Аренда и покупка недвижимости в Бремене

Права и обязанности иностранцев

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.

В случае если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Однако чтобы въехать в страну для покупки недвижимости, потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.

Программы иммиграции

Германия

Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 60 000 €

Германия

Вид на жительство в Германии для предпринимателей

Сроки получения: 12 мес. Расходы от 100 000 €

Германия

Иммиграция в Германию по еврейской линии

Сроки получения: 12 мес.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить налоги на недвижимость и возмещать коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы. А долг может быть занесён в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость, вероятно, будет принудительно продана на аукционе.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Аренда жилья в Бремене для новичков

Если вы решите снять квартиру или дом, следует помнить об определенных особенностях Канады. Например, не забудьте договориться, кто платит за коммунальные услуги, а кто отвечает за уборку снега!

Владельцы недвижимости и арендодатели обычно требуют платежные ведомости или подтверждение дохода, банковские выписки, а иногда они могут требовать рекомендации от предыдущих арендодателей, хотя многие новые иммигранты в Бремен были домовладельцами в своей предыдущей стране. Иногда помогает уже обеспеченная работа в районе Большого Бремена.

Все арендаторы в Бремене имеют права, поэтому вам необходимо ознакомиться с этими правами, прежде чем подписывать какое-либо соглашение. К счастью, в Бремене есть несколько организаций, которые могут помочь. Они называются услугами для новичков, их список можно найти здесь: новичок

Парламент земли

Здание парламента построено в 1966 году. Спроектировал его архитектор с мировым именем Василий Лукхард. Парламент служит местом для заседаний бременского Ландтага.

Стеклянный фасад здания выдержан в стиле модерн. Это современное здание резко отличается от окружающих построек. Парламент земли Бремен выглядит очень современным на фоне средневековых построек, но по-своему гармонично вписывается в городской пейзаж.

На строительство этого здания потрачено более 10 млн немецких марок.

Рыночная площадь

Рыночная площадь является одной из самых красивых площадей Европы. Этому мнению во многом способствует соседство множества прекрасных памятников архитектуры. В первую очередь, это здание Бременской ратуши, статуя рыцаря Роланда и кафедральный собор Святого Петра, причисленные к списку объектов всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

Самым современным зданием, находящимся поблизости, является здание Бременского городского парламента. Отдельного внимания заслуживает Шюттинг, где ранее заседала купеческая гильдия, а теперь проводит свои собрания Бременская Торговая палата. Спроектировал это здание архитектор Йоханн ден Бушенер. Оно было построено в XVI веке и принадлежит к стилю фландрийского ренессанса.

Также, находясь на Рыночной площади, вы сможете полюбоваться витражами Церкви Богородицы.

В центре площади расположен большой ганзейский крест, являющийся главным знаком почести для ганзейских участников в освободительных войн.

Сайт www.bremen-tourism.de

Церковь Божьей Матери

Церковь имеет второе название – Церковь Божьей Матери (Liebfrauenkirche). Однако изначально, когда в 1020 году была построена только ее крипта, церковь была посвящена святому Витту. Трехнефная базилика церкви является одной из отличительных черт неоготического стиля. Само же здание было построено в 1229 году. В XIV году был пристроен четвертый неф.

До XIX века Церковь Богородицы являлась официальной церковью Городского совета. Во время Второй мировой войны сгорела северная башня церкви, значительно пострадали и другие части здания. Были уничтожены окна церкви. Башню и остальные конструктивные элементы восстановили спустя десятилетие, а окна были заменены великолепными витражами работы французского художника Альфреда Манесье. Эти витражи являются настоящим произведением искусства стали отдельным поводом посетить рыночную площадь и Церковь Богородицы для каждого приезжающего в Бремен.

Сайт www.unser-lieben-frauen.de

Набережная Шлахте

Ранее на побережье реки Везер располагался речной порт Бремена. Сюда прибывали лишь многочисленные торговые корабли. Ныне же от набережной Шлахте регулярно отправляются прогулочные суда.

Главными украшениями являются собор Святого Мартина и копии старинных парусников и фрегат, которые бросали здесь свои якоря в Средние века. Помимо культурных объектов, на набережной расположились многочисленные магазины, сувенирные лавочки и кафе.

Памятник Бременским музыкантам

Авторство этой необычного памятника принадлежит берлинскому скульптору Герхарду Марксу. Деньги на создание памятника были собраны самими местными жителями. Проект был воплощен в жизнь в 1951 году. С тех пор, каждый турист, посещающий Бремен, считает делом чести посетить бронзовый квартет и запечатлеть себя на фоне символа города.

