Приобретение недвижимости гражданами РФ в Австралии: плюсы и минусы

Что дает ВНЖ в Австралии?

Вид на жительство в Австралии позволяет иностранцам, в том числе и гражданам государств СНГ, легально проживать и работать на австралийской территории. Обладатели австралийского ВНЖ в наиболее важных правах уравнены с гражданами страны, что позволяет пользоваться всеми привилегиями жизни в богатом высокоразвитом государстве. Помимо экономических выгод, ВНЖ в Австралии приносит и политические преимущества. Австралия по-настоящему демократическое государство, где все законные права жителей действительно, а не на бумаге, защищены. Сказать то же самое о государствах постсоветского пространства сложно.

Вид на жительство в Австралии, при выполнении дополнительных требований, позволяет стать гражданином страны через 4 года. Австралийский паспорт, в рейтинге компании Henley & Partners, находится на 8-й позиции и позволяет в безвизовом режиме посещать 184 страны мира. Украинский паспорт, наиболее продвинутый среди стран СНГ, в том же рейтинге находится на 41-й позиции и открывает безвизовое посещение 130 государств планеты. Австралийское государство признает двойное гражданство. Получение паспорта страны, никак не связано с необходимостью отказа от имеющегося гражданства.

Социальное страхование

Каждый житель страны или мигрант, решивший переехать на ПМЖ, обязан заключить контракт с компанией Medicare. Это обязательная государственная страховка, позволяющая вам лечиться за счет государства. На медицину каждый житель должен выделять 2% от своего дохода. При этом если в семье есть только один работающий, его страховкой могут воспользоваться и остальные.

Государство устанавливает официальные расценки на медицинские услуги. То, что входит в список, бесплатно. Оставшееся оплачивается страховкой только на 85%. Оставшуюся часть вы должны доложить из своего кармана.

Социальные гарантии государства

Социальным обеспечением занимается отдел под названием Centrelink. Если вы хотите оформить пособие, необходимо позвонить на горячую линию или лично явиться в министерство. Местные сотрудники должны рассказать о всех возможных видах пособий и помочь оформить документы.

Привилегии доступны, если у вас нет работы. Определенные социальные гарантии предоставляются больным и инвалидам. Люди, имеющие на иждивении детей до 16 лет, могут рассчитывать на небольшие пособия (если их доход невысок). Министерство социального обеспечения помогает найти работу или квартиру, выплатить долги.

Как получают доход пенсионеры

Пенсионная система в Австралии выстроена очень хорошо и справедливо. Каждый работающий гражданин должен отчислять около 7% от заработной платы на пенсионный счет. Есть возможность заключить контракт с частным фондом, чтобы на пенсии получать еще большую прибыль.

Среднестатистическая пенсия в государстве находится в пределах 2000 австралийских долларов. Старики получают льготы на медицину, имеют право на бесплатное социально-бытовое обслуживание. Они могут переехать в специальное поселение с дешевыми ценами на квартиры и частные дома. Немощные имеют право на место в доме престарелых.

Стоимость жизни

Австралийские цены на продукты питания немаленькие, однако, гораздо меньше, чем в других развитых странах. При этом качество еды наилучшее. Причина – хорошая экология и собственное производство. Здесь почти нет импортной продукции.

Потребительская корзина складывается из следующих расходов:

• мясо – от 6$/кг;
• морепродукты – от 5$/кг;
• сыр — 5$/кг;
• помидоры — 3$/кг;
• яйца (10 шт.) — 2$;
• чай – от 2$;
• бананы — 2$ и дороже;
• хлебная выпечка – 1,5-2$;
• молочные продукты – 1,8$/л;
• картофель – 1,5$/кг;
• рисовая крупа — 1$/кг;
• сахар-песок — 1$/кг.

Бытовая химия:

• стиральный порошок, гель — 4$ и выше за пачку (2,5 кг);
• шампунь для волос – 3$ и дороже;
• зубная паста – 2$;
• связка туалетной бумаги – 2$;
• простое мыло – от 1$.

Проезд:

• метро – 3,5 дол.;
• городской транспорт – 3,5 дол.;
• такси – 3,3 дол. за посадку, 2 дол. за каждый последующий километр.

Здоровый образ жизни приветствуется, потому выпивка везде дорогая. Самая дешевая марка пива стоит от 3 дол. за банку, приличное вино потребует от 20 до 40 долларов. Бутыль достойного виски оценивается в 35 местных долларов.

Подача документов

После того как подходящая программа выбрана, необходимо обратиться в посольство Австралии с соответствующим заявлением. Это можно сделать лично, почтовой или курьерской службой либо заполнить анкету на сайте департамента иммиграции страны. После одобрения заявления следует подготовить и подать пакет документов.

Перечень необходимых документов для переезда в Австралию:

• копия загранпаспорта;
• если заявитель является вдовцом или вдовой, то необходимо предоставить свидетельство о смерти второго супруга;
• сертификат о сдаче экзамена по английскому языку (TOEFL, CEA, IELTS);
• сертификат от подтверждающей организации;
• рекомендательные письма от предыдущего работодателя;
• копия трудовой книжки;
• при наличии бонусных баллов – документ, их подтверждающий;
• документы об усыновлении, если есть приемные дети;
• объяснительная развода, если он намечается;
• если муж или жена переезжать не планируют, предъявить объяснительную и по этому поводу;
• свидетельство о браке или разводе (при наличии);
• в случае семейного переезда предоставляются свидетельства о рождении всех членов семьи, вне зависимости от того, вся семья переезжает или только ее часть.

Сроки и стоимость оформления

Для оформления визы в Австралию необходимо будет уплатить консульский сбор – 110 долларов. Сам процесс оформления, как правило, занимает от 5 до 20 дней. Но стоит иметь в виду, что если потребуется проходить медицинское обследование, то этот срок может увеличиться до месяца.

Привилегии от государства

Гражданство в Австралии дает подданным страны немалые преимущественные права. Власти ее помогают своим гражданам и дают им следующие разрешения:

• Возможность голосования (хоть это и права подданных, но в то же время их привилегии);
• Возможность избирания в парламент;
• Намерения нести службу в государственном учреждении;
• Допустимость служить в вооруженных силах Австралии;
• Власти страны могут и помогают своим гражданам за пределами государства;
• Держава всячески помогает своим подданным получить австралийский паспорт за границей;

  Образец паспорта гражданина Австралии

• Власти страны помогают тем подданным Австралии, чьи дети родились за пределами государства. Чиновники содействуют получению австралийского гражданства детям таких людей.

Алгоритм покупки и оформления недвижимости

Большинство сделок по покупке недвижимости на Бали заключается удаленно, в практике нашей компании таких 95%. Весь процесс может занять всего 3 дня: 

1. Экспертная оценка объекта и недвижимости, которую проводит нотариус. Это нужно, чтобы покупатель был полностью уверен, что нет рисков для заключения сделки.
2. Бронирование объекта. Это подтверждает, что недвижимость ваша, и другие покупатели не смогут приобрести этот объект, пока готовятся все документы и идет процесс сделки. 
3. Заключение контракта MOU. Подписывается договор, где обозначены обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор — на управление.
4. Первый взнос — 30% от стоимости объекта. 
5. Заключение контракта Leasehold. Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если недвижимость была недостроена в момент покупки. Документ утверждает владельца (арендатора) недвижимости.

Востребованные профессии

Австралийскую постоянную рабочую визу дают на основании полученной специальности из перечня профессий SOL. Ниже в таблице приведен список наиболее востребованных профессий для эмиграции из России в Австралию.

На заметку! Постоянную визу дают различным начальникам и иным руководителям высшего звена. Помимо трудовой, подобным гражданам предоставляют и предпринимательские программы эмиграции.

