Популярные вопросы о Фрайбурге
Как купить дом во Фрайбурге иностранцу?
Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость во Фрайбурге: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки по покупке дома составляют 10–15% от её стоимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки дома занимает 2–3 месяца.
Сколько стоит дом во Фрайбурге?
Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. Стоимость домов в Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².
Является ли покупка дома во Фрайбурге хорошей инвестицией?
Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.
Какой налог на недвижимость в Германии?
Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.
Сколько платят за коммунальные услуги во Фрайбурге?
В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры во Фрайбурге площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.
Что следует учитывать, выбирая объект для покупки
Данная скидка предоставляется при условии действия по договору текущих цен (т.е. не было достигнуто индивидуальной ценовой договорённости или не действуют ранние, более низкие цены), а также, если собственнику (заказчику) не было предоставлено других скидок.
Очень важно, какие там отопление и крыша (фасад – уже декорации), какие ремонтные работы проводились и что планируют делать в будущем. Обязательно надо прочитать протоколы собраний собственников за последние несколько лет, чтобы их решения не стали сюрпризом для нового владельца
Находясь в своей стране, им нужен посредник, который сможет следить за домом. Любые дела по дому мы берем на себя, владелец получает доход с арендной платы и покрывает стоимость наших услуг.
В случае с Мюнхеном здесь дело даже не в расположении или качестве недвижимости. В столице Баварии сдается в аренду и быстро продается буквально все – квартиры и дома, большие и маленькие, дешевые и дорогие, в центре и на окраинах. Риск купить неликвид, который будет простаивать без нанимателя, в Мюнхене минимален. Зато вероятность переплатить и неправильно рассчитать доходность имеется.
Фирма отвечает на любые вопросы, добросовестно подходит к „делу“. Все прошло очень быстро, сделка завершилась в течение месяца. Сразу после покупки согласовали ремонт. Работы сданы в срок. Я доволен.
Работайте с профессионалами
Чтобы подробнее ознакомиться и узнать контактные данные определённой организации или определённого специалиста, перейдите на их детальную страницу, нажав на кнопку «Подробнее» на соответствующем профиле.
ДОВЕРИЕ КЛИЕНТОВ — наше главное достижение!Компания L&B Immobiliya EuRus GmbH уже более 5 лет является ведущей немецкой компанией по продаже недвижимости иностранным покупателям, имеющей разрешение маклера на проведения любых видов операций с недвижимостью на территории Германии.Мы также имеем прямое представительство в Москве по адресу: ул. Садовническая 76/71, строение 1.
Стоимость рекламы на сайте русскоговорящего Берлина. Русские мастерские в Берлине, русские школы в Берлине, русские детские сады в Берлине, русские кружки в Берлине, русские стоматологи в Берлине.
Похожие объекты во Фрайбурге и рядом
Современные комфортабельные апартаменты с балконом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия
390 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 71 м²1 спальня1 ванная комната
Стильные апартаменты с террасой в новом здании, рядом с центром Баден-Бадена, Германия
785 000 €
Общая площадь 124 м²2 спальни1 ванная комната
Красивые апартаменты с балконом и видом на горы в историческом здании с лифтом и гаражом, недалеко от центра города, Баден-Баден
1 000 000 €
С мебелью
Общая площадь 240 м²2 спальни2 ванные комнаты
Историческая вилла в отличном состоянии с садом и тремя высококачественными апартаментами в одном из самых красивых районов Баден-Бадена
1 600 000 €
С садом
Общая площадь 280 м²Площадь земли: 876 м²6 спален3 ванные комнаты
Новые апартаменты с террасой рядом с центром Баден-Бадена, Германия
990 000 €
Общая площадь 184 м²3 спальни1 ванная комната
Историческая вилла в отличном состоянии с садом, Баден-Баден, Германия
1 990 000 €
С садом
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 700 м²
Комфортабельные апартаменты с балконом рядом с парком и центром города, Баден-Баден, Германия
1 080 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 165 м²3 спальни2 ванные комнаты
Красивый дом с парком, бассейном и гаражом в престижном районе, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия
2 100 000 €
С садом
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 4 050 м²5 спален3 ванные комнаты
Отремонтированные апартаменты с балконом в здании, которое является памятником архитектуры, в самом центре Баден-Бадена, Германия
505 000 €
Общая площадь 118 м²2 спальни2 ванные комнаты
Современный дом премиум класса с двумя гаражами и лифтом в спокойном престижном районе, в центре Баден-Бадена, Германия
2 100 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 362 м²Площадь земли: 480 м²4 спальни4 ванные комнаты
Отремонтированные апартаменты с террасой и гаражом рядом с центром города, Баден-Баден, Германия
