Как купить недвижимость в Канаде

Программы иммиграции

С основными программами иммиграции можно ознакомиться на сайте Посольства Канады в России. В 2015 году произошло немало перемен, действие некоторых программ было приостановлено. Это и понятно: правительство хочет максимально гибко приспособить иммиграционное законодательство для нужд страны. Основные его направления – это экономическая, семейная иммиграция, а также иммиграция для беженцев.

Провинции

Наряду с федеральными программами работают и программы от провинций. Так, если вашей специальности нет в федеральном списке, или вы не проходите по количеству баллов из-за образования, можно внимательней изучить требования, предъявляемые кандидатам на переселение в провинции.

Квалифицированные рабочие (Skilled workers)

Канада по-прежнему нуждается в кадрах, и главные критерии – опыт работы, образование и знание языка:

• Ваш опыт работы должен быть не менее 1560 часов оплачиваемой работы в течение последнего года по профессиям типа O, А, В, по классификации NOC (National Occupational Classification).
• Знание языка на минимальном уровне 7 по системе Canadian Language Benchmarks (CLB*). Проверяется чтение, письмо, речь и аудирование.
• Ваш диплом должен соответствовать канадскому диплому об образовании.

*Система CLB создана для проверки языковых знаний иммигрантов.

Квалифицированный труд (Skilled trades)

К опыту работы предъявляются те же требования по типу В профессий по классификации NOC. Это рабочие специальности. Требований к образованию не предъявляется. Языковые знания – минимум 5 баллов по системе CLB за речь и аудирование, и 4 балла за чтение и письмо.

Для имеющих опыт проживания в Канаде

Если у вас есть опыт проживания в Канаде, к примеру, вы работали по неиммиграционной визе или получали образование, то шансов на ПМЖ В Канаде у вас больше. Многие желающие попасть в эту категорию сначала находят работодателей в Канаде, живут по временным рабочим визам, а потом становятся участниками программы.

Программы переезда в Канаду

В стране действуют несколько утвержденных правительством страны программ для иностранцев. Наиболее часто вариантом оформления разрешения на проживание становится приобретение бизнеса или недвижимости. Действуют следующие проекты по различным основаниям:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Кредитование в Канаде

Ставки по ипотеке составляют чаще всего от 2 до 7.5%. Конкретные цифры формируются на основании типа и стоимости объекта, а также кредитной истории заявителя. Первоначальный взнос для гражданина составляет всего 5%. Иммигранту в статусе временного или постоянного жителя, пробывшему в стране менее 3 лет, придется оплатить четверть стоимости. Нерезиденты без разрешения на проживание в Канаде сразу отдают 35%.

Ипотека оформляется максимум на 25 лет. Однако обычно клиенты банков заключают договоры на 15–20 лет. При оформлении сделки сотрудники кредитного учреждения проверяют кредитную историю клиента, смотрят его паспорт и требуют справки о доходах и о составе семьи. Выданные в Канаде кредиты обычно страхуются, а в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, государство оказывает помощь.

Как получить вид на жительство в Канаде для россиян

Обязательным условием перед получением ВНЖ является въезд в Канаду по иммиграционной визе.

Документы, которые необходимо подать на рассмотрение:

1. Анкета, заполненная от руки или в электронном виде. Форма документа – IMM – 0008.
2. Заграничный паспорт, действительный в течение шести месяцев после получения разрешения на въезд.
3. Фотография размером 3,5 на 4,5. Обязательно соответствие фотографии основным требованиям – ровное положение лица, крупный план, отсутствие солнечных очков, яркого макияжа.
4. Лист с биометрическими данными.
5. Документ о среднем – специальном или высшем образовании.
6. Граждане старше 18 лет предоставляют выписку из отдела полиции, подтверждающую отсутствие судимости.
7. Если планируется трудоустройство в Канаде, предоставляются рекомендации с предыдущих рабочих мест.
8. Выписка из банка, с указанием суммы, имеющейся на счету заявителя.
9. Специальный документ – сертификат, подтверждающий прохождение отбора. Выдается в Квебеке или другом пункте.
10. Свидетельство о заключении или расторжении брака.

В связи с тем, что на рассмотрение в посольство Канады подается очень много ходатайств о получении вида на жительство, была разработана действенная система, по которой осуществляется отбор претендентов.

Шансы каждого заявителя оцениваются по стобальной шкале. Одобрение получают анкеты, набравшие минимум 70 баллов.

Для того, чтобы пройти тест, гражданин должен предъявить сведения о себе:

1. Год рождения – возраст.
2. Национальность.
3. Семейное положение.
4. Наличие образования – высшего или среднего.
5. Владение иностранными языками.
6. Наличие опыта работы.
7. Финансовое состояние, наличие денег на счету, доходов.

В случае, если будет набрано более 59 баллов, но менее 70, решение по претенденту принимается после собеседования в отделении консульства.

На основании закона об иммиграции, рассмотрением анкеты занимаются лица, являющиеся сотрудниками миграционной службы.

В целом, процедура получения вида на жительство, состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов.
2. Заполнение анкеты и подача заявления онлайн. При этом высылается уведомление об отказе в дальнейшем рассмотрении, или запрос на предоставление подробной анкеты. На принятие решения потребуется до 90 дней.
3. Прохождение медицинского осмотра.
4. Передача пакета документов в консульство Канады.
5. Оплата консульского сбора и ожидание принятия решения.

Прежде всего, кандидату, в случае одобрения, выдается иммиграционная виза. Приехав в Канаду, он должен заняться оформлением документов в отделении миграционной полиции. На месте ему будет выдан вид на жительство.

Для многих россиян камнем преткновения является языковой тест:

Лица, получившие статус мигранта Канады – миграционную визу, по прибытии в страну обязательно должны оформить ВНЖ. Однако, и вид на жительство имеет ограниченный срок. Чаще всего, заменить документ необходимо через 1 – 2 года после получения.

Для этого нужно подать заявление в миграционную полицию.

Для получения статуса резидента страны и продления ВНЖ, либо оформления гражданства, необходимо предпринять следующие действия:

1. Подготовить все документы.
2. Обратиться в миграционную полицию.
3. Пройти проверку на легальность проживания, отсутствие правонарушений.
4. При необходимости – повторно сдать биометрию.
5. Получить готовый документ.

Заявку на продление следует подавать за месяц до окончания срока действия ВНЖ.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Какие существуют типы жилья

Желающим приобрести недвижимость предоставляется широкий выбор. Разные типы жилья обладают как плюсами, так и минусами. Их стоимость также может серьезно отличаться друг от друга.

Кондо

Под данным термином подразумевается обычная квартира в многоэтажке. В среднем такое жилье в Канаде обладает площадью 60–120 м2. В состав хорошей квартиры входит:

• гостиная;
• столовая или кабинет;
• 1–3 спальни (комнаты);
• кухня;
• душевая;
• 1–2 ванных комнаты и туалета;
• кладовая;
• балкон.

Общие коммуникации и придомовая территория могут являться коллективной собственностью жильцов или юридического лица, выступающего в роли управляющей компании. В кондо могут находиться: бассейн, тренажерные клубы, залы для проведения торжественных мероприятий, кафе и иные дополнительные «удобства». Стоимость жилья определяется в зависимости от района застройки, характеристик квартиры и прилегающей инфраструктуры.

Таунхаус

Такого рода дома представляют собой 3–4 частных строения с общей стеной. Такие апартаменты обладают несколькими входами, своими приусадебными участками, гаражами. Хозяева могут оплачивать счета отдельно. Также выделяются кондоминиумы. Их жители совместно несут некоторые коммунальные расходы: за вывоз мусора, уборку территорий, канализацию и прочее.

Сблокированный дом

Это частное строение с небольшим садовым участком, принадлежащее двум хозяевам. Обе половины отгорожены общей стеной. Площадь дома обычно занимает от 200 м2. Он может быть одноуровневым, двух- или трехэтажным. Обычно каждая половина semi-detached house включает в себя:

• гостиную;
• несколько спален;
• кухню;
• столовую;
• туалеты и ванные комнаты на каждом из этажей;
• гараж для 1–2 авто.

Садовый участок может разделяться забором или быть общим.

Частный дом

Особняки строят по-разному. В стране популярны одноэтажные дешевые бунгало на 4–5 комнат и двухэтажные коттеджи. Частные дома в Канаде обычно строят вне пределов города или в спальных районах далеко от центра. Поэтому особняки обязательно оснащены гаражами.

Площади зданий соответствуют semi-detached house и варьируются в пределах 250–350 м2. Жить в частном доме намного удобнее хотя бы потому, что владельцам не будут докучать соседи за стеной. Однако содержание полноценного здания потребует больших расходов.

Дюплекс или триплекс

Это вид частного дома, где каждому из владельцев принадлежит один из 2 или 3 этажей. Общими в таком здании будут лестница, приусадебный участок и гараж.

Схема, позволяющая оформить ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства североамериканской страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду ради своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2017, следует: Канада привлекает все больше состоятельных людей из Евросоюза и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек) плюс серьезный приток в Ванкувер китайцев, желавших оформить ВНЖ и гражданство за недвижимость.

Стремясь поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, стекавшихся в страну ради ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей подобных активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада).

