Недвижимость в Билефельде: покупка и аренда

Предложения в других городах этого региона:

Коммерческая недвижимость в Билефельде
1 100 000 €
Квартира в Гельзенкирхене
85 000 €
Площадь 85 м2
Спален: 2
Ванных: 1
Отдельный дом в Дюссельдорфе
1 258 000 €
Площадь 200 м2
Спален: 4
Ванных: 2
Коммерческая недвижимость в Мюнстере
5 700 000 €
Площадь 2716 м2
Квартира в Дюссельдорфе
175 000 €
Площадь 70 м2
Спален: 2
Ванных: 1
Отдельный дом в Кельне
1 290 000 €
Площадь 230 м2
Спален: 3
Ванных: 2
Квартира в Кельне
105 000 €
Площадь 63 м2
Спален: 1
Ванных: 1
Коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе
1 290 000 €
Площадь 1350 м2
Студия в Дюссельдорфе
1 885 000 €
Площадь 323 м2
Спален: 6
Ванных: 4
Коммерческая недвижимость в Дортмунде
900 000 €
Площадь 1134 м2
Квартира в Дюссельдорфе
125 000 €
Площадь 73 м2
Спален: 2
Ванных: 1
Коммерческая недвижимость в Билефельде
1 100 000 €
Площадь 1200 м2
Коммерческая недвижимость в Детмольд
4 900 000 €
Площадь 283 м2
Коммерческая недвижимость в Оберхаузене
625 000 €
Площадь 1380 м2
Коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе
1 670 000 €
Площадь 974 м2
Квартира в Дюссельдорфе
91 500 €
Площадь 47 м2
Спален: 2
Ванных: 1
Коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе
8 000 000 €
Площадь 2591 м2
Квартира в Дортмунде
87 500 €
Площадь 94 м2
Спален: 4
Ванных: 2
Многоквартирный дом в Бохуме
660 000 €
Площадь 428 м2
Коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе
720 000 €
Коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе
13 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Хамм
1 830 000 €
Площадь 1027 м2
Спален: 2977
Апартамент в Дюссельдорфе
399 000 €
Площадь 133 м2
Спален: 3
Ванных: 2
Квартира в Дюссельдорфе
81 350 €
Площадь 43 м2
Спален: 1
Ванных: 1
Многоквартирный дом в Гельзенкирхене
500 000 €
Площадь 715 м2
Коммерческая недвижимость в Варендорф
3 459 437 €
Площадь 1483 м2
Коммерческая недвижимость в Дюссельдорфе
6 426 000 €
Площадь 2500 м2
Квартира в Дюссельдорфе
170 000 €
Площадь 57 м2
Спален: 2
Ванных: 1
Коммерческая недвижимость в Бад-Эйнхаузен
1 865 000 €
Площадь 1106 м2
Многоквартирный дом в Ратингене
790 000 €
Площадь 329 м2
Коммерческая недвижимость в Гельзенкирхене
1 050 000 €
Площадь 1225 м2
Коммерческая недвижимость в Гельзенкирхене
1 390 000 €
Площадь 1491 м2
Многоквартирный дом в Гельзенкирхене
1 296 000 €
Площадь 1444 м2
Коммерческая недвижимость в Реклингхаузена
1 750 000 €
Площадь 1003 м2
Квартира в Дюссельдорфе
155 000 €
Площадь 79 м2
Спален: 2
Ванных: 1
Коммерческая недвижимость в Бохуме
3 405 000 €
Площадь 1708 м2
Отдельный дом в Дюссельдорфе
2 120 000 €
Площадь 550 м2
Спален: 5
Ванных: 2
Квартира в Мюнстере
69 000 €
Площадь 88 м2
Спален: 3
Ванных: 1
Многоквартирный дом в Гельзенкирхене
2 990 000 €
Площадь 3663 м2
Коммерческая недвижимость в Бонн
3 300 000 €
Площадь 2500 м2
Многоквартирный дом в Дортмунде
690 000 €
Площадь 630 м2
Вилла в Дюссельдорфе
990 000 €
Площадь 322 м2
Спален: 4
Ванных: 3
Квартира в Дюссельдорфе
168 000 €
Площадь 71 м2
Спален: 2
Ванных: 1
Ресторан/Кафе в Кельне
350 000 €
Площадь 120 м2
Многоквартирный дом в Дортмунде
850 000 €
Площадь 660 м2
Коммерческая недвижимость в Реклингхаузена
2 487 601 €
Площадь 1165 м2
Многоквартирный дом в Гельзенкирхене
565 000 €
Площадь 846 м2
Многоквартирный дом в Гельзенкирхене
418 000 €
Площадь 220 м2

Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?

Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!

Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».

Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

А дальше начинается самое интересное.

В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.

Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.

