Как купить недвижимость Турции: нюансы ее приобретения

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. Или же поищите апартаменты со скидкой через Hotellook.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Особенности ТАПУ и возможные проблемы

1. На ТАПУ могут быть установлены обременения (какие-либо ограничения по продаже). К примеру, имеется два вида обременений:

· по ипотеке (IPOTEK)– хозяин выплачивает кредит в банке с залогом в виде данной недвижимости. Когда долг выплачивается полностью, банк отсылает документ в Кадастровое управление, и ограничение снимается.

· арест недвижимости (ICRA)– с таким ТАПУ могут возникнуть реальные проблемы. На ТАПУ накладывается арест государством, если ведется бракоразводный процесс с делением имущества или дело о семейном наследстве, либо, если хозяин имеет долги. Снять это ограничение государство может только по решению суда.

2. В ТАПУ могут стоять фамилии нескольких владельцев. В этом случае вам должны дать генеральную доверенность на продажу доли от всех людей, указанных в ТАПУ. Также там должно быть помечено, что они имеют право получения денежных эквивалентов за продажу их доли. Если доверенность отсутствует, на подписании контракта должны прийти все, кто указан в ТАПУ.

3. Проверяйте, было ли получено разрешение застройщиками на постройку объекта. ТАПУ на недвижимость может не существовать, а имеется ТАПУ на землю. Переоформить такой вид документа на покупателя невозможно

Такую недвижимость не следует брать во внимание

Проверка ТАПУ осуществляется в Кадастре, результатом этого является выданный документ. В нем указывается то, что в настоящее время на ТАПУ не имеется никаких ограничений. И договор стоит заключать только после полной проверки ТАПУ.

Необходимо сравнить данные лица, которое с вами заключает договор, и данные человека, указанного в ТАПУ. Информация должна быть одинаковой. Если продажу ведет не хозяин, а его доверенное лицо, нужно потребовать предоставить его генеральную доверенность на продажу этой недвижимости с пунктом о разрешении получения денежных средств. Это является подтверждением его права на заключение соответствующего контракта. Только на доверии такие дела строить крайне опасно!

Когда собраны все правильные документы, ТАПУ, после проверок в Кадастре, отправляется в Измир – в военное ведомство. Здесь проверяется объект на его расположение, к примеру, вблизи стратегических объектов. Необходимо оговориться, что иностранным гражданам запрещено покупать дома в зоне стратегических и военных объектов. Этот процесс занимает максимум три месяца.

После этих мероприятий вы с хозяином недвижимости можете поставить подписи о передаче ТАПУ в присутствии гос. переводчика и гос. чиновника Кадастрового управления. В результате вы станете владельцем данной недвижимости.

Если ТАПУ не переоформлен, ни один контракт не дает вам право на владение недвижимостью!

Общая информация о рынке недвижимости в Турции

Для тех, кто хочет купить жилье в Турции, в первую очередь следует определиться, каким целям это имущество будет служить. Кто-то ищет красивую квартиру или виллу недалеко от моря, чтобы иметь возможность отдыхать в собственных апартаментах. Другие считают такую покупку выгодным капиталовложением. Жилье можно сдавать в аренду или перепродать, и получить прибыль на разнице в цене. Каждый регион имеет свои особенности, и их следует учитывать при выборе жилья. 

Лидирующие позиции занимает культурная столица и главный промышленный центр страны — Стамбул. Покупка жилья в этом городе является очень выгодным вложением инвестиций. 

Не меньшей популярностью пользуется жилое имущество на побережье, в курортных регионах:

• на Эгейском побережье — Бодрум, Мармарис, Фетхие; 
• на Средиземном море — Аланья, Анталия, Сиде, Кемер.

Граждане из стран СНГ отдают свое предпочтение недвижимости на Средиземноморском побережье, а вот европейцы чаще покупают апартаменты на берегу Эгейского моря. 

Купить недвижимость

Чтобы получить турецкий ВНЖ, можно арендовать жилье на долгий срок. Это простой процесс.

Шаги для аренды жилья на долгий срок в Турции

Нужно сделать несколько шагов:

Заключить с собственником жилья договор аренды.
Важно не забыть взять у собственника копию свидетельства о владении недвижимостью. Такой документ называется ТАПУ.
Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.
Копию заверенного договора также заверить нотариально. Обойдется посещение юриста примерно в 300 лир.
Зарегистрироваться в муниципальном учреждении Nüfüs Müdürlüğü (в переводе – Управление народонаселения).

