очень много русских экспатов с семьями.

Здесь много рынков, школ, госпиталей. Много русских магазинчиков и кафешек. Цены на все ниже чем в Пратамнак. Есть маршрутки — сонгтео.

Наджомтьен — Najomtien

Район Наджомтьен считается самым престижным в Паттайе. Здесь идеально чистые пляжи с кристально-прозрачной водой. В этом районе Паттайи много люксовых отелей, которые и развивают пляжную инфраструктуру. Наджомтьен является самым дорогим и престижным районом Паттайи.

Общественного транспорта здесь нет, вам придется обзавестись байком или автомобилем, либо пользоваться услугами такси.

Аренда квартиры в паттайе в районе Наджомтьен будет отличным решением для тех, кто ищет спокойное, тихое место с хорошими пляжами и не ограничен в бюджете.

Кто меня встретит, поселит?

Обычно у риелторов есть возможность вас и встретить, и заселить. Если не сам агент, то его помощник таец или тайка, или русский, к кому смотря вы пойдете.

Все стандартно – вы осматриваете квартиру, снимаете ее на фото и видео, все недочеты, отсылаете их агенту. Чтобы после не было претензий и несовпадений. На такое понятие как естественный износ не стоит расчитывать, по личному опыту говорю. Иногда может прокатить, а может и нет, смотря кто у вас агент и что за квартира.

Если у вас после проживания нет никаких серьезных поломок, ничего не порвано-не испорчено, не переживайте, нормальные риелторы вам отдадут весь депозит и даже придираться не будут. Все равно после вас будут делать уборку и стирку.

Почему снимать без посредника в Паттайе плохой вариант?

Я как и вы, сидела на сайтах, общалась с девочками живущими в Паттайе перед первой длинной поездкой сюда. Хотела сэкономить, боялась что меня везде обдурят и снять хотела напрямую:))) Как сейчас помню, что все говорили, что искать на месте в октябре уже поздно, буквально последний шанс. И в общем, так оно и есть. Если вы считаете, что кругом воры и мошенники, я приеду в январе и сниму шикарную квартиру за 7 000 батов на первой линии моря – это конечно же полная ерунда. Ни шикарную, ни за 7000 в высокий сезон не найти.

Лучшее время для поиска квартиры в Паттайе – лето. Риелторы и хозяева сговорчивы, даже на высокий сезон могут дать нормальную цену. То что вы забронируете летом на декабрь за 12-13 000 батов, в сентябре-октябре будет стоить уже 17-18 0000, а в ноябре на декабрь и январь – 20 000. И это не обман, жульничество или жадность. Это работа. Никто не хочет работать бесплатно.

Приехали мы в Паттайю и пошли по кондикам. По лондри, прачечным, как я вычитала в интернетах. В прачечных сидят малограмотные тайки, которые те же риелторы, только не говорят по русски, плохо говорят по английски и на ваши запросы им плевать. Вот есть цена 35 000 за 1-бедрум во Вью Талай 5 и вы даже можете ее посмотреть, так как желающих снять за такую цену такое убитое тай-стайл нечто – не нашлось.

Другая тайка подхватилась и радостно повезла нам показывать какой-то лютый старый хлам, который даже непонятно что – то-ли дом, то-ли кондо, в общем, на земле. Но ни район, ни бюджет, ни пожелания наши в расчет вообще не брались. Дом этот был какой-то весь плесневелый, затхлый, но цена огого! Походили мы по жаре, помучались, и пошли в агентство. В которых как я писала выше, тоже нам никто рад не был. Отношение такое – вот квартира на сайте. Хотите – берите. Цена такая-то. Не хотите – дверь вон там.

Потом, пожив уже здесь, обзавелись знакомствами, появились какие-то рекомендации и общение. Пришло понятие как здесь разводят и кидают неопытных и тех у кого хороших знакомств нет. Вариантов махинаций, разводов – масса!

По совету подруги мы сняли квартиру через ее риелтора. Прожили там полгода, все отлично. Результатом остались довольны. Ни проблем с депозитом, ни проблем с решением каких-то вопросов не было. Этого риелтора я и по сей день рекомендую своим читателям когда спрашивают к кому обратиться.

