Покупка недвижимости в Румынии: условия и процесс приобретения жилья

Преимущества получения румынского гражданства

Паспорт Румынии автоматически делает своего владельца полноправным гражданином ЕС, что в свою очередь открывает ряд привлекательных перспектив:

легальная работа в любой из стран Евросоюза;
свобода передвижения по Шенгенской зоне;
ведение бизнеса на международном рынке;
пользование выгодными системами кредитования;
право на качественное медицинское обслуживание и образование;
покупка недвижимости без дополнительных налогов и сборов;
сохранение первого гражданства.

Получение статуса гражданина Румынии и ЕС путем инвестиций также имеет преимущества для иностранных мигрантов. Основание и развитие бизнеса в румынском государстве сопровождается невысокими налогами и привлечением высокопроизводительной рабочей силы, но при этом дает доступ на европейский рынок. В зависимости от размера инвестиций соискатель еще на этапе резидентства получает льготные условия для продления и может освобождаться от подтверждения уровня доходов. Крупные вложения на сумму от 1 000 000 EUR позволяют сократить срок легализации в Румынии вдвое — вместо 8 лет паспорт можно получить за 4 года.

Порядок приобретения недвижимости

Процедура выбора и покупки жилья в Румынии достаточно проста, прозрачна и очень сходна с принятым порядком приобретения недвижимости в РФ, Украине и других странах СНГ. Важным аспектом при выборе объекта недвижимости в Румынии является его ликвидность, то есть возможность выгодно продать его впоследствии.

Поиск и выбор недвижимости

Поиск объекта для покупки можно осуществлять самостоятельно либо с помощью профессионального агентства. Для самостоятельного выбора варианта для покупки в Румынии существуют различные интернет-ресурсы. Сайты частных объявлений отличаются широким выбором, однако представленные на них дома и квартиры чаще всего предлагаются посредниками. Специализированные сайты по недвижимости более надежны для поиска и подбора объектов, поскольку продавцы официально проходят проверку, и вероятность обмана при покупке практически исключается.

Прежде чем купить недвижимость в Румынии, необходимо изучить текущий рынок, сделать подборку приемлемых вариантов в соответствующей ценовой категории, исходя из следующих критериев: вид объекта (квартира, дом), площадь и количество комнат, расположение, период постройки, состояние, наличие мебели и техники и т.п. Планируя покупку, желательно приехать лично и осмотреть выбранный вариант, а также изучить документы на квартиру или дом.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!

Подписание договора и оплата

После того, как покупатель определился с выбором, и торги завершились, в присутствии нотариуса подписывается предварительный договор о намерениях и вносится задаток (как правило, размер задатка колеблется от 5 до 10% полной стоимости недвижимости). В предварительном договоре указываются технические характеристики объекта недвижимости, данные о его законном владельце и потенциальном покупателе, фиксируется полная стоимость, оговариваются сроки проведения сделки и освобождения квартиры/дома.

Следующим этапом становится подготовка к сделке и проверка документов на объект недвижимости, которая осуществляется нотариусом и длится до одного месяца. Для данной проверки владелец дома/квартиры обязан предоставить выписку из кадастрового реестра, подтверждение оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги и прочие документы.

В оговоренный предварительным договором день совершается сделка по покупке недвижимости и перевод ее полной стоимости за вычетом уже внесенного задатка. Перевод средств может осуществляться несколькими способами – напрямую со счета покупателя на счет продавца либо покупателем на счет нотариуса, который затем перечислит необходимую сумму продавцу, учитывая свой гонорар. Оплата услуг нотариуса при покупке жилья в Румынии обычно составляет от 3 до 7% общей стоимости объекта.

Регистрация права собственности

После оформления договора купли-продажи у нотариуса новый владелец недвижимости обязан зарегистрировать право собственности в региональном управлении Кадастра Румынии по месту расположения объекта. Процедура регистрации в реестре Кадастра, как правило, длится до двух недель.

Отношение к русским в Румынии

Бытует мнение, что румыны не любят русских. Опровергнуть этот факт полностью невозможно. Так как пожилые люди, с устоявшимся менталитетом, помнят времена второй Великой Отечественной Войны, когда «русские солдаты вели себя хуже немецких фашистов».