Памятник находится на Рыночной площади, где и соседствует со зданием Бременской ратуши.

Бременская дыра

Этот необычный арт-объект в виде музыкального канализационного люка был установлен на мостовой Рыночной площади в 2007 году при содействии благотворительного фонда Вильгейма Кайзера и городской администрации. Если бросить монетку в специальное отверстие в люке, то в ответ из него донесется один из куплетов песни Бременских музыкантов. Таким образом, бросив в люк 4 монеты, можно послушать всю песню целиком. Все вырученные таким образом деньги тратятся на помощь нуждающимся жителям Бремена. Найти нужный люк на площади непросто, здесь не установлено никаких специальных указателей, отличить его можно лишь по бронзовому блеску и надписи на крышке.

Советуем также посетить наши статьи о достопримечательностях Германии. Например: Нюрнберг, Кёльн, Франкфурт-на-майне и Лейпциг.

Посетив Бремен единожды, в своих мечтах вы будете возвращаться сюда вновь и вновь. Этот город на самом деле особенный. Дух старины, царящий в готических постройках, не оставит равнодушным никого. Сказочная атмосфера и богатая история делают Бремен драгоценной жемчужиной на карте Германии.

Международные операторы, вышедшие на российский рынок в 2020 г.

Недвижимость в Бремене

Несмотря на то, что Бремен является самой маленькой федеральной землей Германии, он не уступает большим городам в популярности среди иностранных инвесторов. Состоящий из города и порта, этот небольшой регион на северо-западе страны является одним из древнейших государственных образований на немецкой земле. Его интересная и, можно сказать, сказочная история подарила центральному городу славу и известность по всему миру. По праву считается, что все созданное в Бремене было создано для роскошной жизни. Это касается и недвижимости в Бремене.

Издавна город считался центром купечества и торговли, поэтому купить недвижимость в Бремене могли только самые богатые зажиточные немцы. Все в городе создавалась будто бы для того, чтобы жители могли похвастаться перед гостями и случайными путниками своими шикарными домами и разудалой жизнью. Старинные постройки тех времен сохранились до сих пор, и сегодня они привлекают не только туристов, но и потенциальных покупателей.

Почему именно Германия?

• Стопроцентные государственные гарантии, предоставляемые иностранным инвесторам.
• Германия — одно из ведущих европейских государств со стабильной экономикой.
• Низкие цены на недвижимость в сравнении с прочими странами Европы. При этом цена недвижимости в Берлине ниже стоимости объектов в Лондоне, Париже и в прочих столицах стран т.н. «старой Европы», а также в Будапеште, Праге, Варшаве и т.д.
• Прогнозируемый рост населения Берлина на ближайшие два года составит около 1,5 млн. Вывод: спрос на недвижимость в столице Германии будет увеличиваться.
• Существенный рост потока туристов и желающих переехать в Германию гарантирует значительный потенциал роста вложений в недвижимость.
• Возможность получения, в том числе иностранными гражданами, недорогих ипотечных кредитов.
• Германия — государство с высоким уровнем социальной защиты граждан. Немалая доля населения живет всю жизнь в арендованных квартирах, и если гражданин не может оплатить аренду, государство платит за него. Вполне закономерно, что такая ситуация поддерживает спрос на недвижимость в Германии.
• Высокая рентабельность – до 12% годовых. Возможность сдавать объекты в долгосрочную аренду.

Элитная недвижимость в Южной Германии — вилла

Стоит также отметить возможность покупки недвижимости через судебные аукционы. Информация об объектах такого рода доступна каждому на сайте zwangsversteigerung.de. Перед аукционом независимый эксперт оценивает объект по поручению суда, однако продажная стоимость может быть намного меньше его рыночной стоимости.

Тут нельзя не отметить один важный момент: при ознакомлении с вышеупомянутым заключением эксперта стоит обратить внимание, предоставил ли собственник объекта (должник) доступ к осмотру недвижимости изнутри.

Налогообложение

Налогооблагаемая база определяется в зависимости от рыночной стоимости КН, причем налоги могут быть как федеральными, так и местными, а ставки – фиксированными или переменными, то есть меняться из года в год исходя из состояния местного бюджета

При этом во внимание стоит принять следующие особенности:. Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость

В любом случае, она не может быть больше 2,2%

Это лимит актуален для всех субъектов РФ

В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ

Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость. В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ.

• Когда покупатель КН является физическим лицом, он оплачивает наименьший налог из полученных доходов – НДФЛ по ставке в 13%.
• Если право владения КН переходит от продавца к покупателю, данная операция попадает под понятие реализации (согласно ст. 39 Налогового Кодекса РФ), поэтому будет облагаться НДС. Часто встречаются ситуации, когда имущество вносится в создаваемое ООО, а в дальнейшем выводится из него. В этом случае НДС не уплачивается.
• Если КН используется гражданами других стран, причем в деятельности, не связанной с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%.