Интернет в Тайланде

Интернет в Таиланде в кондоминиумах может быть 3х вариантов:

  • Приходит один канал в кондотель (гестхаус) и делится на всех в здании и раздается через Wifi или LAN. Соответственно, чем больше здание и меньше скорость канала, тем хуже. Если кто-то включил торрент, то интернет тупит у всех. Самый частый случай.
  • Тоже самое, только приходит несколько каналов в здание, и делится между определенным количеством квартир. Встречается редко.
  • В каждой квартире свой личный интернет, который ты ни с кем не делишь. Варианты: уже проведен, или есть возможность самому провести, договорившись с провайдером. Чаще всего этот вариант доступен в кондоминиумах, где жилье не сдается, а продается. И уже владелец отдельно взятой квартиры имеет свой собственный интернет или возможность подключения. В кондотелях такой вариант встречается намного реже, но встречается.

Вывод: Чем больше здание и меньше скорость интернет-канала, тем хуже, и наоборот. Поэтому имеет смысл искать невысокие малоэтажные здания. Многоэтажный кондотель со 100 квартирами, и общий интернет 2 mb — это очень сомнительный вариант. Намного лучше 10 квартир и 12 mb канал.

Жилье в Тайланде

Лайфхак 1 – как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Отели о скидками →

Лайфхак 2 – как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Рейтинг страховых →

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка,  и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей “Как не потерять деньги на отдыхе”.

Karon, Kata

Эти две деревни разделяются только разными пляжами, проехав вдоль которых вы не заметите, где закончилось одно административное образование и началось другое. На мой взгляд, Карон и Ката — идеальное место для жилья, с оговоркой, что селиться нужно ближе к горам и подальше от пляжа. Из Карона/Ката очень удобно добраться до любой части острова. Вдоль прибрежной части этих двух деревень есть, пожалуй, единственная пешеходная набережная, где можно погулять или побегать. Да, она идет вдоль дороги и представляет собой тротуар, но больше таких тротуаров вдоль берега на Пхукете нет. Вдоль гор есть есть много недвижимости в аренду: виллы, кондо, бунгало. Увеличивайте карту и посмотрите актуальные цены.

Все, что находится справа от дороги Patak Road, идеально подходит для жизни. Присмотритесь к улице Patak Soi.

Карон и Ката отличаются прекрасным пляжем с чистым песком и бирюзового цвета водой. Если захочется шуму и движухи, то до Патонга 5 минут на байке. Кроме того, в Кароне есть своя улица баров (ее мини версия).

Очень интересный район южнее Ката (Ката Нои) Это тихий уголок с хорошим пляжем, который, на мой взгляд, подходит для короткого двухнедельного отдыха.

Все отели возле пляжа КаронВсе отели в Kata

Полезные сервисы по аренде жилья на Пхукете

  • Свой человек на Пхукете — у нас есть надежный риэлтор, который может полностью организовать подбор жилья и ваше проживание. Оставьте ваши контакты здесь, и он свяжется с вами.
  • Booking.com — Самый известный поисковик отелей. Более 2000 вариантов жилья на Пхукете.
  • Airbnb.com — Жилье от собственников. При бронировании будет скидка 2100 рублей.
  • Agoda.com — Один из самых выгодных поисковиков. Есть раздел Homes, где представлены квартиры и дома от собственников. Очень часто бывают горящие предложения и скидки до 70%.
  • http://renthub.in.th — Очень ценный ресурс по аренде жилья для внутреннего потребителя Таиланда. Что-то типа тайского Авито, только по недвижимости. Он только на тайском и английском. Многие арендаторы не говорят даже по-английски.
  • http://ddproperty.com — Хороший портал по аренде недвижимости на долгосрок. Есть все провинции, в том числе Пхукет.
  • https://www.hipflat.co.th — В основном сдают агенства. Есть версия на русском. Минимальный срок аренды 3 месяца.
  • Kiwitaxi — Трансфер из аэропорта Пхукета. Вас встретит водитель с табличкой.
  • Есть несколько групп в FaceBook, но предложения там публикуют посредники с наценкой 1.5-2 тысячи бат. Предложения в группах тупо берут с Hipflat или Ddproperty.

1. Выбор маршрута по Таиланду

Важный пункт, для начала вам нужно определится, что именно вы хотите увидеть, ощутить и познать в Таиланде.

Вы можете купить билеты для путешествия по Таиланду на автобусы, поезда, паромы, самолеты в виджете ниже:

Для кого-то это отдых на море. Для другого это посещение древних мест Таиланда. Кого-то интересует столица Таиланда. Кому-то интересно обучение дайвингу на островах, скалолазанию в Краби. Кто-то хочет провести время в буддийском монастыре на севере Тая, обучиться тайскому массажу в горах.

Посмотрите карту Таиланда, изучите её. Если вы запланировали себе отдых на море, то рассмотрите следующие варианты:

Острова архипелага Самуи : Ко Самуи (Koh Samui), Панган (Koh Pangan), Тао (Koh Tao) — острова в Сиамском заливе

  • Ко Тао — чудесный островок в Сиамском заливе
  • Полезная информация об острове Ко Тао
  • Остров Ко Панган
  • Walking Street или ночной рынок на острове Самуи
  • Сколько стоит месяц жизни на Самуи?

Провинция Краби (Krabi) Ао Нанг

  • Ао Нанг и провинция Краби. Наши первые заметки.
  • Как снять дом в Ао Нанге. Наш опыт.
  • Провинция Краби, поселок Ао Нанг. Сборник полезной информации.

Провинция Краби остров Ко Ланта (Koh Lanta) — Андаманское море.

  • Остров Ко Ланта. Полезная информация
  • Как мы приехали на Ко Ланта (Ko Lanta) и остались тут жить
  • Ко Ланта — остров пенсионеров, детей и волшебных закатов
  • Виза ран с острова Ко Ланта в Малайзию

Многие наши читатели предпочитают остров Пхукет для  путешествия в Таиланд. На Пхукете мы жили около года и достаточно хорошо изучили остров. Читайте обо всех пляжах и достопримечательностях в наших статьях:

  • Остров Пхукет глазами гида. Вся правда о райском месте.
  • Морские экскурсии на Пхукете: Симиланы, Тачай, остров Джеймса Бонда
  • Пхукет фото-прогулки вместе с нами.
  • Аренда авто на Пхукете
  • Rawai Park — детская площадка на Пхукете
  • Пляж Карон (Karon beach)
  • Ката Ной (Kata Noi beach) — живописный пляж Пхукета.
  • Пляж Банг Тао (Bang Tao beach) — шесть километров спокойствия на Пхукете.
  • Смотровые площадки Пхукета. Топ-10 +
  • Пляжи Пхукета. Полный сборник.

Пхукет

Если вас интересуют колоритный север Тая — это Пай, Чиангмай, Чианграй. Нам нравится север Тая, тут по-своему приятно.

  • Провинция Лёй — самое холодное место Таиланда
  • На границе с Лаосом. Нонг Кхай.
  • Сукхотай и наши прогулки по историческому парку
  • Исторический парк Сукхотай. Полезная информация
  • Мы приехали в деревушку Пай на севере Таиланда
  • 21 июня — летнее солнцестояние. Как мы встретили этот праздник в Пае.
  • Деревушка Пай и ее окрестности
  • Чиангмай. Фото-прогулки по старому городу.

Можно побывать в древней столице Сиама — Аюттайе, Сукхотае, посетить красоты провинции Канчанабури.

Провинция Канчанабури

  

В большинстве своем, путешествие по Таиланду начинается с Бангкока. Что посмотреть в Бангкоке можно почитать в нашем подробном путеводителе про достопримечательности Бангкока:

  • Храм золотой горы в Бангкоке (Wat Saket The Golden Mount)
  • Про храмы Бангкока и золотого мальчика
  • Пешком по Бангкоку
  • История одной улицы в Бангкоке. Старый добрый Каосан
  • Бангкок: Китайский квартал, рынок цветов, маленькая Индия
  • Ancient Siam — достопримечательность Бангкока

Бангкок с детьми?

  • Первое знакомство Ярославы с мегаполисом. Бангкок для детей. 
  • С маленьким ребенком на поезде по Таиланде. Плюсы и минусы тайских поездов!

Забирайте пару готовых маршрутов от нас про Таиланд, пользуйтесь на здоровье

  •  Маршрут самостоятельного путешествия «Thailand — Камбоджа -Thailand»
  • Маршрут самостоятельного путешествия Thailand-Малайзия-Thailand

Почитайте о Таиланде и найдите свои любимые места в этой стране. Посмотрите нашу тайскую страничку, вы найдете около 50 авторских статей об этой чудесной стране.

Финансовая сторона аренды жилого дома

Финансовая сторона вопроса при аренде дома в Таиланде, точнее её конечный результат во многом зависит от того, как тщательно вы подойдёте к её решению и выясните все нюансы оплаты. Она напрямую зависит от суммы аренды, страхового депозита и дополнительных платежей.

Страховой депозит за проживание

Оговаривайте сумму депозита и условия возврата до подписания договора аренды. Когда будете читать договор, проверьте, что слова не расходятся с тем, что написано на бумаге.

Стандартно страховой депозит берут в размере месячной арендной платы и возвращают по истечении срока аренды, если состояние дома и имущества сохранилось в том же виде, в каком было передано вам.

Депозит может быть как больше, так и меньше суммы ежемесячного платежа. Это зависит от состояния дома и стоимости имущества в нем. Если вы нашли дом через агентство, будьте готовы к тому, что депозит обязательно будет.

Если вы нашли дом самостоятельно, то могут быть варианты, как договоритесь. Можно торговаться и сбивать сумму депозита вдвое, все зависит от конкретной ситуации. Депозит в договоре называется the holding deposit, что дословно переводится как «предоплата». На пунктах договора я остановлюсь подробнее ниже.

Дополнительные платежи при проживании

Помимо основной ежемесячной оплаты за аренду дома, с вас могут брать дополнительную оплату. Как правило, к таким видам платежей относятся:

  1. Обязательная оплата электроэнергии по счетчикам, вода (может и входить в стоимость месячной аренды);
  2. Работы садовника (могут как входить в общую сумму, так и быть выделенными отдельно, если есть, например, большой сад);
  3. Обслуживание бассейна (если есть бассейн).

Все дополнительные платежи нужно оговорить заранее и уточнить, сколько бат будет за юнит по счетчику за электричество и воду.

Цены на электричество могут сильно отличаться, так как услуги оказывают как государственные, так и негосударственные фирмы.

Если вы собираетесь арендовать большой дом с бассейном и использовать весь день кондиционеры, то сумма может набежать приличная. Нужно уточнить, сколько примерно выходит за электричество за этот конкретный дом и, желательно, попросить показать предыдущие счета.

Вы должны знать, к чему быть готовым и заложить дополнительные деньги из бюджета на эту статью расходов, электричество в Тае не дешевое.

Как снять жилье в Тайланде дешевле? — советы от faqthai.ru

Цены на аренду аренду жилья в Тайланде могут сильно меняться в зависимости от сезона, срока аренды и удаленности жилья от пляжа.

СезонС наступлением высокго сезона цены на жилье на всех курортах Тайланда повышаются и достигают своего максимума с 15 декабря по 15 января.

Срок арендыЕсли хотите снять дешевое жилье в Тайланде, то снимать его лучше как минимум на месяц. В этом случае можно рассчитывать на хорошую скидку. Еще лучше, если арендовать жилье от 6 месяцев и более — в этом случае хозяева обычно предлагают специальные цены.

РасположениеЖилье на берегу моря стоит примернор в 2 раза дороже, чем аналогичное в нескольких минутах ходьбы от пляжа.

Аренда недвижимости в Тайланде: Квартиры

Всё больше туристов в период поездок и путешествий в ближнее и дальнее зарубежье считают за лучшее арендовать апартаменты или квартиры. Таиланд не является исключением. Аренда квартиры в Тайланде имеет цепочку бесспорных преимуществ и комфорта. Провести незабываемый и комфортный отдых посчастливится и семьям с детьми и компаниям друзей, родных, близких и, несомненно, романтическим парочкам влюбленных. Снять апартаменты в Таиланде можно и тем, кто в поиске жилья на длительный срок. Очевидно, что от продолжительности времени проживания зависит цена аренды. Допустим, при арендной стоимости квартиры 25 000 тайских бат/месяц, в случае заключения долгосрочного контракта на аренду квартиры в Таиланде снять жилое помещение вполне возможно будет за 20 000 тайских бат. Собственники недвижимости сделают уступку в цене.

Как правило, апартаменты находятся в кондоминиумах (жилых массивах) и имеют хорошо развитую инфраструктуру: бассейны, предприятия общественного питания, парковку для автотранспорта, услуги банно-прачечных предприятий, салоны массажа и красоты, спортивные площадки, фитнес залы и другой доступный сервис. Туристам стоит помнить о том, что согласно местным правилам управляющие компании запрещают жильцам кондоминиумов иметь домашних животных. Рекомендация для тех, кто спланировал турпоездку с домашним питомцем в Таиланд, выбрать вариант аренды дома или виллы .

Аренда квартиры в Паттайе для россиян и жителей стран СНГ весьма доступна. Двухкомнатную квартиру с одной спальней можно найти со стоимостью 10 000 бат в месяц. Вариант представляет собой уютные апартаменты на второй линии от морского побережья, в престижном кондоминиуме. На веб-страницах нашего агентства вы всегда найдёте свою альтернативу для проживания. Приятного отдыха!

Полезные советы

Попытки самостоятельно арендовать жилье предпринимают многие туристы. Но не всем удается найти идеальный вариант с первого раза. Чтобы избежать потери времени и финансов, необходимо знать особенности бронирования номеров в отелях Таиланда:

  1. Самые бюджетные отели – это гестхаусы. В этих небольших зданиях туристам предлагается занять односпальную или двуспальную кровать в общей комнате. Тем, кто хочет сэкономить, не стоит игнорировать такой вариант. В некоторых гестхаусах намного чище и уютнее, чем в дешевых отелях. Чтобы найти такую организацию через сайт, необходимо вбить в соответствующую графу фильтра слово «guesthouses».

  2. За небольшую сумму денег можно арендовать бунгало. Большинство подобных домиков построены на берегу моря. Интерьер бунгало позволяет туристам почувствовать себя Робинзонами: внутри может быть только матрас или кровать. Но если поблизости находится общественный пляж с приличным душем и уборными, вполне реально обойтись без излишеств.

  3. Проживание в отеле, расположенном у самого моря, как правило, стоит дорого. Кроме того, на некоторых берегах регулярно устраиваются шумные вечеринки. Тем, кто любит тишину, круглосуточное скопление людей не понравится. Можно рассмотреть вариант заселения в гостиницы третьей или четвертой линии, а добираться до пляжа удобно на байке или общественном транспорте.

  4. Даже если в объявлении есть очень красивые фотографии, это не гарантирует, что реальный вид здания окажется таким же привлекательным. Съемка с выгодного ракурса и обработка в редакторе сделают шедевром любой кадр. Кроме того, рядом могут проводиться ремонтные работы или проходить оживленная магистраль. Чтобы избежать неожиданностей, стоит внимательно изучить отзывы. Конечно, найти недостатки можно в любом номере, а описанная проблема может быть устранена. Но ознакомившись с мнением людей, путешественник поймет, какие вопросы ему следует задать хозяину отеля, прежде чем принять окончательное решение.

Самостоятельное бронирование отеля – отличный способ сократить расходы на поездку

Чтобы найти действительно комфортное жилье по доступной цене, важно ответственно подойти к изучению актуальных предложений

Особое внимание следует уделить просмотру условий аренды

Яндекс Новости

Google Новости

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Вторая и самая рискованная стратегия – самостоятельная аренда.

Во-первых, вам надо подготовить объект – подобрать мебель и аксессуары для аренды. Во-вторых, заняться маркетингом – сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять. И наконец, вести отчетность – оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. «Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс. сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее», – поясняет Светлана Касаткина.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Доход, бат

Ставка 

До 150 000

0%

150–300 000

5%

300–500 000

10%

500–750 000

15%

750 – 1 000 000

20%

1 000 – 2 000 000

25%

2 000 – 4 000 000

30%

Свыше 4 000 000

35%

Главный минус самостоятельной сдачи в аренду – вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку. Зато главный плюс – если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому.

«Иностранцы, которые хотят заниматься самостоятельно сдачей в аренду – это те люди, которые переезжают в Таиланд и постоянно контролируют все этапы процесса. Могу сказать по нашим клиентам, это 10-15% владельцев недвижимости. В основном квартиры отдают в управление агентствам или управляющим компаниям, созданным или привлеченным застройщиками», – добавляет Светлана Касаткина.

Питание в Таиланде

Сразу хочу отметить, что тайская кухня — это вкуснейшая кухня в мире. В Таиланде покушать можно везде и всегда, еда продается на каждом углу, с раннего утра до глубокой ночи. Остаться в Таиланде голодным невозможно!

Множество кафешек и макашниц накормят чем-нибудь вкусненьким обязательно. В Таиланде есть множество рынков, магазинов и супермаркетов, где можно найти любые ингредиенты для любимых блюд и приготовить их на своей кухне, если вы арендовали дом с кухней.

Чего почти нет (или довольно дорого стоит) в Таиланде из обычной для европейцев еды? Это хлеб, сыр (есть в больших супермаркетах, недешевый) и черный чай (на севере Тая с чаем нет проблем).  

Тайцы практически не едят хлеб, вместо него они поглощают в больших количествах рис или лапшу. Сыр тоже чуждая еда для тайцев. А смысл горячего чая непонятен тайцам, для них более понятен смысл льда. Ведь привычка к чаю у нас родилась, изначально, как стимул согреться, а в Таиланде, где погода теплая круглогодично, народ мечтает больше охладиться. Поэтому везде включаются кондиционеры на полную мощность и во все напитки добавляется море льда.

Также в Таиланде довольно дорогой шоколад, но в виду присутствия множества фруктов, к шоколадным сладостям быстро остывает интерес. Тут интересны и местные сладости — рисовые конфетки всех видов, пирожные типа пахлавы из фруктового джема.

В целом, главная слабость тайцев и источник «сабай-сабай» (удовольствие и комфорт физического тела) — это вкусно поесть, поэтому это область достаточно развита. Голодными вы тут не останетесь, будете с радостью наворачивать ставшие любимыми блюда из тайской кухни, которая, между прочим, считается одной из вкуснейшей в мире.

(!)  Наша рекомендация: первые блюда, которые нужно попробовать в Тае — это супчик Том Ям (Tom Yam), супчик-соус Ред или Грин Карри (Red or Green Curry), жареную лапшу Падтай (Pad Thai)!

Имейте в виду, тайцы во многие блюда добавляют яйца, особенно в вегетарианский рис или лапшу, если вы этого не хотите  — не забудьте об этом заявить (и повторите несколько раз :))

(!)Если хотите, чтобы в Таиланде вам точно дали вегетарианскую еду, без яиц и устричного или рыбного соуса, то ищите этот знак, произносится, как «джей».

Мы обучались тайской кухне в Бангкоке и уже опубликовывали для вас некоторые рецепты: Вегетарианский Том Ям, Грин Карри, салат из манго или папайи.

Да, и конечно, налегайте на фрукты, которых в Таиланде всевозможное множество!

Chalong

Чалонг — район который образовался вокруг храма Wat Chalong. Средний ценник на аренду жилья здесь ощутимо ниже из за расположения и удаленности от моря, так как туристы предпочитают жить в более курортных районах

Но если для вас море не в приоритете и вас не смущает близость с местным населением, то обратите внимание на Чалонг. Лучше всего арендовать дом подальше от крупных дорог

В Чалонге очень много фитнес клубов и центров боевых искусств, где можно изучать тайский бокс или другие единоборства. Есть даже целая улица, где расположены в основном школы боевых искусств и спорт залы. Она называется Soi Tad-led. Это что-то типа знаменитой Walking Street или Bangla Road, но только вместо баров и клубов там расположены фитнес клубы.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

  • Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
  • Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий