Недвижимость в Финляндии: как купить российским гражданам

Сколько стоит аренда квартиры в Финляндии

Если в Таиланд средний европеец едет в статусе господина, имеющего гигантское состояние. То в Финляндии его статус резко меняется. Средняя заработная плата в стране после вычета налогов составляет 3,6 тысяч евро. А сфера услуг, которая не требует особых навыков, приносит более 2 тысяч евро в месяц своим работникам.

При этом в Финляндии очень высокие цены буквально на все. Финн с средней зарплатой в своей страны живет хорошо. Однако если вы являетесь фрилансером с средней зарплатой по российским, китайским или даже испанским меркам, то вам будет тяжело. Финляндия точно не подходит людям, которые получают средний доход в долларах. Не получится сделать то же самое, что и с Азией, где средний европейский доход позволяет жить в прекраснейших условиях.

Учитывая местное законодательство, можно сделать вывод, что вас не особо и ждут в этой стране. Даже ваши инвестиции не всегда являются поводом получить вид на жительство. А если вы хотите снять трехкомнатную квартиру в Хельсинки, то будьте готовы отдать за месяц аренды 1610 евро.

Многие скажут, что это не так и дорого для богатых финнов, и в этом есть логика. Но если сравнивать с другими европейскими странами, то кажется, что цены уж слишком завышенные. Например, в Вене вы за такое же жилье, отдадите 1200 евро. А в Берлине и вовсе 1100 евро в месяц. И не забывайте, что вам придется доплачивать еще и за отопление, которое тоже стоит дорого.

Кто покупает недвижимость в Финляндии

До 2014 года россияне были лидерами среди всех стран, купивших недвижимость в Финляндии. Однако изменение курса рубля сильно изменило и ситуацию на рынке недвижимости в Финляндии. Как правило, жители России покупали в Финляндии дачи, которые посещали лишь изредка.

Интересно, что во времена Российской Империи, когда Финляндия являлась частью страны (пусть и с статусом автономии) к ней относились примерно так же — это были именно охотничьи угодья и прекрасные озера с рыбалкой. Именно они и ассоциировались с этой страной. Теперь же нельзя сказать, что жители какой-то отдельной страны часто покупают недвижимость на севере Европы.

Учитывая отношение в стране к иностранцам (и неохотно выдаваемый вид на жительство), в Финляндию инвесторы не стремятся. Что, в принципе, не является большой проблемой для жителей Финляндии. Ведь 5,5 миллионов человек, спокойной поддерживают свой рынок в отличном состоянии.

Особенности финского рынка недвижимости

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – с 2012-2020 годы он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Открытие или покупка готового бизнеса

Гражданство Финляндии через покупку недвижимости можно получить, если она напрямую связана с бизнесом, т. е. приобретается вместе с коммерческой компанией. Также актуально перенести на территорию страны свою фирму или основать новую. Во всех трех случаях владелец может стать гражданином.

Потребуется подготовить необходимые документы, открыть счет в банке с суммой не менее 2500 евро, зарегистрировать компанию и поставить ее на учет. Если приобретать готовый бизнес, то достаточно переоформить бумаги. После этих действий останется подать заявку на ВНЖ, срок которого составит 1 год. Далее его можно продлить и претендовать на подданство.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Основания для получения финского ВНЖ

Срок выдачи оформления вида на жительство, дополнительные документы и требования зависят от оснований для въезда в Финляндию.

По учебе

Для подтверждения основания переезда в страну по учебе нужна справка о том, что иностранец поступил в финский вуз. Рассмотрение документа на получение ВНЖ Финляндии на основании учебы длится от 1 до 3 месяцев. Стоимость обработки студенческой заявки — 350 и 450 EUR для электронной и бумажной соответственно.

Получить вид на жительство в Финляндии можно на год с правом продления или на весь срок обучения в стране, при наличии средств на содержание. Студенту необходимо подтвердить выпиской из банка возможность платить не менее 560 EUR в месяц за жилье, питание и бытовые нужды. Образование оплачивается отдельно (цена зависит от вуза и специальности). После получения диплома выпускник имеет право продлить финский ВНЖ, если нашел работу или находится в активном ее поиске или продолжает учиться, чтобы получить научную степень.