495 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 116 м²2 спальни1 ванная комната
Комфортабельные апартаменты с балконом и двумя парковочными местами в новом здании, в зеленом жилом районе, Баден-Баден, Германия
759 000 €
Общая площадь 167 м²2 спальни2 ванные комнаты
Красивая историческая вилла с балконом в спокойном зеленом районе, Баден-Баден, Германия
1 950 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 239 м²Площадь земли: 1 950 м²4 спальни1 ванная комната
Двухуровневые апартаменты с большой террасой и видом на город в современной здании, Баден-Баден, Германия
890 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 215 м²3 спальни2 ванные комнаты
Отремонтированная историческая вилла с большими окнами и живописным видом в спокойном центральном районе Баден-Бадена, Германия
1 980 000 €
С садом
Общая площадь 276 м²Площадь земли: 809 м²8 спален2 ванные комнаты
Просторные апартаменты с видом на горы и город, Баден-Баден, Германия
590 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 147 м²2 спальни1 ванная комната
Комфортабельный коттедж с балконом и гаражом, в спокойном районе, в центре города, Баден-Баден, Германия
555 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 176 м²Площадь земли: 150 м²4 спальни2 ванные комнаты
Трехэтажный коттедж с садом, сауной и видом на горы, Баден-Баден, Германия
790 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 235 м²Площадь земли: 668 м²4 спальни3 ванные комнаты
Четырехкомнатные апартаменты с парковочным местом в центре Баден-Бадена, Германия
650 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 123 м²3 спальни1 ванная комната
Исторический дом, который является памятником архитектуры, с террасой и гаражом, Баден-Баден, Германия
875 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 220 м²Площадь земли: 770 м²4 спальни2 ванные комнаты
Элитные меблированные пятикомнатные апартаменты в историческом здании, которое является памятником архитектуры, Баден-Баден, Германия
1 000 000 €
С мебелью
Общая площадь 160 м²4 спальни2 ванные комнаты
Апартаменты в отличном состоянии с балконом в ухоженном здании, рядом с центром города, Баден-Баден, Германия
430 000 €
С балконом/террасой
Общая площадь 82 м²
Эксклюзивная шестикомнатная квартира в наилучшем районе Баден-Баден
1 450 000 €
Вид на горы
Общая площадь 139 м²4 спальни1 ванная комната
Комфортабельный трехэтажный коттедж с бассейном, сауной и джакузи в спокойном районе, Баден-Баден, Германия
695 000 €
С бассейном
Общая площадь 210 м²Площадь земли: 790 м²4 спальни2 ванные комнаты
Просторный дом с гаражом в городе Баден-Баден, Германия
1 000 000 €
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 500 м²
Вложения в объект перед сдачей в аренду
При покупке квартиры или коммерческой недвижимости в новостройке, помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.
Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 10 000 — 17 000 рублей за 1 квадратный метр.
Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.
Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей — сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.
Налоги
Собственник недвижимости платит 2 вида налогов:
- Налог на имущество;
- Налог на доходы, полученные от сдачи помещения в аренду.
Налог на имущество
Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговые ставки регионы устанавливают сами, в рамках заданного диапазона, определенного федеральными органами власти.
Ставки налога на имущество в 2022 году:
- Жилая недвижимость – от 0,1 до 0,3 %.
- Коммерческая недвижимость – от 1,2 до 2 %.
Налог на доходы
Налог на доходы полученные от сдачи недвижимости в аренду, не зависит от вида недвижимости. Ставка зависит от того, как вы подаете декларацию (как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или организация).
Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13% от полученных доходов.
При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6% с доходов по упрощенной системе налогообложения или пробрести патент.
Подробно тема налогообложения раскрыта в статье «Налоги на недвижимость. Как не платить налог на имущество»
Смена места проживания
Переезд в другое общежитие в пределах Фрайбурга возможен только в исключительных случаях при наличии очень веских причин.
Если вы хотите переехать в другой немецкий город, вам необходимо подать заявление в управление по вопросам миграции и интеграции Фрайбурга и в соответствующее управление того города, куда вы планируете переехать. Обратитесь для этого в свой отдел социальной защиты — его сотрудники помогут вам подать заявление. Переезд возможен только в случае, если оба ведомства — и во Фрайбурге, и в том городе, куда вы хотели бы переехать, — дадут согласие. Заявления такого рода удовлетворяются лишь при наличии особенно веских причин, в первую очередь в случае, если причина заключается в том, что ваши ближайшие родственники, т.е. ваш несовершеннолетний ребёнок (несовершеннолетние дети) или супруг (супруга), проживают в другом городе.