Обойдется посещение юриста примерно в 300 лир.
Зарегистрироваться в муниципальном учреждении Nüfüs Müdürlüğü (в переводе – Управление народонаселения).

ВНЖ можно получить также при покупке недвижимости в Турции. Строительные компании в Турции строго контролирует государство. Поэтому можно смело покупать жилье в этой стране еще на стадии «подъема» дома и не бояться долгого строительства.

Инвестиции в недвижимость в Турции

Инвестиции в недвижимость в Турции на этапе строительства дают возможность выгодно вложиться в покупку жилья. Недостроенные дома и квартиры намного дешевле уже готовых к встрече со своими потенциальными хозяевами.

Цены на жилье зависят не только от стадии строительства дома. Стоимость недвижимости обусловлена регионом ее расположения, удаленности дома от центра города, от берега, если населенный пункт расположен на море, от количества комнат. Кроме того, на стоимость квартир влияет инфраструктура жилого комплекса: наличие бассейнов, саун, тренажерных залов, видеонаблюдения, парковок и так далее.

Популярные среди эмигрантов места в Турции

Агентства недвижимости в Турции предлагают самые разные варианты: виллы, коттеджи, квартиры. Хорошо продается жилье в Махмутларе, Сиде, Стамбуле, Измире, Фетхие, Бодруме, Белеке, на Кипре.

• В Махмутларе 46 м2 стоят 40 тысяч евро.
• В любимом туристами городе-курорте Сиде квартиру площадью 65 м2 можно купить за 49 тысяч евро.
• В Стамбуле 65 м2 квартиры стоят от 33 тысяч евро.
• В Измире моно стать владельцем жилья площадью 52 м2 за 38 500 евро и больше.
• В Фетхие 50 м2 турецкие строительные компании предлагают от 45 800 тысяч евро.
• В Бодруме 50 м2 можно купить от 34 тысяч евро.
• В Белеке 100 м2 стоят 54 тысячи евро.
• В Фамагусте (Северный Кипр) в ста метрах от моря 42 м2 стоят от 29 400 тысяч евро.
• В Гюзельюрте (Северный Кипр) жилье площадью 47 м2 можно купить от 34 тысяч евро.
• Квартиры-студии в 150 метрах от берега моря в Газеверене (Северный Кипр) стоят от 34 720 евро.

Как получить гражданство Турции через покупку жилья сразу

Сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ не важна. Для оформления икамета можно приобрести жилье за любую цену. Если пять лет не выезжать из Турции дольше, чем на полгода, то можно запросить гражданство Турецкой Республики.

Пять лет можно не ждать, если купить жилье от 250 тысяч евро: в этом случае гражданство дают сразу. Однако здесь есть нюанс: недвижимость, благодаря которой получено гражданство, после покупки нельзя продавать в течение трех лет.

Что дает недвижимость в Турции?

Как уже было сказано выше, недвижимость в Турции для русских является возможностью оформить ВНЖ или гражданство. Однако тут есть некоторые ограничения. Права на работу такой ВНЖ не дает, нелегальное трудоустройство чревато штрафами и депортацией. Можно работать только удаленно на другое государство либо запрашивать разрешение на работу у местного работодателя. Спустя пять лет непрерывного проживания в стране иммигрант имеет право подать заявление на гражданство, в котором могут и отказать. Даже сам вид на жительство выдают не всегда или не с первой попытки, поскольку турецкое законодательство несколько ужесточило процедуру выдачи подобных документов. Также обладатель ВНЖ обязан проживать в стране минимум 8 месяцев в году, иначе можно лишиться разрешения.

Если же стоимость недвижимости в Турции превышает 250 тысяч долларов, то гражданство оформляется сразу, без промежуточных этапов. Однако данный объект должен находиться в собственности заявителя еще три года после получения паспорта.

Переехав в страну на основании инвестиций в недвижимость и получив документ на долгосрочное проживание, иностранец получает также право на высококачественное медицинское обслуживание, бесплатное обучение для детей, бесплатное посещение курсов турецкого языка. Жизнь в Турции имеет массу преимуществ: солнце, теплый климат, море, доступные овощи и фрукты круглый год.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Иностранные граждане имеют право на приобретение жилья не во всех регионах страны. Продажа на приграничных территориях запрещена, то есть на берегу Черного моря поселиться не получится. Приобрести недвижимость в Турции у моря можно в других городах на побережье Эгейского или Средиземного моря. Черноморское побережье и не пользуется особым спросом среди иностранных покупателей, особый интерес для них представляют объекты в столице.