В каждом народе есть приветливые и не очень приветливые люди. Но в современном обществе 2023 года, когда выросло третье послевоенное поколение, вражды или неприязни к русскоговорящим людям практически нет. Никто не вспоминает времена войны и не конфликтует с приезжими туристами. Румыны достаточно приветливые простые люди и с удовольствием общаются с русскими. Считают приезжих гостей веселыми, активными и эмоциональными.

Отказ в гражданстве и другие риски

Стать гражданином Румынии, даже при всей легкости процедуры, у неопытных репатриантов получается не всегда. Министерство юстиции имеет право отказать в предоставлении паспорта.

Основные причины отказа:

Наличие судимости
Преступления, недостойные гражданина Румынии, могут стать причиной отказа в паспорте даже если они погашены.
Не выполнены требования законодательства ЕС при прошлых посещениях стран Евросоюза
Нарушение закона или депортация – это практически стопроцентный блок на получение паспорта.
Задолженности в банках РФ
Можно получить отказ даже за неоплаченные штрафы, которые приставы «повесили» на карты.

Правила получения гражданства также однозначно говорят о следующих случаях: недостаточная сумма на счету, слабое знание румынского языка, некорректное общение с представителями Минюста или консульства. Можно не ждать паспорта, если с запинками прочитана клятва, так как это выглядит неуважительно.

Но самое обидное – не получить паспорт еще на начальной стадии, когда проводится сбор документов и составляется анкета. Чаще всего отказ приходит именно на этом этапе, а на подачу апелляции без юристов решится не каждый.

Получение румынского гражданства

Главная цель эмиграции в Румынию – получение гражданства. Наличие постоянного вида на жительство дает практически такие же права, как и у коренного румына. Но только при наличии паспорта можно ощутить себя частью державы.

Легально стать подданным можно только при самостоятельном прохождении всех этапов. Есть много «липовых» агентств, которые предлагают помощь в оформлении за большие деньги. В итоге паспорт может оказаться недействительным.

Список документов

Перед подачей документов следует убедиться, что собран весь требуемый перечень. Если какой-либо документ утерян, то его требуется восстановить. Вне зависимости от способа получения вида на жительство, существует базовый список.

Для восстановления утраченного гражданства потребуется:

действующий паспорт государства, из которого прибыл заявитель;
свидетельство о рождении;
загранпаспорт;
свидетельство о заключении или расторжении брака;
свидетельство о рождении (смерти) мамы и папы;
свидетельство о браке или расторжении брака родителей;

справка об отсутствии судимости у заявителя;
действующая шенгенская виза на момент подачи заявления на гражданство;
правильно оформленное на румынском языке и заверенное нотариусом заявление на получение гражданства.

Детям до 18 лет подданство оформляется автоматически. Но для этого родители, получающие гражданство должны предоставить в органы миграции следующий перечень:

свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о рождении родителей (то есть заявителей);
свидетельство о браке родителей ребенка;
нотариально заверенное нотариусом Румынии разрешение родителей на присвоение ребенку румынского гражданства.

Стоимость

Подать документы на гражданство можно как самостоятельно, так и с помощью специальных юридических фирм, которые оказывают подобные услуги. Следует отнестись внимательно при выборе организации для помощи. Для того чтобы не «выбросить деньги на ветер», при выборе подобной организации стоит проконсультироваться с гражданами, которые пользовались услугами данной компании. Только потом заключать договор.

Госпошлина на получение гражданства Румынии была отменена в феврале 2017 года. Затраты приходятся на оформление и восстановление необходимых свидетельств, получение дополнительных справок и заверения у нотариуса.

Сроки

По истечению 1,5 — 2 лет на сайте миграционного учета размещается Приказ о присвоении гражданства с внесенными фамилиями иностранных граждан. В нем указывается присвоенный личный номер заявителя и год подачи документов.

Далее следует озвучить присягу о преданности Румынии (церемония проходит в Бухаресте), после которой выдается сертификат о присвоении иностранцу гражданства. Теперь можно приступать к оформлению необходимых для жизни документов в статусе постоянного жителя.