Переезд в другую европейскую страну возможен только после того, как вы получите официальный статус имеющего право на убежище или официальный статус беженца. До тех пор, пока длится процедура предоставления убежища, переезд в другую европейскую страну невозможен, даже если члены вашей семьи живут в другой стране. Исключение составляют случаи, когда за границей находится ваш несовершеннолетний родственник. В таких случаях следует обратиться в свой отдел социальной защиты.Если вы получили официальный статус имеющего право на убежище или беженца и хотите переехать в другую европейскую страну, можно обратиться в один из консультационных центров для мигрантов, которые указаны в разделе “Прибытие во Фрайбург”.
Доверительное управление: что скрывается за понятием
Также в Германии уже более 100 лет существует организация, которая собирает данные о платежеспособности физических лиц, так называемая Schufa (для юридических лиц – Сreditreform). Они напрямую работают с банками, телефонными компаниями – а это всегда показатель, платит ли человек регулярно за телефон. Если кто-то становится банкротом, он сразу попадает в базу Schufa.
В этом разделе сайта Вы найдёте русскоговорящих маклеров и риэлторов по недвижимости из Германии, в том числе русские агентства недвижимости, риэлторские фирмы и компании, оказывающие услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости.
Компания «Invest Realty Berlin» оказывает консалтинговые и посреднические услуги в сфере недвижимости, финансов, инвестиций и регистрации бизнеса в Германии.
При управлении двумя или более объектами недвижимости ведение банковского счета оплачивается только один раз.
Интересные объекты на Tranio
116 000 €
Земельный участок в Херцег-Нови (город), Херцег-Нови, Черногория
Продажа большого участка с красивым видом на море в Ратишевине, тихой деревушке, которая находится примерно в 20 минутах езды от Герцег-Нови, Черногория.Общая площадь участка составляет около 1930 м2…
670 000 €
Вид на сад
Трехкомнатная квартира в новом комплексе на берегу Темзы, Нижний Риверсайд, Лондон, Великобритания
Элитный жилой комплекс включает общий сад, круглосуточный консьерж-сервис и охрану, спортзал, кинозал. Комплекс окружен тремя акрами ухоженной территории с садом.
590 000 €
С бассейном
Современная вилла с террасой, парковкой и открытым бассейном, Протарасе, Кипр
Современная вилла с четырьмя спальнями, террасой, парковкой и открытым бассейном в популярном районе Пернера, в Протарасе.
Особенности коммерческой недвижимости Бохума
К покупке коммерческой недвижимости в Бохуме нужно подходить с осторожностью. К продаже предлагается большое количество самых разнообразных построек, особенно промназначения – это связано с тем, что после закрытия многих промышленных объектов склады и крупные фабрики не приносят прибыли.
Выгодным приобретением в Бохуме станут:
Выгодным приобретением в Бохуме станут:
- многоквартирные дома вблизи университетов, государственных библиотек, научных центров
- социальные сооружения (дома для инвалидов и пожилых людей);
- офисные здания в центральных районах;
- небольшие отели вблизи достопримечательностей, мест проведения фестивалей, концертных залов, театров, торговых площадей;
- небольшие студенческие кафе и кофейни;
- популярные в последнее время антикафе, в которых действует почасовая оплата и предлагается провести время за чтением книг, игрой в настольные игры, просмотром фильмов и чаепитием.
Заключение
Учитывая сбалансированное развитие города Бохума и привлекательность жилых и коммерческих построек в лучших, по мнению населения, местах, недвижимость будет пользоваться популярностью на рынке и в будущем.
В данный момент предложение значительно превышает спрос, а потому с выбором подходящих построек для покупки и аренды проблем не возникнет: сейчас имеется большое количество квартир в среднем ценовом сегменте, домов от 100 до 200 м2 и кондоминиумов. И если в других крупных городах наблюдается дефицит рыночного предложения и инвесторам приходится ожидать завершения новых строительных проектов, то в Бохуме заинтересованные покупатели избалованы выбором.
Между тем ситуация с низким спросом возникла лишь по той причине, что город оказался недооцененным и поток туристов несколько лет подряд идет на спад. Однако Бохум обладает достаточным количеством преимуществ, чтобы списывать его рынок недвижимости со счетов.
- Во-первых, крупные университеты и клиники всегда привлекают студентов и пациентов из других регионов Германии и из-за границы.
- Во-вторых, имеется достаточно поклонников культурного времяпрепровождения, поэтому любители театров, музыкальных фестивалей, фортепианных вечеров и симфонической музыки никогда не перестанут приезжать сюда.
- В-третьих, 15000 предприятий требуют рабочей силы, поэтому город остается популярным благодаря наличию большого числа работодателей.
И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Бохума:
Средняя цена аренды: 5,90 евро/м2;
Средняя стоимость 1 м2 жилья: 1.350 евро;
Средняя стоимость дома: 302.000 евро;
Динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом ( 2021 г.): 0,00%.