При оплате налога на КН возможны льготы, которые могут предоставляться по двум критериям:

• категории налогоплательщика, например, если он социально незащищенный;
• характеру имущества, например, государственному или муниципальному.

В любом случае стоит учесть, что к КН не применяется закон об имущественном налоговом вычете, ведь он распространяется только на объекты жилого фонда.

Главные рынки: «большая семерка»

Более половины всех сделок на рынке коммерческой недвижимости приходится на семь ключевых городов («большая семерка»): Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кёльн, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне и Штутгарт. Еще год назад их доля составляла около 40%. Это говорит о растущем спросе на крупные, устоявшиеся рынки.

По информации Savills, в 2014 году на Франкфурт пришлось 12% всех инвестиций в коммерческую недвижимость Германии, на Мюнхен — 11%, на Берлин — 10%.

В I квартале 2015 на первое место уверенно вышел Берлин (14% инвестиций). Согласно данным JLL, больше всего капитала инвестируется именно в столицу (1,3 млрд евро за первые три месяца 2015). По сравнению с I кварталом 2014 капиталовложения в Берлин выросли на 113%. На втором месте — Мюнхен (1,2 млрд евро).

На рынке жилой недвижимости инвесторы вкладывают средства не только в города «большой семерки», но и в периферию (Гельзенкирхен, Мёнхенгладбах, Цвиккау и другие). Это свидетельствует о том, что инвесторы, вкладывающие деньги в жилье, более толерантны к рискам, чем те, кто инвестирует в коммерческие объекты. В крупных городах меньше риск остаться без арендаторов, поэтому ниже доходность (примерно 4–5%). В маленьких городах риски больше, поэтому добавляется премия за риск, соответственно, доходность выше (около 6–7%).

По словам Анны Курьянович, недвижимость в крупных городах является более ликвидной и имеет более низкие риски остаться невостребованной. «При этом абсолютно неправильно говорить, что инвестиции в населенные пункты и города с населением до 50–100 тыс. человек являются высокорискованными,— говорит эксперт.— Например, торговая недвижимость в центральной части небольшого населенного пункта будет более надежным вложением, чем такой же объект в крупном городе, но не в самом лучшем районе». По словам Анны Курьянович, более низкая доходность недвижимости городов «большой семерки» также связана с тем, что земля там сто́ит дороже.

•

Комментирует Георгий Качмазов, руководитель Tranio.com:

«Недвижимость в Германии продолжит привлекать инвестиции как местных, так и зарубежных инвесторов. Германия — крупнейшая экономика еврозоны. Здесь сосредоточено большое количество крупных и успешных компаний, и это обеспечивает высокий спрос на коммерческую недвижимость и, в свою очередь, обеспечивает высокий интерес инвесторов. Важным фактором также является хорошо развитая нормативная база и широкий выбор различных институтов и инструментов, которые позволяют существенно снизить риски при покупке и последующем владении недвижимостью. И, конечно же, огромным стимулом в последнее время стали самые дешевые за все время ипотечные ставки, повышающие рентабельность инвестиций».

Юлия Кожевникова, Tranio.com

Шопинг

Исторически сложилось так, что Бремен рос и развивался как торговый город, город купцов. Поэтому возможностей для любителей покупок и магазинов здесь море. В центре города каждый турист найдет много магазинчиков и лавок с сувенирами, одеждой и продуктами.

Если Вам этого мало, в Бремене расположено несколько торговых центров:

Domshof

• Трамвай: 4,6,8
• Автобус: 24, 25
• Остановка: Schüsselkorb

Галерея Kaufhof

• Трамвай: 2, 3
• Остановка: Obernstraße

Weserpark – крупнейший торговый центр Бремена, в котором расположено более 170 магазинов.

• Трамвай: 1
• Остановка: Weserpark
• Автобус: 37
• Остановка: Am Großen Kuhkamp 
• Автобус 38,39
• Остановка: Weserpark Süd
• Weser Ems Bus 740
• Остановка: Weserpark

Karstadt sports – самый большой выбор спортивных товаров в Бремене.

• Трамвай: 2,3
• Остановка: Obernstraße

Набережная реки Везер, зима (Бремен)

Недвижимость Бремена

Всего 1 объявление

Продажа

Всего 1 объявление

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 6.

• 17 октября
• 447
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Продажа гостиницы, 6000 м².

• вчера в 10:28
• 15
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже торгового комплекса, 1585 м².

• 18 октября
• 81
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

• 18 октября
• 451
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продается торговое помещение, 1112 м².

• 18 октября
• 174
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 62 м², этаж 1 из 2.

• 17 октября
• 181
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить торговое помещение, 1355 м².

• 17 октября
• 88
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 2 из 6.

• 17 октября
• 447
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем однокомнатную квартиру, 37 м².

• 17 октября
• 2183
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 43 м², этаж 1 из 3.

• 17 октября
• 3353
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Купить двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 1 из 5.

• 17 октября
• 1380
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа земельного участка, 0.89 га.

• 17 октября
• 404
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа коммерческой недвижимости, 2900 м².

• 17 октября
• 300
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление о продаже коммерческой недвижимости, 8465 м².

• 17 октября
• 341
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать трехкомнатные апартаменты, 94 м².

• 17 октября
• 1140
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продаю дом, 961 м².

• 17 октября
• 478
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продать коммерческую недвижимость, 579 м².

• 17 октября
• 316
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 66 м², этаж 3 из 4.

• 17 октября
• 1409
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продажа таунхауса, 70 м², 3 сотки, 3-комн..

• 17 октября
• 2690
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 57 м², этаж 2 из 5.

• 8 октября
• 25
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Иммиграционное размещение в Бремене, Канада

Как новый иммигрант, прибывающий в Бремен, одна из первых задач – найти краткосрочное и долгосрочное жилье в Бремене для вас и вашей семьи.

Ваше первое жилье по прибытии в Бремен может быть временным. Это нормально, и это маршрут, по которому идет большинство вновь прибывающих в Бремен иммигрантов. Некоторые люди выбирают хороший хостел или жилье с обслуживанием в Бремене, в то время как некоторым посчастливилось остаться с семьей или друзьями в этом районе.

Большинство новоприбывших берут краткосрочную аренду, пока ищут что-то долгосрочное. Как и в любом городе, всегда легче найти новое место для жизни, когда вы уже там, и Бремен ничем не отличается.

Недвижимость в Бремене

Несмотря на то, что Бремен является самой маленькой федеральной землей Германии, он не уступает большим городам в популярности среди иностранных инвесторов. Состоящий из города и порта, этот небольшой регион на северо-западе страны является одним из древнейших государственных образований на немецкой земле. Его интересная и, можно сказать, сказочная история подарила центральному городу славу и известность по всему миру. По праву считается, что все созданное в Бремене было создано для роскошной жизни. Это касается и недвижимости в Бремене.

Издавна город считался центром купечества и торговли, поэтому купить недвижимость в Бремене могли только самые богатые зажиточные немцы. Все в городе создавалась будто бы для того, чтобы жители могли похвастаться перед гостями и случайными путниками своими шикарными домами и разудалой жизнью. Старинные постройки тех времен сохранились до сих пор, и сегодня они привлекают не только туристов, но и потенциальных покупателей.

Договор долевого участия

Данный договор имеет под собой юридическую основу — это ст. 4 №214-ФЗ.

Что такое ДДУ?

Это договор, который заключается между двумя сторонами — застройщиком и дольщиком — с целью привлечения заемных средств для постройки здания и передачи готового конкретного помещения дольщику по окончании строительства.

Особенности содержания

Застройщик может предложить подписать уже готовый договор, так как рассчитывает на согласие дольщиков на его условия. Не следует спешить подписывать такой ДДУ. Надо оговорить в документе все важные моменты, в противном случае есть риск остаться без денег и недвижимости.

В ДДУ обязательно должны содержаться следующие пункты:

• определение объекта строительства с указанием всех его характеристик в соответствии с проектной документацией: адреса дома, площади помещения, планировки и т. д.;
• срок передачи недвижимости с датами;
• стоимость договора, сроки и порядок выплат;
• гарантийный срок объекта строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Как обезопасить себя?

Необходимо указывать все вышеперечисленные пункты. Хорошо проработанный, правильно составленный, подписанный ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, свидетельствует о добросовестности застройщика и наличии у него всех необходимых документов и разрешений, а также повышает шансы вернуть средства, если застройщик обанкротится.

Чтобы максимально обезопасить себя и избежать распространенных ошибок, рекомендуем ознакомиться и с другими публикациями наших экспертов, посвященных вопросам приобретения и использования коммерческой недвижимости:

• Типы и виды нежилых объектов, входящих в классификацию такой недвижимости.
• Нюансы налогообложения и страхования.
• Что такое доверительное управление таким имуществом, а также особенностиинвестирования в него.
• Как оформить кредит под ее залог?