Недвижимость в Висбадене: покупка и аренда

Средняя стоимость жилой и коммерческой недвижимости

Из-за многочисленных ремонтных работ и ограниченного предложения на рынке недвижимости стоимость жилых и коммерческих объектов Висбадена сегодня считается достаточно высокой. Поскольку в центральной части города располагаются по большей части старинные здания, цены на покупку находятся в более высоком ценовом сегменте.

Требования покупателей также возросли: они ищут отремонтированные или недавно построенные здания и высококлассные удобства.

Особо высоким спросом пользуются виллы и частные дома. Цены на покупку недвижимости в Висбадене значительно превышают средние показатели по Германии. Только небольшие однокомнатные кондоминиумы в настоящее время относительно дешевы: кондоминиум площадью 20 м2 в периферийных районах будет стоить около 40 000 евро, в центральных районах его стоимость увеличивается примерно на 10 000 евро.

Тем, кто заинтересован в покупке недвижимости в Висбадене, следует обращать пристальное внимание на оборудование жилья. Например, новая квартира в Берстадте площадью 100 м2, которая была готова к заселению в 2016 году, будет стоить примерно 420 000 евро

А жилое помещение площадью 15 м2, построенное в 1990-х годах и отремонтированное в 2010 году, обойдется всего в 250 000 евро.

Что касается коммерческих объектов недвижимости, их стоимость также нельзя назвать доступной. С актуальными ценами на некоторые виды построек вы можете ознакомиться в таблице ниже:

Цены на квартиры различной площади

Представленные ниже таблицы содержат информацию о средней стоимости 1 м2 жилой площади квартир в Висбадене, федеральной земле Гессен и Германии, а также о динамике цен на апартаменты площадью 30 м2, 60 м2 и 100 м2 за период с 2011 по 2017 годы:

В таблице ниже представлены средние цены на апартаменты в районах Висбадена, в которых в настоящее время на продажу выставлены квартиры:

Цены на индивидуальные жилые дома различной площади

Узнать о том, сколько стоит дом в Висбадене, Гессене и Германии в 2019 году вы можете из первой таблицы, представленной ниже. Вторая таблица содержит информацию об изменении цен на дома с 2011 по 2017 годы: 

Из таблицы ниже вы узнаете о средней стоимости 1 м2 площади частного дома в тех районах Висбадена, где на продажу сегодня выставлены подобные объекты:

В следующей таблице представлена информация о средней стоимости индивидуальных домов в различных районах Висбадена (сведения получены на основании анализа предложений продавцов в 2019 году):

В таблице ниже вы можете увидеть средние цены на кондоминиумы в тех районах Висбадена, в которых в настоящее время имеется возможность их покупки:

Преимущества работы с нами

Аргументы в пользу работы с нами:

• мы жители Висбадена;
• мы граждане Германии и родились в Германии;
• мы занимаемся недвижимостью Германии более 20 лет;
• мы говорим по-русски;
• мы имеем эксклюзивные права продажи домов и квартир в Висбадене и ряда объектов Гессена, в том числе и уникальных вилл и особняков;
• услуги по продаже недвижимости – наш основной бизнес;
• наши клиенты обращаются к нам повторно и рекомендуют нас друзьям;
• мы имеем большой опыт продаж недвижимости Германии гражданам России.

Можно привести еще много доводов в пользу обращения к нам, но самое лучшее – позвонить нам и рассказать о Ваших пожеланиях и ожиданиях. Мы поможем купить дом или квартиру в Германии.

Однокомнатная квартира в Висбадене

m2

Город Wiesbaden Статус аренда

–>

Продаётся однокомнатная квартира в городе Висбаден.

Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.

Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.

Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.

Точный адрес объекта, дополнительная информация и/или дополнительные фото к данному объекту доступны только зарегистрированнным пользователям. Линк на регистрацию ниже.

Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.

Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.

Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.

