Аренда и покупка недвижимости в Менхенгладбахе

Похожие объекты в Мёнхенгладбахе и рядом

Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

429 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 3,7 %

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

213 000 €

Общая площадь 26 м²1 ванная комнатаДоходность 4,47 %

Квартира-студия с большим балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

282 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 3,83 %, Митте, Берлин, Германия

337 000 €

Общая площадь 43 м²1 ванная комнатаДоходность 3,83 %

Дуплекс с террасой и садом в тихом и красивом районе Пренцлауэр-Берг, Берлин, Германия

1 278 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 144 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты террасой в жилом комплексе с подземным гаражом и садом, Кройцберг, Берлин, Германия

565 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 68 м²1 спальня1 ванная комната

Проект напротив парка в самом лучшем месте района Кройцберг, Берлин, Германия

1 056 000 €

Общая площадь 126 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира в мансарде исторического здания, Штеглитц, Берлин, Германия

682 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 113 м²2 спальни1 ванная комната

Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,55 %, Митте, Берлин, Германия

257 000 €

Общая площадь 37 м²1 ванная комнатаДоходность 4,55 %

Односпальные апартаменты с лоджией в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

544 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира с открытым балконом в новом жилом комплексе в центре города, Митте, Берлин, Германия

478 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Современные и стильные апартаменты в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

658 000 €

Общая площадь 79 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

1 020 000 €

Общая площадь 101 м²2 спальни2 ванные комнаты

Двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Шёнеберг, Берлин, Германия

454 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 50 м²1 спальня1 ванная комната

Просторный пентхаус с террасой в Шарлоттенбурге, Берлин, Германия

999 000 €

Общая площадь 106 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатные апартаменты с лоджиями в новом доме, Берлин, Германия

810 000 €

Общая площадь 94 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 200 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Четырехкомнатная квартира с лоджией в центре города, Митте, Берлин, Германия

1 300 000 €

С парковкой

Общая площадь 162 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в красивом историческом здании, в центральном районе Шарлоттенбург, Берлин, Германия

710 000 €

Общая площадь 99 м²

Однокомнатные доходные апартаменты под сдачу в аренду в новом комплексе, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

464 000 €

Общая площадь 41 м²1 спальня1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в новом доме с парковкой в районе Панков, Берлин, Германия

780 000 €

Общая площадь 83 м²

Стильная трёхкомнатная квартира в новостройке недалеко от парка, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

500 000 €

Общая площадь 66 м²2 спальни1 ванная комната

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Современный двухкомнатный лофт, район Митте, Берлин, Германия

911 000 €

Общая площадь 114 м²1 спальня2 ванные комнаты

Сокращения в рекламе аренды квартир

Чтобы упростить задачу, ниже в таблице мы приведем список сокращений, используемых в объявлениях о недвижимости. Имейте в виду, что «пустые» квартиры — это апартаменты без мебели, коврового покрытия и бытовой техники (иногда даже без кухни). Арендаторы самостоятельно обставляют вашу квартиру мебелью. Это привычная ситуация для ФРГ.

Интересные объекты на Tranio

500 000 €

С балконом/террасой

Элитные апартаменты в историческом особняке, в Готическом квартале Барселоны, Испания

Предлагаем вашему вниманию полностью отремонтированные апартаменты с высокими потолками, в историческом особняке 19 века, в одном из самых очаровательных районов Готического квартала и всего в нескол…

809 000 €

С садом

Стильный новый дом с садом, Лондон, Великобритания

Предлагается светлый двухэтажный дом, перестроенный из старинного здания, на первом этаже которого располагались конюшни.

141 000 €

Вид на море

Современные апартаменты в новом доме с видом на море и горы, Будва, Черногория

Квартира с балконом расположена на шестом этаже в новостройке с лифтом. В комплексе есть большая трехуровневая парковка на 92 парковочных места.

635 000 €

С бассейном

Новая меблированная вилла с бассейном, садом и парковкой в 900 метрах от песчаного пляжа, Кассандра, Греция

Предлагается современная двухэтажная вилла с живописным видом на море, бассейном, зоной барбекю, парковочным местом, большим садом.

Инвестиции в Германии

Инвестиции в городах:GeesthachtSCHWANSEEАльтенбургАнкламАннаберг-БуххольцАугсбургАхенАшауБаварияБаварияБад БирнбахБад ВальдзееБад КройцнахБад МергентхаймБад МюнстерБад НендорфБад ОрбБад ПирмонтБад ЭмсБаден БаденБаден-ВюртенбергБайеройтБамбергБат КиссингенБаутценБенсхаймБергиш-ГладбахБерлинБерхтесгадденБилефельдБитбургБловацБоннБохумБременБременБремерхафенВайльхаймВальдкрайбургВарштайнВестерландВинценВисбаденВитценхаузенВольфсбургВуппертальГамбургГанноверГельзенкирхенГельтингГиссенДармштадтДетмольдДортмундДрезденДуйсбургДюссельдорфЗальцгиттерИдар ОберштайнИсниИцеоеЙенаЙенаКайзерслаутернКальбеКаменКассельКёльнКитцингенКляйнвальсертальКобленцКоттбусКрефелдЛейпцигЛейпцигЛимбургЛингенЛинденЛихтенфельсЛюбек (Гамбург)ЛюдвигсхаффенМагдебургМаловМаннсхеймМекленбургМинденМисбахМойзельвитцМюльдорфМюнстерМюнхенНёрдлингенНижняя СаксонияНоймарктНойштадтНордхаузенНюрнберг-ВёрдНюрнберг-ЛоренцНюрнбергер Ландо-в РюгенОберсдорфОберстдорфОберхаузенОберштауфеноз. БоденскоеОйтинОльденбургОснабрюкПархимПлауенПотсдамРатингенРозенхаймРозенхаймРотвайлРюгенСаксонияСанкт АугустинСеверная ВестфалияТрирТюрингияФалькенштайн-ФогтландФранкфуртФранкфурт на Майне ФробургФройденштадтФульдаФюртФюртХайльброннХаллеХамХамельнХельбраХемер-ВестигХернеХертен-ВестерхольдХильдесхаймХимгауХоесвердаХольцминденЦеллеШварцвальдШтральзундШтуттгартЭрискирх ЭссенЭшвеге

Популярные вопросы о Мёнхенгладбахе

Как купить квартиру в Мёнхенгладбахе иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Мёнхенгладбахе: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке квартиры составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки квартиры занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит квартира в Мёнхенгладбахе?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость квартир в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка квартиры в Мёнхенгладбахе хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Мёнхенгладбахе?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для дома в Мёнхенгладбахе площадью около 150 м² немцы тратят, в среднем, 450-600 евро. Это не более 30% от средней зарплаты и около 45% от средней пенсии в стране.

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестпроект с быстрым доходом.

2277659

2 329 170 €

11 фото

Страна:

Германия

Адрес:

Мёнхенгладбах, 5

Тип объекта:

Кафе, базы отдыха, сервисы и т.п.

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестпроект с быстрым доходом. Строительство домо престарелых.
Земельный участок в Германии в 41063 Mönchengladbach, 1.380 m²
Тип объекта Инвестпроекты
Код объекта id16096
Цена объекта 2 329 170 €
Город Мёнхенгладбах
Год постройки 2020/2021 г.
Этаж 1-2-3
Общая площадь – участок 1380 м2
Статус объекта свободен
Годовой доход по запросу €
Инвестор покупает участок, строится дом для пожилых и престарелых людей, далее он сдается одному арендатору – фонду, либо продается фонду
Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км
Статус и описание объекта для строительства
Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа:
1 этаж 383,9 м 2
2 этаж 375,4 м 2
3 этаж 270,0 м 2
Расходы
Покупка участка 1380 м2 : 450,000 €
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 €
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 €
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 €
Итого: 2,329,170 €
Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 €
в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 €
Уже есть арендатор – крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.
Срок строительства 12-18 месяцев
Этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)
В Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее…)
Если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.
Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7%
* Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит)
* Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка.
Отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

ID объявления: 2277659

Дата размещения: 21 августа 2019

Дата обновления: 05 апреля 2023

Цены на аренду недвижимости по районам Мёнхенгладбаха

Снять в Мёнхенгладбах квартиру любой площади достаточно просто – на рынке всегда имеется множество предложений. Поэтому заинтересованным лицам есть из чего выбирать. Обычно от публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до заключения контракта с квартиросъемщиком проходит 17 дней.

Поскольку цены на аренду в Мёнхенгладбахе сравнительно низкие, на оплату жилья уходит незначительная часть зарплаты – в среднем жители тратят 12,6 % своих ежемесячных доходов, тогда как в большинстве других городов Германии квартиросъемщики отдают владельцу апартаментов около 25 % заработка.

Сравнительная дешевизна съемного жилья и коммерческих объектов не позволяет инвесторам зарабатывать на субаренде. Любой желающий снять квартиру в Мёнхенгладбахе, даже непосредственно перед началом учебного года, всегда сможет найти подходящие апартаменты, а потому арендовать жилплощадь с надеждой на выставление ее квартиросъемщикам по более высокой стоимости бессмысленно.

Актуальные цены на аренду отдельных видов коммерческой недвижимости на территории Мёнхенгладбаха представлены в таблице ниже:

Цены на аренду квартир различной площади

Актуальная стоимость аренды 1 м2 площади квартиры площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 в Мёнхенгладбахе, земле Северный Рейн-Вестфалия и Германии приведена в таблице, которую вы найдете ниже. О том, как росли цены на съемное жилье с 2011 по 2017 год, расскажет вторая таблица:

Представленная ниже таблица содержит информацию о средней стоимости аренды апартаментов в различных районах Мёнхенгладбаха:

Цены на аренду частных домов

Средние цены на аренду частных домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Мёнхенгладбахе, Северном Рейне-Вестфалии и в целом по Германии указаны в первой таблице. Во второй таблице отражена динамика цен на аренду домов той же площади за период с 2011 по 2017 год:

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Мёнхенгладбахе и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

• СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
• 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
• 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
• 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
• 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
• 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Заключение

Нынешняя стабильность рынка недвижимости Нижнего Рейна является преимуществом для потенциальных покупателей и арендаторов, поскольку цены на жилье в Мёнхенгладбахе остаются неизменными на протяжении нескольких лет или даже немного снижаются. Инвесторы с небольшим капиталом смогут приобрести стоящие объекты в самом центре города с перспективой получения дохода в ближайшем будущем.

Местный рынок восстанавливается, во многом благодаря проектам реновации, которые даже сегодня понемногу окупаются. Свидетельством актуальности вложения средств в местную недвижимость выступает тот факт, что последние 2 года немецкие и иностранные инвесторы уже пользуются растущим спросом на жилую недвижимость и понемногу возвращают себе затраченные на нее средства.

Еще одним плюсом является удачное месторасположение Мёнхенгладбаха всего в 25 км от Дюссельдорфа, что особенно удобно для пассажиров: до Мёнхенгладбаха можно быстро добраться через хорошие автострады и 2 главные железнодорожные станции. Поэтому люди, работающие в Дюссельдорфе, все чаще перебираются жить в Мёнхенгладбах – дома здесь гораздо дешевле, а доехать до места работы в соседний город не сложно.

В заключение,напомним основные показатели цены покупки и аренды недвижимости Мёнхенгладбаха, которые были получены в ходе проведения оценки инвестиционной привлекательности жилых объектов города: