Общее пособие Kela
Пособие выплачивается одному человеку или одному домохозяйству (ruokakunta). Лица, постоянно проживающие вместе в одной квартире, как правило, являются членами одного домохозяйства. Обычно частным хозяйством является пара, находящая в зарегистрированном или в гражданском браке, или семья. Один человек также может являться домохозяйством. Пособие на жильё выделяется домохозяйству в целом, на основании одного заявления.
Имейте в виду, что, например, если вы проживаете в одной квартире с другом или подругой и имеете общий договор аренды, в этом случае считается, что вы относитесь к одному домохозяйству. Если же вы проживаете с кем-то по одному адресу и у каждого из вас имеется отдельный договор аренды, в заявлении будет необходимо разъяснить, состоите ли вы в гражданском браке. Также необходимо сделать и в том случае, если у вас договор субаренды.
Общее пособие на жилье могут получить:
- семьи с детьми,
- учащиеся
- лица, состоящие в зарегистрированном браке или в зарегистрированных семейных отношениях,
- лица, состоящие в гражданском браке
- лица, проживающие одни, или
- лица, проживающие в общине.
Какие расходы на проживание учитываются?
Пособие на жильё может быть предоставлено для постоянное место жительства в Финляндии. Закон регламентирует, какие расходы на жилье могут учитываться при расчете пособия на жильё. Местом жительства могут быть:
- арендуемая квартира,
- находящаяся в собственности квартира,
- квартира с правом проживания,
- проживание с частичным правом собственности.
Вы можете получить дотацию, например, на оплату арендной платы или коммунальных платежей, а также расходов на водоснабжение и отопление. Также может быть учтена часть процентов по кредиту на квартиру.
Пособие на жильё выдаётся на умеренные траты на жильё. В крупных городах принимаются более высокие расходы на проживание, чем в мелких населенных пунктах.
Kela не оплачивает все расходы на проживание
Часть расходов на проживание необходимо оплачивать самому. Для этого определяется базовая часть, оплачиваемая самостоятельно. Размер базовой части зависит от:
- того, какое количество взрослых и детей проживает в семье
- доходов семьи брутто (доходы до налогообложения)
Если доходы очень низкие, то базовая личная ответственность отсутствует.
При подсчёте размера пособия на жильё, из ваших доходов вычитается 300 евро в месяц. Эта сумма не влияет на размер вашего пособия на жильё. Она называется допускаемой суммой с доходов (ansiotulovähennys). Допускаемая сумма с доходов подсчитывается отдельно для каждого члена семьи.
Для расходов на жильё предусмотрен «потолок», то есть максимальная сумма расходов на жильё в евро, на основании которой вы можете получать пособие на жильё. Она называется максимальной суммой жилищных расходов (enimmäisasumismenot). На размер данной суммы влияют:
- муниципалитет, в котором расположена квартира
- количество взрослых и детей в семье, проживающей в квартире
Если расходы на квартиру выше, чем допускает закон об общем пособии на жильё, то растёт та доля расходов на оплату жилья, которую необходимо оплачивать самостоятельно.
Общее пособие на жилье составляет 80 % от допустимых расходов на жилье за вычетом базовой части, оплачиваемой самостоятельно. Если вы тратите на жилье меньше денег, чем допустимо, размер пособия рассчитывается на основе фактических расходов.
Сообщите в Kela о своём переезде
Если ваши доходы, ситуация с жильём, семейное положение или иные обстоятельства изменились, незамедлительно сообщите об этих изменениях в Kela. В полученном вами решении Kela чётко указано, об изменениях каких обстоятельств необходимо сообщать.
Общее пособие на жильёСсылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийский
Особенности оформления договора
Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор.
О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:
- о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой;
- о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца);
- о возможности передачи жилья в субаренду.
В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.
В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации.
Что должно быть в договоре
Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:
- данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
- адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
- величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья;
- условия задатка — его размер и порядок внесения;
- срок, на который предоставляется жилье в аренду;
- права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
- основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно.
Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.
Налоговые платежи для собственников финской недвижимости
Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны. Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.
