Все подробности об аренде жилья в Испании

Существует ли захват жилья в Испании?

Да, к сожалению, захват жилья в Испании существует и даже получил свое собственное название «окупас», от испанского слова «ocupar», что в переводе на русский язык означать «занимать».

На самом деле проблема «окупас» появилась в Испании еще в 1970-1980-х годах, когда жители деревень и наиболее неблагополучных регионов Испании устремились в крупные города в поисках лучшей жизни. В основном это были молодые люди, выходцы из бедных семей, эмигранты из африканских стран и цыгане. Они занимали ветхое городское жилье, формируя целые районы на окраинах городов.

Экономический кризис в Испании в 2008 году привел к тому, что помимо традиционно маргинальных слоев в «окупас» пришлось превратиться семьям вполне благополучным, ставшим жертвами политической беспомощности испанских властей и вседозволенности испанских банков. В настоящее время движение «окупас» получило политическую поддержку, во многих городах были созданы специальные органы, которые ведут переговоры с банками о рефинансировании ипотеки, продлении ее срока, занимаются предоставлением социального жилья и т. д.

Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости

Как и в большинстве государств, в Испании можно сдавать недвижимость на любой срок. В курортных регионах этой страны больше всего практикуется краткосрочная аренда, которая в разгар туристического сезона приносит очень хороший доход. К тому же, если размеры недвижимости позволяют, можно сдавать часть дома или квартиры, занимая свою половину на правах хозяина. Так вы сможете не только отдохнуть, но еще и заработать. В зависимости от класса жилья, его комфортабельности, близости к пляжу и инфраструктуре, суточная стоимость аренды может начинаться от 25-30 Евро.
Менее прибыльной, но более стабильной является долгосрочная аренда недвижимости, которая не требует вашего постоянного присутствия и заключается на срок от одного до нескольких лет. В этом случае с арендатором обговаривается ежемесячная сумма платежа и оплата коммунальных услуг по договору.

Особенности аренды квартиры

Если вы планируете отдыхать в туристический сезон — с июня по сентябрь — бронируйте жилье заранее. Большинство хороших апартаментов на это время занимаются еще в начале зимы.

Бронь на квартиры расходится за полгода до туристического сезона

Чтобы снять жилье недорого, не приезжайте в страну в августе и сентябре. В этот период цены на краткосрочную аренду подскакивают в несколько раз. Дешевле всего цены в апреле, мае и октябре.

Не пользуйтесь русскими реестрами недвижимости — они ставят большую наценку за посредничество. Лучше поищите предложения на испанских сайтах по аренде недвижимости.

Обязательно заключайте договор. В Испании делать этого не обязательно, но соглашение станет вашим гарантом в случае любых непредвиденных ситуаций. Не покупайтесь на улыбчивость и радушность местных жителей.

По возможности перед арендой самостоятельно осмотрите жилье. Проверьте наличие отопления, воды и света. Погуляйте по району и познакомьтесь с соседями. Поговорите с собственниками жилья, иначе подводных камней не избежать.

Аренда жилья в Испании выгодна. Тут можно снять красивый дом по малой цене.

https://youtube.com/watch?v=9PPCUapMSuc

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.

Аренда недвижимости для субаренды

Адольфо отмечает, что когда недвижимость сдается в аренду другой стороне с намерением передать ее третьим сторонам в субаренду, НДС облагается по ставке 21%. Примером может служить владелец квартиры в управляемом комплексе, который сдает недвижимость обратно управляющей компании, чтобы она передала его в аренду другим людям. Например, на Коста-дель-Соль используются бизнес-модели Pierre et Vacances или Marriott.

В этом случае владелец недвижимости обязан взимать с управляющей компании 21% НДС сверх арендной платы за квартиру. Таким образом, если компания соглашается платить арендную плату в размере 5000 евро в год, то счет, выставленный владельцем недвижимости компании, должен составлять 5000 евро плюс 21% НДС. Любые услуги по аренде (услуги горничной и т. д.), предоставляемые управляющей компанией арендаторам, освобождаются от НДС, но облагаются TPO, поскольку недвижимость будет сдаваться в аренду конечному пользователю, т.е. арендаторам.

Коммуналка

В интернетах много страшилок про коммуналку в Европе, но они правда только наполовину. Например, я закладываю в месяц 200 евро на оплату коммуналки и интернета, пока что только один раз потратила больше 150 евро. У меня 70-метровая квартира, есть кондиционер, газовая колонка для воды, электрическая плита и посудомойка. 