На основании сертификата гражданин получает паспорт. У него появляется право посещать другие государства без оформления визы. При условии, что страны входят в состав Евросоюза.

Поиск жилья через агентство

Не составит труда найти через интернет агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже домов, квартир, земельных участков в Словении. Для максимальной уверенности в результате выбирайте агентства недвижимости, которые:

являются членами Торгово-Промышленной Палаты Словении – Содружества агентов по Недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov);
имеют государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor);
страхуют все сделки по недвижимости.

Подпишите с агентством договор о сотрудничестве. От первого до заключительного шага на пути к собственной недвижимости этот договор будет для всех участников сделки мерилом истины и руководством к действию в любых возможных ситуациях, поэтому:

проверьте полноту и правильность указанных в договоре реквизитов сторон;
подробно опишите все условия сотрудничества, права, обязанности и ответственность;
зафиксируйте размеры и порядок выплаты вознаграждения за риэлтерские услуги.

После того как договор подписан, дайте задание агентству на поиск дома, квартиры или участка земли вашей мечты, максимально подробно опишите свои пожелания к будущей собственности.

Предложения не заставят себя ждать.

Приглашение в Словению для покупателя в данной ситуации оформляет продавец либо агентство недвижимости. Учитывая удобное с точки зрения транспортных линий расположение государства – добраться туда из России можно одинаково легко как на самолёте, так и на машине, а также относительно небольшую площадь государства, такая поездка не будет слишком утомительной и позволит отдохнуть и насладиться прекрасной природой Словении.

Как оформить румынский паспорт

После 5 лет легального проживания на территории Румынии по ВНЖ и 3 лет в статусе постоянного жителя иностранные инвесторы могут претендовать на получение гражданства Румынии. В случае с крупными инвестициями или брака с румынским гражданином общий срок необходимого пребывания сокращается — до 4 и 5 лет соответственно. Легализация по инвестициям требует от соискателя периодического подтверждения успешного развития компании, роста финансовых показателей, сохранения рабочих мест и выполнения бизнес-плана.

Требования к заявителю

достижение 18-летнего возраста;
проживание на территории Румынии на легальных основаниях;
выражение лояльности к государству, уважение его законов;
отсутствие судимостей в Румынии и за рубежом;
подтвержденный легальный доход;
владение румынским языком;
знание гимна и основных положений Конституции.

Необходимые документы

заявка на предоставление румынского гражданства;
две недавние цветные фото размером 3,5 х 4,5 см;
оригинал и легализированная копия паспорта;
справка и несудимости (с переводом и легализацией, если необходимо);
акты гражданского состояния (свидетельства о рождении, браке).

Процедура получения гражданства при покупке недвижимости

Оформление визы

Для возможности въезда и дальнейшего оформления вида на жительство соискателю необходимо оформить долгосрочную визу. Это тип национального разрешительного документа для ведения коммерческой деятельности с пометкой D/AC. Срок действия разрешения 90 дней, а цена оформления, которую составляет консульский сбор, — 120 EUR. В случае получения визы для бизнеса на момент подачи запроса у соискателя должно быть техническое разрешение по итогам проверки бизнес-плана.

Регистрация недвижимости

После пересечения границы по визе иностранный инвестор может зарегистрировать коммерческое общество и получить право собственности на недвижимость по юридическому адресу. Уладив эти формальности и оформив пакет учредительных документов на основанную компанию, можно претендовать на статус временного жителя по данному основанию.

Получение ВНЖ

Не менее чем за 30 дней до истечения срока действия визы соискателю необходимо подать запрос на временное проживание. Изначально документ выдается на год с правом на продление, в ходе которого требуется подтверждать наличие средств к существованию и развитие компании согласно бизнес-плану. Если иностранец вложил не менее 500 000 EUR или создал более 50 рабочих мест с полной занятостью, право на пребывание продлевается на 3 года. По истечении 5 лет проживания в статусе временного резидента предоставляется право получения ПМЖ. Если сумма инвестиций превысила 1 000 000 EUR, спустя 4 года легального проживания соискатель может сразу подавать прошение на паспорт.

Оформление гражданства

Запрос на румынский паспорт подается в Министерство юстиции. После проверки уполномоченным органом выдается приказ о присвоении соискателю статуса гражданина. Соответствующее распоряжение публикуется в официальном вестнике учреждения. Следующий этап предполагает принесение присяги на верность Румынии. Сделать это нужно на протяжении 6 месяцев после вынесения решения о выдаче гражданства. На основании успешного принесения присяги соискателю выдается сертификат о гражданстве. Последний шаг предполагает оформление документов гражданских актов и непосредственно паспорта.

Как нельзя получить паспорт Румынии

Румынское гражданство невозможно получить по некоторым правилам, традиционным для других стран Евросоюза или же выдуманным мошенниками:

Гражданство Румынии за инвестиции
Правительство Румынии не предлагает гражданство без проживания на территории страны даже при вложениях свыше миллиона евро. Власти не привлекают таким способом средства ни для одного из проектов.
Гражданство Румынии при покупке недвижимости
Покупка квартиры или дома не предоставляет права на получение румынского паспорта без стандартных процедур.
Покупка гражданства Румынии
Купить паспорт Румынии в прямом смысле невозможно. Если вам предлагают купить гражданство, даже за большие деньги – это мошенничество, за которое обеим сторонам грозит уголовное преследование.

Методы получения гражданства, связанные с инвестициями, представлены лишь в ограниченном варианте. Крупный вкладчик может «потратить» на экономику Румынии свыше миллиона евро, проживая в стране по ВНЖ. С видом на жительство можно претендовать на ПМЖ, прожив в стране более 5 лет, через 8 лет можно оформить паспорт уже по натурализации. Льгот для инвесторов нет: как и все иммигранты они сдают экзамен на владение румынским языком, приносят присягу.

Покупка недвижимости в Словении

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Процедура покупки

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

Поиск и выбор объекта.
Подписание договора с агентством недвижимости.
Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.
Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.
Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2015 года. Для получения такого разрешения есть два пути:
- с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
- сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.
Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца.
Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.

Документы для покупки

Для покупки недвижимости покупатель должен представить:

Уставные документы юридического лица-покупателя.
Индивидуальный налоговый номер.
Реквизиты расчётного счёта юридического лица в каком-либо банке Словении.

Продление вида на жительство в Румынии

Получить ВНЖ Румынии обычно можно на 1 год. По истечении данного срока, документ требуется продлить. Продление ВНЖ возможно в том случае, если сохранены основания, по которым было выдано разрешение.

Данными основаниями могут быть:

Лицо продолжает учиться в ВУЗе Румынии.
Бизнес иностранца продолжает функционировать с сохранением всех рабочих мест. Первый ВНЖ на данном основании выдается на один год с возможностью последующего продления в случае, если иностранец вложил в экономику не менее 150 тысяч евро и создал 25 и более рабочих мест.
Иностранцу продлили трудовой контракт.
Брак с румынским гражданином продолжает действовать.
Наличие действительных родственных связей с румынами.
Сохранён статус беженца.

Документы на продление ВНЖ Румынии для россиян в 2022 году подаются в том же порядке, что и при подаче заявки на получение данного документа. При продлении ВНЖ требуется обновить медстраховку, предоставить документы о том, что все налоги оплачиваются. Также необходимо подтвердить место проживания в Румынии и предоставить документы об основании пребывания.

Запись на продление на официальном государственном сайте Румынии

Продлить срок ВНЖ Румынии возможно через официальный государственный сайт Румынии. Чтобы записаться на приём необходимо:

Зайти на сайт http://cetatenie.just.ro.
На главной странице сайта кликнуть в меню Stadiu dosar.
Затем выбрать подменю PROGRAMARE ONLINE DEPUNERE DOSAR. Это программирование подачи документов в режиме онлайн.
Откроется страница. Её необходимо прокрутить до места, где возможно выбрать дату подачи документов.
Выбрать страницу, где доступна запись на подачу документов.
Выбрать необходимую дату и нажать по открывшейся ссылке.
Для записи в день доступно 400 мест. Откроется окно, на котором необходимо нажать на зелёную кнопку. После этого откроется ещё одна форма. Здесь заполняются все поля, а затем нажимается кнопка Register.
Затем в перечне зарегистрированных лиц возможно проверить наличие своего Имени и Фамилии.

Подача заявления на продление карты в IGI

Чтобы начать процедуру продления ВНЖ, иностранцу необходимо обратиться в Государственную Иммиграционную Инспекцию. Сюда подаётся заявление о продлении, а также те же документы, которые были поданы на получение ВНЖ.

Алгоритм продления ВНЖ Румынии выглядит следующим образом

Необходимо записаться на продление документа. Запись ведётся на официальном сайте Государственной Иммиграционной Инспекции.
Собираются все требуемые бумаги. Список документов для продления ВНЖ идентичен тому, который был в первый раз. Если основанием продления ВНЖ является ведение бизнеса, то необходимо предоставить: справку из Инспекции по труду о предоставлении рабочих мест, одобрение из Министерства Бизнес-среды, Торговли и Предпринимательства о о том, что выполнены условия бизнес-плана, документ о доходах предприятия из Налоговой службы.
Подаётся заявление и документы на продление.

Ожидание решения о продлении

Решение о продлении ВНЖ принимается государственными органами в течение одного, полутора месяцев. Если иностранец не успеет получить новый ВНЖ, а у старого уже закончится срок действия, то он будет находиться в стране нелегально.

Обзор рынка и цены

Задаваясь вопросом, сколько стоит жилье в Словении в 2021 году, определите в первую очередь, хотите ли вы жить на берегу моря или возле горнолыжных курортов; привлекает ли вас столица государства Любляна с её европейским стилем и уровнем жизни или вам больше по душе дом с участком вдали от суеты, где можно отдыхать и, скажем, ухаживать за собственным виноградником? Стоимость квартиры в столице Словении и в пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Самый известный среди морских курортов Словении – Порторож – располагается на побережье Адриатического моря. Территория для застройки здесь весьма ограничена, а спрос велик: поэтому и цены высоки. Квартира будет стоить от 250 тыс. евро, таунхаус или небольшой домик — от 500 тысяч, просторный дом или вилла — от 800 тыс. евро.

Любителям средневековой экзотики стоит обратить внимание на город Пиран, расположенный в 10 минутах езды от Порторожа. Здесь можно купить квартиру для сдачи в аренду в историческом здании в 300 м от моря за 150 тыс

евро.

Северная часть побережья Словении отличается более тихим и спокойным укладом жизни. Квартира или вилла в Словении в Изоле и Копере стоит от 200 тыс. евро.

Любителям покататься на лыжах будут по душе зимние горнолыжные курорты страны: Бовец, Краньска Гора, Блед. Стоимость жилья здесь составляет 1,7-2 тыс. евро за кв. м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тыс. евро, а квартиру в городе Блед — от 100-150 тыс. евро.

Тем, кто желает приобрести более бюджетную недвижимость в Словении, следует обратить внимание на северо-восточную часть страны. Большой дом площадью около 200 кв

метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро

Большой дом площадью около 200 кв. метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро.

Недвижимость в Любляне

Купить квартиру в Любляне – столице Словении, её деловом и туристическом центре, планируют, как правило, россияне, которые хотят открыть свой бизнес, устроиться на работу или отправить детей учиться в местном вузе. Цены на недвижимость в Любляне стартуют от 2 тыс. евро за кв. м.

Уровень цен в столице зависит от престижности района, близости курортных баз и расстояния от центра города. Так, цены за квадратный метр в районах Шишка, Вич или Бежиград выше, при этом спрос на недвижимость остаётся высоким. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Особенности румынского рынка недвижимости

Наиболее привлекательные для инвестиций объекты находятся в больших городах, столице – Бухаресте, и, конечно же, в курортных зонах. Климат Румынии очень похож на крымский. Длинная линия побережья Черного моря предоставляет возможность выбрать неплохие участки для строительства домов и отелей для туристов, ищущих, прежде всего, недорогой отдых. Купальный сезон здесь продолжается со второй половины мая до октября.В Румынии запрещено продавать земельные участки иностранцам. Но относительно всех объектов недвижимости нет никаких особых ограничений. Местные банки легко предоставляют кредиты под строительство нерезидентам. Впрочем, для иностранцев, желающих инвестировать в эту страну, необходимо учитывать некоторые нюансы румынского рынка.Действительно, землю вам не продадут. Зато за символическую плату отдадут в долгосрочную аренду. А это само по себе позволяет экономить деньги. Правда, возникают большие трудности для тех, кто пытается построить дом на пустом месте. Как правило, власти легко выдают разрешение на строительство только на месте старых зданий.Опыт последних лед показывает, что динамика цен на румынскую недвижимость напрямую зависит от объемов иностранных инвестиций. До 2008-го года темпы роста цен на жилье были чуть ли не самыми большими в Европе. А сейчас недвижимость снова стала одной из самых дешевых. Кроме прочего, основная масса продаваемых объектов относится к вторичному рынку.Подбирая для покупки дом или квартиру, следует иметь в виду, что румынские риелторские агентства, как правило, пытаются продавать объекты в наиболее раскрученных курортах и самых престижных городских кварталах. Желаете приобрести что-нибудь подешевле – пользуйтесь информацией из местной прессы или самостоятельно ездите по городам и селам. Вполне возможно, удастся потратить в несколько раз меньше.Наконец, эксперты предупреждают и о том, что далеко не все продавцы недвижимости в Румынии чисты на руку. Лучше всего при покупке жилья пользоваться услугами проверенных компаний, которые действительно будут стоять на страже ваших интересов (такие фирмы работают даже на территории СНГ). Иначе вероятность приобрести проблемный объект становится слишком большой.Остальные условия покажутся весьма привлекательными даже для наших не слишком богатых соотечественников. Налог на жилье в Румынии составляет от 2% до 7% в год в зависимости от состояния и престижности объекта. Услуги нотариуса при покупке жилья – 7%. Правда, придется еще оплатить услуги переводчика. За коммуналку в квартире, рассчитанной на семью из трех человек, придется платить 120-150 евро в месяц.

Закон о гражданстве Румынии

Получить румынское гражданство можно в соответствии с законом № 21/1991 «О гражданстве Румынии». В статье 11 указано, что любой россиянин, украинец, белорус или гражданин другой страны, чьи предки проживали на территории Великой Румынии до 1940 года, имеет право претендовать на восстановление подданства.

Место проживания иммигранта на момент подачи заявки на восстановление гражданства неважно. При наличии доказательств происхождения нужно обратиться в Министерство юстиции Румынии, подтвердить родство с этническими румынами

Если есть семейный архив с оригиналами свидетельств о рождении, паспортов советского образца с проставленной национальностью – процедура упрощается. Если документы за давностью лет утеряны, потребуется помощь юристов, которые составят грамотный запрос, отыщут «потерянные бумаги» или предложат альтернативу, если поиск не принесет результатов.

Почему стоит задуматься о переезде в Румынию

Уровень жизни

Минимальная зарплата в Румынии — в пределах 2,5 тыс лей (уже с налоговым вычетом), то есть в пределах 500 евро. Платят так обслуживающему персоналу, сезонным работникам и студентам. Специалисты с высокой квалификацией получают в несколько раз больше.

Работа

Уровень безработицы в стране меньше, чем в ряде других государств Европы. Потребность в профессионалах со знанием румынского и английского языков — особенно высока. В списках вакансий — маркетологи, продавцы, слесари, инженеры.

Образование

Дети румынских граждан могут учиться в университетах любой из 100 стран мира. При этом платят за учёбу они намного меньше, чем иностранцы. К тому же у них есть возможность получать стипендии и грантовые выплаты на освоение престижных специальностей.

Цены

Жить в Румынии гораздо дешевле, чем в ряде других европейских стран. В месяц за питание на семью, можно отдать порядка 200-400 евро.

Социальные гарантии

Статус резидента европейской страны гарантирует получение полагающихся выплат и пособий (пенсия, выплаты студентам, безработным, многодетным и другие виды материальной поддержки). Граждане Евросоюза могут не беспокоиться о юридической защите, находясь в любой стране мира.

Услуги банков

Граждане Румынии могут без ограничений открывать счета в любом европейском банке. Также для резидентов Евросоюза действуют особые условия кредитования. Так приобрести недвижимость, можно в кредит с годовой процентной ставкой не более 1-3%.

Бизнес

Бизнесмены с гражданством Румынии, открывающие своё дело, не платят дополнительные налоги и сборы, положенные для иностранцам. При этом открыть и развивать свое дело на льготных условиях можно в любой стране ЕС.

Природа

Природных красот в Румынии предостаточно. Здесь есть всё для хорошего отдыха: морские пляжи, обширные лесные массивы с озёрами, а также Карпатские горы, пользующиеся популярностью летом и зимой.

Климат

Погода здесь характеризуется тёплым летом с обилием солнечных дней, умеренной зимой, относительно коротким и комфортным межсезоньем.

Достопримечательности

Румыния — рай для фанатов средневековой эстетики. Трансильвания привлекательна своей мистической историей и колоритным героем в лице Влада III Цепеша (он же граф Дракула). Банат впечатляет своей барочной архитектурой, Олтения — старинными монастырями и пещерами, Марамуреш — традиционными деревянными церквями.

Выгодно ли сейчас покупать

Англия — это перспективное направление для тех, кого привлекают стабильная финансовая и правовая системы. Одно из главных преимуществ покупки недвижимости здесь — отсутствие текущего налога на владение и низкая стоимость владения недвижимостью как следствие. Обратная сторона — наличие налога при покупке (гербовый сбор), а также налога на наследство, который довольно высок.

Если сдавать дом или квартиру в аренду, то жилая недвижимость дает не самую высокую доходность — около 3% годовых. Но плюс в том, что это стабильный доход, и сама стоимость объекта тоже капитализируется.

В Великобритании на протяжении многих лет сохраняется высокий интерес иностранных покупателей к недвижимости. Эта страна — магнит для многих, потому что сюда удобно прилетать, здесь интересно, она равноудалена от Америки и Азии, поэтому отсюда удобно вести бизнес. Это по-прежнему популярное направления для получения образования. Английский язык как иностранный — самый распространенный среди россиян и жителей других стран.

С точки зрения ситуации на самом рынке, сейчас очень хорошее время для покупки. Ажиотаж периода пандемии сходит на нет, можно вести поиск в более размеренном режиме, спокойно выбирая лучшие варианты.

Прогнозы по рынку самые благоприятные. Сохраняется перспектива дальнейшего роста цен на жилую недвижимость в Лондоне и Великобритании в целом, хотя и не столь интенсивного, как в предыдущие два года. По оценкам крупнейшего в Британии портала о недвижимости Zoopla, в 2022 году жилье может подорожать на 3% в Великобритании и на 2% в Лондоне.

По состоянию на декабре 2021 года средняя стоимость дома в Великобритании составляла 275 тыс. фунтов. За последние 15 лет эта величина выросла на 30%. В Лондоне за такую сумму можно купить разве что небольшую квартиру с одной спальней у далеко не центральной станции метро. Средняя стоимость дома с четырьмя спальнями (самые востребованный и желанный размер жилья британцев) в хороших районах Лондона начинается от 1-2 млн фунтов.

Русскоязычные покупатели предпочитают столицу и ближайшие пригороды. Но это немалый порог входа по размеру вложения средств. Более бюджетные варианты доступны в Ливерпуле, Бирмингеме, Манчестере. Это промышленные хабы Великобритании, которые сейчас активно развиваются. Например, в Манчестере средняя цена квартиры с одной спальней сейчас составляет £170 тыс.

Что касается сбережений в рублях и валюте, конечно, если ваши средства находятся за пределами Российской Федерации и в иностранной валюте, то вам будет проще провести оплату

В Великобритании оплата за недвижимость производится посредством банковских переводов, поэтому важно, чтобы перед сделкой средства на банковском счету были в оперативной доступности

Покупка недвижимости в Румынии: пошаговый алгоритм приобретения для иностранцев