Его размер зависит от объекта покупки:
- за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
- за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.
В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.
Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.
Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.
За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.
Поиск квартиры
Не могу найти квартиру в аренду по выгодной цене.
В крупных городах свободных квартир в аренду довольно мало. Квартиры, расположенные вблизи центра, довольно дорогие. По этой причине многие финны живут в довольно небольших квартирах. Многие также проживают далеко от центра или в соседних коммунах и вынуждены ездить на работу на длинные расстояния. Если вы не смогли найти недорогую квартиру там, где вам хочется, подумайте, сможете ли вы жить в небольшой квартире или подальше от центра. В большинстве небольших населённых пунктов имеется множество свободных квартир, которые сдаются в аренду по приемлемым ценам.
Если вы планируете переезд из небольшого городка в крупный город, займитесь поиском квартиры заранее.
Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Арендуемое жильё.
Я подозреваю, что, когда я ищу квартиру, меня дискриминируют. Где я могу получить помощь?
В соответствии с законодательством арендодатели при выборе арендатора не имеют права никого дискриминировать, например, на основании этнического происхождения, вероисповедания, национальности или ограниченных возможностей. Частные арендодатели вправе самостоятельно выбирать арендатора квартиры, но без дискриминации. Если вы подозреваете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за советом, например, в службу уполномоченного по вопросам равенства.
Процедура оформления аренды
После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:
- Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
- Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
- При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
- Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
- Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
- Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.
В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:
- паспорт или иное удостоверение личности;
- вид на жительство для иностранцев;
- справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
- копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
- справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.
Договор аренды в Финляндии
Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.
Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:
- полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
- предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
- условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
- срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
- права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
- основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
- любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.
Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком здесь.
Законы для покупателей и рантье
Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.
Обратите внимание
Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.
В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.
Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании
Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.
Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.
С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.
Кемпинги и отдых на природе
Кемпинги – самый популярный вариант среди автолюбителей и тех, кто предпочитает расслабляться на лоне природы. Большинство кемпингов работает только в летний сезон, но некоторые открыты круглогодично. Хотя они различаются по ценам и комфортности, в любом кемпинге есть всё, что нужно для отдыха: душ, туалет и кухня. В самых простых вариантах кемпингов есть стоянки для палаток и домов на колёсах, в более комфортных есть горячая вода, электричество, стиральные машины. Во многих кемпингах можно забронировать маленький летний домик с кроватями и столом.
В среднем такой отдых стоит от 13 до 97 € зимой и от 15 до 110 € летом, в зависимости от ваших предпочтений – жить в палатке или в оборудованном коттедже, одному или в большой компании. Проживание в кемпинге, как правило, обходится дешевле, чем в отеле. Конечно, бытовые удобства здесь общие, а чистота окружающего пространства зависит от проживающих, поскольку горничные не предусмотрены, но зато свежий воздух вам обеспечен.
Кемпинг Rastila в 13 км от центра Хельсинки
Кемпинг Rastila в 13 км от центра Хельсинки открыт круглый год. Рядом находится станция метро, и при этом между домиками бегают зайцы. Летом здесь можно искупаться, позагорать на пляже, отправиться в велопутешествие по окрестностям, а зимой – нырнуть в прорубь.
Возле Наантали, на каменистом берегу залива и в окружении соснового бора, находится кемпинг Naantali с магазинами, сауной, детской площадкой, кафе и стадионом неподалёку.
Tampere Camping Härmälä находится в 6 км от центра Тампере. Здесь для гостей есть кухня, прачечная, ванная, летний киоск, игровые площадки, береговые сауны, пиццерия и озеро Пюхяярви в 300 метрах.
В Huhtiniemi Camping в Лаппеенранте имеется поле для игры в мини-гольф, прокат лодок и велосипедов, места для шашлыков, кафе-ресторан. Этот кемпинг открыт с мая по сентябрь.
Варианты социального жилья
В Финляндии очень хорошо налажена социальная помощь гражданам, которые в ней нуждаются. Что касается жилищного вопроса, то и тут все предусмотрено.
Для лиц пожилого возраста существуют специализированное сдаваемое в аренду жилье, в котором предоставлен комплекс услуг. Кроме того для инвалидов тоже есть специальные квартиры, снабженные всем необходимым для облегчения жизни человека с ограниченными возможностями. Для того чтобы получить информацию о таком виде жилья нужно обратиться в районное бюро социального обслуживания. Квартиры для студентов и молодежи тоже относятся к типу социального жилья.
Существуют различные виды приютов, в которых могут проживать граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. Среди них приют для людей, подвергшихся насилию, приют для подростков и приют для несовершеннолетних одиноких девушек, готовящихся стать матерью.
С чего все начинается?
Ситуация гораздо проще в тех случаях, когда соискателя недвижимости имеется вид на жительство в Финляндии. При этом сперва необходимо отправиться в магистрат и получить персональный идентификационный номер. Он нужен для подписания договора. После получения идентификатора необходимо написать заявление на поиск жилья для аренды. Дальше останется лишь ждать, когда предложит подходящий вариант.
При отсутствии персонального номера арендовать объект не так просто. Если вы все же сможете найти квартиру у частника или через посредников, вам нужно будет подтвердить свой стабильный доход и предоставить залоговую сумму.
Правовые проблемы
Мне нужна помощь юриста по жилищным вопросам. Что мне делать?
В решении юридических вопросов вам поможет юрист. Юрист даст вам совет и проследит за соблюдением ваших прав. Обращаясь за помощью к юристу по тому или иному вопросу, выясните, насколько хорошо он разбирается в подобных делах. Юридические компании или лица, предлагающие юридическую помощь, не обязательно разбираются во всех вопросах. Консультации по юридическим вопросам предоставляют адвокатские бюро, юридические фирмы и государственные юридические консультации, в которых работают общественные юридические помощники.
Какие документы понадобятся для заключения договора аренды
Финны очень ответственны, а потому для долгосрочной аренды может потребоваться не только подписание двустороннего договора. Собственник вправе запросить с арендатора справку о доходах (чтобы оценить его платежеспособность).
Кроме того, понадобится заграничный паспорт и документ, разрешающий пребывание в Финляндии (виза, вид на жительство).
Заключение договора – особенная процедура
Важно сначала устно проговорить все нюансы, а затем зафиксировать их на бумаге
В документе указываются:
- личная и контактная информация обеих сторон;
- информация об объекте недвижимости (адрес дома, номер квартиры, количество комнат, общая площадь);
- сумма арендных взносов и сроки ежемесячных платежей;
- срок действия и особенности продления договора (но в некоторых случаях он заключается без указания этих данных);
- условия досрочного расторжения.
Не стоит стесняться задавать вопросы собственнику. Арендатор должен четко осознавать меру своей ответственности. Поэтому лучше заранее уточнить:
- Правила пользования жильем (что можно, а что категорически запрещено).
- Размер залога и страхового депозита, а также условия возврата этой суммы.
Когда все пункты согласованы, договор подписывается сторонами. Затем производится контрольный осмотр всего помещения, и собственник передает ключи арендатору.
Важно! Арендодатель не имеет право самовольно посещать жилье. Он обязан заранее договориться с арендатором о визите. При этом арендатор обязуется соблюдать чистоту и порядок, следить за сохранностью имущества и компенсировать поломки (если они случились по его вине, а не стали следствием естественного износа)
При этом арендатор обязуется соблюдать чистоту и порядок, следить за сохранностью имущества и компенсировать поломки (если они случились по его вине, а не стали следствием естественного износа).
Бронирование коттеджа самостоятельно или через посредника: что выбрать?
Фото: blogspot.com
У аренды коттеджа напрямую через собственника, несомненно, есть свои плюсы. Во-первых, обычно цена на коттедж ниже, чем на сервисах-посредниках. Во-вторых, общаясь лично с хозяином, легче получить скидку. В-третьих, можно договориться о времени заезда и отъезда в индивидуальном порядке.
Однако самостоятельное бронирование коттеджа подойдет далеко не всем. Лучше воспользоваться услугами фирмы-посредника, если вы:
– едете в Финляндию впервые; – не говорите по-английски или по-фински; – не готовы тратить время на поиск коттеджа и переписку с владельцем; – не хотите заниматься процессом перевода денег на зарубежный счет в банке.