Возможности медполиса

Обязательное австралийское медицинское страхование дает возможность:

1. Записаться на прием и посетить врача общей практики (в России с недавних пор это врачи-терапевты).
2. Воспользоваться услугами скорой помощи.
3. Пройти лечение в государственных больницах.
4. Пройти лечение в частных клиниках, оплатив разницу по прейскуранту.

Австралийская карта медицинского страхования Medicare

Вызывать врачей на дом нельзя, как и звонить в скорую помощь по малейшему пустяку. На дом бригада неотложников положена только тогда, когда стоит настоящий вопрос жизни и смерти.

Medicare доступен не всем подряд, а лишь гражданам и резидентам Союза, подданным Новой Зеландии и иммигрантам тех государств, что имеют отдельные договоренности с местными властями о лечении своих больных. Остальные потенциальные пациенты организовывают свою страховку самостоятельно через действующие фирмы.

Сроки оформления

Срок рассмотрения пакета документов и заявления о присвоении гражданства в среднем составляет 4 недели. Если на рассмотрение кандидат предоставил неполный пакет документов, то указанный период может увеличиться. Максимальный срок рассмотрения составляет 3 месяца.

В случае положительного решения претенденту присылают приглашение на церемонию вручения паспорта. Выдача нового паспорта происходит в торжественной обстановке. Заявителю предлагают прибыть в парадном костюме. При себе необходимо иметь удостоверение личности. После исполнения государственного гимна гражданину вручается паспорт.

Паспорт может быть разным: толстый (66 стр.) для любителей побывать в других странах мира или тонкий (37 стр.) для тех, кто предпочитает не выезжать часто из страны. В церемонии получения гражданства может принимать участие и семья заявителя.

Жизнь на пенсии

Привлекательная пенсионная система Австралии пока держится на высоком уровне. Но население острова стремительно стареет (к 2030 году ожидается увеличение доли пенсионеров до 1/4 от всех жителей), поэтому правительство всячески подталкивает граждан к самостоятельному пенсионному обеспечению. Пока же наравне с частными пенсионными фондами работают государственные, выплачивающие пенсию всем подданным, кому исполнилось 65 лет, нюансы при оформлении конечно же есть, ее размер в 2021 году составляет 1500 AUD.

Пенсионеры в Австралии достаточно обеспечены, но пенсионный возраст 65 лет, кроме того нужно владеть собственностью

По состоянию на 2021 год, минимальный размер пособия равен 1200 австр. д./месяц. На такую поддержку могут рассчитывать все жители острова, независимо от стажа. Кроме того, пенсия сопровождается льготами:

• бесплатная медицина;
• бесплатные лекарства;
• сниженная цена проездных билетов.

Единственное условие для получения всей суммы – владение собственностью, которая стоит меньше 160 тыс. долларов.

В целом, на первое место у «оззи» постепенно выходят частные пенсионные депозиты, куда на будущее они откладывают 9% зарплаты каждый месяц.

Условия получения ВНЖ

Чтобы получить австралийский вид на жительство, нужно обратиться в дипломатическое представительство страны на родине. На прием нужно записаться через интернет заблаговременно. Срок рассмотрения заявления зависит от основания. Обычно, ответ поступает в течение 1 месяца.

Необходимые документы

В консульство Австралии нужно предоставить документы по следующему списку:

• Заполненная анкета-заявление.
• Паспорт.
• Фотографии.
• Справка об отсутствии судимости.
• Медицинская справка об отсутствии СПИДа, открытой формы туберкулеза, наркомании опасных психических болезней. При трудовой миграции потребуется и справка об общем состоянии здоровья, те кому требуется срочное или дорогостоящее лечение рабочей визы не получат.
• Документы, подтверждающие наличие основания для оформления ВНЖ.
• Документы о наличии средств для проживания в Австралии.
• Документы подтверждающие наличие жилья на австралийской территории.
• Квитанция об уплате консульского сбора.

Список документов может изменяться. Все бумаги должны иметь заверенный перевод на английский язык.

Причины отказа

Чаще всего, отказывают тем, кто не предоставил полный пакет документов или предоставил фальшивки. Кроме того, откажут тем, кого подозревают в связях с криминалитетом, радикалами и экстремистами. Возможны и отказы по причинам несоответствия взглядов просителя ВНЖ демократическим ценностям. Всем потенциальным иммигрантам следует тщательно следить за своими публичными высказываниями в интернете. Социальные сети часто проверяют. Уже оформленный ВНЖ могут аннулировать, если иммигрант нарушит закон в Австралии или за ее пределами. То же самое произойдет, если фальшивые документы будут выявлены, после оформления визы.

Австралия — одна из тех высокоразвитых богатых стран, где получить ВНЖ можно сравнительно просто. Если есть желание изменить свою жизнь к лучшему, Австралия не плохое место для иммиграции.

Минусы жизни в Австралии

Для решения о переезде в страну желательно ознакомиться и с её недостатками. В Австралии есть некоторые аспекты жизни, к которым нужно быть готовым при иммиграции.

Цены

Эмиграция в Австралию из России имеет и минусы. Цены в стране действительно высокие. По сравнению с большинством стран здесь довольно дорогие услуги на все. Приемлемые цены тут только на молочную продукцию, так как страна обеспечивает своих жителей натуральными продуктами, сельское хозяйство здесь развивается с каждым годом.

На остальные же продукты питания, одежду, билеты на различные мероприятия они процентов на 10-20 выше, чем в среднем по миру. Алкоголь и сигареты в Австралии стоят 2-4 раза дороже привычных. Недвижимость тут выставляется в 2 раза дороже, чем в большинстве стран.

Налоги

Подоходный налог покрывает 1,5% медицинской пошлины и включает в себя сборы на борьбу с наводнениями.

Налог на жилье составляет примерно 0,35%. Налог на добавленную стоимость в Австралии — 10%.

Температура

Эмиграция и акклиматизация могут пройти не слишком гладко. Так как для многих людей высокие температуры Австралии являются стрессовыми. Достигающие 40-50 градусов иногда, они непривычны для человека из России. Из-за постоянно палящего солнца возрастает риск онкологических заболеваний.

Животные

Здесь водятся не только милые коалы и кенгуру, но и большое количество ядовитых пауков, змей, которые спокойно могут заползти в дом. Также есть много прочей неприятной живности, имеющей возможность нанести вред здоровью человека, в некоторых случаях даже стать причиной смерти.

В воде кроме дельфинов плавают акулы, которые довольно часто нападают на людей.

Работа в Австралии

Трудоустройство – это одна из самых популярных причин для иммиграции в Австралию. Официальное трудоустройство на территории Австралии дает возможность получить ПМЖ, а затем гражданство. Для того чтобы получить работу в Австралии, вам необходимо обладать востребованной специальностью. Ваш возраст должен быть от 18 до 50 лет, также необходимо владеть английским языком на достаточном уровне и сдать международный экзамен, получить сертификат. Еще необходимо перевести и нотариально заверить свой диплом о высшем образовании. Также у вас должна отсутствовать судимость и иметь крепкое и хорошее здоровье. Для получения статуса ПМЖ необходимо сдать тестирование на 60 и более баллов.

Если вы имеете австралийское высшее образование, то шансы на получения рабочего места намного выше, так как работодатели отдают предпочтение местному образованию, потому что знают его достоинства и качество.

Самые популярные и востребованные специальности на территории Австралии: специалисты в сфере компьютерных технологий, инженеры, научные сотрудники, электрики, строители, ветеринары, архитекторы, медицинские работники, юристы. Но этот список далеко не весь, нужно изучать Интернет площадки и рассматривать различные вакансии по вашей специальности.

Документы

Австралийские консулы рекомендуют подавать документы заранее, т.к. в среднем гостевую визу рассматривают около месяца. Для оформления туристического пропуска, помимо фотокопии загранпаспорта, нужно предоставить:

1. Квитанцию об оплате консульского сбора.
2. Заполненное, подписанное заявление по форме 1419.
3. Разрешение на передачу информации о соискателе третьи лицам.
4. Цветная фотография 3,5 на 4,5 см — 1 штука, только белый фон.
5. Копии ранее используемых виз в другие страны.
6. Подтверждение их банка и места работы о финансовой стабильности.
7. Документы на недвижимость.
8. Для бизнесменов регистрационные свидетельства компании.
9. Для студентов и школьников — бумажное подтверждение их статуса из учебного заведения.

Для детей

Для получения визой ребенком по типу 101, 102, 117, его опекуны должны предоставить следующие документы:

1. Оплату визового сбора.
2. Заполненные и подписанные заявителем и/или покровителем формы 47СН и 40СН.
3. Фотографии паспортного образца — 4 штуки.
4. Свидетельство о рождении.
5. Информация спонсора о его гражданском статусе в Австралии.
6. Справочный документ об отсутствии судимостей.
7. Письменное разрешение опекунов на въезд и выезд из страны.

В других случаях могут понадобиться дополнительные бумаги и зависит они будут от вида визы и/или типа получения гражданства.

Подача заявления на обретение гражданства по рождению. Сроки рассмотрения

Подавать заявление на гражданство в Австралии можно несколькими способами:

1. Лично приехать и вручить в посольстве.
2. Воспользоваться услугами курьера.
3. Отправить бумагу через доверенного человека.
4. Подать заявление онлайн. Для этого способа отправки нужно заполнить специальную форму 1300t (для лиц от 18 до 60 лет) или же форму 1290 (для людей до 18 или после 60 лет).

   Так выглядит форма 1300t

Подавать заявление должно лицо, достигшее 18 лет. Если это несовершеннолетний ребенок, то заявление может подать кто-то из родителей от его имени. Причем мама или папа должны обязательно быть гражданами Австралии.

Расходы на продукты

Рассчитать стоимость жизни в Австралии невозможно, если не понимать, сколько денег будет уходить на среднестатистический рацион. Цены на продукты тут демократичные, есть свежие фрукты и овощи, качественное мясо.

Характерные следующие расценки (величины указаны в килограммах, цены ― в австралийских долларах):

• 1 литр молока ― 1,43.
• 500 г. белого свежего хлеба ― 2,50.
• Рис ― 2,65.
• 12 штук куриных яиц ― 4,25.
• Местный сыр ― 8,95.
• Курятина ― 10,25.
• Говядина ― 15,49.
• Яблоки ― 4,06.
• Бананы ― 3,14.
• Апельсины ― 3,68.
• Помидоры ― 4,98.
• Картошка ― 3,05.
• Лук ― 2,46.
• Пучок салата латук ― 2,56.
• 1,5 литра чистой питьевой воды ― 1,83.
• Бутылка вина ― 15,0.
• 0,5 л. местного пива ― 4,29.
• 0,33 л. импортированного пива ― 5,27.
• 20 сигарет среднего качества ― 27,50.

Основной рацион среднестатистического австралийца

Местные жители ценят хорошую еду. В рационе австралийца есть множество свежих фруктов. Поскольку в местных огородах обильно растут ананасы и виноград, эти продукты считаются основой меню обычного жителя страны. Кроме прочего, австралийцы иногда питаются в различных кафетериях. Стоимость одного похода ― от 10 до 15 долларов.

За чашку вкусного и ароматного кофе придется заплатить около 5. Одежду тут покупают рационально, преклонения моды нет. В среднем, вещь для взрослых будет стоить 20 долларов, для детей ― 7. Хорошая кожаная обувь ― 40.