Работа

Поиском вакансии мигрант может заняться еще на родине или уже переехав в Финляндию. В зависимости от места работы, специальности и договоренности с работодателем срок действия ВНЖ может составлять от года до 4 лет. Заявку миграционная служба рассматривает от 2 до 4 месяцев. Для электронной заявки стоимость обработки составляет 490 и 740 — для бумажной.

К основному досье прилагается контракт с работодателем. Для высококвалифицированных специалистов есть возможность оформить Голубую карту ЕС. Она выдается сроком на 2 года с правом продления для кандидатов с высшим образованием и высокой квалификацией в своей специальности. Соискатели должны претендовать на зарплату выше официальной средней по стране, которая в 2023 году составляет 3758 EUR в месяц.

Бизнес

Чтобы оформить ВНЖ по бизнесу, предприниматель регистрирует свою фирму в финском патентно-регистрационном ведомстве и получает соответствующую лицензию. Заявка обрабатывается в два этапа: центр бизнеса принимает частичное решение, после чего иммиграционная служба обрабатывает заявление. ВНЖ выдается и для фрилансеров, которые работают самостоятельно без постоянных трудовых отношений.

Основные условия для тех, кто хочет открыть бизнес в Финляндии для ВНЖ, — доказательство, что дело будет прибыльным. Задача предпринимателя — подготовить бизнес-план со всеми расчетами, а в дальнейшем исправно уплачивать все налоги.

Возможность получить вид на жительство есть и для цифровых кочевников, которые могут работать удаленно. Они оформляют разрешение на самозанятость, срок действия которого составляет 6 месяцев. Среди других требований: доход — от 1220 EUR и наличие места для проживания в Финляндии.

Срок рассмотрения заявки на ВНЖ для ИП, — 3–5 месяцев, стоимость 490 и 690 EUR для электронной заявки и бумажной соответственно. Временное резидентство выдают на год с правом продления при сохранении оснований.

Для членов семьи

Мигрант может переехать в Финляндию на основании родственных связей. Предоставление разрешения требует, чтобы родственники состояли в браке или находились на иждивении у гражданина Финляндии. Программа актуальна для пенсионеров-родителей и детей, которые не могут самостоятельно заботиться о себе.

Для подтверждения основания нужны документы, доказывающие родственную связь и причину, по которой иностранец должен находиться с семьей в Финляндии (свидетельство о браке, опекунство для ребенка и прочее.)

Ориентировочная сумма для обеспечения средств к существованию заявителя в Финляндии составляет 1000 EUR в месяц на одного взрослого и 500 EUR в месяц на несовершеннолетнего. Срок обработки заявки составляет от 6 до 12 месяцев.

Прикрытое окно в Европу

По сведениям Maanmittauslaitos, представители РФ были самыми активными на финском рынке недвижимости с 2006 по 2013 годы. В этот период россияне становились собственниками участков чаще, чем подданные Швеции, Норвегии или Дании. Более того, даже граждане стран остальной части Евросоюза не могли составить им конкуренцию.

Но за 5 минувших лет ситуация глобально поменялась. Теперь Запад оставил россиян далеко позади. Так, количество сделок с участием резидентов, имеющих паспорт ЕС, выросло с 220 в 2014-м до 410 в 2018-м. Если прибавить к этому жителей скандинавских стран, для которых ведется отдельный подсчет, то статистика станет еще нагляднее.

В 2019 году, как свидетельствуют открытые данные финских властей, тренды на рынке остались прежними. Россияне успели купить пять объектов, заплатив в среднем 108 тыс. евро. За то же время 29 граждан североевропейских стран и остальной части ЕС вложили 4 млн евро в финскую недвижимость, по 137 тыс. евро на одного человека. Таким образом, иностранцы готовы тратить примерно на 30 тыс. евро больше, чем обычный представитель России.

Статистическое бюро Финляндии во вторник, 5 марта, обновило результаты мониторинга цен на вторичные и новые частные дома. В управлении отмечают, что в конце 2018-го стоимость старых односемейных коттеджей упала в среднем на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Заметнее всего цены снизились в регионе Большого Хельсинки (минус 5,5%), а в остальной части страны зарегистрировано падение на 1,1%. Средняя цена «квадрата» в частных домовладениях на «вторичке» в последнем квартале 2018 года составила 1553 евро.