Переезд
При переезде на новую квартиру Вам нужно учесть целый ряд важных вопросов.
- Перед переездом в новую квартиру Вам необходимо расторгнуть арендный договор на предыдущее жилье. Арендатор должен расторгнуть договор за один месяц до переезда. Если Вы прожили в арендной квартире менее одного года, срок уведомления о расторжении договора со стороны арендодателя составляет три (3) месяца. Если же Вы прожили в арендной квартире более года, срок уведомления о расторжении договора со стороны арендодателя составляет шесть (6) месяцев. Во многих случаях Вам нужно будет самостоятельно расторгнуть и заключить новый договор энерго- и/или газоснабжения. Вы обязаны возвратить арендодателю ключи от квартиры. Перед переездом Вы должны выполнить уборку квартиры. Рекомендуем Вам оформить страхование жилья.
- При переезде Вам нужно подать уведомление о смене адреса. Уведомление о смене адреса легко подать на почте, в магистрате или в электронной форме: www.muuttoilmoitus.fi. Для подачи уведомления в электронной форме Вам потребуются банковские коды или удостоверение личности с электронным чипом.
Дополнительная информация: www.posti.fi
Правила проживания в Финляндии
При проживании в доме следует принимать во внимание интересы других жильцов. В доме действуют единые правила проживания, которые обязательны для соблюдения всеми жильцами
Правила проживания предусматривают, с какого времени в доме следует соблюдать тишину, например, с десяти часов вечера. В доме нельзя шуметь после начала времени тишины. Правила проживания касаются также и домашних животных (собак, кошек). Домашние животные не должны причинять беспокойство другим жильцам дома. Если Вы планируете устроить дома праздник, заранее сообщите об этом соседям. Правила проживания представлены на информационном стенде дома. В многоквартирном доме информационный стенд обычно расположен на 1-ом этаже, рядом свходной дверью.
Варианты недвижимости для приобретения
В финских СМИ можно встретить информацию о том, что местные парламентарии предлагают ввести ограничения на покупку россиянами недвижимости на приграничной территории. Однако дальше разговоров дело не идет – никакие запреты так и не были приняты.
Ипотечное кредитование в Финляндии позволяет иностранцу получить в собственность квартиру, частный дом, коммерческий объект, недвижимость для инвестиций, земельный участок. Остановимся подробнее на двух видах недвижимого имущества.
Владельцами многоквартирных домов в стране Суоми являются так называемые ЖАО – жилищные акционерные общества. Придомовая территория также находится в их собственности или же они пользуются землей на правах аренды. За любой квартирой в соответствии с ее стоимостью закреплено конкретное количество акций. Исходя из этого, взяв кредит на недвижимость в Финляндии и купив за заемные средства такое жилье, иностранец обретает статус члена ЖАО. Обладание акциями приравнивается де-юре к праву собственности, а это, в свою очередь, позволяет владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
В последние годы инвесторы со всего мира проявляют повышенный интерес к приобретению недвижимости в Финляндии. Причин на то несколько:
- юридическая защищенность и хорошая доходность активов;
- умеренные по европейским меркам цены;
- высокая экономическая и политическая стабильность страны Суоми.
На этом фоне особенно выгодной является ипотека в Хельсинки. В данном случае речь идет о сдаче приобретенного жилья в поднаем. Судите сами: стоимость аренды 2-комнатной квартиры в центре финской столицы составляет €1850/мес. Арифметические подсчеты показывают, что проценты в таком объеме подлежат выплате по ипотечному займу в размере €277,5 тыс. даже под максимальные 8 % годовых – именно за такие деньги можно приобрести приличную 2-комнатную квартиру с одной спальней в финской столице.
Зарплаты
Хотя стоимость жилья в Финляндии значительно выше, чем в России, но и зарплата также намного выше. Так, работодатель, официально нанимающий работника, обязан платить не меньше, чем 6 € в час. Таким образом, минимальная зарплата составляет около 1 тыс. € в месяц. Подоходный налог с минимальной зарплаты составляет около 12 %. Такую зарплату получают низкоквалифицированные сотрудники, без стажа работы.
Квалифицированные рабочие, в том числе строители, водители и др. получают 11 € в час, плюс различные надбавки, в том числе за стаж работы. Примерно столько же получает и персонал с высшим образованием – учителя, медсестры и др. Средняя зарплата в Финляндии 2,5 тыс. € в месяц.
Консультационные услуги
Вы хотите проконсультироваться по вопросам аренды жилья?
Союз потребителей Финляндии (Suomen Kuluttajaliitto) предлагает справки и консультации арендаторам и арендодателям жилья.
Консультационные услуги Союза потребителей Финляндии:
тел. 010 8022 40 вт–пт с 10:00 до 12:00 и вт с 17:00 до 19:00
Вы можете позвонить из любой точки Финляндии по тарифу местной телефонной связи.
Вы также можете обратиться за консультацией через интернет, заполнив бланк обращения. Ответ вы получите по электронной почте.
Консультации по вопросам аренды жилья оказывают также Союз домоводства Marttaliitto и Совет по делам беженцев Финляндии Suomen Pakolaisapu.
linkkiKuluttajaliitto:Консультационная службафинский
Pakolaisapu:Региональные отделения помощи беженцам | английский
linkkiMarttaliitto:Контактная информация Ассоциации Марттафинский | английский
Где арендовать квартиру?
Прежде всего, можно воспользоваться предложениями муниципалитета. Если в фонде арендного жилья есть свободная жилплощадь, то вам ее предложат. Но чаще ставят в очередь и придется какое-то время ждать. Аренду через муниципалитет можно рассматривать как вариант, если вы располагаете временем. Если время не ждет, то попробуйте обратиться в строительную организацию.
При сдаче дома, некоторая часть квартир остается в качестве жилья, предоставляемого в аренду. Частные квартиры также сдаются иностранцам, но для этого потребуется определенная гарантия. Например, нужно будет доказать, что у вас есть стабильный источник доходов. Самый распространенный вариант арендовать квартиру в Финляндии, это поискать ее на специализированных сайтах, в газетах или обратиться в риэлторскую компанию.
Фото: indineo / pixabay.com
Многие печатные издания выходят со специальным вкладышем с объявлениями о сдаче. Какой бы вариант поиска вы не выбрали, при каждой сделке нужно будет подписать договор. С его помощью стороны обеспечивают себе необходимые гарантии. Также нужно будет заключить договор на интернет, платное ТV и электричество.
Причиной по которым соглашение будет расторгнуто, может стать неуплата аренды в оговоренные сроки, жалобы соседей или порча имущества. Особенностью заключения договора аренды квартиры в Финляндии является залог.
Съемщик вносит определенную сумму на общий счет. При этом, ни одна из сторон не может самостоятельно ее снять. Эти деньги – гарантия того, что договор будет соблюдаться и имуществу не будет нанесен ущерб. Если все пункты договора были соблюдены, то залог возвращается съемщику. Если вы обращаетесь в риэлторскую фирму, то нужно будет оплатить ее услуги.
Фото: pxhere.com
Хорошо, если у человека имеется вид на жительство, тогда процесс поиска становится намного проще. Соискателю необходимо получить в магистрате персональный идентификационный номер ID. При его наличии нужно написать заявление и ждать подходящий вариант. Намного сложнее ситуация, если его нет.
В этом случае, если удастся найти место для проживания, то нужно будет доказать свою платежеспособность и уплатить залоговую сумму. Если квартиру арендует инвалид, то ему постараются найти такой вариант, при котором будут учтены особенности этого человека и созданы условия для облегчения его жизни. К категории социального, относится жилье для студентов и молодежи.
Покупка собственной недвижимости в Финляндии
Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.
В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:
- Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
- Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
- Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
- Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.
Порядок в доме
Поскольку квартира не собственная, то установлены довольно жесткие правила, что в ней делать можно, а что нельзя. Так, можно красить стены в кухне только в пастельные тона. Можно покрасить и в любой другой, хоть в красный или серо-буро-малиновый, но съезжая с этой квартиры, все равно придется перекрасить стены в пастельный цвет. То же самое касается и сантехники, холодильника или стиральной машины. Можно установить свою бытовую технику, но, съезжая, вернуть на место ту, что прописана правилами.
Ряд правил не зависит от того, собственник ли вы или наниматель. Так, в доме может регулироваться возможность установки зонтика на балконе (нередко они запрещены), окраска входных дверей и др. Также необходимо спрашивать разрешение на установку телеантенны, приобретение музыкальных инструмента и остекление балкона или лоджии. Пользоваться стиральными машинами также не разрешается до 9 утра и после 23 часов.
За нарушения может последовать штраф и даже выселение. Жильцы не стесняются звонить управдому или даже в полицию, если соседи нарушают правила. Нередко можно встретить объявления такого рода: «просим, без особой надобности, не использовать в ночное время туалет или не спускать воду» — это тоже может нарушить сон жильцов.
Лексика объявлений о жилье
В финских объявлениях о жилье используются некоторые распространенные сокращения, которые полезно знать.
- vuokra (€/kk): арендная плата (евро в месяц)
- vakuus, vuokratakuu: гарантийный депозит
- h: комната
- kph: ванная комната (включает туалет и душ, иногда также стиральную машину)
- k, avok, kk: кухня, кухня с открытой планировкой, мини-кухня (включает холодильник и плиту, иногда также посудомоечную машину и микроволновую печь)
- vh, et, oh, s: гардеробная, прихожая, гостиная, сауна
- rakennusvuosi: год постройки дома
- asuinpinta-ala: площадь квартиры в квадратных метрах
- kerros: этаж, на котором расположена квартира
- vesimaksu: ежемесячная плата за потребление воды
Местная информация
Выбрать муниципалитет
Посмотреть информацию о своём муниципалитете
- Хельсинки
- Эспоо
- Вантаа
- Кауниайнен
- Турку
- Тампере
- Вааса
- Коккола
- Раахе
- Сийкайоки
- Пюхяйоки
- Ийсалми
- Оулу
Сколько стоит недвижимость в Финляндии
«Сколько стоит жилье в Финляндии» ─ тема, интересующая многих иностранцев. Ценовая категория зависит от места нахождения. Наиболее престижные и дорогие объекты расположены у моря или у озер, в Хельсинки, на Юге и Юго-Востоке страны, вблизи курортов. В Иматре на озере Сайма, можно купить дом с красивым видом из окон, площадью 123 м2 за 205 т. евро, коттедж на 4 комнаты ─ 129 000 евро. Обыкновенная квартира 60 м2 не в центре обойдется в 27 т. евро, а однокомнатная (34 м2) ─ около 15 т. евро. При выборе жилья стоит также обращать на опасные места в квартире.
А сколько же стоит дом в столице Финляндии? Апартаменты в Хельсинки вдвое меньшей площади стоят 348 т. евро, а 8-комнатная вилла (330 м2) ─ более 1,5 миллиона евро. Офис в столице площадью 470 м2 продают за 579 т. евро, на сотню квадратных метров больше ─ уже более миллиона.
Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы
Это современный европейский город, уровень жизни здесь высокий. Поэтому и недвижимость не бывает дешевой.
Заключение договора об аренде квартиры в Финляндии
В любом случае, вам придется заключать договор с арендодателем о съеме квартиры. Отметим, что помимо главного документа, в котором указывается сумма оплаты за проживание, описываются разнообразные условия, а также все случаи, когда договор, может быть, расторгнут, у вас будет еще минимум один два. Как правило, при сдаче помещения оформляются договора также на оплату коммунальных услуг, интернета и кабельного.
Кроме того, хорошей практикой считается создание залогового депозита. Особенно это актуально для иностранцев. Суть данного депозита заключается в том, что квартиросъемщик и владелец открывают общий счет в банке, на который вносится определенная сумма денег. Причем, снять эти средства они могут только совместно. В том случае, если все условия договора соблюдались, залоговая сумма в конце срока аренды возвращается съемщику. В противном случае, ее может истребовать арендодатель.
Заключение
В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.
Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.
Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.