Вижу, что счета за электричество и газ по чуть-чуть растут, но пока для меня это не критично. Скачка в ценах в моих платежках пока не было, но уже слышала истории, как кому-то вместо обычных 200 евро за свет пришло 300. Пока что такие истории решаются строгим звонком в компанию-поставщика коммунальных услуг. После звонка цена приходит к прошлым значениям. Не знаю, как долго это будет работать, впереди зима, думаю, она покажет реальную ситуацию с ценами на газ и свет.

Почему я вспомнила про зиму? Потому что на юге Испании практически во всех домах отсутствует отопление. В декабре, январе и феврале за окном + 15. Ты топишь электричеством (кондиционер, обогреватель, электропростынь, электробатареи) или мерзнешь.

Говорят, что через два года к такому климату привыкаешь, но пока я не прожила здесь два года. В апреле ездила к подруге в Берлин, где есть центральное отопление, и прямо кайфанула от того, насколько тепло и сухо в ее квартире.

Для себя решила так: на отоплении электричеством пока не экономлю. Поставила второй кондиционер (в спальню), чтобы летом было прохладно спать, а зимой — сушить сырость и отапливать комнату перед сном. Хочу купить электропростынь. Посмотрим, как это повлияет на коммунальные платежи.

Деньги

Я получаю зарплату в тенге уже четыре года, поэтому более-менее научилась планировать бюджет. Это главный скилл, который помог мне сгонять на Burning Man, перезимовать в Тае и на Бали, путешествовать раз в пару месяцев. 

Кстати, в некоторых испанских банкоматах, магазинах и кафе принимают карты российских банков с системой UnionPay. Но это быстро меняется. Например, 5 октября в банкомате CashZone можно было снять наличные, а уже 7 октября — нет.

При этом я понимаю, что ситуация с курсом может измениться в любой момент и глобально лучше зарабатывать в валюте, в которой тратишь. Но мне комфортнее работать на компанию с понятной корпоративной культурой, родным языком и менталитетом. То есть валютный риск я взяла на себя, создав подушку безопасности. А еще в день зарплаты сразу всё перевожу в евро и не храню в тенге.  

Лично мне хватает казахстанской зарплаты на жизнь в Испании. Оговорюсь, что живу одна, у меня собственная квартира и я трачу деньги только на себя (у меня нет детей и животных). Если бы я жила на севере Испании, денег хватало бы впритык, а вот жизнь в Лондоне, Мюнхене или Париже я бы не потянула. 

Как попасть в Испанию сейчас?

Легко, если у вас есть шенгенская виза. Страна открыта для туризма, с 20 сентября отменили заполнение health-формы, где требовалась ковидная прививка ЕС. Так что прилететь или приехать можно из любой страны, кроме России и Беларуси, с которыми нет прямого авиасообщения. 

Что важно учесть: если вы хотите подавать на беженство в Испании, то первый въезд в Евросоюз должен быть именно в Испанию. Это строго. . Не подойдут маршруты типа «перейти границу с Норвегией через Мурманск», автобус в Финляндию и другие козьи тропы и открытые европейские страны

Влететь нужно непосредственно в Испанию (от есть напрямую из Казахстана, Грузии, Турции, Великобритании, США, стран Африки, ОАЭ и т.п.)

Не подойдут маршруты типа «перейти границу с Норвегией через Мурманск», автобус в Финляндию и другие козьи тропы и открытые европейские страны. Влететь нужно непосредственно в Испанию (от есть напрямую из Казахстана, Грузии, Турции, Великобритании, США, стран Африки, ОАЭ и т.п.).

Я не консультантка по беженству и не смогу помочь с этим в статье, но по разговорам, Испания — не лучшая страна для беженства. Тут мало помощи, а взять талончик в гос.учреждение, где нужно зарегистрироваться как беженец, можно только на 2023 год. В хабе IT-эмиграция есть статьи с подробными инструкциями о ситуации в разных странах и ссылками на профильные чаты.

✅4. Учеба

 Если вы приехали учиться с возможностью остаться, прилагаем матрикулу (вроде контракта) на учебу. В принципе к студентам относятся чуть лояльнее, так как понимают, что учеба стоит денег и этот человек имеет цель, а не просто приехал пожить на «авось». Без подтверждения доходов этого явно мало, но лучше чем ничего.