Стоимость отдельных земельных участков под дома для одной семьи выросла за год на 5,3%. В 2018-м средняя цена квадратного метра на отдельный участок составляла 182,6 евро в Большом Хельсинки и 16,5 евро в других регионах Суоми.

Первичный рынок недвижимости Финляндии выглядит более динамичным, заявляют специалисты аналитического портала Global Property Guide. Цены на новое жилье во всей стране за отчетный период выросли на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%), до 3773 евро за 1 м2.

Как найти собственную квартиру

На поиски квартиры вам стоит запастись временем вплоть до нескольких месяцев.

Квартиры продают частные лица, агентства по недвижимости и застройщики. Объявления о продаваемых квартирах помещаются, например, в Интернете и в газетах. Когда вы найдете интересующую вас квартиру, вы можете согласовать с продавцом время ее осмотра. Иногда в объявлении указано время, когда квартиру можно прийти осмотреть. Отдельно согласовывать время осмотра квартиры в таком случае нет необходимости.

linkkiEtuovi.com: поиск жилья в собственность финский | английский

linkkiOikotie.fi: поиск жилья в собственность финский

linkkiKilpailu- ja kuluttajavirasto:Информация о приобретении квартиры финский | шведский |

Совершение договора купли-продажи

Если продавец квартиры принимает предложение покупки, договор купли-продажи совершается в банке покупателя. Как правило, при этом присутствуют покупатель и продавец квартиры, а также риелтор, если он использовался.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются, например, цена квартиры, размер и состояние квартиры и день, в который покупатель получит квартиру в свое пользование. Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор. Покупатель имеет право ознакомиться с договором до того дня, в который совершается купля-продажа.

Банк предоставляет покупателю кредит на приобретение жилья, и сумма переводится на счет продавца.

Задаток

Задаток (käsiraha) – это предоплата за квартиру. Покупатель может заплатить продавцу задаток на стадии подготовки сделки. Задаток обычно составляет около четырёх процентов от стоимости квартиры.  Если вы не в состоянии заплатить задаток из своих сбережений, вы можете взять сумму задатка в банке как часть кредита на приобретение жилья.

Процедура получения гражданства

Куда и с какими документами обратиться

Процедура получения гражданства начинается со сбора всех документов. Когда они будут собраны, с ними потребуется обратиться в полицейский участок по месту жительства в Финляндии либо в миграционный центр страны. Перед этим следует заполнить заявление на гражданство от руки. Его образец может видоизменяться, а ознакомиться с актуальным можно непосредственно в миграционных органах. Также нужно будет взять с собой:

• российский паспорт с копиями всех страниц;
• загранпаспорт с оставшимся сроком действия не менее 6 месяцев;
• свидетельство о рождении;
• виза с разрешением на пребывание;
• мотивационное письмо;
• краткая биография;
• подтверждение доходов;
• сертификат о сдаче экзамена на знание языка;
• справка об отсутствии заразных или психиатрических заболеваний;
• бумага об отсутствии судимостей;
• справка об отсутствии задолженностей;
• выписка из домовой книги по месту регистрации;
• фотографии (4 шт.);
• свидетельство о браке;
• рекомендательное письмо.

Требования к фотографиям

Фото должны быть представлены в количестве 4 экземпляров. Размер каждого установлен законодательно и не может отличаться от заданных параметров – 36*47 мм. Они могут быть как черно-белыми, так и цветными.

На фотографии лицо должно располагаться посередине. Расстояние от верхнего края до прически составляет ровно 4 мм. Голову на снимке нужно разместить так, чтобы она была равна 36 мм, а под ней оставалось до нижнего края фотографии еще 7 мм.

Сроки и стоимость оформления

Обычно срок рассмотрения заявления составляет от 2 до 3 недель. При положительном результате потребуется дождаться получения паспорта.

Возможный отказ: причины, что делать

Отказывают сразу военнослужащим и разведчикам других государств, судимым за последние 10 лет, скрывающимся преступникам, совершим особо тяжкие преступления, нарушителям финских законов, а также лицам, подозреваемым в связях с терроризмом. Также поводом для отказа могут послужить недостаточно веские основания для получения гражданства или предоставление ложных сведений.

При несогласии с решением миграционной службы можно обратиться в суд. На подачу апелляции будет дано 2 месяца. Потребуется тщательно подготовиться, чтобы доказать свою правоту. Поэтому в таких случаях рекомендованы услуги опытного адвоката.

Особенности финского рынка недвижимости

Финский рынок недвижимых объектов в значительной мере отличается от привычного для жителей СНГ. Поэтому, перед покупкой участков домов и квартир, нужно запомнить, что:

• Жилье в домах на несколько квартир финны относят к движимому имуществу. В эту же категорию собственности может попасть и отдельный дом, если он входит в жилищное акционерное общество.
• Если покупатель не является гражданином ЕС или ЕЭЗ, для покупки отдельного дома ему требуется специальная лицензия финского министерства обороны. Если же покупаются акции жилищных АО, такая лицензия не нужна.
• Хозяева финских недвижимых объектов получают право на оформление многократных шенгенских виз. Но на вид на жительство, ПМЖ или оформление гражданства, по этому основанию, они рассчитывать не могут.
• Без участия нотариуса приобрести недвижимые объекты не удастся. Именно нотариусы гарантируют юридическую безупречность сделок с недвижимостью.
• Процесс приобретения недвижимости занимает до 1 месяца. Однако, при покупке частных домов, придется ожидать еще до 3-х месяцев проведения регистрации объекта на нового собственника.
• Цена на недвижимые объекты в Финляндской Республике растет медленно. Сдача в аренду редко приносит более 3-4% годовых. Привлекательности приобретению недвижимости на финской территории добавляет невысокий процент по ипотечному кредитованию. Если в среднем по ЕС процент по ипотеке колеблется между 3 и 4% годовых, то финские банки начисляют 1,72% годовых.

Недвижимость Финляндии доступна покупателям из России, Белоруссии, Украины и других постсоветских государств. При выборе конкретного объекта, следует исходить из финансовых возможностей и предполагаемого использования собственности. Если нужно место для отдыха, можно купить домик в красивом месте, а таких мест в стране множество. Если же речь идет о проживании на финской территории или получении доходов от коммерческого использования недвижимого имущества, нужно приобретать его в городах, лучше всего в Хельсинки.

Дополнительная информация:

• Работа в Финляндии для россиян
• ПМЖ в Финляндии: как переехать и какой способ иммиграции выбрать
• Как получить вид на жительство в Финляндии ?
• Как переехать на ПМЖ в Финляндию?

Расходы на собственную квартиру

Расходы на квартиру зависят от

• размера кредита на приобретение жилья
• размера квартиры
• состояния квартиры
• района, в котором квартира находится.

Жилищная акция

Как владелец жилищной акции вы обычно производите оплаты

• по кредиту и процентам по кредиту
• за коммунальные услуги (hoitovastike)
• финансовой составляющей (rahoitusvastike), если у домовой компании имеется долг
• за воду и электричество
• за возможные расходы на ремонт

Недвижимость

Будучи владельцем недвижимости, вы обычно производите оплаты

• по кредиту и процентам по кредиту
• налога на недвижимость (kiinteistövero)
• за воду и электричество
• за отопление
• за утилизацию отходов
• за возможные расходы на ремонт

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Задачи риэлтора:

— подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
— организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
— согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
— согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
— подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде

Аренда жилья в Финляндии

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

Оформление договора

Если поездка будет длиться пару-тройку дней, жильё надо бронировать за 2-3 недели до неё. Решили провести в Финляндии неделю – тогда начните поиск временного пристанища за 2-3 месяца до путешествия. Конечно, на улице вы не останетесь в любом случае, однако тем, кто надеется сэкономить, лучше не рисковать и озаботиться выбором заранее. А когда идёт речь об особенно активных туристических периодах, не помешает подойти к этому вопросу ещё серьезнее.

При аренде жилья на длительный срок между финном-собственником и постояльцем заключается договор.

Но когда такое взаимодействие кратковременно, обычно документально оно не оформляется. Однако, если вы решили воспользоваться услугами airbnb.ru, то, регистрируясь на нём, вы неизбежно принимаете условия специального Соглашения, которое регулирует весь процесс сделки. Оно служит аналогом привычного договора: здесь оговорены права и обязанности сторон, прописана информация о возмещении убытков и т.п. Подобный документ виртуально подписывается и на sutochno.ru.

Цена вопроса

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2020 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города.

В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.