Что касается формы недвижимости, то она может быть как коммерческой, так и жилой. Можно вложить средства и в еще строящееся здание. Поскольку в Турции активно возводятся новострои, таких предложений достаточно. Если же иностранца интересует земельный участок для дальнейшего самостоятельного строительства, то и данная возможность в стране предусмотрена: можно приобрести участок площадью не более 30 Га.

Искян и виды Искяна

Genel iskan (искен, искан) – это акт сдачи объекта в эксплуатацию, который действует в Турции. Данный документ застройщик обязуется оформлять на здание или несколько зданий за свой счет, в четкие сроки, которые указаны в техпаспорте и разрешении на строительство.

Genel iskan– это важный документ при покупке любой недвижимости в Турции. Ferdi iskan – это документ, который выдается непосредственно на квартиру.

Без его наличия покупать объекты можно, но в контракте обязательно должно быть оговорено, что акт сдачи в эксплуатацию пока отсутствует. А также в контракте необходимо указать ориентировочные сроки получения Genel iskan и осведомленность застройщика об ответственности, если сроки не будут соблюдены. В последнем случае сделка может быть расторгнута, а в пользу покупателя будут наложены штрафные санкции.

Если объект полностью готов, а документ Genel iskan отсутствует, это должно насторожить покупателя. Ведь без него невозможно оформить акт сдачи в эксплуатацию (Ferdi iskan). В дальнейшем это может повести за собой штрафные санкции для покупателя в Турции.

Genel iskan подтверждает соответствие квартиры, дома или виллы стандартам, и то, что они полностью готовы к эксплуатации. Кстати, документ, который выдается непосредственно на квартиру, по-турецки называется Ferdi iskan.

Какие объекты турецкой недвижимости можно покупать иностранцам?

Ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране нет. Согласно законодательству, иностранцы могут покупать любое имущество: жилые и коммерческие объекты, а также земельные наделы.

• К жилой недвижимости относится: коттедж, таунхаус, квартира, вилла, сельский дом. Это могут быть готовые объекты вторичного сектора и новостройки на стадии возведения здания.
• Коммерческая недвижимость включает в себя: магазин, гостиницы, рестораны, медицинские кабинеты, салоны красоты, склады, промышленные и заводские помещения.

Имеются и некоторые ограничения на тип и площадь земельных участков, которые могут быть приобретены иностранцами. 

Так 7 января 2006 г. был принят закон, ограничивающий количество земли, которую может купить иностранец. Иностранным гражданам разрешено приобретать до 30 гектаров. Следует отметить, что нерезиденты, желающие приобрести недвижимость в Турции с целью начать строительство на ней, должны представить проект здания за два года до начала строительства. Проект будет представлен на согласование в одно из министерств Турции, в зависимости от назначения здания.

Также покупка недвижимости невозможна в военных зонах Турецкой Республики. Гражданам России и Украины запрещена покупка жилья или земельных наделов на побережье Черного моря.

Упрощенное приобретение недвижимости

В Турции действует безвизовый режим, это значительно упрощает покупку и оформление имущества, а также получения вида на жительство. В связи с повышенным интересом к владению квартирой или домом, представителей многих стран, этот рынок переполнен различными предложениями с многочисленными выгодами, заниженными процентами и прочими бонусами. Тут вступает важный фактор — ликвидность и доходность замысла, если цель покупки, например, организация туристического бизнеса или сдача жилья.

Районы Алании, Анталии и Махмутлара считаются районами с хорошими, бюджетными предложениями, а районы Стамбула и Бодрума благоприятны для бизнес-целей.

Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?

После просмотра объектов недвижимости, вы находите тот, который понравился. Что дальше? А дальше – стандартная процедура.

1. Заключается договор между продавцом и покупателем. В котором вписываются паспортные данные, информация об объекте, условия и сроки сделки.Договор купли-продажи заполняется на двух языках (турецком и русском) и заключается в двух экземплярах. Для сделки достаточно загранпаспорта.

   Чтобы подтвердить право перехода собственности, договора не достаточно. Даже если он будет заверен нотариусом. Нужно будет получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

2. Вносится задаток, в сумме 5-10 % от стоимости. Данную сумму лучше указать в договоре отдельным пунктом для обеих сторон.При отказе покупателя от сделки, деньги не возвращаются. А если передумал сам продавец, то он платит неустойку в двойном размере.
3. Когда договор подписан, что не говорит об окончании документального сопровождения, нужно получить ТАПУ

 Можно, но не обязательно:

• сделать доверенность на риелтора или своего представителя в Турции. На тот случай, если вы не можете лично присутствовать на сделке и заниматься всеми формальностями
• открыть счет в банке. В последствии можно оплачивать коммунальные квитанции, а так же он будет нужен для ВНЖ. В турецких банках должен быть русскоговорящий персонал, который все подскажет. Для открытия счета нужен загранпаспорт, ИНН и внутренний турецкий паспортИНН выдается в Управлении Налоговой Службы за пять минут. Подать заявку можно через налоговый интернет сервис https://www.gib.gov.tr/
• иногда нужно получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Этим занимается риелтор

Оплату недвижимости в Турции можно производить в разных валютах (доллары, турецкие лиры, евро, английские футы). Это обговаривается с продавцом лично и прописывается в договоре, где и указывается график платежей

ТАПУ выдается только после полной оплаты за недвижимость. Срок выдачи – пять рабочих дней

В Кадастровом управлении проходит встреча всех сторон сделки. На сделке присутствует переводчик. Когда вся оплата произведена, покупателю-иностранцу передается ТАПУ – документ о праве собственности

Заключительный этап оформления документации – это оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет) на нового хозяина

Цены на недвижимость в Турции

Учитывая, что жилая недвижимость в других странах зачастую стоит намного дороже, иностранцы отдают предпочтение покупке апартаментов именно на турецких курортах. 

Итак, сколько стоит жилье в Турции? Предлагаем рассмотреть сравнительную таблицу по ценам в зависимости от города и классификации.

Турецкий сайт недвижимости от компании NESTIN PROPERTY — регулярно обновляемая база объектов с ценами на апартаменты в разных регионах Турции.

Стоит также отметить, что стоимость недвижимости в Турции неустанно показывает тенденции к росту. И если еще 5 лет назад индекс роста цен был на уровне 15%, то в 2021 году он превысил 32%, а в 2022 году достиг коэффициента в более чем 46%. 

Топ-7+ роликов: как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Турции

О получении вида на жительства и гражданства в Турции покупателям недвижимых объектов немало сказано и в видеоформате:

Документальный фильм «Внимание! НОВЫЕ ПРАВИЛА получения ВНЖ в Турции. Как получить вид на жительство в Турции в 2022 году?» В видео рассматриваются самые свежие изменения миграционного законодательства страны.
Документальный фильм «ВНЖ в Турции
Переезд в Турцию: что надо сделать после покупки квартиры | Жизнь в Турции | Серия #64»

Важное видео о правах и обязанностях собственника жилья в Турции. Что он обязан сделать? На что имеет право? Как правильно оформить сделку?
Документальный фильм «Как переехать в Турцию с минимумом ошибок.» Подробный разбор: в каком городе остановиться? Как снять квартиру? Как открыть банковский счет? Как оформить документацию?
Документальный фильм «ВНЖ по Тапу

Какие виды на жительство можно получить после покупки недвижимости.» Помимо главной темы, разбираются и такие: зачем (и стоит ли) делить свою турецкую квартиру на доли? Кто сможет претендовать на турецкое гражданство в будущем? В чем проявляются ужесточения требований миграционной службы Республики к иностранцам-собственникам жилья?
Документальный фильм «ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ 2022. НОВЫЕ ПРАВИЛА ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ. 400 000 ДОЛЛАРОВ.» В ролике обсуждаются поправки и новые условия подачи заявления иностранцами на получение турецкого гражданства за инвестиции.
Документальный фильм «ВНЖ ДЛЯ РУССКИХ И УКРАИНЦЕВ В ТУРЦИИ 2022 | СТОИТ ЛИ ДЕЛАТЬ БЕЖЕНСТВО». Актуальный ролик в свете последних событий в мире: автор рассказывает об упрощенной программе получения вида на жительство для беженцев.

Также можно обратить внимание и на следующие ролики: «НОВЫЕ ПРАВИЛА ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В ТУРЦИИ», «Вид на жительство за покупку недвижимости / ТОП 3 стран для ВНЖ / Гражданство за деньги», «Как переехать в Турцию на ВНЖ. Март 2022

Пошаговая инструкция. Цены», «ТУРЦИЯ: наиболее перспективный вариант иммигрировать из России или Украины.», «Гражданство в Турции при покупке недвижимости».

Какие документы нужны для оформления ВНЖ

Чтобы подать заявление на получение вида на жительство, достаточно собрать пакет следующей документации:

Форма заявления на получение Ikamet, подписанная иностранцем (либо его законным представителем)

Перед заполнением заявки требуется получить индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) в налоговом управлении Турции по месту регистрации.
Четыре биометрические фотографии на белом фоне сроком давности не более 6 месяцев.
Оригинал и ксерокопия паспорта: важно, чтобы период его действия минимум на 60 суток превышал сроки запрашиваемого вида на жительства.
Доказательства наличия достаточных накоплений и источников стабильного дохода на все время пребывания в стране. Как показывает практика, нужно ориентироваться на сумму от 6000 долларов на одного человека, Учитывается доход из легальных источников: зарплаты, пенсии, дивиденды, банковские вклады, рента и пр.
Копия ТАПУ — свидетельства собственника недвижимости.
Справка от Кадастрового управления о действительности ТАПУ.
Медицинское Страхование на все время пребывания в Турции: оказание экстренной медпомощи, пребывание в стационаре, лечение в поликлинике.
Свидетельство о браке (при необходимости).
Свидетельства о рождении детей (при необходимости).
Местная сим-карта (на которую будут приходить уведомления от государственных миграционных служб).

Удобство еще и в том, что заявку-анкету можно подать дистанционно — посредством онлайн-системы e-ikamet.

Необходимые документы, срок получения ВНЖ и стоимость в 2023 году для россиян

Ознакомившись с общей информацией, иностранцы стоят перед необходимостью найти ответы на конкретные вопросы, как получить ВНЖ в Турции и какие существуют требования к заявителю. Прежде всего следует собрать и предоставить пакет документов:

• четыре фотографии размером 3 на 4 см; фон белый; фото должны соответствовать биометрическим параметрам;
• медицинская страховка (оформляется в Турции);
• оригинал заграничного паспорта и его копия (главной страницы и страницы с штампом о въезде в страну);
• документы, которые подтверждают финансовую состоятельность заявителя: справка 2НДФЛ или выписка со счета в отечественном банке (для россиян – в одном из банков РСФСР); в расчет берется минимальная месячная зарплата в Турции, составляющая на начало 2023 года, 6500 лир. Таким образом, россияне, подающие документы на ВНЖ в Турции в 2023 году, должны показать на своих счетах сумму, эквивалентную 6500 лир на каждого взрослого члена семьи и 3250 лир на ребенка, умноженную на количество месяцев, которые вы рассчитываете прожить в Турции. Т.е. если вы одиноки и хотите оформить вид на жительство сроком на 12 месяцев, то вам нужно показать сумму на счетах в размере 6500*12 = 78 000 лир;
• номер турецкого налогоплательщика;
• договор аренды недвижимости, заверенный у нотариуса в присутствии владельца либо с риелтором, на которого оформлена доверенность на арендуемое вами жилье;
• план путешествий (спрашивают в очень редких случаях). В письменной форме нужно изложить, для чего вам ВНЖ и чем вы планируете заниматься в Турции.
• Справка Нумаратаж.
• справка о подключении электричества и воды на ваше имя;
• копия TAPU – свидетельства о праве собственности в Турции (если вы оформляете ВНЖ не по аренде, а по собственности).

​​ВАЖНО! На данный момент первичное ВНЖ в Турции по договору аренды выдается иностранным гражданам сроком на 6 месяцев. Счет в турецком банке при первичном оформлении вида на жительства открывать не требуется

Необходимую сумму денег (39 000 лир на взрослого и 19 500 лир на ребенка) можно показать и на своих счетах в российских банках.

В зависимости от типа ВНЖ, необходимо дополнительно предъявить другие документы: свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей. Все эти документы должны быть апостилированы в России

Важно также отметить, что возраст заявителя должен быть от 18 лет

Стоимость оформления ВНЖ зависит от нескольких факторов, в первую очередь от вида икамета. Цена также включает следующие составляющие:

• пошлину за предоставляемую услугу;
• стоимость фото;
• расходы, связанные с переводом документов на турецкий язык и их нотариальным заверением;
• оплата полиса медицинской страховки;
• приобретение турецкой сим-карты.