Цены на аренду недвижимости по районам Билефельда

В Билефельд каждый год приезжает все больше студентов, в том числе иностранных. Молодые пары со всех уголков Германии также активно съезжаются в этот город. Большое число промышленных компаний и учебных заведений привлекает работников из соседних городов и других стран.

В Билефельде созданы все условия для начинающих предпринимателей, а потому выпускники вузов также зачастую начинают воплощать свои идеи именно в этом городе.

У всех перечисленных категорий населения имеется нечто общее: они нуждаются в съемном жилье, на короткий или длительный срок. Это делает местную жилую недвижимость быстро окупаемой, причем, если для всех желающих не хватает бюджетных вариантов жилья, резко возрастает спрос на помещения средней ценовой категории.

Стабильный рост спроса на съемные апартаменты и жилые дома позволяет зарабатывать и инвесторам с небольшим капиталом, арендующим квартиры для последующей сдачи их в субаренду.

В Билефельде можно быть уверенным в том, что найдутся желающие арендовать помещение по более высокой стоимости, чем арендатор просил изначально. Особенно это касается апартаментов в центре города и вблизи учебных заведений.

В следующей таблице представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов на территории Билефельда:

Объект коммерческой недвижимости	Площадь (м2)	Стоимость за 1 м2 (евро)	Общая стоимость (евро)
Офисное помещение	90	8	720
Офисное здание, помещение для частной практики	176	5.63	990
Складское помещение	30.688	4.6	141.165
Помещение под розничную торговлю	82	12	984
Ресторан	300	7.5	2.25
Продуктовый магазин	390	8.5	3.315
Отель	530	4	2.12

Цены на аренду квартир

Стоимость аренды квартир в Билефельде значительно отличается от одного района города к другому. Особой популярностью пользуются жилые районы вокруг центра города. Наиболее престижные районы расположились в Hoberge-Uerentrup, здесь же отмечается и самая высокая стоимость аренды. А потому семьи с детьми зачастую выбирают северные районы, характеризующиеся большими лесными угодьями и умеренными арендными ставками.

По какой цене можно снять квартиру в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и в Германии в 2019 году, можно увидеть в первой таблице, представленной ниже.

А динамика цен на аренду квартир за период с 2011 по 2017 год отражена во второй таблице и схематично представлена на картинке:

В следующей таблице обозначены средние цены на аренду квартир по всем районам Билефельда, в которых сдается жилье:

С момента публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с жильцами в Билефельде проходит в среднем 14 дней – это хороший показатель, который означает достаточно высокий спрос на съемные апартаменты и дома. На оплату аренды у местных жителей уходит 13,7 % ежемесячных доходов, если не брать в расчет стоимость коммунальных услуг и прочих затрат.

Цены на аренду жилых домов

Средняя стоимость аренды жилых домов различной площади в Билефельде, федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии на 2019 год указана в первой таблице, а в следующей таблице отражена динамика цен на аренду домов в за период с 2011 по 2017 годы.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:

Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.

Пошаговая инструкция

Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Шаг №2. Собрать документы:

Паспорт собственника объекта.
Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
Правоустанавливающие документы на объект.
Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).

Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.

В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.

Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:

Положительный (помещение можно переводить в жилое).
Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.

Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.

Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.

Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.

Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку

Как правильно рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости?

Налог для физлица

Раньше, если физлицо владело недвижимостью дольше трех лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Но с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью «без налога» в России увеличили с трех лет до пяти.

Проще говоря. Если Вы купили недвижимость до 2016-го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года. А если покупка произошла после 1 января 2016, то ждите, пока истечет пять лет.

Сам налог на недвижимость составляет 13% (он платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки). Если у Вас на руках нет документов, подтверждающих покупку недвижимости, налог в 13% придется платить не с разницы, а со всей суммы продажи!

Пример. Два года назад Олег купил склад за 10 млн. рублей, а продал его за 11 млн. рублей.

У него есть документы на покупку. Он заплатит налог с 1 млн. рублей (11 млн. — 10 млн.). 13% от 1 млн. рублей = 130 тыс. рублей.
Документы на покупку сгорели при пожаре. Олег заплатит 13% НДФЛ со всей суммы продажи (13% от 11 млн. рублей = 1 млн. 430 тыс. рублей).

Есть еще один нюанс — с 2016-го года Россия перешла на кадастровую базу налогообложения. Допустим, по Вашему объекту уже рассчитана кадастровая стоимость. Цену по кадастру устанавливают только госорганы (после чего стоимость заносится в базу Госреестра).

Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 (корректирующий коэффициент) выше цены продажи – то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января 2016 года!

Пример. В 2016 году Андрей купил офис за 4 млн. рублей. Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. рублей. Даже с учетом поправочного коэффициента (0,7*10 млн. рублей) 7 млн. больше, чем 6 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость.

Рассчитаем сумму налога. 7 млн. (по кадастру) – 4 млн. (цена покупки) = 3 млн. рублей. 13% от 3 млн. рублей = 390 тыс. рублей.

Налог для ИП

Налог на продажу имущества ИП будет зависеть от того, использовал ли тот объект в бизнесе или нет.

Если не использовал — то порядок уплаты налога будет тот же, что и для физического лица (я детально описал его выше).

Если использовал (например, начислялась арендная ставка для арендатора), то платить налог придется по-другому. Даже, если между моментом покупки и продажи прошло 10 лет.

Размер налога:

13%, если ИП работает на общей системе. Плюс сюда же добавится НДС (18% с дохода).
6% или 15%, если ИП работает на упрощенной схеме (базой налогообложения будут «доходы» или «доходы минус расходы» соответственно).

Налог для юрлица

Юридический статус покупателя снижает риск потери имущества в случае развода или судебного разбирательства. А еще серьезно уменьшается риск изъятия недвижимости в спорных ситуациях.

При продаже недвижимости юрлицом с него взимается два налога:

НДС (18%). Продавец выставляет покупателю счет-фактуру, где отдельно от стоимости недвижимости указана цифра НДС. Покупатель оплачивает налог юрлицу, а тот перечисляет его в бюджет;
Налог на прибыль (20% от разницы между ценой продажи и остаточной балансовой стоимостью объекта).

Если юрлицо находится на УСН, то при продаже нужно заплатить 6% (от суммы продажи) или 15% (от разницы между суммой продажи и остаточной балансовой стоимостью).

Способы инвестиций в нежилую недвижимость

Узнаем, каким образом можно получить доход от инвестиций в коммерческую недвижимость.

Купля-продажа

Один из способов заработать на инвестициях в коммерческую недвижимость – купить готовое нежилое помещение и перепродать его в будущем по более высокой стоимости.

Зачастую инвесторы скупают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем цена коммерческой недвижимости после ремонта повышается на 20–40%.

Сдача в аренду

Если вы не планируете продавать коммерческую недвижимость, то ее можно сдать и получать рентный доход. По срокам сдачи во временное пользование разделяют краткосрочную (до 12 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду.

Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость зависит от многих переменных (состояния рынка, ставок аренды, платежеспособности арендаторов и т. д.) и составляет 5–8% годовых.

Покупка ГАБ

Покупка ГАБ (готовый арендный бизнес) представляет собой приобретение коммерческой недвижимости, которая ранее уже была сдана в аренду.

Средняя стоимость готового арендного бизнеса в России начинается от 10 млн руб. Однако если использовать в инвестиционной сделке ипотечное кредитование, то первоначальный взнос обычно составляет от 3–4 млн руб.

Покупка готового арендного бизнеса – прибыльная инвестиция. Так, в 2022 году средняя ставка капитализации офисной недвижимости достигла 10% годовых, а крупных торговых объектов – 9%.

Ставка капитализации – соотношение цены инвестиционного актива к его чистому доходу.

Инвестиции в строительство

Сегодня инвестиции в строительство коммерческой недвижимости – один из наиболее выгодных и эффективных способов приумножения финансового капитала. После сдачи объекта в эксплуатацию стоимость помещения увеличивается в среднем на 20–50%.

При инвестировании в коммерческую недвижимость на стадии строительства обязательно нужно учитывать следующие факторы:

инфраструктура района;
планировка коммерческой недвижимости;
месторасположение;
транспортная доступность.

Чем лучше характеристики у самого объекта, тем более выгодной будет его цена в момент начала продаж. Особенно это актуально для предложений, расположенных в локациях с активно развивающейся инфраструктурой.

Вклад в ПИФ

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости – это форма коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Управляющая компания собирает финансовый капитал инвесторов, вкладывает эти деньги в объект недвижимости, а инвесторам выдает пай (право на долю в рентной недвижимости).

Долевое инвестирование – это наименее рискованный инструмент для вложений в коммерческую недвижимость. При этом можно стать совладельцем любого крупного объекта (ТЦ, офисное здание и т. д.). Инвестору не придется тратить личное время на поиск подходящего объекта недвижимости, а потом на поиск надежных арендаторов или покупателей.

Средняя доходность ЗПИФ у многих российских брокеров может достигать 10–13% годовых.

Внимание! Большая часть ЗПИФ предназначена для квалифицированных инвесторов с высоким порогом входа.