Так же хочу подсказать вам на каких сайтах можно искать жилье в Испании самостоятельно.

1. idealista.com   — один из популярнейших сайтов по поиску жилья
2. fotocasa.es — этот сайт так же имеет огромную базу недвижимости
3. milanuncios.com — тоже очень не плохой сайт с хорошим выбором 

Сайты немного поменьше, но на которых так же можно попытать удачу

1. pisos.com
2. casaktua.com
3. habitat24.com

В любом случае, квартиру найти возможно! Нужно просто не опускать руки и прилагать много усилий. Выход есть из любого положения.

Еще интересное —

—————————————————————-
Мы в инстаграм
Мы в фейсбук
Мы на YouTube

Вам может быть интересно

Экскурсия на фабрику по производству мёда в Испании

Сезон дождей на юге Испании

Какие они испанские мужчины? Женское мнение.

Что испанцы думают о русских

Как выглядит испанское село

Детская медицина в Испании

Как найти работу в Испании

Спорткомплексы и фитнес центры в Испании

Удаление желчного пузыря или как это делают в Испании

Востребованные профессии в Испании

Трудоустройство за границей. Можно ли найти работу нелегалу?

В Испании овощные рынки на время карантина не закрывались.

Почему испанцы любят русских женщин

Страхи иммигранта

Когда Испания откроет границы для туристов. И какие меры безопасности ввели на пляжах.

Чем рыбалка в Испании отличается от рыбалки в России

Лечение раковых заболеваний в Испании

Как испанцы относятся к иностранцам и беженцам

Столица ветров – испанская Тарифа!

ОБМЕН УКРАИНСКИХ ПРАВ НА ИСПАНСКИЕ

Типы арендуемого жилья в Испании

Тем, кто едет в Испанию отдыхать, целесообразнее рассмотреть вариант жилья на берегу моря или в историческом месте. Краткосрочный съем подобных апартаментов будет стоить дороже, чем аренда объекта на длительный срок в жилой застройке, зато незабываемые воспоминания от отдыха будут обеспечены.

Отдыхающим подойдут:

• апартаменты на побережье,
• виллы c видом на море,
• коттеджи на берегу, например, на Тенерифе,
• таунхаусы,
• бунгало.

Разброс цен на такие варианты жилья очень значителен: стоимость аренды может составлять от 100 до нескольких тысяч евро в сутки. Здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.

Тем, кто нацелен на долгосрочную перспективу, советуем присмотреться к квартирам, которые расположены дальше от центра. Общественный транспорт в Испании недорог и ходит отлично, поэтому проблем со своевременным приездом на работу не будет, зато снимать жилье можно на десятки евро дешевле.

При желании можно еще больше сэкономить, и арендовать комнату в коммуналке либо поучаствовать в программе по предоставлению социального жилья (при наличии вида на жительство и прав на работу для мигрантов).

Поиск жилья с целью аренды в Испании

Найти жилье в Испании очень просто. Многие сайты в Испании предлагают тысячи различных типов недвижимости для аренды. Одним из самых популярных местных и проверенных сайтов является

• Идеалист.
• Enalquiler.
• Pisos.com.
• Ниумба.
• HomeAway.
• Airbnb Plus.
• Habitaclia,
• Mchosol, сайт для русскоязычных клиентов.

Портал Booking.com, ведущая в мире система онлайн-бронирования отелей и квартир, также имеет отношение к Испании.

Вы также можете поискать объявления в испанских газетах, таких как EM (El Mundo), El Pais и elEconomista.es

Важно отметить, что испанские сайты и газеты очень быстро принимают объявления, поэтому лучше всего связаться с рекламодателем первым утром

Просматривая объявления об аренде в газетах, обращайте внимание на часто используемые сокращения и термины