Общие расходы на оформление ВНЖ в 2023 году для россиян  – примерно 2500 турецких лир на человека. Актуальные сведения о стоимости необходимо уточнять перед подачей заявки. Официальный срок получения икамета – 90 дней. Фактически период ожидания обычно не превышает одного месяца. Услуга помощи в оформлении ВНЖ в Анталье стоит от 250 лир на человека.

Можно ли получить вид на жительство на основании договора аренды?

Что же делать тем иностранцам, у кого нет средств/желания/возможности приобрести недвижимость в Турции для постоянного проживания в стране? С 2020 для них действует право получить ВНЖ на основании договора о долгосрочной аренды жилья. Однако оно открыто лишь для граждан следующих государств:

• страны Евросоюза;
• США;
• Канада;
• Россия.

Жители других стран этим предложением, к сожалению, воспользоваться уже не могут.

На основании договора об аренде квартиры иностранцу выдается туристический ВНЖ, срок которого зависит непосредственно от срока действия арендного документа. Если вы снимаете дом на 7 месяцев, то Икамет будет действовать 7 месяцев, а если на 1 год, то и вид на жительство будет выдан на 1 год. 

Но важно помнить о новых правилах, введенных 10 февраля 2022: если вы впервые подаете на ВНЖ по договору долгосрочной аренды, то максимальный срок Ikamet составит 6 месяцев. Однако у вас есть все полномочия в дальнейшем продлить его и на 1, и на 2 года

Для получения ВНЖ по арендному договору нужен практически тот же пакет документации, что и для покупателей жилья:

• Паспорт + его ксерокопии, заверенные у нотариуса.
• Нотариально заверенный договор аренды помещения.
• Медицинский страховой полис.
• Турецкий ИНН.
• Апостиль на свидетельства о браке (разводе), рождении детей (при необходимости).
• Заполненная анкета заявителя с сайта миграционной службы.
• 4 фотографии.

Помимо этого, потребуется сделать следующее:

1. Открыть расчетный счет в турецком банке.
2. Положить 39 000 лир на имя каждого взрослого члена семьи и 19 500 лир — на имя ребенка.
3. При любом продлении ВНЖ по договору аренды у заявителя на банковском счету должна быть минимальная сумма: 6500 лир — на взрослого, 3250 лир — на ребенка.
4. Пополнять до данного денежного предела счет каждый месяц. 

Положить деньги на р/с, а после оформления документации просто снять их, не получится — миграционная служба не допустит такой хитрости. Однако данной суммой можно свободно распоряжаться — расплачиваться за покупки и услуги, снимать в банкоматах. Отметим, что данная необходимость действует только для иностранцев, оформляющих ВНЖ по договору аренды. Если вы собственник турецкой недвижимости или получатель семейного Икамет, то вам этого не требуется.

Какие факторы влияют на стоимость жилья в Турции

Все понимают, почему выгодно инвестировать в недвижимость Турции, но не каждый, кто находится в поиске, разбирается в факторах ценообразования на рынке первичного и вторичного жилья, отелей и прочих объектов.

Ценообразование на турецкую недвижимость происходит с учетом таких критериев:

• город и район;
• тип недвижимости – квартира или туристический объект;
• вторичный или первичный рынок;
• инфраструктура жилого комплекса, вид из окна;
• дополнительные опции – наличие ремонта, парковка.

Однозначно самым недорогим вариантом станет покупка недвижимости на этапе застройки. Единственное условие – стоимость должна быть фиксированной, чтобы после завершения строительства для инвестора не появились неожиданные сюрпризы, связанные с изменением цены на жилье с учетом повышения его рентабельности.

Какое время года лучшее для приобретения жилья в Турции

Выбирать жилье за границей нужно с учетом всех деталей. Роль в стоимости недвижимости может отыграть даже сезонность. Но зачастую от сезона больше зависит не цена, а наполненность рынка.

С начала курортного сезона в Турции очень сложно найти пустующую квартиру – обычно владельцы или сдают ее в аренду или отдыхают на морском побережье сами. Учитывая этот факт, крайне сложно организовать просмотр апартаментов.

В осенний и зимний сезон рынок недвижимости в Турции максимально разнообразен и интересен. К тому же, неутомительному поиску способствует хорошая погода, отсутствие экстремально высоких показателей температуре на термометре. Именно поэтому риелторы однозначно отвечают на вопрос, когда лучше покупать недвижимость в Турции, называя весенние и осенние месяца.