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне ради местных покупателей – то есть ради своего электората, подобные чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, подобные шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2016 (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из подобных иностранных покупателей приобретали дома и квартиры ради себя / ради размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало: в декабре 2016 стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов в годовом исчислении.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2017 доля подобных покупателей в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение являлось относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2017 на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан иных стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2017 в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости купли неграждане. Стоимость жилья в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упала на 17 процентов в среднем относительно пикового уровня, зафиксированного на данном рынке в апреле 2017.

Официальные данные также показывают: иностранцы, включая бывших претендентов на ВНЖ Канаде при покупке недвижимости, предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев с момента начала взимания правительством Онтарио взимать 15-процентного налога на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в рассматриваемой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают: 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). Далее следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

Условия аренды

Несмотря на выгоды при покупке жилья в Стране кленового листа, многие здесь снимают квартиры. Аренда, например, распространена среди иммигрантов. Предложения о возможности съема своего жилья публикуют как частные лица, так и занятые в этом бизнесе компании.

Договор обычно заключается на 6 месяцев или 1 год. Стоимость в среднем составляет 1000–1500 С$ в месяц за 3–4 комнатную квартиру или аналогичную половину (этаж) жилого дома. Аренда жилья в Канаде обойдется в 2 раза дороже, если объект – частный дом. В стоимость входят коммунальные платежи, за исключением электроснабжения, интернета и ТВ.

Возможности должны быть равными

Видео из Канады

Что арест Трампа значит для Канады?

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Эмиграция на ПМЖ в Канаду

Канада по-прежнему является одной из самых привлекательных стран для иммиграции. Высокий уровень дохода специалистов, низкий уровень криминогенной обстановки, бесплатное начальное образование и медицина, благоприятные экономические условия для открытия бизнеса – все это привлекает лиц, находящихся в поиске страны для комфортной жизни. Иммиграция в Канаду не простой процесс, но вполне осуществимый.

1. Миграционное законодательство Канады
2. Как въехать в Канаду
3. Профессиональная иммиграция
4. Семейная иммиграция
5. Студенческая иммиграция
6. Бизнес иммиграция
7. Беженцы
8. Программы привлечения эмигрантов в Канаду
9. Вид на жительство
10. ПМЖ в Канаде

Провинциальные программы

В Канаде действует множество иммиграционных программ не только федерального, но и провинциального уровня. Наиболее привлекательные условия получения ВНЖ предлагают Квебек и Саскачеван. Первый вариант – франкоязычная провинция. Для выдачи разрешения на проживание в Квебеке требуется не такой высокий балл по тестам Express Entry, как в остальных регионах. Также здесь более лояльные требования к квалификации и финансовой состоятельности кандидата, а преференций для получателей статуса больше. Провинция Саскачеван привлекает быстрым рассмотрением заявок по рабочим профессиям. В приоритете – специалисты из области нефтедобычи и смежных сфер, которым предлагают комфортные, безопасные и хорошо оплачиваемые рабочие места.

Способы получения вида на жительство

Выиграть конкурс по Express Entry сложно, так как ежегодно заявки подают сотни тысяч претендентов. Поэтому россияне, как и граждане других стран, могут воспользоваться другими способами для получения ВНЖ и права на ПМЖ:

• воссоединение с родственниками, имеющими статус резидента, т.е. получившими ВНЖ Канады, ПМЖ или гражданство страны (претендовать на ВНЖ по такому основанию могут супруг, родители, дети до 22 лет, бабушки и дедушки);
• трудоустройство в качестве высококвалифицированного специалиста (обязательными условиями являются наличие диплома, отличное знание языка, период работы на территории Канады в предыдущем году не менее 1560 часов);
• инвестиции в государственные программы на сумму более 1,2 млн. канадских долларов на срок от 5 лет, либо предоставление бизнес-плана с финансовым обеспечением;
• беженство, если будут подтверждены факты гонения или притеснения в стране основного жительства, наличие опасности (такой способ позволяет получить ВНЖ и ПМЖ в упрощенном порядке, воспользоваться мерами социальной поддержки государства);
• высшее образование, полученное в вузах Канады, позволит проработать 1 год по специальности, после чего можно рассчитывать на ВНЖ по трудоустройству.

ВНЖ дают после окончания ВУЗа и работы по специальности

Порядок оформления визы

Как было сказано, первым этапом перед получением ВНЖ является оформление визы иммиграционной. Для этого необходимо в первую очередь найти провинцию, в которой вы бы хотели остановиться, ознакомиться с иммиграционной программой данной провинции и выбрать основание для переезда. После этого нужно заняться сбором документов, перечень которых был ранее указан.

Далее следует заполнение онлайн-анкеты и оформление профиля в программе Express Entry. В течение 6 месяцев вы получите ответ. При изучении анкеты вас могут попросить явиться в консульство для устного собеседования. Если ответ положительный, нужно пройти медицинскую комиссию. После того уже полный пакет документов почтой отправляется в канадское посольство или в консульство на территории родного государства. После этого вы получаете иммиграционную визу, с которой уже можно отправляться в Канаду. Положительной стороной является то, что поучение визы при желании можно провести на территории России и только потом поехать в Канаду.

Каков порядок оформления разрешения

Важным этапом получения разрешительного документа является подготовка обязательных документов. В стандартный перечень входят такие бумаги:

• копии гражданских паспортов соискателей или актов рождения несовершеннолетних детей;
• действующий загранпаспорт;
• акт о заключении брачного союза;
• документы об образовании;
• характеристика с места занятости и трудовая книжка;
• справка об отсутствии судимости;
• фотографии в установленном формате;
• справка из финучреждения, подтверждающая материальную состоятельность обратившегося лица.

Все документы заверяются в нотариате, а затем передаются на рассмотрение в консульство. Срок принятия решения по обращению составляется порядка года, а визовый сбор равен 500 долларам. В случае принятия положительного решения гражданин при въезде в страну получает пластиковую карточку с неограниченным сроком действия.

Покупка квартиры в Канаде: важные моменты

Желание купить квартиру в Канаде возникает у многих русских. И не только русских. Однако по приезду в страну наши соотечественники не спешат с приобретением недвижимости. Если вы в Канаде впервые и не уверены на 100%, что эта страна идеально подойдет для постоянного проживания, торопиться с приобретением жилой недвижимости не стоит – проще, удобнее и выгоднее снять квартиру в любом из подходящих городов. Тем более, что предложений аренды квартир в Канаде предостаточно.
 
Но если в Канаде вы намерены жить и работать, если не всю оставшуюся жизнь, то ее большую часть, конечно, покупка квартиры окажется для вас наиболее выгодной, чем аренда. Но только в том случае, если у вас на руках уже есть некоторая сумма денежных средств, и вы в курсе, какие налоги вам предстоит заплатить, и какие расходы понести.

Приобретение квартиры в Канаде: взаимодействие покупателей и продавцов

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Канаде? Выбор недвижимости – дело нехитрое, поскольку во многих крупных городах предложение превышает спрос. Квартиры в городах Канады – Торонто, Монреале, Квебеке – можно приобрести в 2-недельных срок. Однако въехать в апартаменты сразу же не получится – от одного до трех месяцев может занимать выезд предыдущего хозяина. Естественно, такие моменты оговариваются на стадии сделки.
 
Несмотря на относительную безопасность такого юридического процесса как покупка – продажа квартир в Канаде, не стоит пренебрегать услугами риелторов и адвокатов. Во-первых, сотрудничество с агентом по недвижимости сократит время на поиск подходящего варианта. Во-вторых, именно риелтор помогает покупателю и продавцу договориться о цене

Наконец, именно агент готовит соглашение и покупке-продаже.
 
В Канаде пристальное внимание уделяется юридической чистоте сделки. После того, как соглашение между покупателем и продавцом составлено, его нужно отправить юристу, который изучит условия продажи, обратит внимание на дату исполнения соглашения

Адвоката необходимо проинформировать о будущих и бывших собственниках недвижимости. Дополнительно юрист проверит, насколько «чиста» недвижимость – не обременена ли она залогами, ипотечными кредитами, соблюдаются ли покупателями постановления правительства и другие законы, оплачены ли все налоги, предоставлены ли чеки. Только после всех подобных проверок адвокат регистрирует квартиру на имя покупателей и предоставляет договор и ключи от нового дома.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы: не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

• Оплата услуг адвоката.
• Оплата регистрации права собственности.
• Страховка дома.
• Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
• Стоимость технической инспекции дома.
• Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Причины, по которым ваша заявка на ипотеку в Канаде может быть отклонена

Случается и так, что вас запрос на ипотеку могут отклонить. Как правило, это происходит по следующим причинам:

1. Плохая кредитная история в Канаде

Причиной плохой кредитной истории могут быть просроченные платежи по кредитам, записи от коллекторских агентств, банкротство и судебные иски по неуплаченным кредитным обязательствам. 

Бывает так, что кредитной истории нет вообще.

Для новых иммигрантов, приехавших в Канаду в течение 5 последних лет, существуют ослабленные требования к кредитной истории и кредитному рейтингу. По истечении пяти лет с момента приезда считается, что у человека было достаточно времени чтобы построить кредитную историю, по этому, если у вас до сих пор нет кредитной карты зарегистрированной на ваше имя – срочно откройте. Без кредитных карт не будет кредитной истории.     

3. Отсутствие подтверждения дохода

Если вы заполнили одни данные по доходу, но не смогли их официально подтвердить, то вам также откажут в ипотеке. Банки и кредиторы затребуют максимально много информации: ваши зарплатные отчеты, выписка с банка и пр.

Деньги вас не спасут

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто