Строительство домов в Германии

Работа с бригадой

Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.

Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.

Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.

Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями. То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры. Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу. Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Деревянный дом

Деревянный дом по немецкой технологии строится с использованием пропитанного антисептическими растворами бруса. Сруб подготавливается заранее и монтируется непосредственно на стройплощадке. Безусловно, речь идет только о малоэтажном строительстве, которое заканчивается в весьма сжатые сроки. Но строительство домов в Германии из дерева широко не применяется, так как дерево – дорогостоящий материал, но в России немцы строят дома из дерева с присущей им педантичностью.

Гибкость, точность и скорость в новых измерениях – наша новейшая разработка в области робототехники – яркий пример того, что, будучи лидерами рынка в сборных домах, мы предоставляем нашим клиентам будущие решения. Там выбран необходимый элемент и отправляется роботу. Стандартные элементы автоматически транспортируются через линейный козёл. Теперь робот берет необходимый элемент из соответствующей станции сбора и вставляет его в фрейм. Верхние и нижние ремни поставляются приводными роликами автоматическим способом.

Это идеальная область применения для такой технологии, поскольку робот способен внедрять все виды элементов в любое здание под любым углом, с небольшим обслуживанием и без усилий. При этом происходит автоматическое изготовление не только внутренних и наружных стен, но и фронтонов и кабин, а также оконных и дверных конструкций. Кроме того, 6-осевая технология позволяет регулировать процесс ввода элементов, что значительно повышает эксплуатационную безопасность и практически компенсирует возможные проблемы из-за деформации древесины или подобных условий, без необходимости вмешательства вручную.

Особенности немецкого домостроения

По немецким технологиям строительства нагрузка на 1 квадратный метр рассчитывается из расчета 200 кг. Так же при строительстве немцы много внимания уделяют теплоизоляции дома, чтобы повысить его энергоэффективность и тем самым снизить расходы на отопление. Кроме этого, в домах, построенных по-немецки, применяются различные энергосберегающие технологии: как в области освещения, так и в области отопления.

Больше машин означает полное наблюдение за исполнением и строгий контроль качества. Эта строительная система была разработана в соответствии с критериями эффективности, учитывая ее долговечность, изоляцию и сопротивление. Столкнувшись с обычным способом строительства, в котором есть неточность с точки зрения времени и затрат и при условии координации операторов и погодных условий, было разработано новое поколение сборных домов, выходящих за рамки популярного воображения.

По-прежнему существует большая нехватка знаний об этом секторе. Приверженность одному решению зависит от клиента. Они большие, почти столько же, сколько количество рождающихся в Испании компаний. Простое платье никто бы не сказал, что это промышленно развитый дом. Конструкция и стены выполнены на заводе, но установлены на участке. В этом случае время строительства составляет от пяти до семи месяцев.

Приветствуются все виды альтернативных источников энергии, поэтому нередко в проектах заложены помещения и приспособления под ветряные генераторы или солнечные батареи. Все это значительно снижает стоимость счетов за оплату коммунальных услуг, что в наше время весьма актуально. Планировка такого дома выполняется на стадии проекта по усмотрение хозяев будущего дома.

Также с бетоном они работают в модульном доме, где 70% спроса имеет обычное место жительства, а остальные выходят на пенсию и иностранцы, которые заказывают второе место жительства. Семейные дома этой фирмы несут деревянную конструкцию на бетонной плите, и ее цена колеблется от 200 евро за квадратный метр. Клиенты могут просматривать ход работы в реальном времени с компьютера или мобильного телефона. И чтобы построить гостевой дом, садовый кабинет или мастерскую, мы создали модульные конструкции, предназначенные для совместного использования друг с другом.

Строительство каркасных домов по канадской и немецкой технологии набирает популярность на территории России. Европейские технологи строительства доказали свою эффективность и подтвердили высокое качество конечных сооружений.

В каркасных коттеджах, построенных по немецкой и канадской технологиям, проживают тысячи семей на территории всей России.

Эти пространства можно транспортировать, собирать и демонтировать, менять положение или местоположение, – говорит архитектор Виларасау. Они стоят от 600 евро за квадратный метр. Тем не менее, промышленно развитые дома имеют свою собственную ахиллесову пяту: почву. Фактически, основным клиентом является тот, у кого уже есть много, как для первого, так и для второго дома. Земля предлагает очень хорошие возможности. Проблема в том, что банки финансируют строительство, а не покупку земли, что делает необходимым наличие ликвидности для начала процесса, – объясняет Де ла Кальзада.

Компания БАКО предлагает строительство дач, коттеджей, домов с использованием европейских технологий, адаптированных под Россию, которые позволяют предлагать клиентам долговечные дома для круглогодичного комфортного проживания нескольких поколений.

Достоинства и недостатки каркасной технологии

Технологию каркасного строительства нельзя назвать идеальной, у нее есть не только преимущества, но отрицательные стороны.

Достоинства быстровозводимых домов

1. Сроки строительства — главный, и зачастую, решающий аргумент для заказчика. После того как застынет фундамент, простой проект собирают за две недели. Строительство дома большой площади со сложным архитектурным решением занимает несколько месяцев.
2. Материалы, используемые в каркасном строительстве: клееный брус, доски, ОСП-плиты, SIP-панели, не деформируются от перемены влажности. Можно сразу приступать к чистовой отделке.
3. Экономия на всех этапах: облегченный фундамент, невысокие транспортные расходы, недорогие материалы и монтаж.
4. Использование мелкозаглубленных фундаментов.
5. Возможность строительства на сложных грунтах.
6. Современные утеплители обеспечивают хорошую теплоизоляцию и позволяют жить в каркасном доме круглый год.
7. Всесезонность строительных работ.
8. Допускается прокладывание коммуникаций в полостях стен.

Недостатки и слабые стороны

1. Основной недостаток — небольшой срок эксплуатации, 50-80 лет. Однако любую деревянную постройку нужно ремонтировать, при должном уходе дом простоит дольше.
2. Каркасные дома — малоэтажные. Исключение — проекты с каркасом из металлических профилей. При деревянном каркасе не рекомендуется делать три этажа, но мансарда вполне допустима.
3. Перепланировка в щитовых домах невозможна, а в каркасно-рамочных зависит от проекта: некоторые стены убираются, если они не несущие. Но вопрос нужно обязательно согласовать с авторами проекта.
4. Низкая шумоизоляция.
5. Если в качестве утеплителя используется пенопласт, дом может пострадать от грызунов.
6. Низкая пожаробезопасность — относительный недостаток. Существуют утеплители, стойкие к возгоранию, например, базальтовая вата. Деревянные части строения обрабатываются защитными составами.

Кому подходят строительные проекты?

Строительный бизнес позволяет добиться дохода 15–30% за короткий инвестиционный период – от года до шести лет. Однако, как и везде, доходность пропорциональна риску потери капитала. Строительный бизнес — наиболее рискованный в Германии. Один из самых значительных рисков – несоблюдение сроков. Часто на них влияет банкротство субподрядчика. Небольшие компании в поисках заказа зачастую предлагают условия, которые в принципе невозможно соблюсти. Если в ходе строительства подрядчик понимает, что за согласованные деньги не справится с реализацией проекта, вы стоите перед выбором: доплачивать или настаивать на исполнении. Небольшая компания скорее обанкротится, чем исполнит обязательства.

Этот момент особенно важен, если вы строите коммерческий объект. Договор аренды подписывается уже перед началом стройки. В договоре есть обязательный пункт – время сдачи объекта и открытия. Иногда есть возможность перенести сроки на два-три месяца. Если нет — ваш договор аренды оказывается под угрозой.

Покупка земельного участка под строительство

Купить земельный участок в Германии не так уже сложно, поскольку законодательство ФРГ не устанавливает в данном вопросе каких-либо ограничений для иностранных граждан.

Возможно ли построить дом в Германии самому?

Строительство домов в Германии можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика, который возьмет на себя основные обязанности. Самостоятельное строительство дома может позволить себе тот, у кого достаточно времени, знаний и компетенции заниматься организацией, согласованием и собственно произведением работ. Но как при самостоятельном строительстве, так и при поручении строительства подрядчику, без услуг архитектора и инженера не обойтись не удастся. Разрешение на строительство будет одобрено только при наличии чертежей архитектора и расчетов инженера.

Конструктивные отличия германской стройки

Практически любое строительство в Германии производится на монолитном фундаменте. Самыми распространенными строительными материалами являются пористый бетон, пустотелые кирпичные и керамзитные блоки, что значительно снижает трудозатраты при возведении строений. Кроме того, здесь возводятся деревянные дома и коттеджи из SIP-панелей, однако действительно большой популярности такое малоэтажное строительство не получило. Крыши чаще всего бывают двух- или четырехскатные, с кровельным покрытием из битумной черепицы темно-красного цвета.

Средняя площадь дома или коттеджа составляет 150-250 квадратных метров. Наиболее встречаемые немецкие коттеджи являются двухэтажными, дополнительно имеющими мансарду. Цокольная часть дома обычно выполняется из красивого декоративного камня или специальной плитки, имитирующей камень. Входная часть коттеджа обязательно имеет лестницу (или хотя бы несколько ступенек) и навес.

Коммуникации: особенности проведения

Без тщательно продуманных инженерных коммуникаций абсолютно любое здание будет непригодным для проживания, и германские коттеджи не являются исключением. Вот только в отличие от других технологий домостроения заказчику не нужно беспокоиться о необходимости монтажа систем отопления и водоснабжения, разводке электричества, об обустройстве канализационной системы и приточно-вытяжной вентиляции.

Абсолютно все коммуникации монтируются в конструкции домокомплкта еще на производстве. На строительный объект все части конструкции поставляются уже со всеми необходимыми инженерными системами, вплоть до розеток и выключателей на стенах. Строителям остается лишь выполнить подключение коммуникаций.

Такой подход является нетолько удобным, но и весьма экономичным. Так, например, обустройство системыводоснабжения и канализации в обычном каркаснике обходится в 80-150 тысячрублей.

Имитация или полное соблюдение технологии?

Сегодня в дачных посёлках и небольших населённых пунктах за городом часто можно увидеть аккуратные домики со стенами, выкрашенными в светлые оттенки и контрастно выделяющимися тёмными вертикальными, горизонтальными и косыми элементами из дерева. Если внимательно не приглядываться или просто не знать об особенностях технологии строительства фахверковых домов, можно подумать, что это следование средневековым немецким традициям каркасного домостроения. На самом деле это просто подражание характерному внешнему виду домов в стиле фахверк.

Для чего так делают:

• создание понравившегося дизайна;
• возможность спрятать некрасивые стыки листового материала;
• нет необходимости использовать эластичную штукатурку для соединений ЦСП.

Имитацию отличить обычно несложно – недостаточно мощные балки, неправильное их расположение, а вблизи видно, что это просто декорация, нашитая сверху на стены. С помощью такого несложного хода, застройщик или владелец убивают двух зайцев одним ударом – скрывают дефекты или сложные стыки и одновременно получают средневековый аутентичный дизайн.

Настоящая немецкая технология фахверк подразумевает полное соответствие технологии. Это сложная система стоек, балок и раскосов, где каждая деталь находится на своём месте. Более того, для создания фахверкового сооружения требуются особые материалы. Каркас собирают из максимально прочной древесины (морёный дуб сегодня – недостижимая роскошь, но можно использовать клееные балки из прочных пород дерева), а заполнение может быть кирпичным или каменным, глинобитным или панельным. Современные технологии производства вкупе с традиционными методами сборки дают отличные результаты. Те же цементно-стружечные плиты можно ввести в перечень материалов и не прогадать.

• https://m-strana.ru/articles/doma-po-nemetskoy-tekhnologii-korotkiy-ekskurs/
• https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/nemeckie-tehnologii-stroitelstva-domov
• https://Pro-karkas.ru/variant/timber-framing/
• https://aussiedlerbote.de/2020/02/stroitelstvo-doma-v-germanii-chto-nuzhno-znat/
• https://karkasnik-stroy.ru/postroyki/konstrukciya-domov-v-german/
• https://glavstroy365.ru/articles/doma-po-tehnologii-fahverk-podrobnosti-i-interesnye-fakty
• https://odstroy.ru/stroitelstvo-doma-po-nemeckoj-tehnologii-znakomimsa-s-opytom-evropejskih-stroitelej-i-primerom-nemeckoj-tehnologii-stroitelstva-domov/
• https://kursksauna.com/nemetskie-stroitelnye-tehnologii/

Какой инвестиционный продукт подходит вам?

Процесс строительства может занять долгие годы и сопряжен со значительными рисками. Если вы заинтересованы в получении стабильного дохода и хотите начать получать доход уже в первые 2 недели после покупки — готовый бизнес, или кэш-генератор.

• Готовый объект недвижимости
• Готовый договор аренды сроком 10-25 лет
• Арендные отношения с платежеспособным якорным арендатором (высший кредитный рейтинг)
• Готовые финансовые результаты

Для инвестора, впервые входящего на рынок Германии, покупка готового арендного бизнеса зачастую намного выгоднее высокодоходного, но рискованного строительного проекта.

Строительные проекты в Германии — для инвесторов, у которых есть опытный партнер на этом рынке.

Успешные примеры строительных проектов

Мы вышли из девелоперского бизнеса и, понимая все риски, создали для себя новый инструмент. В строительных проектах мы выступаем исключительно с интересами капитала. Мы убеждены: выгоднее отдать свою маржу девелоперу, который берет на себя строительный риск, а самим сконцентрироваться на рентабельности капитала. Имея обширный опыт в девелоперском бизнесе, холдинг ST 77 не рекомендует партнерам вступать в подобные проекты самостоятельно, не имея соответствующего опыта в Германии.

Супермаркет Edeka в Мюнхене

Один из реализованных нами проектов коммерческой недвижимости — супермаркет EDEKA в Мюнхене. Объект успешно работает с 2015 года благодаря удачному миксу арендаторов и выгодному расположению в населенном районе Мюнхена. Тем не менее, реализация проекта заняла 10 лет в связи с определенными требованиями. Это наглядный пример того, как фактический процесс строительства может отличаться от первоначального бизнес-плана.

Актуальный проект в сегменте жилой недвижимости — квартиры под Берлином RIVA WERDER

Жилой комплекс в Riva Werder это современный проект в соответствии с актуальными жилыми стандартами в Европе и Германии. Строительство квартир под Берлином — наш эмоциональный проект. До Берлина — менее получаса на автомобиле или поезде.

История фахверка

пряничные домикиФахверковые дома Фахверк зародился в Германии

• с элементами барокко (фронтоны с большими завитками по краям, обилие деталей на фасаде, скульптуры людей и животных), 
• с готическими элементами (цитаты из Священного писания на фасаде), 
• с деталями эпохи ренессанса (обилие характерных розеток, раковин, венков, цветочных ваз на фасаде). 

Появление фахверка датируется 12 веком

• Строили каркас из крепких деревянных стоек и балок. 
• Панели, заполняющие пространство между ними, делали из смеси глины с диким камышом или соломой. Называлась эта смесь саманом (узнать о ней больше вы можете из публикации Строительство саманного дома для своей семьи). Наносился саман на «скелет» из деревянных прутьев. 
• Чтобы расширить пространство в помещении, предприимчивые немцы придумали строить так, чтобы каждый этаж был шире предыдущего и «нависал» над ним где-то на полметра. Еще этот нависающий этаж защищал нижние от влаги. Впоследствии характерные выступы и стали одной из отличительных черт фахверка как архитектурного течения. 
• После завершения работ с каркасом и панелями дом штукатурили и красили. Причем красили не абы как, а по определенному принципу. Панели – в светлый цвет, а деревянный каркас – обязательно в темный. Дом становился визуально «разбитым» на ячейки. Вот так появилось еще одно отличие, о котором мы поговорим позже. 
• Ну и, наконец, крыша. В старых немецких фахверковых домах крыши были высокими, покатыми. Под ними располагалось дополнительное жилое помещение.

фасадаФахверковый дом, украшенный резьбойИнтересно: Андреевский крестДикий человекИзображения солнца в виде розеток были символами плодородия и материального благополучиякоммуникацииматериалов

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Вопрос: Для каких сооружений в Германии нужно разрешение – и как такое заявление должно быть сделано?

Эксперт по проверке затрат: В принципе, в Германии почти все здания требуют разрешения местных органов власти, даже большинство крупных реконструкций существующих зданий, если они повлекут за собой значительное изменение использования или изменение жилой площади.

Однако требования к тому, что является обязательным для утверждения, варьируются от региона к региону – они зависят от применимых правил государственного строительства.

Для отдельных сооружений в некоторых регионах также могут быть исключения из обязанности по разрешению – например, для строительства садовых домиков или навеса на собственном участке. Однако это всегда дело федеральной земли-региона и, таким образом, может отличаться от региона к региону. Кроме того, возможны специальные правила отдельных муниципалитетов или городов, которые могут еще больше ограничить земельные порядки в отдельных случаях.

Чтобы еще больше усложнить все это, „заявки на строительство“ не существует – в зависимости от региона могут быть поданы различные заявки, в зависимости от типа строительства.

Обычная заявка на строительство, как это обычно должно быть сделано в односемейных или многоквартирных домах, в официальном немецком языке называется „большое право на строительство“-„große Bauvorlageberechtigung“.

Кроме того, в некоторых регионах существует также так называемое „небольшое право на строительство“„kleine Bauvorlageberechtigung“-, достаточное для определенных зданий. Здесь требования не так строги, и должны быть поданы менее обширные документы.

Небольшое разрешение на строительство в Германии доступно в следующих регионах/федеральных землях:

• Баден-Вюртемберг
• Баварию
• Берлин
• Бремен
• Гамбург
• Нижняя Саксония и
• Шлезвиг-Гольштейн

Кроме того, в этих регионах не только архитекторы могут подать заявку на строительство, но и во многих случаях

• Ремесленники во всех основных строительных отраслях (плотники, каменщики, бетонщики)
• Инженеры-строители и
• Строительный техник

Архитекторы, как правило, имеют большое право на строительство в любом случае (исключение: дизайнеры интерьера) и поэтому могут подавать любую заявку на строительство во всех регионах. Единственным исключением из исключения здесь является земля Гессен: здесь, кроме того, многие дизайнеры интерьера имеют право на строительство (небольшое право на строительство), во всех других регионах дизайнеры интерьера, напротив, обычно не имеют права на строительство.

В дополнение к большой и малой заявке на строительство, которая существует только в определенных регионах, в некоторых регионах существует также так называемое объявление о строительстве,,Bauanzeige,,.

Опять же, отдельные регионы снова регулируют, для каких типов зданий и при какой максимальной высоте достаточен индикатор строительства.

Объявление о строительстве подписывается проектирующим архитектором, который подтверждает, что все правила строительства, применимые к соответствующему месту строительства, выполнены.

Орган обычно рассматривает такие строительные объявления только очень поверхностно, а представленные документы, как правило, только для полноты и правдоподобия.

При объявлении о строительстве нет официального разрешения на строительство, если орган не подает возражения или не запрещает проект строительства в течение 4 недель с момента подачи объявления о строительстве, он автоматически считается одобренным.

Те, кто хочет сэкономить на дорогостоящих затратах на повторную подачу и изменение заявки на строительство, могут сначала сделать так называемый предварительный запрос на строительство ( Bauvoranfrage ). Это связано со значительно меньшими сборами, чем официальная заявка на строительство, и орган объявляет после рассмотрения, существуют ли и какие возражения и что должно быть изменено, чтобы заявка на строительство была одобрена.

Если архитектор запрашивает смету строительства, он не должен взимать плату за планирование в случае отказа. Он по договору обязан выполнить для строителя постоянно утверждаемое проектирование. Таким образом, за изменение несанкционированного заявления он не может взимать отдельные расходы.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

• форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
• строгие геометрические пропорции;
• два или три этажа;
• невысокое крыльцо;
• мансарда, отсутствие чердака;
• двух- или четырехскатная крыша;
• эркеры, балконы, выносные террасы;
• панорамные и угловые окна;
• черепичная кровля или ее имитация;
• пастельные оттенки стен;
• натуральные отделочные материалы – камень, дерево;
• фахверковая – каркасная – конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями – гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стилеИсточник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Не бойся инвестировать в строящиеся объекты

Строительство в Германии и строительство в России — это две разные вещи. Чтобы построить многоквартирный дом в Германии, нужно пройти все круги бюрократического ада, где коррупция просто невозможна. Застройщик должен доказать легальность средств, подтвердить всю документацию — в общем, быть кристально чистым перед законом. Благодаря этому инвестор защищён от мошенничества. В качестве примера надёжного застройщика возьмём компанию BerHaus GmbH. В её штате работает команда специалистов, включая архитектора — члена Палаты архитекторов земли Бранденбург, специалистов по финансированию, праву, налогообложению. Компания имеет право подачи на разрешение строительства любого объекта недвижимости, так что ты можешь спокойно инвестировать в любые проекты.

Кроме того, компания предоставляет полный спектр услуг по строительству, начиная с проектирования и заканчивая сдачей объектов под ключ (включая разработку проекта, получение разрешения на строительство, выполнение рабочего проекта, передачу заказа генподрядчику, надзор за всеми этапами строительства, приемку объекта и последующую его продажу). И конечно же, BerHaus GmbH знает рынок строительства и недвижимости Германии и имеет большой опыт работы в этой сфере.

Как начать инвестировать в строящуюся недвижимость? Для этого обратись в BerHaus GmbH — и специалисты компании найдут и подберут участок под застройку. Далее они проведут техническую и юридическую проверку земельного участка и получат разрешение на строительство. Благодаря членству в Палате архитекторов земли Бранденбург, проблем с получением разрешения на строительство любого объекта недвижимости с BerHaus GmbH не будет. Затем будут получены разрешения на все виды строительных работ.

Далее компания BerHaus GmbH предоставит весь пакет услуг, начиная с разработки архитектурного проекта под ключ и заканчивая передачей заказа подрядчику. Тебе будет необходимо просто профинансировать строительство.

А теперь о самом приятном — доходности. Инвестиции в строительство в Германии — это не только безопасно и недорого, но и очень выгодно (бюджет строительных проектов стартует от 400 тысяч евро). Специалисты BerHaus GmbH отмечают, что доходность при продаже готового объекта недвижимости составляет 25–35 %. То есть с вложенного миллиона евро ты получишь примерно 1,3 миллиона евро без учёта налогов.

Нюансы архитектуры

Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы: •    Отсутствие видимого фундамента; •    Наличие панорамных окон; •    Строгая геометрия зданий.

Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.

Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей. Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность. Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства. Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов. Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.