Точный адрес объекта, дополнительная информация и/или дополнительные фото к данному объекту доступны только зарегистрированнным пользователям. Линк на регистрацию ниже.

Объекты для инвестирования

Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для ведения бизнеса и получения прибыли. Рассмотрим варианты вложений, на которые подразделяются инвестиции в нежилые помещения.

Офисы

Офисная недвижимость – один из самых популярных и ликвидных объектов недвижимого имущества, куда инвесторы предпочитают вкладывать финансовый капитал. Офис представляет собой нежилое помещение коммерческого назначения.

Доходность офисной недвижимости зависит от множества факторов:

• класс бизнес-центра;
• расположение офиса;
• площадь офисного помещения;
• транспортная доступность;
• инфраструктура района.

Наиболее прибыльная инвестиционная бизнес-модель при вложении капитала в офисное здание – покупка объекта на стадии строительства с последующей сдачей его в аренду.

Торговые помещения

Торговые помещения – это разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации продаж товаров и услуг. Как правило, инвесторы вкладывают капитал в торговую недвижимость, которая расположена либо на пешеходных улицах, где сосредоточен туристический и бизнес-трафик, либо вблизи жилых кварталов.

В центральных частях города арендаторы и владельцы коммерческих помещений предпочитают организовывать точки общепита (кафе, рестораны) или открывать магазины непродовольственных товаров (одежда, обувь, мебель). А в спальных районах торговая недвижимость больше ориентирована на открытие аптек, супермаркетов и товаров для дома.

Производственно-складские объекты

Производственно-складской объект – это помещение, часто использующееся для хранения и транспортировки сырья и готовой продукции. Для получения большей доходности от данного типа вложений инвесторы покупают складские помещения вблизи крупных предприятий, федеральных автомобильных развязок и железнодорожных путей.

Чаще всего российские инвесторы предпочитают сдавать производственно-складские объекты в долгосрочную аренду крупному бизнесу.

По состоянию на 2022 год в России рынок производственных объектов испытывает нехватку качественных и многофункциональных складских помещений.

Гостиницы и хостелы

Гостиничная недвижимость предназначена для временного проживания людей. Наиболее часто встречающиеся виды отелей – гостиницы и хостелы.

Основное отличие хостела от гостиницы – ценовая политика. У хостела цены ниже, чем у гостиниц. Однако и уровень сервиса в хостеле, как правило, более низкий.

Инвестиции в гостиницы и хостелы приносят инвестору наибольшую прибыль, когда объект недвижимости размещен в местах туристического потока: морские и горнолыжные курорты, достопримечательности и т. д.

Апартаменты

Инвестиции в апартаменты – надежная альтернатива покупки жилой недвижимости. По сравнению с обычными квартирами, апартаменты по стоимости дешевле на 15–25% и в плане инвестиций более выгодны. В среднем апартаменты окупаются на 5–7 лет быстрее, чем обычная квартира.

Среди видов апартаментов различают апарт-отели, доходные дома и кондоминиумы.

По российскому законодательству апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Таким образом, они не подпадают под правила жилищного кодекса. Более того, непроработанная законодательная база по отношению к данному виду имущества делает судебную практику при решении споров с апартаментами сложной и неоднозначной для их владельцев.

Гаражи и парковки

Еще одной категорией коммерческой недвижимости считаются гаражи и парковки.

Как правило, данный тип инвестиций пользуется спросом в городах и районах, где есть острая нехватка парковочных мест и большая загруженность на дорогах. Жители городов-миллионников готовы платить за то, чтобы их автомобиль находился в сохранности при любых погодных условиях, и при этом не нужно было бы тратить время на поиск свободного места для машины.

На рынке недвижимости гаражи и парковочные места – наиболее доступные объекты для частного инвестора. Они отличаются более низкой стоимостью, чем покупка апартаментов, гостиниц или складов.

Что касается парковок, то чаще всего в инвестиционных целях рассматриваются новостройки с подземным паркингом. Средний срок возврата инвестиций при вложениях в гаражи и парковки составляет 5–8 лет.

Ликвидность помещения

Ликвидность недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или продать объект, если вам понадобятся денежные средства.

Скорость продажи.

Жилая недвижимость в целом ликвиднее коммерческой. Это объясняется тем, что объем рынка жилой недвижимости существенно больше и средняя стоимость квартиры ниже стоимости коммерческого помещения.

Хотя многое зависит от объекта недвижимости. 4-х комнатная квартира на 1 этаже панельного дома советской постройки на окраине города будет менее ликвидна торгового помещения площадью 50 квадратных метров на центральной улице за остановкой общественного транспорта.

Срок поиска арендатора и заключение договора.

При покупке строящегося объекта коммерческой недвижимости есть возможность за полгода – год до ввода объекта в эксплуатацию заключить предварительный договор с будущим арендатором, чтобы исключить период простоя помещения после сдачи объекта. Операторы торговых сетей охотно идут на согласование коммерческих условий и подписание договора до ввода объекта в эксплуатацию, чтобы занять лучшие локации и не отдать объект конкуренту.

В жилой недвижимости, к сожалению, нет такой возможности. Арендатор готов подписать договор только тогда, когда сделан ремонт, установлена мебель, техника и квартира готова к заезду.

 По готовым объектам срок подбора арендатора на квартиру меньше, хотя повторюсь что многое зависит от площади объекта, характеристик и локации.

Преимущества работы с нами

Аргументы в пользу работы с нами:

• мы жители Висбадена;
• мы граждане Германии и родились в Германии;
• мы занимаемся недвижимостью Германии более 20 лет;
• мы говорим по-русски;
• мы имеем эксклюзивные права продажи домов и квартир в Висбадене и ряда объектов Гессена, в том числе и уникальных вилл и особняков;
• услуги по продаже недвижимости – наш основной бизнес;
• наши клиенты обращаются к нам повторно и рекомендуют нас друзьям;
• мы имеем большой опыт продаж недвижимости Германии гражданам России.

Можно привести еще много доводов в пользу обращения к нам, но самое лучшее – позвонить нам и рассказать о Ваших пожеланиях и ожиданиях. Мы поможем купить дом или квартиру в Германии.

Однокомнатная квартира в Висбадене

m2

Город Wiesbaden Статус аренда

–>

Продаётся однокомнатная квартира в городе Висбаден.

Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.

Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.

Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.

Точный адрес объекта, дополнительная информация и/или дополнительные фото к данному объекту доступны только зарегистрированнным пользователям. Линк на регистрацию ниже.

Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.

Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.

Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.

Точный адрес объекта, дополнительная информация и/или дополнительные фото к данному объекту доступны только зарегистрированнным пользователям. Линк на регистрацию ниже.

Недвижимость Висбадена

В НАТО обсудят идею Германии о международной зоне безопасности в Сирии

Идея министра обороны Германии Аннегрет Крамп-Карренбауэр о создании международной зоны безопасности в Сирии будет обсуждаться на встрече глав оборонных ведомств стран НАТО, которая пройдет в Брюсселе в четверг и пятницу. Об этом заявил генсек Североатлантического альянса Йенс Столтенберг.

«Зенит» проиграл «РБ Лейпциг» в Лиге чемпионов

В рамках 3-го тура группового этапа Лиги чемпионов “Зенит” в гостях уступил немецкому “РБ Лейпциг”. Встреча закончилась со счетом 2:1.

Билеты на самолеты в Европе подорожают из-за нового налога

Изменения вступят в силу с апреля 2020 года, сообщают местные СМИ. Размер НДС на железнодорожные билеты будет снижен до 7% с нынешних 19%.

Однокомнатная квартира в Висбадене

m2

Город Wiesbaden
Статус аренда

–>

Продаётся однокомнатная квартира в городе Висбаден.

Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.

Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.

Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.

Точный адрес объекта, дополнительная информация и/или дополнительные фото к данному объекту доступны только зарегистрированнным пользователям. Линк на регистрацию ниже.

Просторная квартира с балконом расположена на 2 этаже 2-этажного дома 1960 года постройки.Площадь составляет 38 кв.м.

Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент 4.560 евро дохода в год.

Объект расположен в 3 км от центра города. Вся социальная и транспортная инфраструкутра расположена в непосредственной близости.

Точный адрес объекта, дополнительная информация и/или дополнительные фото к данному объекту доступны только зарегистрированнным пользователям. Линк на регистрацию ниже.

Информация о нас – риэлторах Висбадена

Мы занимаемся продажей недвижимости в Висбадене (Wiesbaden), столице земли Гессен (Hessen), самом развитом и благополучном регионе Германии. Мы – риэлторы (или, как нас иначе называют, “маклеры по недвижимости”), проживающие и работающие в Висбадене, и наша работа – недвижимость нашего города. Мы – супружеская пара, занимающаяся недвижимостью в Германии в течение уже более 20 лет. Задача этого сайта – найти покупателей квартир, домов и вилл Висбадена в России и странах СНГ. Здесь представлен далеко не полный список объектов на продажу. Звоните, пишите нам, мы постараемся подобрать для Вас жилье в Германии, наиболее полно отвечающего Вашим интересам.

Цены на аренду жилой и коммерческой недвижимости

Арендные ставки на съемное жилье и коммерческие объекты Висбадена значительно превышают средние цены по ФРГ

Здесь, однако, следует обратить внимание на некоторые ценовые различия

Апартаменты и дома, построенные недавно – в 2016 году и позднее, обойдутся куда дороже, чем отремонтированные квартиры в сооружениях 1990-х годов. Квартира в Эрбенхайме, построенная в 1990-х годах, площадью около 90 м2 будет стоить примерно 750 евро в месяц.

За квартиру площадью около 95 м2, модернизированную в 2014 году, ежемесячно нужно будет платить 1050 евро. Разумеется, если апартаменты расположены в самом центре города, заинтересованным сторонам следует быть готовым к более высоким ценам, обусловленным удачным месторасположением. К тому же дороговизна съемного жилья в центре обусловлена тем, что здесь располагаются по большей части старинные здания.

В таблице ниже представлены цены на аренду некоторых коммерческих объектов Висбадена:

Стоит упомянуть о том, что в связи с дороговизной жилья и коммерческих объектов Висбадена многие инвесторы находят достойный вариант для заработка на сдаче помещений в субаренду.

Спрос на съемные апартаменты, к примеру, резко возрастает весной и летом: в город устремляются туристы, и родители студентов начинают задумываться о размещении своих детей. Если снять жилье в аренду зимой и дождаться весны, квартиру можно сдать по более высокой стоимости, когда предложений на рынке практически не останется, и заработать на разнице нынешней и первоначальной арендной ставки.

Цены на аренду квартир различной площади

Спрос на съемное жилье в Висбадене высокий, что подтверждает статистика – от публикации объявления о сдаче апартаментов в аренду до подписания новыми жильцами контракта проходит в среднем 14 дней. На оплату арендованной жилплощади у жителей города уходит 19,1 % ежемесячных доходов.

О том, по какой стоимости можно снять квартиру в Висбадене, Гессене и Германии в 2019 году, расскажет первая из двух таблиц, представленных ниже. Вторая таблица демонстрирует динамику цен на аренду апартаментов за период с 2011 по 2017 год:

Таблица ниже содержит сведения о средних ценах на аренду квартир по различным районам города Висбадена:

Цены на аренду частных домов

Средняя стоимость аренды жилых домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Висбадене, федеральной земле Гессен и Германии на 2019 год указана в первой таблице, а во второй таблице отражена динамика цен на аренду домов различной площади за период с 2011 по 2017 годы:

Таблица ниже содержит сведения о средних ценах на аренду домов по различным районам Висбадена:

Преимущества работы с нами

Аргументы в пользу работы с нами:

• мы жители Висбадена;
• мы граждане Германии и родились в Германии;
• мы занимаемся недвижимостью Германии более 20 лет;
• мы говорим по-русски;
• мы имеем эксклюзивные права продажи домов и квартир в Висбадене и ряда объектов Гессена, в том числе и уникальных вилл и особняков;
• услуги по продаже недвижимости – наш основной бизнес;
• наши клиенты обращаются к нам повторно и рекомендуют нас друзьям;
• мы имеем большой опыт продаж недвижимости Германии гражданам России.

Можно привести еще много доводов в пользу обращения к нам, но самое лучшее – позвонить нам и рассказать о Ваших пожеланиях и ожиданиях. Мы поможем купить дом или квартиру в Германии.

Похожие объекты в Висбадене и рядом

Просторная вилла с частным садом, гаражом, прудом и оздоровительной зоной, Берлин, Германия

6 795 000 €

С садом

Общая площадь 747 м²Площадь земли: 1 570 м²6 спален5 ванных комнат

Уникальная вилла с садом, зоной спа и парковкой, Кёпеник, Берлин, Германия

2 300 000 €

С садом

Общая площадь 415 м²Площадь земли: 2 359 м²8 ванных комнат

Вилла премиум класса с бассейном, сауной и большим ухоженным садом в фешенебельном районе Дюссельдорфа, Германия

3 950 000 €

С садом

Общая площадь 456 м²Площадь земли: 1 041 м²3 спальни3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена

1 600 000 €

С садом

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты

Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия

1 990 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²

Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия

2 100 000 €

С садом

Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты

Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия

2 100 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты

Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия

1 950 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната

Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия

1 980 000 €

С садом

Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты

Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия

555 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты

Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия

790 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты

Исторический дом, который является памятником архитектуры, с террасой и гаражом, Баден-Баден, Германия

875 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 220 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни2 ванные комнаты

Стильная вилла на тихой улице в районе Мариендорф, Берлин, Германия

1 485 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 272 м²Площадь земли: 720 м²

Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.

5 600 000 €

Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты

Вилла на берегу Боденского озера, Бодман-Людвигсхафен, Германия

1 950 000 €

С садом

Общая площадь 400 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Отремонтированный дом с большим участком в Бернау, Берлин, Германия

525 000 €

Общая площадь 135 м²Площадь земли: 1 500 м²2 спальни1 ванная комната

Дом в Германии под Aachen

1 495 000 €

Общая площадь 360 м²Площадь земли: 3 420 м²4 спальни3 ванные комнаты

Половина дуплекса, Радольфцелль, озеро Боден, Германия

699 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 217 м²Площадь земли: 850 м²3 спальни3 ванные комнаты

Стильная старинная вилла рядом с лесом Грюневальд, Вестэнд, Берлин, Германия

1 995 000 €

Общая площадь 316 м²Площадь земли: 550 м²

Новая четырехэтажная вилла в районе Шмаргендорф, Берлин, Германия

5 500 000 €

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 1 200 м²

Красивый дом 30-х годов с большим садом в тихом месте, Петерсхаген/Эггерсдорф, Бранденбург, Германия

550 000 €

Общая площадь 139 м²Площадь земли: 1 264 м²4 спальни2 ванные комнаты

Отреставрированный дом на несколько квартир с садом в Потсдаме, Бранденбург, Германия

1 660 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 1 655 м²5 спален3 ванные комнаты

Очаровательный двухэтажный дом 30-х годов в Грюнау, Берлин, Германия

729 000 €

Общая площадь 117 м²Площадь земли: 618 м²4 спальни2 ванные комнаты

Новый дом на несколько квартир в районе Фридрихсхайн-Кройцберг, Берлин, Германия

5 250 000 €

Общая площадь 690 м²8 ванных комнат

Современный дом на две квартиры в городе Хёно, Бранденбург, Германия

329 000 €

Общая площадь 98 м²Площадь земли: 241 м²3 спальни2 ванные комнаты

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Висбадене и Германии

Asset Deal и Share Deal: типы сделок с недвижимостью в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии: пошаговое руководство по оформлению сделок

Почему немцы арендуют квартиры, а не покупают

Три ошибки начинающих инвесторов

Недвижимость в центре Берлина подорожала на 400% со времён падения Берлинской стены

… и ещё 231 публикация

Новости мирового рынка недвижимости

• СегодняНовостройки в Праге выросли в цене в 2020 году
• 26 фев. 2021Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
• 25 фев. 2021Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
• 24 фев. 2021Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
• 23 фев. 2021S7 полетит в Хорватию в апреле
• 22 фев. 2021На Кипре ввели налог при продаже недвижимости

… и ещё 521 публикация

Способы инвестиций в нежилую недвижимость

Узнаем, каким образом можно получить доход от инвестиций в коммерческую недвижимость.

Купля-продажа

Один из способов заработать на инвестициях в коммерческую недвижимость – купить готовое нежилое помещение и перепродать его в будущем по более высокой стоимости.

Зачастую инвесторы скупают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем цена коммерческой недвижимости после ремонта повышается на 20–40%.

Сдача в аренду

Если вы не планируете продавать коммерческую недвижимость, то ее можно сдать и получать рентный доход. По срокам сдачи во временное пользование разделяют краткосрочную (до 12 месяцев) и долгосрочную (от 1 года) аренду.

Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость зависит от многих переменных (состояния рынка, ставок аренды, платежеспособности арендаторов и т. д.) и составляет 5–8% годовых.

Покупка ГАБ

Покупка ГАБ (готовый арендный бизнес) представляет собой приобретение коммерческой недвижимости, которая ранее уже была сдана в аренду.

Средняя стоимость готового арендного бизнеса в России начинается от 10 млн руб. Однако если использовать в инвестиционной сделке ипотечное кредитование, то первоначальный взнос обычно составляет от 3–4 млн руб.

Покупка готового арендного бизнеса – прибыльная инвестиция. Так, в 2022 году средняя ставка капитализации офисной недвижимости достигла 10% годовых, а крупных торговых объектов – 9%.

Ставка капитализации – соотношение цены инвестиционного актива к его чистому доходу.

Инвестиции в строительство

Сегодня инвестиции в строительство коммерческой недвижимости – один из наиболее выгодных и эффективных способов приумножения финансового капитала. После сдачи объекта в эксплуатацию стоимость помещения увеличивается в среднем на 20–50%.

При инвестировании в коммерческую недвижимость на стадии строительства обязательно нужно учитывать следующие факторы:

• инфраструктура района;
• планировка коммерческой недвижимости;
• месторасположение;
• транспортная доступность.

Чем лучше характеристики у самого объекта, тем более выгодной будет его цена в момент начала продаж. Особенно это актуально для предложений, расположенных в локациях с активно развивающейся инфраструктурой.

Вклад в ПИФ

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости – это форма коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Управляющая компания собирает финансовый капитал инвесторов, вкладывает эти деньги в объект недвижимости, а инвесторам выдает пай (право на долю в рентной недвижимости).

Долевое инвестирование – это наименее рискованный инструмент для вложений в коммерческую недвижимость. При этом можно стать совладельцем любого крупного объекта (ТЦ, офисное здание и т. д.). Инвестору не придется тратить личное время на поиск подходящего объекта недвижимости, а потом на поиск надежных арендаторов или покупателей.

Средняя доходность ЗПИФ у многих российских брокеров может достигать 10–13% годовых.

Внимание! Большая часть ЗПИФ предназначена для квалифицированных инвесторов с высоким порогом входа.

Плюсы и минусы инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестировать в недвижимость хотят многие инвесторы, но, к сожалению, немногие из них готовы позволить себе такой способ сохранения и приумножения капитала. Если вы все же намерены купить объект коммерческой недвижимости, стоит предварительно рассмотреть все преимущества и недостатки такого рода инвестиций.

Плюсы покупки

• Пассивный доход.
• Защита от инфляции.
• Разнообразие объектов коммерческой недвижимости.
• Множество вариаций получения прибыли.
• Низкий риск потери капитала.

Минусы инвестирования

• Высокая стоимость первоначальных инвестиций.
• Срок окупаемости вложений – не менее 7 лет.
• Постоянные дополнительные издержки: коммунальные услуги, капитальный ремонт, налоги и т. д.
• Низкая ликвидность. Необходимо время для продажи помещения.

Помимо большого количества преимуществ, инвестиции в недвижимость имеют и немало недостатков. Перед тем, как вложить свой финансовый капитал в коммерческую недвижимость, стоит взвесить все плюсы и минусы таких долгосрочных вложений в недвижимое имущество.

Недвижимость Висбадена

В НАТО обсудят идею Германии о международной зоне безопасности в Сирии

Идея министра обороны Германии Аннегрет Крамп-Карренбауэр о создании международной зоны безопасности в Сирии будет обсуждаться на встрече глав оборонных ведомств стран НАТО, которая пройдет в Брюсселе в четверг и пятницу. Об этом заявил генсек Североатлантического альянса Йенс Столтенберг.

«Зенит» проиграл «РБ Лейпциг» в Лиге чемпионов

В рамках 3-го тура группового этапа Лиги чемпионов “Зенит” в гостях уступил немецкому “РБ Лейпциг”. Встреча закончилась со счетом 2:1.

Билеты на самолеты в Европе подорожают из-за нового налога

Изменения вступят в силу с апреля 2020 года, сообщают местные СМИ. Размер НДС на железнодорожные билеты будет снижен до 7% с нынешних 19%.

Заключение

Согласно данным бизнес-журнала “Cash”, опубликованным в 2013 году, Висбаден занимает 1-е место в рейтинге наиболее удачных мест для покупки недвижимости. Важнейшие показатели инвестиционной привлекательности недвижимости только подтверждают такое смелое заявление:

• в городе отмечается стремительный рост населения;
• экономика Висбадена стабильна на протяжении десятилетий благодаря тому, что она не зависит от одной сферы промышленности – здесь открыто множество производств, наблюдается большое количество поставщиков услуг;
• уровень безработицы в городе низкий;
• платежеспособность местного населения колоссально высокая благодаря богатству города и конкурентоспособным зарплатам;
• в Висбадене развиты образовательный и медицинский секторы – из-за рубежа и из других районов Германии сюда съезжаются тысячи студентов и клиентов клиник;
• большое количество работодателей способствует притоку рабочей силы из других земель;
• в Висбадене налажен туристический поток – здесь имеется достаточное количество как достопримечательностей, мероприятий и курортных зон, так и отелей для размещения гостей;
• город беспрерывно развивается благодаря открытию новых стартапов;
• власти занимаются расширением городской территории, чтобы удовлетворить спрос на рынке недвижимости.

Покупка недвижимости в Висбадене станет выгодной инвестицией, принесет значительные доходы и оправдает ожидания.

В заключение напомним основные средние показатели цен на покупку и аренду недвижимости, полученные в ходе анализа инвестиционной привлекательности жилых объектов Висбадена:

• средняя стоимость аренды: 9,20 евро/м2
• средняя стоимость 1 м2 площади квартиры (30 м2): 1392 евро;
• средняя стоимость дома: 615,000 евро;
• средняя стоимость кондоминиума: 2,650 евро/м2;
• динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом (2017 г.): +3,30%.