В каких городах Германии самая дешевая недвижимость

Германия привлекает жителей других стран как наиболее подходящее место для комфортной, удобной и спокойной жизни за счет своей высокоразвитой инфраструктуры и сверх стабильной экономики. А если вы решили купить недвижимость в Германии, вам будет интересно узнать о том, в каких городах этой страны она стоит дешевле всего

Конечно, колебания цен есть в каждом регионе, но найти более дешевую недвижимость гораздо легче, и что не маловажно, намного быстрее именно в указанных городах:

Билефельд. Он расположен на северо-западе ФРГ, его население в настоящий момент составляет около 335 тысяч человек. Билефельд19-й город Германии по количеству населения. Это спокойный уютный городок с длинной историей – основан он аж в 1214 году. В городе, естественно, есть все удобства, необходимые для комфортной жизни. Активно возводятся новые жилые комплексы и реставрируются старые объекты. Фишка законодательства города – в нем созданы улучшенные условия для начинающих предпринимателей, поэтому сюда активно съезжаются молодые пары, а также студенты, решившие обучаться в местном университете. Мировую известность Билефельду создали такие отрасли промышленности, как пищевая (наиболее известный производитель Dr.Oetker ), машиностроение, легкая промышленность и информационные технологии. Покупка жилья в Билефельде может стать отличной инвестицией, так как спрос на долгосрочную аренду здесь никогда не падает.

Крефельд. Этот город с населением 230 тысяч жителей располагается недалеко от Дюссельдорфа, на западе ФРГ, рядом с границей с Нидерландами. Город с очень богатой историей. Возник он в древнеримские времена как военный городок. Знаменит он и “битвой при Крефельде” случившейся в 1758 году во время Семилетней войны. Крефельд всегда считался одним из самых толерантных городов Европы – например, с 1617 года (!) городские евреи были зачислены в статус полноценных граждан города. Город очень тихий и уютный, с мягким климатом, обилием зелени и интересных достопримечательностей. Здесь вполне можно приобрести недвижимость по доступной цене, а на оплату коммунальных услуг вам придется тратить в среднем 170 евро в месяц.

Йена. Это университетский городок с 110 тысячами населения (20 тысяч из них студенты университета), расположенный на реке Зале в окружении заповедников в самом центре на территории бывшей ГДР. В социалистические времена здесь размещался знаменитый центр оптико-механической промышленности — комбинат Carl Zeiss , крупнейшее предприятие страны, на котором тогда работало около 60 тысяч человек. После объединения Германии в 1990 году правительство ФРГ превратило Йену из индустриального города в центр науки и образования. Молодые семьи с детьми предпочитают здесь селиться на окраине, которая больше напоминает сельскую местность, а начинающие предприниматели и студенты отдают предпочтение центральным районам. Город активно развивается, предоставляя все новые возможности для трудоустройства и ведения бизнеса.

Ну а если вы уже определились с выбором недвижимости в Германии, обращайтесь к нам. С удовольствием поможем в решении всех вопросов.

Коммерческая недвижимость в Германии

В Германии одна из самых стабильных в Европе экономик. Это положительным образом сказывается на рынке недвижимости, который может многое предложить иностранным инвесторам. Разумным решением будет купить коммерческую недвижимость в Германии, что можно сделать, воспользовавшись услугами международного агентства DEM GROUP GmbH.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

В подавляющем большинстве случаев коммерческая недвижимость в Германии приобретается для последующей сдачи в аренду

Можно выделить две главные причины обратить внимание именно на немецкий рынок:

согласно законодательству Германии, иностранные граждане могут покупать коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений и даже пользоваться программами кредитования;
покупка повлечет за собой стабильный высокий доход и возможности развивать бизнес.

Неудивительно, что спрос на коммерческую недвижимость в Германии постоянно растет. Инвестировав в ее приобретение, можно получать прибыль в размере от 4% до 15% годовых. К примеру, приобретение помещения под супермаркет способно принести инвестору около 10% годовых.

Предложения и цены

Купить коммерческую недвижимость в Германии можно с помощью агентства DEM GROUP GmbH. Мы предлагаем широкий выбор объектов:

гаражи;
рестораны;
клиники;
склады;
офисы;
торговые помещения и т.д.

Несколько десятков объектов во всех крупных городах Германии — для вашего бизнеса или покупки для сдачи в аренду! В каталоге представлены объекты различных ценовых категорий. Найдутся и большие офисные и складские здания для крупных инвестиций, так и коммерческая недвижимость эконом-класса стоимостью в районе 50-150 тысяч евро. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант, учитывая бюджет и потребности клиента.

Наиболее привлекательной с точки зрения инвестиций является коммерческая недвижимость, которая расположена в западной Германии. В восточной части страны можно подобрать максимально доступные по стоимости объекты.

Агентство DEM GROUP GmbH с радостью окажет услуги всем, кто хочет приобрести в Германии коммерческую недвижимость без рисков и сделать действительно выгодную инвестицию. В нашем каталоге вы найдете лучшие, порой эксклюзивные предложения. Наше агентство оказывает полное сопровождение на каждом этапе покупки и гарантирует прозрачность и юридическую чистоту сделки!

Покупка и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Билефельде

Предложения в других городах этого региона:

Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?