• Главная спальня — MBR;
• Спальня с двуспальной кроватью — DBR (habitación matrimonial).
• отдельно стоящий — отдельно стоящий (отдельно стоящий, casa individual).
• спальня — BR (bedroom, sp.habitación).
• din rm (столовая, комедор).
• elhws (услуга электрического нагрева воды, calentador de aqua eléctrico).
• горячая вода — ГВС;
• Гостиная — liv (гостиная).
• Кухонный набор
• Камин — FP (frplc, fplc).
• Колониальный дом — кол;
• Калифорнийское бунгало — Cal Bung.
• Кухня с небольшим пространством для хранения продуктов — EIK.
• Кондиционер — c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
• Посудомоечная машина, д/б.
• Канальное отопление — d/h (канальное отопление, калефакция центральная);
• Двойные двери — d. dbl (puertas dobles);
• Бассейн на уровне земли — I/G бассейн
• Панорамный вид — grt (vw, vu, vus, vws).
• вечера будних дней / вечера выходных дней — вечера M-F / вечера S-S.
• за календарный месяц — PCM или pcm (por mes calendario);
• Полированный пол — pol flrs (pisos parqué).
• Парковка — pkg или prkg (estacionamiento).
• Гостиная — bds (bedsitter, esp. dormitorio externo).

Иностранцы, приезжающие в Испанию летом, часто пользуются услугами агентов по недвижимости, чтобы сэкономить время и силы при поиске жилья. Многие российские агентства недвижимости предлагают найти дом и оказать помощь в заключении договора.

Имеется также версия на испанском языке. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако, поскольку испанские агенты по недвижимости сосредоточены на продаже недвижимости, они с меньшим энтузиазмом относятся к вопросам аренды.

Основную оплату испанские агенты по недвижимости обычно получают от арендодателя, но они также имеют право требовать определенную сумму от своих клиентов: фиксированную сумму (от 250 евро) или процент от ежемесячной арендной платы.

Выбор агентства или самостоятельный поиск арендаторов

Людям, которые имеют достаточно много свободного времени на поиски арендаторов, превосходно владеют испанским языком и знанием законодательства, обычно приходится давать объявления в интернете. Для этого нужно сделать красивые и качественные фото своего жилища, описать его преимущества (близость к пляжам, наличие парковки, удобства и т.д.), установить конкурентоспособную стоимость и постоянно вести переговоры с потенциальными арендаторами. Это может быть достаточно непросто, поскольку требует постоянного присутствия на территории Испании, особенно, в случае краткосрочной аренды.

Гораздо проще передать все функции управляющей компании, которая за определенный процент от прибыли возьмет на себя все ваши проблемы, встречая арендаторов, заключая договора, обеспечивая порядок в вашем жилище до и после очередных гостей

При выборе партнеров необходимо очень тщательно проверять надежность и квалификацию такого агентства, уделяя особое внимание вопросам о наличии офиса в Испании, особенностях юридической поддержки и государственной регистрации. Все детали сотрудничества с компанией должны быть оформлены в контракте, заключая который вы теряете небольшую часть прибыли, но избавляетесь от многих проблем и возможных рисков, связанных со сдачей недвижимости в аренду в Испании

Внимательно изучите контракт заранее

Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:

• паспортные данные владельца с указанием его полного имени, номера NIE, даты рождения и адреса проживания. Нелишним было бы попросить копию его паспорта;
• условия возвраты залога;
• условия досрочного расторжения контракта;
• включены ли в стоимость аренды коммунальные затраты и Интернет (в Испании это удовольствия недешевые), и если нет, то какую сумму нужно доплачивать. Идеальным вариантом при не внесенных в стоимость затратах было бы договориться с хозяином совершать оплату на основании ежемесячно предоставляемых вам счетов;
• ваши взаимные права и обязанности – на практике в контрактах указывается не так уж много ваших прав, и если вы обнаружите отсутствие каких-либо значимых пунктов, постарайтесь договориться с владельцем об их добавлении.

Процесс оформления аренды и какие нужны документы

Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:

Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья

Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды. Забронировать место

На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда

Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора

Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.

До 2013 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.

Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:

• налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
• документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
• паспорт,;
• другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.

Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.

Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.

Востребованные профессии в Испании

В 2021 году был разработан список наиболее востребованных профессий в Испании. И так, самым востребованным специалистом считается работник в сфере информационных технологий (средняя зарплата 35000 евро в год). За ними следуют инженеры и техники (28000 евро). Что не удивительно, специалистов в банковской сфере, так же считают весьма популярными (25000 евро).

Пожалуй, работа медиком всегда будет востребована в любой стране и Испания не стала исключением (24000 евро).

Далее нишу популярных профессий заняли маркетологи и специалисты в сфере продаж (25000 евро).

А вот если рассматривать работу для иммигрантов, то тут востребованы такие вакансии как: повар (20000 евро), работник сферы туризма (25000), гид (не более 15000) и водитель (15000 евро ежегодно).

currency.events

✅1. Работа в Испании (контракт на работу)

Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀

Кому и сколько?

Молодежь в возрасте до 35 лет

Если молодые квартиросъемщики зарабатывают в год до €22 558 евро до вычета налогов – не более трех минимальных окладов, получают зарплату 14 частями и не имеют в своей собственности жилой недвижимости в Испании, они могут рассчитывать на 50% скидку арендной платы, которая, в свою очередь, не должна превышать €600 в месяц. В таких крупных городах, где за вышеприведенную сумму достойного жилья уже не снять, потолок ограничен отметкой в €900. И если помощь рассчитана сроком на три года, то, соответственно, проживать в этой квартире придется минимум три года.

Пенсионеры старше 65 лет

Жители Испании, вышедшие на пенсию, также имеют право на пятидесятипроцентную субсидию в том случае, если вся остальная собственность одного пенсионера или супружеской пары не превышает в €100 тысяч. В эту сумму не должна входить стоимость какой-либо жилой недвижимости – более того, ее вообще не должно быть в наличии на территории Испании. В остальном программа помощи пожилым людям ничем не отличается от программы для молодежи.

Резиденты Испании в возрасте от 35 до 65 лет

Для всех остальных возрастных категорий на данный момент материальная помощь, выделяемая на аренду жилья, определяется доходом на каждого члена семьи, отсутствием апартаментов в собственности, но ограничивается уже 40% от общей суммы от максимума в размере €600. В данном случае верхний порог также увеличивается до €900, если речь идет о Мадриде и Барселоне.

Выселенные за неуплату ипотеки или по другим причинам

Те жители Испании, что по ходу финансово-экономического кризиса лишились своего единственного жилья, которое, скорее всего, было взято в ипотечный кредит, могут претендовать на ежемесячную субсидию в размере до €400 в месяц, хотя и стоимость аренды не может превышать данный показатель.

Многодетные семьи

Для многодетных семей, в которых насчитывается от четырех и более детей, включая как минимум одного ребенка с ограниченными возможностями, установлено предельное значение дохода – пять минимальных зарплат (€37 597,95 в год), при котором государство окажет им помощь в аренде жилья. В отсутствие детей-инвалидов данная сумма снижается до €30 078 в год.

✅1. Работа в Испании (контракт на работу)

Скорее всего, у вас ее еще не будет, а если и будет, то, скорее всего, нелегальная. Не стоит вдаваться в подробности, если это так. Достаточно сказать о том, что работаете официантом/медбратом/строителем.⠀Если же работы нет и не предвидится, обходите эту тему стороной, хотя она все равно всплывет одной из первых. Можно сказать о том, что вы в процессе оформления предконтракта или, на крайний случай, вам только предложили работу «вооот в том ресторане» и вы, скорее всего, согласитесь.⠀Скользкий путь, но что делать. Старайтесь откровенно не врать, это всегда чувствуется и оказывает плохое впечатление. А вы и так иностранец.⠀

Стоимость аренды жилья в Испании

Как сдать жилье в аренду на долгий срок: основные шаги

После того, как собственник определился с видом аренды, следующий шаг – обратиться в агентство недвижимости. Недвижимость сдается исключительно по договору, и чтобы обезопасить себя от неудачных квартирантов или проблем с законом, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами грамотного риелтора. Риелтор получает комиссионное вознаграждение от арендатора.

Собственник имеет право выбрать жильцов, изменить стандартные условия договора и указать ту стоимость квартиры и сумму залога, которую считает нужной. Стандартная сумма залога в Испании – это стоимость двух месяцев аренды, тем не менее, можно потребовать и стоимость 3-6 месяцев аренды в определенных случаях. Отметим, что существенная часть испанской недвижимости сдается без мебели и с минимумом бытовой техники (или без нее), таким образом, арендодатель не обязан вкладываться. С другой стороны, наличие качественной и красивой мебели квартиры повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.

Что нужно учитывать при аренде квартир и апартаментов в Испании

• При бронировании обязательно надо учитывать, что с июня по сентябрь в Испании длится высокий сезон, а значит жилье на это время лучше арендовать заранее.
• Самые высокие цены – в августе и сентябре, зато в это время самое теплое море. Если хочется недорого отдохнуть в Испании, то апрель, май и октябрь – лучшие месяцы (однако море прохладное) – в это время можно найти апартаменты от 25 евро в сутки.
• Самые выгодные цены – на срок от 7 дней и более. Иногда 6 дней могут стоить дороже, чем 7.
• В цену может быть не включена финальная уборка или туристический налог, поэтому внимательно смотрите описание квартиры, – там обязательно будет указана цена за уборку.
• Отыскав на сайте интересный вариант жилья, первым делом проверяйте разные даты – на соседние дни цена может отличаться существенно.
• Из собственного опыта могу подсказать: если отдыхать собираетесь летом, то хорошие апартаменты, коттеджи и виллы в Испании лучше бронировать за 3-5 месяцев до отпуска. Если не успели, то бронируйте за 1-7 дней, когда начинаются отмены брони.

Налоги на аренду недвижимости

Доход от прибыли за сдачу жилья в аренду заносится в ежегодную налоговую декларацию, а для оплаты отчислений можно обратиться в налоговую инспекцию, имея при себе договор аренды. Согласно испанскому законодательству, собственник сдаваемой недвижимости должен заплатить налог в размере 24% от суммы, указанной в договоре. Так, налог на аренду квартиры в Испании обойдется хозяину примерно в 100-500 Евро, а на дом или виллу – в 300-2000 Евро в год.

Кроме того, как физическое лицо он обязан ежегодно платить налог на недвижимость (2% от кадастровой стоимости жилья), причем, нерезиденты страны не пользуются никакими налоговыми льготами.

Медицинское страхование в Испании

Особенности страхования

Платное страхование выгодно тем, кто не является резидентом Испании. Оно поможет сэкономить на посещении врачей, так как только за один прием можно отдать до 70 евро, а вот ежегодная страховка обойдется в 600 евро. Кстати, выплаты можно производить каждый месяц, если нет возможности выплатить всю сумму сразу. Благодаря такому страхованию можно обращаться в разные медицинские учреждения, где основные услуги уже будут оказываться без дополнительных трат. Страховку можно компоновать по-своему, например: все врачи и стоматология или же стоматология и госпитализация. Все на усмотрение самого человека.

Система социального страхования

Получить бесплатное страхование могут только следующие категории граждан (обязательно резиденты): дети до наступления совершеннолетия, беременные женщины, пенсионеры и студенты до 26 лет. Социальное страхование не пользуется популярностью, так как условия не очень хорошие. Длинные очереди, записаться ко врачу иногда не получается несколько месяцев к ряду. Да и качество оказываемых услуг не сравнить с платными.

Что арендовать: комната, квартира или вилла?

Приезжая отдохнуть в Испанию, многие туристы задаются главным вопросом – а чем, собственно, уровень отдыха в квартире будет отличаться от оного, например, в арендованной комнатке? Ведь вы приехали сюда в первую очередь гулять и развлекаться, поэтому жилплощадь необходима разве что для ночевки и питания! Однако спешим развеять миф – от того, что именно вы сняли, напрямую зависит качество отдых.

Комната. Вариант для самых экономных, ведь, сами понимаете, отличный сервис и комфортные условия не уместишь в одной лишь комнате, даже при огромном желании. Аренда комнаты удобна и практична, если вы останавливаетесь в Испании ненадолго, к примеру, на 2-3 дня. Тогда, в сутки вы потратите всего 25-50 евро.

Квартира. Наиболее оптимальный вариант, при чем, как для одиноких путешественников, так и для шумных компаний. К примеру, в Барселоне аренда квартиры обойдется вам в 250 евро, в то время как в Салоу можно заметно сэкономить четверым, сняв квартиру всего за 85 евро. На лицо явные плюсы съема квартиры: можно поселиться компанией, комфортно отдыхать со всеми условиями (телевизор, большая ванна и т.п.), экономить и просто отдыхать от шума, который обычно присутствует даже в крупных отелях Испании.

Вилла. Виллу обычно снимают несколько семей или компания друзей, чтобы сэкономить на проживание, получая максимум преимущество. В отличие от остальных типов жилья, цены на виллы разнятся по районам проживания. Так, вилла в Марбелье обойдется вам в 1250 евро за неделю, а на побережье Коста-Брава – лишь 110 евро за ночь (то есть, 770 евро за неделю проживания). Зато за такую сумму вы сможете наслаждаться прекрасным огромным бассейном, джакузи и шикарным видом с балкончика.

Что с арендой недвижимости

Коротко — всё плохо. Более широкими мазками: если в начале 2022 года в Валенсии можно было арендовать квартиру за 500 евро, то сейчас 600 евро стоит аренда комнаты. Квартир в городе катастрофически мало, поэтому лучше выбирать или небольшие и отдаленные городки и деревни, или готовиться к долгому поиску. В Барселоне и Мадриде ситуация примерно такая же.

Искать квартиры можно в группах на фейсбуке и на сайте «Идеалиста». Еще нужно быть готовым, что если у вас нет ВНЖ или контракта на работу в Испании, могут попросить оплатить сразу за год проживания. Всё потому, что в Испании можно остаться «окупасом» в квартире. Грубо говоря, присвоить себе жилье и жить в нем, пока суд вас не выгонит (это может растянуться на годы). Оплатой за год вперед люди перекрывают этот риск. 

Внимательно изучите контракт заранее

Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:

• паспортные данные владельца с указанием его полного имени, номера NIE, даты рождения и адреса проживания. Нелишним было бы попросить копию его паспорта;
• условия возвраты залога;
• условия досрочного расторжения контракта;
• включены ли в стоимость аренды коммунальные затраты и Интернет (в Испании это удовольствия недешевые), и если нет, то какую сумму нужно доплачивать. Идеальным вариантом при не внесенных в стоимость затратах было бы договориться с хозяином совершать оплату на основании ежемесячно предоставляемых вам счетов;
• ваши взаимные права и обязанности – на практике в контрактах указывается не так уж много ваших прав, и если вы обнаружите отсутствие каких-либо значимых пунктов, постарайтесь договориться с владельцем об их добавлении.

Выводы

Я рада, что мой переезд состоялся до февральских событий, а решение уехать было осознанным. Без панических атак в феврале и марте, конечно, не обошлось, но я с ними справилась быстрее, чем могла бы.

Если вы в спешке думаете о переезде (или уже переехали), то моя рекомендация — осядьте где-то на месяц, выдохните и принимайте решение после того, как придете в себя. Да, кажется, что нужно всё менять и действовать прямо сейчас, но, возможно, это не так. 

Первые импульсивные решения не всегда самые верные, а эмиграция — это долгий и сложный процесс. Не стоит его преуменьшать и думать, что у вас будет по-другому.

Для социализации нужен язык и план. Если придумывать себе занятия поближе к местным (йогу, танцы, кулинарные курсы или офлайн встречи для языкового обмена в барах), то познакомиться с новыми людьми и особенностями новой страны будет проще.

Покэпствую, но лучше не замыкаться на русскоязычном сообществе — оно зачастую токсичное. Например, столько мизогинии, как в русскоязычной женской группе Валенсии в фейсбуке, я не встречала уже давно. Но и сторониться русскоязычных не стоит — зачастую это огромное поддерживающее сообщество, которое поможет пережить сложности переезда. Как минимум, у вас одинаковые проблемы, а вместе справиться с ними гораздо проще. Просто нужно найти «своих людей».

Уважайте местные законы и обычаи, не пытайтесь переделать людей и их мировоззрение. В первые пару месяцев мне казалось, что испанцы не умеют в айтишку, что тут все сайты из девяностых, кафешки не модные, а дела делаются медленно. Меня это раздражало, но я уговорила себя не разводить бурной деятельности по изменению страны. 

Я осознаю, что это я переехала в другую страну, а не другая страна переехала в меня (или схантила меня, как своего жителя). И если кажется, что здесь всё не так, то скорее всего «здесь всё не так, как привыкла я». Помните, что в случае эмиграции, именно вам придется подстроиться под новые условия, а не условиям под вас. Конечно, всегда есть Брайтон-Бич, но оно вам надо?

Уже 4,5 года я работаю в Казахстане и понимаю, что принять оффер в тенге было одним из лучших решений в моей жизни. Да, звучит как реклама, но это слова от чистого сердца. Кстати, у нас есть открытые вакансии, можно работать удаленно.

Если у вас есть вопросы про работу в Казахстане или быт в Испании, пишите их в комментарии, постараюсь ответить на всё, что знаю. Сразу оговорюсь, что про налоги пока ничего не расскажу, так как мне предстоит узнать эту часть испанской жизни только в 2023 году.